Конец курортной сказки. Сочи больше не котируется на рынке недвижимости

Эра слепой любви россиян к Сочи кончилась. Развитие города уткнулось в жесткий тупик - рынок недвижимости перегрелся до состояния обугливания.

✖️ Рост постоянного населения города полностью остановился. Мэр Андрей Прошунин признал: статистика по численности жителей и набору детей в школы больше не показывает никакого роста. С 2023 года население города колеблется вокруг 445 тысяч.

✖️Вслед за покупательским спросом рухнул и девелопмент. За последние два года число строящихся жилых комплексов в Сочи сократилось более чем вдвое - с 19 до 8, и те завершаются по старым договорам. За последние полтора года мэрия выжала из себя всего одно-единственное разрешение на строительство коммерческого дома.

✖️ Вместо ЖК строятся апартаменты и гостиницы. Власти хвастаются, что строят почти 10 тысяч отельных номеров, правда, законы запрещают постоянно прописываться и жить в них. Сочи планомерно превращают в гигантскую временную ночлежку.

✖️ Сочи превратился в город вопиющего социального неравенства. Разница в цене аренды между самым дорогим и самым дешевым жильем - больше 5 раз (выше, чем где бы то ни было в России).

Дорожные госзакупки в Калмыкии искусственно дробили ради нужных поставщиков

Арбитражный суд Калмыкии признал незаконными 2 договора, заключенные между «Дорожное ремонтно-строительным управлением» и «Центром компетенции в градостроительной деятельности». Сделку стоимостью 1,2 миллиона незаконно раздробили на две.

Речь шла о ремонте автодороги по проспекту Анацкого в Элисте (от улицы Ленина до Сити Чесс), заключенный между автономным учреждением и ООО «ТС Строй». Для строительного контроля и заключили 2 договора по 599 тысяч каждый.

Запомните эти суммы. По закону закупка у единственного поставщика допускается на сумму не более 600 тысяч рублей. При этом годовой объем таких закупок ограничен.

В данном случае чиновники договорились и искусственно разбили госконтракт на две части. Лишь бы уложиться в лимит и не проводить торги. Чистый обман, чтобы отдать бюджетные денежки в нужные руки. Правда, для калмыцких чиновников такие махинации с госзакупками - дело привычное.

Суд запретил самовольную гостиницу в Элисте

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд отказал предпринимателю Артуру Минаеву в признании права собственности на самовольную гостиницу в центре Элисты.

Строительство велось без разрешения. В 2022 году Минаев уже пытался узаконить объект, но суд отказал из-за несоответствия зоны застройки: участок находился в жилой зоне Ж-1, где никакие гостиницы не допускаются.

Прокуратура республики выяснила: предприниматель начал оформлять документы только после завершения строительства. По факту пытался просто обойти разрешительный порядок (возможно, в сговоре с мэрией).

Администрация Элисты сначала даже разрешила Минаеву "отклониться от параметров". То есть по факт помогла узаконить самострой. Но прокуратура отменила это разрешение. С предпринимателя веще и взыскали 60 тысяч рублей.

Руководителя обанкротившегося застройщика в Калмыкии заставили выплатить 30 миллионов

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа взыскал с бизнесмена Елены Тауновой почти 31 млн рублей по обязательствам обанкротившегося ООО «Ново-Строй».

Таунова - единственный учредитель и руководитель компании-должника. Фирма должна была строить ЖК «Оазис» в Элисте ⤵️.

Суды двух инстанций установили: в 2015 году должник арендовал земельный участок под строительство четырех многоквартирных домов с правом выкупа. Однако якобы затем на участке нашли некие подземные коммуникации, требовавшие дополнительных затрат на демонтаж. Как ни в чем ни бывало Таунова продолжила стройку, получая деньги дольщиков и заемные средства. В итоге стройка была сорвана, а застройщик обанкротился.

Недостроенный дом на улице Ленина так и не зарегистрирован как объект незавершенного строительства. Фонд развития территорий пытался приобрести права застройщика, чтобы выплатить возмещение дольщикам, но суд отказал - оснований не нашли. Тем не менее Фонд уже перечислил участникам строительства 12 миллионов. Эти деньги также взысканы с горе-застройщика Тауновой.

В Краснодаре за 100 тысяч рублей сожгли санкционные сыры и хамон

Арбитражный суд Краснодарского края оштрафовал магазин «Мир Сыров» на 100 тысяч рублей за продажу запрещённых к ввозу в Россию сыров и мясной продукции из стран Евросоюза.

