💼 Подборка готовых арендных бизнесов до 60 000 000 ₽!

Мы собрали актуальные предложения, которые позволяют инвестору войти в рынок коммерческой недвижимости с бюджетом до 60 млн руб.
Все объекты уже сданы в аренду, а это значит, что вы приобретаете стабильный денежный поток с первого дня сделки.

📌 В подборке:
• Надёжные сетевые арендаторы, работающие в устойчивых сегментах;
• Доходность выше банковских долгосрочных инструментов, при этом с понятной окупаемостью и прогнозируемым ROI;
• Стратегические локации — объекты расположены в местах с высокой проходимостью или в спальных районах с плотным жилым массивом;
• Юридическая чистота и прозрачные условия сделок.

😀 Почему это интересно инвестору?
• Вы не тратите время на поиск арендаторов и не ждете, пока они начнут вести коммерческую деятельность. Мы все знаем, что время — самый ценный актив;
• Вы получаете предсказуемую доходность и возможность наращивания капитала за счёт роста стоимости объектов.

Такие предложения востребованы рынком и быстро находят покупателя. Если вы рассматриваете готовое решение «под ключ», то именно эта подборка позволит выбрать оптимальный вариант в бюджете до 60 млн руб.

ℹ️ Подробнее:

👤 Telegram | WhatsApp
📞 +7 495 165-06-67

📦 #Аналитика | Light Industrial – новый драйвер коммерческой недвижимости
 
Light Industrial (LI) — это помещения, которые используют компании малого и среднего бизнеса для организации производства, фасовки и складирования продукции. Еще недавно найти такие площади было непросто: рынок предлагал либо крупные складские комплексы, либо офисы, где нельзя разместить производство.
 
Сегодня сегмент активно развивается. В России насчитывается около 956 тыс. кв. м LI-площадей, из которых 81% приходится на Московский регион. На втором месте Санкт-Петербург и Ленинградская область – 85 тыс. кв. м. Спрос формируют в первую очередь производственные компании – на их долю приходится более половины сделок.
 
📊 В первом полугодии 2025 года спрос на LI в столице вырос втрое по сравнению с прошлым годом. Средневзвешенные ставки аренды и стоимость покупки показывают динамичный рост:
• в Москве аренда за год прибавила +34%, а покупка +28%;
• в Санкт-Петербурге аренда увеличилась на +4%, покупка – на +5%.
 
🏗 В ближайшие два года в России планируется ввести 943 тыс. кв. м новых площадей, из которых 82% придется на Московский регион. LI уже занимает четверть нового строительства складской и индустриальной недвижимости.
 
⚙ Ключевые тенденции:
• сегмент постепенно выходит за пределы столичных регионов: в Воронежской области строится 73 тыс. кв. м;
• формируется новый формат «индустриальных небоскребов» внутри МКАД – многоэтажные комплексы с усиленными конструкциями и развитой логистикой, где ставка аренды стартует от 20 тыс. руб. за кв. м в год;
• свободными в московском регионе остаются 11,3% площадей LI, но аналитики прогнозируют быстрое сокращение вакансии.
 
💡 Light Industrial — это не просто рыночный тренд. Сегмент поддерживает развитие локального производства, логистики и занятости. При сохранении текущей динамики он останется одним из самых перспективных направлений коммерческой недвижимости в России в 2025 году и в среднесрочной перспективе.

⚡️ Дорогие читатели нашего канала, у нас вопрос к вам!
 
Когда вы смотрите объявления на рекламных площадках о продаже или аренде коммерческой недвижимости — как вы знакомитесь с информацией? Читаете текст целиком или предпочитаете уточнять по звонку?
 
Хотим понять, насколько важен текст объявления: стоит ли расписывать все детали, или же достаточно базовой информации, а остальное лучше проговорить лично.
 
Мы запустили голосование ниже 👇
Будем рады, если поделитесь своим вариантом в комментариях. А позже подготовим отдельный опрос с деталями — по его итогам опубликуем результаты.
 

📉 Сегодняшний фокус — ключевая ставка ЦБ

Ожидается снижение ключевой ставки с 18% до 16%. Сценарий сохранения уровня выглядит маловероятным.

Также обсуждается возможность более глубокого снижения — до 15%. Такой вариант маловероятен, но стал бы сильным позитивным сигналом для рынка.

📌 Важные ориентиры на сегодня:
• 13:30 мск — публикация решения ЦБ по ключевой ставке;
• 15:00 мск — пресс-конференция о денежно-кредитной политике.

📦 #Аналитика | Что будет со ставками аренды складов в 2026 году?
 
По оценкам экспертов, рынок складской недвижимости в России выходит на рекордные показатели. Уже сейчас его объем составляет 54 млн кв. метров, из которых половина приходится на Московский регион, около 6 млн кв. м — на Санкт-Петербург и Ленобласть. В лидерах среди регионов — Екатеринбург, Новосибирск, Краснодар, Казань и Самара.
 
🔹 В 2025 году прогнозируется ввод 4,9 млн кв. м новых площадей — это станет историческим максимумом. Такой рост предложения постепенно сбалансировал рынок: если раньше драйвером была исключительно онлайн-торговля, то теперь весомую долю формирует продуктовый ритейл.
 
💰 Что касается арендных ставок: после резкого роста в 2022 году они стабилизировались. Сегодня средняя ставка на склады класса А составляет порядка 10 500 руб./кв. м в регионах и около 11 000 руб./кв. м в Санкт-Петербурге и Ленобласти. В 2026 году аналитики ожидают умеренный рост — примерно на 500 рублей за кв. метр.
 
