🏗Что ждет российских девелоперов. Часть II.

💬Мнение экспертов:

Руководитель аналитического отдела инвестиционной компании “Юнисервис Капитал” Екатерина Маевская отмечает, что финансовые организации “добровольно-принудительно” переводят девелоперов на займы с плавающей ставкой:

“В случае продолжения такого тренда нельзя исключать ряд банкротств застройщиков, что может стать ударом и для банковского сектора. Хотя, конечно, банки будут использовать все инструменты, чтобы не допустить массового ухода девелоперов в закат, от продления лимитов и перекредитования до поиска альтернативных вариантов достраивания объектов. Им на помощь может прийти и государство, то есть не стоит исключать “огосударствление” отрасли”.

Гендиректор аналитического центра “БизнесДром”, председатель комитета “Опоры России” по финансовым рынкам Павел Самиев указывает, что застройщики различаются с точки зрения специализации по клиентским сегментам. В некоторых сегментах спрос очень сильно снизился из-за спада в ипотеке. Сильнее всего провалились эконом и эконом плюс и, соответственно, специализировавшиеся на них девелоперы. Эти компании сейчас оказались в очень тяжелой ситуации:

“Есть предположения, что девелоперы начнут сыпаться осенью, когда наступит пик оферт и погашений. Их могут начать спасать через покупку/санацию – естественно, с дисконтом. Переговорная позиция у проблемных застройщиков будет не особенно хорошей”.

Директор департамента рынка капиталов Первоуральскбанк Артем Тузов уверен, что показатель “чистый долг / EBITDA” с учетом средств на счетах эскроу у застройщиков находится на приемлемом уровне 1–2. Однако без эскроу этот показатель может быть в разы больше. Впрочем, эксперт отмечает, что понять, насколько это критично, трудно: ранее кризисов со счетами эскроу рынок не проходил.

Директор Банковского института НИУ ВШЭ Василий Солодков полагает, что положение у девелоперов сейчас хуже, чем 17 лет назад (кризис 2008 г.). Проблема в том, что схема с проектным финансированием и счетами эскроу не учитывает возможности резкого роста процентов по кредитам, а в текущих обстоятельствах инструментов, хеджирующих процентный риск, по сути, нет:

“Если застройщик хочет что-то строить, он должен привлечь средства под 30% и более. Получается, если он за два года не сдаст дом, проценты сравняются с суммой кредита. Это отражается в ценах на жилье. Но если раньше была льготная ипотека, то сейчас ипотечные кредиты тоже предлагают под 30%. Спрос, разумеется, падает. Дальше начинаются проблемы у застройщиков, а затем, очевидно, и у банков. Хотя банкам в этом плане легче: у них остаются средства на счетах эскроу. Однако они не покроют убытков от ссуд, выданных по более высокой ставке”.

Директор Центра экономического прогнозирования Газпромбанка Владислав Фадеев убежден, что все не так плохо: в условиях высоких ставок девелоперы более осторожно обращаются с так называемым бридж-кредитом на покупку участка или предпроектные работы, тратя на это в первую очередь собственные средства, накопленные за 2022–2024 гг.

Директор по корпоративным рейтингам агентства "Эксперт РА" Роман Андреев признает, что при самом негативном сценарии ряд девелоперов может обанкротиться, после чего их объекты будут достраивать другие игроки. Вероятно также, что при самом ужасном развитии событий в ситуацию вмешается государство. Но все же эксперт считает, что с учетом накопленной ликвидности с прошлых лет и текущих продаж без кредитных средств, а также текущих продаж по семейной ипотеке и посредством разного рода рассрочек большинство компаний, скорее всего, смогут продержаться до снижения ключевой ставки и возвращения рыночной ипотеки.

Часть I.
@vneplanarus

❗ Прерываю рабочую поездку по Приладожью в связи с возгоранием на Онежском судостроительно-судоремонтном заводе. Срочно выехал в Петрозаводск для координации действий по ликвидации последствий пожара.

Сейчас на месте работают пожарные МЧС России, спасатели проводят мониторинг ситуации с помощью квадрокоптеров. Погибших нет, есть трое пострадавших.

ВКС и встречу с жителями Сортавалы переносим.

#губерговорит

Губернатор Иркутской области Игорь Кобзев сообщил подробности авиакатастрофы, которая произошла накануне в регионе:

«Экипаж разбившегося в Усольском районе самолета сделал все, чтобы отвести неисправный борт от жилых строений. Об этом мне сегодня рассказали в Министерстве обороны. Низкий поклон профессионалам высокого класса и слова соболезнований родным и близким погибшего пилота. Семье, безусловно, будет оказана помощь».

Напомним, накануне потерпел крушение дальний сверхзвуковой ракетоносец-бомбардировщик Ту-22М3. Экипаж из четырёх человек катапультировался. В результате приземления, по докладу командира экипажа, один лётчик погиб. По предварительным данным, причиной аварии стала техническая неисправность

Самолёт при падении задел линию электропередачи, оставив без электричества больше 200 домов и три социально значимых объекта. На данный момент подача электричества потребителям восстановлена.

