🍃 Еще один вариант льготной ипотеки

Оговоримcя сразу: ипотечная программа, которой мы посвятили новый материал, не для всех. Речь идет об ипотеке для беременных.

👉 Кстати, совсем недавно депутаты одной из партий предложили выдавать семейную ипотеку беременным, но вопрос только обсуждается. А это значит, что ипотека для беременных — это пока продукт, созданный застройщиками в партнерстве с банками.

Вот в чем его суть: такая ипотека имеет те же условия, что и семейная, но до рождения ребенка ее субсидируют банки-партнеры застройщика, у которого семья приобретает квартиру.

🍎 А вот после рождения ребенка этот кредит рефинансируется в официальную семейную программу от государства.

Подробности по теме, включая довольно высокие риски, можно прочитать по ссылке.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🧠🆚🤖 Нейросети vs мозг: 6 отличий

Если коротко: нейросеть — мощный инструмент.
Если честно: это не интеллект, не разум и не замена человеку. Разбираем по фактам

1️⃣ Понимание vs статистика

🧠 Мозг: оперирует смыслами и намерениями
🤖 Нейросеть: считает вероятности продолжения текста

Фраза: «Клиент сомневается»
Человек ищет причину
ИИ предлагает шаблон ответа

➡️ ИИ не знает почему — он знает что обычно пишут дальше.

2️⃣ Обучение

🧠 Учится в реальном мире: через опыт, последствия и ошибки
🤖 Учится офлайн: на готовых данных

Человек один раз ошибся в переговорах — изменил стратегию
ИИ без новых данных будет повторять ту же ошибку

3️⃣ Контекст

🧠 Учитывает культуру, ситуацию, эмоции
🤖 Видит только то, что явно описано

Пример:
«Сделай как в прошлый раз»
Человек помнит
ИИ — нет. Для него «прошлый раз» не существует

4️⃣ Креативность

🧠 Создаёт новые концепции
🤖 Перемешивает уже существующие паттерны

Человек придумал бизнес-модель
ИИ сгенерировал 20 её вариаций — полезно, но вторично

5️⃣ Ошибки и ответственность

🧠 Сомневается, проверяет, несёт ответственность
🤖 Ошибается уверенно и без последствий

Если ИИ даёт неверный расчёт — виноват тот, кто поверил

6️⃣ Цель

🧠 Определяет цели и приоритеты
🤖 Оптимизирует метрику (вероятность, точность, скорость)

Человек решает, зачем это делать
ИИ — как это быстрее сгенерировать

❗️ Главный вывод
Нейросеть не думает, не понимает, не знает, что она ошиблась

Это ускоритель мышления, а не его источник.
Дайте ей хаос — она ускорит хаос. Дайте систему — усилит результат. ИИ без мозга — риск, мозг без ИИ — медленно. Использовать вместе — рационально.

#нейровторник

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

📍 Конституционный суд разрешил регистрироваться по месту пребывания в апартаментах

Конституционный суд РФ признал неконституционными нормы, которые мешали собственникам и их родственникам оформлять временную регистрацию по месту пребывания в апартаментах (нежилых помещениях).

Такое постановление опубликовано на сайте суда и направлено на устранение правового пробела в действующих правилах регистрации.

📌 Суть решения:
— теперь орган регистрации обязан рассматривать заявление о временной регистрации в апартаментах по такому же порядку, как и в жилых помещениях;
— зарегистрироваться смогут собственники апартаментов, а также члены их семей и близкие родственники — при наличии письменного согласия собственника и подтверждения родства.

❗️ Важно:
— постоянная регистрация по месту жительства в апартаментах по-прежнему невозможна;
— решение касается именно временной регистрации по месту пребывания.

