🗞 #Новости | Госдума освободила владельцев коммерческой недвижимости от взносов за капремонт

Государственная Дума приняла в первом чтении законопроект, который уравнивает владельцев нежилых помещений в зданиях, включённых в московскую программу реновации, с жильцами по льготам. Теперь собственники магазинов, офисов и складов освобождаются от обязательных взносов за капитальный ремонт общих частей зданий.

Ранее такие льготы распространялись только на жителей квартир: их платежи прекращались после включения дома в программу реновации, а ранее уплаченные взносы фактически включались в финансирование реновации. Новый закон детализирует права владельцев коммерческой недвижимости и снимает с них аналогичное финансовое бремя.

📌 Инвестиционная ремарка: снижение обязательных расходов напрямую повышает чистую доходность (ROI) и ликвидность объектов, попадающих под реновацию. Для инвесторов это сигнал о дополнительной защите капитала и возможности эффективнее управлять активами.

📊 #Аналитика | Аренда коммерческих помещений подорожала на 10-20%

За последний год арендные ставки на торговые площади, особенно на первых этажах зданий, увеличились на 10-20%. Причин несколько: рост спроса, удорожание строительства, а также возвращение практики индексации арендных платежей.

📈 В сегменте стрит-ретейла Москвы фиксируется прирост средних ставок порядка 10%. На ключевых торговых улицах (Новый Арбат, Мясницкая, Столешников переулок) верхняя граница диапазона аренды растёт наиболее активно. Основной фактор здесь — устойчивый туристический поток и высокая посещаемость культурных маршрутов столицы. При этом вакансия на центральных торговых улицах снизилась до 7,2%, что почти вдвое ниже показателя 2023 года.

🏙️ В жилых районах Москвы востребованными стали даже помещения без витрин и фасадных входов. Если раньше они простаивали, то теперь активно занимают дарксторы и пункты выдачи заказов. Это сформировало новый устойчивый спрос и обеспечило рост ставок в ранее неликвидных локациях.

📌 В Санкт-Петербурге зафиксирован рекордный рост: средневзвешенная ставка на коммерческие помещения в ЖК бизнес-класса за год увеличилась на 19% — с 2100 до 2500 руб. за кв. м. Главная причина — выход на рынок новых проектов с более высокими арендными ожиданиями.

⚖️ Эксперты отмечают, что текущий рост не является скачкообразным — это планомерное удорожание, во многом обусловленное регулярной индексацией арендных договоров и инфляционным давлением. Однако тенденция носит локальный характер: в наиболее привлекательных зонах собственники могут диктовать условия, тогда как в менее востребованных районах приходится идти на компромиссы с арендаторами.

🔍 Итог: рынок аренды коммерческих помещений в Москве и Санкт-Петербурге остаётся устойчивым и привлекательным для инвесторов. Ликвидность повышается, а спрос на отдельные форматы (стрит-ретейл, дарксторы, торговые площади в новых ЖК) формирует предпосылки для дальнейшего роста ставок.

⚡️ #ЛО | #Продажа готового арендного бизнеса с моноарендатором!

Объект расположен в Колпино (посмотреть на карте), Санкт-Петербург. Здесь сосредоточены десятки предприятий федерального уровня, район отличается устойчивым спросом на качественные торговые и сервисные площади.

Неоспоримое преимущество объекта — наличие моноарендатора. Такой формат снижает риски для собственника:
• один договор, прозрачные условия;
• стабильный денежный поток без дробления площадей;
• долгосрочные отношения с надежным партнером.

✅ Месячный арендный поток — 1 500 000 ₽.

💵 Цена — по запросу у менеджера.

ℹ️ Узнать больше и запросить презентацию:

👤 Telegram | WhatsApp
📞 +7 495 165-06-67

💡 #Новости | В Москву пришла мода на районные торговые центры

Районные ТЦ стали главным трендом на рынке коммерческой недвижимости столицы.

📊 По данным экспертов, с начала 2025 года в Москве введено 91,1 тыс. кв. м новых торговых площадей — на 10,4% больше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом 71% из них составили районные ТЦ площадью от 5 до 20 тыс. кв. м. Это наглядно отражает изменение стратегии девелоперов — акцент сместился с крупных моллов на компактные и многофункциональные объекты «у дома».

😀 Почему тренд усиливается:
• такие ТЦ быстро окупаются и устойчивы к кризисам;
• жители активно используют их в повседневной жизни;
• девелоперы получают льготы от города за строительство коммерческой инфраструктуры в рамках программ МПТ и КРТ.

🛍 Кроме того, насыщение рынка крупными объектами и развитие e-commerce сделали востребованными локальные форматы — от пунктов выдачи заказов до небольших торговых галерей в жилых кварталах.

📊 География строительства смещается:
• СВАО — лидер по объёму новых площадей (37% от ввода),
• ЮАО и ЦАО — заметный рост (19% и 17% соответственно).

