Горная Бурятия
8.96K subscribers
16.2K photos
3.63K videos
66 files
10K links
Новости, тренды, аналитика, экспертные мнения, опросы, познавательные материалы, юмор. Акценты: Сибирь, Азия, Бурятия, Байкал, власть, экология, туризм, развитие сельских территорий, жизнь цифровых кочевников.
По любым вопросам - gornyburyat@gmail.com
Download Telegram
#нампишут

🏙Кризис в строительной отрасли: бурятская специфика

Несмотря на сохранение и расширение мер господдержки — в частности, льготной Дальневосточной ипотеки, — строительная отрасль в России в 2024–2025 годах вошла в системный кризис. Причём этот кризис уже нельзя списать на локальные сбои или временное охлаждение спроса: он имеет структурный характер и распространяется с запада страны на регионы, включая Бурятию.

Федеральный контекст: деньги, сроки и кадры

Сигналы тревоги начали поступать от крупнейших игроков рынка. Девелопер «Самолёт» публично обращался к государству за дополнительной финансовой поддержкой — шаг, который ещё несколько лет назад сложно было представить для компании такого масштаба. Это важный маркер: если проблемы испытывают федеральные гиганты, региональным застройщикам приходится ещё тяжелее.

В 2025 году многие девелоперы столкнулись сразу с несколькими факторами давления:

- Высокие ипотечные ставки, которые «съедают» эффект даже от льготных программ.
- Сбои и удорожание поставок строительных материалов, что ведёт к росту себестоимости и переносу сроков.
- Падение темпов продаж, особенно в сегменте жилья комфорт-класса.

Как следствие, по отраслевым оценкам, более 50% застройщиков в России уже в начале 2025 года пошли на сокращение штата, а перенос сроков сдачи новых домов стал массовым явлением.

📉Бурятия: угасание локальных игроков

Федеральный кризис в Бурятии проявляется особенно жёстко, поскольку местный рынок традиционно менее устойчив и сильнее зависит от точечных проектов и персоналий.

📍Проекты Владимира Хусаева

Компании, связанные с Владимиром Хусаевым — «Бургражданстрой», «Мегаполис», «Москомстрой» — находятся в тяжёлом финансовом положении. По данным арбитражной практики и открытых источников:
- Совокупная задолженность превышает 500 млн рублей.
- Общий объём арбитражных претензий к компаниям приближается к 1 млрд рублей.
- В отношении самого Хусаева возбуждено уголовное дело по факту мошенничества.

Фактически речь идёт не о временных сложностях, а о глубоком кризисе бизнес-модели.

📍«Бест Плюс» и орбита Вячеслава Байминова

Сложная ситуация наблюдается и у компаний, связанных с Вячеславом Байминовым:
- СЗ «Строй Гарант» (ЖК «Весна» на Элеваторе),
- СЗ «Эверест» (ЖК «Удачный» в 115 микрорайоне),
- «Дом 2000» (проект Центра креативных индустрий).

Наиболее проблемным стал кейс «Дома 2000». Строительство Центра креативных индустрий обернулось уголовным делом против директора компании Тырхеева. Ему инкриминируется мошенничество в особо крупном размере с использованием служебного положения, а сама компания была внесена в Реестр недобросовестных поставщиков. Для девелопера это, по сути, закрывает доступ к значительной части государственных и муниципальных контрактов.

📍СЗ «Байкал» и фактор Матхановых

Отдельного упоминания заслуживает зарегистрированный в Москве застройщик СЗ «Байкал», связанный с бизнес-империей семьи Матхановых. Формально компания выглядит как федеральный игрок, однако её проекты в Бурятии также не добавляют рынку устойчивости и доверия.

Жилой комплекс «На Боевой» ранее становился фигурантом уголовных дел, что уже само по себе является тревожным сигналом для покупателей и инвесторов. Дополнительные вопросы вызывает структура бизнеса:
- Вокруг проекта действует три юридических лица, которые участники рынка нередко называют фиктивными.
- До конца неясно, какое из этих юрлиц будет нести реальные обязательства перед дольщиками в случае проблем.

К этому добавляется репутационный фактор: качество домов, возводимых структурами Матхановых, регулярно вызывает нарекания — как по строительному исполнению, так и по эксплуатации после ввода в строй. В условиях общего кризиса такие истории лишь усиливают недоверие к рынку первичного жилья.

