«Семейная ипотека» расширяет границы: теперь доступна и на вторичное жилье! 🏡👨‍👩‍👧‍👦

Хорошие новости для семей с детьми! С 1 апреля 2025 года воспользоваться льготной ипотекой можно будет не только на покупку новостроек, но и на готовые квартиры в регионах с низкими темпами строительства.

Минфин РФ утвердил эти изменения, и, по оценкам ДОМ.РФ, они затронут более 800 российских городов. Это значит, что семьи смогут быстрее решить жилищный вопрос, не дожидаясь окончания строительства новых домов.

Что важно знать? 🔍

✅ Где действует? В городах, где строится не более 2 домов одновременно.
✅ Кто может участвовать? Семьи, у которых есть хотя бы один ребенок до 6 лет включительно.
✅ Какое жилье можно купить?
• Только многоквартирные дома возрастом до 20 лет.
• Дом не должен быть аварийным.
✅ Сколько раз можно воспользоваться? Только один раз на покупку квартиры.
✅ Можно ли рефинансировать старый кредит? Нет, программа распространяется только на новые сделки.

📌 Полный список городов будет опубликован на сайте ДОМ.РФ.

Что это значит для рынка? 🤔

Теперь у семей больше возможностей выбрать качественное жилье без привязки к новостройкам. Это также может поддержать рынок вторичного жилья в малых и средних городах.

Но достаточно ли этих мер, чтобы улучшить жилищные условия? Или стоит пойти дальше и расширить условия ипотеки? Делитесь мнением в комментариях! ⬇️

🏗️ На месте бывшего горнолыжного комплекса «Снежком» планируется строительство жилой или коммерческой недвижимости

Арбитражный суд утвердил мировое соглашение между владельцем «Снежной горки» и кредитором «Р1-лигал». Согласно договорённости, земельные участки и объекты недвижимости общей стоимостью 2,1 млрд рублей переходят к кредитору в счёт погашения долга в 1,88 млрд рублей.

История комплекса:
«Снежком» был первым и единственным в России всесезонным горнолыжным комплексом, расположенным в Павшинской пойме Красногорска. Открытие состоялось в 2008 году, и комплекс быстро стал популярным среди любителей зимних видов спорта. Однако после банкротства девелопера «СУ-155» в 2016 году, комплекс столкнулся с финансовыми трудностями.

Причины сноса:
В 2022 году «Снежком» был закрыт на неопределённый срок. Основными причинами сноса комплекса стали:
• Старение оборудования и инфраструктуры: Со временем технические системы комплекса износились, требуя значительных вложений для поддержания их в рабочем состоянии.
• Необходимость развития городской инфраструктуры: Район Павшинской поймы активно развивается, и территория, занимаемая комплексом, рассматривается как перспективная для строительства жилья или коммерческих объектов.

Будущее территории:
После завершения демонтажа «Снежкома» на его месте планируется возведение жилых или коммерческих объектов недвижимости. Это решение обусловлено стратегией развития района и стремлением повысить его привлекательность для жителей и бизнеса.

Таким образом, территория бывшего горнолыжного комплекса «Снежком» вскоре преобразится, открывая новые возможности для развития городской среды и удовлетворения потребностей населения.

@ProInfoStroy

🏢 Дом Советов в Калининграде: самый известный долгострой, который так и не дождался своего часа

Дом Советов в Калининграде — один из самых известных долгостроев России и символ советских архитектурных амбиций, которые так и не были реализованы.

📌 История

На месте Дома Советов раньше стоял Королевский замок Кёнигсберга, построенный в XIII веке. В 1944 году он был сильно разрушен бомбардировками, а в 1967 году его руины окончательно снесли.

Советские власти хотели возвести здесь здание для областного комитета КПСС, которое стало бы новой архитектурной доминантой города.