➡️ Контекст: апартаменты по закону считаются нежилыми помещениями, поэтому ранее регистрация в них была формально невозможна, что ограничивало права жильцов и собственников. Суд признал такие ограничения несоответствующими Конституции, поскольку фактическое проживание в них широко распространено и регистрация должна быть доступна в тех же случаях, что и для квартир.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⚡️ В Москве открыли новые путепроводы на Южной рокаде

Мэр Москвы Сергей Собянин открыл новые путепроводы и пешеходный переход на пересечении Южной рокады и Московского скоростного диаметра (МСД).
Это финальный участок Южной рокады, обеспечивающий прямое движение от Капотни до Рублевского шоссе.

➡️ Что построили
На участке от ул. Каспийская до 1-го Котляковского переулка ввели в эксплуатацию 2,6 км дорог, включая:
— основной ход магистрали с двумя путепроводами
— по 3 полосы движения в каждом направлении
— путепровод-съезд с МСД в сторону Пролетарского проспекта (по 2 полосы в каждую сторону)

📌 Дополнительная инфраструктура
— проезды вдоль ул. Кантемировская
— пешеходный переход у дома №29, корпус 2
— реконструкция 1,5 км прилегающих улиц

⏱ Транспортный эффект
Ввод нового участка позволит улучшить транспортную доступность районов Москворечье-Сабурово, Царицыно и Чертаново Северное, сократить среднее время в пути с 50 до 35 минут, а также снизить нагрузку на:

• внутреннюю сторону МКАД (от Каширского до Варшавского шоссе)
• Нахимовский проспект (от Севастопольского до Варшавского шоссе)

❓ Что такое Южная рокада
— одна из четырех хордовых магистралей Москвы
— протяженность — около 40 км
— проходит от развязки Рублевского шоссе с МКАД до ул. Верхние Поля в Капотне
— дублер МКАД и ТТК
— обеспечивает выход на федеральные трассы М-9 «Балтия», М-4 «Дон», М-5 «Урал»

Ранее Сергей Собянин сообщал, что в 2026 году в столице завершат строительство трассы Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе, которую соединят с МСД.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

📉 Ипотечные ставки в России снизились до 20,5%

К концу января 2026 года средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке за неделю заметно снизились. Об этом сообщает РБК со ссылкой на аналитический центр Дом рф.

🏠 Актуальные ставки
— первичный рынок: −0,37 п.п., до 20,49%
— вторичный рынок: −0,26 п.п., до 20,5%

📊 Почему ставки пошли вниз
В Дом рф называют две ключевые причины:

🔹 Рыночная
В конце января ВТБ снизил ставки по рыночным ипотечным программам сразу на 3,3 п.п. — до 19,3%.

🔹 Техническая
С 24 января изменилась методика расчета средних ставок:
— вместо структуры выдач 2024 года
— используется структура выдач 2025 года
(по отчету «Топ ипотечных банков в декабре 2025 года»)

Дальнейшая динамика ставок будет зависеть от денежно-кредитной политики Банка России.

📌 Напомним:
— на последнем заседании в 2025 году ЦБ снизил ключевую ставку с 16,5% до 16%
— первое заседание в 2026 году состоится 13 февраля

По оценкам экспертов, к концу текущего года рыночные ипотечные ставки могут опуститься до 15% годовых.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

❗️«Вам положен возврат за отопление». Как россиян массово разводят на коммуналке — и кто в зоне риска

Если вам или вашим близким пришло сообщение в духе:
«Обнаружена переплата за отопление. Вернем 7 430 ₽. Перейдите по ссылке» — это почти наверняка мошенники.

✔️ Минстрой России официально предупредил о новой схеме: злоумышленники маскируются под управляющие компании и ресурсоснабжающие организации и рассылают фейковые уведомления о «возврате денег за отопление».

Как работает схема

1. Человеку приходит СМС или сообщение в мессенджере якобы от УК.
2. Указана конкретная сумма возврата — чтобы вызвать доверие.
3. Предлагают перейти по ссылке «для перевода средств».
4. Далее — кража данных карты, доступа к Госуслугам или списание денег.