В магазин нагрянула целая делегация: сотрудники Краснодарской таможни, транспортной прокуратуры и Россельхознадзора. Они нашли в магазине почти 200 кг импортной продукции из Италии, Испании, Нидерландов, Германии и Норвегии. Среди изъятого - пармезан, грана падано, камамбер, пекорино, гауда, а также испанские колбасы и другие деликатесы.

Бдительные сотрудники изучили этикетки... И не увидели там русских надписей. Ну и заодно в магазине не нашлось документов на ввоз продукции. Владелец магазина пояснил, что товар был куплен за наличные у частного лица - какие уж тут справки.

Все сыры вместе с хамоном изъяли и в тот же день торжественно сожгли в соседней Адыгее. Похоже, у бдительных борцов с "санкционкой" еще много работы: по всему Краснодару и Сочи полно магазинов с завлекающими туристов вывесками "Деликатесы".

Кубанских отравителей спасла случайность. Штраф отменили из-за ошибки в телеграмме

Краснодарское АНО «Школьное питание» избежала крупного штрафа. Причина - не отсутствие нарушений, а странная "ошибка" чиновников.

Прокуратура Краснодара пришла в АНО с очередной проверкой. И нашла нарушение: сотрудников, которые готовят еду для детей, допустили к работе без личных медкнижек. А по закону работники пищеблоков обязаны проходить медосмотры.

Роспотребнадзор оштрафовал организацию на 100 тысяч рублей. Казалось бы - дело ясное, штраф законный. Роспотребнадзор уведомил «Школьное питание» телеграммой. Телеграмма была вручена некоему Царенко. Однако выяснилось: этот человек вообще не имеет отношения к организации. Он не является ни сотрудником, ни представителем, ни тем более руководителем.

Такая вот странная "случайность". Но из-за нее АНО освободили от наказания. Но осадочек остался: санитарные нарушения-то были. И это лишь очередной скандал со школьным питанием в Краснодаре, где в рационе детей находили и гнилье, и тухлятину.

В Сириусе прокуратура заставила освободить самовольно занятые земли

Борьба с самостроями в Сочи и Сириусе продолжается. Пятнадцатый апелляционный суд вынес очередное решение по иску прокуратуры: местного предпринимателя заставили освободить участок площадью 6260 квадратов, находящийся в государственной собственности.

Для этого хитрому ИП предстоит за свой счет демонтировать металлические навесы, склады, бетонные конструкции, крановые пути и другие объекты, а также вывезти строительные материалы и мусор.

И пока предприниматель участок не освободит, ему придется выплачивать по 10 тысяч рублей за каждый день просрочки.

Как только бизнесмен не хитрил. Утверждал, будто приобрел объекты недвижимости добросовестно еще в 2003 году. Но прокуратура выяснила: суд признал строения на участке самовольными и обязал снести их. ИП ни одного разрешающего документа с тех пор так и не смог получить. Естественно.

С начала года прокуратуре удалось вернуть в собственность Сириуса множество участков. Например, почти 3,5 гектара, которые занимал «Туапсинский цементный завод». Еще у одного предпринимателя изъяли участок площадью почти 6500 квадратов напротив железнодорожного вокзала под эстакадой (сейчас тут магазины и кафе).

Фундамент есть - спортзала нет: станичники просят Бастрыкина разобраться с недостроем на Кубани

Жители станицы Натухаевской обратились к главе СКР Александру Бастрыкину. Они требуют разобраться, почему строительство долгожданного спортивного комплекса остановилось, хотя объект обещали сдать ещё в прошлом году. В станице тысячи детей, но заниматься спортом им негде - одни дворы и пустыри, а до ближайшего зала ездить за десятки километров. Станичники опасаются, что стройка так и останется брошенной, а бюджетные деньги испарятся.

Зал начали возводить в рамках нацпроекта "Демография" на улицах Красного Октября, Чкалова и Красной. Однако сейчас работы заморожены. Глава Новороссийска Андрей Кравченко ⏬ свалил все на других: типа подрядчик не справился, контракт расторгли, завели уголовное дело. Комплекса сделали всего на половину: фундамент, подземные коммуникации и металлокаркас.

Похожие ситуации по всей Кубани.

В Староминской бассейн тоже бросили недостроенным - стены стоят, а воды нет. Обещали сдать ещё два года, но подрядчик провалился и теперь ищут нового. Даже приезжавший губернатор Вениамин Кондратьев признался, что ему стыдно смотреть на бассейн.

А в Апшеронске бросили строить центр единоборств, под который уже успели закопать 60 миллионов - один каркас торчит и бурьян вокруг. А в Новороссийске уже 16 лет гниёт "Черноморский" - готовность та же, что и в 2015-м. Теперь хотят переделывать проект, а половину конструкций - сносить и строить заново.

