ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК ЖИЛЬЯ ЕКАТЕРИНБУРГА: ИТОГИ 2025

Новогоднее ралли на рынке жилья Екатеринбурга вывело итоговые показатели продаж на уровень предыдущего года. В очередной раз перспектива переформатирования семейной ипотеки привела к ажиотажному спросу, но ограничила возможности рынка в ближайшие месяцы.

В конце 2025 года объем продаж на рынке новостроек Екатеринбурга вернулся к рекордным уровням предыдущих лет. Текущий пик продаж, как и ранее, обусловлен тем, что покупатели боятся упустить комфортные условия по кредитованию. Предполагаемая отмена или трансформация льготных ипотечных программ – один из основных инструментов вовлечения в рынок новых покупателей. Как тех, кто решает свои жилищные вопросы, так и тех, кто не может отказаться от дешевого кредита. Характер движения рынка в такие периоды понятен, поведение покупателей - прогнозируемо. Большинство участников рынка были готовы к повышенному спросу в конце 2025 года, но не все из них смогли извлечь оптимальный результат. Основные причины - повышенная конкуренция, разные возможности по ценообразованию и строительная готовность проектов.

По данным аналитической платформы bnMAP.pro в декабре 2025 года на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано около 4,5 тысяча договоров долевого участия в строительстве. Число договоров, подписанных в декабре (которые уже прошли регистрацию) – около 3,6 тыс. штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце - на уровне 4,3 тысяч сделок. Результаты продаж декабря 2025 года в 1,6 раза выше аналогичного периода 2024 года. А итоговый результат 2025 года остался на уровне предыдущего года и это очень неплохой итог для сложившихся рыночных условий.

Ипотечные продажи в последние месяцы продолжали последовательно повышаться, в декабре они достигли уровня 74%. Это максимальная доля после отмены массовой льготной ипотеки. Основу ипотечного спроса обеспечили те, кому доступна семейная ипотека, и кто боится потерять «привилегию в 6%». Как и в предыдущие пиковые периоды, повышенный спрос на семейную ипотеку стимулировал сделки не только с семейными форматами квартир. Средняя площадь проданной квартиры в конце года лишь около 44 кв. м. Многие покупатели не имеют достаточно накоплений и старались вписаться в кредитный лимит (6 млн. руб.). Часто такие сделки не связаны с решением текущих запросов семьи. Отложенный эффект таких решений будет заметен через несколько лет, хотя на рынке аренды он заметен уже сейчас.

Хорошие результаты продаж по году в 2025 году базируются не только на ажиотаже вокруг семейной ипотеки. Они стали возможны благодаря широкому ассортименту квартир и постоянной ротации предложения. На протяжении года вывод новых проектов на рынок превышал объем реализации, что способствовало дальнейшему обострению конкурентной борьбы. Объем нереализованных остатков за год вырос на 11%. Максимально широкое предложение обеспечило не только качественный, но и ценовой выбор для разных категорий покупателей.

Средняя цена в экспозиции на протяжении года медленно повышалась (+9%) и концу 2025 года достигла 170 тысяч рублей за 1 кв. м. Рост показателя происходил как за счет пополнения рынка новыми, более дорогими квартирами, так и за счет планового повышения цен. Но в отдельные периоды прошлого года продавцы были вынуждены прибегать к ценовому стимулированию, и покупатели получали возможность купить квартиры с заметной скидкой. Но дисконты, как правило, распространялись на ограниченный пул квартир и действовали непродолжительный период времени.

@reburg_ekb

Складская коррекция. Итоги 2025 на рынке Екатеринбурга

Рынок индустриально-складской недвижимости долгое время оставался в стороне от заметных перепадов настроений, которые были на рынке недвижимости Екатеринбурга. Но 2025 год показал, что охлаждение экономики не проходит бесследно. Самый устойчивый сектор рынка перешел к коррекции.

Важный индикатор состояния дел на рынке складов – объем вакантных площадей. Долгие годы рынок оставался дефицитным, у участников рынка не было выбора, многие из них были вынуждены заходить в строящиеся проекты и соглашаться на завышенные ценовые требования собственников. В 2025 году ситуация изменилась – вакантные площади выросли до рекордного уровня, ставки уже не растут, а потенциальные арендаторы находят веские аргументы для торга.

Основные итоги 2025 года на рынке складов подводит, Виталий Хиль, независимый эксперт и аналитик складской недвижимости:

«Несмотря на то, что в абсолютных цифрах вакансия растет, в процентном соотношении показатель ниже, чем в Московском регионе, где объем предложения на порядок больше и пока не является критическим для заметной коррекции всего рынка региона.

