Сдаёте квартиру?  Берите на заметку

Продолжаем историю с захватом квартиры.

Помните Анжелу? Женщина с Севера, у которой в Москве была квартира  и которая однажды не смогла в неё попасть. Замки поменяны. За дверью чужие люди. Полиция развела руками: «Это не наша история, идите в суд».

Вот с этим «идите в суд» она и пришла к нам.

Мы сели. Подумали. И предложили два варианта. Два. Больше тогда не придумали. Сейчас,  конечно, диапазон решений шире.

Вариант первый. Законный. Долгий. Правильный.

Установить через полицию личности тех, кто живёт в квартире. Подать в суд. Получить решение. Дождаться, пока оно вступит в силу. Получить исполнительный лист. Отнести приставам. И только потом — выселение.

Звучит красиво. А теперь по-человечески.

Наши суды такие дела рассматривают минимум полгода. Полгода. А всё это время Анжеле никто не платит. Ни копейки. И жить ей, между прочим, негде.  Она сдавала единственную квартиру в Москве. То есть она полгода платит за чужую жизнь из своего кармана, а сама мыкается. Двойной, как говорится, попадос на деньги. И на нервы.

Вариант второй. Отчаянный. Быстрый. Наш.

Вот тут я должна сделать признание.

Мы с напарницей были молоды и полны энтузиазма решать любые вопросы. Мы только открыли компанию. У нас был сайт, амбиции и абсолютная уверенность, что мы можем всё. Сорвиголовы, которые занимались юриспруденцией без году неделю.

И мы предложили вот что.

Направляем уведомление. Телеграмму. Официальную, с уведомлением о вручении. «Дорогие товарищи, просим вас собрать свои вещи и освободить помещение. Ровно 27 июля. Ровно в 4 часа.»

Если не съехали приезжаем мы. С понятыми. То есть с друзьями,  других понятых у нас тогда не было. Вскрываем дверь. И выставляем вещи квартирантов на улицу.

Сейчас я это пишу  и сама понимаю, как это звучит. Как сцена из дешёвого боевика. Как самоуправство в чистом виде. Как то, за что нас могли задержать или арестовать. А в «мутной квартире» за дверью мог быть кто угодно. [По итогу так и оказалось].

Но тогда, пятнадцать лет назад, нам казалось: это же справедливо. Человек захватил чужую квартиру. Человек не платит. Человек поменял замки. И что ждать полгода? Пока суд, пока приставы, пока всё это? А Анжела что, на улице жить будет?

Вот такой был у нас тогда уровень правового сознания. Романтики с дипломом.

Как вы думаете, какой вариант выбрала Анжела? Пишите в комментариях.

А я пока признаюсь: спойлер я уже нечаянно закинула в первой части. Вряд ли мне поставили фингал в суде, но и такое, в принципе, могло быть. Про финал — в следующий вторник. Как было. Не пропустите. 👇

ГрАвер! Пришёл!

Радуюсь 😏 как будто это новый парфюм. А это строительный инструмент.

3 дня пыталась растворить старый засохший клей от плинтусов и уголков. Выпшикала 2 пузырька растворителя. Потом пришла на маникюр и увидела решение своих проблем.

Если машинка пилит акрил, то со старым клеем справится 💯.

Так и вышло. + 1800 в расходники на ремонт.

Пока потрачено: 38 700+1800= 40 500

Продолжаю разгрузку на демонтаже. >> показать что получается?

Рубрика понедельника: Человек и Закон.

Что нового в правовых полях. Выпуск от 21.09.2026

Третья неделя сентября принесла новости от продэмбарго до платформенной экономики. Собрала главное.

❗️Экономика и санкции — главная тема недели.

Президент продлил продовольственное эмбарго ещё на два года — контрсанкции действуют до конца 2028 года. Запрет касается ввоза сельхозпродукции, сырья и продовольствия из стран, вводивших санкции против России.

Правительство утвердило перенос выходных на 2027 год: новогодние каникулы продлятся 11 дней — с 31 декабря 2026 по 10 января 2027.

💰Кредиты и самозапреты.

В Госдуму внесён законопроект о самозапрете на увеличение лимита кредитной карты. Если запрет установлен, банк не вправе увеличивать лимит, а при нарушении не сможет требовать исполнения обязательств по сверхлимитной задолженности и начисленным процентам.

😍Бизнес и маркетплейсы.

