Вечерний феназепам😜

Сахалинская область

Весна бывает разная, например, белоснежная - на Курилах

Видео: @north_kurils

#вечернийфеназепам
#красотаДВ

@DaVosDV

Оперативная сводка.
ТОП-5 за 2 апреля

1. «По инвестициям хорошо идете»: Путин и Цыденов
Владимир Путин провел рабочую встречу с главой Бурятии Алексеем Цыденовым. Обсуждалось социально-экономическое развитие региона, помощь участникам СВО и их семьям, а также про уникальный дом престарелых – «это такой очень хороший отель». Отдельно были затронуты проблемные темы в сфере экологии: строительство очистных и ситуация обращения с отходами. «Строительство очистных – да, есть у нас там проблемные вопросы. И строительство полигонов. Сейчас национальные проекты приняты, будем в их рамках работать. Мы понимаем для себя: это сегодня важная задача», - доложил Цыденов президенту.

2. Поручения президента по Курской области и не только
Владимир Путин распорядился ввести ежемесячные выплаты в размере 65 тысяч рублей для жителей Курской области, пострадавших в результате атак со стороны ВСУ. Выплаты будут перечислять до полного освобождения территории. Также правительству РФ и властям Курской области нужно разработать и начать исполнение программы восстановления инфраструктуры региона. За это отвечают премьер Михаил Мишустин и врио губернатора Александр Хинштейн. Кроме того, в перечне президента, утвержденном по итогам совещания с членами правительства 18 февраля 2025 года, даны поручения по диспансеризации. Губернаторам и федеральным властям нужно активнее информировать жителей о важности этого мероприятия для сохранения здоровья. Регионам рекомендовано сделать процесс более удобным для жителей, в том числе для работающих граждан. От комиссии Госсовета по направлению «Продолжительная и активная жизнь» (ее возглавляет губернатор Ивановской области Станислав Воскресенский) ждут предложений по работодателям: как улучшить их ответственность в части гарантий сотрудникам при прохождении диспансеризации. Также Путин подписал ряд поручений в сфере образования.

3. Атаки ВСУ
93 украинских беспилотника уничтожены ПВО ночью над тремя регионами РФ: Курской, Ростовской и Белгородской областями.Два человека получили ранения при атаке БПЛА в Таганроге, повреждено два многоэтажных дома. В городе ввели режим ЧС. Также был поврежден многоквартирный дом в Курске. На время работы специалистов из жилого дома отселили 60 жителей. После проверки они вернулись домой. Также за прошедшие сутки ВСУ дважды намеренно атаковали объекты российской энергетической инфраструктуры в Курской области, сообщили в Минобороны.

4. Дни Пермского края в Совфеде
В рамках дней Прикамья спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко познакомилась с пермским человекоподобным роботом Арди. Их представил друг другу губернатор Прикамья Дмитрий Махонин. Главными темами экспозиции стала ВОВ и роль Молотова (название Перми в советское время) и 100-летие Коми-Пермяцкого округа. Делегаты Пермского края рассказали на комитетах о социальном развитии региона, реализации крупных дорожных проектов, инвестиционном потенциале и вопросах природопользования и охраны окружающей среды. На личной встрече с Матвиенко Махонин обсудил современные наработки и меры поддержки участников СВО в крае.

5. «Паралимпийцы показывают, что, даже имея какие-то проблемы со здоровьем, можно жить, и не просто жить, а добиваться самых высоких достижений!»
В Брянске во Дворце единоборств имени Артема Осипенко состоялась церемония награждения премией Паралимпийского комитета России (ПКР) «Возвращение в жизнь». Губернатор Александр Богомаз выразил уверенность, что такое событие послужит мощным стимулом для дальнейшего развития паралимпийского движения на Брянщине и в России. «Мы не только строим спортивные сооружения, но и выдаем квартиры нашим тренерам. В прошлом году 13 квартир закупили и выдали. Этот год не будет исключением. На 17 квартир деньги заложены, и тренеры, которые приходят, молодые тренеры, из других регионов получают жилье, заработную плату, которую мы подняли более четырех лет назад. У тренера, который приходит работать после института, зарплата выше, чем в среднем по региону», - написал глава региона.

#оперативнаясводка Ваши "16 негритят" aka @Gubery

Биржа губернаторов 📊
03/04/2025

Акции вверх
🔝 Богомаз А.В., Брянская область
🔝 Гехт И.А., НАО
🔝 Махонин Д.Н., Пермский край
🔝 Турчак А.А., республика Алтай
🔝 Цыденов А.С., Бурятия

‼️23 украинских беспилотника уничтожены ПВО минувшей ночью над шестью регионами РФ

Шесть БПЛА – над Брянской, по пять – над Орловской и Курской областями, четыре – над Калужской, два – над Белгородской, один – над Смоленской областями, сообщили в Минобороны.

Калужский губернатор Шапша сообщил, что «по предварительной информации жертв и разрушений».

Орловский губернатор Клычков написал, что «ночь выдалась сложной», повреждений и пострадавших нет, оперативные службы ведут проверки на местах происшествий.

