📉 Сегодняшний фокус — ключевая ставка ЦБ

Ожидается снижение ключевой ставки с 18% до 16%. Сценарий сохранения уровня выглядит маловероятным.

Также обсуждается возможность более глубокого снижения — до 15%. Такой вариант маловероятен, но стал бы сильным позитивным сигналом для рынка.

📌 Важные ориентиры на сегодня:
• 13:30 мск — публикация решения ЦБ по ключевой ставке;
• 15:00 мск — пресс-конференция о денежно-кредитной политике.

📦 #Аналитика | Что будет со ставками аренды складов в 2026 году?
 
По оценкам экспертов, рынок складской недвижимости в России выходит на рекордные показатели. Уже сейчас его объем составляет 54 млн кв. метров, из которых половина приходится на Московский регион, около 6 млн кв. м — на Санкт-Петербург и Ленобласть. В лидерах среди регионов — Екатеринбург, Новосибирск, Краснодар, Казань и Самара.
 
🔹 В 2025 году прогнозируется ввод 4,9 млн кв. м новых площадей — это станет историческим максимумом. Такой рост предложения постепенно сбалансировал рынок: если раньше драйвером была исключительно онлайн-торговля, то теперь весомую долю формирует продуктовый ритейл.
 
💰 Что касается арендных ставок: после резкого роста в 2022 году они стабилизировались. Сегодня средняя ставка на склады класса А составляет порядка 10 500 руб./кв. м в регионах и около 11 000 руб./кв. м в Санкт-Петербурге и Ленобласти. В 2026 году аналитики ожидают умеренный рост — примерно на 500 рублей за кв. метр.
 
📊 При этом бизнес занял выжидательную позицию: интерес к расширению сохраняется, но многие арендаторы смотрят на динамику ставок и предпочитают подождать. В тройке наиболее привлекательных городов для открытия складов и инвестиций эксперты называют Екатеринбург, Новосибирск и Краснодар.

⚡️ #Новости | Минфин внес в правительство поправки в Налоговый кодекс

Какие изменения могут ждать бизнес и граждан уже с 2026 года 👇

📈 Повышение НДС с 20% до 22%.
• Для социально значимых товаров (продукты питания, лекарства, товары для детей и др.) сохранится льготная ставка 10%.
• Существенное снижение порога доходов для обязательной уплаты НДС — с 60 млн до 10 млн руб.
• Введение налога на игорный бизнес: 5% от принятых ставок у букмекеров + налог на прибыль организаций для них на уровне 25%.
• Оптимизация льготных тарифов страховых взносов для малого и среднего бизнеса.

🗓 При одобрении поправки вступят в силу с 1 января 2026 года.

❓ Как вы считаете, усиление налоговой нагрузки приведёт к росту теневого сектора или это необходимый шаг для бюджета?

💼 #Опросы | Готовый арендный бизнес — инструмент для тех, кто ценит стабильность и предсказуемый доход.

Такие объекты позволяют инвестору сразу получать стабильный денежный поток, минуя этап поиска арендаторов и долгого выхода на окупаемость.

Ключевой вопрос всегда остаётся один — какая доходность приемлема именно для вас?
📊 На рынке можно встретить разные варианты: от консервативных 8-9% годовых до более рискованных историй с 15%+.

👉 Интересно узнать Ваше мнение — голосуйте в опросе ниже!

⚡️ #МСК | Аренда помещений свободного назначения в ЮЗАО

📍 Ул. Наметкина, д. 3 — первая линия, рядом с метро и в центре активно заселяемого района.

👥 Почему эта локация будет работать на Вас:
• Только в ЮЗАО в рамках программы реновации уже переехали почти 7 000 семей, и заселение продолжается;
• Реализуются проекты КРТ, которые добавят ещё сотни тысяч квадратных метров жилья — это десятки тысяч новых жителей и покупателей;
• Район стабильно входит в топ по востребованности у москвичей: по опросам, более 22% жителей столицы готовы переехать именно в ЮЗАО.

📈 В итоге район обеспечивает стабильный клиентский трафик — выгодно для любого формата бизнеса.

↔️ Доступные площади:
• 16 м²;
• 230 м²;
• 505 м².

💵 Ставка аренды — от 1 200 ₽/м²/мес.

😀 Ключевые преимущества:
• Отдельный вход в каждое помещение — удобство для клиентов и арендаторов;
• 5 минут пешком до метро «Новые Черёмушки», «Калужская», «Воронцовская»;
• Универсальное назначение: торговля, услуги, офис, склад, ПСН.

ℹ️ Узнать больше и запросить презентацию:

👤 Telegram | WhatsApp
📞 +7 495 165-06-67

💼 Уважаемые коллеги и инвесторы!

В условиях рыночной турбулентности всегда выигрывает тот, кто выбирает стабильность. В сегменте коммерческой недвижимости её обеспечивает надёжный арендатор. А самыми надёжными из них традиционно выступают федеральные сетевые ритейлеры.

