Об арендных ставках, доходности, спросе и трендах 2023 г. эксклюзивно для @vneplanarus – основатель инвестиционной платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate Никита Корниенко. Часть II:

Об арендных ставках

– В торговых центрах – 90% арендаторов сидят на проценте от товарооборота. Причем чаще всего все-таки арендная ставка строится как 5% от товарооборота, но не меньше, чем какая-то фиксированная сумма. Часть арендаторов сидит без фиксированной суммы – на проценте от товарооборота, а часть имеет вот такую структуру. В стрит-ритейле это не так развито, не так приветствуется: процент от товарооборота платят только супермаркеты и то не всегда. То есть, какие-то крупные сети могут себе это позволить. Почему? Потому что, например, если мы, как собственники недвижимости, поставим арендатору условие – платить процент от товарооборота, а наш арендатор – это какой-то ИП Иванов, то он просто не будет нам говорить, сколько получает денег, будет брать наличку и мы никогда не узнаем от него действительно реальную цифру его оборота. Если это, например, «Пятерочка» или «Перекресток», то, конечно, мы можем им доверять, им нет смысла врать, и они предоставляют данные по товарообороту. Но таких арендаторов – 10%, а остальные 90% арендаторов просто сидят на фиксированной ставке. Если у них все плохо, они придут просить скидку, если у них все хорошо, то не придут.

О доходности

– Доходность стрит-ритейла упала. Но почему? Потому что объекты выросли в стоимости. То есть, она упала не потому что все плохо и арендаторы стали меньше платить, а потому что людям нужно где-то хранить деньги, люди не доверяют после последнего года фондовому рынку, купить зарубежные активы становится все сложнее и опаснее (их либо замораживают, либо есть риск, что заморозят), депозиты не дают 20%, как в феврале 2022 г., жилая недвижимость сегодня настолько перекуплена, что многие боятся. Остается практически единственный вариант – коммерческая недвижимость. Люди идут туда, чтобы сохранить свои деньги, вложить их в бетон и получать доход – стоимость объектов растет.

О спросе

– Спрос со стороны инвесторов на покупку объектов стрит-ритейла я бы разделил на две части. С одной стороны, он сильно вырос под влиянием тех факторов, которые я перечислил (людям надо где-то хранить деньги, а альтернатив становится все меньше и меньше, люди боятся инфляции). С другой стороны, достаточно большая часть людей сказала, что не хочет иметь ничего общего с Россией, что они уезжают навсегда и все, что у них есть в России они хотят распродать – это сбивает спрос. В целом я бы сказал, что суммарно спрос не поменялся, просто часть людей вообще перестали заниматься этим рынком, а другая часть людей пришла на этот рынок.

О трендах 2023 г.

– Прогнозировать трудно, потому что высокая степень неопределенности. Но пока что объекты продолжают дорожать – не так быстро, как жилая недвижимость последние 2 года, но цены растут. Переоцененные объекты, наоборот, падают в цене. Стрит-ритейл – это очень локальный рынок, то есть, у вас может одно помещение стоить, например, 500 тыс. за кв.м., а помещение в 100 метрах от него – 100 тыс. за кв.м. И это будет рыночная цена. В офисах и складах, например, такого не может быть, а в стрит-ритейле – возможно просто потому что это помещение стоит в хорошем месте и у него всегда есть трафик. Спрос останется стабильным. В регионах в объеме у рынка стрит-ритейла есть потенциал роста, потому что те же самые застройщики последние 5 лет активно строили то же жилье, где первые этажи отдавались под коммерческую недвижимость. Число таких новостроек становится все больше. Тренд на строительство коммерческой недвижимости на первых этажах дойдет из Москвы в крупные регионы, крупные города – чем крупнее город, тем больше потенциальный объем рынка. Сейчас в регионах просто пока нет предложения.

Часть I – о рынке стрит-ритейла, отрасли под санкциями и снижении покупательской способности.

#интервьюВЭ
@vneplanarus

Решение о передаче акций БСК касается только пакета Российской Федерации. Пакет акций, полученный Башкортостаном ранее, останется неизменным и под полным управлением республики.

В соответствии с Указом Владимира Путина, 47%-й госпакет акций Башкирской содовой компании передан в доверительное управление акционерному обществу «Русский Водород».

БСК занимает первое место в России по производству кальцинированной и пищевой соды входит в тройку лидеров по производству поливинилхлорида и каустической соды.

Путин провел Совбез по информационной безопасности: В нашей повестке дня сегодня вопрос важный, а в условиях сегодняшнего дня – чрезвычайно важный. Речь идет об информационной безопасности России.

⚡️ Вице-премьер правительства РФ Виктория Абрамченко провела совещание по ликвидации негативных последствий от шахт закрытого Кизеловского угольного бассейна (КУБ) в Пермском крае. В обсуждении этого вопроса участвовал губернатор региона Дмитрий Махонин. Последнюю шахту КУБ закрыли еще в 2001 году сам же угольный бассейн действовал почти две сотни лет.