Правительственный законопроект запрещает маркетплейсам принудительно снижать стоимость товаров за счёт продавцов. Глава комитета ГД по финансовому рынку Анатолий Аксаков отметил, что «воспитательный эффект» будет достигаться за счёт массовых штрафов — при обороте площадок в десятки миллиардов штраф в 400 тыс. рублей выглядит несерьёзно, но количество нарушений создаст накопительный эффект.

‼️Социальная поддержка.

На круглом столе в Госдуме предложили ввести гарантированную государственную выплату алиментов: государство сначала перечисляет сумму ребёнку, а затем само взыскивает долг с неплательщика. Пока это инициатива, отдельный законопроект не внесён.

⚫️Цифровые сервисы.

С 1 сентября хозяйствующие субъекты обязаны удостоверять личность покупателя через национальный мессенджер с помощью Цифрового ID. С 1 октября вступает в силу закон о платформенной экономике № 289-ФЗ — он охватывает маркетплейсы и агрегаторы, где соединяются продавцы с покупателями.

🔑Недвижимость.

Субъектам малого и среднего предпринимательства запретили продавать недвижимость сразу после выкупа у государства — соответствующие изменения внесены Федеральным законом от 26.06.2026 № 216-ФЗ. Упрощённый порядок регистрации прав на гаражи и участки под ними продлён до 1 сентября 2031 года.

💫Миграция.

В Госдуме обсуждают ограничение въезда семьям трудовых мигрантов — при принятии закон вступит в силу с 1 января 2027 года. С 1 сентября для отдельных категорий иностранцев сокращён срок обязательного медосвидетельствования с 90 до 30 дней.

🔹Штрафы и ответственность.

С 1 сентября запущен механизм автоштрафов на основании сведений из системы маркировки товаров. Размер штрафа для граждан — от 25 до 100 тыс. рублей, для должностных лиц — от 100 до 200 тыс.. Также законодательно закреплены пределы снижения налоговых штрафов: минимум в два раза, максимум в десять.

😍Самозанятые.

С 1 октября самозанятый не сможет оказывать услуги одному заказчику через платформу более 60 часов в месяц на протяжении полугода. Если хотя бы в одном месяце отработано меньше, отсчёт обнуляется.

Что на подходе.

«Новые люди» внесут в Госдуму нового созыва законопроект о домашнем насилии — он станет первым в их повестке. Депутаты также предложили зафиксировать налоговые правила на пять лет и вводить новые налоги не раньше чем через два года. ЛДПР предлагает оставлять регионам не менее 50% собираемых налогов.

⚖️ Держите руку на пульсе. Законы меняются, жизнь подстраивается.

#правоDV

Чужая квартира или как мне на работе поставили фингал.

Вторник. Живые истории из личной практики. Финал.

Продолжаем историю про захват квартиры. <<начало здесь>>

По плану мы должны были приехать туда с полицией, с уведомлением, с понятыми и выселить квартирантов. А мы, как юристы, должны были просто фиксировать это действие, чтобы всё было законно. Но, как говорится, мы предполагаем, а Бог располагает.

Телеграмму мы отправили. Дату указали. А пока ждали занимались другими делами, готовили, ходили в суды. Обычная текучка. Никто не думал, что всё сорвётся раньше срока.

Анжела, пока была в Москве, зашла к соседям. Оставила им свой номер. На всякий случай. Чтобы, если что-то случится, ей сразу звонили.

И этот «всякий случай» наступил.

В два часа ночи раздался звонок. Экстренный. Я спросонья не сразу поняла, что происходит.

— Помогите! Спасите! — кричал голос в трубке. — Тут что-то страшное! Крики! Грохот! Я не знаю, что делать! Приезжайте!

Я села на кровати. Сердце колотилось. И тут же в голове пронеслось: мы не бригада быстрого реагирования. Мы юристы. Но мы приехали.

Анжела оказалась около квартиры раньше нас. Потому что соседи позвонили ей ещё вечером. Пожаловались на крики и грохот. Почему-то милицию они не вызвали. Предпочли звонить ей, квартирной хозяйке. Она взяла с собой друга и приехала разбираться.

Когда мы приехали туда, Анжела сидела в подъезде прислонившись лбом к перилам.  В потерянном состоянии. Не знала, что ей вообще делать.

Потому что, когда она позвонила в дверь собственной квартиры, вышел здоровенный мужик. И двинул ей кулаком в лоб.

А из квартиры доносился истошный детский крик. Женские крики. Ну, в общем. Страх какой-то.

Мы сразу ещё раз вызвали полицию. Может, тогда ещё милицию, точно не помню. И одновременно скорую.