📍 Сегодня представляем вашему вниманию объект по адресу: г. Долгопрудный, ул. Виноградная, д. 7.

Почему именно Долгопрудный?

Город входит в число наиболее динамично развивающихся подмосковных центров. По данным последних лет, население здесь демонстрирует устойчивый рост, а близость к Москве делает его привлекательным для жителей и бизнеса. Новые жилые комплексы, транспортная доступность (МЦД-1 «Долгопрудная») и высокая покупательская активность формируют стабильный спрос на торговую инфраструктуру.

О самом активе

Торговое здание площадью 980 м², расположенное в сердце густонаселённого района — напротив ЖК «Мой адрес в Северном» (3 827 квартир) и всего в 500 метрах от станции МЦД-1 «Долгопрудная».

👥 Якорный арендатор — супермаркет «Верный» (работает 24/7 с 2020 года). Дополнительно функционирует кафе-пекарня, усиливающее клиентский поток.

⚙ Ключевые параметры объекта:
• МАП — 1 108 800 ₽;
• Электромощность — 119 кВт;
• Парковка на 15 машиномест.

📊 Преимущества для инвестора:
• Высокая ликвидность объекта;
• Гарантированный трафик благодаря плотной жилой застройке и шаговой доступности общественного транспорта;
• Потенциал роста стоимости актива за счёт развития района;
• Окупаемость менее 10 лет.

✅ Возможна покупка в рассрочку.

ℹ️ Узнать больше и запросить презентацию:

👤 Telegram | WhatsApp
📞 +7 495 165-06-67

🗞 #Новости | Госдума освободила владельцев коммерческой недвижимости от взносов за капремонт

Государственная Дума приняла в первом чтении законопроект, который уравнивает владельцев нежилых помещений в зданиях, включённых в московскую программу реновации, с жильцами по льготам. Теперь собственники магазинов, офисов и складов освобождаются от обязательных взносов за капитальный ремонт общих частей зданий.

Ранее такие льготы распространялись только на жителей квартир: их платежи прекращались после включения дома в программу реновации, а ранее уплаченные взносы фактически включались в финансирование реновации. Новый закон детализирует права владельцев коммерческой недвижимости и снимает с них аналогичное финансовое бремя.

📌 Инвестиционная ремарка: снижение обязательных расходов напрямую повышает чистую доходность (ROI) и ликвидность объектов, попадающих под реновацию. Для инвесторов это сигнал о дополнительной защите капитала и возможности эффективнее управлять активами.

📊 #Аналитика | Аренда коммерческих помещений подорожала на 10-20%

За последний год арендные ставки на торговые площади, особенно на первых этажах зданий, увеличились на 10-20%. Причин несколько: рост спроса, удорожание строительства, а также возвращение практики индексации арендных платежей.

📈 В сегменте стрит-ретейла Москвы фиксируется прирост средних ставок порядка 10%. На ключевых торговых улицах (Новый Арбат, Мясницкая, Столешников переулок) верхняя граница диапазона аренды растёт наиболее активно. Основной фактор здесь — устойчивый туристический поток и высокая посещаемость культурных маршрутов столицы. При этом вакансия на центральных торговых улицах снизилась до 7,2%, что почти вдвое ниже показателя 2023 года.

🏙️ В жилых районах Москвы востребованными стали даже помещения без витрин и фасадных входов. Если раньше они простаивали, то теперь активно занимают дарксторы и пункты выдачи заказов. Это сформировало новый устойчивый спрос и обеспечило рост ставок в ранее неликвидных локациях.

📌 В Санкт-Петербурге зафиксирован рекордный рост: средневзвешенная ставка на коммерческие помещения в ЖК бизнес-класса за год увеличилась на 19% — с 2100 до 2500 руб. за кв. м. Главная причина — выход на рынок новых проектов с более высокими арендными ожиданиями.

⚖️ Эксперты отмечают, что текущий рост не является скачкообразным — это планомерное удорожание, во многом обусловленное регулярной индексацией арендных договоров и инфляционным давлением. Однако тенденция носит локальный характер: в наиболее привлекательных зонах собственники могут диктовать условия, тогда как в менее востребованных районах приходится идти на компромиссы с арендаторами.

🔍 Итог: рынок аренды коммерческих помещений в Москве и Санкт-Петербурге остаётся устойчивым и привлекательным для инвесторов. Ликвидность повышается, а спрос на отдельные форматы (стрит-ретейл, дарксторы, торговые площади в новых ЖК) формирует предпосылки для дальнейшего роста ставок.

⚡️ #ЛО | #Продажа готового арендного бизнеса с моноарендатором!

Объект расположен в Колпино (посмотреть на карте), Санкт-Петербург. Здесь сосредоточены десятки предприятий федерального уровня, район отличается устойчивым спросом на качественные торговые и сервисные площади.