Продолжение - ниже
12💯3🔥2😱2
📍«СМИТ Инвест»: баланс на грани

Продолжение. Начало - выше

Компания «СМИТ Инвест» пока удерживается на рынке, во многом благодаря политическим и управленческим связям её директора Доржиева с мэрией Улан-Удэ. Однако и здесь картина далека от устойчивой:
- Около 40% жилых помещений в реализуемых проектах остаются невыкупленными.
- Неясно, сможет ли рынок поглотить этот объём в условиях высокой ипотеки.
- В арбитражной картотеке Rusprofile— 36 дел на сумму около 220 млн рублей.

Даже новые кварталы компании (140, 128, 129 микрорайоны) демонстрируют системные проблемы с качеством городской среды.

📍Вытеснение местных застройщиков

На фоне ослабления региональных игроков усиливается экспансия внешних девелоперов:
- Московский ПИК (ЖК «Улаан-Хото»),
- Красноярский «СибирьИнвест» (ЖК «Зелёные кварталы»).

Их ключевое преимущество — качество благоустройства и комплексный подход к городской среде. Дворы без машин, прогулочные зоны, общественные пространства — всё то, что у местных застройщиков либо отсутствует, либо сводится к формальному минимуму.

Для сравнения: многие проекты «СМИТ Инвеста», «Байкал» и «Бест Плюса» — это дома, окружённые парковками, без парков, скверов и нормальных общественных пространств. В новых условиях покупатель всё чаще голосует рублём именно за среду, а не только за квадратные метры.

🖍Юридические риски: что это значит для дольщиков


На фоне кризиса всё более уязвимым звеном становятся покупатели жилья. Для дольщиков текущая ситуация несёт сразу несколько системных рисков:

🔸Перенос сроков сдачи. Финансовые разрывы, рост себестоимости и проблемы с поставками делают нарушение сроков почти нормой, а не исключением.
🔸Банкротства и уголовные дела. Наличие арбитражных споров на сотни миллионов рублей и возбуждённые уголовные дела против бенефициаров и директоров компаний повышают вероятность остановки строек.
🔸Размытая ответственность через несколько юрлиц. Использование цепочек из СЗ, подрядчиков и аффилированных фирм создаёт ситуацию, когда в критический момент дольщик не понимает, с кого реально спрашивать.
🔸Ограниченная эффективность эскроу-механизма. Хотя деньги дольщиков формально защищены, заморозка проектов на годы означает потерю времени, рост цен и невозможность улучшить жилищные условия.

В результате даже формально «безопасная» покупка в новостройке всё чаще превращается в долгосрочный риск.

Фактически город стоит перед выбором: либо кризис станет точкой перезагрузки стандартов строительства, либо Улан-Удэ рискует получить десятки кварталов «спальных массивов» без жизни и будущего.

Кризис в строительстве — это уже не временная турбулентность, а смена правил игры. Льготная ипотека больше не является универсальным спасательным кругом. В Бурятии мы наблюдаем одновременное ослабление местных девелоперов и усиление федеральных игроков, которые приносят с собой иные стандарты качества.

Если региональные компании не пересоберут финансовые модели, не начнут работать с городской средой и доверием, рынок продолжит очищаться — жёстко и без скидок на локальность.

#нампишут
12👍6😱5💯3🤣1
В «АпатитАгро» сменился руководитель

С 27-го января 2026 года, судя по выписке ЕГРЮЛ, вместо Александра Баранова гендиректором стал Зорикто Дашинимаев, бывший замминистра природных ресурсов Бурятии.

Александр Баранов ушёл по состоянию здоровья, сообщил источник с площади Советов.

В компании ещё одно назначение — на позицию заместителя гендиректора по безопасности пришел Афанасий Борхонов, полковник полиции в отставке, бывший заместитель начальника полиции по охране общественного порядка МВД Бурятии.

Справка. Зорикто Базырович Дашинимаев poдилcя 28 нoябpя 1985 гoдa в селе Тэгда Хоринского района республики.

B 2007 гoдy oкoнчил Бурятский госуниверситет пo cпeциaльнocти «Геолог», в 2010 аспирантуру Геологического института СО РАН по cпeциaльнocти «Геохимия. Геохимические методы поисков полезных ископаемых».

