🆎🆎🆎🆎🆎🆎 с 11 до 12 часов в прокуратуре Пермского края состоится прямая телефонная линия по вопросу прохождения отопительного сезона 2025-2026 гг.

Граждане могут обратиться в связи с предоставлением коммунальной услуги по отоплению ненадлежащего качества, ее отсутствием, бездействием управляющих и ресурсоснабжающих организаций и по иным вопросам.

📞 Звонки будут приниматься по телефону 8 (342) 233-56-53. На вопросы ответит прокурор отдела управления по надзору за исполнением федерального законодательства прокуратуры края Алена Пикулева.

Поступившая информация станет поводом для проведения проверок и, при наличии оснований, принятия мер прокурорского реагирования.

⚡️Конституционный Суд РФ про НДС, изменение цены договора при изменении законодательства

Дело, из-за которого вопрос попал в поле зрения Конституционного Суда РФ, не связан с управлением МКД, но в постановлении содержатся важные разъяснения, вступающие в силу немедленно и распространяющиеся на тех, кого коснулись изменения в налоговом законодательстве.

✒ Кратко предыстория: банк ВТБ и компания «Ситроникс Ай Ти» заключили долгосрочный договор на использование программного обеспечения. Цена была фиксированной и не включала НДС, так как на тот момент такая операция им не облагалась. Через год государство отменило льготу и ввело НДС в 20%. «Ситроникс» выставил Банку ВТБ счет на дополнительную сумму (этот НДС), а банк платить отказался, ссылаясь на твердую цену в договоре.

❓ Вопрос для Конституционного Суда от ВТБ: может ли поставщик в одностороннем порядке требовать увеличения цены старого договора из-за того, что государство ввело новый налог, если покупатель не может этот налог принять к вычету (то есть по сути несет чистые убытки)?

Логика Конституционного Суда РФ в упрощенном изложении:

➡ Свобода договора – это конституционный принцип. Стороны сами договариваются о цене (ст. 424 ГК) и несут связанные с этим риски.

➡ НДС – это косвенный налог. По своей экономической сути его окончательным плательщиком является конечный потребитель. Производители и продавцы выступают его сборщиками: они платят налог в бюджет с полученной выручки, но имеют право вычесть из него тот НДС, который сами заплатили своим поставщикам. Таким образом, налоговая нагрузка по цепочке перекладывается на того, кто не может его вычесть – конечного потребителя.

➡ Налоговая обязанность возникает из закона, а не из договора. Если закон меняется и появляется обязанность платить налог, поставщик должен его заплатить, даже если это не было учтено в цене договора. Он не может просто проигнорировать новый закон.

➡ С одной стороны, поставщик оказывается в сложной ситуации: он вынужден платить налог, который не закладывал в свои расходы, что ведет к убыткам.
С другой стороны, подход, принятый Верховным Судом в споре ВТБ и «Ситроникса» (что цена автоматически увеличивается на сумму НДС), тоже несправедлив. Он игнорирует то, что покупатель (ВТБ) не может применить налоговый вычет и несет все бремя этого нового налога.

➡ Существующие механизмы не работают:
— Статья 451 ГК РФ (изменение/расторжение договора из-за существенного изменения обстоятельств) применяется редко и с большими ограничениями, она не подходит для таких ситуаций.
— В законах, вводящих новые налоги, нет переходных положений для старых, долгосрочных договоров.

⚖ Вывод Суда: совокупное применение оспоренных норм выявило пробел в правовом регулировании. Этот пробел допускает несправедливые последствия: поставщик может необоснованно обогатиться, а покупатель – нести неоправданные расходы. Это нарушает принципы равенства, соразмерности и справедливости.

❗️ Конституционный Суд постановил (постановление № 41-П от 25.11.2025):

— Признать оспоренные нормы не соответствующими Конституции РФ в той части, где из-за правового пробела допускается взыскание с покупателя полной суммы НДС, который он не может принять к вычету.

— Обязать федерального законодателя исправить этот пробел, внеся соответствующие изменения в законодательство.

До принятия новых законов установить временный порядок разрешения таких споров:

Если стороны не могут договориться полюбовно, поставщик может обратиться в суд с требованием увеличить цену договора, но не на всю сумму НДС, а только на половину от суммы налога, подлежащей уплате в бюджет.
Право на такое увеличение есть только если исполнение договора в новых условиях причиняет поставщику существенные имущественные потери; покупатель, не имеющий права на вычет НДС, отказался от изменения или расторжения договора.

Цена в договорах с физическими лицами (не-предпринимателями) увеличиваться не может.

