❗️Если вы собираетесь покупать или купили квартиру на этапе застройки, обязательно прочитайте этот пост.❗️
⠀
Недавно Госдума одобрила пакет поправок в 214-ФЗ о долевом строительстве. Они вступят в силу 1 июля 2019 года. Говорят, что это спровоцирует рост цен на недвижимость, также ходят разговоры о планируемом отказе от долевого строительства в принципе. Оставим эти рассуждения финансовым аналитикам, а пока рассмотрим существующую на сегодняшний день проблему: некорректное поведение застройщиков при задержании сроков сдачи квартир. Пока будут существовать застройщики, эта проблема также будет жить.
⠀
Дело в том, что в большинстве случаев суд удовлетворяет иски владельцев квартир к застройщикам и взыскивает немалые суммы штрафов за просрочки. Застройщики, конечно же, не охотно желают расставаться с деньгами, поэтому еще на досудебном этапе всячески пытаются манипулировать и хитрить, чтобы у участников долевого строительства в суде было меньше шансов.
⠀
✅Итак, что важно уяснить в ситуации, когда вам задерживают сроки сдачи жилья и вы хотите получить компенсацию:
⚠️ не подписывайте акт приема, если там есть строчка: «не имею претензий по поводу срока сдачи»;
⚠️не подписывайте акт категорически - до момента фактической передачи квартиры.
⠀
❗️Как обычно (по моей практике) ведет себя застройщик, чтобы избежать исков от удс:
⚠️ шантажирует в духе «мы не передадим вам квартиру, если вы не подпишете акт приема». Это, конечно же, бред: застройщик обязан передать вам ее по закону. Обычно один разговор в присутствии юриста - и подобные сценарии больше не всплывают.
⚠️на одной из встреч как бы невзначай подсовывают приложение к договору, в котором указаны другие сроки окончания строительства. Не подписывайте такой документ, если вас это не устраивает.

⚠️Снова на праздниках звонок. Снова 228 УК РФ. И снова звонят, когда допрос состоялся, протокол подписан и даны признательные показания (под давлением, конечно же). Не устану повторять: не подписывайте ничего без __своего__ адвоката!

Да, в общении с органами правопорядка и следствия порой нужны стальные 🥚🥚. Они умеют оказывать психологическое давление (об этом скоро напишу пост). И очень складно врут, чтобы добиться признания.

Но — твердите как мантру: «51 статья Конституции РФ даёт мне право не свидетельствовать против себя. Я жду своего адвоката и только после беседы с ним буду давать показания».

А дальше — что бы вам ни говорили, что бы ни делали. Полетят жалобы куда нужно, никого не пощадим 😏. Главное — не создавайте себе своими руками ещё бОльших проблем.

🤬КАК ПРЕССУЮТ МЕНТЫ😵
⠀
Сегодня я расскажу, какие методики запугивания используют некоторые представители правоохранительных органов, когда остаются один на один с правонарушителем/подозреваемым в преступлении.
⠀
❗️Как правило, прессуют с одной целью - добиться признательных показаний до прибытия вашего адвоката.
⠀
❗️Сразу оговорюсь - некоторые методы встречаются крайне редко и применяются отморозками, которые могут встречаться в любой профессии, просто работа в полиции или органах следствия даёт им возможность так вот упиваться властью. И на таких людей есть управа - их и увольняют, и сажают.
⠀
❗️Но вот психологическое давление и обман применяются на каждом шагу, и доказать, что это было, практически невозможно. Важно быть готовыми к такому прессингу, и понимать, что большинство угроз - сотрясение воздуха, и ничем подобным дело не кончится.
⠀
✅Это классификация, основная на моей личной практике и опыте работы с «пострадавшими» доверителями.
⠀
🐍«Добрый полицейский». Ведёт себя ласково, обещает условный срок или статус свидетеля за то, что вы все изложите на бумаге в виде явки с повинной, или подпишете все необходимые бумаги. Часто можно услышать: «Ничего страшного не произошло, мы видим, что ты невиновен, подпиши и мы тебя сразу же отпустим». Конечно же, верить всему этому не стоит.
⠀
🐗«Злой полицейский». Сразу же переходит в наступление и запугивает: «Мы знаем, что ты преступник. Подписывай, сознавайся, иначе мы тебя сейчас закроем в СИЗО. Вкинем тебя в пресс-хату, где тебя будут бить насиловать. Повесим на тебя ещё одно преступление. Посадим твою жену как сообщницу». Некоторые даже угрожают насилием по отношению к жене и детям! Прежде всего, запомните, что все это неправда и такие действия незаконны. Вас и правда могут задержать на 48 часов, но лучше отсидеть двое суток и дождаться своего адвоката, чем сознаться под давлением и выписать себе билет на зону. В изоляторах временного содержания нет никаких «хат», там вас никто не тронет.
⠀
🐀«Обманщик». Часто полицейские используют ложь: «Твой подельник на тебя бумагу написал, с потрохами сдал, тебе лучше сотрудничать - ты тоже напиши все как было, чтобы он не вышел сухим из воды». «Мы на камерах тебя отследили/ преступление было зафиксировано на видео/ есть свидетель, который тебя видел». В таком случае, нужно дождаться адвоката, который ознакомится с материалами дела и станет понятно, есть ли вообще какие-либо доказательства. Зачастую их нет, именно поэтому копы пытаются добиться признания.
⠀
🦂«Беспредельщик». Действительно, иногда встречаются отбитые сотрудники, которые применяют методы физического воздействия: душат пакетом, бьют обледенелой бутылкой по голове и почкам. Если берут группу лиц, то применяется схема - одного избить, второй увидит это и сам сознается. Если с вами случится такое несчастье, просто знайте, что мы живём в правовом государстве и это все - наказуемо. Главное правильно оформить доказательства, вовремя снять побои.