Заметно и охлаждение спроса: ряд компаний поставили пока на паузу развитие складской инфраструктуры и занимаются оптимизацией существующих мощностей.

Стоит отметить, что некоторое проекты с вакантными площадями не находят своих арендаторов из-за невысокой рыночной ликвидности объектов: локация и технические параметры не соответствуют запрашиваемым требованиям, в частности это может быть неудобная для работы топология помещения, отсутствие пандуса или доков, сверхвысокий коэффициент вспомогательных помещений и др. Данные недочеты нивелируются на растущем рынке, при этом весьма критичны на падающем.»

Совместно с Виталием Хилем мы подготовили очередной аналитический отчет по рынку складской недвижимости Екатеринбурга. Базовые индикаторы и прогноз позволят уточнить стратегию развития компании в этом секторе на ближайшие 1-2 года.

@reburg_ekb

Мы давно говорим о том, что вопрос наработки компетенций в вопросе отделки квартир - это стратегическое направление для девелоперской компании. Оно определяется запросом со стороны потенциальных покупателей. Плюс к этому вопрос отделки планируется зарегулировать. В 2026 году должны появиться новые нормативные требования и стандарты обязательной отделки. Об этом заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

@reburg_ekb

Каждая пятая квартира на вторичном рынке Екатеринбурга не старше 5 лет.

Вторичный рынок продолжает активно пополняться современными квартирами. Около половины рынка формируют дома, построенные после 2000 года, почти 40% рынка - квартиры от 2011 года постройки. А на актуальные, современные проекты (не старше 5 лет) приходится уже около 20%.

Недавно мы указывали на эхо инвестиционного спроса для рынка аренды. Эффект "современной вторички" для рынка продажи жилья пока не так заметен из-за того, что на рынке нет избыточного объема предложения. Но рано или поздно, рост ассортимента запустит волну дальнейшей переоценки жилого фонда и приведет к обострению конкуренции с первичным рынком.

@reburg_ekb

Соотношение распроданности и строительной готовности на рынке новостроек Свердловской области по итогам 2025 года ухудшилось. Но общие пропорции пока не вызывают озабоченности, рынок Среднего Урала остается одним из самых крупных и сбалансированных в стране.

Больше графиков и данные по другим рынкам в нашем материале на Дзен »»»

@reburg_ekb

Динамика цен в пригороде Екатеринбурга

Средние цены на вторичном рынке в пригороде Екатеринбурга продолжали медленно повышаться. Но наиболее стабильно и отчетливо эта тенденция проявляется в Березовской и Верхней Пышме. В этих городах жилой фонд в последние годы активно обновлялся, а значит, как и в Екатеринбурге, наблюдался процесс омоложения вторичного рынка.

Из городов-спутников выделяется Среднеуральск, где объем предложения невелик, а объем строительства новых домов остается низким. Здесь по данным БД УПН не наблюдается роста цен, напротив, фиксируется ценовая коррекция.

@reburg_ekb

Дал интервью Ura.ru обсудили итоги прошлого года и ожидания на 2026

— Произошло достаточно быстрое и мощное восстановление спроса во второй половине года. Да, этот рост спроса базировался на страхах упустить возможности по семейной ипотеке, но все-таки количество покупателей, которое вышло на рынок, очень большое. Это свидетельствует о силе рынка Екатеринбурга в целом и о готовности людей связывать свое будущее с городом, готовностью брать на себя обязательства.

@reburg_ekb

Район Академический сегодня – это огромный локальный рынок по своим масштабам сопоставимый с рынками отдельных городов миллионников. Вчера РСГ-Академическое провело встречу для партнеров, на которой подвели итоги прошлого года, наметили планы на текущий и анонсировали старт новых проектов и условий продаж.

Презентация к выступлению на мероприятии.

@reburg_ekb

По данным Свердловскстата объем ввода жилья в Свердловской области в 2025 году снизился на 5,9%. Наиболее заметное снижение в группе многоквартирного жилья (-10,2%). В секторе ИЖС сокращение на 1,2%.

По предварительным оценкам из 3,15 млн. кв. м, построенных в области на Екатеринбург пришлось 1,6 млн. кв. м.