📊 При этом бизнес занял выжидательную позицию: интерес к расширению сохраняется, но многие арендаторы смотрят на динамику ставок и предпочитают подождать. В тройке наиболее привлекательных городов для открытия складов и инвестиций эксперты называют Екатеринбург, Новосибирск и Краснодар.

⚡️ #Новости | Минфин внес в правительство поправки в Налоговый кодекс

Какие изменения могут ждать бизнес и граждан уже с 2026 года 👇

📈 Повышение НДС с 20% до 22%.
• Для социально значимых товаров (продукты питания, лекарства, товары для детей и др.) сохранится льготная ставка 10%.
• Существенное снижение порога доходов для обязательной уплаты НДС — с 60 млн до 10 млн руб.
• Введение налога на игорный бизнес: 5% от принятых ставок у букмекеров + налог на прибыль организаций для них на уровне 25%.
• Оптимизация льготных тарифов страховых взносов для малого и среднего бизнеса.

🗓 При одобрении поправки вступят в силу с 1 января 2026 года.

❓ Как вы считаете, усиление налоговой нагрузки приведёт к росту теневого сектора или это необходимый шаг для бюджета?

💼 #Опросы | Готовый арендный бизнес — инструмент для тех, кто ценит стабильность и предсказуемый доход.

Такие объекты позволяют инвестору сразу получать стабильный денежный поток, минуя этап поиска арендаторов и долгого выхода на окупаемость.

Ключевой вопрос всегда остаётся один — какая доходность приемлема именно для вас?
📊 На рынке можно встретить разные варианты: от консервативных 8-9% годовых до более рискованных историй с 15%+.

👉 Интересно узнать Ваше мнение — голосуйте в опросе ниже!

⚡️ #МСК | Аренда помещений свободного назначения в ЮЗАО

📍 Ул. Наметкина, д. 3 — первая линия, рядом с метро и в центре активно заселяемого района.

👥 Почему эта локация будет работать на Вас:
• Только в ЮЗАО в рамках программы реновации уже переехали почти 7 000 семей, и заселение продолжается;
• Реализуются проекты КРТ, которые добавят ещё сотни тысяч квадратных метров жилья — это десятки тысяч новых жителей и покупателей;
• Район стабильно входит в топ по востребованности у москвичей: по опросам, более 22% жителей столицы готовы переехать именно в ЮЗАО.

📈 В итоге район обеспечивает стабильный клиентский трафик — выгодно для любого формата бизнеса.

↔️ Доступные площади:
• 16 м²;
• 230 м²;
• 505 м².

💵 Ставка аренды — от 1 200 ₽/м²/мес.

😀 Ключевые преимущества:
• Отдельный вход в каждое помещение — удобство для клиентов и арендаторов;
• 5 минут пешком до метро «Новые Черёмушки», «Калужская», «Воронцовская»;
• Универсальное назначение: торговля, услуги, офис, склад, ПСН.

ℹ️ Узнать больше и запросить презентацию:

👤 Telegram | WhatsApp
📞 +7 495 165-06-67

💼 Уважаемые коллеги и инвесторы!

В условиях рыночной турбулентности всегда выигрывает тот, кто выбирает стабильность. В сегменте коммерческой недвижимости её обеспечивает надёжный арендатор. А самыми надёжными из них традиционно выступают федеральные сетевые ритейлеры.

📍 Сегодня представляем вашему вниманию объект по адресу: г. Долгопрудный, ул. Виноградная, д. 7.

Почему именно Долгопрудный?

Город входит в число наиболее динамично развивающихся подмосковных центров. По данным последних лет, население здесь демонстрирует устойчивый рост, а близость к Москве делает его привлекательным для жителей и бизнеса. Новые жилые комплексы, транспортная доступность (МЦД-1 «Долгопрудная») и высокая покупательская активность формируют стабильный спрос на торговую инфраструктуру.

О самом активе

Торговое здание площадью 980 м², расположенное в сердце густонаселённого района — напротив ЖК «Мой адрес в Северном» (3 827 квартир) и всего в 500 метрах от станции МЦД-1 «Долгопрудная».

👥 Якорный арендатор — супермаркет «Верный» (работает 24/7 с 2020 года). Дополнительно функционирует кафе-пекарня, усиливающее клиентский поток.

⚙ Ключевые параметры объекта:
• МАП — 1 108 800 ₽;
• Электромощность — 119 кВт;
• Парковка на 15 машиномест.

📊 Преимущества для инвестора:
• Высокая ликвидность объекта;
• Гарантированный трафик благодаря плотной жилой застройке и шаговой доступности общественного транспорта;
• Потенциал роста стоимости актива за счёт развития района;
• Окупаемость менее 10 лет.

✅ Возможна покупка в рассрочку.

ℹ️ Узнать больше и запросить презентацию:

👤 Telegram | WhatsApp
📞 +7 495 165-06-67

🗞 #Новости | Госдума освободила владельцев коммерческой недвижимости от взносов за капремонт

Государственная Дума приняла в первом чтении законопроект, который уравнивает владельцев нежилых помещений в зданиях, включённых в московскую программу реновации, с жильцами по льготам. Теперь собственники магазинов, офисов и складов освобождаются от обязательных взносов за капитальный ремонт общих частей зданий.

Ранее такие льготы распространялись только на жителей квартир: их платежи прекращались после включения дома в программу реновации, а ранее уплаченные взносы фактически включались в финансирование реновации. Новый закон детализирует права владельцев коммерческой недвижимости и снимает с них аналогичное финансовое бремя.

📌 Инвестиционная ремарка: снижение обязательных расходов напрямую повышает чистую доходность (ROI) и ликвидность объектов, попадающих под реновацию. Для инвесторов это сигнал о дополнительной защите капитала и возможности эффективнее управлять активами.