💼 #Аренда | Новый объект!

Особняк в сердце Москвы по адресу ул. Бауманская, д. 60/5 — это редкий пример сочетания центральной локации, исторического облика и функциональности. Формат, который подойдёт как под street-retail, так и под современные офисы или коворкинги.

📍 Местоположение — ваш главный актив:
Объект расположен в Центральном административном округе, всего в нескольких минутах пешком от станции метро «Бауманская». Район с насыщенным пешеходным и автомобильным потоком: сотни людей проходят мимо ежедневно. В непосредственной близости — МГТУ им. Баумана, офисные центры, жилые комплексы и рестораны.

⚙ Параметры объекта:
• Общая площадь здания: 925,7 м²;
• Площадь участка: 657 м²;
• Коммуникации: централизованные электричество, вода, отопление.

↔️ Форматы размещения:
• Первый этаж — под кафе, магазин, шоурум;
• Верхние этажи — под офисы, коворкинг или представительство;
• Возможна аренда всего здания целиком.

📊 Почему это выгодно:
1. Высокий трафик — до 650 человек в час;
2. Функциональное здание — готовое к размещению арендаторов разных профилей;
3. Гибкие условия аренды — ставка по запросу.

ℹ️ Узнать больше и запросить презентацию:

👤 Telegram | WhatsApp
📞 +7 495 165-06-67

💼 #Опросы | Во что вы бы инвестировали в 2025 году?

Рынок коммерческой недвижимости в последние месяцы становится всё более избирательным — инвесторы ищут устойчивые и понятные форматы, которые сохраняют доходность даже при высокой ключевой ставке.

😀 Каждый сегмент имеет свои преимущества:
Light Industrial показывает стабильный рост, street-retail остаётся ликвидным, склады — опорой логистики, а земельные участки открывают путь к девелоперским проектам.

📈 А какой формат кажется вам наиболее перспективным в 2025 году?

👉 Голосуйте в опросе ниже!

💼 Маленький формат — большие возможности!

Казалось бы, всего 50,5 м², но этот объект доказывает, что компактные площади могут приносить серьёзный доход. Три арендатора, устойчивый поток покупателей и локация, которую трудно переоценить — всё это делает помещение по адресу ул. Весёлая, д. 2 по-настоящему выгодным активом.

📍 Местоположение — ключ к успеху:
Объект находится всего в 30 метрах от станции метро «Царицыно», что обеспечивает стабильный пешеходный и автомобильный трафик. Дополнительный поток формируют якорные арендаторы федерального уровня — «Пятёрочка» и «Вкусно — и точка».

↔️ Состав арендаторов:
— «Столото»;
— «У Палыча»;
— Вендинговая зона.

Грамотное зонирование и полная заполняемость позволяют помещению приносить 232 875 ₽ ежемесячно.

📊 Почему это выгодно:
1. Диверсификация арендаторов — минимальные риски простоев;
2. Разные форматы бизнеса — устойчивый поток покупателей на протяжении всего дня;
3. Быстрая окупаемость: вложения возвращаются в кратчайшие сроки за счёт высокой заполняемости.

ℹ️ Узнать больше и запросить презентацию:

👤 Telegram | WhatsApp
📞 +7 495 165-06-67

⚡️ Тысячи квадратных метров зданий и 4 гектара земли — имущественный комплекс в Санкт-Петербурге!

Шафировский проспект — динамично развивающийся промышленно-деловой кластер, где недвижимость не простаивает, а приумножает капитал. Первая линия крупной магистрали, всего 2 км до КАД, удобная логистика и готовая инфраструктура — идеальная база для масштабных проектов.

↔️ Имущественный комплекс на Шафировском проспекте, д. 17 включает:
• 12 капитальных зданий общей площадью 17 225 м²;
• Почти 4 га земли в долгосрочной аренде (49 лет);
• Возможность покупки как целиком, так и по отдельным зданиям.

