Сложное просто
211 subscribers
376 links
СЛОЖНОЕ ПРОСТО

Простыми словами о сложном.

@Slognoe_Prosto - авторский канал

от квалифицированного инвестора
о технологиях, инвестициях и финансах.

Автор @elena_stoeva_one
Download Telegram
СЧЕТ ЭСКРОУ: условное депонирование


Когда предстоит провести крупную сделку купли-продажи (квартиры, автомобиля, ценных бумаг и пр.), возникает вопрос, как ее провести, чтобы обезопасить себя?

Что можно сделать:

арендовать банковскую ячейку,

использовать банковский аккредитив,

открыть счет эскроу.

В дальнейшем рассмотрим все эти варианты, а сегодня поговорим о счете эскроу.

Счет эскроу – это специальный, или условный, счет для проведения безопасных сделок купли-продажи. Условным он является, потому что при наступлении определенных условий пользование им переходит от одного к другому владельцу.

Банк или нотариус выступают посредниками между продавцом и покупателем, обеспечивая выполнение условий, обозначенных в договоре.
На счет вносит деньги покупатель, а продавец сможет их забрать только при выполненных договорных условиях.

Также этот инструмент используется юридическими лицами при оплате товаров и услуг партнеров.
Срок договора не может превышать 5 лет.

Как использовать счет

Например, при проведении сделки по недвижимости продавец и покупатель подписывают трехсторонний договор, в котором банк выступает третьим лицом, обеспечивая исполнение договорных обязательств.

В договоре прописываются условия и срок, когда продавец сможет получить деньги. В такой срок закладывается время на получение переоформленных документов на покупателя. Доказательством будет выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или договор купли-продажи, зарегистрированный в Росреестре.

Покупатель вносит сумму на счет эскроу. Получив документы, продавец предоставляет их в банк и получает деньги. Если в указанный срок сделка не проходит, то банк возвращает деньги продавцу. Срок договора можно продлить, но банк берет за это комиссию.

Покупателями и продавцами могут быть как физические, так и юридические лица.
Например, через счет эскроу можно купить квартиру у строительной компании. При этом банк, где будет открыт счет, выбирает застройщик. Не все банки открывают такие счета, такую информацию необходимо уточнять.

Счета эскроу, открытые физическими лицами для расчетов по сделкам с недвижимостью, подлежат страхованию на сумму до 10 млн рублей. Возмещение выплачивается в размере 100% суммы, находящейся на счете на момент наступления страхового случая, но не более 10 млн рублей.


Продолжение следует...


#счетэскроу