🔨 Строительство и заморозка

Проект разработал советский архитектор Левон Шварцбрейм. Строительство началось в 1970-х годах и растянулось на 20 лет. Однако из-за сложностей с финансированием и ошибок в проектировании к 1991 году здание было готово только на 80%, а после распада СССР работы окончательно заморозили.

🚧 Почему решили снести?
• Долгие годы здание стояло заброшенным и стало городской легендой.
• В 2019 году его выкупили власти за 399,1 млн рублей.
• В 2023 году приняли окончательное решение о сносе, так как здание находилось в аварийном состоянии, а его реконструкция требовала бы миллиарды рублей.

🌳 Что будет на его месте?

После сноса Дома Советов здесь создадут общественное пространство с парком. Так Калининград закроет одну из самых затянувшихся страниц своей истории.

@ProInfoStroy

#Калининград #ДомСоветов #Архитектура #Строительство

🫣Так выглядят сгоревшие ₽3,7 млрд.

@ProInfoStroy

✅ Перепланировку квартир разрешат оформлять через «Госуслуги»

В Госдуму внесён законопроект, который упростит процесс согласования перепланировки. Теперь подать заявление можно будет не только через МФЦ или администрацию, но и онлайн – через портал «Госуслуги».

Что изменится?

✅ Оформление станет проще. Больше не нужно посещать госучреждения, стоять в очередях и тратить время на бумажную волокиту. Все документы можно будет подать в цифровом формате.

✅ Чёткие причины отказа. Сейчас власти не обязаны объяснять, почему отказали в перепланировке, что часто затягивает процесс. Новый закон заставит органы власти указывать конкретные причины, а значит, у заявителей появится возможность быстро устранить недочёты и подать документы повторно.

✅ Сокращение сроков согласования. Благодаря цифровизации процесс станет прозрачнее, а оформление – быстрее.

Что останется без изменений?

⚠️ Правила перепланировки. Закон не отменяет необходимость согласования, а только добавляет удобный способ подачи заявления. По-прежнему запрещено затрагивать несущие конструкции, нарушать инженерные системы и ухудшать условия проживания соседей.

⚠️ Альтернативные способы подачи. Оформить перепланировку можно будет по старинке – через МФЦ или местную администрацию.

Когда закон вступит в силу?

Сейчас законопроект находится на рассмотрении в Госдуме. Если его примут, потребуется ещё время на разработку технической части и интеграцию с «Госуслугами».

Как это повлияет на рынок недвижимости?

☑️ Ускорит узаконивание перепланировок, что облегчит продажу и ипотечные сделки.
☑️ Поможет избежать проблем с незаконными изменениями в квартирах.
☑️ Может увеличить спрос на юридические услуги по подготовке документов.

Как думаете, станет ли этот закон реальной «панацеей» от бюрократии или всё равно останутся подводные камни? Делитесь мнением!

@ProInfoStroy

🏗️ Региональные застройщики на грани технического дефолта?

Рост себестоимости строительства может привести к серьезным проблемам для девелоперов, работающих в регионах. По мнению главы НОЗА Леонида Казинца, многим застройщикам грозит технический дефолт уже в ближайшие годы.

🔹 Что случилось?
Региональные застройщики активно продавали квартиры по льготной ипотеке, фиксируя цены и наполняя эскроу-счета в конце 2023 – начале 2024 года. Однако стоимость строительства выросла на 70–120% по многим видам работ, а достраивать объекты придется в 2025–2026 годах.

🔹 Чем это грозит?
Средств на эскроу-счетах может попросту не хватить, если затраты продолжат расти. В результате:
⚠️ Переносы сроков ввода домов.
⚠️ Уход от фиксации технического дефолта.
⚠️ Задержки и возможные финансовые проблемы у застройщиков.

Казинец отмечает, что ситуация уже беспокоит не только девелоперов, но и Минстрой России.

❓ Как вы думаете, к чему это приведет – массовым задержкам ввода жилья или новым мерам поддержки застройщиков? Делитесь мнением! ⬇️

@ProInfostroy