По словам брянского губернатора Богомаза, пострадавших от атака ВСУ и разрушений нет.

О ракетной опасности также сообщал воронежский губернатор Гусев.

Губернатор Белгородской области Гладков рассказал, что за минувшие сутки в регионе «пострадали семь мирных жителей, два - продолжают оставаться в больнице, пятерым оказана медицинская помощь, и они сейчас проходят амбулаторное лечение». Также глава региона сообщил, что из села Графовка Краснояружского района вывезли последних жителей, которые ранее отказывались от эвакуации.

@Gubery

Проблемы с ремонтом, техобслуживанием и модернизацией характерны, к сожалению, не только для отечественной авиации. Эксперты Востокгосплана отмечают необходимость существенной государственной поддержки для развития судоремонтной отрасли. Так, по их подсчетам, для развития мощностей судоремонта на Дальнем Востоке и в Арктике потребуется 153 млрд рублей инвестиций. На текущий момент менее 30% российских судов ремонтируется на территории страны; налицо нехватка мощностей отечественных судоремонтных предприятий.

Что касается Арктики, то, например, в портах Мурманска и Архангельска сформирована достаточно развитая инфраструктура для ремонта и комплексного обслуживания флота. Но спрос на эти мощности из смежных бассейнов пока низок: в движении по Севморпути в течение 7 месяцев в году ограничены 94% плавсредств Дальневосточного бассейна и 87% – Балтийского. Кроме того, для предприятий судоремонта характерен высокий уровень износа производственных мощностей. Так, в Арктике средний возраст плавдоков – 51 год, а единственного сухого дока – 84 года.

Необходимо строительство новой и развитие имеющейся инфраструктуры – и, очевидно, это ложится на плечи государства. Согласно прогнозам экспертов Востокгосплана, в случае привлечения инвестиций в нужном объеме (153 млрд рублей) к 2035 году объем судоремонтных работ может возрасти более чем в 3,5 раза – с менее 120 до свыше 430 ремонтов в год, а число доков увеличится с 14 до 36. Это позволит создать свыше 1,7 тыс. рабочих мест и увеличить более чем на 21 млрд рублей ежегодный вклад отрасли в ВРП. Главный вопрос – в политической воле и своевременном принятии решений.

❗️ЧП в Свердловской области

Под Североуральском обрушилась шахта «Ново-Кальинская». Под завалами погиб 30-летний горняк, сообщает пресс-служба СУ СК по Свердловской области.

Напомним, это не первый несчастный случай на шахте. Утром 12 декабря 2024 из-за горного удара также обрушилась порода в одном из забоев. В момент обрушения на аварийном участке находились 2 человека. Один человек самостоятельно эвакуировался, второй погиб.

@Gubery

🏗Что ждет российских девелоперов. Часть I.

📑Что произошло: крупнейшие девелоперы стараются как можно дольше оттянуть публикацию финрезультатов за 2024 г. и отчитываются только об объемах продаж и сданных квадратных метрах. Отчетность отдельных компаний показывает, что главная проблема кроется в возросшей стоимости обслуживания займов.

📉Черные лебеди: первые дефолты уже есть, но в сфере не жилой, а коммерческой недвижимости. ФПК “Гарант-Инвест”, владеющая портфелем многофункциональных и торговых центров в Москве, допустила технический дефолт по выкупу облигаций на 2,8 млрд руб. и по выплате купона на 42,7 млн. Компания ссылается на слишком высокую ключевую ставку и утверждает, что работает над реструктуризацией долгов.

📈Что с акциями девелоперов: согласно отраслевому строительному индексу Мосбиржи, рынок акций после пессимистичной второй половины прошлого года удостоверился, что застройщики прямо сейчас массово валиться не собираются, и воспрял духом. Инвесторы не видят у девелоперов критичных проблем.

📊Что с операционными показателями: операционные показатели строительных компаний пока ухудшаются не сильно. По данным ЦБ, в четвертом квартале 2024 г. площадь реализуемых проектов сократилась по сравнению с предшествующим кварталом всего на 2,9% – до 114,4 млн кв. м. При этом в четвертом квартале началось строительство многоквартирных домов общей площадью 13,1 млн “квадратов”, что несколько больше, чем в третьем (12,5 млн).

Доля проданного жилья снижается, но тоже не слишком заметно: в четвертом квартале она составила 29% (−4 п. п. к предыдущему кварталу) в строящихся объектах и 74% (−0,6 п. п.) в готовых. При этом “в метрах” продажи упали на 20%: среднемесячный объем сделок по строящемуся жилью в течение последних шести месяцев 2024 г. был на уровне 2 млн кв. м, что заметно ниже 2,4 млн в первом полугодии.

Пока девелоперам удается главное — не допустить падения цен: они все еще растут, просто не так быстро, как раньше. Подъем номинальных цен на первичном рынке в четвертом квартале замедлился с 2,3 до 1,6% (с корректировкой на инфляцию стоимость жилья снизилась на 2,3%).

💼Что с финансовыми показателями: по данным ЦБ, уровень покрытия проектного финансирования застройщиков средствами на счетах эскроу к концу 2024 г. упал до 72% – это минимальное значение с 2021 г. Для сравнения: на декабрь 2023 г. этот показатель составлял 90%.
От покрытия счетами эскроу зависит ставка, по которой компаниям предоставляется проектное финансирование (та часть, которая не покрыта счетами эскроу, выдается на рыночных условиях). За четвертый квартал 2024 г. средневзвешенная ставка по портфелю проектного финансирования игроков рынка недвижимости выросла на 1,6 п.п. – до 9,4%.

❓Кто в зоне риска: в красной зоне находятся девелоперы с высоким уровнем корпоративного долга. Против них играют сразу два фактора: высокие ставки и снижение спроса (через наполнение счетов эскроу сказывается на стоимости обслуживания кредита).

Часть II.
@vneplanarus

🏗Что ждет российских девелоперов. Часть II.

💬Мнение экспертов:

Руководитель аналитического отдела инвестиционной компании “Юнисервис Капитал” Екатерина Маевская отмечает, что финансовые организации “добровольно-принудительно” переводят девелоперов на займы с плавающей ставкой:

“В случае продолжения такого тренда нельзя исключать ряд банкротств застройщиков, что может стать ударом и для банковского сектора. Хотя, конечно, банки будут использовать все инструменты, чтобы не допустить массового ухода девелоперов в закат, от продления лимитов и перекредитования до поиска альтернативных вариантов достраивания объектов. Им на помощь может прийти и государство, то есть не стоит исключать “огосударствление” отрасли”.

Гендиректор аналитического центра “БизнесДром”, председатель комитета “Опоры России” по финансовым рынкам Павел Самиев указывает, что застройщики различаются с точки зрения специализации по клиентским сегментам. В некоторых сегментах спрос очень сильно снизился из-за спада в ипотеке. Сильнее всего провалились эконом и эконом плюс и, соответственно, специализировавшиеся на них девелоперы. Эти компании сейчас оказались в очень тяжелой ситуации:

“Есть предположения, что девелоперы начнут сыпаться осенью, когда наступит пик оферт и погашений. Их могут начать спасать через покупку/санацию – естественно, с дисконтом. Переговорная позиция у проблемных застройщиков будет не особенно хорошей”.

Директор департамента рынка капиталов Первоуральскбанк Артем Тузов уверен, что показатель “чистый долг / EBITDA” с учетом средств на счетах эскроу у застройщиков находится на приемлемом уровне 1–2. Однако без эскроу этот показатель может быть в разы больше. Впрочем, эксперт отмечает, что понять, насколько это критично, трудно: ранее кризисов со счетами эскроу рынок не проходил.

Директор Банковского института НИУ ВШЭ Василий Солодков полагает, что положение у девелоперов сейчас хуже, чем 17 лет назад (кризис 2008 г.). Проблема в том, что схема с проектным финансированием и счетами эскроу не учитывает возможности резкого роста процентов по кредитам, а в текущих обстоятельствах инструментов, хеджирующих процентный риск, по сути, нет:

“Если застройщик хочет что-то строить, он должен привлечь средства под 30% и более. Получается, если он за два года не сдаст дом, проценты сравняются с суммой кредита. Это отражается в ценах на жилье. Но если раньше была льготная ипотека, то сейчас ипотечные кредиты тоже предлагают под 30%. Спрос, разумеется, падает. Дальше начинаются проблемы у застройщиков, а затем, очевидно, и у банков. Хотя банкам в этом плане легче: у них остаются средства на счетах эскроу. Однако они не покроют убытков от ссуд, выданных по более высокой ставке”.

Директор Центра экономического прогнозирования Газпромбанка Владислав Фадеев убежден, что все не так плохо: в условиях высоких ставок девелоперы более осторожно обращаются с так называемым бридж-кредитом на покупку участка или предпроектные работы, тратя на это в первую очередь собственные средства, накопленные за 2022–2024 гг.

Директор по корпоративным рейтингам агентства "Эксперт РА" Роман Андреев признает, что при самом негативном сценарии ряд девелоперов может обанкротиться, после чего их объекты будут достраивать другие игроки. Вероятно также, что при самом ужасном развитии событий в ситуацию вмешается государство. Но все же эксперт считает, что с учетом накопленной ликвидности с прошлых лет и текущих продаж без кредитных средств, а также текущих продаж по семейной ипотеке и посредством разного рода рассрочек большинство компаний, скорее всего, смогут продержаться до снижения ключевой ставки и возвращения рыночной ипотеки.

Часть I.
@vneplanarus

❗ Прерываю рабочую поездку по Приладожью в связи с возгоранием на Онежском судостроительно-судоремонтном заводе. Срочно выехал в Петрозаводск для координации действий по ликвидации последствий пожара.

Сейчас на месте работают пожарные МЧС России, спасатели проводят мониторинг ситуации с помощью квадрокоптеров. Погибших нет, есть трое пострадавших.

ВКС и встречу с жителями Сортавалы переносим.