С 2012 по 2019 годы работал в Минприроды Бурятии в отделе недропользования. С ноября 2019 по сентябрь 2022 года работал консультантом заместителя Председателя Народного Хурала Республики Бурятия.

13 сентября 2022 года назначен на должность заместителя министра природных ресурсов и экологии Бурятии. Возглавлял Комитет государственной политики в сфере природопользования.

С июля 2024 года по 22 января 2026 года работал генеральным директором АО «Республиканский аналитический центр», который специализируется в сфере геолого-разведочных и геофизических работ. Единственный учредитель АО «РАЦ» — Минимущества Республики Бурятия.

По материалам Rusprofile
15🤬4🤷‍♀2💩2🥱1🤣1
Пошли «домашнее задание» выполнять 😉

Российские дизайнеры придумали постельное бельё в виде тетради в линейку.

В продаже набора пока нет, но судя по комментариям в соцсетях, первую партию разберут за три минуты.
😁82🤣1
Роскомнадзор сейчас заберёт у народа интернет. Ничего не останется, как выйти на улицу. А там всё увидите, идиоты!
😁6💯5🤯1🤬1🖕1
Forwarded from ФИО100
Сбой произошел в работе сайта Роскомнадзора…

Похоже, рушат все.
👏5🤣1
Forwarded from Некто Силкин
Эти выборы выиграет та партия, которая предложит запретить РКН.
💯72🤣2💩1
Forwarded from Мысли вслух (Александр)
Роскомнадзор продолжит ограничивать работу Telegram

Идиотизм ситуации просто потрясает!
Неужели в ведомствах, принимающих решения, большинство составляют «генералы Гурулевы»?
Неужели и они всерьез считают, что удушение Телеграмм, это «составная часть борьбы с НАТО», как выразился этот образцово-показательный образчик генеральского интеллекта?
Задушим Телегу, задушим и НАТУ!? Так что-ли!

Коснусь только одной стороны проблемы.
Телега, нравится она картаполовым, гурулевым, соболевым и прочим великим полководцам и мыслителям, сегодня практически единственная возможность транслировать нашу повестку непосредственно в зарубежный социум. Прежде всего - жителям бывшей Украины.

Знаю это абсолютно точно, ибо неоднократно получал от них обратную связь на посты даже в своем микроканале.
Соответственно, могу предположить, что в российские ТГ-каналы с аудиторией в сотни тысяч и миллионы, заходят сотни тысяч и миллионы как в б. Украине, так и в бывших союзных республиках.

Или большие дяди и тети в больших кабинетах искренне считают, что все жители ближнего (да и дальнего) зарубежья, желающие что-то узнать о России и россиянах не из официальных источников этого самого зарубежья, массово начнут устанавливать Мах?

И ещё один важный нюанс.
Периодические заходы в украинский сегмент Телеги позволяют извлечь немало полезного для нашей же контрпропаганды. И никаким официальным RT этого не заменить.
Информационная война за счет заявлений Захаровой и (не к ночи будь помянута) службы г-на Конашенкова не выигрывается.

https://xn--r1a.website/rian_ru/332871
10💩1
Forwarded from Осведомитель
Просто вдумывайтесь в уровень идиотизма.

Скупать положительные реакции к новостям в «Телеграме» о блокировки «Телеграма» и скупать так, что количество реакций превышает количество просмотров новости.

Фантастический Роскомнадзор.

Осведомитель
3🔥3🤣2💩1
Forwarded from Осведомитель
Каждый раз, когда очередная говорящая голова из Госдумы или самого Роскомнадзора начинает с придыханием и грозным видом глаголить про безукоризненное соблюдение российских законов, мы лишь грустно улыбаемся.

На скриншотах медиа-сервис «VK Видео», на котором мы за менее чем 10 секунд нашли огромное количество творчества сторонников МТО «ИГ», причем как просто сочувствующих, так и официальные релизы террористов, например на первом скриншоте релиз медиа-центра Al-Hayat с переводом на русский язык.

Никто это не удаляет, сотни таких видео лежат на просторах ВК десятилетиями, то же самое творится и на Рутубе.

