Кто отвечает за падение снега с крыши?

Каждую зиму мы с вами обязательно обсуждаем эту тему: снег на крышах и гололед. И вот в Новосибирске снова каток на улицах, и никакие таджики с песочком особо не помогают. Так что давайте освежим в памяти, кто ответит, если вы получите травмы от беспощадной гравитации: от снега на голову или от падения на льду.

✅ Многоквартирные дома:
Уборку снега с крыши должны выполнять управляющие компании или ТСЖ. Именно они отвечают за безопасность крыши и обязаны счищать снежные наросты в течение двух дней после снегопада. Если ком снега упал с крыши, значит, кто-то виноват. Здесь можно требовать компенсацию за лечение и моральный ущерб. С гололедом - аналогично.

✅ Торговые центры, офисы:
Ответственность за уборку снега лежит на собственниках этих зданий. Но нужно еще проверить договоры аренды. Иногда уборка снега прописана на арендаторов. При обращении в суд рекомендую подтянуть и собственника, и арендатора. А там пусть суд разбирается.

✅ Если снег с козырька балкона или подоконника:
Здесь ответственность лежит на собственнике квартиры. так что если снег с вашего балкона повредит чужую машину и бахнет кому-то на голову — вы сами и ответите.

И помните: снежные наросты, сосульки и снежные свесы высотой больше 30 см должны убираться немедленно (в дневное время). В противном случае штрафы или требования возмещения вреда не заставят себя ждать.

Что делать, если наледь не счищают?

👉 Обратитесь в управляющую компанию или ТСЖ, если речь идет о многоквартирном доме

👉 Для нежилых зданий — пишите жалобу на владельцев или арендаторов

👉 Если ущерб нанесен вам — готовьте заявление в суд и требуйте компенсацию

‼️ В общем, будьте осторожны. Позаботьтесь о своей безопасности и проверьте, не покушаетесь ли вы на чужую.

❓ Ну и рассказывайте: чистите снег с крыши балкона и подоконников?

#социалка
Подписаться 👉Наследство и недвижимость

🐎 СОВСЕМ НЕ О ЖКХ. СТРАННЫЙ ДЕНЬ 17.02.2026, ВТОРНИК, ЗАВЕРШИЛСЯ, БЫЛО СОЛНЕЧНОЕ ЗАТМЕНИЕ В 15:15 ❗️
🔸 В КИТАЕ НАСТУПИЛ НОВЫЙ ГОД,
🔆 У НАС ПРОДОЛЖАЕТСЯ МАСЛЕНИЦА.
🌙 У МУСУЛЬМАН НАЧАЛСЯ СВЯЩЕННЫЙ МЕСЯЦ РАМАДАН.

Посмотрела, что там у астрологов и астрономов.
На всякий случай... строим планы на ближайшую девятилетку.

⏳ 18 февраля 2026 ❗️Итак:
▫️начитается первая семилетка жизни рождённых в 2026, или шестая семилетка у рождённых в 1990 году, у 36-летних, середина жизни.

▫️стартует новый девятилетний цикл у Вселенной.
Почему 2026 - начало нового цикла?
Всё просто: сумма цифр равна девяти (2+0+2+5 = 9) . В нумерологии девятка считается преобразующим и альтруистическим числом, побуждающим нас отдавать. Поскольку это последняя однозначная цифра, она символизирует рост и эволюцию — темы, связанные с завершением цикла и началом нового.

▫️и год Судьбы даруется рождённым в год лошади, это 12-летний зодиакальный цикл до следующего года Судьбы у рождённых в год Лошади.
▫️2026-й по восточному календарю год Красной (Огненной) Лошади. Китайский новый год наступает в соответствии с лунным календарем, то есть 17 февраля 2026-го и продлится до 5 февраля 2027-го.

Срочно пишем девятилетние планы! Что хотим осуществить и реализовать сами, и о чём просим у Вселенной! Планируем!

