🏛 #АРЕНДА ОСОБНЯКА В ЦАО!

📍 Москва, ул. Бауманская, д. 60/5
🚇 5 минут пешком от станции метро «Бауманская»

Предлагается в аренду отдельно стоящий особняк площадью 925,7 м², расположенный в самом центре Москвы, на первой линии Бауманской улицы.

Объект находится в локации с высоким пешеходным и автомобильным трафиком: прямо напротив — остановка трамвая и МГТУ им. Н.Э. Баумана, а в пешей доступности — станции метро «Бауманская» и «Курская».

╭ • ⎻ Характеристики объекта ⎻ • ╮

• Общая площадь здания — 925,7 м²
• Земельный участок — 657 м²
• Централизованные коммуникации (электричество, водоснабжение, отопление)
• Типовой ремонт
• Большое количество окон, обеспечивающих естественное освещение
• Удобный отдельный вход с улицы
• Подвальные помещения подходят для склада и хранения

🎁 Предоставляются арендные каникулы на въезд и обустройство помещения.

╭ • ⎻ Преимущества локации ⎻ • ╮

• Центральный административный округ Москвы
• Первая линия Бауманской улицы
• Средний пешеходный поток — 450–650 человек в час
• Напротив расположен МГТУ им. Н.Э. Баумана
• В окружении — офисные центры, жилые комплексы и образовательные учреждения
• Отличная транспортная доступность

╭ • ⎻ Помещение подойдет для ⎻ • ╮

— медицинского центра или клиники
— банка или финансового учреждения
— офиса компании или представительства
— образовательного центра
— мини-отеля или апарт-отеля
— ресторана или кафе с летней террасой
— коворкинга
— торгового пространства

📩 Для получения презентации, планировки и организации просмотра — свяжитесь с нами.

👤 @agastone_manager
📞 +7 495 165-06-67

📈 #Новости | Офисный рынок Москвы разворачивается в сторону арендаторов

После нескольких лет рекордного дефицита свободных площадей на офисном рынке Москвы начинается постепенное увеличение предложения.

По итогам первого полугодия 2026 года доля вакантных офисов выросла до 7,2% (+2,7 п.п. за год), а объем свободных помещений достиг 1,1 млн м².

Главная причина — масштабный ввод новых бизнес-центров. За шесть месяцев в Москве введено 560 тыс. м² офисной недвижимости — в 12 раз больше, чем за аналогичный период прошлого года. Большая часть новых площадей относится к бизнес-центрам класса А.

При этом спрос несколько снизился: объем сделок по аренде и покупке офисов сократился на 15%, что стало самым низким показателем за последние четыре года.

Несмотря на рост вакансии, ставки аренды пока продолжают увеличиваться. Средняя запрашиваемая ставка достигла 32 000 ₽ за м² в год, что на 10% выше прошлогоднего уровня. Владельцы объектов не спешат снижать цены из-за высокой стоимости строительства и дорогого заемного финансирования.

😀 Что это значит для рынка?
• Арендаторы получают больше вариантов для выбора, особенно в новых бизнес-центрах класса А;
• В отдельных локациях собственникам, вероятно, придется идти на уступки по коммерческим условиям;
• В наиболее востребованных деловых районах качественные площади по-прежнему быстро находят арендаторов.

По прогнозам экспертов, к концу 2026 года уровень вакансии может вырасти до 10,6%, поскольку до 2028 года в Москве планируется ввести еще около 2,9 млн м² новых офисных площадей.

⚡️ #МСК | #Продажа — ГАБ с федеральным якорем и диверсифицированным пулом арендаторов

📍 Ул. Краснодарская, вл. 60А | Посмотреть на карте

К продаже — отдельно стоящее здание с действующими арендаторами: готовый арендный бизнес со стабильным денежным потоком с первого дня владения.