В то время как в запрещаемом за "невыполнение российских законов" Telegramе найти что-то похожее - задача около-невозможная, поскольку каналы сторонников МТО удаляются практически моментально, а найти их, не зная кого и что искать, для простого человека квест и вовсе невыполнимый.

Про повсеместную порнуху и вовсе умолчим, это что-то на традиционно-ценностном.

Так что тут классика - своим все, а чужим - закон, и не надо слушать сказки про несоблюдение закона. ВК его не выполняет и выполнять не собирается, пользуясь покровительством. Телеграм, к сожалению, не имеет лоббистов в рядах российской партноменклатуры, оттого его и спокойно замедляют, зная, что за это ничего не будет, а простой люд как-нибудь там и без него проживет.

Осведомитель
💯4🤬32🔥1💩1
Forwarded from Преемник
Роскомнадзор дожимает Telegram. Де-факто, РКН провоцирует серьезную напряженность в разгар думской кампании. Telegram — важный клапан для выпуска социального пара. Учитывая негативные прогнозы по рецессии, падению доходов и ужесточению налогового законодательства, недовольство среди населения будет только расти. Выплеснуть напряжение на выборах у него едва ли получится: у АП есть все для обеспечения целевого результата. Соответственно, выплескиваться будет уже после. Где и как — вопрос открытый. Именно это и вызывает наибольшее опасение.

@Preemnik
🔥4💯4💩1
Forwarded from Техночат
Даже у Мизулиной есть вопросы 😨

@tehnochat
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁3🤣2
Достижения, которые имеем на сегодняшний день.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁4💯32💩1
10.02.2026 Роскомнадзор в соответствии с замыслом по ограничению связи нанес удар с другого фланга, поддержав SpaceX в этом вопросе.

Френдлифаер в первую очередь по ногам военному и околовоенному сообществу РФ.

Считаем, что РКН должен взять на себя функции всех каналов, которые так или иначе поддерживают фронт гуманитарной помощью и обеспечить бесперебойную поставку коптеров и иных средств в подразделения ВС РФ
для урона по врагу. РКН ведь с нами в одной лодке, да?

@okspn
🤬3💯2
Акции ВК срочно подорожали, едва только новостные ленты запестрили сообщениями о внезапных и необъяснимых проблемах с работой Telegram. Удобное совпадение, не находите? Буквально накануне нас всех знакомили с очередным триумфальным отчётом Mediascope, где VK Видео гордо венчали лавровым венком абсолютного лидера. А уже на следующий день – бац! – и главный конкурент этого самого лидера почему-то начинает «тормозить» по всей стране, а котировки на бирже делают резкий, почти панический взлёт.

Вот так всегда: сначала тебе много лет подряд рассказывают про «цифровой суверенитет» и необходимость развития отечественных аналогов вроде ВК и MAX. Потом эти самые аналоги, получив все мыслимые и немыслимые преференции, с трудом выжимают из себя рост, пока их зарубежные конкуренты, скованные по рукам и ногам, всё равно остаются у пользователей в фаворитах. И вот, кажется, наступает звёздный час: отчитались об успехах, похлопали себя по плечу. Но аудитория почему-то упорно не хочет массово мигрировать в предсказуемые и удобные экосистемы.

Павел Дуров, должно быть, сегодня с горькой усмешкой вспоминает свои старые баталии. История любит повторяться: вчера был WhatsApp, сегодня – Telegram. А завтра? Завтра, глядишь, мы все будем с ностальгией вспоминать эту самую «телегу», как сейчас вспоминаем свободный интернет.

Потому что путь к цифровому раю через точечные «замедления» конкурентов – это дорога в никуда. Она приводит не к технологическому прорыву, а в болото монополии, где единственным драйвером роста становится не качество сервиса, а звонок в нужный кабинет. Пользователь снова оказывается разменной монетой в большой игре, где выигрывает не тот, кто лучше, а тот, кто… ну, вы поняли.

Так что спасибо, ВК. Продолжайте в том же духе – может быть, когда-нибудь вы действительно создадите продукт, который люди будут любить не по принуждению, а по велению сердца. Но тот факт, что для вашего сиятельного успеха кому-то постоянно должно становиться плохо, заставляет задуматься о самой природе этого «успеха». Наш вам категорический респект.
💯32🤬1