🤝 ЧТО ПОПРОСИЛА ИЗ ОБЩЕСТВЕННОГО И ЗАГАДАЛА:
1. Чтобы РЕНОВАЦИЮ заменили РЕКОНСТРУКЦИЕЙ.
2. Чтобы вернули роддом на Среднюю Первомайскую.
3. Чтобы не закрыли 57 больницу, а открыли для жителей.
4. Чтобы вернули поликлинику в шаговой доступности для Восточного Измайлова.
5. Чтобы вместо электробусов вернули 22 троллейбус.
6. Чтобы не тормозили Телеграм.
7. ЧТОБЫ НИКАКОГО КОМПЛЕКСНОГО РАЗВИТИЯ ЖИЛЫХ ТЕРРИТОРИЙ (КРТ) НЕ ПРОИЗОШЛО НИ В МОСКВЕ, НИ В ПИТЕРЕ.
8. ЧТОБЫ ВЕРНУЛИ ОХРАННЫЙ СТАТУС ООПТ!
9. ЧТОБЫ НАШЛИ ДЕНЬГИ В БЮДЖЕТЕ И ВЕРНУЛИ ПЕРВОМАЙСКУЮ УЛИЦУ В СОСТОЯНИЕ ДО БЛАГОУСТРОЙСТВА - 2025❗️

🔥 НАИВНО⁉️ДА❗️Но смотрим ссылку в комментарии и послушаем ведического астролога Дмитрия Питченко‼️

✊ ВЫ - КАК ХОТИТЕ, А Я В ЭТОТ СТРАННЫЙ ДЕНЬ 18.02.2026 ЗАГАДАЛА❗️ А ВДРУГ‼️ ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ, ПРОДОЛЖАЙТЕ СПИСОК СВОИМИ ЖЕЛАНИЯМИ, И ПУСТЬ ВСЕЛЕННАЯ НАС УСЛЫШИТ❗️А ВДРУГ‼️

О сокращении числа линейных автобусов и электробусов

Новость интересная. В измайловском кусте районов затронет следующие маршруты:

🔻Маршрут т51 (трол. 51): было 10 ед., станет 5 ед. (ОБК);
🔻Маршрут 622 (трол. 22): было 9 ед., станет 7 ед. (БК);
🔻Маршрут 674: было 19 ед., станет 16 ед. (БК);
🔻Маршрут т32 (трол. 32): было 14 ед., станет 9 ед. (БК);
🔻Маршрут м60 (трол. 41): было 25 ед., станет 18 ед. (БК);
🔻Маршрут 257: было 7 ед., станет 5 ед. (БК);
🔻Маршрут 557: было 7 ед., станет 5 ед. (БК);
🔻Маршрут 627к: было 6 ед., станет 2 ед. (БК);
🔻Маршрут 674: было 19 ед., станет 16 ед. (БК);
🔻Маршрут 760к: было 7 ед., станет 3 ед. (БК)
❌Маршрут 645а: отменён,

🔺Добавят подвижной состав на маршруты: 97 (всего будет 5 ед.), 171 (14 ед.)

БК — большой класс (3 двери).
ОБК — особо большой класс(гармошка).

Данные приведены из поста: https://xn--r1a.website/bolshoeizmaylovo/1580
Анализировал автор Реестр наземного городского пассажирского транспорта г. Москвы от 10.02.2026г.
https://www.mos.ru/dt/documents/view/223682220/

Автор процитированного поста пишет, что сокращение количества автобусов вызвано нехваткой подвижного состава по ряду причин, в т.ч. массово неработающие электробусы, зарядки, выход Мосгортранса в область и т.д. Официальная же версия Дептранса вероятно будет отсылать нас к статистике по пассажиропотоку на конкретных маршрутах.

Эффект мы сможем оценить на Первомайской. Сокращение количества составов - дольше время ожидания, больше людей скапливается на остановке.

В Минстрое создана рабочая группа по регулированию деятельности ТСЖ

10 февраля 2026 года в Минстрой России прошло совещание под председательством заместителя министра строительства и ЖКХ А.В. Ересько.

Тема: формирование рабочей группы по регулированию деятельности товариществ собственников жилья.

По итогам совещания утверждён состав рабочей группы, в которую вошли представители:
- Государственной Думы РФ
- Минстроя России
- Минюста России
- Минэкономразвития России
- Торгово-промышленной палаты РФ
а также 5 председателей правления ТСЖ и ТСН, включая меня — председателя ТСЖ «Перовская 22 корпус 2» (Москва).

Благодарю заместителя министра строительства и ЖКХ А.В. Ересько и заместителя председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ С.В. Разворотневу за приглашение к участию в рабочей группе.

Работа начинается. Буду информировать о ключевых вопросах и инициативах. Жду предложений от представителей ТСЖ, ТСН.
Сергей Шиянов/Председатель ТСЖ

Новое решение суда: надо платить за домофон (и другие услуги) даже без договора

Довольно часто в сфере ЖКХ граждане судятся с различными компаниями, оказывающими услуги. И иногда такие услуги оказываются без согласия собственников и без договора. Но, как пояснил 13 ААС по свежему делу, этот аргумент работает далеко не всегда — иногда платить придется.