По оценкам экспертов, за последние 10 лет средняя площадь московских ТЦ сократилась на треть — с 33,6 до 23,1 тыс. кв. м. Формат районных торговых центров продолжает усиливаться: в 2026 году ожидается ввод 171 тыс. кв. м подобных объектов — почти втрое больше, чем в 2025-м.

ℹ️ Вывод:
Москва вступила в этап «точечной» коммерческой застройки. На смену эпохе гигантских моллов пришло время районных ТЦ — локальных, рентабельных и встроенных в городскую ткань.

⚡️ #МСК | #Продажа готового арендного бизнеса с надёжным арендатором — сетью кальянных «МСК Lounge»!

Более 400 отзывов, статус «Хорошее место 2025» по версии Яндекса, 25+ заведений в Москве и области, и стабильная работа на локации с 2019 года — всё это о нашем арендаторе «МСК Lounge», расположенном по адресу Ярославское ш., д. 111.

📍 Первая линия Ярославского шоссе — отличная видимость, высокий автомобильный трафик и максимальная экспозиция.

Сеть «МСК Lounge» успешно работает с 2014 года, зарекомендовав себя как устойчивая и развивающаяся компания. Более 10 000 гостей ежедневно подтверждают востребованность и устойчивость бренда.

📄 Условия договора:
• срок — 11 месяцев с автоматической пролонгацией;
• индексация — 8,5% с 2025 года.

💼 Инвестиционный актив с прогнозируемым доходом и минимальными рисками — стабильный денежный поток, высокая ликвидность и потенциал долгосрочной капитализации.

ℹ️ Узнать больше и запросить презентацию:

👤 Telegram | WhatsApp
📞 +7 495 165-06-67

📉 #Аналитика | Повышение НДС может привести к закрытию до 20% пунктов выдачи заказов в России

Минфин России предложил с 2026 года повысить ставку НДС с 20% до 22%, сохранив льготную ставку в 10% для социально значимых товаров. Кроме того, планируется снизить порог дохода для обязательной уплаты НДС с ₽60 млн до ₽10 млн и ввести налог при ввозе товаров, заказанных физлицами через зарубежные площадки.

Такие меры могут спровоцировать закрытие 10–20% пунктов выдачи заказов (ПВЗ) по всей стране. Уже сейчас бизнес ожидает рост цен на маркетплейсах в среднем на 5–15%, а для компаний среднего сегмента — до 25%.

Эксперты прогнозируют сокращение покупательской активности, особенно в сегменте премиальной техники, мебели и одежды. На рынке ПВЗ ожидается естественный отбор: останутся крупные игроки с устойчивой логистикой и высоким запасом прочности, а слабые франчайзи, особенно с высокой арендой в центре городов и низким трафиком на окраинах, могут не выдержать.

📊 По данным сервиса Яндекс Карты, на начало октября в России насчитывалось 208,4 тыс. пунктов выдачи, включая 17,2 тыс. в Москве и 7,8 тыс. в Санкт-Петербурге.

👉 Рынок логистической недвижимости и малого e-commerce-ритейла ожидают серьёзные структурные изменения уже в ближайшие два года.

⚡️ #ЭкспертАгастон | Коммерческая недвижимость: что вышло из тренда

Рынок меняется — вместе с ним меняются и приоритеты инвесторов. Если раньше внимание было на масштабных и престижных проектах, то сегодня ключевой запрос — стабильность и предсказуемость дохода.

📉 Что теряет актуальность:
1. Офисные центры классов B и C. Без концепции, без инфраструктуры, без будущего. Устаревшие здания требуют дорогой модернизации, а арендаторы уходят в новые пространства.
2. Крупные ТРЦ (МЕГА-формат). Объекты старого формата слабо адаптированы под современные сценарии потребления и конкурируют с онлайн-торговлей.
3. Объекты с единственным арендатором в рискованной отрасли — зависимость от одного бизнеса повышает вероятность простоя при расторжении договора.

📈 Что в приоритете у покупателей:
1. Надёжный арендатор. Долгосрочные договоры с крупными сетями или госструктурами — главная гарантия стабильного дохода.
2. Локация. Фокус смещается с «центра» на транспортную доступность, видимость и плотность населения вокруг.
3. Техническое состояние. Инвесторы выбирают современные или легко адаптируемые здания без необходимости капвложений.
4. Срок окупаемости. Инвесторы все чаще выбирают проекты с прогнозируемым возвратом инвестиций и приемлемым уровнем доходности.

💬 Вывод:
Современный инвестор ищет не просто квадратные метры, а готовый бизнес-актив — устойчивый, понятный и с минимальными рисками. В лидерах — логистика и объекты повседневного спроса, обеспечивающие стабильный доход «здесь и сейчас».

💼 #Аренда | Новый объект!

Особняк в сердце Москвы по адресу ул. Бауманская, д. 60/5 — это редкий пример сочетания центральной локации, исторического облика и функциональности. Формат, который подойдёт как под street-retail, так и под современные офисы или коворкинги.