Неоспоримое преимущество объекта — наличие моноарендатора. Такой формат снижает риски для собственника:
• один договор, прозрачные условия;
• стабильный денежный поток без дробления площадей;
• долгосрочные отношения с надежным партнером.

✅ Месячный арендный поток — 1 500 000 ₽.

💵 Цена — по запросу у менеджера.

ℹ️ Узнать больше и запросить презентацию:

👤 Telegram | WhatsApp
📞 +7 495 165-06-67

💡 #Новости | В Москву пришла мода на районные торговые центры

Районные ТЦ стали главным трендом на рынке коммерческой недвижимости столицы.

📊 По данным экспертов, с начала 2025 года в Москве введено 91,1 тыс. кв. м новых торговых площадей — на 10,4% больше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом 71% из них составили районные ТЦ площадью от 5 до 20 тыс. кв. м. Это наглядно отражает изменение стратегии девелоперов — акцент сместился с крупных моллов на компактные и многофункциональные объекты «у дома».

😀 Почему тренд усиливается:
• такие ТЦ быстро окупаются и устойчивы к кризисам;
• жители активно используют их в повседневной жизни;
• девелоперы получают льготы от города за строительство коммерческой инфраструктуры в рамках программ МПТ и КРТ.

🛍 Кроме того, насыщение рынка крупными объектами и развитие e-commerce сделали востребованными локальные форматы — от пунктов выдачи заказов до небольших торговых галерей в жилых кварталах.

📊 География строительства смещается:
• СВАО — лидер по объёму новых площадей (37% от ввода),
• ЮАО и ЦАО — заметный рост (19% и 17% соответственно).

По оценкам экспертов, за последние 10 лет средняя площадь московских ТЦ сократилась на треть — с 33,6 до 23,1 тыс. кв. м. Формат районных торговых центров продолжает усиливаться: в 2026 году ожидается ввод 171 тыс. кв. м подобных объектов — почти втрое больше, чем в 2025-м.

ℹ️ Вывод:
Москва вступила в этап «точечной» коммерческой застройки. На смену эпохе гигантских моллов пришло время районных ТЦ — локальных, рентабельных и встроенных в городскую ткань.

⚡️ #МСК | #Продажа готового арендного бизнеса с надёжным арендатором — сетью кальянных «МСК Lounge»!

Более 400 отзывов, статус «Хорошее место 2025» по версии Яндекса, 25+ заведений в Москве и области, и стабильная работа на локации с 2019 года — всё это о нашем арендаторе «МСК Lounge», расположенном по адресу Ярославское ш., д. 111.

📍 Первая линия Ярославского шоссе — отличная видимость, высокий автомобильный трафик и максимальная экспозиция.

Сеть «МСК Lounge» успешно работает с 2014 года, зарекомендовав себя как устойчивая и развивающаяся компания. Более 10 000 гостей ежедневно подтверждают востребованность и устойчивость бренда.

📄 Условия договора:
• срок — 11 месяцев с автоматической пролонгацией;
• индексация — 8,5% с 2025 года.

💼 Инвестиционный актив с прогнозируемым доходом и минимальными рисками — стабильный денежный поток, высокая ликвидность и потенциал долгосрочной капитализации.

ℹ️ Узнать больше и запросить презентацию:

👤 Telegram | WhatsApp
📞 +7 495 165-06-67

📉 #Аналитика | Повышение НДС может привести к закрытию до 20% пунктов выдачи заказов в России

Минфин России предложил с 2026 года повысить ставку НДС с 20% до 22%, сохранив льготную ставку в 10% для социально значимых товаров. Кроме того, планируется снизить порог дохода для обязательной уплаты НДС с ₽60 млн до ₽10 млн и ввести налог при ввозе товаров, заказанных физлицами через зарубежные площадки.

Такие меры могут спровоцировать закрытие 10–20% пунктов выдачи заказов (ПВЗ) по всей стране. Уже сейчас бизнес ожидает рост цен на маркетплейсах в среднем на 5–15%, а для компаний среднего сегмента — до 25%.

Эксперты прогнозируют сокращение покупательской активности, особенно в сегменте премиальной техники, мебели и одежды. На рынке ПВЗ ожидается естественный отбор: останутся крупные игроки с устойчивой логистикой и высоким запасом прочности, а слабые франчайзи, особенно с высокой арендой в центре городов и низким трафиком на окраинах, могут не выдержать.

📊 По данным сервиса Яндекс Карты, на начало октября в России насчитывалось 208,4 тыс. пунктов выдачи, включая 17,2 тыс. в Москве и 7,8 тыс. в Санкт-Петербурге.

👉 Рынок логистической недвижимости и малого e-commerce-ритейла ожидают серьёзные структурные изменения уже в ближайшие два года.