Что говорит закон?

По ГК РФ обязательство не всегда возникает только из подписанного договора. Договор может быть заключен и фактически — через принятие условий, если потребитель понимает, что ему предлагают, и пользуется услугой.

Именно на это указал Конституционный суд (Постановление от 02.07.2024 № 34-П): нужно исключить ситуации, когда человек фактически пользуется услугой, а затем ссылается на отсутствие подписанного договора лишь потому, что исполнитель (УК, оператор, иной поставщик) не заключил с ним договор.

Отсутствие подписи само по себе не освобождает от оплаты в той части, в которой услугой реально пользовались, даже если договора нет.

Причем допускается заключение договора путем акцепта оферты, в том числе путем оплаты платежного документа, где перечислены услуги. То есть сама по себе квитанция с предложением оплатить услугу может рассматриваться как оферта. Незаконной она становится, если потребителя вводят в заблуждение: скрывают информацию, маскируют услугу под другую, утаивают условия и т. п.

Пример из практики

Житель Архангельской области пожаловался в Роспотребнадзор на домофонную компанию: она начисляла плату за домофон, хотя, по его словам, у компании не было договора, как и не было решения собрания собственников.

Роспотребнадзор решил, что это обман потребителя, и оштрафовал организацию по ч. 1 ст. 14.7 КоАП РФ на 20 000 рублей. Компания пошла в суд.

Но суд штраф отменил: из материалов не следует, какие именно действия исполнителя носили умышленный характер и в чем состояло введение в заблуждение. Сам факт начисления платы и выставления квитанций еще не означает «обман».

Более того, услуга реально оказывалась, домофон работал и обслуживался, и даже сам заявитель им пользовался. А отказ от оплаты услуги, которая реально предоставляется и используется, есть не что иное, как неосновательно обогащение.

В такой ситуации ссылаться только на отсутствие личной подписи под договором оказалось недостаточно (Постановление 13 ААС по делу N А56-42027/2025).

Что в итоге?

Ранее отсутствие договора было существенным аргументом в подобных делах. Но теперь аргумент «не подписывал — не плачу» работает все хуже. Если услуга объективно оказывается, а человек ею пользуется, суды склонны считать, что обязанность оплаты возникает из факта пользования.

Это касается не только домофона. По той же логике могут рассматриваться и иные услуги, которые «подключены по умолчанию» и фактически потребляются: доступ, обслуживание оборудования, сервисы, без которых дом или помещение нормально не функционируют. Суд будет смотреть: была ли услуга реально оказана, было ли надлежащее информирование, есть ли доказательства навязывания или обмана.

Так что теперь, если вы хотите спорить с начислениями, одной фразы «договора нет» недостаточно. Нужны доказательства, что услугой вы не пользовались, что она не оказывалась, либо что вас вводили в заблуждение.

Юрист объясняет l Евгений Фурин

Как первая московская хрущевка связана с Испанией

Полюбуемся на первую московскую хрущевку - ее построили в 1957-м году во 2-м Черемушкинском проезде. Какие прекрасные балконы - на каждом цветы! Как это свое отдельное жилье было дорого новоселам, что вырвались из коммуналок.

В 1963-м 2-й Черемушкинский переулок переименовали в улицу Гримау в честь Хулиана Гримау, испанского политического деятеля - сегодня 115 лет со дня его рождения. Во время Национально-революционной войны 1936 - 1939 годов Гримау сражался в рядах республиканской армии. В 1957-м был направлен в Испанию для участия в борьбе против франкистской диктатуры, в 1962-м арестован испанскими властями, в 1963-м казнен, а в 2002-м посмертно реабилитирован.

Первую хрущевку собираются расселить, пару лет назад сообщалось, что здание, в отличие от других типовых, сносить не будут, а превратят в музей.

"Родина" вспоминает репортаж из первой московской хрущевки

@rodinargru

❗️В Москве в разы выросли налоги на апартаменты
#эксклюзив

Собственники апартаментов в Москве столкнулись с резким ростом налога на имущество — за год примерно в пять раз, рассказали «Движимой повестке» в подкомитете ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью.

🔺Например, в одном из столичных комплексов кадастровая стоимость апартамента, где живут люди, площадью 66,7 кв. метров с 2024 на 2025 год выросла почти в 3,9 раз (с 6,37 млн до 24,72 млн рублей). Налог на имущество за этот же период увеличился приблизительно в 5,2 раза (с 95 500 до 494 300 рублей), а с 2023 года — в 37 раз (с 13 306 рублей), рассказала председатель подкомитете ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Сусана Киракосян.

