💼 #Аналитика | В России стремительно растёт предложение коммерческой недвижимости

Рынок коммерческой недвижимости в России продолжает расширяться. За год количество объявлений о продаже выросло на 34%, а об аренде — на 29%, что говорит о возвращении деловой активности и росте интереса инвесторов к этому сегменту. Дополнительный импульс рынку дают новые строительные нормы, развитие инфраструктуры и транспортной доступности.

📊 Лидеры роста в продаже:
— парковочные места (+154%)
— склады (+74,4%)
— офисы (+39,9%)
— торговые помещения (+37,1%)
— гаражи (+36,2%)

Небольшое снижение зафиксировано только по помещениям общепита (–0,2%) и производственным площадкам (–1,5%).

↔️ Аренда:
Самый заметный рост предложения наблюдается в сегменте складских помещений (+105,5%) и кладовых (+68,8%). Также активно увеличиваются объёмы по аренде гаражей (+56,8%), торговых площадей (+51,5%) и отелей (+44,7%). Минимальный рост — в офисах (+17,5%).

💵 Цены:
Продажа — сильнее всего подорожали производственные помещения (+66,7%), торговые площади (+57,5%) и склады (+55,6%).
Аренда — лидируют общепит (+58,4%), торговые площади (+36,8%) и отели (+25%). Единственное снижение отмечено в офисном сегменте (–5,3%).

😀 Ключевые тенденции:
— Парковочные места стали новым драйвером рынка — застройщики включают их в проекты в рамках концепции «двор без машин».
— Складской сегмент сохраняет динамику: растут и цены, и объёмы предложения. Это связано с развитием e-commerce и маркетплейсов.
— Дефицит производственных площадей в продаже приводит к росту их стоимости более чем на две трети за год.

📊 Рост активности на рынке коммерческой недвижимости говорит о его постепенной перестройке: инвесторы всё чаще обращают внимание на компактные, быстроокупаемые форматы и складские площади, остающиеся одним из самых устойчивых сегментов 2025 года.

📍 Подборка земельных участков в Москве

Ключевой параметр любого земельного участка — это расположение. Именно оно определяет стоимость актива, спрос со стороны бизнеса и потенциал для роста.

В нашей подборке — участки в Москве, расположенные вблизи ключевых транспортных артерий. Их местоположение обеспечивает удобную логистику и устойчивую привлекательность для различных форматов использования.

😀 Почему это интересно инвестору?
• Все объекты готовы к эксплуатации с первого дня покупки;
• За последний год спрос на земельные участки под коммерческое использование в Москве вырос на 10-12%;
• Такие активы сохраняют свою ценность даже в условиях рыночных колебаний и служат «тихой гаванью» для инвестиций.

ℹ️ Подробнее:

👤 Telegram | WhatsApp
📞 +7 495 165-06-67

💼 #Аналитика | Бизнес-центры выпрямились: рынок офисов Москвы готовится к развороту

После снижения спроса на 37% в 2025 году, до 1,45 млн кв. м, эксперты ожидают, что уже к концу 2026 года рынок офисной недвижимости в Москве начнёт восстанавливаться: объём сделок может вырасти на 10%, до 1,6 млн кв. м. Главным драйвером станет ожидаемое смягчение денежно-кредитной политики, которое даст компаниям долгожданный сигнал к возобновлению инвестиций и расширению офисных площадей.

🎤 Аналитики отмечают, что давление на рынок сохраняется из-за низкой вакантности — около 4,8% — и роста ставок аренды, которые за год увеличились на 38%, до 34,5 тыс. руб. за кв. м. Несмотря на ввод новых проектов, дефицит качественных офисов в деловых кластерах столицы останется структурной проблемой: к 2030 году доля свободных площадей вряд ли превысит 5%. Поэтому часть компаний уже рассматривает альтернативные решения — покупку целых зданий или переезд за пределы центра, что поддержит активность на рынке.

