🏘Что ждет рынок жилья и ипотеки?

Что произошло: В январе спрос на рынке ипотеки и продажи жилья к декабрю 2023 г. сократились от 50% до 75%. Результат января также оказался ниже прошлогодних уровней: год к году объем предоставленной ипотеки снизился на 3%, а число заключенных договоров – на 15%. Более слабые результаты ипотечный рынок показывал только после пика кризиса в 2022 г., когда продажи только начали восстанавливаться.

Ситуация на рынке новостроек: По данным Dataflat, в январе 2024 г. к декабрю 2023 г. продажи в строящихся домах Московского региона сократились на 53%. Расчеты подтвердили также аналитики “НДВ Супермаркет Недвижимости”.

Ситуация на рынке вторичного жилья: По данным “Инком-Недвижимости”, число сделок в январе 2024 г. оказалось в 2 раза ниже уровня декабря 2023 г. В “НДВ Супермаркет Недвижимости” падение спроса за этот период оценили еще сильнее – в 3 раза.

Причины:

📌Сезонность. Январь традиционно является месяцем невысокого спроса. В этой связи сравнение декабрьских и январских показателей не совсем корректно, так как январь – праздничный и малоактивный месяц, он обычно проигрывает декабрю по спросу.

📌Ужесточения на рынке ипотеки (рост рыночных ставок, повышение первого взноса, сокращение размера кредита по льготной ипотеке, а также введение комиссий для застройщиков по льготным программам). Аналитики отмечают снижении доли льготной ипотеки в январе (основная причина – заградительные ставки от 17 до 18% и высокий ежемесячный платеж (в среднем от 200 тыс. до 300 тыс. руб.).

Прогноз: Последствия изменившихся условий по ипотеке рынок жилья в полной мере ощутит в феврале-марте 2024 г.

Мнение экспертов:

Управляющий директор NF Dom (входит в NF Group) Наталья Сазонова: “Все мы ждем того, как скажутся изменения в ипотечном кредитовании на покупательской активности. Но о какой-то стабильно отрицательной динамике не стоит говорить раньше марта. Январь в этом плане не показателен, особенно если мы говорим о регистрируемых сделках – не все сделки даже короткого января уже прошли этап регистрации”.

Старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова: Строго судить о тенденциях на рынке по январским показателям не стоит. “Вместе с тем ужесточение регуляторных требований и введение иных ограничений также уже оказывает негативный эффект на объем выдач. При этом динамика спроса в феврале-марте будет зависеть в значительной мере от того, придут ли к консенсусу банки и застройщики в вопросе о нововведенных комиссиях”.

Младший директор по банковским рейтингам агентства “Эксперт РА” Надежда Караваева: В первом полугодии будет наблюдаться снижение выдач как на фоне высоких ставок на рыночную ипотеку, так и по причине обновления условий по льготным программам. Причем выдачи ипотечных кредитов могут сокращаться и в результате пересмотра кредитных политик самими банками, добавила эксперт. “Это мы будем наблюдать в 2024 г. на фоне заявлений крупнейших игроков рынка о новых условиях выдачи по субсидируемым государством программам”.

Директор направления “Вторичный рынок” “Инком-Недвижимость” Сергей Шлома: снижение спроса на вторичном рынке сохранится. "Февраль точно будет менее результативным, чем февраль прошлого года — по количеству сделок он проиграет примерно на 15–20%”.

@vneplanarus

Вот так выглядит выходной день губернатора здорового человека. В воскресенье Андрей Чибис приехал в Оленегорск. Там осмотрел спортивные и социальные объекты построенные или отремонтированные в последние годы. В том числе посетил “Сопки.Озёра” и даже окунулся там в ледяную воду. Купание зимой в проруби у Андрея Чибиса, кстати, уже традиция. Часто замечаем видеозаписи, на которых губернатор окунается с головой в холодную воду, демонстрируя прекрасную физическую и политическую форму.