@reburg_ekb

В прошлом году, после пиковых показателей 2024 года, активность покупателей на рынке парковочных мест Екатеринбурга заметно снизилась

По данным аналитической платформы bnMAP.pro число ДДУ с парковками в 2025 году сократилось более чем на четверть. В течение всего года покупатели действовали в рамках ограниченного бюджета, который часто определялся лимитами по семейной ипотеке. Повышенный спрос на в конце прошлого года распространялся в первую очередь на 1-комнатные квартиры. Здесь было много сделок не связанных с текущим запросом на улучшение жилищных условий. Поэтому и покупка парковочного места не была такой необходимой. К тому же рыночных возможностей для комфортной покупки дополнительных площадей немного.

При этом цены на парковочные места в Екатеринбурге в 2025 году продолжили повышаться. Девелоперы делают ставку на то, что покупатели рано или поздно вернутся к вопросу покупки. За последние 12 месяцев цены выросли на треть. По итогам января 2026 года средняя цена 1 кв. м парковочного места составила 132 тысячи рублей. Но адресно предложения продавцов сильно отличаются: от заградительного ценообразования на этапе строительства, до демпинга на отдельные площади после ввода.

@reburg_ekb

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК ЖИЛЬЯ ЕКАТЕРИНБУРГА: ХОРОШЕЕ НАЧАЛО 2026 ГОДА

Прошедший январь 2026 года оказался лучшим январем на рынке новостроек Екатеринбурга. Обычно, начало года — это период спокойного рынка с ограниченным числом покупателей. Так было бы и в этот раз если бы не заветная дата «1 февраля», которая будоражила рынок с осени 2025 года.

Ожидаемая трансформация семейной ипотеки привела к стремительному росту продаж в конце 2025 года и повышенной активности в начале 2026. Уже принятые изменения (1 ипотека на одного ребенка и супругов) не так критичны для большинства заемщиков и общего объема рынка. Но слухи о возможном изменении ставок по программе увеличили число тех, кто спешил закрыть сделку до 1 февраля. Итого – результаты продаж в январе 2026 оказались максимально высокими для этого, месяца.

По данным аналитической платформы bnMAP.pro в январе 2026 года на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано около 2,5 тысяча договоров долевого участия в строительстве. Число договоров, подписанных в январе (которые уже прошли регистрацию) – около 1,5 тыс. штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце - на уровне более 1,9 тысяч сделок. Результаты продаж рекордные для января месяца и почти в 2 раза выше аналогичного периода 2024 года.
Рост числа сделок последних месяцев поправил слабые результаты 1 половины прошлого года и сформировал некоторый задел на ближайшие месяцы, которые не обещают быть такими же позитивными для продавцов.

Показательно, что около 80% сделок января прошли с использованием ипотечных средств. Ранее такие показатели на рынке Екатеринбурга были достижимы только в период массовой льготной ипотеки, которая действовала до середины 2024 года. Теперь основу ипотечного спроса сформировали получатели семейной ипотеки под 6% и лимитом в 6 млн. рублей. Средняя площадь проданной квартиры при этом упала до минимума в 43 кв. м.

С начала 2026 года рынок Екатеринбурга продолжил пополняться новыми проектами. Объем нереализованных остатков остается высоким – более 62 тысяч квартир. У покупателей сохраняется широкий качественный и ценовой выбор, а у продавцов – повышенная конкуренция.

Средняя цена в экспозиции на протяжении прошлого года повышалась медленно, но повышенный спрос последних месяцев позволил продавцам отказаться от отдельных скидок и повысить прайсы на самые ликвидные группы. К началу февраля средняя цена экспозиции 1 кв. м достигла 178 тысяч рублей.

@reburg_ekb

Объем просроченной задолженности по ипотеке в целом по России быстро растет. В относительном выражении объем «плохих кредитов» вырос до 1%.

Показатели по Уральскому федеральному округу чуть лучше, чем по стране. Исключение - Челябинская область, где доля просроченной задолженности выше среднероссийского показателя.

@reburg_ekb

Живой закрытый паблик-ток:
«Синергия Продукта, Архитектуры и Маркетинга — формула ЖК, который хотят купить» от архитектурного бюро LH47.

Почему создавать единый ДНК проекта нужно не после эскиза, а до него?

ПРОБЛЕМА:
Традиционный подход «по очереди» архитектура → продукт → маркетинг часто приводит к внутренним конфликтам, долгой разработке и созданию рядового продукта, который потом сложно и дорого «продавать».

РЕШЕНИЕ:
Синергия с самого начала. Успешный проект рождается, когда ключевые эксперты начинают работать параллельно и в постоянном диалоге ещё на стадии идеи. Это ускоряет процесс, снижает риски и создаёт целостный продукт, в котором форма, функция и смысл неразделимы.

В программе:
— Живая дискуссия с модератором.
— Разбор реальных кейсов от ведущих лидеров рынка.
— Неформальный нетворкинг и фуршет в кругу профессионалов.

Спикеры мероприятия:

— Алексеев Роман — руководитель портфеля проектирования социальной и коммерческой инфраструктуры компании «Брусника».

— Жаворонков Максим — креатор и специалист по эмоциональному брендингу «Атлас Девелопмент».

— Баранова Валерия — продуктолог Уральского строительного холдинга «Атом».

— Зонов Дмитрий — директор «Студии Уникальных Проектов».

— Антипин Максим — директор архитектурного бюро «Архигруп».

— Никулин Кирилл — руководитель направления вентилируемых фасадов группы компаний «Руфас».

Модератор: Гринь Никита — генеральный директор «LH47 Екатеринбург».

Места ограничены — регистрируйтесь сейчас!

📌Внимание: регистрация считается завершённой только после получения вами подтверждающего письма на указанную электронную почту.

Рынок офисов Екатеринбурга, итоги 2025 и перспективы 2026

Недавно мы указывали на рост вакантных площадей в складском секторе Екатеринбурга. Этот рынок очень долгое время был дефицитным несмотря на то, что складской фонд рос очень высокими темпами. Но рыночный контекст изменился и условия для собственников и арендаторов поменялись очень быстро. Похожие процессы разворачиваются и в офисном сегменте.

Рынок бизнес-центров столицы Урала в предыдущие годы жил в условиях очень ограниченного предложения. Но в отличие от рынка складов, современных объектов здесь почти не строили. В период бума на рынке жилья сегмент был обделен девелоперским вниманием. Итог - стремительная ценовая переоценка рынка. Быстрый рост ставок и цен продажи — это возможности для девелоперов, но шок для бизнеса. На фоне заметного охлаждения экономики и роста налогового бремени возросшие ставки уже сегодня влияют на решения многих арендаторов. Рынок офисов меняется, вакантные площади медленно повышаются, рост ставок остановлен. Продавцы по инерции пока продолжают повышать цены, оперируя логикой дефицитного рынка и отсутствием выбора в современных бизнес-центрах. Но этот аргумент работает лишь для наиболее качественного сегмента. В массовом сегменте класса В разрыв в ценах продажи и арендных ставок уже сформировал серьезные ограничения для инвесторов. Арендаторы быстрее принимают решения о расширении или оптимизации занимаемых площадей, поэтому ставки быстрее реагируют на изменившийся контекст. Еще один сигнал для участников рынка - впервые за много лет на рынке Екатеринбурга зафиксировано отрицательное поглощение.

Мы подготовили отчет по рынку бизнес-центров Екатеринбурга с подробными данными по всем классам и ориентирами на 2026 год. Рынок офисов пока сохраняет привлекательность для девелоперов, но окно возможностей в этом секторе уже не такое большое, как 1-2 года назад.

@reburg_ekb

Друзья, мы мы начинаем дублировать все наши публикации c двух каналов в MAX, подпишитесь, если там вам удобнее и чтобы не потеряться, в случае чего:

◾️Рынок недвижимости России. Экономические показатели городов и регионов.

◾️Рынок недвижимости Екатеринбурга. Жилье и коммерческая недвижимость

@reburg_ekb

У меня двухдневное глубокое погружение в рынок офисной недвижимости в Екатеринбурге.

Благодаря партнерам и моей команде: не до конца подготовленная и местами спонтанная поездка превратилась в плотную череду встреч, осмотров объектов и экспертных консультаций по конкретным Бизнес Центрам, локациям и общим трендам на рынке.

Отдельное спасибо Михаилу Хорькову: благодаря его экспертизе и поддержке мы пару недель минимум сэкономили на первичном анализе рынка.

Из первых впечатлений: многие тренды в Петербурге и Екатеринбурге совпадают. С 2019 года (напомню: пандемия, СВО, мобилизация, уход ключевой ставки в космос, небыстрое ее возвращение к адекватным значениям и т.д.) объем предложения качественных современных объектов увеличивался слабо. А вот спрос поступательно прибавлял. В результате получили странный дисбаланс, когда арендные ставки качественных офисов обогнали ставки в торговых помещениях. Собственники БЦ пытаются поднять цены продажи сообразно уровню арендных ставок.

Начинает расти объем строительства новых офисных проектов. С заложенными в финмодели небывало высокими ставками и ценами продажи офисов. А как иначе при таких-то ставках кредитования.

