Еще в 2016 году застройщик (группа «Инград») начал масштабные работы, приведшие к утратам: была снесена половина южной части главного корпуса, разобраны кровля и поздние стены верхнего этажа, пострадавшие при пожаре 2011 года, выломаны оконные рамы, уничтожено мозаичное панно 1970-х годов со сценами производства.

В 2017 году градозащитникам удалось поставить на госохрану ткацкий корпус дореволюционной постройки. После чего сносы продолжились, и к 2019 году от исторического ансамбля остался только ткацкий корпус. Цель сносов - разумеется, строительство "элитного" ЖК.

По информации Мосгорнаследия, в 2024 году Арбитражный суд Москвы удовлетворил иск ведомства в адрес собственника-застройщика «о понуждении к проведению работ по сохранению" здания-памятника. Был завершен демонтаж поздних стен, перегородок и пристроек к зданию, производится вычинка кирпичной кладки фасадов. Завершить работы планировалось в начале 2026 года.

Но то, что происходит сегодня, сложно назвать восстановлением. Левую лестничную башню, которую в 2016 году начали ломать, не восстановили, а разобрали окончательно. Верхний круглый ярус центральной башни, исторически сложенный из бетонных камней, стал полностью кирпичным.

То есть под видом реставрации идет "реконструкция с элементами нового строительства" под старину. При этом над частью здания до сих пор отсутствует крыша, что грозит дальнейшим разрушением, особенно в предстоящую зиму.

Сейчас мануфактура включена в программу конкурса «Наследие», для которого молодые архитекторы и реставраторы разрабатывают проекты восстановления и приспособления памятника, проводят опросы жителей. Но реализация любых проектов зависит от собственника.

Компания АО "Эстейт Сервис Дирекция Куркино СЗАО" с завтрашнего дня лишается лицензии на управление многоквартирными домами. Такое решение на три года позже положенного приняла Мосжилинспекций. Это именно та банкротящаяся контора Никонора, которая зимой нарисовала 40 протоколов по передаче своих домов новой УК (часть из которых мы успешно отменили в суде).

В результате посреди зимы дома остаются без УК. Причем этот как те дома, жители которых сидели и ждали развития событий, так и те, кто провел законные собрания и выбрал новую УК - МЖИ тупо динамит передачу домов, и жителям опять пришлось идти в суд за защитой своих прав, теперь уже от государства.

Теперь люди в панике, потому что в Управе Куркино уже обсуждали проведение конкурсов по выбору УК (то есть там несколько недель назад знали о планирующемся отзыве лицензии!) и жители, хорошо знающие свою управу, уверены - выберут им не то, что они хотят.

Что согласно ЖК РФ происходит при прекращении деятельности управляющей компании?

Деятельность управляющей организации по управлению многоквартирным домом прекращается с момента отзыва лицензии, НО! Важнейшее правило: управляющая компания обязана продолжать надлежащим образом исполнять свои обязанности по управлению домом, оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества до момента передачи дома новой организации.

Дом не может остаться без управления даже на один день.

Управляющая компания обязана продолжать работу до наступления одного из следующих событий: возникновения обязательств по управлению у новой управляющей организации, выбранной собственниками или отобранной по конкурсу; заключения договора управления с ТСЖ или жилищным кооперативом; возникновения обязательств по прямым договорам с ресурсоснабжающими организациями при непосредственном управлении; или государственной регистрации ТСЖ.

Это означает, что переходный период без управления исключен — коммунальные услуги продолжают предоставляться, техническое обслуживание не прерывается, аварийные службы работают.

В течение пятнадцати дней после получения уведомления от Жилинспекции о прекращении деятельности УК орган местного самоуправления обязан созвать общее собрание собственников для решения вопроса о выборе способа управления домом.

На общем собрании собственники могут выбрать один из следующих вариантов:
1. Новая управляющая организация — заключение договора управления с другой лицензированной УК.
2. Товарищество собственников недвижимости — создание собственной организации для управления домом.
3. Непосредственное управление — возможно только для небольших домов (до 30 квартир), когда собственники сами заключают договоры с ресурсоснабжающими организациями и подрядчиками.

Если решение общего собрания о выборе способа управления не принято, не реализовано, либо собрание не проведено или не имело кворума, орган местного самоуправления в течение трех дней обязан объявить открытый конкурс по отбору управляющей организации и провести его в течение одного месяца.

Если конкурс признан не состоявшимся, допускается заключение договора управления без проведения конкурса.

Вот этот последний пункт в данном случае самый опасный - нельзя до него доводить, потому что Управа сможет просто "назначить" любую УК с лицензией. О том, что это может быть аналог ООО "Управление дома" с номинальным юрадресом и без единого сотрудника, но при этом с лицензией, думаю никому рассказывать не надо.

ЖК РФ не содержит положений о том, что при определении повестки собрания управа должна учесть мнение жителей. То есть в повестку скорее всего включат ту УК, которую хочет видеть управа. Что не мешает вам обратиться в управу и предложить включить несколько УК.

Проголосуйте "за" выбор способа управления УК (если не хотите ТСЖ), но против конкретной УК. И потом проведите свое собрание про ту УК, которая вам нужна. Или запустите свое собрание по выбору нужной вам УК раньше, чем Управа.

Либо обсуждайте с УК что она пойдет на конкурс и его выиграет, но тут есть риски...