Друзья, возможно кому-то удобней фолловить меня в Инстаграм. Я периодически выкладываю в сторис свои рабочие будни: из офиса, судов, органов опеки. https://www.instagram.com/jur.moscow

Добрый день. Меня зовут Лена. Живу в Хабаровске. На днях (21.06.2018) приобрела в магазине Эльдорадо смартфон в рассрочку. Продавец консультант буквально «втюхал» мне так называемые дополнительные услуги - страховки стоимости товара - это «экспресс страхование» и «страхование на всякий случай» (поломка, кража итп), при этом продавец откровенно впархивал, хвалил, приводил примеры своих знакомых и уверял, что мне эти страховки просто необходимы, и я согласилась(Альфастрахование). Стоимость страховок включили в оплату по рассрочке. То есть со следующего месяца мне выплачивать по договору рассрочки. Сейчас, прочитав в сети отзывы и вообще как это все работает, я хочу отказаться от этих страховок, так как они мне не понадобятся в будущем, и нет желания платить за воздух. Подскажите как поступить в таком случае? Возможен ли полный отказ от страхования после подписания договора? Заранее благодарю

Лена, здравствуйте!
Да, вы можете отказаться от страховок, центральный банк даёт такое право - в течении 14 дней. Вам необходимо написать заявление в свободной форме в страховую, указанную в договоре страхования. И отправить по почте ценным письмом с описью. Ответ вам должен прийти также по почте.

Понемногу осваиваю формат видео-блога, посредством IGTV в Instagram. Буду говорить о важных и интересных вещах, которые помогут вам повысить свою юридическую грамотность, чтобы вы знали свои права и цикли из защищать и не совершали ошибок, которые могут дорого стоить. Первый выпуск уже на канале: https://instagram.com/tv/Bkj7ydSho5y/

Здравствуйте! Есть квартира, где 2 собственника - я и отец. Квартира была приобретена в браке с мамой, но после развода раздела имущества ещё не было. Скажите пожалуйста, правильно я понимаю, что 1/2 часть моя и у родителей по 1/4?

Также отец был судим и сейчас у него долг перед МВД 900000 рублей. Если в течение жизни он не выплатит долг, то перейдёт ли он на меня, как на дочь? И какова будет судьба квартиры?

Здравствуйте! Если в свидетельстве о праве собственности указано, что вам с отцом принадлежит по 1/2 части от квартиры, то в случае раздела имущества, приобретённого в браке, 1/2 вашего отца будет разделена между ним и вашей мамой (соответсвенно, по 1/4 каждому). Если раздел не будет заявлен в суде или оформлен нотариально, за отцом сохранится право на 1/2 часть квартиры. В случае его смерти, наследник 1 очереди (вы, как дочь, и супруга, если он например женится повторно), получите в наследство его долю в квартире и его долги. Вы сможете либо погасить долго, приняв наследство, либо отказаться от всей массы наследства, и тогда долги вас не коснутся. Но 1/4 доля (или 1/2 соответсвенно) уйдут в счёт погашения долга. Во втором случае, вам предложат по закону выкупить долговую часть отца, и только если вы откажетесь, право выкупа будет передано любому желающему это сделать.

Здравствуйте. Хочу повторно подать на алименты на увеличение. Ребенок рожден вне брака. Первый суд был по установлению отцовства и алиментах. Решился мировым соглашением с установлением отцовства и добровольными алиментами в размере 1300 руб.после решения суда ниразу не платил ( более полугода).за это время ребенок получил статус ребенок- инвалид. Могу ли подать на увеличение суммы в тдс в связи с необходимостью ухаживать за ребенком- инвалидом и на какую сумму можно расчитывать. Ответчик официально работает на миним оплате (8000 руб) выплачивает 50% еще двум детям( с учетом долга им) вычитают из зп 4000. На третьего ребенка ( моего) не вычитают( т.к. должен был добровольно перечислять.

