Рубрика "Не верю своим глазам".

Открываю Хабр, там статья «Любовь как стратегия: пять историй компаний, которые выстояли, потому что остались людьми».

🔥 И там, наравне с ооооочень серьезными компаниями, пишут про УК «Кот». Не вскользь и не как экзотику из мира ЖКХ, а как нормальный, сильный пример живого бизнеса.

Пишут про то, как руководитель компании не прятался за формулировками, а выходил к жителям и буквально показывал всё на пальцах: подвал, коммуникации, цифры, где теряются деньги и что реально можно изменить. Про разговор не в стиле «терпите и платите», а в стиле «давайте разберёмся, как это устроено».

Вот, почитайте.

❤️ Для меня это особенно приятно читать, потому что я знаю «Кота» давно (и лично их директора Михаила Маркина) и могу подтвердить: это не литературный образ и не удачно упакованный кейс. Они правда такие. Они точно заслуженно оказались в этом тексте.

Кстати, вот их страничка в ВК, кому интересно посмотреть что за компания. Я в следующем году, в сентябре, собираюсь к ним в гости, лично смотреть офис и дома :))

Как же круто, когда говорят хорошее про УК, и не только внутри нашего чатика. Наверное, мое новогоднее пожелание будет в том, чтобы про все хорошие УК начали заслуженно хорошо писать в СМИ ❗

🔈 Госдума приняла закон про гарантирующие управляющие организации для аварийных домов.

🔥 Суть в двух словах:
если дом признан аварийным, собственники способ управления не выбрали (или выбрали, но дальше протокола дело не пошло), субъект РФ сам назначает УК. Не любую, а из специального перечня «доверенных».

Договор считается заключённым автоматически — с даты решения органа власти. Срок — до 5 лет или до переселения. Работы и услуги — строго по перечню, который установит Правительство РФ. Ответственность — полноценная, как у обычной УК.

❓ А теперь главный вопрос, ради которого вы дочитали до этого места.
Будут ли доплачивать УК за управление аварийными домами?

Короткий ответ:
👇могут.
👇если захотят.
👇если будут деньги.

В ЖК РФ появляется новая статья 165.1. И в ней аккуратно написано:
субъект РФ вправе принять решение о предоставлении УК бюджетных средств в целях компенсации расходов, если такие средства предусмотрены законом о бюджете субъекта.

Получается, что автоматической доплаты нет, ну и гарантии, что деньги будут, нет. Всё решает регион и бюджет. Мне кажется, что если компания будет правильная, то доплаты найдутся.

❗ Отдельный штрих — закон вступает в силу с 1 марта 2027 года. Видимо, чтобы регионы успели подумать.

Я знаю, что здесь немного МУПов, но они есть. И ресурсники — тоже.
Поэтому поделюсь темой, которая сейчас «горит» по всей стране.

🔈 Налоговая начала массово доначислять налог на прибыль МУПам, которым муниципалитет передавал имущество. Логика проверок такая:
👇раз имущество построено или куплено за счёт бюджета, значит амортизацию считать было нельзя.
👇Нет амортизации — есть доначисление.
👇Суммы доходят до десятков и сотен миллионов.

❗ Но есть нюанс. Большой.

Налоговики опираются на подп. 3 п. 2 ст. 256 НК РФ — тот самый запрет амортизировать имущество, созданное за счёт бюджетных средств целевого финансирования. И трактуют его максимально широко:
«всё бюджетное → не амортизируется».

❗ Так вот. Это толкование не соответствует позиции Конституционного Суда и логике главы 25 НК.

В 2022 году был вынесен мощный документ — Постановление КС РФ № 13-П. И там очень чётко сказано, когда подп. 3 можно применять, а когда — нет.

Приведу две ключевые цитаты:

1️⃣ «Подпункт 3 пункта 2 статьи 256 НК РФ подлежит применению, когда объекты, созданные за счет бюджетных средств, передаются унитарным предприятиям для пополнения их имущества, и из решений органов власти должно явным и недвусмысленным образом следовать, что бюджетные средства расходовались именно с этой целью…»

То есть нужно доказать специальную волю собственника: «я выделяю деньги именно для пополнения имущества МУПа».
Обычная передача в хозяйственное ведение под этот критерий не подпадает.

