Аналитики изучили темпы роста цен на московские новостройки за последние пять лет

📊 И в «старой», и в Новой Москве 2025 год стал периодом рекордного удорожания строящегося жилья: +29% и 34% соответственно.

🏢 «Первичка» в разрезе классов менялась в цене в основном неравномерно, уверенный рост все пять лет демонстрировал лишь премиальный сегмент.

✔️ В целом эксперты обращают внимание на тот факт, что в столице начинает ощущаться дефицит жилья категории «масс-маркет», в экспозиции преобладают проекты бизнес- и премиум-класса, и это также влияет на показатели увеличения средней цены новостроек.

Читайте подробности на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🚇 Поезда Кольцевой линии пустят в обход строящейся станции «Достоевская»

Строительная готовность будущей станции метро «Достоевская» на Кольцевой линии составляет 41%. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.

▶️ Как будут организованы работы
По его словам, уже выполнена сбойка левого обходного тоннеля с камерой перепуска. В дальнейшем эти камеры позволят направить поезда Кольцевой линии в обход зоны строительства и приступить к возведению основных конструкций станции без остановки движения.

▶️ Архитектурная концепция
Ранее мэр Москвы Сергей Собянин утвердил архитектурный облик станции.
«Достоевская» будет оформлена в стиле ар-деко, объединяя монументальность первых линий московского метро с визуальными и смысловыми отсылками к имени Фёдора Достоевского.

Вдоль путевых стен разместят панно с панорамами:

— Москвы,
— Санкт-Петербурга,
— Твери,
— Старой Руссы — городов, связанных с жизнью писателя.

❓ Что известно о станции

🔵 «Достоевская» станет первой новой станцией Кольцевой линии более чем за 70 лет;
🔵 ее строят вдоль Суворовской площади, на пересечении улиц Самотечной и Дурова;
🔵 станция расположится на границе Мещанского и Тверского районов;
🔵 будет организована пересадка на одноименную станцию Люблинско-Дмитровской линии.

Завершить строительство станции планируется к 2030 году.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏦 Заемщики стали чаще брать ипотеку в расчете на рефинансирование

В декабре 2025 года выдачи ипотеки в России резко выросли и стали максимальными за год. Об этом «Российской газете» сообщили в Объединенном кредитном бюро (ОКБ).

📈 Рекордные показатели декабря

➡️ оформлено 163 тыс. ипотечных кредитов;
➡️ общий объем выдач — 777 млрд рублей;
➡️ к ноябрю рост составил +47% по количеству и +53% по объему;
➡️ по сравнению с декабрем 2024 года число кредитов увеличилось на 148%.

💬 Почему вырос спрос
Гендиректор ОКБ Михаил Алексин пояснил, что снижение рыночных ставок позволило выйти на рынок тем заемщикам, для которых покупка жилья была принципиально важной и которые располагают доходом, достаточным для обслуживания высоких ежемесячных платежей.

🔄 Ипотека с прицелом на рефинансирование
По словам старшего директора группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирины Носовой, многие заемщики оформляют ипотеку в расчете на последующее рефинансирование, когда ставки снизятся еще сильнее.

В одном из банков также отметили:

— клиенты стремились закрыть сделки до конца года;
— застройщики активнее предлагали скидки, выполняя планы продаж;
— начал реализовываться отложенный спрос заемщиков, которые в 2024–2025 годах предпочитали сберегательную стратегию.

📊 Новые максимумы
По данным ОКБ, в декабре были зафиксированы исторические рекорды:

➡️ средний размер ипотечного кредита — 4,77 млн рублей (максимум за всю историю наблюдений);
➡️ средний срок ипотеки — 23 года и 9 месяцев, что стало пиковым значением для 2025 года.

Эксперты отмечают, что такая динамика отражает адаптацию заемщиков к новым условиям рынка и рост ожиданий дальнейшего снижения ставок.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

📊 Названы самые инвестиционно привлекательные районы «старой» Москвы

За последние пять лет жилая недвижимость в ряде районов «старой» Москвы подорожала в 2–3,7 раза. К таким выводам пришли аналитики MR Analytics и «НДВ Супермаркет Недвижимости».
В абсолютных значениях средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов бизнес-класса выросла на 96,3% — до 568,5 тыс. рублей.

🏆 Топ-5 инвестиционно привлекательных районов
В пятерку лидеров вошли:

🔵 Ростокино
🔵 Пресненский район
🔵 Хорошево-Мневники
🔵 Покровское-Стрешнево
🔵 Марьина Роща

📈 Где рост цен был максимальным

🔵 Ростокино — самый доходный район:
стоимость «квадрата» с 2020 года выросла в 3,7 раза, с 202 тыс. до почти 750 тыс. руб.
🔵 Пресненский район — рост более чем в 3 раза, до 823 тыс. руб. за кв. м
🔵 Хорошево-Мневники — рост в 2,7 раза, до 710,3 тыс. руб.
🔵 Покровское-Стрешнево — рост в 2,6 раза, до почти 570 тыс. руб.
🔵 Марьина Роща — рост в 2,5 раза, до почти 579 тыс. руб.

Заметный рост цен также зафиксирован в районах Савеловский, Котловка, Красносельский, Коптево и Обручевский.

❓ Почему бизнес-класс
По словам руководителя департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елены Чегодаевой, за последние пять лет доля предложений бизнес-класса в старых границах Москвы выросла на 21% и сейчас превышает 50% всех лотов.

