На форуме УПН коллеги из Авито поделились интересной статистикой по географии спроса на рынке жилья Свердловской области.

◾️Доля обращений из-за пределов Свердловской области растет и для первичного и для вторичного рынка жилья.
◾️Для первичного рынка самый заметный поток обращений поступает из Челябинской области, ХМАО и Пермского края.

@reburg_ekb

Не так давно мы говорили о том, что на рынке Екатеринбурга самые интересные ценовые предложения появляются в проектах на конечной стадии строительства или даже в сданных домах. Проекты, которые вышли на рынок недавно, часто не могут себе позволить таких цен.

При этом объем предложения от застройщиков в готовых новостройках не растет. Большинство таких квартир до последнего момента относительно быстро поглощалось рынком. Более того, остатки предложения в домах со сдачей в 2025 году быстро сокращались. Этому способствует высокая активность рынка во 2 половине 2025 года. Те покупатели, которые только выходят на рынок, должны быть готовы к тому, что основной выбор сосредоточен в проектах, которые будут построены лишь 2027-228 гг. Выбор в проектах со сдачей в 2026 пока есть, но он уже не будет слишком большим и начинает сокращаться.

@reburg_ekb

Во 2 половине 2025 года фиксируется заметное оживление на рынке новостроек Екатеринбурга, но структура спроса остается ограниченной. В основном – рамками семейной ипотеки. По данным аналитической платформы bnMAP.pro ядро спроса 2025 года сконцентрировано в диапазоне от 3 до 9 млн. рублей при площадях квартир от 20 до 60 кв. м. Самая заметная группа продаж на стадии строительства – квартиры от 35 до 40 кв. м при бюджете от 4,5-5 до 7 млн. рублей.

@reburg_ekb

Какой вы видите территорию в границах улиц Челюскинцев, набережной Рабочей молодёжи и Папанина в Екатеринбурге? Расскажите нам.

Команда городских антропологов, которые проводят исследование, чтобы узнать, как горожане воспринимают территорию, расположенную в границах улиц Челюскинцев, набережной Рабочей молодёжи и Папанина. Нам важен взгляд городских жителей, которые ежедневно перемещается по Екатеринбургу и формируют уникальное представление о его районах. Мы хотим понять текущую роль указанной территории, выявить её сильные и слабые стороны, а также определить потенциал в рамках общегородского контекста.
Ваши ответы помогут сформировать объективную оценку для будущих инициатив по развитию и улучшению качества городской среды. Мы будем признательны за ваше мнение и приглашаем вас поучаствовать в исследовании.
https://forms.gle/PkJPq51QLXvg6AXf9

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК ЖИЛЬЯ ЕКАТЕРИНБУРГА 2025: ПРЕДНОВОГОДНЕЕ РАЛЛИ

Рынок новостроек Екатеринбурга в конце 2025 года продолжает разгонятся. По итогам ноября 2025 года число сделок на рынке строящегося жилья выросло до максимального значения с момента отмены массовой льготной ипотеки.

В конце 2025 года продавцы новостроек получили хороший шанс поправить слабые результаты продаж первой половины года. «Куй железо пока горячо» - один из главных тезисов для рынка новостроек последних лет. Повышенная волатильность, с кратным ростом числа сделок и стремительным падением активности покупателей за короткий период времени, должна была научить девелоперов правильной тактике продаж. До конца года окно возможностей остается открытым для формирования резервов на начало следующего.

Текущие показатели продаж находятся выше не только среднемесячного уровня предыдущих лет, но и близки к пиковым уровням. В основе текущей активизации рынка лежит страх утраты комфортных условий финансирования в будущем. Для одних — это семейная ипотека, для других - привлекательные условия по рассрочке или отдельные предложения с дисконтами. Высокому объему продаж на рынке способствует и широкий рыночный ассортимент. Усилия большого числа компаний по вовлечению в рынок новых покупателей дают свой эффект. Общий объем рынка Екатеринбурга остается одним из самых больших в стране. Но максимально высокая конкуренция не позволяет отдельными компаниям чувствовать себя уверенно в таких нестабильных условиях.