2️⃣ «Данный подпункт не может толковаться ни расширительно, ни ограничительно;
ключевым элементом является источник финансирования, цель расходования средств и волеизъявление собственника…»

Простыми словами: «бюджетное → не амортизируется» — это неверно. Так подходить к подп. 3 нельзя.


🔥 И это ещё не всё.
С 01.01.2026 подп. 3 вообще утрачивает силу. Законодатель прямо написал, что норма создаёт противоречия и подлежит исключению. То есть сам законодатель признал её неудачной конструкцией.

🚀 Что думаю я (это моя точка зрения, если что - я не налоговик, просто на логике):

Если в решениях собственника нет прямого и недвусмысленного указания, что объект создавался именно для пополнения имущества МУПа, то оснований для отказа в амортизации нет.
А массовые доначисления, которые сейчас происходят, выглядят чрезмерными и не соответствуют ни смыслу Постановления КС, ни логике налогового регулирования в коммунальной сфере.

Может быть, эта информация вам пригодится — хотя бы как аргумент на встрече с проверкой.

🔈 Коллеги, есть просьба от проекта «Радар ЖКК» — делают витрину реальных решений из будней ЖКХ.

Нужны обычные рабочие фото, не для отчётов, а для жизни:
– подвал, крыша, двор, дворник с метлой,
– работы «до и после» (ремонт, уборка, наведение порядка),
– любая повседневная работа ЖКХ.

Фото пойдут в раздел «Будни ЖКХ» — без указания имён, организаций и адресов, просто как честный фон отрасли.

❤️ Если готовы поделиться — скиньте, пожалуйста, пару снимков в личку автору проекта 👉 @Sergey_Vybornov
Радар ЖКК — это витрина практики ЖКХ: реальные ремонты, идеи, IT-решения и промышленные новинки, которые уже работают и которые можно повторять.

Смотрите какое хорошее дело я для вас нашла в рубрику #ИнтереснаяСудебнаяПрактика
Из нашего любимого - персональные данные.

👨‍⚖️ Суть дела:

Иногда споры о персональных данных вырастают буквально «из одного звонка».
Так случилось в Омске: женщина уверяла, что РСО «слила» её номера телефона коллекторам — после чего её начало «бомбить» смс-ками и звонками с требованиями оплатить долг за тепло.

👨‍⚖️ Что требовала истца:

🔵признать незаконной передачу её персональных данных коллекторам;
🔵 признать незаконным бездействие РСО, которая не сообщила, откуда взялись её номера;
🔵 признать незаконной обработку её телефонов РСО;
🔵 обязать РСО уничтожить номера телефона и направить ей акт;
🔵 взыскать 100 000 руб. морального вреда.

Истица настаивала, что РСО использует её номера телефона и передаёт их «Агентству Р.О.С.долгъ» без согласия. Коллекторы звонят ей с угрозами, значит — у них точно есть её персональные данные. Раз их знает агент, значит, передал поставщик.

👨‍⚖️ Позиция РСО:

🔵Между сторонами есть договорные отношения (услуги по отоплению и ГВС), а значит РСО вправе обрабатывать её данные без отдельного согласия (п. 5 ч. 1 ст. 6 Закона о персональных данных).
🔵Коллекторам был передан только обезличенный реестр: номера лицевых счетов и адреса. Телефонов, ФИО, паспортных данных — не было.
🔵Истец сама не является лицом, на чьё имя открыт лицевой счёт.
🔵Откуда коллекторы взяли её номера — РСО не знает, но точно не от них.
🔵А обязанность раскрывать «источник данных» в данном случае законом не предусмотрена (ч. 4 ст. 18 Закона № 152-ФЗ).

Дополнительно: Роскомнадзор проверил ситуацию и отказал в возбуждении дела — нарушений РСО не нашёл.

⚖️ Что установил суд:

🔴РСО не передавала коллектору персональные данные истца
Суды всех инстанций изучили реестр, переданный агентству: там были только обезличенные сведения — лицевой счет и адрес. Телефонов истицы в нём не было.
Коллекторы получали её номера самостоятельно, что подтверждено в другом судебном деле, где именно на агентство была возложена компенсация морального вреда.

