Грань между массовым сегментом и бизнес-классом в новостройках «старой» Москвы стирается: по итогам 2025 года «доступные» проекты подорожали на 27%.

👉 Так, средняя цена 1 кв. метра квартир комфорт-класса перешагнула отметку в 418 тыс. рублей.

😈 Скорее всего, этот тренд продолжится и в наступившем 2026 году: застройщики практически полностью переключились на высокобюджетные проекты.

📉 Так, объем предложения массовой «первички» за год упал на 54% – в продажу вышло всего 4 новых ЖК, вдвое меньше, чем годом ранее.

В таких условиях и с учетом растущей себестоимости строительства рассчитывать на снижение цен не приходится.

Подробности и данные о том, какие изменения произошли в сегменте «масс-маркет» в 2025 году, – уже на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

‼️ «Самолет» просит у государства 50 млрд — взамен готов отдать управление

Один из крупнейших девелоперов страны, ГК «Самолет», официально обратился в правительство за господдержкой. Компания просит до 50 млрд рублей льготного финансирования сроком до трех лет — на фоне корректировки программ льготной ипотеки и рисков для дольщиков.

👉 Ключевой момент:
акционеры готовы передать государству блокирующий и даже больший пакет акций с участием в управлении компанией — с правом обратного выкупа по новой цене.

Дополнительно собственники обещают привлечь до 10 млрд рублей внешнего финансирования и уже реализуют антикризисный план, подчеркивая ответственность перед дольщиками и инвесторами.

✅ Письмо на имя Михаила Мишустина уже получено — в правительстве подтвердили, что оно находится в проработке.

💡 Фактически это редкий прецедент: крупный частный девелопер предлагает государству войти в капитал ради стабилизации рынка и выполнения обязательств.

Вопрос теперь один — готово ли государство стать совладельцем «Самолета» и на каких условиях.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🎨 5 популярных стилей интерьера: их главные преимущества и кому они подойдут

⭐️ Минимализм
Чистые линии, минимум декора, максимум воздуха. Этот стиль идеально подходит для небольших квартир и тех, кто устал от визуального шума. Легко поддерживать порядок, сложно — купить лишнее (кошелёк скажет спасибо).

Подойдёт вам, если:
🔹 вы любите порядок и визуальную тишину
🔹 квартира небольшая, и важно ощущение пространства
🔹 не хочется сложного декора и лишних деталей

Минимализм дисциплинирует: либо система хранения, либо стиль перестаёт работать. Зато интерьер выглядит дорого и «дышит».

⭐️ Скандинавский стиль
Светлые оттенки, натуральные материалы и ощущение уюта даже в пасмурный день. Отлично работает в квартирах с недостатком естественного света и легко адаптируется под жизнь, детей и котов.

Подойдёт вам, если:
🔹 мало естественного света
🔹 хочется уюта без перегруза
🔹 в доме есть дети, животные и активная жизнь

Сканди — самый «человечный» стиль. Он про комфорт, свет и тёплую атмосферу, где интерьер не мешает жить.

⭐️ Современный стиль (Modern / Contemporary)
Баланс эстетики и функциональности. Актуальные формы, спокойная палитра и продуманные системы хранения делают интерьер универсальным и «долгоиграющим». Хороший вариант, если не хочется переделывать ремонт каждые 3 года.

Подойдёт вам, если:
🔹 вы хотите универсальный интерьер «надолго»
🔹 важна функциональность и технологии
🔹 нравится аккуратная, спокойная эстетика

Этот стиль легко адаптируется под любые сценарии жизни и не требует кардинальных обновлений каждые пару лет.

⭐️ Лофт
Высокие потолки, фактуры бетона и кирпича, ощущение пространства. Отлично подходит для студий и открытых планировок. Интерьер с характером — будто вы живёте в креативном журнале (даже если работаете из дома в пижаме).

Подойдёт вам, если:
🔹 у вас студия или открытая планировка
🔹 высокие потолки и большие окна
🔹 нравится индустриальный характер и смелые решения

Лофт любит пространство и свободу. В маленьких квартирах работает точечно — как акцент, а не как основа.

⭐️ Неоклассика
Элегантность без лишнего пафоса. Симметрия, благородные материалы и спокойные оттенки делают интерьер визуально дорогим и статусным. Хорошо стареет и не выходит из моды.

Подойдёт вам, если:
🔹 хочется элегантности и ощущения «дорогого интерьера»
🔹 важна симметрия и структура
🔹 вы цените стиль вне времени

Неоклассика требует аккуратного исполнения и хороших пропорций, но взамен даёт статус и долговечность.

✨ Итог
Лучший стиль — тот, который подходит вашему образу жизни. Красивый интерьер должен не только радовать глаз, но и работать на вас каждый день.

Ориентируйтесь не только на картинки, а на:
✅ метраж
✅ освещение
✅ образ жизни
✅ готовность поддерживать порядок

Красивый интерьер — тот, который подходит именно вам, а не просто хорошо смотрится в ленте.