📍 Местоположение — ваш главный актив:
Объект расположен в Центральном административном округе, всего в нескольких минутах пешком от станции метро «Бауманская». Район с насыщенным пешеходным и автомобильным потоком: сотни людей проходят мимо ежедневно. В непосредственной близости — МГТУ им. Баумана, офисные центры, жилые комплексы и рестораны.

⚙ Параметры объекта:
• Общая площадь здания: 925,7 м²;
• Площадь участка: 657 м²;
• Коммуникации: централизованные электричество, вода, отопление.

↔️ Форматы размещения:
• Первый этаж — под кафе, магазин, шоурум;
• Верхние этажи — под офисы, коворкинг или представительство;
• Возможна аренда всего здания целиком.

📊 Почему это выгодно:
1. Высокий трафик — до 650 человек в час;
2. Функциональное здание — готовое к размещению арендаторов разных профилей;
3. Гибкие условия аренды — ставка по запросу.

ℹ️ Узнать больше и запросить презентацию:

👤 Telegram | WhatsApp
📞 +7 495 165-06-67

💼 #Опросы | Во что вы бы инвестировали в 2025 году?

Рынок коммерческой недвижимости в последние месяцы становится всё более избирательным — инвесторы ищут устойчивые и понятные форматы, которые сохраняют доходность даже при высокой ключевой ставке.

😀 Каждый сегмент имеет свои преимущества:
Light Industrial показывает стабильный рост, street-retail остаётся ликвидным, склады — опорой логистики, а земельные участки открывают путь к девелоперским проектам.

📈 А какой формат кажется вам наиболее перспективным в 2025 году?

👉 Голосуйте в опросе ниже!

💼 Маленький формат — большие возможности!

Казалось бы, всего 50,5 м², но этот объект доказывает, что компактные площади могут приносить серьёзный доход. Три арендатора, устойчивый поток покупателей и локация, которую трудно переоценить — всё это делает помещение по адресу ул. Весёлая, д. 2 по-настоящему выгодным активом.

📍 Местоположение — ключ к успеху:
Объект находится всего в 30 метрах от станции метро «Царицыно», что обеспечивает стабильный пешеходный и автомобильный трафик. Дополнительный поток формируют якорные арендаторы федерального уровня — «Пятёрочка» и «Вкусно — и точка».

↔️ Состав арендаторов:
— «Столото»;
— «У Палыча»;
— Вендинговая зона.

Грамотное зонирование и полная заполняемость позволяют помещению приносить 232 875 ₽ ежемесячно.

📊 Почему это выгодно:
1. Диверсификация арендаторов — минимальные риски простоев;
2. Разные форматы бизнеса — устойчивый поток покупателей на протяжении всего дня;
3. Быстрая окупаемость: вложения возвращаются в кратчайшие сроки за счёт высокой заполняемости.

ℹ️ Узнать больше и запросить презентацию:

👤 Telegram | WhatsApp
📞 +7 495 165-06-67

⚡️ Тысячи квадратных метров зданий и 4 гектара земли — имущественный комплекс в Санкт-Петербурге!

Шафировский проспект — динамично развивающийся промышленно-деловой кластер, где недвижимость не простаивает, а приумножает капитал. Первая линия крупной магистрали, всего 2 км до КАД, удобная логистика и готовая инфраструктура — идеальная база для масштабных проектов.

↔️ Имущественный комплекс на Шафировском проспекте, д. 17 включает:
• 12 капитальных зданий общей площадью 17 225 м²;
• Почти 4 га земли в долгосрочной аренде (49 лет);
• Возможность покупки как целиком, так и по отдельным зданиям.

💡 Потенциал использования:
• Размещение собственного бизнеса или производства;
• Создание логистического центра или Light Industrial парка;
• Формирование инвестиционного бизнес-парка с офисами и складами.

😀 Комплекс обладает всеми характеристиками высоколиквидного актива:
• Первая линия движения транспорта;
• Сложившееся окружение промышленных и торговых объектов;
• Возможность гибкой реконцепции под конкретные цели инвестора.

Сегодня рынок ценит активы с полной управляемостью и автономностью. Этот комплекс — именно такой случай: территория, где можно реализовать проект любой сложности — от частного производства до многофункционального делового парка.

🤝 Формат сделки — покупка 100% долей в SPV.

ℹ️ Узнать больше и запросить презентацию:
👤 Telegram | WhatsApp
📞 +7 495 165-06-67

📈 #Продажа #СПБ

Дорогие читатели нашего канала!

Компания «Агастон» поздравляет вас с Днём народного единства!
Этот день напоминает, что только вместе — через взаимопомощь, уважение и сплочённость — мы можем достигать по-настоящему значимых целей.

Пусть праздник станет символом общего движения вперёд, веры в свои силы и уверенности в завтрашнем дне.
Желаем вам здоровья, благополучия и новых побед — личных и профессиональных.

🇷🇺 С Днём народного единства! Вперёд — к новым вершинам вместе!