ЦБ умеет удивлять и снижение ставки до 16,5% стало неожиданным для всех, кроме ФИНАМа😉

Актуальные результаты верных прогнозов обновлены для всех участников:

✅ ФИНАМ (71% верных прогнозов)

☑️ Анатолий Аксаков (71% верных прогнозов)
☑️ Райффайзен Банк (71% верных прогнозов)

❌ БКС (71% верных прогнозов)
❌ SBER CIB (71% верных прогнозов)
❌ Эйлер (71% верных прогнозов)
❌ Т-Инвестиции (71% верных прогнозов)
❌ Совкомбанк Инвестиции (57% верных прогнозов)
❌ Цифра брокер (57% верных прогнозов)
❌ Эксперт РА (57% верных прогнозов)

📢 MarketOverview

👨‍👩‍👦🧑‍🍼 Две семейные ипотеки на одного ребенка и ипотеку с донором прикрывают с 1 февраля 2026 г.

Такого рода сообщения сегодня появились в малоизвестных СМИ, у блогеров про недвижку и в финансовых телеграм-каналах с репостами. Речь идет об изменении Порядка предоставления субсидии АО "ДОМ РФ" для возмещения недополученных доходов по семейной ипотеке - 25-67381-01850-Р (.pdf). Сейчас актуальная версия №15 от 10.09.2025 г., в сегодняшних сообщениях пишут о следующей версии от 15.10.2025 г. И хотя на сайте Минфина нет этого документа, скрины с изменениями выложены в сеть - на фото. Что анонсируется в сообщениях:

🔺Один ребенок = одна семейная ипотека
Сейчас на одного ребенка каждый из супругов может оформить по семейной ипотеки, если не включает созаемщиком по кредиту друг друга. С 01.02.26 г. супруги, состоящие в браке, должны обязательно выступать созаемщиками по договору семейной ипотеки. Исключения: один из супругов иностранный гражданин.

🔺Приостановка ипотеки с донором
Сейчас активно применяется, и даже девелоперы рекламируют, возможность оформить льготную ипотеку, пригласив в кредитный договор родителя с ребенком, который имеет право на получение семейной ипотеки. Покупатель без детей может поучаствовать в семейной ипотеке как созаемщик. У донора не должно быть льготной ипотеки, оформленной после 23.12.2023 г., ребенку выделяется доля в приобретенной квартире в минимальном размере, но не менее 6 кв. м.

Окно возможностей не закрывается полностью - родители, не состоящие в официальном браке, сохраняют возможность получить две семейных ипотеки. Также, судя по фото, совсем неочевидно, что ипотека с донором закрывается, норма участия любых созаемщиков сохраняется.

Возможным источником новости могли стать застройщики, в поисках первоисточника удалось узнать, что одними из первых рассылку с изменениями Порядка получили риэлторы от девелоперов. Верить или не верить в инсайд - оставлю на на ваше усмотрение. Хочу отметить, что анонсированное ограничение может подстегнуть потенциальных покупателей к покупке очередной квартиры в семейную ипотеку, тем более, как удачно, есть приличный временной лаг до 01.02.2026 г. - даты, с которой якобы вступают в силу новый Порядок.

UPD: в комментариях оставлю новый Порядок от 15.10.2025 г. (pdf), по информации из чатов он пришел от банка.

Телеграм-канал "Ипотека и недвижимость" добавляет, что до 31.12.2025 г. размер компенсаций для банков сохраняется на прежнем уровне: КС + 3% для ИЖС, КС + 2,5% для иного. С 01.01.2026 г. размер меняется: КС + 2,5% для ИЖС, КС + 2% для иного.

📢 MarketOverview

🤩 ИНГ Банк Евразия - новый уполномоченный банк для пенсий

По данным СФР более 308 тыс. граждан России, получающих российскую пенсию, проживают за границей - в 135 странах. После попадания Газпромбанка в SDN, проблемы с получением пенсий начались во многих странах, особенно остро в Прибалтике, Израиле и Болгарии.

В сентябре 2025 г. болгарский депутат от партии «Программа народной солидарности — демократы» Стела Николова отправила запрос в Министерство труда и социальной политики Болгарии. Николова пишет о проблемах около 5900 пенсионеров, которые уже 9 месяцев не получают российскую пенсию. Депутат запросила, что делает Болгария для решения проблемы и привела в пример опыт Латвии и Эстонии, которые дипломатическим путем решили проблему с получением российской пенсии для 13 тысяч граждан.

Министр труда и соцполитики Борислав Гуцанов ответил:
- Газпромбанк был уполномоченным банком, который отправлял пенсии на распределение в Национальный институт страхования (НОИ). После санкций с платежами возникли трудности.
- Пенсионный фонд России (поправка - это СФР) запросил разрешение НОИ, ЦБ Болгарии и банка-корреспондента на проведение таких платежей через ГПБ
- НОИ направил запрос о возможности урегулирования вопроса в болгарский МИД, Минфин, Комиссию по финансовому надзору и ЦБ
- в августе СФР предложил заменить банк-отправитель с ГПБ на Инг Банк (Евразия) и запросил согласия у НОИ, ЦБ Болгарии и банка-корреспондента
- НОИ переслал запрос в болгарский МИД, Минфин, Минтруд и ЦБ, которые сделали заключение: "Инг Банк (Евразия) не входит в санкционные списки ЕС", поэтому вопрос решен
- на основании заключений Минтруд проинформировал НОИ, что можно проводить платежи через Инг Банк (Евразия)
pdf- вопрос | ответ

Однако до сих пор в чатах болгарских пенсионеров пользователи пишут, что выплаты не произведены, и рекомендуют друг другу отправиться в поездку в Россию или оформить доверенность, чтобы оформить выплату пенсии на счет в российском банке. Дальше можно будет делать трансграничные переводы, но судя по комментариям, никто не понимает, через какой банк это можно сделать. Большинство пользуется p2p-обменом по СБП.

В России у Инг Банка дела не очень. В начале года нидерландская ING Group объявила о соглашении с АО "Глобал Девелопмент" по продаже своей российской дочки ИНГ Банк (Евразия) до конца III квартала 2025 г. Но в конце сентября группа выпустила релиз, что выход из России откладывается из-за того, что покупатель не получил всех необходимых разрешений, и заверила, что продолжает работать над завершением сделки и окончательным выходом из России.

📢 MarketOverview