#ДизайнНовострой

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🌸 «Самолет» — о господдержке: это нормальная рыночная практика

В группе «Самолет» заявили, что с конца 2024 года компания работает в режиме жесткой финансовой дисциплины: сокращает долг, повышает ликвидность и концентрируется на устойчивости.

😈 За год девелопер снизил корпоративный долг на 28 млрд руб., увеличил долю обеспеченного долга и оптимизировал портфель — продает непрофильные активы, аккуратно выводит новые проекты и работает только с гарантированной рентабельностью.

В компании подчеркивают:

Обращение за поддержкой к государству является нормальной рыночной практикой для многих отраслей, тем более для крупных, системообразующих предприятий.

В «Самолете» также отмечают, что оптимизация финансирования позволит сдерживать рост цен на жилье и сохранить его доступность, в том числе для молодых семей.

Комментарий прозвучал на фоне информации о запросе господдержки — подробнее об этом писали здесь
👉 ссылка

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏠 Январские старты продаж: квартира в Москве — от 9,4 млн ₽

В январе 2026 года на первичный рынок «старой» Москвы вышли квартиры в новых корпусах трех строящихся ЖК, а также стартовал один новый проект.

💸 Самая доступная квартира месяца
Минимальный ценник на старте продаж зафиксирован в ЖК «Зелёный парк» — от 9,4 млн рублей.
Комплекс комфорт-класса строится в районе Крюково (Зеленоград), недалеко от станции Зеленоград-Крюково (МЦД-3). Девелопер — ПИК.

➡️ О ЖК «Зелёный парк»
Проект уже частично реализован и включает дома высотой до 25 этажей. На первых этажах работают объекты инфраструктуры, уже построены:
— детский сад
— школа

Также в планах — строительство еще одного детсада и школы. Для автомобилистов предусмотрены наземные паркинги.

🏢 Что вывели в продажу в январе
В продажу поступили квартиры в 28-этажном корпусе 5.4. Жилье реализуется с готовой отделкой.

📌 Цены и сроки
— от 9,4 млн ₽ за студию 28,9 кв. м
— заселение корпуса запланировано на ноябрь 2028 года

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏛 Госдума и ФАС обсудят тарифы ЖКХ

11 февраля комитет Госдумы по защите конкуренции проведет обсуждение с главой Федеральной антимонопольной службы Максимом Шаскольским по вопросам регулирования тарифов в сфере ЖКХ.

📌 Первый зампред комитета Игорь Игошин сообщил, что депутаты также поднимут темы антимонопольного контроля и формирования прозрачной конкурентной среды.

«Важно защитить права граждан. Учитывая грядущее повышение тарифов в октябре, этот вопрос должен быть на особом контроле ведомства», — отметил Игошин.

📈 Повышение тарифов ЖКУ в 2026 году
В этом году рост тарифов пройдет в два этапа:
— с 1 января (уже произошло)
— с 1 октября (второе повышение)

С января единый средний индекс для всех регионов составил 1,7%.
С октября предельные значения будут отличаться по субъектам РФ:
— от 8% (Хакасия)
— до 22% (Ставропольский край)
— в Москве индекс установлен на уровне 15%

🧾 Еще одно важное изменение
С марта переносится крайний срок оплаты коммунальных услуг:
— было: до 10 числа
— станет: до 15 числа каждого месяца

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏛️ Городская динамика, архитектура и виды, которые работают на ощущение масштаба.

🏢 От компактных форматов до просторных планировочных решений, Левел Павелецкая Сити — в нашем новом видео.

Реклама. ООО «Медиапронет»

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

📊 «Дом РФ» оценил доли миллениалов и зумеров среди заказчиков частных домов

По данным исследования института жилищного развития «Дом РФ», подавляющее большинство россиян, заказывающих строительство частных домов по эскроу-счетам, — молодые поколения:

➡️ Структура заказчиков:
• 78% — миллениалы (поколение Y, рождённые ~1985–2000)
• 13% — зумеры (поколение Z, рождённые после 2000)
• 9% — представители старших поколений

Исследование охватило более 23 тыс. договоров строительного подряда с механизмом эскроу-счетов.

💰 Средняя стоимость построенного дома по эскроу — около 6,9 млн рублей.

➡️ Площади домов отличаются по поколениям, но не сильно:
— у зумеров средний дом — около 101 кв. м
— у миллениалов и поколения X — примерно 108 кв. м

🔎 Данные показывают, что молодые покупатели особенно активны на рынке частного жилья с использованием эскроу, а не только в сегменте квартир — это важный сигнал для девелоперов и инвесторов о структуре спроса на индивидуальные жилые проекты.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

Банки стали серьезными конкурентами частным инвесторам на рынке московских офисов. В 2025 году они обеспечили основную долю приобретений офисной недвижимости – 116,3 млрд руб., из них 68% в инвестиционных целях.

📊 Частники на втором месте с суммой в 103,8 млрд руб., львиная доля которых – извлечение прибыли.

