⚡️ #ЛО | #Аренда помещений свободного назначения — локация, которая работает на ваш бизнес!

📍 Г. Колпино, ул. Финляндская, д. 6
(посмотреть на карте)

В аренду предлагаются помещения свободного назначения в отдельно стоящем здании на первой линии дороги. Удачное расположение рядом с жилым массивом обеспечивает высокий пешеходный и автомобильный трафик — отличный вариант для кафе, магазинов, и автосервисов. В то же время близкое расположение к Московскому шоссе (10 минут езды) делает объект удобным выбором для складов, офисов и компаний, которым важна транспортная доступность и логистика.

🏡 Общая площадь здания — 2 071,3 м²;
↔️ Земельный участок — 4 561 м² (в собственности);
📄 Формат аренды — блоками от 12 м² или целиком.

📌 Технические параметры:
• Высота потолков: 3-5 м;
• Электрическая мощность: 80 кВт;
• Центральное водоснабжение;
• Наземная парковка на 15+ м/м.

💵 Ставка аренды — от 1 000 ₽/м² в месяц.

ℹ️ Узнать больше и запросить презентацию:

👤 Telegram | WhatsApp
📞 +7 495 165-06-67

⚡️ #Услуги | Энергоснабжение без лишних затрат: подключение, оптимизация, прибыль
 
В современном бизнесе энергия — это не просто ресурс, а инструмент роста. «Агастон» помогает компаниям получать больше возможностей при меньших расходах, обеспечивая подключение, увеличение мощности и выгодные условияэнергоснабжения под ключ.
 
😀 Что мы предлагаем:
— Быстрое подключение к электросетям с контролем каждого этапа — от заявки до ввода в эксплуатацию;
— Рост мощности для масштабирования бизнеса без рисков простоев;
— Экономию бюджета за счёт оптимизации тарифов, категорийности и договоров;
— Сокращение затрат на инфраструктуру — перенос подстанций и кабельных линий с минимальными издержками;
— Выгодные соглашения с поставщиками — тарифы на уровне крупных игроков рынка;
— Контроль и прозрачность всех условий технологического присоединения и компенсаций.
 
📍 Работаем в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
💵 Результат для вас: меньше расходов, больше возможностей, полный контроль над энергией вашего бизнеса.
 
ℹ️ Запросить консультацию:
👤 Telegram | WhatsApp
📞 +7 495 165-06-67

💪 «Агастон» — вместе с нашими героями!
 
Очередной гуманитарный груз отправлен в ДНР и ЛНР, где он стал поддержкой для наших бойцов и мирных жителей. Для «Агастона» это не просто помощь — это часть большой миссии: быть рядом с теми, кто каждый день защищает наше будущее, и поддерживать тех, кто нуждается в тепле и заботе.
 
Мы знаем, что фронт и тыл неразделимы. Пока одни держат линию обороны, другие делают всё, чтобы у наших ребят было всё необходимое. Каждый ящик груза, каждая переданная вещь — это символ нашей благодарности, единства и веры в Победу.
 
Сегодня мы не просто отправляем помощь — мы посылаем частичку нашей силы, уверенности и надежды. Там, где трудно, должна быть поддержка. Там, где тяжело, должна быть вера. И мы уверены: Россия сильна тогда, когда её народ стоит плечом к плечу!
 
Тыл и фронт едины ✊ Победа будет за нами 🇷🇺

🍁 Наступил сентябрь — время новых возможностей, свежих идей и стремительного роста бизнеса!

Сегодня, в День знаний, желаем вашим детям ясного ума, а всем родителям — крепких нервов!
Пусть каждый урок (и не только у детей) станет инвестицией в будущее, а новые знания открывают двери к успеху и процветанию!

Ну, а для нас, первый день осени — это начало нового сезона, где мы будем радовать Вас новыми активами, новостями из мира коммерческой недвижимости и выгодными условиями сотрудничества.

⚡️ #МО | #Продажа имущественного комплекса!
 
📍 Одинцовский городской округ, рабочий посёлок Большие Вязём, ул. Городок-17, вл. 24 (посмотреть на карте)
 
Продаётся имущественный комплекс, который одинаково привлекателен как для эксплуатации в текущем формате, так и для реализации девелоперских проектов. На участке расположены капитальные строения общей площадью 1 575,4 м², подходящие для складских, офисных или административных функций.
 