По последним прогнозам аналитиков объём нового строительства офисов в 2026 году может достичь 1,6 млн кв. м (+14% год к году). На фоне восстановления спроса и выхода новых проектов ставки аренды вырастут ещё на 6%, до 34 тыс. руб. за кв. м в год. При этом частные инвесторы начинают активнее выводить на рынок собственные предложения, а компании всё чаще задумываются о покупке бизнес-центров, чтобы зафиксировать затраты и снизить риски волатильности.

⚡️ #МСК | #Аренда помещений свободного назначения!

В аренду предлагаются помещения свободного назначения в составе действующего торгового центра в одном из самых престижных районов Западного административного округа Москвы.

📍 Локация: ул. Большая Филёвская, д. 3 — густонаселённый жилой массив с устойчивым спросом на качественные торговые площади. Отличная транспортная и пешеходная доступность, рядом остановки общественного транспорта, предусмотрена бесплатная парковка.

↔️ Помещения в аренду:
• 26 м² (90 000 ₽ в мес.) — 2-й этаж, напротив входной группы ТЦ, зона максимальной видимости. Допускается установка стеклянных перегородок, размещение логотипа и рекламы на фасаде;
• 14 м² (85 000 ₽ в мес.) — помещение на 1-м этаже, часть площади (около 1/5) находится под лестничным пролетом;
• 6 м² (60 000 ₽ в мес.) — у входной группы, расположение обеспечивает стабильный трафик и высокую заметность для арендатора.

😀 Ключевые преимущества:
• Заселенность торгового центра — 95%, преимущественно федеральные сети;
• Средний пешеходный трафик — 1 523 чел./час;
• Плотность населения — 8 000 домохозяйств в радиусе 10 минут пешком.

📈 Расположение в сформировавшейся торговой среде и высокая проходимость делают объект идеальным выбором для барбершопов, фотоателье, багетных мастерских, пунктов выдачи заказов, копировальных центров, маникюрных салонов, а также магазинов табака, кофе и цветов. Формат ready-to-go — возможность быстрой адаптации под бренд-концепцию арендатора.

ℹ️ Узнать больше и запросить презентацию:

👤 Telegram | WhatsApp
📞 +7 495 165-06-67

🏢 #Опросы | Офисный рынок: какие площади будут востребованы?

Рынок офисной недвижимости продолжает перестраиваться: компании ищут гибкие форматы, оптимизируют расходы и пересматривают требования к пространству. На фоне этих изменений спрос всё сильнее дифференцируется по классам.

Каждый сегмент предлагает своё: престиж и технологичность класса A, баланс стоимости и качества в B+, универсальность B или максимальная гибкость коворкингов.

👉 Какая категория офисов, на ваш взгляд, будет расти быстрее всего? Голосуйте ниже!

⚡️ Новый арендатор — рост потока и усиление доходности!

На объекте по адресу ул. Краснодарская, д. 60А полностью закрыт пул площадей: последнее помещение 64 м² сдано под кафе вайнахской кухни.
МАП вырос до 1 341 000 ₽, прибавив +15% благодаря заключённому договору.
Новый арендатор формирует стабильный денежный поток — 192 000 ₽ в месяц.

💼 Объект полностью укомплектован и готов к продаже — идеальное решение для инвестора, ориентированного на предсказуемый денежный поток.

Здание расположено в густонаселённом жилом массиве, формируя постоянный поток клиентов. В 250 метрах — оптовый рынок “ТЯК Москва”, обеспечивающий дополнительный трафик и высокую частоту посещений.

👤 Надежная арендная структура
Якорный арендатор — «Пятёрочка», долгосрочный договор на 10 лет, открытие состоялось декабрь 2024 года. Арендатор формирует устойчивый спрос и повышает инвестиционную привлекательность всего комплекса. Также на объекте расположены пункты выдачи заказов «Ozon» и «Wildberries».