Беседка ЖКХ 😋 Канал ЖКХ

Вода без счётчиков станет в два раза дороже.

📄 Правительство утвердило ряд изменений в 354 ПП о правилах предоставления коммунальных услуг. Главное новшество в увеличении платы за холодную воду для тех, у кого нет индивидуальных счётчиков.

🚰 Теперь вместо повышающего коэффициента 1,5 будет применяться коэффициент 3. То есть плата вырастет в два раза. Такая схема уже действует в Москве с 2023 года.

Минстрой объяснил, что такими действиями хотят стимулировать установку счётчиков и повысить ответственность владельцев квартир за их отсутствие или несвоевременную поверку.

🚰 Отдельно подчеркнули, что повышающий коэффициент касается только холодной воды. На оплату горячей воды и электричества он не распространяется. Это сделано для того, чтобы не допустить резкого роста коммунальных платежей.

🔧 Кроме того, изменили порядок доначислений при незаконном подключении ко внутридомовым сетям водоснабжения. Теперь размер перерасчёта нельзя уменьшать так, как делалось ранее. Сумму доначисления смогут снизить только в случае, если найдена ошибка в расчётах. Иных способов больше не будет.

™️ Управдом

«ЭнергосбыТ Плюс» предлагает клиентам в Пермском крае избавиться от пени по долгам за тепло и горячую воду!

Предложение доступно для участников традиционной праздничной акции «В Новый год – без долгов!» ☃️🎄

Как принять участие?

✔️Необходимо до 31 декабря 2025 года:
✔️полностью погасить задолженность за тепло и горячую воду, если она есть;
✔️оплатить квитанцию за ноябрь;
внести рекомендуемый платёж за декабрь.

Мы спишем начисленные пени (кроме тех, что взысканы по решению суда), а несколько сотен счастливчиков смогут получить в подарок сертификаты крупной торговой сети. Обладатели сертификатов будут определены после Нового года.

Подробности акции:
🟠на официальном сайте акции ny.esplus.ru;
🟠в офисах РКЦ;

по телефонам:

➡️Пермь, Краснокамск +7 (342) 259-02-38;
➡️Чайковский +7 (34241) 7-40-06;
➡️Березники +7 (34242) 1-30-04;
➡️Лысьва, Губаха +7 (34249) 3-90-43.

Встречайте Новый год без долгов!

❗️Министерство тарифного регулирования и энергетики Пермского края обращает ваше внимание на то, что размер платы за коммунальные услуги зависит не только от тарифа, но и от объема потребления ресурсов, который определяется либо по показаниям приборов учёта, либо по установленным нормативам, если счетчиков нет.

📑Отметим, что при расчёте платы за холодное водоснабжение (если прибор учёта отсутствует, но техническая возможность его установки есть) применяется повышающий коэффициент. Коэффициент устанавливается Правительством Российской Федерации. Ранее этот показатель составлял 1,5, но Постановлением Правительства РФ от 25.11.2025 №1871 коэффициент был изменен на 3. Если же существует официальный документ, подтверждающий невозможность установки прибора учета, повышающий коэффициент применяться не будет.

👍💧Установка счетчика – это ваш способ заплатить за фактически потребленный ресурс и избежать применения повышающих коэффициентов. Работу по вводу в эксплуатацию счётчиков выполняют поставщики услуг (ресурсоснабжающие организации).

В Карелии собственники решили платить за ремонт поровну с квартиры. Суд отменил это решение
(рубрика #дело_подписчика)

На собрании собственники (среди прочего) решили два важных вопроса:
1. Косметический ремонт подъездов. Оплату решили возложить на всех, выставив в квитанциях фиксированную сумму с каждой квартиры.
2. Установку и обслуживание системы видеонаблюдения. Абонентскую плату за хранение записей также установили в виде фиксированной суммы с каждой квартиры.

Один из собственников оспорил решения собрания, указывая как на процедурные недостатки, так и на незаконность взимания платы с квартиры, а не пропорционально площади помещений.

Петрозаводский городской суд в иске отказал, однако Верховный Суд Республики Карелия признал оба этих пункта ничтожными (дело № 33-2791/2025):

"Выставление собственникам помещений платы в квитанциях отдельной строкой с квартиры, а также в части установления размера абонентской платы за оказание услуг связи по хранению видеозаписей с квартиры, противоречит положениям ст.ст. 36, 37, ч.2 ст.154, ч.1 ст.158 ЖК РФ, поскольку собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт."

Беседка ЖКХ 😋 Канал ЖКХ