✅ Пенсия и пассивный доход...

Почему большинство людей серьёзно относится к тому, чтобы заработать себе на пенсию, и несерьёзно относится к возможности создать себе пассивный доход?

📌 Ради пенсии люди работают всю жизнь, часто на нелюбимой работе.
И что в итоге?
Минимальная пенсия сейчас меньше 10 т.р./месяц.
Как можно на неё нормально жить – непонятно.
Даже пусть она будет 20 т.р./месяц – всё равно непонятно.

✅ Пассивный доход размером 50+ т.р./месяц можно создать при помощи инвестиционной недвижимости за срок 1-2 года.
С минимальными вложениями, используя в качестве денежного рычага дешёвые деньги банка.

Почему большинство людей не используют эту возможность – вдвойне непонятно.

☝️ Для тех, кто хочет с этим разобраться, пишите мне: @HelenaFila, и я помогу вам развеять ваши сомнения и страхи.

Заявляю об этом как инвестор в недвижимость, имеющая 2 инвест-объекта.

✅ Ещё есть время до 1 июля 2024 года, после чего дешёвые деньги банка перестанут быть таковыми.

Успевайте, ваше будущее в ваших руках 👍

Льготная ипотека в России: что ждет рынок.....

Льготные ипотечные программы сыграли значительную роль в развитии рынка недвижимости в России. Однако некоторые из них могут скоро прекратить свое действие.

"Господдержка" — конец эры?

Программу "Господдержка", которая завершается 1 июля, скорее всего, не продлят.

* Программа поддержки выполнила сои задачи.
* Что будет с теми, кто уже взял кредит? Те, кто уже взял кредит по "Господдержке", могут не волноваться. Условия их кредитования сохраняются до конца срока кредитного договора.

"Семейная ипотека": новые правила. "Семейная ипотека" будет продлена, но с изменением условий.

* Новые условия пока неизвестны...., поговаривают, что ставка в 6% сохранится только для тех, у кого дети младше 6-ти лет.
Как это повлияет на доступность кредита? Изменения в условиях могут сделать кредит менее доступным для некоторых семей.

Что ожидать от ипотечного рынка в будущем? На сегодняшний день тенденции на ипотечном рынке не однозначны.

* С одной стороны: Государство продолжает поддерживать рынок недвижимости через льготные ипотечные программы.
* С другой стороны: Изменения в условиях и возможное закрытие некоторых программ могут ограничить доступность ипотеки для населения.

Однако, те, кто купил недвижимость, используя дешевые деньги, ВЫИГРАЛи в любом случае, особенно те, кто не имел накоплений и воспользовался "ипотекой без ПВ"

Купить квартиру в ипотеку без ПВ еще можно.
А, ответ на вопрос: - для чего она вам?, Вы получите на консультации со мной.
Нас ждут перемены и нужно использовать те возможности, которые есть на сейчас!!!

Не думайте о дне, который завтра...
Сегодня - это лучшее, что есть!
Цените миг... И будет жизнь прекрасна,
Всё лучшее - Сейчас, Сегодня, Здесь! ❤️

Доброе утро, друзья! Хорошего дня и отличного настроения!

Крымская мечта: Ваша собственная роскошь на берегу моря!

Санаторно-курортный комплекс премиум класса на берегу Черного моря с собственным пляжем по ФЗ - 214.

⭐️Апартаменты от 8 млн рублей — вложите в свою мечту о море и роскоши.
⭐️Гарантированный доход от аренды от 2 млн рублей в год — инвестируйте в свой будущий отдых и доход.
⭐️Рассрочка 0% от застройщика — комфортная оплата без переплат.
⭐️Ипотека от ведущих банков с низкими ставками и индивидуальными условиями.

Вас ждет:

⭐️5-звездочный курорт с собственным пляжем на берегу Черного моря.
⭐️Апартаменты с готовым дизайнерским ремонтом — заезжайте и наслаждайтесь отдыхом.
⭐️Наслаждайтесь завораживающими видами на Черное море с собственной террасы.
⭐️Релаксируйте в SPA-комплексе с бассейнами, саунами и массажными кабинетами.
⭐️Совершенствуйте свое здоровье в современном санатории с широким спектром медицинских услуг.

Не упустите шанс инвестировать в роскошь и отдых! Бронируйте лучшие лоты уже сегодня!

КАК БЫСТРО ПРОДАТЬ ИПОТЕЧНУЮ КВАРТИРУ?

Если у вас ипотека в Сбербанке и вы продаете квартиру, то вам повезло больше, чем другим продавцам. За вами сейчас буквально охотятся покупатели. А все потому, что вместе с квартирой они могут взять и вашу ставку. И если вы брали ипотеку несколько лет назад под 9-10%, то она же перейдет к покупателю.