По данным аналитической платформы bnMAP.pro в ноябре 2025 года на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано около 3,1 тысяча договоров долевого участия в строительстве. Число договоров, подписанных в ноябре (которые уже прошли регистрацию) – около 2,6 тыс. штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце - на уровне около 3,2 тысяч сделок. Результаты продаж ноября 2025 года в 1,5 раза выше аналогичного периода 2024 года.

Ипотечные продажи в последние месяцы выросли до уровня около 70%. Повышенный спрос обеспечили те, кому доступна семейная ипотека, и кто боится потерять эту «привилегию». Окончательного решения о будущем ипотечной программы пока нет, но для движения рынка достаточно ожиданий. А это значит, что текущий рост продаж в этой группе будет компенсирован их недостатком в начале следующего года.

Средняя цена в экспозиции медленно повышается и на начало декабря 2025 года составляет 169,7 тысяч рублей за 1 кв. м. Рост показателя происходит за счет пополнения рынка новыми, более дорогими квартирами. С рынка продолжают уходить наиболее дешевые варианты, квартиры со скидками. Ценовая политика продавцов на основной массив продаваемых квартир остается стабильной.

Рынок коммерческих помещений в строящихся жилых домах Екатеринбурга демонстрирует неплохую активность в 2025 году. По данным аналитической платформы bnMAP.pro за 11 месяцев текущего года продали на 20% больше площадей, чем за аналогичный период прошлого года. Но, данный рост не сильно облегчает задачу для продавцов. Рост реализации фиксируется на фоне постоянного роста ассортимента, а качественные характеристики многих помещений не всегда гарантируют высокий коммерческий спрос на такие площади.

Ранее мы указывали на то, что рынок коммерческой недвижимости перешел к спаду позже рынка жилья, здесь до последнего момента оставался «инвестиционный запрос». Под этот спрос подстраивались девелоперы, предлагая все меньшую нарезку торгово-офисных помещений. Маленькая площадь – ниже бюджет – выше цена 1 кв. м. Но будет ли такой формат помещений работать на привлекательность всего ЖК – большой вопрос. А высокая цена 1 кв. м не гарантирует столь же высокой арендной ставки для инвестора.

Устойчивость рынка стрит-ритейла строится на потребностях местных жителей. Но их возможности зависят от общего рыночного контекста. И этот сектор не может не реагировать на общий спад потребительского спроса. Как и рынок бизнес-центров, о котором мы писали ранее.

@reburg_ekb

Вторичный рынок жилья Екатеринбурга в условиях длительного спада продолжает демонстрировать хорошую устойчивость. В 2025 году рынок сохранил повышательную динамику. По данным Уральской палаты недвижимости текущий уровень средней цены 1 кв. м на 9% выше показателей декабря 2024 года.

Но, как и ранее, общее повышение цен обеспечивается переоценкой в группе современного жилого фонда. Вторичка продолжает «молодеть», на рынок продолжают поступать вчерашние новостройки. Именно эти квартиры тянут средний индикатор вверх, в то время как в старом жилом фонде – ценовая стагнация. Уровень цен на «хрущевки» и «брежневки» за последние два года почти не поменялся.

@reburg_ekb

Возможности вторичного рынка для улучшения жилищных условий

Оборот вторичного рынка в последние годы ограничен высокими ипотечными ставками. Многие семьи, ориентированные на процесс улучшения жилищных условий на рынок не стремятся, полагая, что осуществить переезд будет сложно. Многие считают, что не получат справедливой оценки своей квартиры в текущих условиях. Но в случае с обменом, переездом из одного района в другой, изменением площади квартиры это не критично. В этом случае продавец является одновременно и покупателем. Соответственно, если в одном случае для него действуют ограничения, в другом – возможности.

