По данным ЕИСЖС, по итогам октября 2025 Екатеринбург уступил 2 место по объему текущего строительства Краснодару. Питер при этом опускается все ниже.

@reburg_ekb

РЫНОК НОВОСТРОЕК ЕКАТЕРИНБУРГА:
ОСЕННЕЕ ОЖИВЛЕНИЕ РЫНКА И РОСТ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Со второй половины 2025 года на рынке новостроек Екатеринбурга фиксируется заметное оживление. На фоне роста спроса увеличилась и девелоперская активность. Участники рынка в очередной раз вполне эффективно отрабатывают страхи потенциальных заемщиков и формируют задел на начало следующего года, которое вряд ли будет таким же позитивным для продавцов.

В конце 2025 года рынок новостроек вернулся к практике работы в условиях высокого спроса. Ежемесячный объем продаж превышает среднемесячные показатели предыдущих лет на фоне максимально широкого ассортимента квартир. Рынок продолжает активно пополняться новыми объектами. На начальном этапе работ (от забора до фундамента) находится каждая третья строящаяся квартира. Сложности с реализацией квартир в предыдущий год не остановили инвестиционный цикл, компании, как и ранее, запускают в работу существенно больше квартир, чем продают.

Большой выбор проектов, в разных районах города позволяет вовлекать в рынок прежде всего тех, кому доступны льготные программы. Постепенно меняется отношение к рынку, и тех, кто длительный период времени был пассивным наблюдателем, предпочитая сберегать, а не тратить. Скидки, комфортные рассрочки и наличие качественного предложения расширили аудиторию девелоперов. Общий рост продаж в последние месяцы обнадеживает, но динамика продаж по отдельным сегментам и компаниям остается нестабильной.

По данным аналитической платформы bnMAP.pro в октябре 2025 года на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано около 2,85 тысячи договоров долевого участия в строительстве. Число договоров, подписанных в октябре (которые уже прошли регистрацию) – более 2,4 тыс. штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце - на уровне около 3 тысяч сделок. Результаты продаж октября 2025 года на четверть выше предыдущего месяца и более чем на 40% превышают показатели октября 2024 года. Хорошие результаты продаж последних месяцев уже сгладили промежуточные результаты текущего года. Предварительно можно говорить о том, что снижение продаж по итогам 10 месяцев 2025 составляет лишь около 13% к аналогичному периоду прошлого года.

Доля рассрочки в структуре продаж продолжает медленно сокращаться. Ипотечные продажи в последний месяц превысили отметку в 69%. Озвученные предложения по корректировке семейной ипотеки оказывают заметное влияние на поведение потенциальных покупателей. На рынок в очередной раз вернулся страх потери доступных льгот. Но, как и в прошлые периоды, быстрое оживление в конце года может обернуться глубоким падением в начале следующего. Поэтому многие продавцы сегодня не стремятся повышать цены и успевают «делать кассу», чтобы сформировать задел на будущие периоды. Средняя цена в экспозиции остается на уровне 168 тысяч рублей за 1 кв. м, прибавляя за год лишь около 7%.

Глава Екатеринбурга 10 ноября 2025 года утвердил муниципальную программу «Управление градостроительной деятельностью и повышение эффективности использования городских территорий муниципального образования «город Екатеринбург» на 2026 – 2030 гг.

Исходя из этого документа Екатеринбург в ближайшие годы будет вводить в эксплуатацию 1,65-1,85 млн. кв. м жилья ежегодно. Также каждый год должно быть построено около 600 тыс. кв. м нежилых помещений. Цифры достаточно комфортные для текущего рынка недвижимости и достижимые. По крайней мере проблем с вводом на ближайшие годы не будет. Более того, на 2025-27 гг. у участников рынка есть резервы для того, чтобы превысить указанные ориентиры (если вводить вовремя и без задержек). Напомним, что сейчас в работе в Екатеринбурге находится около 5,5 млн. кв. м квартир (без учета ИЖС), а показатели ввода жилья в 2025 году могут стать рекордными за всю историю города.

@reburg_ekb

На ОТВ поговорило обо всем: снижении ключевой ставки Центробанка России, его влиянии на рынок недвижимости, ценовой динамике, ипотечных ставках и их доступности для заемщиков, изменении спроса, ожидаемом росте числа сделок, влиянии на рынок арендного жилья, текущей ситуации для инвестиций. https://obltv.ru/release/ipoteka-ceny-i-arenda-kak-snizhenie-klyuchevoj-stavki-izmenit-rynok-nedvizhimosti

Презентация по рынку бизнес-центров Екатеринбурга, для Уральского форума по недвижимости 18 ноября 2025 года.

