В.М. Гордон "Иски о признании" (1906)

Сегодня в вашу ленту попадёт немного дореволюционной цивилистики. Ну как сказать цивилистики. Преимущественно процесса.

Работа посвящена тому, что из себя представляют иски о признании, чем они отличаются от исков о присуждении, требуются ли юридический или экономический интерес в удовлетворении иска о признании для их его допущения судом, как распределяется бремя доказывания в такого рода спорах и многое другое.

Мне работа понравилась, хоть я в процессе только практик, но не глубокий специалист (а жаль, очень жаль). Вам тоже рекомендую почитать.

Файлом делюсь. Он на дореволюционном, но лучшего у меня нет.

И в конце немного об отличиях исков о признании и исков о присуждении:

"Положение, что право на исполнение не может быть предметом подтверждения по иску о признании, открывает возможность для установления видового признака, отличающего этот иск от иска о присуждении. Если таким признаком является предмет подтверждения, то право на исполнение будет уже положительным признаком, характерно отличающим иск о присуждении от иска о признании, и объясняющим, почему иск о присуждении может иметь своим последствием принудительное исполнение. Но, разумеется, такой признак лишь отрицательно характеризует иск о признании..."

С любовью, Девочки и ГП 💙

Признание объекта помещением общего пользования требует решения собственников всех помещений

Определение СКЭС ВС РФ от 18.02.2025 № 304-ЭС24-20153 по делу № А45-20899/23


В чём суть дела?

Собственник помещения в нежилом здании подал заявление на раздел этого помещения. Часть площадей собственник отметил как помещения общего пользования и попросил не регистрировать их в его "индивидуальную" собственность. По сути, собственник по своему желанию решил реализовать в жизнь ППВАС от 2009 № 64.

Росреестр этого финта не понял и регистрацию приостановил, сославшись на то, что площадь "на выходе" меньше площади "на входе".

Собственник приостановку Росреестра решил обжаловать.


Что сказали нижестоящие суды?

Суды первых трёх инстанций иск удовлетворили, сославшись на ППВАС от 2009 № 64: раз имущество общее, то и нужно зарегистрировать его как общее.


Что сказал ВС РФ?

ВС РФ решения нижестоящих отменил, отметив следующее:

"Как пояснили представители Общества в судебном заседании Судебной коллегии, строительство нежилого здания, в котором расположено исходное помещение, осуществлено на основании инвестиционного договора; после завершения строительства застройщик передал инвесторам результат инвестиционной деятельности; по заявлению инвесторов были осуществлены кадастровый учет каждого этажа как единого помещения и государственная регистрация права собственности инвесторов на такие помещения без определения мест общего пользования в здании.

Изменение правового режима недвижимого имущества, влекущее перевод такого имущества из статуса индивидуальной собственности в статус общего имущества, возможно при условии выраженной воли конечного круга правообладателей". 

"...осуществление спорных регистрационных действий повлечет изменение прав и обязанностей иных собственников помещений в здании, которые определяют состав общего имущества и должны нести бремя его содержания.

Определение правового режима конкретного объекта как относящегося к общему имуществу в нежилом здании (по аналогии с многоквартирным жилым домом) на основании технических и экспертных заключений является вопросом о праве, тогда как Управление Росреестра  как орган формальной юрисдикции не разрешает вопросы о праве, а осуществляет регистрационные действия на основании предоставленных правоподтверждающих документов (определения Верховного Суда Российской Федерации от 3 декабря 2024 г. № 306-ЭС24-7025 и от 9 декабря 2024 г. № 305-ЭС24-15238).

Таким образом, поскольку при первоначальном государственном кадастровом учете и регистрации права собственности нескольких лиц на помещения в нежилом здании по указанному адресу не были определены помещения общего пользования, в силу пункта 1 статьи 287.5 Гражданского кодекса только решением собственников всех помещений в данном здании может быть определен состав общего имущества и в том числе принято решение об отнесении к общему имуществу части помещения, на которое зарегистрировано право собственности Общества".

И отправил всё на пересмотр.

Иными словами, для регистрации помещений в качестве общего имущества необходимо соглашение (согласия) всех собственников. Или иди в суд с иском о признании.

Эта позиция следует из буквального толкования второго предложения пункта 1 статьи 287.5 ГК РФ:

"Предназначение имущества для удовлетворения общих потребностей собственников помещений, машино-мест может следовать в том числе из его расположения и назначения, определенных при строительстве здания или сооружения, либо из решения собственников помещений, машино-мест о приобретении, создании или об образовании общего имущества".