Да, вы можете подать на увеличение. Сумма в твёрдой денежной сумме будет зависеть от региона, в котором вы проживаете. Вы имеете на это право, так как обстоятельства жизни вашего ребёнка изменились, а интересы ребёнка судом должны учитываться в первую очередь. Потом вам нужно будет активно работать с приставами по неуплате, чтобы на отца ребёнка возбуждали административное, а затем и уголовное дело, ограничивали выезд за рубеж и изымали водительские права. В таком случае, у должника не будет выбора и он будет вынужден либо платить, либо нести административную, а затем и уголовную ответственность (что также не избавляет его от обязанности выплачивать алименты).

Делюсь своими мыслями на тему алиментов: запрашивать в твёрдой денежной сумме или в процентах от зп? Смотрите по ссылке: https://instagram.com/tv/Bkpo9XZhoxc/

ОБ ОРИГИНАЛАХ ДОКУМЕНТОВ

Опытные юристы знают хрестоматийный случай, когда истец приобщил оригинал долговой расписки, а адвокат ответчика, пройдя на ознакомление с материалам дела, взял ее и ... съел. Суд истец проиграл, так как основного доказательства наличия задолженности больше не было.

Поэтому держите оригиналы у себя, а в суд подавайте только копии документов.

1️⃣Если человек сядет по статье за изнасилование, в тюрьме его опустят и будут регулярно насиловать.
⠀
Такого на зоне уже давно нет. Сегодня тюрьма коммерциализирована и если у человека есть деньги, он будет сидеть спокойно и неплохо. Кроме того, в наши дни уже не опускают с применением сексуального насилия. Это может быть символический акт - например, в человека бросают смоченную в моче тряпку. Однополые отношения на зоне практикуются только по взаимному согласию.
⠀
2️⃣В хате человека будут «прописывать», загадывать загадки, и если он неправильно или не по понятиям ответит, его опустят или будут бить.
⠀
Прописка - еще один архаизм. А убеждение, что по любому поводу в тюрьме человека могут обидеть - в корне неверно. На зоне порядков больше, чем на воле, и они соблюдаются. У тех, кто живет по понятиям, запрещено физ.насилие. К таким мерам могут прибегнуть только сотрудники колонии, либо ссученные зэки, которые не живут по понятиями. Опустить человека только потому, что он кому-то не понравился, то есть «по беспределу», не могут. За такое человека опустят в ответ. Вообще, это крайняя мера и она применяется как санкция за конкретные нарушения понятий, например, если один зэк что-то украл у своего товарища.

3️⃣В тюрьме, за неимением денег, ходовой валютой считаются чай и сигареты.
⠀
Не совсем так. В эру информационных технологий, деньги, пусть и не в наличных купюрах, присутствуют и в тюрьме. Во-первых, у зэков в ходу различные электронные кошельки - киви и другие аналоги. Хотя правилами запрещено пользоваться телефонами, они в колонии используются (в основном по ночам). Попадают туда сотовые тоже не бесплатно. Разрешённые товары-передачи родственники могут заказать в специальных тюремных онлайн-магазинах, теперь не обязательно даже собирать посылки и ехать за тридевять земель, чтобы передать родственнику харчей.
Будем говорить откровенно: существует информация о том, что в некоторые СИЗО и колонии за деньги можно достать практически все. Некоторое время назад в прессе писали о том, что два бизнесмена оборудовали себе рабочий офис в камере СИЗО, с компьютерами, принтерами и телефонами!

4️⃣В СИЗО можно и нужно делиться жизненными историями, рассказать откровенно опытным зэкам о причине своего пребывания там, они могут посоветовать, как скостить срок и что говорить на суде.
⠀
Такое поведение может быть чревато негативными последствиями. Любой дружелюбный сиделец, который подсел к вам и стал болтать, может быть стукачем. Он может выведать информацию о преступлении, наличии сообщников и дать наводку следователю. Ни с кем, кроме адвоката, откровенничать не стоит, и слушать советы матёрых арестантов тоже не следует.

Что будет если перестать платить иск судебным приставам ?

Это повлечёт за собой арест ваших банковских счетов, имущества, вам закроют выезд из страны.
Если ваша задолженность больше 2 млн 250 тыс ₽, может быть поднят вопрос о привлечении вас к уголовной отвественности. Если задолженность по алиментам, также могут привлечь вначале к административной, затем к уголовной ответственности.