Когда взломщик всё-таки сломал замки и мы зашли, мы попросили квартирантов немедленно покинуть незаконно занимаемое жилое помещение. Дабы избежать уголовной ответственности по статье за самоуправство и самовольный захват. Они отказались. Женщина начала кричать, что у неё больной ребёнок. На что мы вызвали скорую, чтобы больного ребёнка доставили в медицинское учреждение.

И в этот момент зашла Анжела. Стала проверять свои вещи. Хвататься за сердце.

Потому что квартира находилась в полнейшем разгроме. Уничтожено было практически всё. Как в таких условиях жил ребёнок - непонятно. Двери сняты с петель. Раковина настолько грязная, что страшно смотреть. Полы — как будто по ним ходили, как по асфальтовой дорожке. От мебели ничего не осталось. Куча какого-то тряпья. И в этом тряпье спал ребёнок.

Квартира была в ужасном состоянии. Я в прямом смысле не могу назвать это наркоманским притоном, но что-то похожее было.

Пока Анжела хваталась за сердце и пыталась вытащить какие-то вещи, не знаю, можно ли было это назвать вещами. Коробки и чемодан с вещами. Какие-то картины. Непонятно откуда.

И вот этот мужик начал двигаться на Анжелу. Замахиваясь. Не помню, что у него было в руке  то ли палка, то ли трубка, то ли тубус. Какой-то предмет. Он пытался её ударить.

Я подскочила. Отодвинула её. И пнула его плечом. Прямо. Где-то, наверное, моё плечо пришлось ему в район чуть выше живота. Он удивился. Поскользнулся. Как грохнулся. И при падении другой рукой просто слегка задел меня по лицу.

Вот так у меня и появился фингал. 🤣

Если бы это был нормально приложенный удар , я думаю, от меня мало что осталось бы.

Дальше всё смешалось. Кони.Люди. Полиция. Скорая. ..

Такая вот история. С таким фингалом.

А теперь вопрос к вам. Как бы вы поступили на месте Анжелы? Вызвали бы полицию и ждали полгода суда? Или рискнули бы и поехали разбираться сами? А может, был третий вариант, о котором мы не подумали? Напишите в комментариях,  мне правда интересно.

В следующий вторник  новая живая история из практики. Не пропустите. 🦉

#историиDV

Как сдать квартиру и не остаться на улице: защита от недобросовестных арендаторов

Четверг. Всё о недвижимости и путях её приобретения. 🏠

Прочитали историю Анжелы? Женщина с Севера, которая не смогла попасть в свою же квартиру в Москве — замки поменяны, за дверью чужие люди, полиция разводит руками. А помните вирусный ролик, где арендаторы, прожив 10 лет, написали хозяйке: «Мы снимали у вас квартиру 10 лет, теперь она наша»?

Жутко, правда? Но, к сожалению, это не страшилки. Это реальность, с которой может столкнуться каждый арендодатель. И лучше знать, как себя подстраховать, чем потом разбираться с последствиями.

Как же защитить себя? Делюсь главными правилами.

1. Обратите внимание на признаки недобросовестных арендаторов ещё при встрече.

Это ваша первая линия обороны. Как распознать потенциальную проблему? На что смотреть? Что должно насторожить? Об этом я подробно писала [здесь — ссылка]. Обязательно прочитайте, если планируете сдавать жильё. Это сэкономит вам кучу нервов.

2. Договор — ваша главная защита.

Самая страшная ситуация для арендодателя — даже не разгромленная квартира, хотя и это ужасно. Самое распространенное — это задержка или полная неоплата арендной платы. Это самый большой риск, с которым вы столкнётесь, если будете сдавать квартиру.

И вот тут на помощь приходит грамотно составленный договор. В комментариях я обязательно оставлю пункт, который каждому арендодателю нужно включить в свой договор. Это пункт об одностороннем расторжении договора в случае задержки арендной платы. С ним вы сможете быстро и законно расстаться с неплательщиком, не дожидаясь полугодового суда.

⁉️А теперь вопрос к вам: сталкивались ли вы с недобросовестными арендаторами? Как выкручивались? Делитесь в комментариях — ваш опыт может помочь другим.

И не забудьте: пункт для договора я выложу в комментариях. Ставьте плюсик, если полезно. 👇

А если хотите копнуть глубже - на канале за два года накопилось много публикаций на тему недвижимости. Как проверять, приобретать и защищать своё. Всё это можно найти по хэштегу #недвижимостьDV

И отдельно рекомендую, как мы боролись с бандой профессиональных арендаторов, которые захватывали квартиры. Мы проводили настоящее журналистское расследование. Посмотреть можно здесь .