Поэтому указание коллегии на то, как здание регистрировалось застройщиком, не случайно.


Интересно, что мне Росреестр по такой схеме регистрировал помещения общего пользования... Их теперь обратно возвращать или собирать согласия всех собственников? Будем считать, что определения СКЭС обратной силы не имеют)))

И второе: я не случайно выделил строчку о том, что здание разделено по принципу этаж = помещение. Предположим, собственник этажа, выделяя общее имущество, выделял в качестве такового не только площади, которыми пользуются все собственники этажей в здании (лифт, лестница), но и имущество, которым пользуются только собственники помещений на этаже (коридор, кладовые, сан.узлы).

Потребуется ли во втором случае согласие всех собственников помещений в здании?

Хочется ответить, что нет. Только собственников самостоятельных помещений на этаже. Однако в нашем праве общее имущество здания сразу автоматически попадает в долевую собственность всех собственников самостоятельных объектов. Как в МКД, так и в нежилых зданиях. Такая особенность организации реестра, на которую ссылается и ВС РФ в комментируемом определении, и такая вот проблема поэтажной собственности в России.

Хотелось бы, чтобы ВС РФ преодолел эту угловатость толкованием contra legem, но не уверен до конца, что сбудется без изменения законов.

Вот такие пироги.

С любовью, Девочки и ГП 💙

Младший юрист: понимает А.В. Егорова

Старший юрист: понимает адвоката Егорова

Роднулькины, создал чат канала для обсуждения права, тяжелой судьбинушки работы юристом и просто болтовни о всяком.

Название и аватарка беседы не совпадают с названием и аватаркой канала, чтобы я не путал их и не отправлял в канал анекдоты (сами знаете — бывало)👌

Буду всем рад: https://xn--r1a.website/+_5MZTR391Wg3ZTdi

С любовью, Девочки и ГП 💙

А.В. Томсинов "Убытки производителя при нарушении договора поставщиком. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 16.05.2018 № 307-ЭС17-22975" (2019)

Очень хороший и содержательный комментарий к определению ВС РФ о неоставке материалов для производства товара, из-за которой сорвалась поставка этого товара третьему лицу, за что производителю начислили неустойку.

Очень круто, что подробно разбирается проблема "перекладывания" неустойки по договору с третьим лицом на нарушителя "исходного" договора по цепочке в качестве убытков. Для меня такая возможность всегда казалось очевидной: если нарушителю перекладываемая неустойка кажется завышенной или неправомерно оплаченной истцом, то можно заявить возражение о немитигации убытков (пункт 1 статьи 404 ГК). Но, как оказалось, практика весьма неоднозначна: я обозначил подход ВАС, а вот ВС РФ против такого перекладывания.

Статья также посвящена вопросам взыскания упущенной выгоды и распределения бремени доказывания при её взыскании. Много полезной практики — обратите внимание.

Самой статьи в свободном доступе нет, но я нашёл похожую. Исходя из беглого просмотра, начинка почти одинаковая.

С любовью, Девочки и ГП 💙

Четыре мнения "Алексей Торозов. Экс-судья про оправдательные приговоры и не только" (2025)

Очень классное интервью о профессиональном пути "прокурор — мировой судья — судья районного суда — адвокат". Таких примеров карьерного трека в России как будто бы не очень много, что добавляет ценности говорилке.

Вообще Алексей занимается уголовными делами (и как судья тоже), но мне всё равно было дико интересно узнать о внутренней судейской кухне. А подробностей много. Про кураторство, особенности отбора судей и контроля за ними, про кадровый и бюджетный дефициты и т.д.

В общем, видео в обязательном порядке рекомендуется тем, кто хочет скрасить свои утро/день/вечер. Я слушал, почти не отрываясь.

Для просмотра — тык.

С любовью, Девочки и ГП 💙

Утро одного известного цивилиста всегда начиналось с определенного ритуала - он доставал потрепанную бумажку и долго на нее смотрел.
После того как он закончил с наукой, его ученики сразу же начали искать ту бумажку в надежде узнать секрет известного цивилиста.
Когда они нашли и развернули ее, там было написано крупными буквами: "эксплицитно - явно, имплицитно - скрыто".

Мемы и гражданское право

Мой дорогой друг Эргаш из телеграм-канала «Цитат преподавателей юрфака» выпустил целый сборник таких цитат! «О чем говорят на юрфаке?» собрал в себя сотни цитат более 50 преподавателей по праву из многих университетов России.

И вы можете успеть приобрести себе экземпляр книги — тык сюда.

С любовью, Девочки и ГП💙