❗️Важно: управляющие компании не делают прямых возвратов денег. Все перерасчеты отражаются только в будущих платежках, а не переводом «на карту».

Немного цифр, чтобы понимать масштаб

🟣 По данным МВД, более 35% всех мошенничеств в России сегодня связаны с ЖКХ, соцвыплатами и услугами для населения.
🟣 В 2025 году количество мошеннических атак под видом коммунальных организаций выросло примерно на 20–25% — на фоне роста тарифов и путаницы в начислениях.
🟣 Каждый второй пострадавший — люди старше 55 лет.

Причина простая: коммунальные платежи — тема сложная, непрозрачная и эмоциональная. Этим и пользуются.

Еще несколько популярных схем в недвижимости и ЖКХ

Чтобы вы сразу узнавали их «в лицо»:

👉 Фейковые долги за ЖКХ
Сообщают о срочной задолженности и угрожают судом или отключением услуг. Ссылка — на поддельный сайт оплаты.

👉 Поддельные квитанции в почтовых ящиках
Выглядят как настоящие, но реквизиты — мошеннические. Деньги уходят напрямую злоумышленникам.

👉 «Срочная замена счетчиков»
Звонят якобы из УК или энергосбыта, требуют срочно заменить приборы учета или «подтвердить данные». Итог — навязывание услуг или кража данных.

👉 Доступ к «Госуслугам Дом»
Просят код из СМС «для проверки начислений». На самом деле — захват аккаунта.

Запомните и передайте родным, особенно пожилым:

🍎 УК никогда не возвращают деньги переводом
🍎 Любые перерасчеты — только в платежке
🍎 Проверять начисления — через «Госуслуги Дом» или официальный сайт УК
🍎 Никому не сообщать коды из СМС и данные карты
🍎 Не переходить по ссылкам из сообщений, даже если там «официальный стиль»

Расскажите в комментариях, сталкивались ли вы с подобными рассылками? И если да, то как поступили?

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🚀 Мы стали ещё ближе!

Теперь все самые свежие новости о новостройках, выгодных ценах, стартах продаж и аналитике рынка можно читать не только здесь, но и в MAX.

🥲 MAX: NovostroyM

Не пропускайте самое важное ⚡️

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

Грань между массовым сегментом и бизнес-классом в новостройках «старой» Москвы стирается: по итогам 2025 года «доступные» проекты подорожали на 27%.

👉 Так, средняя цена 1 кв. метра квартир комфорт-класса перешагнула отметку в 418 тыс. рублей.

😈 Скорее всего, этот тренд продолжится и в наступившем 2026 году: застройщики практически полностью переключились на высокобюджетные проекты.

📉 Так, объем предложения массовой «первички» за год упал на 54% – в продажу вышло всего 4 новых ЖК, вдвое меньше, чем годом ранее.

В таких условиях и с учетом растущей себестоимости строительства рассчитывать на снижение цен не приходится.

Подробности и данные о том, какие изменения произошли в сегменте «масс-маркет» в 2025 году, – уже на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

‼️ «Самолет» просит у государства 50 млрд — взамен готов отдать управление

Один из крупнейших девелоперов страны, ГК «Самолет», официально обратился в правительство за господдержкой. Компания просит до 50 млрд рублей льготного финансирования сроком до трех лет — на фоне корректировки программ льготной ипотеки и рисков для дольщиков.

👉 Ключевой момент:
акционеры готовы передать государству блокирующий и даже больший пакет акций с участием в управлении компанией — с правом обратного выкупа по новой цене.

Дополнительно собственники обещают привлечь до 10 млрд рублей внешнего финансирования и уже реализуют антикризисный план, подчеркивая ответственность перед дольщиками и инвесторами.

✅ Письмо на имя Михаила Мишустина уже получено — в правительстве подтвердили, что оно находится в проработке.

💡 Фактически это редкий прецедент: крупный частный девелопер предлагает государству войти в капитал ради стабилизации рынка и выполнения обязательств.