А если не хотите разбираться во всём этом сами - обращайтесь.

Мы составим грамотный договор найма или аренды, который защитит именно вас. Учтём все риски, пропишем все нужные пункты, подстрахуем на случай недобросовестных жильцов. Обращайтесь, контакты в шапке профиля. Или пишите мне сюда, в личные сообщения. @Advokat_Moskwa

Берегите свою недвижимость. И свои нервы. 🔑

Ремонт за 150 т.р. в 2026 г.

Удаётся находить пару дней в неделю на развлечения с ремонтом.

Лера вернулась и процесс пошёл быстрее. Покажу в следущем видео что у меня со спальней. Там реально появилась нечто оригинальное 😏.

Несмотря на намёки, что моя идея с покраской пластиковых панелей в туалете полный бред – я их упорно красила. В 3 слоя.

Скажу честно, вчера хотелось всё оторвать и заказать новые панели. У Леры тоже обои не стыковались. День-хрень.

Пришлось потратить на Ozon ещё 3200. Итого на сегодня потрачено: 43 700

Внешность имеет значение?

Что вы думаете, когда смотрите на своё отражение в зеркале? А что вы думаете, когда видите человека впервые.  Те самые три секунды, до того как он открыл рот?

Мозг устроен просто: он узнаёт. Постоянно соотносит увиденное с тем, что уже видел раньше.  Знакомые образы, сигналы, картинки. Опрятность, взгляд, осанка, то, как человек вошёл, как сел, как молчит. Всё это считывается мгновенно, на автомате. Мы не можем это выключить, даже если очень хотим быть «объективными». Мозг уже дал ответ. А разум потом лишь подбирает объяснение.

Я адвокат. И для меня внешность конкретно имеет значение.  Про то, что в моей профессии человек приходит в тяжёлый период своей жизни и решает за три секунды, доверить ли мне свою судьбу. Он смотрит не на диплом на стене. Он смотрит на меня.

Но это не только про адвокатов. Врач, преподаватель, руководитель, консультант — везде, где есть контакт «человек — человеку», внешность становится частью профессионального инструмента. И важно понять: это не про строгую дорогую одежду. Это про позу. Про взгляд. Про уверенность. Про подачу себя. Одежда лишь одна из нот, не вся мелодия.

А ещё есть то, о чём почти не говорят. Хамелеонизм. В одном месте вы собранный профессионал. В другом человек, которому можно довериться. На переговорах - жёсткость. С тем, кому больно - мягкость. Вы сообразны обстановке. И быть разным  это не фальшь. Это мастерство.

Но есть тень. И большинство живёт именно в ней.

Если у человека это не получается естественно, если приходится играть роль: где-то натянуто держаться, где-то неловко расслабляться - он становится неестественным.  Жизнь превращается в спектакль, где он всё время боится, что  его «разоблачат». Вместо того чтобы заниматься делами, стоит у зеркала и ищет изъяны. Вместо того чтобы слушать - думает, как выглядит со стороны. Вместо того чтобы выступить - зажимается и молчит. Не потому что не может. А потому что внутри голос: «сначала стань другим, потом живи».

Знакомо?

Разница между «я использую образ» и «образ использует меня» – это разница между инструментом и тюрьмой.

По одёжке встречают. Это безусловно так. Но провожают-то по уму. А между «встречают» и «провожают» живёт ваша способность быть собой  и одновременно быть тем, кем нужно быть в этот момент.

Мешает ли вам восприятие собственного визуала в жизни и в реализации себя?

Было ли так, что неуверенность в своей внешности не пустила вас туда, куда вы могли бы войти? А может, наоборот - был момент, когда именно собранный вид дал вам внутреннюю опору ровно тогда, когда всё внутри тряслось?

Напишите в комментариях. Одну честную историю. Я читаю каждую.

🟰🟰🟰
А мы начинаем 28.09.2025 г.  3-й челлендж #минус10.  Без оплаты.

66 дней в компании «вечно худеюших» 😁 без фанатизма, но с намерением дойти до результата.
Есть желание скинуть лишнего до Нового года ?
Напишите в комменты «хочу в челлендж» я добавлю в нашу группу.

Рубрика понедельника: Человек и Закон.

Спецвыпуск: недвижимость, ипотека и цены. Обзор от 28.09.2026

Сегодня вместо привычной сводки — большой разбор рынка жилья. И да, про РнС и РнВ тоже расскажу — простыми словами. Но сначала о том, что касается большинства семей.

💰«Семейная ипотека» — ставки привязали к количеству детей.

Это, пожалуй, самая обсуждаемая новость для тех, кто планирует покупку жилья. С 1 октября программа меняется: вместо единых 6% — дифференциация по числу детей и региону.

Для столичных регионов (Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург, Ленобласть):

✅12% и 12 млн рублей — с одним ребёнком
✅10% и 15 млн — с двумя
✅8% и 18 млн — с тремя
✅6% и 18 млн — с четырьмя
✅4% и 18 млн — с пятью и более

Для регионов ставки ниже — от 2% до 10%. Также вводится максимальный срок субсидирования — 15 лет вместо 30. Изменения — только для новых договоров.

Если вы ждёте пополнение или уже воспитываете детей — это прямо про вас. Чем больше детей, тем выгоднее ставка. Логика простая: государство хочет, чтобы семьи с детьми могли позволить себе своё жильё.

📈Рыночная ипотека — ставки остаются высокими.

Для тех, кто не попадает под льготные программы, ситуация пока не радужная. Ключевая ставка ЦБ с 27 июля держится на уровне 14%. Регулятор на сентябрьском заседании решил не менять её — впервые с июня 2025 года.

Средневзвешенная ставка на первичном рынке — 18,73%, на вторичном — 18,67%. Так что без льгот ипотека пока что «кусается». Если есть возможность подождать или использовать семейные программы — сейчас самое время.

💡Ипотечные каникулы - новое право для семей.

А это для тех, у кого ипотека уже есть и в семье случилось пополнение. С 1 сентября вступил в силу закон, дающий семьям с двумя и более детьми право на кредитные каникулы.

Главное: подтверждать снижение дохода больше не требуется. Раньше нужно было доказать, что доход упал на 20%, а платёж съедает больше 40% бюджета. Теперь нет.

Льготный период — до 18 месяцев, но не дольше достижения младшим ребёнком полутора лет. Мера распространяется и на договоры, заключённые до 1 сентября 2026 года. Так что если у вас ипотека и родился второй малыш — есть время выдохнуть.

⁉️РнС и РнВ — что это вообще такое?

Меня тут спрашивали, что за сокращения. РнС — разрешение на строительство, РнВ — разрешение на ввод в эксплуатацию. Это два главных документа, без которых дом не построить и не сдать.

С 1 сентября 2026 года их больше не будут выдавать как отдельные бумажки — вместо них застройщики получат выписки из специальных реестров. Данные автоматически попадут в ЕГРН, а вам как покупателю не придётся бегать за дополнительными справками. По сути, государство убирает лишний бюрократический квест.

📊Обзор цен за три года: Москва.

Средняя цена «квадрата» в новостройках «старой» Москвы по итогам 2025 года достигла 800 тыс. рублей — рост на 29% за год. Динамика по годам: 2023 — +15%, 2024 — +17%, 2025 — +29%.

В августе 2026 года средняя цена реализованного метра составила 584,6 тыс. рублей.

Лидеры по росту за пять лет: Печатники (+139,9%), Очаково-Матвеевское (+121,1%), Можайский (+103,9%).

📊Обзор цен за три года: Московская область.

Средняя цена «квадрата» в новостройках Подмосковья к началу осени 2026 года — 222,5 тыс. рублей (+13,2% за год). Для сравнения: в 2023 году — около 185 тыс., в 2024-м — 208 тыс., в 2025-м — 210 тыс. рублей.

Новостройки обгоняют вторичку на 35% по цене «квадрата». Средняя квартира в новостройке - 10,6 млн рублей (+12,9% за год). Так что если смотрите Подмосковье готовьтесь к ценам, которые ещё пару лет назад казались столичными.

📊Обзор цен за три года: Россия в целом.

Средняя цена «квадрата» на первичном рынке в 2023 году — 100 тыс. рублей, в 2024-м — 123,5 тыс., в 2025-м — 112,1 тыс. рублей. На вторичном рынке: 2023 — 77 тыс., 2024 — 81,7 тыс., 2025 — 82,4 тыс. рублей.
◾️◾️◾️
Банкротства застройщиков бьют рекорды на фоне падения продаж — объём строящегося жилья в зоне риска достиг 34,7 млн м² (почти 29% рынка). Так что при выборе новостройки стоит смотреть не только на цену, но и на надёжность застройщика.

#правоDV #недвижимостьDV

Успели собрать все «ягодки» до заморозков ;))

Ремонт продолжается, а я делюсь нашими приключениями. Точнее, теперь их целых 2 😉

Квартира Блиновской за 68 миллионов, за сколько уйдёт?


Четверг. Всё о недвижимости и путях её приобретения.

На торги выходит квартира Елены Блиновской на Цветном бульваре. Площадь — 132 кв. м. Начальная цена — 68 365 600 рублей.

Откуда цена.

Обычно это происходит так. Арбитражный управляющий заказывает оценку у независимого оценщика. Отчёт выносится на собрание кредиторов.  И там уьверждается цена. Основной кредитор Блиновской –   Федеральная Налоговая Служба. Ну вы понИли да?

Что нужно знать о покупке квартиры с торгов по банкротству.

Первое. Заявленная стоимость - стартовая. Она будет меняться

Если лот не заинтересует покупателей, объявляются повторные торги со снижением цены на 10–15%. Если и они не состоятся — публичное предложение с поэтапным падением цены. Если покупатель найдётся сразу, снижения не будет, а цена будет только расти на каждый шаг аукциона.

Второе. Объект продаётся «как есть».

Предпродажной подготовки не будет. Состояние квартиры оценивается по документам и метражу, а не по свежему ремонту. Бывает, выносят даже оконные рамы и розетки. А бывают и приятные сюрпризы в виде хорошего ремонта.

Третье. Ипотеку на такие лоты банки практически не дают.

Только собственные средства или кредит под высокий процент. Это сужает круг покупателей.

Четвёртое. Сделку могут оспорить кредиторы или сам должник

Если цена покажется заниженной или по процедуре будут нарушения, сделку могут оспорить в суде. Это стандартный риск банкротных торгов.

Пятое. В квартире могут быть зарегистрированы или проживать люди.

Выселение через суд. Сроки зависят от обстоятельств.

Кому это интересно.

Тем, кто занимается торгами системно. Кто умеет проверять объекты, оценивать риски оспаривания и выселения. Для таких людей это не покупка квартиры, а сделка. Порой дисконт доходит до 40% от рыночной цены.

⁉️А вы сталкивались с покупкой недвижимости на торгах? Делитесь в комментариях.

Больше публикаций о том, как проверять, приобретать и защищать недвижимость,  по хэштегу #недвижимостьDV

И вот что важно.

Торги по банкротству — один из способов дохода на недвижимости. Об этом и ещё о одиннадцати способах я рассказываю на своём курсе «12 способов дохода на недвижимости». По промокоду «Блиновская» будет скидка ;)))

P.S. извините, не удержалась. Такое уж у меня специфическое чувство юмора.

А если не хотите разбираться сами, обращайтесь. Помогу проверить объект и сопроводить сделку. Контакты в закрепе или  пишите в личные сообщения: @Advokat_Moskwa

Берегите свою недвижимость. И свои нервы. 🔑

Четверг. Всё о недвижимости и путях её приобретения.

Сегодня хочу поговорить о том, с чем сталкиваюсь каждый день на практике,  но о чём многие из вас, возможно, даже не задумываются. О том, на каких правах недвижимость вообще может принадлежать человеку.

Казалось бы, что тут сложного? Купил квартиру  она твоя. Но на самом деле всё чуть-чуть (а иногда и сильно) хитрее.

Я адвокат. И сегодня, например, участвовала в бракоразводном процессе - супруги решали вопрос с имеющимся у них имуществом, в том числе с недвижимостью. Нужно было осуществить перерегистрацию прав на это недвижимое имущество. И вот такие дела каждый раз напоминают: «моя квартира» - это не всегда юридически «моя квартира».

Давайте разберёмся. Начнём с самого главного.

Какие формы собственности вообще существуют?

По Конституции и Гражданскому кодексу, в России признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Звучит сухо, но за этим стоят вполне конкретные вещи.

Частная собственность -  это когда имущество принадлежит гражданам или юридическим лицам. Ваша квартира, ваш дом, ваш участок - это всё сюда.

Государственная собственность делится на два уровня: федеральная собственность и собственность субъектов РФ (например, области или республики). А муниципальная - это собственность городов и районов.

Зачем это знать? Хотя бы для того, чтобы понимать: если вы имеете дело с государственным или муниципальным жильём, правила игры будут другими.

А теперь  самое интересное. Как недвижимость может принадлежать людям?

Первое: индивидуальная собственность. Самый простой вариант. Один объект, один собственник. Купил, оформил, владеешь.