А благодаря “Сопкам.Озёра” теперь сделать также может любой желающий. Правда, пока пространство есть только в Оленегорске. Но Андрей Чибис пообещал, что такие же “Сопки” появятся и в других городах. И это, несомненно, отличная новость.

⚡️ Президент Владимир Путин утвердил ряд поручений, которые касаются проблем, прозвучавших на совмещенных пресс-конференции и прямой линии. Глава государства проводил их в конце прошлого года. Пресс-конференция с прямой линией длились чуть больше 4 часов. Путину поступило почти 3 млн вопросов - более 1,4 млн по телефону, 605 тыс. по смс, 154 тыс. через сайт, 106 тыс. через соцсети, 50 тыс. через приложение. Президент в итоге ответил на 67 вопросов. Сейчас же Путин дал следующие поручения по следам прошлогодних пресс-конференции и прямой линии:

✔️ вопрос об «общих подходах» к социальным гарантиям добровольцам спецоперации правительство должно рассмотреть до 1 марта;

✔️ еще президент поручил ускорить предоставление выплат участникам СВО;

✔️ выплаты по программе «Земский доктор» должны быть обеспечены в Донбассе и Новороссии;

✔️ в правительстве должны определить порядок медицинского освидетельствования воевавших за ДНР и ЛНР с 2014 года;

✔️ в то же время, должна быть продолжена работа по модернизации первичного звена здравоохранения;

✔️ необходимо провести анализ ситуации, связанной с установлением в Новосибирской области тарифов на коммунальные услуги, а также надо оценить размер платы за ЖКХ, достаточность социальной поддержки, предоставляемой гражданам в регионе;

✔️ надбавки по выплатам тем, кто работает на Крайнем Севере, должны начисляться с первого дня работы в этом макрорегионе;

✔️ на новые регионы необходимо распространить льготную ипотеку под 2% на вторичное жилье;

✔️ со стороны Народного фронта должны быть проанализированы обращения людей и направлены для решения в соответствующие ведомства;

✔️ в Белгородской области к 15 мая надо создать особую экономическую зону Шебекино (там бизнес страдает от перманентных обстрелов ВСУ);

✔️ в Кабмине должны подготовить предложения по увеличению субсидируемых рейсов в регионы Дальнего Востока;

✔️ правительству вместе с «Автодором» надо проанализировать тарифы на проезд по платной трассе М-12 «Восток».

❗️ Ответственным за исполнение изложенных поручений назначен премьер-министр Михаил Мишустин.

@Gubery

Сергей Меликов гонит депутатов заниматься проверкой общепита

Любит Сергей Меликов, глава Дагестана, нагружать депутатов непрофильной для них работой.

На этот раз он потребовал, чтобы депутаты продублировали функцию Роспотребнадзора, сбились в группу и начали массовую проверку заведений общепита на местах.
Причем заняться этим должен лично председатель парламента Заур Аскендеров
(Зря он что ли председатель..?)

Поручение вылетело из уст Меликова после массового отравления людей самодельным майонезом в селе Дылым.
Вообще сел, аулов и городов в Дагестане 1574. И в каждом не по одному заведению общепита.
То есть депутатам надо полность забросить свои законотворческой будни и ездить, и ездить с проверками.
Мы даже не заедаемся вопросом, откуда у дагестанских депутатов компетенции и навыки в проверке заведений общепита.
Это ж дагестанские депутаты - они все умеют!

Ранее Меликов чем только не поручал депутатам заняться: и вывесками (чтоб все на русском было), и мониторингом напряжения электричества в сети, и вопросами опеки, и погодой, но только не прямыми их обязанностями.

Как прошёл Северный завоз в Арктике

Официально Северный завоз выполнен на 99%, однако если одни регионы Арктической зоны его успешно перевыполнили, то в других это происходило с проблемами. В частности, Северный завоз в возглавляемом Юрием Бездудным Ненецком АО вместо того, чтобы закончиться в октябре 2023 года, продолжал тянуться даже в конце января 2024 года.