Вопрос теперь один — готово ли государство стать совладельцем «Самолета» и на каких условиях.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🎨 5 популярных стилей интерьера: их главные преимущества и кому они подойдут

⭐️ Минимализм
Чистые линии, минимум декора, максимум воздуха. Этот стиль идеально подходит для небольших квартир и тех, кто устал от визуального шума. Легко поддерживать порядок, сложно — купить лишнее (кошелёк скажет спасибо).

Подойдёт вам, если:
🔹 вы любите порядок и визуальную тишину
🔹 квартира небольшая, и важно ощущение пространства
🔹 не хочется сложного декора и лишних деталей

Минимализм дисциплинирует: либо система хранения, либо стиль перестаёт работать. Зато интерьер выглядит дорого и «дышит».

⭐️ Скандинавский стиль
Светлые оттенки, натуральные материалы и ощущение уюта даже в пасмурный день. Отлично работает в квартирах с недостатком естественного света и легко адаптируется под жизнь, детей и котов.

Подойдёт вам, если:
🔹 мало естественного света
🔹 хочется уюта без перегруза
🔹 в доме есть дети, животные и активная жизнь

Сканди — самый «человечный» стиль. Он про комфорт, свет и тёплую атмосферу, где интерьер не мешает жить.

⭐️ Современный стиль (Modern / Contemporary)
Баланс эстетики и функциональности. Актуальные формы, спокойная палитра и продуманные системы хранения делают интерьер универсальным и «долгоиграющим». Хороший вариант, если не хочется переделывать ремонт каждые 3 года.

Подойдёт вам, если:
🔹 вы хотите универсальный интерьер «надолго»
🔹 важна функциональность и технологии
🔹 нравится аккуратная, спокойная эстетика

Этот стиль легко адаптируется под любые сценарии жизни и не требует кардинальных обновлений каждые пару лет.

⭐️ Лофт
Высокие потолки, фактуры бетона и кирпича, ощущение пространства. Отлично подходит для студий и открытых планировок. Интерьер с характером — будто вы живёте в креативном журнале (даже если работаете из дома в пижаме).

Подойдёт вам, если:
🔹 у вас студия или открытая планировка
🔹 высокие потолки и большие окна
🔹 нравится индустриальный характер и смелые решения

Лофт любит пространство и свободу. В маленьких квартирах работает точечно — как акцент, а не как основа.

⭐️ Неоклассика
Элегантность без лишнего пафоса. Симметрия, благородные материалы и спокойные оттенки делают интерьер визуально дорогим и статусным. Хорошо стареет и не выходит из моды.

Подойдёт вам, если:
🔹 хочется элегантности и ощущения «дорогого интерьера»
🔹 важна симметрия и структура
🔹 вы цените стиль вне времени

Неоклассика требует аккуратного исполнения и хороших пропорций, но взамен даёт статус и долговечность.

✨ Итог
Лучший стиль — тот, который подходит вашему образу жизни. Красивый интерьер должен не только радовать глаз, но и работать на вас каждый день.

Ориентируйтесь не только на картинки, а на:
✅ метраж
✅ освещение
✅ образ жизни
✅ готовность поддерживать порядок

Красивый интерьер — тот, который подходит именно вам, а не просто хорошо смотрится в ленте.

#ДизайнНовострой

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🌸 «Самолет» — о господдержке: это нормальная рыночная практика

В группе «Самолет» заявили, что с конца 2024 года компания работает в режиме жесткой финансовой дисциплины: сокращает долг, повышает ликвидность и концентрируется на устойчивости.

😈 За год девелопер снизил корпоративный долг на 28 млрд руб., увеличил долю обеспеченного долга и оптимизировал портфель — продает непрофильные активы, аккуратно выводит новые проекты и работает только с гарантированной рентабельностью.

В компании подчеркивают:

Обращение за поддержкой к государству является нормальной рыночной практикой для многих отраслей, тем более для крупных, системообразующих предприятий.