⚙ Основные параметры:
• Парковка — 20 м/м;
• Земельный участок — в собственности.

ℹ️ Узнать больше и запросить презентацию:

👤 Telegram | WhatsApp
📞 +7 495 165-06-67

💼 #Аналитика | Логопарки перешли к аренде: доля built-to-suit начинает снижаться

После нескольких лет стабильного роста рынок складской недвижимости демонстрирует заметный разворот. По оценкам консалтинговых компаний, в январе—сентябре 2025 года доля сделок built-to-suit (строительство под конкретного заказчика) снизилась до 38%, потеряв около 5 п. п. год к году.

Эксперты отмечают: на фоне увеличения вакантности и снижения арендных ставок бизнес всё реже готов брать на себя обязательства ещё на этапе строительства. Предпочтение смещается в сторону аренды готовых площадей — в первую очередь благодаря возможности получения дисконта и большей гибкости условий.

📉 Рынок меняет структуру спроса
По данным аналитиков, классические арендные сделки существенно укрепили позиции: их доля выросла с 45% до 52%. Другие исследования также фиксируют перераспределение в пользу аренды — местами рост достигает до 61% структуры спроса, тогда как BTS-формат демонстрирует ощутимое сокращение.

Снижение интереса к BTS-модели происходит после периода стремительного роста. Последние годы рынок двигали крупнейшие логистические и e-commerce компании, активно формировавшие инфраструктуру под плановую доставку. Теперь темпы их развития замедляются, а оптимизация расходов становится ключевым приоритетом. В результате, как отмечают аналитики, спрос на новые BTS-площадки со стороны крупных игроков в текущем году сократился кратно.

📦 Общий объём поглощения также ушёл в минус
Складской рынок в целом демонстрирует охлаждение. По оценкам консалтинговых центров, совокупный объём поглощения за январь—сентябрь 2025 года снизился на 27%, до 3,4 млн м².
Эксперты связывают это прежде всего с высокой стоимостью заемного финансирования: в таких условиях бизнес реже принимает решения о расширении логистических мощностей.

Одновременно растёт интерес к аренде спекулятивных объектов: этот формат обеспечивает более гибкие финансовые условия и позволяет избежать долгосрочных обязательств. На фоне увеличившейся вакантности подобрать подходящую площадку сейчас значительно проще.

По прогнозам аналитиков, к концу года средняя ставка аренды готового склада в Москве может снизиться до 10,5 тыс. руб. за 1 м²/год, что на 16% ниже, чем годом ранее.

🏗 Замедление строительства — вопрос времени
Отказ бизнеса от BTS-модели закономерно приведёт к снижению темпов ввода новых объектов. Однако этот эффект проявится не сразу: большая часть площадей, которые выйдут на рынок в 2025 году, — это проекты, стартовавшие в предыдущие годы. По прогнозам консалтинговых компаний, совокупный ввод может достичь 7 млн м², что составляет прирост порядка 25% год к году.

Эксперты уверены: ключевые изменения в структуре предложения станут заметны уже в следующем году, когда завершится инерционный эффект предыдущего строительного цикла.

⚡️ #МСК | Рост доходности — уже в декабре!

📍 Ул. Наметкина, д. 3 (посмотреть на карте)

Объект демонстрирует стабильный рост арендного потока: проведена плановая индексация арендатора — даркстора «Дикси» на +5%.
С 6 декабря 2025 года МАП составит 577 500 ₽, что напрямую повышает капитализацию актива.

👤 На объекте сформирован устойчивый пул арендаторов — полный перечень представлен в прикреплённой презентации.

💼 Ключевые преимущества:
• Первая линия — максимальная видимость и прямой доступ;
• Ежедневная проходимость торгового центра составляет более 5 000 человек;
• Каждое помещение выделено в отдельный кадастровый номер;
• Три станции метро в шаговой доступности: Калужская, Воронцовская, Новые Черёмушки — один из самых развитых транспортных узлов ЮЗАО.