Представляете насколько это выгодная для покупателя находка вместо сегодняшних 16-17% на вторичке? 😉

Вторичка под 8% в 2024 году - РЕАЛЬНА

Сохраняйте эту инструкцию по проведению сделки

📍Что нужно сделать:
▪️найти покупателя, который планирует покупку в ипотеку
▪️суммы его первого взноса и остатка долга по вашей ипотеке должно хватать для покупки квартиры
▪️если хватает, то переоформляете ипотеку на него

🤩вы радуетесь, что быстро смогли продать квартиру, не снижая цены. А ваш покупатель, что теперь сэкономит кучу денег на процентах

Есть вопросы по продаже квартиры? Пишите в личку

💳 Анатолий Попов, зампред правления Сбербанка:

▪️Мы думаем, что снижения цен на жилье ожидать не стоит , и у этого несколько факторов, среди которых сохраняющийся спрос и темпы роста заработной платы россиян. Темпы роста цен на жилье за последние 12 месяцев составили 14%, по итогу года мы ожидаем некоторого замедления темпов роста цен, но положительная динамика сохранится. Долгосрочно, темпы роста цен на жилье будут примерно сопоставимы с темпами роста доходов населения.

▪️После такого яркого роста цен, как в прошлые годы, динамика стала спокойнее. За первые четыре месяца 2024 года, согласно данным СберИндекса, средние цены на квартиры выросли на 2,7%, что эквивалентно 8% в год. Поддержку ценам оказывает рост зарплат, как я уже говорил. Но мы надеемся, что поддержку рынку в 2025 году окажет ожидаемое снижение ключевой ставки ЦБ.

▪️Мы не видим пузыря. Тот факт, что вторичное жилье стоит меньше, чем первичное, это тоже нормально. То, что эксплуатируется десятки лет, должно стоить дешевле. Средняя стоимость квартиры средней площади в большинстве регионов находится в диапазоне пяти-семи ежегодных доходов среднего домохозяйства, что сопоставимо с показателями в других крупных странах.

▪️Задолженность по отношению к ВВП по ипотеке составляет 11%, это не значения для пузыря, в развитых странах есть задолженность и 60% и 70%.

В Москве запретят строить студии меньше 28 кв м. Это приведёт к росту цен на такие квартиры. Это нововведение уже поддержали в Санкт-Петербурге и некоторых регионах.

Маленькие студии пользуются большим спросом как у инвесторов под сдачу, так и у молодых пар из-за невозможности приобрести больший метраж из-за дорогой цены. Стоимость таких объектов возрастет.

Что из этого следует….

🔹 Это хорошая возможность заработать,  для тех, кто успеет приобрести сейчас. Кто видит в этой ситуации перспективу, пишите мне - подберу для вас такую квартиру👇

🔹Если у Вас в планах всё-таки есть приобретение небольшой студии для себя, нужно успеть «запрыгнуть в последний вагон», забронировать квартиру в уже запроектированных ранее и строящихся в данный момент ЖК.
Пишите мне 👉 @HelenaFila и я с удовольствием помогу Вам это сделать!

Ура! Получила сертификат и это только начало!

🏦ВТБ с 1 июля по 1 сентября отменит первоначальный взнос по ипотеке для семей с тремя и более несовершеннолетними детьми.

🙋 Акция распространяется на базовые ипотечные программы ВТБ при покупке вторичного жилья в многоквартирных домах.

Конечно, сейчас основной фокус заемщиков с семьями сосредоточен на рынке новостроек, где они используют поддержку от государства. Но нельзя забывать и о тех, кто покупает квартиры на вторичном рынке. Это миллионы человек, и им такие льготы недоступны.
💬 Об этом на ПМЭФ сообщил зампред правления банка Георгий Горшков, отметив, что в рамках акции банк планирует предложить кредит без первого взноса всем обратившимся клиентам.

Друзья! 11 июня я еду на грандиозную закрытую презентацию нового ЖК "Страна Парковая" расположенного в центре города Мытищи. Я одна из первых расскажу подробности, покажу особенности и условия приобретения квартир на старте закрытых продаж по лучшим условиям, этот период продлиться 2 недели, когда можно будет приобрести квартиру на 10% ниже. Проект обещает быть интересным!

#заметки_юриста

КАК ПОЛУЧИТЬ СУБСИДИЮ НА ЖИЛЬЕ?

До 2025 года российские семьи могут получить субсидию на приобретение жилья по программе «Молодая семья».

📌Кто может претендовать на субсидию?

✔️супруги до 35 лет;
✔️молодые семьи с детьми;
✔️родитель-одиночка до 36 лет.

📌Какой размер выплаты?

👉🏽30% или 35% от расчетной стоимости жилья.

❗️Это не кредит и не льготная ипотека — возвращать государству полученные деньги, не требуется.

📌Что нужно для участия в программе?

✔️подать соответствующее заявление в орган местного самоуправления по месту жительства;
✔️получить статус семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий;
✔️встать на учет и дождаться своей очереди.

Сегодня я хочу поговорить о том, почему инвестирование в индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) сейчас является одной из самых перспективных и прибыльных сфер. Инвестиции в ИЖС открывают перед вами множество возможностей для приумножения капитала, а также обладают рядом преимуществ, которые выгодно выделяют их на фоне других видов вложений.

Основные преимущества инвестиций в ИЖС

1. Доступная стоимость входа
Начать инвестировать в ИЖС можно с относительно небольшими суммами. Например, стоимость земельного участка может начинаться от 200 тысяч рублей. Более того, при покупке нескольких участков можно получить значительные скидки. Если инвестор приобретает 5 участков, то цена каждого снижается до 150 тысяч рублей.

2. Гибкость сроков инвестирования
В зависимости от ваших финансовых возможностей и целей, вы можете выбирать различные сроки инвестирования – от 6 до 12 месяцев. Это позволяет оптимизировать инвестиционный портфель и снизить риски.

3. Рост стоимости земли и недвижимости
Стоимость земельных участков и построенных на них домов растет по мере благоустройства и развития инфраструктуры поселка. Это означает, что ваша инвестиция со временем будет только увеличиваться в цене.

Стратегии инвестиций в ИЖС

1. Быстрая продажа участков
Купили участок, оформили документы на собственность (выписка из ЕГРН) и продали. Цикл сделки занимает от 6 до 12 месяцев. Это быстрый способ получить прибыль с минимальными вложениями.

2. Ожидание роста цен
Купили участок и подождали, пока его стоимость вырастет благодаря благоустройству поселка. Этот подход требует больше времени, но и приносит значительную маржу.

3. Строительство и продажа домов
Купили участок, построили дом и продали его. Эта стратегия требует дополнительных инвестиций в строительство, но доход от продажи дома будет значительно выше.

4. Долгосрочная аренда
Построили дом на участке и сдаете его в длительную аренду. Арендные платежи могут покрывать ипотеку и приносить стабильный доход.

5. Краткосрочная аренда
Построили дом и сдаете его в краткосрочную аренду (на сутки, выходные, праздники). Эта стратегия требует больше усилий и опыта, но может приносить высокий доход. Вы также можете заключить договор с управляющей компанией, которая будет заниматься обеспечением доходности.

Преимущества работы с управляющей компанией

Заключение договора с управляющей компанией позволяет вам снизить риски и затраты на управление недвижимостью. Компания возьмет на себя все организационные вопросы, обеспечивая стабильный доход от аренды или продажи.

Важно не упустить момент!

Сейчас на рынке ИЖС складывается уникальная ситуация, когда вы можете воспользоваться льготными условиями и приобрести участки по выгодной цене. Не упустите возможность инвестировать в перспективные проекты и получить высокую доходность. Важно действовать быстро, так как льготные условия могут измениться, и ваша возможность получения значительной прибыли может быть упущена.

Заключение

Инвестиции в ИЖС – это не просто способ сохранить и приумножить капитал, но и возможность создать актив, который будет приносить доход в долгосрочной перспективе. Разнообразие стратегий позволяет выбрать подходящий вариант для любого инвестора, а работа с управляющей компанией снижает риски и повышает эффективность управления.

Если у вас остались вопросы или вы хотите получить персонализированные рекомендации, записывайтесь на разбор вашего инвестиционного потенциала. Я помогу вам разобраться во всех нюансах и подобрать оптимальные стратегии для инвестирования.

Не упустите шанс сделать выгодное вложение и обеспечить себе стабильное будущее! Свяжитесь со мной уже сегодня и начните путь к финансовому благополучию. @HelenaFila

⚡️ ЦБ сохранил ключевую ставку 16%

На очередном заседании Банк России сохранил ставку на прежнем уровне

Новость не такая плохая, потому что льготные ставки на новостройки пока сохранены. До 1 июля есть время 🙌🏻

Доброе утро, друзья!
Удачной недели!
Пусть она будет полна успешными свершениями и интересными событиями. Желаю лёгких но плодотворных будней и вдохновения каждый день.