Финансовые пирамиды Кубани. Почему при Кондратьеве расцвели аферисты

На Кубани раскрыта грандиозная финансовая афера, жертвами которой стали более 800 человек. Ущерб превысил 818 млн рублей. Схема работала по принципу классической пирамиды и рухнула, когда приток денег от новых вкладчиков иссяк.

В течение нескольких лет мошенники через сеть кредитных потребительских кооперативов заманивали жителей Кубани и других регионов. Например, вкладчикам кооператива "Добробуд" обещали от 26 до 29 процентов годовых и полную сохранность сбережений.

Доверчивые люди, особенно пенсионеры, несли последнее: кто-то копил на квартиру, кто-то откладывал на лечение. Вначале проценты исправно платили - но за счёт денег новых участников. Одновременно организаторы выводили средства через фиктивные договоры займа, оформленные на сотрудников и их родственников. Спустя четыре года пирамида рухнула.

Кооперативы обанкротили в 2025 году, сейчас пайщики пытаются через суд вернуть оттуда деньги. В феврале было возбуждено уголовное дело. Дело насчитывает более 20 томов, к ответственности привлечены 11 человек.

Краснодарский край - один из самых проблемных регионов по части финансового мошенничества, свидетельствуют данные АЦ "Акценты". В прошлом году тут нашли почти 40 нелегальных участников финансового рынка: большинство - «чёрные кредиторы», незаконно выдающие займы, в том числе под залог недвижимости. Особенно опасны схемы, маскирующиеся под ломбарды или комиссионки.

"Акценты" в большом видео расследовании скоро расскажет, почему власти Кубани и других регионов не хотят бороться с цифровыми мошенниками.

«Смена» активов. Генпрокуратура пришла к бывшему мэру Анапы

Анапа снова подтвердила статус самого бандитского города Юга. Генпрокуратура требует изъяты активы у бывшего мэра Михаила Боюра и директора детского центра «Смена» Николая Иванюшкина.

Иванюшкин раздавал федеральные земли «Смены», якобы якобы с разрешения Минобра. Правда, министерское письмо от 2003 года, на которое ссылался Иванюшкин, было подделкой. На директора даже заводили уголовное дело, но еще в 2018 году прекратили по срокам давности.

Среди ответчиков - десятки физических лиц, администрация города и даже казачье общество. Часть фигурантов - родственники и близкие Иванюшкина, на которых оформлялись спорные объекты. Другая часть - владельцы земельных участков, гостиниц, магазинов, саун у границ «Смены».

В схемах по отчуждению, выяснила прокуратура, участвовала мэрия. Под крышей чиновников на территории «Смены» даже казаки умудрились построить двухэтажный торговый центр. Разрешения на строительство не было, а здание возвели прямо в охранной зоне дороги. Самострой пытались снести, не удалось. Теперь земля и здание перейдут в собственность государства.

Астраханским чиновникам не дали слить карманным подрядчикам 10 миллионов

Чиновники Астраханской области наживаются на мусоре. Прокуратура пресекла очередную схему, позволявшую чиновникам и подрядчику обходить конкурсные процедуры. Наримановская районная администрация незаконно заключила с фирмой «Абсолют» 17 договоров на ликвидацию свалок. Общая сумма контрактов - почти 10 миллионов рублей.

Формально каждый договор не превышал 600 тысяч рублей, поэтому заключался без торгов как закупка у единственного поставщика. Прокуратура доказала: фактически все эти договоры - одна большая сделка, искусственно разбитая на части. Цель - обойти обязательные торги и слить деньги карманной фирме.

«Абсолют» создала бизнесмен Алия Бердалиева в январе 2025 года - и тут же на фирму обрушился дождь бюджетных миллионов.

Контракты заключались в один период и на одни и те же виды работ - ликвидацию свалок в сёлах Рассвет, Волжское и Солянка. Арбитражный суд признал все 17 договоров ничтожными. «Абсолют» обязан вернуть в бюджет района почти 10 миллионов, а также оплатить госпошлину в размере почти 350 тысяч.

Астраханский суд не разрешил продать насосную станцию, снабжающую водой целое село

В Астраханской области чиновники едва не лишили жителей села Каралат доступа к воде. Приставы арестовали и выставили на торги здание насосной станции, через которую подаётся вода в дома более тысячи человек. Однако суд признал это незаконным - такие объекты нельзя продавать в частные руки.