В «Самолете» также отмечают, что оптимизация финансирования позволит сдерживать рост цен на жилье и сохранить его доступность, в том числе для молодых семей.

Комментарий прозвучал на фоне информации о запросе господдержки — подробнее об этом писали здесь
👉 ссылка

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏠 Январские старты продаж: квартира в Москве — от 9,4 млн ₽

В январе 2026 года на первичный рынок «старой» Москвы вышли квартиры в новых корпусах трех строящихся ЖК, а также стартовал один новый проект.

💸 Самая доступная квартира месяца
Минимальный ценник на старте продаж зафиксирован в ЖК «Зелёный парк» — от 9,4 млн рублей.
Комплекс комфорт-класса строится в районе Крюково (Зеленоград), недалеко от станции Зеленоград-Крюково (МЦД-3). Девелопер — ПИК.

➡️ О ЖК «Зелёный парк»
Проект уже частично реализован и включает дома высотой до 25 этажей. На первых этажах работают объекты инфраструктуры, уже построены:
— детский сад
— школа

Также в планах — строительство еще одного детсада и школы. Для автомобилистов предусмотрены наземные паркинги.

🏢 Что вывели в продажу в январе
В продажу поступили квартиры в 28-этажном корпусе 5.4. Жилье реализуется с готовой отделкой.

📌 Цены и сроки
— от 9,4 млн ₽ за студию 28,9 кв. м
— заселение корпуса запланировано на ноябрь 2028 года

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏛 Госдума и ФАС обсудят тарифы ЖКХ

11 февраля комитет Госдумы по защите конкуренции проведет обсуждение с главой Федеральной антимонопольной службы Максимом Шаскольским по вопросам регулирования тарифов в сфере ЖКХ.

📌 Первый зампред комитета Игорь Игошин сообщил, что депутаты также поднимут темы антимонопольного контроля и формирования прозрачной конкурентной среды.

«Важно защитить права граждан. Учитывая грядущее повышение тарифов в октябре, этот вопрос должен быть на особом контроле ведомства», — отметил Игошин.

📈 Повышение тарифов ЖКУ в 2026 году
В этом году рост тарифов пройдет в два этапа:
— с 1 января (уже произошло)
— с 1 октября (второе повышение)

С января единый средний индекс для всех регионов составил 1,7%.
С октября предельные значения будут отличаться по субъектам РФ:
— от 8% (Хакасия)
— до 22% (Ставропольский край)
— в Москве индекс установлен на уровне 15%

🧾 Еще одно важное изменение
С марта переносится крайний срок оплаты коммунальных услуг:
— было: до 10 числа
— станет: до 15 числа каждого месяца

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏛️ Городская динамика, архитектура и виды, которые работают на ощущение масштаба.

🏢 От компактных форматов до просторных планировочных решений, Левел Павелецкая Сити — в нашем новом видео.

Реклама. ООО «Медиапронет»

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

📊 «Дом РФ» оценил доли миллениалов и зумеров среди заказчиков частных домов

По данным исследования института жилищного развития «Дом РФ», подавляющее большинство россиян, заказывающих строительство частных домов по эскроу-счетам, — молодые поколения:

➡️ Структура заказчиков:
• 78% — миллениалы (поколение Y, рождённые ~1985–2000)
• 13% — зумеры (поколение Z, рождённые после 2000)
• 9% — представители старших поколений

Исследование охватило более 23 тыс. договоров строительного подряда с механизмом эскроу-счетов.

💰 Средняя стоимость построенного дома по эскроу — около 6,9 млн рублей.

➡️ Площади домов отличаются по поколениям, но не сильно:
— у зумеров средний дом — около 101 кв. м
— у миллениалов и поколения X — примерно 108 кв. м

🔎 Данные показывают, что молодые покупатели особенно активны на рынке частного жилья с использованием эскроу, а не только в сегменте квартир — это важный сигнал для девелоперов и инвесторов о структуре спроса на индивидуальные жилые проекты.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области