@Gubery

🔻РЕЙТИНГ ЗАМГУБЕРНАТОРОВ. Итоги марта 2025 г.
Внутренняя политика
(внутри разделов персоны располагаются по алфавиту, а не по значению)

🏆 Высшая лига
Гнеушев А. Н., Нижегородская область
Демченко О. Н., Мурманская область
Медведева О. И., Белгородская область
Турбаба О. В., Кемеровская область
Тютюков Е. А., Вологодская область

👍Отличники
Байдаков С. Л., Сахалинская область
Воллерт Р.В., Челябинская область
Башкатова К. С., Калужская область
Бродкин М. С., Магаданская область
Бунев А. Ю., Иркутская область
Горбатенко Е.А., Омская область
Гусев А.А., Смоленская область
Давлетшин А.Ф., Тульская область
Данилюк А. А., Ленинградская область
Жаворонков М.К., Республика Алтай
Каргаполов П. А., ЧАО
Климентьев С. В., ЯНАО
Кузнецов С.Н., Хабаровский край
Куршутов А.А., Крым
Лобов Е.В., Курская область
Лучинин А. Н., Кировская область
Михайлов Г. Н., Саха (Якутия)
Мухарлямов Р.Р., Татарстан
Орлов М.И., Саратовская область
Патронова И.А., Орловская область
Петросян В.С., Архангельская область
Пономаренко С. А., Красноярский край
Рябченко А.Н., Липецкая область
Самоваров Д.В., Коми
Свинцов В. А., Брянская область
Сергунина Н. А., Москва
Смертин А. Н., Пермский край
Чупраков А.А./Духин В.В./Нагорная М.Н., Московская область
Шевцов Г.А., Волгоградская область
Ясевич П. Е., Камчатский край

⚖️ Середняки
Акимов А.С., ЕАО
Алексеев А.И., Курганская область
Бабкин И.О., ЛНР
Белявский П.В., Тюменская область
Бибичев А. С., Тамбовская область
Богданов И. А., Костромская область
Бурдин Р.В., Новосибирская область
Вьюнов А.В., Псковская область
Гобеев И. Б., Северная Осетия – Алания
Гуськов И.А., Ростовская область
Дунаев А. Г., Томская область
Дюмин А. В., Амурская область
Дудоров А.Н., НАО
Елисеев С. В., Калининградская область
Журавлев А. А., Удмуртия
Кодзоков М. М., Кабардино-Балкария
Колядин А.М., Ярославская область
Коробко А. М., Ульяновская область
Курмаев Е.Е., Марий Эл
Лызлов Д. Н., Владимирская область
Маленко И.С., Новгородская область
Маслов Д. Н., Воронежская область
Мархиев А.З., Ингушетия
Мироненко Ю.А., Оренбургская область
Нестеров Е. Л., Ивановская область
Озов М.Н., Карачаево-Черкесия
Паутов П.П., Астраханская область
Пиотровский Б. М./Н. В. Чечина, Санкт-Петербург
Попов К. Д., Калмыкия
Рослякова А. Н., Рязанская область
Свеженец В. П., Адыгея
Степанов В. Н., Чувашия
Тараканов П.В., ХМАО-Югра
Тицкий А.Р., Запорожская область
Топалов А.А., Краснодарский край
Фетисов А. Б., Самарская область
Хайрутдинов Б.Ф., Мордовия
Чемезов О.Л., Свердловская область
Шувалкин П.В., Херсонская область
Щербина В.Г., Приморский край
Щербина Н. А., Забайкальский край

❌ Аутсайдеры
Абдрахманов А.Ф., Башкирия
Голубев Р.Г., Карелия
Губин Д.С., Алтайский край
Джафаров Р. Д., Дагестан
Курбатова Т. А., Хакасия

🔺Бурятия. Участие в рейтинге Гулгенова А.Ц. приостанавливается в связи с уходом на СВО. Позиция региона «Середняк».
🔺ДНР. Куратор внупола не указан на сайте. Позиция региона «Отличник».
🔺Пензенская область. Управление внупола курирует губернатор. Позиция региона «Середняк».
🔺Севастополь. Департамент внупола в подчинении губернатора. Позиция региона «Середняк».
🔺Ставропольский край. Куратор внупола не указан на сайте. Позиция региона «Отличник».
🔺Тверская область. Куратор внупола не указан на сайте. Позиция региона «Середняк».
🔺Тыва. Куратор внупола не указан на сайте. Позиция региона «Середняк».
🔺Чечня. Зама по внуполу нет. Позиция региона «Середняк».

Итоги 2024 года. Итоги февраля 2025 г.

Ваш Замгубернатора
@matrosou

Завершается регистрация на участие в программе «ПРОдвижение ГЕРОЕВ»

Заявки уже подали 635 участников и ветеранов специальной военной операции. Региональный кадровый проект, который мы запустили по поручению нашего Президента Владимира Владимировича Путина, направлен на то, чтобы бойцы после возвращения в родной регион смогли получить профессиональные и управленческие навыки и реализовать свой потенциал на благо Омской области.

Регистрация продолжается и будет идти до 7 апреля. Подробности на сайте.

🇹🇯🇷🇺Президент Таджикистана Эмомали Рахмон принял главу Татарстана Рустама Минниханова. Стороны отметили двукратный рост товарооборота, который в 2024 году составил $77,3 млн. Однако, как подчеркнули Рахмон и Минниханов, такие цифры не соответствуют потенциалу взаимного сотрудничества.

Чтобы увеличить показатели, Татарстан готов поставлять в Таджикистан вертолеты, нефтегазовое, компрессорное и холодильное оборудование, сельхозтехнику и автомобильные шины, широкий ассортимент товаров бытовой химии, медицинских товаров и фармпродукции. Казань готова поделиться опытом в цифровизации, а также в создании особых экономических зон. Компании Таджикистана увеличат поставки в Татарстан продукции легкой промышленности и сельского хозяйства.

В ходе визита в Таджикистан Минниханов намерен встретиться с руководством Согдийской области и принять участие в деловом форуме «Таджикистан — Татарстан» в Худжанде.

@CIS91

В Белгородской области стартовал второй этап регионального кадрового конкурса для ветеранов СВО «Сталь», сообщил губернатор Вячеслав Гладков. С 1 по 4 апреля 2025 года 345 человек, подавших заявки на участие, пройдут тестирование, после чего их ждет собеседование. Как отметил политолог Павел Данилин, количество желающих принять участие в белгородском конкурсе говорит о реальной востребованности проекта и в очередной раз подтверждает правоту президента Владимира Путина, поручившего губернаторам запустить региональные аналоги федерального проекта «Время героев».

В том, как организована работа с ветеранами в Белгородской области, проявляется и четкое следование региональных властей курсу, обозначенному главой государства, продолжает эксперт. «Без поддержки на местах реальной интеграции ветеранов спецоперации во власть и политику не достичь. В противном случае, уверен, мы наблюдали бы единичные случае успеха, что тоже неплохо. Однако сегодня нам нужен массовый приход ветеранов СВО во власть: в Госдуму, заксобрания, сельсоветы, на посты замгубернаторов, министров, руководителей муниципальных департаментов, мэров и даже, не побоюсь сказать вслух – руководителей регионов. Развивать Россию должны патриоты, а ветераны, уверен, своим примером еще и повысят патриотический настрой российского чиновничества», – рассуждает Данилин.

Отметим, конкурс «Сталь» включает три этапа. После тестирования участников ждет собеседование. По результатам собеседования и тестов отберут тех, кто на год станет слушателем курса в Белгородском госуниверситете. Как уточнили в облправительстве, в рамках обучения ветераны СВО освоят современные методы и технологии стратегического и проектного управления, бережливого менеджмента, развития кадров и талантов.

ПРЕЗИДЕНТУ ПОДАРИЛИ ХОХЛОМСКИХ ПТИЧЕК

Руководитель Российского экспортного центра Вероника Никишина подарила президенту Владимиру Путину сувенир нижегородского бренда с богатой историей народно-художественного промысла.

«Эти птички – символ проекта Made in Russia. Они сделаны на фабрике “Хохломская роспись” в Семёнове Нижегородской области, вырезаны и расписаны вручную мастерами фабрики. Роспись не традиционная, а обновленная – разработанная в партнёрстве с дизайнером Алёной Ахмадуллиной», – рассказал губернатор Глеб Никитин.

Андрей Чибис стал единственным губернатором, включенным в состав президиума Морской коллегии Российской Федерации.

Владимир Путин подписал указ об учреждении президиума Морской коллегии 10 марта. В документе говорится, что он создается «для решения оперативных вопросов, связанных с обеспечением реализации задач и функций Морской коллегии». Другими словами, определять повестку национальной морской политики России.

Возглавил президиум глава Морской коллегии Николай Патрушев. В него также вошли министр промышленности Антон Алиханов, председатель Следкома Александр Бастрыкин, начальник управления Президента по вопросам национальной морской политики Сергей Вахруков, советник Президента Игорь Левитин, зампред правительства Юрий Трутнев, главком ВМФ Александр Моисеев, представители федеральных министерств, науки и логистических компаний.

Фиксируем усиление позиций Андрея Чибиса, как главного проводника идеи развития регионов Арктики. Напомним, что возглавляемая им комиссия Госсовета стала основным генератором решений, поддержанных Владимиром Путиным на недавнем Международном арктическом форуме. В их числе концепция опорных населенных пунктов Арктики, стандарты арктической медицины, федеральные квоты на расселение граждан из ветхого жилья, продление проекта по реновации ЗАТО и др.