Главное преимущество объекта — ВРИ предусматривает многоэтажную жилую застройку, что открывает возможность полного редевелопмента. Локация в динамично развивающемся Одинцовском округе и отличная транспортная доступность повышают инвестиционный потенциал.
 

↔️ Площадь земельного участка: 12 652 м²
⚙ Коммуникации: электричество 50 кВт (увеличение — без ограничений), центральное водо- и теплоснабжение

 
📈 Объект подойдёт тем, кто ищет:
— площадку с готовой инфраструктурой под текущую эксплуатацию;
— участок под жилой проект в востребованном районе;
— инвестицию в землю с высоким потенциалом роста стоимости.
 
ℹ️ Узнать больше и запросить презентацию:

👤 Telegram | WhatsApp
📞 +7 495 165-06-67

💼 Подборка готовых арендных бизнесов до 60 000 000 ₽!

Мы собрали актуальные предложения, которые позволяют инвестору войти в рынок коммерческой недвижимости с бюджетом до 60 млн руб.
Все объекты уже сданы в аренду, а это значит, что вы приобретаете стабильный денежный поток с первого дня сделки.

📌 В подборке:
• Надёжные сетевые арендаторы, работающие в устойчивых сегментах;
• Доходность выше банковских долгосрочных инструментов, при этом с понятной окупаемостью и прогнозируемым ROI;
• Стратегические локации — объекты расположены в местах с высокой проходимостью или в спальных районах с плотным жилым массивом;
• Юридическая чистота и прозрачные условия сделок.

😀 Почему это интересно инвестору?
• Вы не тратите время на поиск арендаторов и не ждете, пока они начнут вести коммерческую деятельность. Мы все знаем, что время — самый ценный актив;
• Вы получаете предсказуемую доходность и возможность наращивания капитала за счёт роста стоимости объектов.

Такие предложения востребованы рынком и быстро находят покупателя. Если вы рассматриваете готовое решение «под ключ», то именно эта подборка позволит выбрать оптимальный вариант в бюджете до 60 млн руб.

ℹ️ Подробнее:

👤 Telegram | WhatsApp
📞 +7 495 165-06-67

📦 #Аналитика | Light Industrial – новый драйвер коммерческой недвижимости
 
Light Industrial (LI) — это помещения, которые используют компании малого и среднего бизнеса для организации производства, фасовки и складирования продукции. Еще недавно найти такие площади было непросто: рынок предлагал либо крупные складские комплексы, либо офисы, где нельзя разместить производство.
 
Сегодня сегмент активно развивается. В России насчитывается около 956 тыс. кв. м LI-площадей, из которых 81% приходится на Московский регион. На втором месте Санкт-Петербург и Ленинградская область – 85 тыс. кв. м. Спрос формируют в первую очередь производственные компании – на их долю приходится более половины сделок.
 
📊 В первом полугодии 2025 года спрос на LI в столице вырос втрое по сравнению с прошлым годом. Средневзвешенные ставки аренды и стоимость покупки показывают динамичный рост:
• в Москве аренда за год прибавила +34%, а покупка +28%;
• в Санкт-Петербурге аренда увеличилась на +4%, покупка – на +5%.
 
🏗 В ближайшие два года в России планируется ввести 943 тыс. кв. м новых площадей, из которых 82% придется на Московский регион. LI уже занимает четверть нового строительства складской и индустриальной недвижимости.
 
⚙ Ключевые тенденции:
• сегмент постепенно выходит за пределы столичных регионов: в Воронежской области строится 73 тыс. кв. м;
• формируется новый формат «индустриальных небоскребов» внутри МКАД – многоэтажные комплексы с усиленными конструкциями и развитой логистикой, где ставка аренды стартует от 20 тыс. руб. за кв. м в год;
• свободными в московском регионе остаются 11,3% площадей LI, но аналитики прогнозируют быстрое сокращение вакансии.
 