🔴Обработка её данных самой РСО — законна
Хотя лицевой счет открыт на другое лицо, истица фактически потребляет коммунальный ресурс по данному адресу. Отсюда — возникает договор, заключённый конклюдентными действиями (п. 7 Правил № 354).
А значит, РСО вправе:
- использовать её данные для исполнения договора;
- предпринимать меры по взысканию долга;
- и не нуждается в согласии на такую обработку.

🔴У РСО не было обязанности сообщать источник получения телефонов
Ч. 4 ст. 18 Закона о персональных данных освобождает оператора от этой обязанности, если данные используются в рамках исполнения договора или закона.

🔴Агентский договор — не уступка долга
Истица пыталась сослаться на запрет уступки (ч. 18 ст. 155 ЖК РФ), но суд указал:
это не цессия, а агентский договор. Агент действует по поручению РСО, но не приобретает право требования — значит, запрет не нарушен.

🔥 Итог:
Суды трёх инстанций отказали в иске полностью.
Персональные данные истца РСО не передавала, обработка данных законна, запрет на уступку долгов не нарушен.
А вот к коллектору у истицы действительно есть претензии — и в другом деле ей уже присудили компенсацию.

Сегодня четверг и #РыбныйДеньЖКХ
Закидывай вопрос и лови ответ!

🙁Татьяна Николаевна:
Добрый вечер всем! Подскажите коллеги, как обстоят дела у вас с провайдерами по бесплатному доступу?

☹️Саша:
А к кого-то был опыт покраски лифтов ? У нас они не старые, но исцарапаны стены просто в хлам ( естественно разными мудрыми словами), думаю вот как привести их в божеский вид..

😣Таня Ника:
Есть видео у нас, предоставили любезно жильцы, на котором малолетний уродец, сынок яжематери, творит просто дичь несусветную и разбивает кнопку вызова.... отказной материал, мы не пострадавшее лицо, т к.типа лифт на гарантии, и это пишет сотрудник полиции с юробразованием... не понимая что это не страховой случай... я сегодня орала, сказала жалобу в прокуратуру, сил нет.
Может кто посоветует, что еще сделать можно, чтоб привлечь мамашу с сыночком.

😀Саша:
На первом этаже ТСЖ находится муниципальная поликлиника, министерство и тд. Кто должен платить за обслуживание этих площадей? И какие документы это устанавливают ? Какие договорные отношения надо заключать?

😀Snezhanna Denisovna:
Здравствуйте, скажите пожалуйста. Закончилось голосование в ГИС ЖКХ, ГИС сам сформировал протокол. Что передавать в ГЖИ? Это сформированный ГИСом протокол? Про сами решения собственников и так понятно, передаем.
Нужно ли свой протокол оформлять или распечатать из ГИС достаточно?
Кстати, если кто собрания проводил, то ГИСовский протокол тот еще кривой.

😫Анна Витальевна:
Доброе утро, вопрос. Если в новую форму отчета внести небольшие корректировки в части остатка денежных средств, как это сделано в его 2й части, будет ли это нарушением?

😀Елена:
Людиии, помогите советом.
Взяли дом еще советской постройки с кирпичным вентканалом. Прошли тех диагностику оного, в 5 квартирах он засорен, не работает от слова совсем. Забит строительным мусором (то ли со временем застройки, то ли немного позже, залит остатками строительных смесей в виде цемента и бетона доблестными ремонтниками). Пробивали как могли (по максимуму пытались проштробить перфораторами, как апафеоз- кидали ломы с высоты), пытались получить доступ через квартиры (отказ, у нас ремонт).
Есть ли другие пути решения проблем, окромя как взорвать этот чертов вентканал? Например, по типу принудительной вытяжки (по принципу дырок на внешних стенах в деревянных домах, как раньше)?