Самыми острыми вопросами округа оказались топливные. Дело в том, что топливо было завезено на отдалённые склады, а вот переброска его оттуда непосредственно в муниципалитеты буксовала несколько месяцев. При этом уже пора планировать завоз на текущий год.

Ситуация в Чукотском АО, возглавляемом Владиславом Кузнецовым, выгодно отличается от НАО. Запасов Чукотки хватит до навигации-2024. В регион по Северному морскому пути поступило 33,3 тысячи тонн товаров, хотя планировалось только 25,1 тысячи тонн, то есть на 32,7% меньше.

Напомним, что с 1 апреля 2024 года вступит в силу новый закон о Северном завозе, которого Арктические регионы ждали свыше 20 лет. Процессом будет управлять государственная информационная система мониторинга, а за морские перевозки будет отвечать единый оператор, работающий по льготным тарифам. Поэтому есть надежда, что итоги 2024 года будут отличаться от завоза-2023 в лучшую сторону.

С морским приветом, @sevmorput

🔻Кадровые решения в регионах (факты и предположения)

Забайкальский край
✔️Елена Калашникова назначена министром труда и соцзащиты.
❗️Губернатор А. Осипов: «Елена Виссарионовна – опытный руководитель, работала в Республике Саха (Якутия). Хочу обратить внимание, что эта республика сегодня лидер в ДФО по миграционному и естественному приросту населения – это основание для нас ожидать принципиального изменения ситуации в Забайкалье».

Кировская область
✔️Денис Пестриков назначен министром промышленности, предпринимательства и торговли.
❗️Губернатор региона А. Соколов рассказал, что в правительство региона пришло «официальное письмо за подписью зампреда правительства России, министра промышленности и торговли Дениса Мантурова о согласовании Дениса Пестрикова на должность министра»: «Рад, что быстро прошло согласование. В том числе, это связано с удачным визитом Дениса Мантурова в Кировскую область в конце прошлого года. Оценил нашу работу, работу Дениса Алексеевича. От Мантурова слышал много приятных отзывов о вашей работе – продолжайте в том же духе».

Красноярский край
✔️Михаил Рабушко уходит в отставку с поста министра строительства и ЖКХ.
❗️Сообщается, что далее М. Рабушко «теперь будет строить мечту красноярцев — метро».

Мурманская область
✔️Елена Семенова возглавит министерство цифрового развития.
❗️ Ранее Е. Семерова возглавляла проект минстроя РФ «Умный город», работала в сферах IQ городов, формирования комфортной городской среды.

Нижегородская область
✔️Александр Кононов уходит с должности министра спорта.
❗️Кононов был назначен министром спорта в ноябре 2021 г., переназначен в октябре 2023 г. До этого он был замминистра инвестиций, земельных и имущественных отношений.

✔️ Екатерина Парилова назначена врио министра спорта.
❗️Е. Парилова долго возглавляла отдел массового спорта, в апреле 2023 г. стала заместителем министра спорта, курирующим массовый спорт и цифровизацию.
Победительница первого кадрового резерва «Команды правительства».

Псковская область
✔️Дмитрий Яковлев назначен врио председателя комитета по молодежной политике.
❗️Последние несколько лет он руководил управлением культуры администрации города Пскова.

Северная Осетия - Алания
✔️Чермен Цахилов назначен председателем комитета по занятости населения Северной Осетии.
❗️36-летний Цахилов работает в региональном правительстве с 2009 г., с 2021 г. - начальником отдела реализации мероприятий по противодействию коррупции Управления по вопросам противодействия коррупции.

✔️Юрий Фидаров уволен по собственному желанию с поста председателя комитета по делам печати и массовых коммуникаций.

✔️Мадина Габалова возглавит комитет по делам печати и массовых коммуникаций.

Ульяновская область
✔️Илья Вашенцев уволен по собственному желанию с должности зампреда правительства.

✔️Игорь Егоров назначен зампредом правительства (областное имущество, охрана объектов культурного наследия, система финансового контроля).