Второе: общая долевая собственность. Квартира принадлежит нескольким людям, и у каждого  своя доля. Не «половина квартиры», а именно доля в праве. Это важно. Доли могут быть равными, могут быть разными. И распоряжаться своей долей вы можете — но с учётом интересов других сособственников.

Третье: общая совместная собственность. Вот здесь всё тоньше. Имущество принадлежит нескольким лицам без определения долей. И знаете, где это встречается чаще всего? В браке. Всё, что нажито в браке, — общее. Неважно, на кого оформлено. Неважно, кто платил. По закону общее.

И вот именно здесь начинаются настоящие юридические истории.

Что ещё важно знать?

Недвижимость может принадлежать человеку не только на праве собственности. Существуют и другие права:

◾️Аренда или найм. В том числе социальный или коммерческий. Вы владеете и пользуетесь, но не распоряжаетесь. Собственник кто-то другой.
◾️Пожизненное наследуемое владение. Участок принадлежит вам, но распоряжаться им вы не можете. Только владеть и пользоваться. И передать по наследству.
◾️Постоянное (бессрочное) пользование. Сейчас гражданам такие участки уже не предоставляют — только учреждениям и органам власти.
◾️Сервитут. Ограниченное право пользования чужой недвижимостью. Например, проход через соседний участок.
◾️Хозяйственное ведение и оперативное управление. Это для государственных и муниципальных предприятий.

Список можно продолжать, но суть, надеюсь, понятна: «право на недвижимость»  это не одна кнопка, а целая панель управления.

Вопрос к вам, спутники: а вы знаете, на каком праве принадлежит ваша недвижимость? Индивидуальная, долевая, совместная? Если не уверены, загляните в выписку ЕГРН. Это бесплатно и займёт пять минут.

Если есть вопросы,  пишите в комментариях. Разберёмся вместе. 😉

#недвижимостьDV — больше материалов, ищите по этому хэштегу.

«А бесплатно можно?» Где заканчивается вежливость и начинается работа

С вами Вера В. И сегодня, спутники, разберём вопрос, который в последнее время у меня, честно говоря, рассосался. Ликвидировался. Люди, которые его задают, куда-то исчезли. Но на глаза попался пост коллеги, к которому по прежнему идут с такими вопросами.

И если вы тоже помогающий специалист - и вам его по-прежнему задают, а вы не знаете, как ответить, — читайте.
Или если вы человек, который не понимает, должен ли он платить за слова или нет,  тоже читайте.

Сначала - что НЕ является консультацией.

Есть вопросы, за которые никто никому не платит. И вы никому не должны. Это информационно-организационные вопросы. Например:

-занимается ли специалист такой категорией дел;
- есть ли у него релевантный опыт;
- может ли он помочь в решении вашего вопроса;
- нужна ли вам помощь в решении вопроса;
- есть ли возможность помочь;
- время, место работы, время записи, в какие дни, в каких сферах.

Вот это - не консультация. Это информация. Организация. Координация. За это денег не берут.

А теперь - что является консультацией.

Всё, что предполагает использование специальных познаний и направлено на разрешение вопроса по существу. Разбор вашей ситуации. Оценка. Выводы. Рекомендации.

Вот тут начинается работа. Та самая, за которую специалист платил временем, деньгами, здоровьем или отношениями.

И вот главное, спутники.

Не нужно смотреть на это со стороны «сколько стоит». Посмотрите с другой стороны. Со стороны специалиста.

Представьте: вы десять лет учились. Вы вкладывали время, деньги, силы, здоровье. Вы ночами разбирали чужие судьбы, потому что по-другому не умеете. И вот к вам приходит человек и говорит: «А почему я должен платить. В интернете много предложений бесплатно. Вам трудно сказать что ли»

Вы бы что ответили?

Дело не в том, что специалист «берёт деньги». Дело в том, что за любым ответом стоит путь. И если человек этого не видит - это не проблема специалиста. Это вопрос к самому человеку: а умеет ли он ставить себя на чужое место?

А теперь  как это выглядит у меня. Честно.

Бывает, консультирую  и без оплаты. Бывает, дела веду pro bono. Бывает и за 50 тысяч консультация. Всё относительно: моего времени, сути дела, возможностей клиента, сложности вопроса.

Но точно говорю: без оплаты  только тогда, когда у меня есть на это ресурс и время. В рабочем порядке бесплатны вопросы, которые занимают до 10 минут моего времени. Всё, что требует разбора вашей ситуации и специальных познаний,  это уже работа.