🥺Дмитрий:
Подскажите советом!)
Необходимо собрать подписи в бюлетени на ремонт кровли. Выдали бюлетени, результата нет. Кто и как собирает форум? Спасибо

😀Виктория:
Всем доброго дня!
Я все же осмелюсь и задам вопрос.
Уважаемые знатоки, как заставить муниципальные власти принять тариф?!
Был принят тариф в 19 году - 17.50. Но срок Постановления администрации с 19 по 22 год. Сейчас с 22 года сидим без муниципального тарифа.
В нашей укашке 30 домов и прошлый директор ни разу не поднимал тариф. Действующий тариф 9.70 р. 😢. На осс собственники сливают предложения о повышении тарифа.
Как жить??

На прошлой неделе Госдума приняла поправки в ЖК — законопроект №928725-8, мы их уже обсуждали.

🔈 Помимо всяких МАХ, там есть еще один важный момент: порядок и сроки подписания актов выполненных работ будет устанавливать Минстрой.
Норма начнёт действовать с 1 сентября 2026 года.

🔥 Одна из авторов законопроекта, Светлана Разворотнева, в своем телеграмм-канале пишет, что обо всем уже договорились и (цитата):

акты будут подписываться раз в месяц, в случае появления разногласий бремя доказывания, что работы были сделаны в должном объеме и надлежащего качества, лежит на управляющих организациях.

Давайте представим, что Минстрой закрепит именно такой порядок.

❗ Дальше хочу зафиксировать рассуждения, которые в нашем чате-болталке озвучил Роман Гавриловский:

Если совет МКД не подписывает ежемесячные акты и указывает в них, что уборка не выполнялась согласно договору управления, возникает вопрос: чем именно управляющая организация будет доказывать факт оказания услуг, прежде всего по санитарному содержанию.

И не приведёт ли отсутствие подписанного акта к тому, что при проверках, например со стороны ГЖИ, УО будут обязывать делать перерасчёт всему дому, поскольку совет МКД представляет интересы всех собственников.

Дальше Роман справедливо отмечает, что с текущим ремонтом таких проблем, как правило, нет: есть планы, акты, фото, результат можно доказать даже спустя время. А вот уборка — это десятки и сотни работ в месяц, выполняемых ежедневно по графику. И здесь у него остаётся открытым вопрос: есть ли у УО такое же надёжное и ежедневное подтверждение выполнения этих работ?


🚀 Предлагаю пообсуждать и пофантазировать. Закон то на этот вопрос не отвечает. Он сознательно оставляет его на уровень подзаконного регулирования и передаёт Минстрою полномочие установить порядок. Каким он будет — мы пока не знаем.

Только давайте без паники раньше времени 😉
Просто зафиксируем потенциальную точку риска.

❤️ День рождения нам, подарки – вам!

Завтра, 26 декабря, Ирэн Парсамян, Елена Шерешовец и Борис Валит встретятся онлайн, чтобы поздравить Ассоциацию «Р1» с шестилетием.

✅ В прямом эфире подведём итоги Бинго с Перезагрузки–2026, расскажем о реализованных за год проектах и новых целях.

🎁 Разыграем участие в мероприятиях 2026 года:
➡️ 3 билета на конференцию Ассоциации «Р1»
➡️ 1 билет на Бизнес-игры в Екатеринбурге

➡️ Присоединяйтесь 26 декабря в 9:00 по ссылке.

#Ассоциация_Р1

Вчера вечером я не заходила в наш чат. К 5 утра здесь уже 400+ сообщений. И поскольку я уже проснулась (а все мои домашние ещё спят) начну отвечать на вопросы.

🔈 Итак. Про МАХ.

Уже подписан в трех чтениях законопроект 928725-8. Там установлено:

"УО и РСО обязаны обеспечивать информационное взаимодействие с собственниками и пользователями помещений в многоквартирных с использованием системы МАХ".

"Соблюдение требований к информационному взаимодействию с собственниками включают в предмет государственного жилищного надзора и в лицензионные требования".

Эти изменения в ЖК РФ вступают в силу с 1 января 2026 года.


Порядок как мы это будем делать выйдет отдельным Постановлением Правительства или Приказом Минстроя и вступит в силу с 1 сентября 2026 года.
Проект порядка взаимодействия появится уже на днях.
На сегодня порядка взаимодействия нет. Но обязанность обеспечить взаимодействие уже есть и это лицензионное требование.


❓ Что это значит?
Что на сегодня на каждом доме должен быть создан чат в МАХ
+ на каждую УО должен быть создан один канал в МАХ.