👉 Тогда как, например, корпоративный сектор вложил в офисы 84,2 млрд руб., из них только 3% – инвестиционные.

🌇 Хотя инвесторы чаще всего нацелены на помещения с мелкой нарезкой, в Москве обозначился дефицит и крупных офисных блоков: лишь четверть доступного предложения приходится на помещения площадью свыше одной тыс. кв. м.

Именно их обычно приобретают крупные компании для собственных нужд.

Больше деталей – в новом аналитическом материале на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏢 В «старой» Москве сокращается доля квартир с отделкой

На первичном рынке жилья в «старой» Москве заметно уменьшается предложение квартир с готовой отделкой. По данным компании «Этажи», доля таких объектов снизилась с 28% в конце 2024 года до 15–16% в начале 2026-го. Об этом «Известиям» рассказал эксперт Иван Золотарев.

Сильнее всего падение затронуло бизнес- и премиум-сегменты. Здесь требования к качеству ремонта выше, а значит выше и затраты девелоперов. Дополнительно на себестоимость влияют:
— логистические сложности,
— дефицит рабочих,
— рост налоговой нагрузки и общих расходов.

➡️ Что происходит в Новой Москве (ТиНАО)
В ТиНАО ситуация выглядит иначе. Там доля квартир без отделки за год выросла с 52% до 56,5%, а доля жилья с отделкой white box снизилась с 16% до 11,7%.

При этом застройщики продолжают активно предлагать квартиры «под ключ», потому что в Новой Москве преобладает комфорт-класс, а покупатели чаще всего — молодые семьи с ограниченным бюджетом. Для них важен вариант, когда расходы на ремонт можно фактически «включить» в ипотеку.

📌 Почему «старая» Москва отказывается от отделки
В старых границах столицы рынок все больше смещается в сторону бизнес-класса: комфорт-класс становится нерентабельным из-за дорогих участков. По словам эксперта, строить бюджетное жилье в таких условиях «просто нет смысла».

👀 Прогноз на 2026 год
Иван Золотарев ожидает, что доля квартир с ремонтом будет продолжать сокращаться. Девелоперы будут избегать отделочных работ, чтобы не рисковать сроками сдачи проектов. При этом спрос на квартиры с отделкой сохранится — и такие объекты, как правило, будут быстрее уходить с рынка.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

⭐️ Новости реновации: новые дома в Перово, Нагатино-Садовниках и Преображенском
В Москве продолжается развитие программы реновации — новые проекты запланированы сразу в трех районах столицы.

🏠 Перово (ВАО)
В районе Перово, недалеко от станций метро и МЦД-3, планируется строительство жилья по реновации в рамках программы КРТ.
В проект включены 4 участка общей площадью 2,05 га.
Здесь построят 5 жилых корпусов, общая площадь квартир составит 26,8 тыс. кв. м. Новое жилье смогут получить более 800 участников программы.

🏠 Нагатино-Садовники (ЮАО)
Также жилье по реновации построят в районе Нагатино-Садовники — соответствующий проект планировки территории подписал Сергей Собянин.
Речь идет об участке 1,57 га, площадь квартир в новых домах составит почти 21,2 тыс. кв. м.

🏠 Преображенское (ВАО)
Еще один дом по реновации планируется возвести на 1-й Пугачевской улице. Для участка уже выпущен градостроительный план земельного участка.
Параметры:
— площадь территории: 0,44 га
— предельная площадь дома: 17,8 тыс. кв. м

📌 Справочно
Программа реновации утверждена 1 августа 2017 года. В нее включено:
— 5 176 старых домов
— 848 стартовых площадок под новое строительство

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

📊 Новостройки Москвы за 10 лет выросли в среднем на 7 этажей — до 22

По данным аналитиков, средняя этажность новых жилых проектов в столице за последние десять лет увеличилась примерно на 7 этажей и достигла 22 этажей.

📍 Где сейчас строят самые высокие дома
Лидеры по средней этажности среди районов Москвы (включая апартаменты):

🔵 Проспект Вернадского — 54 этажа
🔵 Коньково — 52 этажа
🔵 Бескудниковский — 45 этажей

Также в топ-10 вошли: Беговой, Хорошевский, Северное Медведково, Сокольники, Ярославский, Печатники и Текстильщики.

🏘 Где новостройки остаются самыми низкими
Минимальная средняя этажность зафиксирована в районах:

🔵 Якиманка — 6 этажей
🔵 Арбат — 7 этажей
🔵 Мещанский — 9 этажей

В десятке «самых низких» также: Косино-Ухтомский, Новогиреево, Тверской, Таганский, Внуково, Измайлово, Коптево и Щербинка.

📈 Тренд на рост продолжится
Эксперты связывают это с тем, что в феврале 2024 года власти Москвы сняли ограничения по высотности застройки.

К 2030 году средняя этажность новостроек может вырасти до 41 этажа.

При этом аналитики отмечают: массового строительства 50–80-этажных домов по всей Москве не будет, но общая высотность проектов продолжит увеличиваться.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь