Forwarded from Pro недвижимость. Smarent
Год назад, 1 апреля 2025 года, расширили Семейную ипотеку на готовое жилье в городах, где почти нет новостроек (меньше двух). Я делал про это выпуск, и тогда получил немало комментариев, что это всё фигня, спроса не будет. Поэтому давайте посмотрим на результаты, которые опубликовал Домклик.
Сухие цифры
▫️13,2 тыс. кредитов
▫️44,2 млрд ₽
▫️всего 3,2% по количеству и 1,9% по объему от всей Семейной ипотеки
Какую недвижимость покупают:
▪️Медианная цена: 4,3 млн руб. (-38%)
▪️Средний чек кредита: 3,1 млн руб. (-41,8%)
▪️Площадь: 49 кв. м (+14%)
▪️По комнатности:
2КК: 43,3%
1КК: <40%
3КК: 13,7%
4КК: 3,1%
Интересный сдвиг в структуре сделок:
Портрет заемщика
🔸медианный возраст: 32 года (моложе, чем на первичке)
🔸до 36 лет: 70%
🔸доля 18-25 лет: 14,6% (в 2+ раза выше, чем в новостройках)
🔸женщины: 53,1%
📍 Где программа реально работает
Топ регионов:
ХМАО-Югра
Башкортостан
Краснодарский край
Челябинская область
Кемеровская область
Топ городов:
Копейск
Нижневартовск
Геленджик
При этом есть сильная географическая неравномерность: в 101 городе - всего 1 сделка за год.
Главный вывод для рынка новостроек: Главное здесь не в том, что программа маленькая, а в том, какой именно спрос она вытаскивает на поверхность. Результаты показывают, что вне фокуса девелоперов существует устойчивый, но невидимый рынок - города без стройки, где ипотека решает не инвестиционные задачи, а базовую жилищную потребность. Здесь формируется другой покупатель: моложе, с меньшим капиталом, но с запросом сразу на семейный формат (2–3 комнаты вместо студий). И главный сигнал - не в 13 тыс. сделок, а в том, что отсутствие новостроек не означает отсутствия спроса: это отложенный рынок, который пока закрывается через вторичку, но потенциально может стать точкой роста для девелопмента.
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Pro недвижимость. Smarent
Продажи_март_2026_Мск (1).pdf
187.4 KB
👀 Давайте трезво посмотрим на март 2026 по новостройкам
На первый взгляд, всё выглядит нормально: местами даже есть рост. Но если копнуть глубже, возникает вопрос - рост относительно чего? От провального февраля? Если же смотреть на абсолютные цифры, картина остаётся слабой. Раньше топ-проекты спокойно продавали по 150-200 лотов в месяц. Сейчас 50-70 - и это уже считается хорошим результатом.
И главный вопрос - кто именно покупает и на каких условиях? Потому что цена за квадратный метр уже не так важна, как финансовая упаковка сделки.
Застройщик сегодня уже - не самостоятельный игрок. Он работает в логике банков. Именно банки во многом управляют спросом через инструменты - а не через прямое снижение цены.
Отсюда простой вывод: падения цен, которого многие ждут, скорее всего не будет. Вместо этого рынок будет усложнять и "улучшать" условия покупки.
И это уже происходит. Мы видим:
🔸траншевую ипотеку (несмотря на все попытки её ограничить)
🔸субсидированные ставки
🔸комбинированные программы
🔸всё более растянутые графики платежей
И это только начало. Рынок трансформируется: раньше всё было проще: есть деньги - покупаешь квартиру. Сейчас модель другая: даже если денег не хватает, тебе предложат инструмент, с помощью которого ты всё равно сможешь войти в сделку.
👉Если у тебя есть 5 млн ₽, тебе соберут подходящую схему. Если ты способен платить 150-200 тыс. ₽ в месяц, тебе предложат, например, евро-3 с красивой ставкой на первые годы.
Это и есть новая реальность. Ирония в том, что многие ждали снижения ставки ЦБ, чтобы "удачно войти" в рынок. Но рынок за это время уже адаптировался и перестроился без них.
Цены выросли, инструменты стали сложнее, а сам вход в рынок не стал дешевле - он просто стал иначе упакован.
Если коротко: рынок новостроек не падает - он превращается в финансовый продукт.
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX
На первый взгляд, всё выглядит нормально: местами даже есть рост. Но если копнуть глубже, возникает вопрос - рост относительно чего? От провального февраля? Если же смотреть на абсолютные цифры, картина остаётся слабой. Раньше топ-проекты спокойно продавали по 150-200 лотов в месяц. Сейчас 50-70 - и это уже считается хорошим результатом.
И главный вопрос - кто именно покупает и на каких условиях? Потому что цена за квадратный метр уже не так важна, как финансовая упаковка сделки.
Застройщик сегодня уже - не самостоятельный игрок. Он работает в логике банков. Именно банки во многом управляют спросом через инструменты - а не через прямое снижение цены.
Отсюда простой вывод: падения цен, которого многие ждут, скорее всего не будет. Вместо этого рынок будет усложнять и "улучшать" условия покупки.
И это уже происходит. Мы видим:
🔸траншевую ипотеку (несмотря на все попытки её ограничить)
🔸субсидированные ставки
🔸комбинированные программы
🔸всё более растянутые графики платежей
И это только начало. Рынок трансформируется: раньше всё было проще: есть деньги - покупаешь квартиру. Сейчас модель другая: даже если денег не хватает, тебе предложат инструмент, с помощью которого ты всё равно сможешь войти в сделку.
👉Если у тебя есть 5 млн ₽, тебе соберут подходящую схему. Если ты способен платить 150-200 тыс. ₽ в месяц, тебе предложат, например, евро-3 с красивой ставкой на первые годы.
Это и есть новая реальность. Ирония в том, что многие ждали снижения ставки ЦБ, чтобы "удачно войти" в рынок. Но рынок за это время уже адаптировался и перестроился без них.
Цены выросли, инструменты стали сложнее, а сам вход в рынок не стал дешевле - он просто стал иначе упакован.
Если коротко: рынок новостроек не падает - он превращается в финансовый продукт.
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX
Forwarded from Эксперт недвижимости Константин Барсуков (Константин Барсуков)
А ведь и правда, сложная задача - и поддержку застройщикам увеличить, и расходы бюджета сократить...
Как же это сделать? Видимо, есть надежда, что за счет граждан всё же это получится.
Мне кажется, что уже вполне очевидно, что тезис: "Дадим им дешевой ипотеки и они начнут рожать" - вообще не работает. Но всё никак не могут это откровенно заявить.
Ну, хотя бы уже открыто начали говорить о том, что изменения семейки нужны, чтобы сократить расходы бюджета.
Осталось уже кому-нибудь на высоком уровне не побояться и озвучить, что семейная ипотека в текущем виде и увеличение рождаемости - это вообще не сочетаемые вещи.
Тогда может быть что-то нормальное и получится..
Моё интервью на Радио1 по той теме ниже 👇🎧
@expertned
Как же это сделать? Видимо, есть надежда, что за счет граждан всё же это получится.
Мне кажется, что уже вполне очевидно, что тезис: "Дадим им дешевой ипотеки и они начнут рожать" - вообще не работает. Но всё никак не могут это откровенно заявить.
Ну, хотя бы уже открыто начали говорить о том, что изменения семейки нужны, чтобы сократить расходы бюджета.
Осталось уже кому-нибудь на высоком уровне не побояться и озвучить, что семейная ипотека в текущем виде и увеличение рождаемости - это вообще не сочетаемые вещи.
Тогда может быть что-то нормальное и получится..
Моё интервью на Радио1 по той теме ниже 👇
@expertned
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
Audio
Мое мнение на Радио1 о возможных изменениях семейной ипотеки
Forwarded from Павел Галкин
Вице-премьер Марат Хуснуллин на коллегии Минстроя озвучил тезисы, которые рынок, с одной стороны, предвидел, а с другой — воспринял как новый вызов.
Семейная ипотека занимает больше 80% всех продаж. Это «дорогой инструмент для бюджета», но сворачивать его нельзя, иначе стройка встанет.
По поручению президента правительство организовало мониторинг жилищного строительства и ипотечного кредитования.
Обсуждаются меры поддержки по семейной ипотеке:
• повышение лимита до 8 млн рублей для всех регионов.
• снижение процента по кредиту в зависимости от количества детей в семье.
Логика власти: сохранить баланс между социальной поддержкой и экономикой. И задача понятна — рынок оздоровить и повысить доступность любыми инструментами.
Добавим сюда цель увеличить производительность труда в стройке на 22% к 2030 году. Как видим, планы амбициозные, системные.
Но с текущей ставкой жилье останется труднодоступным. И тут не важно, что написано в буклете застройщика: стандарт, комфорт, бизнес.
Базовая ипотека должна находиться не выше 12%. Это психологическая и математическая граница. Именно в этот момент ежемесячный платеж перестает быть неподъемным, и люди начинают думать не о выживании после сделки, а о выборе квартиры.
И тут вскрывается главный конфликт сегодняшнего дня. Все хотят «продуктовое» жилье: красивые подъезды, закрытый двор, адекватную шумоизоляцию. Хотят качество, но задешево. А что такое продукт в деньгах? Условные плюс миллион или два к цене лота. При низкой ставке этот миллион в ежемесячном платеже — 5–10 тысяч рублей. Терпимо. При текущем проценте — 15–20 тысяч сверху. И вот здесь формируется та самая доступность.
Поэтому в моем понимании покупка жилья сегодня — это исключительно про цену денег. Как вариант, стандартизация жилья без потери ключевого качества, но с отказом от избыточного маркетингового периметра.
#личноемнение #строительство
Семейная ипотека занимает больше 80% всех продаж. Это «дорогой инструмент для бюджета», но сворачивать его нельзя, иначе стройка встанет.
По поручению президента правительство организовало мониторинг жилищного строительства и ипотечного кредитования.
Обсуждаются меры поддержки по семейной ипотеке:
• повышение лимита до 8 млн рублей для всех регионов.
• снижение процента по кредиту в зависимости от количества детей в семье.
Логика власти: сохранить баланс между социальной поддержкой и экономикой. И задача понятна — рынок оздоровить и повысить доступность любыми инструментами.
Добавим сюда цель увеличить производительность труда в стройке на 22% к 2030 году. Как видим, планы амбициозные, системные.
Но с текущей ставкой жилье останется труднодоступным. И тут не важно, что написано в буклете застройщика: стандарт, комфорт, бизнес.
Базовая ипотека должна находиться не выше 12%. Это психологическая и математическая граница. Именно в этот момент ежемесячный платеж перестает быть неподъемным, и люди начинают думать не о выживании после сделки, а о выборе квартиры.
И тут вскрывается главный конфликт сегодняшнего дня. Все хотят «продуктовое» жилье: красивые подъезды, закрытый двор, адекватную шумоизоляцию. Хотят качество, но задешево. А что такое продукт в деньгах? Условные плюс миллион или два к цене лота. При низкой ставке этот миллион в ежемесячном платеже — 5–10 тысяч рублей. Терпимо. При текущем проценте — 15–20 тысяч сверху. И вот здесь формируется та самая доступность.
Поэтому в моем понимании покупка жилья сегодня — это исключительно про цену денег. Как вариант, стандартизация жилья без потери ключевого качества, но с отказом от избыточного маркетингового периметра.
#личноемнение #строительство
Forwarded from Недвижимость от Жилфонда
Рынок ипотеки сегодня находится в точке перелома. После периода высоких ставок мы постепенно приближаемся к фазе стабилизации, и уже сейчас можно говорить о формировании тренда на снижение📉
Ключевой фактор — динамика ключевой ставки. Если ориентироваться на текущие макроэкономические сигналы, есть основания ожидать её снижения до уровня 12–13% к концу 2026 — началу 2027 года. При таком сценарии, банки получат пространство для пересмотра ипотечных программ. Это означает, что средние ипотечные ставки могут опуститься до уровня около 15%.
Почему это важно:
🔑 Психологический порог
Ставка в районе 15% — это уровень, при котором спрос начинает постепенно восстанавливаться.
🔑 Возвращение отложенного спроса
Покупатели, которые «пережидали», снова выходят на рынок.
🔑 Активизация застройщиков и вторичного рынка
Сделки становятся экономически более оправданными.
💡Однако важно понимать: снижение не будет резким. Банки действуют осторожно, оценивая инфляционные риски и устойчивость денежно-кредитной политики. Поэтому мы ожидаем плавное движение вниз, без «обвала» ставок.
Ключевой фактор — динамика ключевой ставки. Если ориентироваться на текущие макроэкономические сигналы, есть основания ожидать её снижения до уровня 12–13% к концу 2026 — началу 2027 года. При таком сценарии, банки получат пространство для пересмотра ипотечных программ. Это означает, что средние ипотечные ставки могут опуститься до уровня около 15%.
Почему это важно:
Ставка в районе 15% — это уровень, при котором спрос начинает постепенно восстанавливаться.
Покупатели, которые «пережидали», снова выходят на рынок.
Сделки становятся экономически более оправданными.
💡Однако важно понимать: снижение не будет резким. Банки действуют осторожно, оценивая инфляционные риски и устойчивость денежно-кредитной политики. Поэтому мы ожидаем плавное движение вниз, без «обвала» ставок.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Сергей Разуваев про девелопмент
Рассрочка на «шоколадных» условиях для потребителя — большой соблазн для девелопера.
Мы видели, как этот инструмент мутировал из нормального рабочего формата, когда рассрочка заканчивалась примерно в срок ввода объекта, в нечто уже не очень понятное: когда клиент вносит небольшую сумму (условные 500 тысяч), дальше совсем смешные платежи (условные 50 тысяч), а потом должен взять ипотеку (и надеется, что к тому моменту ставка изменится).
В результате мы видим, что объекты вводятся, а договоры с рассрочками идут на расторжение. И это большая проблема для девелопера.
Еще один огромный минус в том, что рассрочка не дает пополнения эскроу-счетов. Она создает иллюзию, что все неплохо: квартиры в штуках выбывают. Но денег-то больше не становится…
Уже примерно полгода мы рекомендуем клиентам, которых сопровождаем с точки зрения продаж и операционного маркетинга, уходить от рассрочек. По крайней мере, тех, которые я описал.
И либо приходить к «честным» рассрочкам, которые заканчиваются в момент ввода плюс-минус 2-3 месяца, либо вообще от них отказываться.
Да, это больно. Это отражается на продажах. Зато практически не сказывается на поступлениях на эскроу-счета.
Таким образом, девелоперы получают деньги, используя только относительно короткую, «честную» рассрочку, ипотечные сделки и иногда стопроцентную оплату.
Конечно, агенты по недвижимости к этому относятся не очень хорошо — ведь за сделки по рассрочке они могли бы сразу получить деньги.
Но я считаю, что эта стратегия правильная. Рынок, может быть, еще не близок к балансу, но уже на пути к нему.
🟥 Канал GMK в MAX
Мы видели, как этот инструмент мутировал из нормального рабочего формата, когда рассрочка заканчивалась примерно в срок ввода объекта, в нечто уже не очень понятное: когда клиент вносит небольшую сумму (условные 500 тысяч), дальше совсем смешные платежи (условные 50 тысяч), а потом должен взять ипотеку (и надеется, что к тому моменту ставка изменится).
В результате мы видим, что объекты вводятся, а договоры с рассрочками идут на расторжение. И это большая проблема для девелопера.
Еще один огромный минус в том, что рассрочка не дает пополнения эскроу-счетов. Она создает иллюзию, что все неплохо: квартиры в штуках выбывают. Но денег-то больше не становится…
Уже примерно полгода мы рекомендуем клиентам, которых сопровождаем с точки зрения продаж и операционного маркетинга, уходить от рассрочек. По крайней мере, тех, которые я описал.
И либо приходить к «честным» рассрочкам, которые заканчиваются в момент ввода плюс-минус 2-3 месяца, либо вообще от них отказываться.
Да, это больно. Это отражается на продажах. Зато практически не сказывается на поступлениях на эскроу-счета.
Таким образом, девелоперы получают деньги, используя только относительно короткую, «честную» рассрочку, ипотечные сделки и иногда стопроцентную оплату.
Конечно, агенты по недвижимости к этому относятся не очень хорошо — ведь за сделки по рассрочке они могли бы сразу получить деньги.
Но я считаю, что эта стратегия правильная. Рынок, может быть, еще не близок к балансу, но уже на пути к нему.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Камила Фазлыева
Лимиты по семейной ипотеке предложили привязать к количеству детей
В процессе изменения условий семейной ипотеки дифференциацию в зависимости от количества детей нужно распространить не только на ставку, но и на максимальный размер кредита. Об этом заявил руководитель отдела ипотеки Level Group Юлиан Овечкин, передаёт «Газета. RU».
«Для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленобласти, где сейчас установлен лимит в 12 млн рублей для семьи с одним ребёнком, можно рассмотреть его поэтапное увеличение: до 15 млн рублей — для семей с одним ребёнком, до 18 млн — с двумя детьми и до 21 млн рублей — для семей с тремя и более детьми», — сказал специалист.
На его взгляд, комплексное применение дифференцированной ставки и увеличенных лимитов позволит повысить адресность программы семейной ипотеки, параметры которой не пересматривались с 2018 года.
«При этом текущие рыночные условия, включая среднюю стоимость двухкомнатной квартиры в новостройках Москвы на уровне 30–35 млн рублей, дополнительно подтверждают актуальность корректировки действующих ограничений», — добавил Юлиан Овечкин.
Гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Фёдор Выломов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что было бы логичным рассмотреть дифференциацию лимитов льготной части кредита, чтобы большие семьи могли взять по субсидируемой программе большее по площади жильё.
«При этом крайне важно предусмотреть бесшовный переход с одних условий программы на другие при рождении детей. Чтобы при появлении в семье второго ребёнка, автоматически снижалась ставка по уже выданной ипотеке, а также, при необходимости дальнейшего увеличения жилплощади, предоставлялась возможность переоформления льготного займа на новую квартиру большей площади», — поделился спикер.
Глава Национального агентства развития рынка недвижимости Камила Фазлыева подчеркнула, что предложения о повышении максимального размера кредита по семейной ипотеке продиктованы существенным ростом цен на квартиры с 2018 года, когда эти лимиты были установлены.
«О повышении, но в более разумных пределах — до 8 млн рублей вместо 15 млн — говорят и в правительстве. Начался предвыборный период, и подобных предложений мы услышим ещё не мало. Но, что касается реальной возможности, продиктованной приоритетами госбюджета, то рассчитывать на увеличение объёмов выдачи льготной ипотеки не стоит», — высказалась эксперт.
По её мнению, семейная ипотека после изменения её условий уже стала целевой и адресной, а подход к развитию программы — более взвешенным.
«Плавный рост рыночной ипотеки и снижение роли ипотеки за счёт бюджета — это то, что будет характеризовать весь 2026 год», — заключила Камила Фазлыева.
В процессе изменения условий семейной ипотеки дифференциацию в зависимости от количества детей нужно распространить не только на ставку, но и на максимальный размер кредита. Об этом заявил руководитель отдела ипотеки Level Group Юлиан Овечкин, передаёт «Газета. RU».
«Для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленобласти, где сейчас установлен лимит в 12 млн рублей для семьи с одним ребёнком, можно рассмотреть его поэтапное увеличение: до 15 млн рублей — для семей с одним ребёнком, до 18 млн — с двумя детьми и до 21 млн рублей — для семей с тремя и более детьми», — сказал специалист.
На его взгляд, комплексное применение дифференцированной ставки и увеличенных лимитов позволит повысить адресность программы семейной ипотеки, параметры которой не пересматривались с 2018 года.
«При этом текущие рыночные условия, включая среднюю стоимость двухкомнатной квартиры в новостройках Москвы на уровне 30–35 млн рублей, дополнительно подтверждают актуальность корректировки действующих ограничений», — добавил Юлиан Овечкин.
Гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Фёдор Выломов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что было бы логичным рассмотреть дифференциацию лимитов льготной части кредита, чтобы большие семьи могли взять по субсидируемой программе большее по площади жильё.
«При этом крайне важно предусмотреть бесшовный переход с одних условий программы на другие при рождении детей. Чтобы при появлении в семье второго ребёнка, автоматически снижалась ставка по уже выданной ипотеке, а также, при необходимости дальнейшего увеличения жилплощади, предоставлялась возможность переоформления льготного займа на новую квартиру большей площади», — поделился спикер.
Глава Национального агентства развития рынка недвижимости Камила Фазлыева подчеркнула, что предложения о повышении максимального размера кредита по семейной ипотеке продиктованы существенным ростом цен на квартиры с 2018 года, когда эти лимиты были установлены.
«О повышении, но в более разумных пределах — до 8 млн рублей вместо 15 млн — говорят и в правительстве. Начался предвыборный период, и подобных предложений мы услышим ещё не мало. Но, что касается реальной возможности, продиктованной приоритетами госбюджета, то рассчитывать на увеличение объёмов выдачи льготной ипотеки не стоит», — высказалась эксперт.
По её мнению, семейная ипотека после изменения её условий уже стала целевой и адресной, а подход к развитию программы — более взвешенным.
«Плавный рост рыночной ипотеки и снижение роли ипотеки за счёт бюджета — это то, что будет характеризовать весь 2026 год», — заключила Камила Фазлыева.
Forwarded from 🌱Ильдар Хусаинов
Вчера в Новосибирске прошел форум Домклик Диджитал день, было круто и интересно! Идея проводить форум не в Москве и не в Сочи - просто гениальная!
Новосибирский театр оперы и балета сам по себе произведение искусства! Сбер выбрал один из лучших, если не лучший театр в России для своего знакового события. Наверное, таким и должно быть отраслевое мероприятие. Но есть нюансы)
А нюанс только один - это текущая ситуация на рынке недвижимости и особенно в девелопменте, там включилась задняя передача) Рынок включает заднюю скорость во многих аспектах - объем сделок, настроение участников и даже реальные цены за вычетом инфляции также падают! Номинальные, правда, все еще растут.
Застройщики послушали много интересной и важной информации, но на их ключевой вопрос «Что же будет с семейной ипотекой?» - прямого ответа не последовало. Мой прогноз такой - в ближайший месяц объявят, что с 1 июля для детей с 1 ребенком до 6 лет включительно - будет ставка 12%, с двумя детьми (возраст интересно сколько сделают) оставят 6%. И для многодетных, без привязки к возрасту - сделают 4%. Сейчас с 1 ребенком примерно 60% сделок в структуре, таким образом, после 1 июля даже текущие показатели для девелоперов будут за счастье! При этом конкуренция за счет вторички и загородки будет возрастать, мы это уже сейчас видим. Поэтому ждем ажиотажного спроса на новостройки в мае и июне, и просадку в 3 квартале.
Позитив тоже был, касается в основном ожиданий снижения ключевой ставки, новых спецпродуктов по рыночной ипотеке и адаптации к текущим условиям. Во многих отраслях сейчас происходит серьезное повышение эффективности, чтобы просто не утонуть, надо плавать в ластах. Такие времена!
Понравилось выступление Алекса Лейпи, Домклик красавцы, конечно, делают что-то фантастическое, у многих банков была возможность построить на ипотечной мощи что-то похожее, но смог только Сбер! Есть у рынка, конечно, вопросы к ним, у меня тоже, в личной беседе всегда их задаю, но кто бы как действовал, если бы владел долей рынка в 75%?)
Много встретил коллег с Этажей на форуме, это всегда так вдохновляюще!
Новосибирский театр оперы и балета сам по себе произведение искусства! Сбер выбрал один из лучших, если не лучший театр в России для своего знакового события. Наверное, таким и должно быть отраслевое мероприятие. Но есть нюансы)
А нюанс только один - это текущая ситуация на рынке недвижимости и особенно в девелопменте, там включилась задняя передача) Рынок включает заднюю скорость во многих аспектах - объем сделок, настроение участников и даже реальные цены за вычетом инфляции также падают! Номинальные, правда, все еще растут.
Застройщики послушали много интересной и важной информации, но на их ключевой вопрос «Что же будет с семейной ипотекой?» - прямого ответа не последовало. Мой прогноз такой - в ближайший месяц объявят, что с 1 июля для детей с 1 ребенком до 6 лет включительно - будет ставка 12%, с двумя детьми (возраст интересно сколько сделают) оставят 6%. И для многодетных, без привязки к возрасту - сделают 4%. Сейчас с 1 ребенком примерно 60% сделок в структуре, таким образом, после 1 июля даже текущие показатели для девелоперов будут за счастье! При этом конкуренция за счет вторички и загородки будет возрастать, мы это уже сейчас видим. Поэтому ждем ажиотажного спроса на новостройки в мае и июне, и просадку в 3 квартале.