💡 Light Industrial — это не просто рыночный тренд. Сегмент поддерживает развитие локального производства, логистики и занятости. При сохранении текущей динамики он останется одним из самых перспективных направлений коммерческой недвижимости в России в 2025 году и в среднесрочной перспективе.

⚡️ Дорогие читатели нашего канала, у нас вопрос к вам!
 
Когда вы смотрите объявления на рекламных площадках о продаже или аренде коммерческой недвижимости — как вы знакомитесь с информацией? Читаете текст целиком или предпочитаете уточнять по звонку?
 
Хотим понять, насколько важен текст объявления: стоит ли расписывать все детали, или же достаточно базовой информации, а остальное лучше проговорить лично.
 
Мы запустили голосование ниже 👇
Будем рады, если поделитесь своим вариантом в комментариях. А позже подготовим отдельный опрос с деталями — по его итогам опубликуем результаты.
 

📉 Сегодняшний фокус — ключевая ставка ЦБ

Ожидается снижение ключевой ставки с 18% до 16%. Сценарий сохранения уровня выглядит маловероятным.

Также обсуждается возможность более глубокого снижения — до 15%. Такой вариант маловероятен, но стал бы сильным позитивным сигналом для рынка.

📌 Важные ориентиры на сегодня:
• 13:30 мск — публикация решения ЦБ по ключевой ставке;
• 15:00 мск — пресс-конференция о денежно-кредитной политике.

📦 #Аналитика | Что будет со ставками аренды складов в 2026 году?
 
По оценкам экспертов, рынок складской недвижимости в России выходит на рекордные показатели. Уже сейчас его объем составляет 54 млн кв. метров, из которых половина приходится на Московский регион, около 6 млн кв. м — на Санкт-Петербург и Ленобласть. В лидерах среди регионов — Екатеринбург, Новосибирск, Краснодар, Казань и Самара.
 
🔹 В 2025 году прогнозируется ввод 4,9 млн кв. м новых площадей — это станет историческим максимумом. Такой рост предложения постепенно сбалансировал рынок: если раньше драйвером была исключительно онлайн-торговля, то теперь весомую долю формирует продуктовый ритейл.
 
💰 Что касается арендных ставок: после резкого роста в 2022 году они стабилизировались. Сегодня средняя ставка на склады класса А составляет порядка 10 500 руб./кв. м в регионах и около 11 000 руб./кв. м в Санкт-Петербурге и Ленобласти. В 2026 году аналитики ожидают умеренный рост — примерно на 500 рублей за кв. метр.
 
📊 При этом бизнес занял выжидательную позицию: интерес к расширению сохраняется, но многие арендаторы смотрят на динамику ставок и предпочитают подождать. В тройке наиболее привлекательных городов для открытия складов и инвестиций эксперты называют Екатеринбург, Новосибирск и Краснодар.

⚡️ #Новости | Минфин внес в правительство поправки в Налоговый кодекс

Какие изменения могут ждать бизнес и граждан уже с 2026 года 👇

📈 Повышение НДС с 20% до 22%.
• Для социально значимых товаров (продукты питания, лекарства, товары для детей и др.) сохранится льготная ставка 10%.
• Существенное снижение порога доходов для обязательной уплаты НДС — с 60 млн до 10 млн руб.
• Введение налога на игорный бизнес: 5% от принятых ставок у букмекеров + налог на прибыль организаций для них на уровне 25%.
• Оптимизация льготных тарифов страховых взносов для малого и среднего бизнеса.

🗓 При одобрении поправки вступят в силу с 1 января 2026 года.

❓ Как вы считаете, усиление налоговой нагрузки приведёт к росту теневого сектора или это необходимый шаг для бюджета?

💼 #Опросы | Готовый арендный бизнес — инструмент для тех, кто ценит стабильность и предсказуемый доход.

Такие объекты позволяют инвестору сразу получать стабильный денежный поток, минуя этап поиска арендаторов и долгого выхода на окупаемость.

Ключевой вопрос всегда остаётся один — какая доходность приемлема именно для вас?
📊 На рынке можно встретить разные варианты: от консервативных 8-9% годовых до более рискованных историй с 15%+.

👉 Интересно узнать Ваше мнение — голосуйте в опросе ниже!