✔️Дмитрий Камал назначен директором ЦУР.
❗️Камал раньше был «известным ульяновским ЖЖ-блогером, писавшим под ником Доктор Хаус». Потом много лет работал на руководящих посты в различных подразделениях правительства, связанных с информационной политикой, и в подведомственных им учреждениях.

Хабаровский край
✔️Андрей Веретенников назначен уполномоченным по защите прав предпринимателей.
❗️Ранее был советником губернатора.

Ваш Замгубернатора
@matrosou

В Рязани появится стела «Рязань – город трудовой доблести»

Художественный совет города решил установить монумент в сквере на улице Вокзальной у железнодорожного вокзала Рязань-2. Проект стелы «Город трудовой доблести» разработан скульптором-монументалистом Денисом Стритовичем. На ней будут запечатлены подвиги тыловиков в годы Великой Отечественной войны, трудовой подвиг тракторной бригады Дарьи Гармаш, добровольцев, ушедших на фронт, работников предприятий и врачей военного госпиталя.

В прошлом году народная инициатива о присвоении Рязани звания «Город трудовой доблести» собрала более 85 тысяч подписей. В сентябре её поддержал Владимир Владимирович Путин. Установка монумента планируется в этом году.

Василий Голубев: «Проекты всех 12 финалистов регионального этапа конкурса «Сильные идеи» будут взяты на сопровождение»

Глава региона отметил, что Ростовская область четвертый раз участвует в форуме и традиционно входит в число регионов-лидеров по числу заявок. За весь период наши земляки подали более трех тысяч идей, треть из них – 1189 – представлена в этом году.
В число финалистов регионального этапа вошли авторы проекта поддержки и социальной адаптации ветеранов СВО «ВСе СВОи», идеи в области инновационной медицины – создания пластыря для стягивания ран, инициативы по организации деятельности инклюзивной мастерской для молодых инвалидов. Также высоко эксперты оценили идею о разработке и производстве комплекта аналоговых базовых матричных кристаллов для быстрого выпуска импортозамещающих аналоговых микросхем на отечественных техпроцессах. Были отобраны проект интеллектуальной информационной системы мониторинга состояния дорожного покрытия и идея по применению технологии вспененного битума в дорожном строительстве. Ряд инициатив направлен на совершенствование образовательных процессов и практическое применение технологий искусственного интеллекта.
- Поручаю всем отраслевым министерствам – и экономическому блоку, и соцсфере – проработать механизм реализации идей, чтобы точно понимать, как мы будем двигаться вперед. Я уверен, это позволит нам создать условия для их внедрения, а значит – достичь поставленных целей, - сказал Василий Голубев.
Очный этап форума, на котором лучшие по итогам федерального отбора идеи будут представлены президенту РФ, запланирован на 19-20 февраля.

Биржа губернаторов📊
14/02/2024

Акции вверх
🔝Здунов А.А., Мордовия
🔝Котюков М.М., Красноярский край

⚡️Женщина ранена в результате ночной атаки ВСУ на Белгородскую область. Пострадавшую везут в больницу, сообщил губернатор Вячеслав Гладков.

Минувшей ночью в Белгороде, Белгородском районе и Валуйском горокруге объявляли ракетную опасность. Сработала система ПВО.

Известно, что женщина пострадала в Валуйском горокруге.

@IABelRu

Опорные точки науки

В сети появилась презентация современных образовательных кампусов России. @Gubery посмотрели картинки, впечатлились и изучили, как преобразятся вузы и какой эффект ожидается от их появления к 2030 году в регионах.

❗️По поручению Путина до 2030 года в стране должна быть создана сеть университетских кампусов мирового уровня. Программа стартовала по всей стране с 2021 года.

➡️В первой волне восемь городов. Общая стоимость - более 250 млрд рублей, общая площадь – 1,1 млн кВ.м. Даты вводы в эксплуатацию: 2024-2027 гг.