😀 Специальное предложение:
Скидка 7% при покупке от двух лотов.

ℹ️ Контакты для связи:

👤 Telegram | WhatsApp
📞 +7 495 165-06-67

📈 #Продажа

📉 #Аналитика | Торговые центры наращивают предложение складов из-за падения спроса

На рынке коммерческой недвижимости усиливается тенденция к перепрофилированию торговых центров. За январь–октябрь владельцы ТЦ вывели на рынок около 587 тыс. м² складских помещений — это уже порядка 15% всего предложения по стране. Для сравнения: год назад показатель был почти в шесть раз ниже.

Основная причина — ослабление интереса со стороны розничных арендаторов. Сегмент ТЦ переживает непростый период: растёт конкуренция со стороны e-commerce, усиливается давление ключевой ставки, а динамика посещаемости остаётся слабой. По прогнозам аналитиков, в ближайшие годы ввод новых торговых площадей может сократиться почти на 70%, а посещаемость — уменьшиться ещё на 3%. К концу 2026 года доля свободных помещений в ТЦ рискует приблизиться к отметке в 10%.

В такой ситуации перепрофилирование в склады становится для собственников способом сохранить доходность и избежать значительных инвестиций в модернизацию объектов. Однако потенциал этого подхода уже ограничен: спрос на подобные площади снижается. В классических логистических парках вакансия выросла до 5%, и многие арендаторы предпочитают именно их — благодаря лучшей функциональности и более низким ставкам.

Склады в ТЦ остаются более дорогим форматом: арендные ставки нередко достигают 15,1 тыс. руб. за м²/год, в то время как объекты класса A можно арендовать примерно за 11 тыс. руб. за м²/год. Это усиливает конкуренцию и снижает привлекательность складских помещений внутри торговых центров.

📈 #Опросы | Индексация арендаторов: где проходит «золотая середина»?

Индексация арендных ставок — один из ключевых параметров, который напрямую влияет на доходность объекта и прогнозируемость денежных потоков. На фоне повышенной волатильности рынка, изменения инфляционных ожиданий и роста операционных расходов владельцы коммерческих площадей всё чаще пересматривают подход к ежегодной корректировке арендной платы.

Для инвестора индексация — это баланс между двумя задачами: сохранить привлекательность объекта для арендатора и одновременно обеспечить стабильный рост МАП. Умеренная индексация поддерживает загрузку, агрессивная — повышает доходность, но может увеличить риски ротации арендаторов.

👉 Какой уровень индексации, на ваш взгляд, является оптимальным в текущих рыночных условиях? Голосуйте ниже!

⚡️ #МСК | #Аренда торговых помещений в 30 метрах от ст. м. «Отрадное»

📍 Ул. Декабристов, д. 21Г (посмотреть на карте)

В аренду предлагаются коммерческие площади в обновлённом торговом комплексе районного формата, расположенном в одном из самых плотнозаселённых жилых кластеров СВАО. Локация обеспечивает высокий потребительский спрос, стабильный пешеходный трафик и гарантированную видимость для любого формата бизнеса.

↔️ Доступные лоты:
• 210 м²
• 200 м²
• 50 м²
• 22,2 м²

💡 Площади можно объединять или, наоборот, уменьшать — гибкая конфигурация под формат арендатора.

✅ Ставка аренды (в мес.) — по запросу.

😀 Ключевые преимущества для арендатора:
• Витражные фасады — высокая визуальная открытость и узнаваемость бренда;
• Отдельные входы — удобный доступ и равномерное распределение потока покупателей;
• Потолки 3,5 метра — оптимальная высота для эффективной организации торгового пространства;
• 80 метров до остановки общественного транспорта — гарантированный стабильный пеший трафик.

ℹ️ Узнать больше и получить презентацию:

👤 Telegram | WhatsApp
📞 +7 495 165-06-67 | +7 925 250-52-25