Комментарии по рынку: Дефицит на рынке офисов: почему случился и кто на нем заработает?

@reburg_ekb

На форуме УПН коллеги из Авито поделились интересной статистикой по географии спроса на рынке жилья Свердловской области.

◾️Доля обращений из-за пределов Свердловской области растет и для первичного и для вторичного рынка жилья.
◾️Для первичного рынка самый заметный поток обращений поступает из Челябинской области, ХМАО и Пермского края.

@reburg_ekb

Не так давно мы говорили о том, что на рынке Екатеринбурга самые интересные ценовые предложения появляются в проектах на конечной стадии строительства или даже в сданных домах. Проекты, которые вышли на рынок недавно, часто не могут себе позволить таких цен.

При этом объем предложения от застройщиков в готовых новостройках не растет. Большинство таких квартир до последнего момента относительно быстро поглощалось рынком. Более того, остатки предложения в домах со сдачей в 2025 году быстро сокращались. Этому способствует высокая активность рынка во 2 половине 2025 года. Те покупатели, которые только выходят на рынок, должны быть готовы к тому, что основной выбор сосредоточен в проектах, которые будут построены лишь 2027-228 гг. Выбор в проектах со сдачей в 2026 пока есть, но он уже не будет слишком большим и начинает сокращаться.

@reburg_ekb

Во 2 половине 2025 года фиксируется заметное оживление на рынке новостроек Екатеринбурга, но структура спроса остается ограниченной. В основном – рамками семейной ипотеки. По данным аналитической платформы bnMAP.pro ядро спроса 2025 года сконцентрировано в диапазоне от 3 до 9 млн. рублей при площадях квартир от 20 до 60 кв. м. Самая заметная группа продаж на стадии строительства – квартиры от 35 до 40 кв. м при бюджете от 4,5-5 до 7 млн. рублей.

@reburg_ekb

Какой вы видите территорию в границах улиц Челюскинцев, набережной Рабочей молодёжи и Папанина в Екатеринбурге? Расскажите нам.

Команда городских антропологов, которые проводят исследование, чтобы узнать, как горожане воспринимают территорию, расположенную в границах улиц Челюскинцев, набережной Рабочей молодёжи и Папанина. Нам важен взгляд городских жителей, которые ежедневно перемещается по Екатеринбургу и формируют уникальное представление о его районах. Мы хотим понять текущую роль указанной территории, выявить её сильные и слабые стороны, а также определить потенциал в рамках общегородского контекста.
Ваши ответы помогут сформировать объективную оценку для будущих инициатив по развитию и улучшению качества городской среды. Мы будем признательны за ваше мнение и приглашаем вас поучаствовать в исследовании.
https://forms.gle/PkJPq51QLXvg6AXf9

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК ЖИЛЬЯ ЕКАТЕРИНБУРГА 2025: ПРЕДНОВОГОДНЕЕ РАЛЛИ

Рынок новостроек Екатеринбурга в конце 2025 года продолжает разгонятся. По итогам ноября 2025 года число сделок на рынке строящегося жилья выросло до максимального значения с момента отмены массовой льготной ипотеки.

В конце 2025 года продавцы новостроек получили хороший шанс поправить слабые результаты продаж первой половины года. «Куй железо пока горячо» - один из главных тезисов для рынка новостроек последних лет. Повышенная волатильность, с кратным ростом числа сделок и стремительным падением активности покупателей за короткий период времени, должна была научить девелоперов правильной тактике продаж. До конца года окно возможностей остается открытым для формирования резервов на начало следующего.

Текущие показатели продаж находятся выше не только среднемесячного уровня предыдущих лет, но и близки к пиковым уровням. В основе текущей активизации рынка лежит страх утраты комфортных условий финансирования в будущем. Для одних — это семейная ипотека, для других - привлекательные условия по рассрочке или отдельные предложения с дисконтами. Высокому объему продаж на рынке способствует и широкий рыночный ассортимент. Усилия большого числа компаний по вовлечению в рынок новых покупателей дают свой эффект. Общий объем рынка Екатеринбурга остается одним из самых больших в стране. Но максимально высокая конкуренция не позволяет отдельными компаниям чувствовать себя уверенно в таких нестабильных условиях.