Объект расположен в плотном сформированном жилом массиве с интенсивным пешеходным и автомобильным трафиком. В 250 метрах — оптовый рынок «ТЯК Москва», который ежедневно генерирует дополнительный покупательский поток.

👥 Арендаторы:
• Супермаркет «Пятёрочка» — якорный арендатор
371 м² | МАП: 769 760 ₽ | ДДА на 10 лет

• ПВЗ Wildberries
151 м² | МАП: 370 000 ₽

• ПВЗ Ozon
23 м² | МАП: 48 760 ₽

• Кафе вайнахской кухни «Карак»
64 м² | МАП: 192 000 ₽

😀 Основные параметры:
• Общая площадь здания: 613 м²
• Совокупный МАП: 1 341 000 ₽
• Земельный участок в собственности
• Парковка: 20+ машино-мест

📄 Кадастровые номера:
• Здание: 77:04:0004015:1063
• Участок: 77:04:0004015:76

💼 Почему это интересно инвестору:
• Федеральный якорь с долгосрочным договором на 10 лет — предсказуемая доходная база
• Четыре независимых арендатора — минимальный риск вакантности
• Устойчивый трафик за счёт рынка и жилой застройки
• Земля в собственности — актив с потенциалом капитализации и роста арендного потока

Объект для инвесторов, которым нужен прогнозируемый доход и ликвидный актив в стрит-ритейле.

ℹ️ Узнать больше и запросить презентацию:

👤 @agastone_manager
📞 +7 495 165-06-67

🔻 ДАРКСТОР «ДИКСИ» — ЦЕНА СНИЖЕНА ДО 55 000 000 ₽!

Идеальное предложение на рынке готового арендного бизнеса с долгосрочным федеральным арендатором.

📍 Ул. Намёткина, д. 3 | Посмотреть на карте

Основные характеристики:
• Площадь помещения — 518,9 м²;
• Расположено в торговом центре;
• Цена — 55 000 000 ₽.

Инвестиционные показатели:
✔ Текущий МАП — 577 500 ₽;
✔ Ежегодная безусловная индексация — 5%;
✔ Долгосрочный договор аренды — до 2034 года;
✔ Окупаемость — 7,9 лет.

Объект подойдет инвесторам, которые ищут стабильный денежный поток, надежного арендатора и прогнозируемый рост арендного дохода за счет ежегодной индексации.

✉️ Свяжитесь с нами, чтобы получить подробную информацию, финансовую модель и организовать просмотр объекта.

👤 @agastone_manager
📞 +7 495 165-06-67

⚡ #АРЕНДА ПРЕДСТАВИТЕЛЬСКОГО ОФИСА В ЦЕНТРЕ МОСКВЫ

📍 Г. Москва, Калашный переулок, д. 12, стр. 2 | Посмотреть на карте

Предлагается в аренду представительский офис в историческом особняке 1870 года постройки, расположенном в самом центре Москвы. Помещения занимают два этажа здания и сочетают статусную архитектуру с современными инженерными решениями, обеспечивая комфортные условия для работы компании любого уровня.

Преимущества объекта:
✔ 5 минут пешком до станции метро «Арбатская»;
✔ Исторический особняк в престижной локации;
✔ Высокие потолки и просторные помещения;
✔ Кабинетная планировка, рассчитанная более чем на 50 сотрудников;
✔ Два отдельных входа;
✔ Парковка на территории — 2 машино-места;
✔ Круглосуточная охрана здания.

Инженерное оснащение:
Объект оборудован приточно-вытяжной вентиляцией и централизованной системой кондиционирования, что обеспечивает комфортный микроклимат в помещениях в любое время года.

Условия аренды:
• Офис сдаётся без мебели;
• Коммунальные услуги и эксплуатационные расходы оплачиваются отдельно;
• Ежегодная индексация арендной ставки — 8%.

📩 Для получения подробной информации, планировок и организации просмотра свяжитесь с нами любым удобным способом.

👤 @agastone_manager
📞 +7 495 165-06-67