💡 Мнение экспертов
Покупка жилья бизнес-класса в «старой» Москве считается наиболее выгодным вложением по сравнению с другими сегментами. Это самый востребованный формат на рынке:
за последний год средневзвешенная цена квадратного метра в бизнес-классе выросла почти на 17%, что выше показателей сегментов «комфорт» и «премиум».

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⚠️ Ипотека «после льгот»: что дальше с рынком

2024–2025 годы стали переломными для ипотечного рынка. Льготные программы, которые несколько лет подряд поддерживали спрос и цены, либо свернуты, либо существенно ужесточены. И это уже видно не в прогнозах, а в цифрах.

🍂 Объем выдачи ипотеки снизился примерно на 35–40% по сравнению с пиковым 2023-м.
🍂 Доля льготных программ в выдачах упала с более 50% до 30–35%.
🍂 Средняя рыночная ставка по ипотеке в 2025 году держалась в диапазоне 22-24%, что делает покупку без господдержки экономически тяжелой для большинства семей.
🍂 По оценкам банков, из активного спроса «выпали» около 2–3 млн потенциальных заемщиков, которые ранее проходили по платежеспособности.

Иными словами, рынок лишился своей главной опоры — массового субсидированного спроса.

❓ Что это значит для покупателей?

Рынок больше не «подталкивает» человека к покупке. Если раньше ипотека была способом ускорить решение, то теперь она — инструмент, к которому приходят только при реальной необходимости или высокой финансовой устойчивости.

📊 По статистике:
• доля сделок с первоначальным взносом 30%+ выросла почти вдвое за два года;
• средний срок принятия решения о покупке увеличился с 2–3 месяцев до 6–9 месяцев;
• резко вырос интерес к рассрочкам от застройщиков и альтернативным схемам.

Что происходит с ценами (и почему они не падают)?

Расхожее ожидание «льготы убрали — цены должны рухнуть» пока не оправдалось. Причины просты и неприятны:

1. Себестоимость строительства выросла: материалы, рабочая сила, проектное финансирование.
2. Предложение сжимается: число новых стартов в 2024–2025 годах снизилось на 20–25%.
3. Застройщики предпочитают не демпинговать, а замедлять продажи и растягивать вывод лотов.

В итоге рынок вошел в фазу ценовой инерции: массового роста нет, но и существенного падения тоже.

Что дальше: сценарии 2026–2028

▪️ Ипотека перестает быть массовым продуктом и становится адресным инструментом — для семей, крупных городов, отдельных категорий.
▪️ Рынок постепенно смещается от «ипотечного» спроса к накопленному и инвестиционному.
▪️ Вероятен рост сегмента аренды и сервисных форматов жилья.
▪️ В горизонте 2–3 лет дефицит нового предложения может снова подтолкнуть цены вверх — уже без участия льгот.

Льготная ипотека не просто стимулировала рынок — она исказила его структуру. После ее сворачивания рынок возвращается к более жесткой, но реальной модели: покупают не «потому что можно», а потому что действительно готовы.

👉 Это болезненный, но неизбежный этап. Сейчас формируется новый баланс — между ценой, доходами и ожиданиями.

Как вы считаете, рынок сейчас очищается — или теряет целое поколение покупателей?

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

‼️ «Новая» семейная ипотека: вопросы, на которые пока нет ответов

После изменения условий семейной ипотеки участники рынка недвижимости и потенциальные заёмщики продолжают сталкиваться с неопределённостью. Эти вопросы регулярно обсуждаются в профессиональном сообществе и по-прежнему требуют официальных разъяснений со стороны регуляторов.

Речь идёт о договорах семейной ипотеки, оформленных после декабря 2023 года.

➡️ Исключение супруга из сделки
🟣 Один из самых обсуждаемых моментов — возможность оформления семейной ипотеки без участия второго супруга. Такая ситуация может возникать при банкротстве, судебных ограничениях или иных юридических обстоятельствах.
🟣 Отдельное внимание уделяется брачным договорам, по которым жильё и кредитные обязательства закреплены за одним супругом (например, матерью и ребёнком). Возникает ключевой вопрос: допустима ли такая схема и влияет ли она на право семьи пользоваться льготной программой?

➡️ Право на семейную ипотеку после развода
🟣 Рынок также интересует, сохраняется ли право на семейную ипотеку у супруга, не участвовавшего в первой сделке, если брак расторгнут. Особенно в случаях, когда после развода он создаёт новую семью.

➡️ Семейная ипотека при повторном браке
🟣 Ещё одна спорная тема — возможность получения семейной ипотеки в новом браке, если один из супругов уже воспользовался программой ранее.
🟣 При этом первая ипотека продолжает обслуживаться, а в новой семье появляется ребёнок, формально соответствующий условиям программы.

➡️ Участие иностранных граждан
🟣 Дополнительные вопросы возникают, если один из супругов является иностранным гражданином и не участвует в ипотечной сделке. Остаётся неясным, сможет ли он претендовать на семейную ипотеку после получения гражданства РФ или право семьи на программу уже считается использованным.

🌸 Участники рынка отмечают: формальное толкование решений Минфина предполагает обязательное участие обоих супругов в сделке без учёта жизненных обстоятельств. В результате оформление семейной ипотеки одним супругом после 23 декабря 2023 года может автоматически лишать второго права на программу в будущем.

Эксперты подчёркивают необходимость чётких и публичных разъяснений, чтобы снизить правовые риски для заёмщиков, банков и девелоперов и исключить неоднозначное толкование правил.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области