По данным аналитической платформы bnMAP.pro в ноябре 2025 года на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано около 3,1 тысяча договоров долевого участия в строительстве. Число договоров, подписанных в ноябре (которые уже прошли регистрацию) – около 2,6 тыс. штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце - на уровне около 3,2 тысяч сделок. Результаты продаж ноября 2025 года в 1,5 раза выше аналогичного периода 2024 года.

Ипотечные продажи в последние месяцы выросли до уровня около 70%. Повышенный спрос обеспечили те, кому доступна семейная ипотека, и кто боится потерять эту «привилегию». Окончательного решения о будущем ипотечной программы пока нет, но для движения рынка достаточно ожиданий. А это значит, что текущий рост продаж в этой группе будет компенсирован их недостатком в начале следующего года.

Средняя цена в экспозиции медленно повышается и на начало декабря 2025 года составляет 169,7 тысяч рублей за 1 кв. м. Рост показателя происходит за счет пополнения рынка новыми, более дорогими квартирами. С рынка продолжают уходить наиболее дешевые варианты, квартиры со скидками. Ценовая политика продавцов на основной массив продаваемых квартир остается стабильной.

Рынок коммерческих помещений в строящихся жилых домах Екатеринбурга демонстрирует неплохую активность в 2025 году. По данным аналитической платформы bnMAP.pro за 11 месяцев текущего года продали на 20% больше площадей, чем за аналогичный период прошлого года. Но, данный рост не сильно облегчает задачу для продавцов. Рост реализации фиксируется на фоне постоянного роста ассортимента, а качественные характеристики многих помещений не всегда гарантируют высокий коммерческий спрос на такие площади.

Ранее мы указывали на то, что рынок коммерческой недвижимости перешел к спаду позже рынка жилья, здесь до последнего момента оставался «инвестиционный запрос». Под этот спрос подстраивались девелоперы, предлагая все меньшую нарезку торгово-офисных помещений. Маленькая площадь – ниже бюджет – выше цена 1 кв. м. Но будет ли такой формат помещений работать на привлекательность всего ЖК – большой вопрос. А высокая цена 1 кв. м не гарантирует столь же высокой арендной ставки для инвестора.

Устойчивость рынка стрит-ритейла строится на потребностях местных жителей. Но их возможности зависят от общего рыночного контекста. И этот сектор не может не реагировать на общий спад потребительского спроса. Как и рынок бизнес-центров, о котором мы писали ранее.

@reburg_ekb

Вторичный рынок жилья Екатеринбурга в условиях длительного спада продолжает демонстрировать хорошую устойчивость. В 2025 году рынок сохранил повышательную динамику. По данным Уральской палаты недвижимости текущий уровень средней цены 1 кв. м на 9% выше показателей декабря 2024 года.

Но, как и ранее, общее повышение цен обеспечивается переоценкой в группе современного жилого фонда. Вторичка продолжает «молодеть», на рынок продолжают поступать вчерашние новостройки. Именно эти квартиры тянут средний индикатор вверх, в то время как в старом жилом фонде – ценовая стагнация. Уровень цен на «хрущевки» и «брежневки» за последние два года почти не поменялся.

@reburg_ekb

Возможности вторичного рынка для улучшения жилищных условий

Оборот вторичного рынка в последние годы ограничен высокими ипотечными ставками. Многие семьи, ориентированные на процесс улучшения жилищных условий на рынок не стремятся, полагая, что осуществить переезд будет сложно. Многие считают, что не получат справедливой оценки своей квартиры в текущих условиях. Но в случае с обменом, переездом из одного района в другой, изменением площади квартиры это не критично. В этом случае продавец является одновременно и покупателем. Соответственно, если в одном случае для него действуют ограничения, в другом – возможности.

В настоящий момент сложились неплохие возможности для тех, кто рассчитывает увеличить площадь квартиры и число комнат в ней. Мы сравнили соотношение цен на однокомнатные квартиры с двух и трехкомнатными на вторичном рынке по данным Уральской палаты недвижимости. В целом по рынку «однушки» сегодня на 14% дороже трехкомнатных квартир и на 12% - двухкомнатных. Исторически это хорошая возможность для расширения площади. Продавая однокомнатную квартиру сегодня, можно рассчитывать на комфортные цены при покупке квартиры с несколькими спальнями. Предполагаем, что после того, как рыночная ипотека заработает, оборот в более просторных квартирах вырастет и эта разница сократится.

@reburg_ekb