Сегодня четверг и #РыбныйДеньЖКХ
Закидывай вопрос и лови ответ!

🙁Татьяна Николаевна:
Добрый вечер всем! Подскажите коллеги, как обстоят дела у вас с провайдерами по бесплатному доступу?

☹️Саша:
А к кого-то был опыт покраски лифтов ? У нас они не старые, но исцарапаны стены просто в хлам ( естественно разными мудрыми словами), думаю вот как привести их в божеский вид..

😣Таня Ника:
Есть видео у нас, предоставили любезно жильцы, на котором малолетний уродец, сынок яжематери, творит просто дичь несусветную и разбивает кнопку вызова.... отказной материал, мы не пострадавшее лицо, т к.типа лифт на гарантии, и это пишет сотрудник полиции с юробразованием... не понимая что это не страховой случай... я сегодня орала, сказала жалобу в прокуратуру, сил нет.
Может кто посоветует, что еще сделать можно, чтоб привлечь мамашу с сыночком.

😀Саша:
На первом этаже ТСЖ находится муниципальная поликлиника, министерство и тд. Кто должен платить за обслуживание этих площадей? И какие документы это устанавливают ? Какие договорные отношения надо заключать?

😀Snezhanna Denisovna:
Здравствуйте, скажите пожалуйста. Закончилось голосование в ГИС ЖКХ, ГИС сам сформировал протокол. Что передавать в ГЖИ? Это сформированный ГИСом протокол? Про сами решения собственников и так понятно, передаем.
Нужно ли свой протокол оформлять или распечатать из ГИС достаточно?
Кстати, если кто собрания проводил, то ГИСовский протокол тот еще кривой.

😫Анна Витальевна:
Доброе утро, вопрос. Если в новую форму отчета внести небольшие корректировки в части остатка денежных средств, как это сделано в его 2й части, будет ли это нарушением?

😀Елена:
Людиии, помогите советом.
Взяли дом еще советской постройки с кирпичным вентканалом. Прошли тех диагностику оного, в 5 квартирах он засорен, не работает от слова совсем. Забит строительным мусором (то ли со временем застройки, то ли немного позже, залит остатками строительных смесей в виде цемента и бетона доблестными ремонтниками). Пробивали как могли (по максимуму пытались проштробить перфораторами, как апафеоз- кидали ломы с высоты), пытались получить доступ через квартиры (отказ, у нас ремонт).
Есть ли другие пути решения проблем, окромя как взорвать этот чертов вентканал? Например, по типу принудительной вытяжки (по принципу дырок на внешних стенах в деревянных домах, как раньше)?

🥺Дмитрий:
Подскажите советом!)
Необходимо собрать подписи в бюлетени на ремонт кровли. Выдали бюлетени, результата нет. Кто и как собирает форум? Спасибо

😀Виктория:
Всем доброго дня!
Я все же осмелюсь и задам вопрос.
Уважаемые знатоки, как заставить муниципальные власти принять тариф?!
Был принят тариф в 19 году - 17.50. Но срок Постановления администрации с 19 по 22 год. Сейчас с 22 года сидим без муниципального тарифа.
В нашей укашке 30 домов и прошлый директор ни разу не поднимал тариф. Действующий тариф 9.70 р. 😢. На осс собственники сливают предложения о повышении тарифа.
Как жить??

На прошлой неделе Госдума приняла поправки в ЖК — законопроект №928725-8, мы их уже обсуждали.

🔈 Помимо всяких МАХ, там есть еще один важный момент: порядок и сроки подписания актов выполненных работ будет устанавливать Минстрой.
Норма начнёт действовать с 1 сентября 2026 года.

🔥 Одна из авторов законопроекта, Светлана Разворотнева, в своем телеграмм-канале пишет, что обо всем уже договорились и (цитата):

акты будут подписываться раз в месяц, в случае появления разногласий бремя доказывания, что работы были сделаны в должном объеме и надлежащего качества, лежит на управляющих организациях.

Давайте представим, что Минстрой закрепит именно такой порядок.

❗ Дальше хочу зафиксировать рассуждения, которые в нашем чате-болталке озвучил Роман Гавриловский:

Если совет МКД не подписывает ежемесячные акты и указывает в них, что уборка не выполнялась согласно договору управления, возникает вопрос: чем именно управляющая организация будет доказывать факт оказания услуг, прежде всего по санитарному содержанию.

И не приведёт ли отсутствие подписанного акта к тому, что при проверках, например со стороны ГЖИ, УО будут обязывать делать перерасчёт всему дому, поскольку совет МКД представляет интересы всех собственников.

Дальше Роман справедливо отмечает, что с текущим ремонтом таких проблем, как правило, нет: есть планы, акты, фото, результат можно доказать даже спустя время. А вот уборка — это десятки и сотни работ в месяц, выполняемых ежедневно по графику. И здесь у него остаётся открытым вопрос: есть ли у УО такое же надёжное и ежедневное подтверждение выполнения этих работ?


🚀 Предлагаю пообсуждать и пофантазировать. Закон то на этот вопрос не отвечает. Он сознательно оставляет его на уровень подзаконного регулирования и передаёт Минстрою полномочие установить порядок. Каким он будет — мы пока не знаем.

Только давайте без паники раньше времени 😉
Просто зафиксируем потенциальную точку риска.

❤️ День рождения нам, подарки – вам!

Завтра, 26 декабря, Ирэн Парсамян, Елена Шерешовец и Борис Валит встретятся онлайн, чтобы поздравить Ассоциацию «Р1» с шестилетием.

✅ В прямом эфире подведём итоги Бинго с Перезагрузки–2026, расскажем о реализованных за год проектах и новых целях.