Всё началось с долгов муниципального предприятия «Каралатское» перед налоговой службой. Приставы возбудили исполнительные производства, наложили арест на имущество должника и передали насосную станцию на торги.

Покупатель нашёлся быстро, договор купли-продажи был заключён. Новый владелец даже обратился в администрацию с просьбой освободить здание от движимого имущества, оставшегося от прежнего хозяина - муниципалитета.

Вот только администрация ничего не знала о продаже. Ни копии постановления об аресте, ни уведомления о передаче объекта на торги муниципалитет не получал. А ведь здание находилось в собственности района, а предприятие лишь управляло им на праве хозяйственного ведения. О случившемся чиновники узнали только от покупателя.

Муниципалитет обратился в суд. И выиграл дело. Судья указал: по закону объекты централизованного водоснабжения нельзя отчуждать в частную собственность. Иначе может быть коммунальная катастрофа.

Теперь осталось наказать слишком ретивых чиновников, которые пытались продать насосную станцию.

Ростов после урагана. Чиновники оставили людей разбирать завалы в одиночку

Ростовские власти до сих пор не смогли устранить последствия "урагана века". Пострадавшие не могут дождаться помощи от властей.

В СНТ "Ростсельмашевец" ветер снес кровлю частного дома в 7-м Есаульском переулке. Часть крыши рухнула внутрь - в пролом видно небо. В переулке Солнечный, 3, на дом упала кровля с соседнего здания - проломила крышу и потолок, повредила балки. В этих домах живут пожилые люди. Они не могут сами разобрать завалы.

А на Грисенко, 26 - двухэтажка, где ветер повалил дымоход, и крыша не выдержала. Квартиры на последнем этаже залило водой, а в доме отключили свет. Управляющая компания от них открестилась. В администрации и вовсе посоветовали провести собрание и скинуться на ремонт. Хотя люди платили за капремонт каждый месяц. Денег на новый ремонт у них нет.

Некоторые ростовчане перестали ждать. Активисты создают общественные штабы. Люди сами выходят на субботники, убирают поваленные деревья, разбирают завалы. На компенсацию уже никто не надеется.

Фейк Кондратьева. Коррупционные схемы навсегда похоронили кубанские дороги

Кубанская госпропаганда, которой заведует зам губернатора Александр Топалов, создает мифы на пустом месте. Очередной - якобы о дорожном прорыве.

"Акценты" изучили реальную статистику.

❗️Краснодарский край занимает всего 14-е место в России по плотности дорожной сети. Для главного курортного региона страны это позорно низко. Кубань уступает почти всем соседним республикам СКФО и ЮФО и даже Калининградской и Липецкой областям.

❗️ Плотность дорог с твердым покрытием на Кубани за пятилетку выросла с 486 до 521 км. Кажется, много. На самом деле, Кубань уступает всем соседям: Кабардино-Балкария за тот же период добавили 58 км, Дагестан - 61 км, Ингушетия - 172 км.

❗️ Губернатор Вениамин Кондратьев рассказывает о приросте дорожной сети. Но по факту на курортных направлениях ежегодно повторяется один и тот же сценарий: многокилометровые пробки, перегруженные подъезды к Сочи, Анапе, Туапсе и Новороссийску, разрушенные муниципальные дороги, отсутствие нормальных объездных маршрутов.

❗️ За полгода на дорогах Кубани погибли 267 человек. Если сравнивать даже с показателями пятилетней давности, смертность на дорогах Кубани не снизилась (в 2021 году было 269 смертей). Получается: автотрасс больше, но безопаснее они не стали!

✔️ Почему так происходит? А все просто - из-за тотальной коррупции в дорожной сфере Кубани. Генпрокуратура доказала: все дорожные подряды много лет распределяли между "своими" фирмами, крышевал схему вице-губернатор (потом депутат Госдумы) Анатолий Вороновский.

Его любимые фирмы получили подрядов почти на 300 миллиардов рублей. Это те деньги, которые так и не дошли до жителей Кубани. "Акценты" скоро в большом видео расследовании расскажут, кто и как распилил эти деньги и вывез в Дубай.

Бензин отменили через три дня. Волгоградцы снова в очередях и возят газонокосилки на заправки

Власти Волгограда отменили лимиты на бензин. Три дня радовались - и снова ограничения. Водители, едва узнали об этом, бросились заправляться впрок. На одной "Лукойл" очередь из 30 машин, рядом на "Роснефти" - пусто. Одни заправки работают, другие закрыты, третьи продают только дизель.