Рынок движется в сторону насыщения хорошим предложением, одновременно арендаторы экономят, ужимаются. Присматриваются к покупке/стройке собственных офисов. Уровень вакантности офисов хоть и минимальный, но явно собирается развернуться.
Ну следом должны пойти вниз и цены на аренду и продажу офисов. Хотя это сильно будет зависеть от локации. Петроградский район, например, за счет высокого спроса покажет меньшую просадку.

А ещё в Екатеринбурге классные люди (может просто мне везет). Открытые, искренние, без пафоса и вполне себе целеустремленнее.

А ещё ехал с легким чувством столичного превосходства. Типа давайте поделюсь с вами прогрессивными концепциями и будущим рынка. Ага. Не тут-то было. Это нашим девелоперам стоит брать пример. Хорошая свежая архитектура, транспортная доступность, обеспеченность паркингами, комфортная сопутствующая среда….
В общем есть над чем работать.

@yeltsovm

Почему все больше людей в Екатеринбурге выбирают новостройки бизнес-класса

За последние два года на рынке недвижимости России наблюдается устойчивый сдвиг: покупатели все чаще выбирают новостройки бизнес-класса вместо традиционного комфорт-сегмента. Эта тенденция заметна не только в федеральных центрах, но и в Екатеринбурге.

По данным аналитиков, доля жилья бизнес-класса в общем объеме предложения в городе за последний год выросла с ~3,7 % до ~5,7 %. Сегмент становится все более заметным и привлекает как покупателей для собственного проживания, так и инвесторов.

Средняя цена квадратного метра в бизнес-классе за год выросла примерно на 10–12 %, что отражает высокий спрос и относительную устойчивость сегмента. Такие квартиры, как правило, легче сдаются в аренду и лучше сохраняют стоимость даже при рыночных колебаниях.

Что привлекает покупателей в бизнес-классе:
— локация. Проекты в развитых районах города с хорошей транспортной доступностью;
— инфраструктура. Магазины, школы, спортивные и детские площадки, благоустроенные дворы;
— качество. Эргономичные планировки, большие окна, продуманные общественные пространства;
— сервис. Системы безопасности, управляющая компания, дополнительные сервисы для жителей.

Именно сочетание этих характеристик сегодня отличает бизнес-класс от других сегментов и задает требования к новым проектам на рынке.

В Екатеринбурге эту тенденцию наглядно отражает Дом Символ — проект бизнес-класса, который сочетает в себе все четыре аспекта: локацию в центре города, продуманные планировки с возможностью гибкого использования метража, уникальное благоустройство общественных пространств в доме и сервисные решения для повседневной жизни.

На фоне этих изменений бизнес-класс все отчетливее воспринимается не как нишевый сегмент, а как самостоятельное направление рынка.

Рост интереса к бизнес-классу связан с балансом между комфортом для жизни, инвестиционной устойчивостью и привлекательной доходностью. В Екатеринбурге этот сегмент активно развивается, и Дом Символ является показательным примером современной недвижимости бизнес-класса.

Подробная информация о проекте доступна на официальном сайте.

Реклама. Дом «Символ». ООО «Специализированный застройщик СКМ Символ», ИНН: 6658163319. Проектная декларация — на сайте наш.дом.рф
erid: 2VtzqwFpN59

На следующей неделе принимаю участие в традиционном круглом столе «Коммерсантъ» на тему «Девелопмент новой волны: как и что строить в 2026 году».

В рамках события мы подведем итоги 2025 года, а еще:

– обсудим влияние новых условий семейной ипотеки.
– узнаем последствия отмены моратория на штрафы для застройщиков.
– рассмотрим вопросы роста конкуренции и увеличения объема строительства.
– погрузимся в проблемы транспортной доступности и развитие инфраструктуры.
– откроем дискуссию о строительстве метро и будущих проектах.
Участие в круглом столе примут: министр строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Григорий Сурганов, директор Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений, главный архитектор Администрации города Екатеринбурга Руслан Габдрахманов, представители уральского строительного холдинга «Атом», ГК «Атлас Девелопмент», «УГМК-Застройщик», ГК «КОРТРОС», «Стройтэк», «Баден девелопмент», «Свобода мысли», RED.Технология и коллегия адвокатов «Регионсервис».

Присоединяйтесь:
◾️Дата/время: 17 февраля (вт) / 10:00 – 13:00
◾️Место: БЦ «Президент», г. Екатеринбург, ул. Бориса Ельцина 1А, конференц-зал, 2 этаж

Участие бесплатное, места ограничены. Регистрация по ссылке.