​​#инвестиционныйобъект
🟢 проверено комиссией и экспертами Академии
🟢 предоставлены документы по объекту

Апари-комплекс XO PROGECT PANDAWA

📍о. Бали

Тип стратегии: спекулятивный
Апартаменты: 13 090 000 руб
Рассрочка
Первоначальные траты: 3 927 000 руб

💸Предполагаемая доходность: 53% годовых

Презентация для инвесторов
@HelenaFila

Новости от ВТБ совсем не очень радужны. Что есть, то есть. Кто планировал покупку недвижимости в ближайшие дни с ВТБ обязательно к прочтению❤

С 11.06 банк ВТБ изменяет условия по программам с господдержкой!

Повышается размер минимального ПВ по следующим программам:
❤IT ипотека - с 20.1% до 30.1%
❤️ ГП2020 - с 30.1% до 60.1%
❤️Дальневосточная и арктическая ипотеки - с 20.1% до 30.1%

❗️Причем по заявкам, заведенным в банк до 10.06.2024 включительно, необходимо выйти на сделку до 11.07.2024 включительно.

❗️Срок выхода на сделку по ГП2020 до 30.06.2024 включительно

Текущий min ПВ сохраняется и ограничение по выходу на сделку не распространяется по следующим программ (кроме "Господдержка 2020"):
❤️Семейная ипотека
❤️все Господдержки на ИЖС
❤️все Господдержки для застройщиков на проектном финансировании

🏦 Альфа-Банк
С 07.06.24 следующие изменения:
🔹новые ставки по базовым программам:
от 20,49% - первичка/вторичка/таунхаус (ранее от 18,49%)
от 20,99% - дом с ЗУ (ранее от 18,99%)
❗️Новые условия применяются ко всем заявкам, в том числе ранее одобренным
🔹Срок решения по базовым программам теперь 30 дней (ранее 60 дней)

🏦 Совкомбанк
🔥Теперь доступны следующие варианты Правильной ипотеки:
🔹Сниженная ставка на период нахождения кредитных средств на аккредитиве в банке:
🔒срок льготной ставки 6-36 мес и не позднее даты ввода в эксплуатацию
🔒ставка на льготный период от 4,9%
🔹Сниженная ставка на увеличенный льготный период:
🔒срок льготной ставки 6-90 мес, ставка действует до и после раскрытия аккредитива
🔒дополнительный срок льготной ставки зависит от срока нахождения кредитных средств на аккредитиве
🔒ставка на ВЕСЬ льготный период:
- от 5,9% - первичка (квартира, апартаменты)
- 10,99% - коммерция
Ставка по окончании льготного периода для всех вариантов:
- 17,99% - первичка (квартира, апартаменты)
- 18.74% - коммерция

🏦 Банк Левобережный
С 07.06.24  изменение ставок:
от 18,40% - первичка/вторичка/рефин/дом с ЗУ/ аунхаус/ИЖС/апартаменты/машино-место (ранее от 17,40%)
от 20,40% - выкуп последней доли/комнаты / коммерция (ранее от 19,40%)
от 18,90% - приобретение ЗУ (ранее 18,20%)
от 19,40% - нецелевой КПЗН (ранее 18,90%)

🏦 БЖФ Банк
Изменение условий кредитования:
🔒 Программа с переменной ставкой:
Нецелевой КПЗН:
от 18,49% (ранее от 19,99%)
КЗ до 80% для квартир МСК, МО, СПБ, ЛО  (ранее до 70%)
🔒"БЖФ Просто" - без переменной ставки:
Нецелевой КПЗН:
КЗ до 80% для квартир МСК, МО, СПБ, ЛО  (ранее до 70%)
КЗ до 55% для апартаментов МСК, МО, СПБ, ЛО (ранее до 50%)
🔒Исключены надбавки по апартаментам +0,5, коммерции +1% для категорий клиентов К1, К2, К3, К4
🔒Невозможно кредитование объектов в Калининграде, Ростове-на-Дону, Бердске
Описание категорий смотри в Таблице Всевластия - вкладка Условия, ячейка с названием банка

🏦 МКБ
С 10.06.24 изменение ставок:
от 18,25% - первичка (ранее от 16,30%)
от 18,35% - вторичка  (ранее от 16,30%)
от 18,45% - рефин (ранее от 16,50%)
от 19,35% - дом с ЗУ (ранее 17,30%)
от 19,25% - коммерция (ранее от 17,30%)
от 19,35% - нецелевой КПЗН (ранее от 17,30%)

🏦 Ак Барс Банк
С 07.06.24 изменения по Семейной ипотеке:
🔒отменена возможность выдачи кредита после регистрации договора приобретения
🔒теперь невозможно использовать МСК в ПВ, только досрочное погашение