Лимиты прежние: на "Лукойле" и "Газпроме" дают не больше 40 литров бензина. Дизель - 60 в городе, 200 на трассе. Цены на сетевых заправках: АИ-92 - 68 рублей, АИ-95 - 72 рубля, АИ-98 - 100, дизель - 82. По этим ценам бензин есть не везде.

Запрет на канистры никто не отменял. Дачники, у которых техника без бензина, возят газонокосилки на заправки. Заправщики, если настроение хорошее, заливают прямо в бак. Или переливают из бака машины. В одной компании, которая сдаёт технику напрокат, признались: топливо у них есть, но откуда - не говорят. Другие покупают бензин с рук - дороже, но без очередей.

Нервы у всех на пределе. В разгар кризиса на АЗС в центре Волгограда уже происходили массовые драки. Едва не дошло до поножовщины.

Если вы тоже стоите в очереди или возите технику на заправку - напишите нам. Расскажем, как другие выкручиваются.

ФАС наказала десятки топливных монополистов по всей России - полный список

ФАС по результатам проверок и жалобам водителей выдала 52 предупреждения и возбудили 28 дел по фактам необоснованного повышения цен на бензин и дизельное топливо . В зоне внимания регулятора, как узнали "Акценты", - как крупные сети, так и небольшие региональные операторы.

Вот список конкретных нарушителей

❗️ Московское областное УФАС — дело против 6 независимых операторов: ООО «АИСТ», «Топливный синдикат», «Серпуховнефтепродуктсервис», «Витаойл», «Элегант» и ИП за одновременное повышение розничных цен.

❗️ Краснодарское УФАС — предупреждения 6 компаниям, включая «Уфимнефть», «Атан», «Степная», «Лаба», «Южную нефтяную», «Нефтесферу».

❗️ Ямало-Ненецкое УФАС — предупреждение АО «Газонаполнительная станция» (г. Лабытнанги) по повышению цен на СУГ, цена снижена.

❗️ Нижегородское УФАС — дело против владельца АЗС «ESCO» и «Газпромнефть» (франшиза) за двукратное изменение цен без исполнения предупреждения. Грозит штраф по ст. 14.31 КоАП РФ.

❗️ Пермское УФАС — дело против сети «Ликом» (доминирующее положение в ряде муниципалитетов) за неисполнение предупреждения и монопольно высокие цены.

❗️ Коми УФАС — дела против ООО «Движение-Коми» и ООО «Компания 2000» (доминирование в Сыктывкаре) за необоснованный рост цен на бензин.

❗️ Новосибирское УФАС — дело о картеле против ООО «ГК Альянс» и ООО «Стрежтранссервис»: продажа бензина разным покупателям по разным ценам, независимым участникам — дороже.

❗️ Алтайское УФАС — дела против сетей «Evolution» и «EVO» (Бийск) за синхронное повышение АИ-92 при разной себестоимости, а также против ООО «Ника» (Солтонский район) как единственного продавца за монопольно высокие цены.

❗️ Красноярское УФАС — предупреждение ООО «Регион 24» (32 АЗС в Красноярске, Назарово, Дивногорске) за рост цен выше уровня ВИНК и инфляции без экономического обоснования. Коллективное доминирование.

❗️ Брянское УФАС — предупреждения 4 операторам АЗС «Люкс-Ойл» за навязывание невыгодных условий потребителям через повышение АИ-92 и АИ-95.

❗️ Кировское УФАС — предупреждения ООО «Чепецкнефтепродукт», ООО «Лузская нефтебаза», ООО «Кильмезьнефтепродукт» (сеть «Движение», доминирование в районах).

❗️ Удмуртское УФАС — предупреждение ООО «Петросервис» (коллективное доминирование на рынке дизтоплива) за рост цен для аграриев в разгар уборочной кампании.

❗️ Саратовское УФАС — предупреждения компаниям «Трансгруз» (АЗС «Феникс»), «АльфаТЭК» (АЗС «Залив») и «Алькорр» (АЗС «Торэко»).

❗️ Оренбургское УФАС — предупреждения 3 владельцам АЗС («РусГаз Премиум», «ExOil», «Заправь Сам»), а также дело против 3 операторов мелкооптового дизтоплива за ценовой сговор. Дополнительно — 8 предупреждений продавцам газомоторного топлива (СУГ).

❗️ Курское УФАС — предупреждение ООО «Сенд» (АЗС «Калина-Ойл») за изменение АИ-92 и АИ-95.

✖️ Всем этим компаниям компаниям грозит административка. За картельный сговор штрафы также исчисляются в процентах от выручки компании. Сумма штрафов может достигать десятков миллионов рублей: например, ОАО «Белгороднефтепродукт» было оштрафовано на 29 млн рублей.