Прайс можно посмотреть [здесь — ссылка].

А теперь  вопрос к вам, мои юные и не очень читатели.  Мне правда интересно.

Как вы считаете: за что специалисту платить нужно, а за что нет? Где для вас проходит эта граница между «мне должны» и «я благодарен»?

И второй вопрос, не менее честный: а вы сами даёте бесплатные консультации? Если да, кому и почему? Если нет, что вас к этому привело?

Пишите в комментариях. Обсудим. 👇

Пристав молчит, а денег всё нет?

Понедельник. Рубрика: Человек и Закон

С вами Вера В. И сегодня, спутники, разберём тему, от которой у многих опускаются руки. Вы выиграли суд. Получили исполнительный лист. Отнесли приставам. И… тишина. Месяц. Два. Три. Должник как ни в чём не бывало гуляет, тратит деньги, продаёт имущество. А пристав «работает». Только результатов почему-то нет.

Знакомо?

Вот об этом и поговорим. Потому что молчание пристава  это не приговор. Это бездействие. А бездействие, спутники, обжалуется.

Сначала короткая ликбез-навигация. Чтобы вы не путались.

У нас в системе три больших вида судопроизводства, и люди их постоянно смешивают.

Гражданское  это когда вы спорите с другим человеком или компанией. Делите квартиру, взыскиваете долг по расписке, расторгаете брак. Спор о праве. Иск.

Административное судопроизводство  это когда вы спорите с государством. С чиновником, органом власти, должностным лицом. Не «я против соседа», а «я против решения инспекции» или «я против бездействия пристава». Здесь работает Кодекс административного судопроизводства:  КАС РФ. И предмет доказывания другой: вы доказываете, что ваши права нарушены, а чиновник доказывает, что действовал законно.

И есть ещё третий  производство по делам об административных правонарушениях, это КоАП. Штрафы, протоколы. Это вообще другая история, не путайте.

Нас сегодня интересует второй. КАС РФ. Глава 22.

Теперь  по делу. Как обжаловать бездействие пристава.

Шаг 1. Поймите, что именно вы обжалуете.

Бездействие — это когда пристав обязан был что-то сделать, но не сделал. Не вынес постановление. Не направил запрос. Не арестовал счёт. Не вышел в адрес. Не описал имущество. Всё это  бездействие. И оно должно быть конкретным. Не «пристав плохо работал», а «пристав не совершил вот это действие, которое обязан был совершить».

Шаг 2. Сроки. Вот здесь  самый важный момент.

Общий срок для оспаривания действий органов власти по главе 22 КАС  три месяца.

Но для приставов есть специальное правило. Административный иск об оспаривании постановления, действий или бездействия судебного пристава подаётся в течение десяти дней со дня, когда вам стало известно о нарушении ваших прав.

Десять дней. Не три месяца. Это ловушка, в которую попадают многие. Пропустили  и суд может отказать.

Но есть спасительный нюанс. Если бездействие носит длящийся характер, то есть пристав не совершает действие не один день, а месяцами,  срок не считается пропущенным. Суды в таких случаях признают, что нарушение продолжается, и иск рассматривают по существу.

Поэтому не тяните. Но и не паникуйте, если десять дней уже прошли, а бездействие продолжается. Шанс есть.

Шаг 3. Куда подавать.

По месту нахождения административного ответчика. То есть в районный суд по адресу подразделения ФССП, где служит пристав, чьё бездействие вы оспариваете.

Шаг 4. Что указать в иске.

Обязательно: в чём именно заключается бездействие. Какие ваши права нарушены. Что вы просите  признать бездействие незаконным и обязать пристава совершить конкретное действие.

И помните: в административном процессе работает презумпция. Вы доказываете факт нарушения ваших прав. А пристав доказывает, что действовал в рамках закона. То есть вам не нужно доказывать, что он «плохой». Достаточно показать: обязан был  не сделал  права нарушены.

Шаг 5. Досудебный порядок — есть или нет?

Для суда по КАС  нет. Вы можете сразу идти в суд. Жалоба старшему приставу или в прокуратуру  это параллельные пути, не обязательные. Но иногда они работают быстрее, чем суд. Пробуйте оба.

Теперь  вопрос к вам, спутники.

Сталкивались ли вы с тем, что приставы «забыли» про ваше исполнительное производство? Сколько ждали? Помогло ли обращение в суд  или пришлось идти другими путями?

Пишите в комментариях. Ваш опыт может сэкономить кому-то месяцы ожидания. 👇