🏢 Дом Советов в Калининграде: самый известный долгострой, который так и не дождался своего часа

Дом Советов в Калининграде — один из самых известных долгостроев России и символ советских архитектурных амбиций, которые так и не были реализованы.

📌 История

На месте Дома Советов раньше стоял Королевский замок Кёнигсберга, построенный в XIII веке. В 1944 году он был сильно разрушен бомбардировками, а в 1967 году его руины окончательно снесли.

Советские власти хотели возвести здесь здание для областного комитета КПСС, которое стало бы новой архитектурной доминантой города.

🔨 Строительство и заморозка

Проект разработал советский архитектор Левон Шварцбрейм. Строительство началось в 1970-х годах и растянулось на 20 лет. Однако из-за сложностей с финансированием и ошибок в проектировании к 1991 году здание было готово только на 80%, а после распада СССР работы окончательно заморозили.

🚧 Почему решили снести?
• Долгие годы здание стояло заброшенным и стало городской легендой.
• В 2019 году его выкупили власти за 399,1 млн рублей.
• В 2023 году приняли окончательное решение о сносе, так как здание находилось в аварийном состоянии, а его реконструкция требовала бы миллиарды рублей.

🌳 Что будет на его месте?

После сноса Дома Советов здесь создадут общественное пространство с парком. Так Калининград закроет одну из самых затянувшихся страниц своей истории.

@ProInfoStroy

#Калининград #ДомСоветов #Архитектура #Строительство

🫣Так выглядят сгоревшие ₽3,7 млрд.

@ProInfoStroy

✅ Перепланировку квартир разрешат оформлять через «Госуслуги»

В Госдуму внесён законопроект, который упростит процесс согласования перепланировки. Теперь подать заявление можно будет не только через МФЦ или администрацию, но и онлайн – через портал «Госуслуги».

Что изменится?

✅ Оформление станет проще. Больше не нужно посещать госучреждения, стоять в очередях и тратить время на бумажную волокиту. Все документы можно будет подать в цифровом формате.

✅ Чёткие причины отказа. Сейчас власти не обязаны объяснять, почему отказали в перепланировке, что часто затягивает процесс. Новый закон заставит органы власти указывать конкретные причины, а значит, у заявителей появится возможность быстро устранить недочёты и подать документы повторно.

✅ Сокращение сроков согласования. Благодаря цифровизации процесс станет прозрачнее, а оформление – быстрее.

Что останется без изменений?

⚠️ Правила перепланировки. Закон не отменяет необходимость согласования, а только добавляет удобный способ подачи заявления. По-прежнему запрещено затрагивать несущие конструкции, нарушать инженерные системы и ухудшать условия проживания соседей.

⚠️ Альтернативные способы подачи. Оформить перепланировку можно будет по старинке – через МФЦ или местную администрацию.

Когда закон вступит в силу?

Сейчас законопроект находится на рассмотрении в Госдуме. Если его примут, потребуется ещё время на разработку технической части и интеграцию с «Госуслугами».

Как это повлияет на рынок недвижимости?

☑️ Ускорит узаконивание перепланировок, что облегчит продажу и ипотечные сделки.
☑️ Поможет избежать проблем с незаконными изменениями в квартирах.
☑️ Может увеличить спрос на юридические услуги по подготовке документов.

Как думаете, станет ли этот закон реальной «панацеей» от бюрократии или всё равно останутся подводные камни? Делитесь мнением!

@ProInfoStroy

🏗️ Региональные застройщики на грани технического дефолта?

Рост себестоимости строительства может привести к серьезным проблемам для девелоперов, работающих в регионах. По мнению главы НОЗА Леонида Казинца, многим застройщикам грозит технический дефолт уже в ближайшие годы.

🔹 Что случилось?
Региональные застройщики активно продавали квартиры по льготной ипотеке, фиксируя цены и наполняя эскроу-счета в конце 2023 – начале 2024 года. Однако стоимость строительства выросла на 70–120% по многим видам работ, а достраивать объекты придется в 2025–2026 годах.

🔹 Чем это грозит?
Средств на эскроу-счетах может попросту не хватить, если затраты продолжат расти. В результате:
⚠️ Переносы сроков ввода домов.
⚠️ Уход от фиксации технического дефолта.
⚠️ Задержки и возможные финансовые проблемы у застройщиков.

Казинец отмечает, что ситуация уже беспокоит не только девелоперов, но и Минстрой России.

❓ Как вы думаете, к чему это приведет – массовым задержкам ввода жилья или новым мерам поддержки застройщиков? Делитесь мнением! ⬇️

@ProInfostroy