Позитив тоже был, касается в основном ожиданий снижения ключевой ставки, новых спецпродуктов по рыночной ипотеке и адаптации к текущим условиям. Во многих отраслях сейчас происходит серьезное повышение эффективности, чтобы просто не утонуть, надо плавать в ластах. Такие времена!
Понравилось выступление Алекса Лейпи, Домклик красавцы, конечно, делают что-то фантастическое, у многих банков была возможность построить на ипотечной мощи что-то похожее, но смог только Сбер! Есть у рынка, конечно, вопросы к ним, у меня тоже, в личной беседе всегда их задаю, но кто бы как действовал, если бы владел долей рынка в 75%?)
Много встретил коллег с Этажей на форуме, это всегда так вдохновляюще!
Forwarded from 🌱Ильдар Хусаинов
В рамках форума было много разных встреч, хотел бы написать пару слов, что реально можно сделать для того, чтобы застройщикам стало чуть комфортнее.
🌱 1. Надо уменьшать нормативы на парковки и другие нормы, в некоторых регионах их не пересматривали с тех самых жирных лет девелопмента!
🌱 2. Застройщики не тянут той инфраструктурной нагрузки, что им сейчас предлагают при начале проектов.
🌱 3. Скорее всего, надо вместо стимуляции спроса переходить на стимуляцию предложения. Путь с активным стимулированием спроса завел ситуацию в тупик, все равно что топить берестой, рано или поздно ресурсов не хватит, а за дровами не все пошли.
🌱 4. Эскроу надо срочно реформировать, в сегодняшнем виде это пагубно для рынка! Уже вчера надо было делать поэтапное раскрытие, плату от банка в сторону девелопера за пользование деньгами, и самое главное — должна быть альтернатива, монополия банков уже наделала делов на многих рынках. Там все быстро превращается в асфальтовый каток и улицу с односторонним движением.
🌱 5. Но и, конечно, учетная ставка при сегодняшней модели — это уже не инструмент управления инфляцией, это инструмент создания инфляции через ограничение предложения. И рынок недвижимости — хороший пример. Новые проекты нынче на вес золота! Вопрос времени теперь, когда цена пойдет вверх.
🌱 6. Надо развивать арендное жилье, по идее, там можно в совершенно другом формате решать многие демографические вопросы, а сейчас это дорого и неэффективно.
🌱 7. Проблема земельного рынка и подключения сетей очень острая, цены там большие, механизмы ценообразования не очень прозрачные, в итоге за все платит потребитель.
🌱 1. Надо уменьшать нормативы на парковки и другие нормы, в некоторых регионах их не пересматривали с тех самых жирных лет девелопмента!
🌱 2. Застройщики не тянут той инфраструктурной нагрузки, что им сейчас предлагают при начале проектов.
🌱 3. Скорее всего, надо вместо стимуляции спроса переходить на стимуляцию предложения. Путь с активным стимулированием спроса завел ситуацию в тупик, все равно что топить берестой, рано или поздно ресурсов не хватит, а за дровами не все пошли.
🌱 4. Эскроу надо срочно реформировать, в сегодняшнем виде это пагубно для рынка! Уже вчера надо было делать поэтапное раскрытие, плату от банка в сторону девелопера за пользование деньгами, и самое главное — должна быть альтернатива, монополия банков уже наделала делов на многих рынках. Там все быстро превращается в асфальтовый каток и улицу с односторонним движением.
🌱 5. Но и, конечно, учетная ставка при сегодняшней модели — это уже не инструмент управления инфляцией, это инструмент создания инфляции через ограничение предложения. И рынок недвижимости — хороший пример. Новые проекты нынче на вес золота! Вопрос времени теперь, когда цена пойдет вверх.
🌱 6. Надо развивать арендное жилье, по идее, там можно в совершенно другом формате решать многие демографические вопросы, а сейчас это дорого и неэффективно.
🌱 7. Проблема земельного рынка и подключения сетей очень острая, цены там большие, механизмы ценообразования не очень прозрачные, в итоге за все платит потребитель.