💡 Потенциал использования:
• Размещение собственного бизнеса или производства;
• Создание логистического центра или Light Industrial парка;
• Формирование инвестиционного бизнес-парка с офисами и складами.

😀 Комплекс обладает всеми характеристиками высоколиквидного актива:
• Первая линия движения транспорта;
• Сложившееся окружение промышленных и торговых объектов;
• Возможность гибкой реконцепции под конкретные цели инвестора.

Сегодня рынок ценит активы с полной управляемостью и автономностью. Этот комплекс — именно такой случай: территория, где можно реализовать проект любой сложности — от частного производства до многофункционального делового парка.

🤝 Формат сделки — покупка 100% долей в SPV.

ℹ️ Узнать больше и запросить презентацию:
👤 Telegram | WhatsApp
📞 +7 495 165-06-67

📈 #Продажа #СПБ

Дорогие читатели нашего канала!

Компания «Агастон» поздравляет вас с Днём народного единства!
Этот день напоминает, что только вместе — через взаимопомощь, уважение и сплочённость — мы можем достигать по-настоящему значимых целей.

Пусть праздник станет символом общего движения вперёд, веры в свои силы и уверенности в завтрашнем дне.
Желаем вам здоровья, благополучия и новых побед — личных и профессиональных.

🇷🇺 С Днём народного единства! Вперёд — к новым вершинам вместе!

💼 #Аналитика | В России стремительно растёт предложение коммерческой недвижимости

Рынок коммерческой недвижимости в России продолжает расширяться. За год количество объявлений о продаже выросло на 34%, а об аренде — на 29%, что говорит о возвращении деловой активности и росте интереса инвесторов к этому сегменту. Дополнительный импульс рынку дают новые строительные нормы, развитие инфраструктуры и транспортной доступности.

📊 Лидеры роста в продаже:
— парковочные места (+154%)
— склады (+74,4%)
— офисы (+39,9%)
— торговые помещения (+37,1%)
— гаражи (+36,2%)

Небольшое снижение зафиксировано только по помещениям общепита (–0,2%) и производственным площадкам (–1,5%).

↔️ Аренда:
Самый заметный рост предложения наблюдается в сегменте складских помещений (+105,5%) и кладовых (+68,8%). Также активно увеличиваются объёмы по аренде гаражей (+56,8%), торговых площадей (+51,5%) и отелей (+44,7%). Минимальный рост — в офисах (+17,5%).

💵 Цены:
Продажа — сильнее всего подорожали производственные помещения (+66,7%), торговые площади (+57,5%) и склады (+55,6%).
Аренда — лидируют общепит (+58,4%), торговые площади (+36,8%) и отели (+25%). Единственное снижение отмечено в офисном сегменте (–5,3%).

😀 Ключевые тенденции:
— Парковочные места стали новым драйвером рынка — застройщики включают их в проекты в рамках концепции «двор без машин».
— Складской сегмент сохраняет динамику: растут и цены, и объёмы предложения. Это связано с развитием e-commerce и маркетплейсов.
— Дефицит производственных площадей в продаже приводит к росту их стоимости более чем на две трети за год.

📊 Рост активности на рынке коммерческой недвижимости говорит о его постепенной перестройке: инвесторы всё чаще обращают внимание на компактные, быстроокупаемые форматы и складские площади, остающиеся одним из самых устойчивых сегментов 2025 года.

📍 Подборка земельных участков в Москве

Ключевой параметр любого земельного участка — это расположение. Именно оно определяет стоимость актива, спрос со стороны бизнеса и потенциал для роста.

В нашей подборке — участки в Москве, расположенные вблизи ключевых транспортных артерий. Их местоположение обеспечивает удобную логистику и устойчивую привлекательность для различных форматов использования.

😀 Почему это интересно инвестору?
• Все объекты готовы к эксплуатации с первого дня покупки;
• За последний год спрос на земельные участки под коммерческое использование в Москве вырос на 10-12%;
• Такие активы сохраняют свою ценность даже в условиях рыночных колебаний и служат «тихой гаванью» для инвестиций.