В настоящий момент сложились неплохие возможности для тех, кто рассчитывает увеличить площадь квартиры и число комнат в ней. Мы сравнили соотношение цен на однокомнатные квартиры с двух и трехкомнатными на вторичном рынке по данным Уральской палаты недвижимости. В целом по рынку «однушки» сегодня на 14% дороже трехкомнатных квартир и на 12% - двухкомнатных. Исторически это хорошая возможность для расширения площади. Продавая однокомнатную квартиру сегодня, можно рассчитывать на комфортные цены при покупке квартиры с несколькими спальнями. Предполагаем, что после того, как рыночная ипотека заработает, оборот в более просторных квартирах вырастет и эта разница сократится.

@reburg_ekb

По данным аналитической платформы bnMAP.pro на рынке новостроек Екатеринбурга растет доля проектов, где продавец предлагает покупателю несколько вариантов отделки на выбор. Наиболее распространённая практика – выбор между предчистовой и отделкой «под ключ». Реже – покупатель может выбрать дополнительные опции в виде качественного ремонта санузла и кухни. Доля проектов, где финишная отделка – это базовый и единственный вариант сокращается.

Качественный и ценовой выбор для покупателей — это хорошо. Но подход с опциональной отделкой не решает проблему длительных строительных процессов в таком доме после его сдачи. Поэтому сокращение доли квартир с отделкой «под ключ» мы рассматриваем как качественное упрощение на фоне ограниченных финансовых возможностей покупателей. При этом считаем, что внутренние технические решения и отделка квартиры станут одним из ключевых факторов качественной конкуренции в следующие 5-10 лет. И наработка компетенций в этом направлении – это необходимый шаг для девелоперской компании.

@reburg_ekb

В дополнение к данным о сложившихся пропорциях цен на разные типы квартир старая, но поучительная история про комнаты.

Было время, когда средняя цена 1 кв. м в комнатах была выше, чем в квартирах. Все изменилось в кризисный период 2015-16 гг, когда комнаты стали лидерами по темпам падения цен и с тех пор сильно отстают от общей динамики рынка. До 2015 года у многих участников рынка не было сомнений в том, что «комната» - хороший вариант для покупки своего первого жилья и отличный вариант для инвестиций. Но качественная переоценка такой недвижимости на фоне роста компактных квартир в новостройках быстро разрушила эти тезисы.

Сейчас уже сами студии и «хорошее стартовое жилье» и вариант для инвестиций. Но и эти установки будут проверены временем и вторичным рынком в следующие 10 лет.

@reburg_ekb

Резюме недавней беседы на канале SMART | Маркетинг и продажи и презентация с предварительными итогами на рынке жилья 2025 года.

Друзья, коллеги,
спасибо, что были с нами в этом году.

Всем добра, улыбайтесь, удивляйтесь и удивляйте в новом году!

@reburg_ekb

Никита Словиковский обращает внимание на быстрый рост предложения на рынке аренды жилья Екатеринбурга и ценовую коррекцию 2025 года. Массовое увлечение «инвестициями в недвижимость» дает о себе знать. Рынок аренды и ранее сильно отставал от динамики цен продажи. Попытка выровнять эту диспропорцию в 2023-24 гг не получила развития. В ближайшее время рост предложения продолжится, слишком много сделок по льготным программам было совершенно не для решения текущих жилищных потребностей.

Дальше, если простои начнут расти, а цены аренды продолжат корректироваться, часть таких квартир начнет поступать на вторичный рынок. Но пока собственники до этого еще не дошли. Более того, в конце 2025 года покупатели продолжали «отоваривать» семейную ипотеку, скупая самые доступные и компактные квартиры. Пока есть возможность занять под 6% некогда думать о стратегии. Все просто: «дают- бери, бьют – беги». Пока дают.

График: данные Уральской палаты недвижимости

@reburg_ekb