Канал один, без обратной связи, там вы просто рассказываете о своей деятельности. А чат на каждом доме для общения с жителями.

Пока больше ничего не нужно. Всё остальные требования ждём, вступят в силу они только в сентябре.

Здесь пишу о том как доказать, что было обеспечено взаимодействие (раз это уже с января станет лицензионным требованием).



P.S. пошла читать дальше, пока осилила только около ста сообщений.

🔈 Теперь про отчетность.
Вот давайте прямо по датам, чтобы было понятнее.

🌕 Лето 2025го.
Выходит Федеральный закон от 07.06.2025 №125-ФЗ.

👇Статья 1 закона внесла изменения в часть 10.1 ст. 161 ЖК РФ:

"УО должна обеспечить отчет в течение первого квартала текущего года.
Порядок, состав, сроки и периодичность размещения, а также перечень сведений, обязательных для отражения в отчете о деятельности по управлению МКД, и форма такого отчета устанавливаются федеральным органом исполнительной власти".

👇Статья 3 закона:

«УО и ТСЖ обязаны размещать отчет о деятельности по управлению МКД в соответствии с частью 10.1 статьи 161 ЖК РФ начиная с первого квартала 2026 года».

🌕 Ноябрь 2025го.
Появляется Приказ Минстроя от 20.11.2025 № 728/пр, которым утвердили новую форму отчетности. Вот этот приказ вступит в силу с 1 марта 2026 года.


🌕 Декабрь 2025го.
Коллеги из Бурмистра сделали запрос в Минстрой о сроках. И Минстрой решил поглумиться выпустил письмо о сроках применения новых форм годовой отчётности.
Ведомство указывает, что УК обязаны предоставить годовой отчёт в первом квартале, и с точки зрения ЖК РФ это будет надлежащим исполнением обязанности. При этом, до 1 марта отчитываться можно по свободной или по утвержденной на ОСС форме, а после этой даты — только по форме из приказа 728/пр.

🔥 Вот из-за этого всего появилась неразбериха с датами опубликования таких форм. Многие решили, что можно успеть отчитаться до 1 марта по старой форме.

❗ Но если мы все-таки посмотрим все документы, то по закону отчитываемся мы в марте и только по новой форме.

Пожалуйста, без зависти 😂

Да, я сегодня уже не работаю (и могу себе позволить, мне хватит денег до конца года, прямо как в видео))) 😉
Хотя в офис пришла, просто навести порядок и подбить дела.

Предлагаю похвастаться в комментариях под этим постом о том, как вы в коллективе отмечаете новый год, как украсили офис, какую елочку поставили, какие подарки получили.
С фотками, конечно! Я первая начну ☺️

Я уже на новогодних каникулах. Честно отсыпаюсь и в чат не заглядываю.
Но тут новость, о которой всё-таки нужно сказать.

🔈 Перед самым Новым годом Правительство утвердило перечень видов деятельности, для которых с 1 января 2026 года применяется пониженный тариф страховых взносов — 15%.

❓ Главный вопрос, конечно, попадаем мы туда или нет.

В перечне указан ОКВЭД 68.3, а у управляющих организаций — 68.32.

На первый взгляд кажется, что коды разные.
На самом деле всё проще.
68.3 — это код группы.
68.32 — код внутри этой же группы.

Подкласс не живёт сам по себе. Если в документе указан код группы, он охватывает все входящие в неё подклассы, если прямо не сказано обратное. Здесь никаких исключений нет.

Это обычная, давно устоявшаяся логика применения ОКВЭД.

❗ Поэтому хоть какой-то хорошей новостью под ёлочку я вас могу порадовать - управление недвижимостью включено в перечень, код 68.32 учитывается через группу 68.3, право на пониженный тариф сохраняется.

Считаю, что уже пора дарить подарки 🥳

Команда Р1 приготовила для вас календарь на 2026 год, где отмечены все полнолуния. Вам остаётся только распечатать его, повесить на видном месте в офисе и не назначать на эти даты ОСС и встречи с активом собственников 🙏

Ссылка на календарь: https://disk.360.yandex.ru/i/03HGlgj65Jga4g