ℹ️ Подробнее:

👤 Telegram | WhatsApp
📞 +7 495 165-06-67

💼 #Аналитика | Бизнес-центры выпрямились: рынок офисов Москвы готовится к развороту

После снижения спроса на 37% в 2025 году, до 1,45 млн кв. м, эксперты ожидают, что уже к концу 2026 года рынок офисной недвижимости в Москве начнёт восстанавливаться: объём сделок может вырасти на 10%, до 1,6 млн кв. м. Главным драйвером станет ожидаемое смягчение денежно-кредитной политики, которое даст компаниям долгожданный сигнал к возобновлению инвестиций и расширению офисных площадей.

🎤 Аналитики отмечают, что давление на рынок сохраняется из-за низкой вакантности — около 4,8% — и роста ставок аренды, которые за год увеличились на 38%, до 34,5 тыс. руб. за кв. м. Несмотря на ввод новых проектов, дефицит качественных офисов в деловых кластерах столицы останется структурной проблемой: к 2030 году доля свободных площадей вряд ли превысит 5%. Поэтому часть компаний уже рассматривает альтернативные решения — покупку целых зданий или переезд за пределы центра, что поддержит активность на рынке.

По последним прогнозам аналитиков объём нового строительства офисов в 2026 году может достичь 1,6 млн кв. м (+14% год к году). На фоне восстановления спроса и выхода новых проектов ставки аренды вырастут ещё на 6%, до 34 тыс. руб. за кв. м в год. При этом частные инвесторы начинают активнее выводить на рынок собственные предложения, а компании всё чаще задумываются о покупке бизнес-центров, чтобы зафиксировать затраты и снизить риски волатильности.

⚡️ #МСК | #Аренда помещений свободного назначения!

В аренду предлагаются помещения свободного назначения в составе действующего торгового центра в одном из самых престижных районов Западного административного округа Москвы.

📍 Локация: ул. Большая Филёвская, д. 3 — густонаселённый жилой массив с устойчивым спросом на качественные торговые площади. Отличная транспортная и пешеходная доступность, рядом остановки общественного транспорта, предусмотрена бесплатная парковка.

↔️ Помещения в аренду:
• 26 м² (90 000 ₽ в мес.) — 2-й этаж, напротив входной группы ТЦ, зона максимальной видимости. Допускается установка стеклянных перегородок, размещение логотипа и рекламы на фасаде;
• 14 м² (85 000 ₽ в мес.) — помещение на 1-м этаже, часть площади (около 1/5) находится под лестничным пролетом;
• 6 м² (60 000 ₽ в мес.) — у входной группы, расположение обеспечивает стабильный трафик и высокую заметность для арендатора.

😀 Ключевые преимущества:
• Заселенность торгового центра — 95%, преимущественно федеральные сети;
• Средний пешеходный трафик — 1 523 чел./час;
• Плотность населения — 8 000 домохозяйств в радиусе 10 минут пешком.

📈 Расположение в сформировавшейся торговой среде и высокая проходимость делают объект идеальным выбором для барбершопов, фотоателье, багетных мастерских, пунктов выдачи заказов, копировальных центров, маникюрных салонов, а также магазинов табака, кофе и цветов. Формат ready-to-go — возможность быстрой адаптации под бренд-концепцию арендатора.

ℹ️ Узнать больше и запросить презентацию:

👤 Telegram | WhatsApp
📞 +7 495 165-06-67

🏢 #Опросы | Офисный рынок: какие площади будут востребованы?

Рынок офисной недвижимости продолжает перестраиваться: компании ищут гибкие форматы, оптимизируют расходы и пересматривают требования к пространству. На фоне этих изменений спрос всё сильнее дифференцируется по классам.

Каждый сегмент предлагает своё: престиж и технологичность класса A, баланс стоимости и качества в B+, универсальность B или максимальная гибкость коворкингов.

👉 Какая категория офисов, на ваш взгляд, будет расти быстрее всего? Голосуйте ниже!