🎁 Разыграем участие в мероприятиях 2026 года:
➡️ 3 билета на конференцию Ассоциации «Р1»
➡️ 1 билет на Бизнес-игры в Екатеринбурге

➡️ Присоединяйтесь 26 декабря в 9:00 по ссылке.

#Ассоциация_Р1

Вчера вечером я не заходила в наш чат. К 5 утра здесь уже 400+ сообщений. И поскольку я уже проснулась (а все мои домашние ещё спят) начну отвечать на вопросы.

🔈 Итак. Про МАХ.

Уже подписан в трех чтениях законопроект 928725-8. Там установлено:

"УО и РСО обязаны обеспечивать информационное взаимодействие с собственниками и пользователями помещений в многоквартирных с использованием системы МАХ".

"Соблюдение требований к информационному взаимодействию с собственниками включают в предмет государственного жилищного надзора и в лицензионные требования".

Эти изменения в ЖК РФ вступают в силу с 1 января 2026 года.


Порядок как мы это будем делать выйдет отдельным Постановлением Правительства или Приказом Минстроя и вступит в силу с 1 сентября 2026 года.
Проект порядка взаимодействия появится уже на днях.
На сегодня порядка взаимодействия нет. Но обязанность обеспечить взаимодействие уже есть и это лицензионное требование.


❓ Что это значит?
Что на сегодня на каждом доме должен быть создан чат в МАХ
+ на каждую УО должен быть создан один канал в МАХ.

Канал один, без обратной связи, там вы просто рассказываете о своей деятельности. А чат на каждом доме для общения с жителями.

Пока больше ничего не нужно. Всё остальные требования ждём, вступят в силу они только в сентябре.

Здесь пишу о том как доказать, что было обеспечено взаимодействие (раз это уже с января станет лицензионным требованием).



P.S. пошла читать дальше, пока осилила только около ста сообщений.

🔈 Теперь про отчетность.
Вот давайте прямо по датам, чтобы было понятнее.

🌕 Лето 2025го.
Выходит Федеральный закон от 07.06.2025 №125-ФЗ.

👇Статья 1 закона внесла изменения в часть 10.1 ст. 161 ЖК РФ:

"УО должна обеспечить отчет в течение первого квартала текущего года.
Порядок, состав, сроки и периодичность размещения, а также перечень сведений, обязательных для отражения в отчете о деятельности по управлению МКД, и форма такого отчета устанавливаются федеральным органом исполнительной власти".

👇Статья 3 закона:

«УО и ТСЖ обязаны размещать отчет о деятельности по управлению МКД в соответствии с частью 10.1 статьи 161 ЖК РФ начиная с первого квартала 2026 года».

🌕 Ноябрь 2025го.
Появляется Приказ Минстроя от 20.11.2025 № 728/пр, которым утвердили новую форму отчетности. Вот этот приказ вступит в силу с 1 марта 2026 года.


🌕 Декабрь 2025го.
Коллеги из Бурмистра сделали запрос в Минстрой о сроках. И Минстрой решил поглумиться выпустил письмо о сроках применения новых форм годовой отчётности.
Ведомство указывает, что УК обязаны предоставить годовой отчёт в первом квартале, и с точки зрения ЖК РФ это будет надлежащим исполнением обязанности. При этом, до 1 марта отчитываться можно по свободной или по утвержденной на ОСС форме, а после этой даты — только по форме из приказа 728/пр.

🔥 Вот из-за этого всего появилась неразбериха с датами опубликования таких форм. Многие решили, что можно успеть отчитаться до 1 марта по старой форме.

❗ Но если мы все-таки посмотрим все документы, то по закону отчитываемся мы в марте и только по новой форме.

Пожалуйста, без зависти 😂

Да, я сегодня уже не работаю (и могу себе позволить, мне хватит денег до конца года, прямо как в видео))) 😉
Хотя в офис пришла, просто навести порядок и подбить дела.

Предлагаю похвастаться в комментариях под этим постом о том, как вы в коллективе отмечаете новый год, как украсили офис, какую елочку поставили, какие подарки получили.
С фотками, конечно! Я первая начну ☺️

Я уже на новогодних каникулах. Честно отсыпаюсь и в чат не заглядываю.
Но тут новость, о которой всё-таки нужно сказать.

🔈 Перед самым Новым годом Правительство утвердило перечень видов деятельности, для которых с 1 января 2026 года применяется пониженный тариф страховых взносов — 15%.

❓ Главный вопрос, конечно, попадаем мы туда или нет.

В перечне указан ОКВЭД 68.3, а у управляющих организаций — 68.32.

На первый взгляд кажется, что коды разные.
На самом деле всё проще.
68.3 — это код группы.
68.32 — код внутри этой же группы.

Подкласс не живёт сам по себе. Если в документе указан код группы, он охватывает все входящие в неё подклассы, если прямо не сказано обратное. Здесь никаких исключений нет.

Это обычная, давно устоявшаяся логика применения ОКВЭД.

❗ Поэтому хоть какой-то хорошей новостью под ёлочку я вас могу порадовать - управление недвижимостью включено в перечень, код 68.32 учитывается через группу 68.3, право на пониженный тариф сохраняется.

Считаю, что уже пора дарить подарки 🥳

Команда Р1 приготовила для вас календарь на 2026 год, где отмечены все полнолуния. Вам остаётся только распечатать его, повесить на видном месте в офисе и не назначать на эти даты ОСС и встречи с активом собственников 🙏

Ссылка на календарь: https://disk.360.yandex.ru/i/03HGlgj65Jga4g

Пятница и значит время Рубрики #РешениеНедели
Однозначно первое мето занимает Питер и его ролик "Матрица оливье" 😄

P.S. полная версия в комментариях