✅Москва: общая площадь 157 тыс. кВ.м., стоимость 54,9 млрд. Планируется, что вырастет число студентов, защищающих дипломы в форме стартап проектов, в 3,3 раза; примерно 5 тыс. студентов на целевом обучении: больше 1,5 тыс. договоров с индустриальными партнерами о практической подготовке обучающихся. Специализация: фотонные, квантовые, клеточные технологии и т.п.
✅Уфа (Башкирия): общая площадь 147,9 тыс. кВ.м., стоимость 27,1 млрд. Планируется, что вырастет число студентов, защищающих дипломы в форме стартап проектов, в 2,2 раза; примерно 4,5 тыс. студентов на целевом обучении: больше 70 договоров с индустриальными партнерами. Специализация: инжиниринг и передовые производственные технологии, новая среда жизни (экология и т.п.)
✅Екатеринбург (Свердловская область): общая площадь 100,2 тыс. кВ.м., стоимость 20 млрд. Планируется примерно 1 тыс. студентов на целевом обучении: больше 30 договоров с индустриальными партнерами. Специализация: цифровая трансформация промышленности, городской среды, технологии спорта.
✅Калининград (Калининградская область): общая площадь 109,5 тыс. кВ.м., стоимость 17,6 млрд. Планируется, что вырастет число студентов, защищающих дипломы в форме стартап проектов, в 2,2 раза; примерно 400 студентов на целевом обучении: больше 10 договоров с индустриальными партнерами. Специализация: ИИ, системы поддержки принятия врачебных решений, наукоемки ининиринг.
✅Нижний Новгород (Нижегородская область): общая площадь 216,4 тыс. кВ.м., стоимость 41,9 млрд. Планируется, что вырастет число студентов, защищающих дипломы в форме стартап проектов, в 2,5 раза; примерно 3,5 тыс. студентов на целевом обучении: больше 650 договоров с индустриальными партнерами. Специализация: микроэлектроника, ИИ, кибербезопасность и т.п.
✅Новосибирск (Новосибирская область): общая площадь 78 тыс. кВ.м., стоимость 20,18 млрд. Планируется, что вырастет число студентов, защищающих дипломы в форме стартап проектов, в 4,8 раза; 65 студентов на целевом обучении: больше 30 договоров с индустриальными партнерами. Специализация: передовые технологии прикладной математики (ИИ и т.п.), новые функциональные материалы, фотоника и сенсорика.
✅Челябинск (Челябинская область): общая площадь 123,2 тыс. кВ.м., стоимость 21,1 млрд. Планируется, что вырастет число студентов, защищающих дипломы в форме стартап проектов, в 21,3 раза; примерно 2,5 тыс. студентов на целевом обучении: больше 210 договоров с индустриальными партнерами. Специализация: интеллектуальное производство, системы online-мониторинга и т.п.
✅Томск (Томская область): общая площадь 191,9 тыс. кВ.м., стоимость 52 млрд. Планируется, что вырастет число студентов, защищающих дипломы в форме стартап проектов, в 3 раза; примерно 4,5 тыс. студентов на целевом обучении: больше 2,5 тыс. договоров с индустриальными партнерами. Специализация: IT, Data Science и ИИ, микроэлектроника.

➡️Во второй волне 9 проектов, общей стоимостью более 240 млрд рублей, общая площадь – 1,2 млн кВ.м. Даты ввода в эксплуатацию: 2025-2028 гг. Вошли следующие города:
✅Южно-Сахалинск (Сахалинская область).
✅Архангельск (Архангельская область).
✅Великий Новгород (Новгородская область).
✅Иваново (Ивановская область).
✅Пермь (Пермский край).
✅Самара (Самарская область).
✅Тюмень (Тюменская область).
✅ФТ Сириус (Краснодарский край).
✅Хабаровск (Хабаровский край).

❗️Кроме того, напомним, что президент заявил, что программу развития кампусов в России стоит продлить. Сейчас правительство готовится к набору проектов для третьей линии.

@Gubery