Столь резкий рост произошел из-за обновления кадастровой стоимости по итогам государственной кадастровой оценки (ГКО) и применения повышенной ставки до 2% от этой стоимости (поскольку здание с апартаментами приравнивается к объектам коммерческого использования — офисным и торговым центрам). Для сравнения, налог на имущество для жилья стоимостью до 300 млн рублей рассчитывается по ставке 0,1% (в Москве при цене жилья свыше 10 млн рублей — 0,15%, от 20 до 50 млн — 0,2%, от 50 до 300 млн — 0,3%).

«Игнорирование проблемы может привести к росту неплатежей: для многих собственников налог около полумиллиона рублей за объект, сопоставимый по площади с «двушкой», объективно непосилен. Поэтому ситуацию нельзя сводить только к техническому спору о кадастровой оценке», — говорит Сусана Киракосян.

🔺3 февраля 2026 года Конституционный суд, рассматривая вопрос о временной регистрации в апартаментах, «прямо указал на фактическое проживание граждан в таких помещениях и тем самым зафиксировал правовой разрыв: люди живут в объектах, которые формально остаются нежилыми», говорит она. Хотя суд и не признал апартаменты жильем, но вернул тему в повестку законодателя и правительства.

🔺Теперь вопрос об апартаментах требует синхронизации налогового режима с реальным использованием, уверена эксперт.

🔺В Москве это означает: 1) пересмотр подходов к перечням, из-за которых применяется ставка до 2%, и 2) настройку ставок и льгот в пределах Налогового кодекса (компетенция региона). Параллельно необходим контроль качества ГКО и корректности данных ЕГРН.

🔺На федеральном уровне требуется закрепить понятную модель правового статуса апартаментов и налоговых критериев для случаев фактического проживания, иначе налоговый парадокс будет воспроизводиться ежегодно, заключила Сусана Киракосян.

Правда ли, что банк может запретить сдавать ипотечную квартиру?

Недавно в ряде СМИ и телеграм-каналах прошла информация о том, что банки все чаще включают в договоры пункт, запрещающий сдавать ипотечную квартиру. Особенно это касается льготной ипотеки. Разберемся подробнее.

Что случилось?

Основой сообщений стал такой случай: некий житель Московской области оформил льготный кредит по программе «семейная ипотека». Купил квартиру в новостройке, сделал ремонт и решил сдавать.

Банк об этом узнал и по договору повысил ставку с 6% до рыночной 22% после проверки. Основание банк увидел в условии кредитного договора: до снятия обременения заемщик не вправе сдавать квартиру без согласия банка.

Обосновал банк это тем, что по программе «семейная ипотека» кредит выдается для покупку квартиры для проживания семьи заемщика, а не для того, чтобы он зарабатывал на аренде. Аренда — это использование квартиры не по назначению. Если же квартира покупалась именно для сдачи, то и ставка должна быть обычной, без льгот.

Заемщик обратился в суд, сейчас дело рассматривается.

Что говорит закон?

Ключевой момент здесь в том, что ипотека — это лишь залог, а квартира остается в собственности заемщика. Банк лишь получает обеспечение на случай невозврата кредита.

При этом покупатель квартиры сохраняет право не только владеть, но и пользоваться заложенным имуществом по его назначению. Сдача квартиры внаем — это один из способов использовать жилье по назначению, никакого противоречия тут нет.

Есть позиция Роспотребнадзора и подтверждающая ее практика Верховного суда: включение в договор условия, которое запрещает заемщику сдавать заложенную квартиру внаем, может рассматриваться как ущемление прав потребителя.

Закон дает собственнику право пользоваться заложенной вещью, а договор не должен вводить ограничение, которого нет в законе. Если же условие договора ухудшает положение потребителя по сравнению с законом, то оно может быть признано недействительным (ст. 16 Закона «О защите прав потребителей», Постановление Верховного суда по делу N А07-29275/2015).

Правила льготных программ (в том числе «семейной ипотеки») не содержат запрета на сдачу жилья. Поэтому у банка нет аргумента о том, что купленная по льготной ипотеке квартира предназначена для проживания только самого покупателя и его семьи. Если банк ссылается на запрет — это, как правило, именно условие договора, а его законность сомнительна.

Другое дело, что банк может добавить в договор не запрет, а необходимость получения согласия банка на сдачу квартиры. Но, исходя из вышеназванного, это лишь формальность — даже если заемщик не получит согласие банка, какие-то санкции или запрет со стороны банка будут незаконными.

Юрист объясняет l Евгений Фурин