⚡️ #МСК | #ПРОДАЖА ТОРГОВОГО ЦЕНТРА С НАДЕЖНЫМИ АРЕНДАТОРАМИ У МЕТРО «ОТРАДНОЕ»

К продаже предлагается современный торговый комплекс районного формата, расположенный всего в 30 метрах от станции метро «Отрадное». Объект полностью заполнен арендаторами, каждое помещение имеет отдельный кадастровый номер, что обеспечивает дополнительную гибкость при управлении активом или возможной последующей продаже отдельных лотов.

👉 Объект на карте 👈

Технические характеристики:
• Общая площадь здания: 1 168.1 м²;
• Кадастровый номер: 77:02:0008004:5868;
• Высота потолков: до 3,1 м;
• Электрическая мощность: 450 кВт с возможностью увеличения.
• Общая площадь земельного участка: 1 200 м² (аренда на 49 лет);
• Кадастровый номер: 77:02:0008004:6237;
• ВРИ: Магазины (4.4). Благоустройство территории (12.0.2).

Арендаторы:

1️⃣ Супермаркет «Магнит» — 460 м²
МАП: 1 979 100 ₽
Ежегодная индексация: 4%, безусловная

2️⃣ Ресторан узбекской кухни «Маргилан» — 596.8 м²
МАП: 2 292 142 ₽
Ежегодная индексация: 6%, безусловная

3️⃣ Сетевая скупка золота «Aurum» — 11.3 м²
МАП: 169 985 ₽
Ежегодная индексация — 7%, безусловная

4️⃣ Кафе «Хочу шаурму» — 30 м²
МАП: 475 000 ₽
Ежегодная индексация: 10%, безусловная

5️⃣ Парикмахерская — 22.2 м²
МАП: 280 000 ₽
Ежегодная индексация: 10%, безусловная

6️⃣ Парфюмерный магазин — 3 м²
МАП: 48 300 ₽

✅ Совокупный МАП — 5 244 527 ₽.

Объект сочетает сразу несколько факторов привлекательности: сильную локацию у метро, долгосрочные договоры с ключевыми арендаторами, безусловную ежегодную индексацию арендных платежей и стабильный денежный поток, что делает его надежным инвестиционным активом.

ℹ️ Узнать больше и запросить презентацию:

👤 @agastone_manager
📞 +7 495 165-06-67

📈 #Новости | Инвесторы ускоряют темпы: в Москве на 36% вырос объем введенной недвижимости

В первом полугодии 2026 года объем недвижимости, введенной инвесторами в Москве, увеличился на 36% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. За шесть месяцев Мосгосстройнадзор выдал 168 разрешений на ввод объектов общей площадью 5,1 млн м².

😀 Структура нового предложения выглядит следующим образом:
• 19 административно-деловых зданий — 815 тыс. м²;
• 9 торговых центров — 65 тыс. м²;
• 7 складских комплексов;
• 7 промышленных объектов;
• 13 инженерных сооружений;
• 6 гаражей почти на 1,5 тыс. машино-мест.

Основной объем ввода по-прежнему приходится на жилую недвижимость: с начала года введено 64 жилых объекта с общей площадью квартир около 2 млн м². Параллельно девелоперы продолжают развивать социальную инфраструктуру, вводя новые школы, детские сады, спортивные и медицинские объекты.

📌 Рост объемов строительства свидетельствует о высокой инвестиционной активности на рынке. Одним из факторов, способствующих этому, становится цифровизация строительного контроля, которая сокращает административные процедуры и ускоряет ввод объектов в эксплуатацию.

📉 #Новости | Продажи коммерческих помещений в новостройках Москвы сократились вдвое

Рынок коммерческой недвижимости в московских новостройках демонстрирует заметное снижение покупательской активности. По итогам июля продажи коммерческих помещений и ПСН составили около 100 сделок — в два раза меньше, чем годом ранее.

При этом объем предложения продолжает расти. За год количество доступных коммерческих лотов увеличилось на 12,5%, хотя относительно июня сократилось на 5,3% — до 1,8 тыс. объектов.

😀 В других сегментах нежилой недвижимости динамика также остается неоднородной:

• Кладовые и келлеры — спрос за месяц вырос на 28,6%, а предложение сократилось на 3,6%, до 10,8 тыс. лотов.

• Машино-места — около 900 сделок за июль. Это на 10% меньше июня и на 18,2% ниже уровня прошлого года. При этом предложение достигло 17,2 тыс. лотов, прибавив 2,4% за год.

• Нежилые помещения в целом — реализовано порядка 1,9 тыс. объектов. По сравнению с июнем продажи выросли на 5,6%, однако в годовом выражении снизились на 17,4%.

📊 Что это значит для рынка?

Одновременное сокращение сделок и рост предложения в сегменте коммерческих помещений указывают на усиление конкуренции за покупателя. В таких условиях инвесторы получают более широкий выбор объектов, а продавцам приходится внимательнее подходить к ценообразованию, доходности и качеству предложения.

На первый план выходят объекты с понятной инвестиционной моделью: удачной локацией, устойчивым арендным спросом и экономически обоснованной ценой.