❇️ Абрамченко обратила внимание на то, что надо:

✅ провести комплексную работу по ликвидации последствий, отобрав лучшие технологии, одобренные научным сообществом;

✅ необходимо изучить сделки по переходу прав собственности на объекты недвижимости, чтобы реальные владельцы несли соответствующее бремя финансовой ответственности после вывода из эксплуатации своих объектов;

✅ план по комплексной экологической реабилитации территории КУБ и ликвидации негативных последствий деятельности шахт должны разработать Минэнерго, правительство Пермского края, Минприроды, Росприроднадзор, Росводресурсы;

✅ при выборе оптимальной технологии ликвидации вреда ведомства должны опираться на научно-исследовательские работы, выводы ученых и лучшие практики ответственного недропользования.

❎ В январе на территории КУБ произошла экологическая катастрофа. В шахтах стала скапливаться дождевая и талая вода. После окисления она начала попадать в местные реки и загрязнять их. Изливы наблюдались в районе недействующей шатхы имени Ильича.

На видео последствия изливов на территории КУБ

📒 Власти ХМАО потратят еще 100 млн рублей на скандальный проект в Нефтеюганске. Речь идет о строительстве фильтровальной станции в городе за 1,1 млрд рублей, подрядчик которой нарушил сроки ввода объекта, обозначенные в госконтракте.

Изначально московская компания «АтомСтройПроект» должен был завершить все работы к январю 2023 года, однако в начале года власти объявили, что сроки перенесены минимум до 30 сентября. Сейчас правительство округа предлагает выделить из бюджета на эту стойку еще почти 100 млн рублей. Такая сумма содержится в проекте корректировок бюджета на 2023 год. Власти объясняют такие траты удорожанием стоимости строительных материалов. Где-то мы это уже видели.

Если депутаты думы ХМАО согласуют эту инициативу, то всего в 2023 году подрядчик получит из окружного бюджета 547 млн рублей и еще 176,2 млн рублей из федерального. Напомним, изначально весь контракт составлял 1 млрд 140 млн рублей, но после дополнительных вливаний будет увеличен.

Уточним, что допсредства подрядчик запросил еще в начале года. Об этом стало известно во время визита на объект члена Центрального штаба ОНФ Светланы Калининой. На ее вопрос, зачем нужны дополнительные деньги, глава компании не ответил. Он лишь уточнил, что сроки ввода были сорваны якобы из-за санкций, которые помешали закупить необходимое оборудование.

Естественно, Калинина такой ответ не приняла и высказала свою версию, отметив, что виноват исключительно подрядчик. Калинина также поинтересовалась, к какому сроку он планирует закупить все оборудование и начать его монтаж. Точного ответа представительница ОНФ не получила. Руководитель компании лишь уточнил, что частично оборудование закуплено, но большую часть еще предстоит приобрести.

Светлана Калинина потребовала от прокуратуры ХМАО полной проверки деятельности УКСа Нефтеюганска и подрядчика, пригрозив, что обратится в генпрокуратуру и СКР, если не получит ответы на свои вопросы и соответствующую реакцию правоохранительных органов.

Удивительно, что власти ХМАО готовы постоянно вливать деньги в проекты, которые прогорают по срокам. Или после очевидных высказываний губернатора Натальи Комаровой не так уж и удивительно?

Белгородский губернатор Вячеслав Гладков продемонстрировал очередной пример антикризисной работы с населением. На прямой линии с жителями глава региона рассказал о ситуации с безопасностью в области, честно ответив на непростые вопросы об обстрелах населенных пунктов и заминированных полях.

По мнению экспертов, жители верят Гладкову, потому что знают, что он не боится говорить даже самую сложную правду. В этом, по их мнению, и заключается главный секрет открытости белгородского губернатора. Оценивая характер прямой линии, эксперты отмечают три ее главных смысла: губернатор и вся его команда находятся на своем месте, знают что делать при любых сценариях, этой власти можно доверять и получить от нее поддержку.

Политолог Илья Гращенков считает, что открытость губернаторов остаётся одним из главных трендов в развитии региональной политики, а запрос на новую искренность продолжает нарастать, особенно в сложное для страны время. По словам эксперта, будучи грамотным коммуникатором, Гладков использует такой инструмент как прямая линия для диалога с гражданами и снижения их уровня тревоги. Честные ответы губернатора на любые вопросы, от ЖКХ до обстрелов – это своеобразная терапия, которая позитивно оценивается людьми.

В ходе диалога Вячеслав Гладков озвучил еще одно решение Министерства просвещения России об освобождении выпускников школ приграничных территорий от сдачи итоговых экзаменов. Оценки в аттестат им будут выставляться по итогам их успеваемости. По мнению политолога Ярослава Игнатовского, с точки зрения оперативной обстановки, Вячеслав Гладков четко и оперативно выполняет установки федерального центра, который дал главам регионов возможность самостоятельно решать данные вопросы, исходя из ситуации на земле. В то же время, отмечает эксперт, учебный процесс не останавливается, а только корректируется по соображениям безопасности, что говорит о том, что обучение будет продолжаться. По словам Игнатовского, это признак силы губернатора, что повышает его авторитет на уровне федерального центра - установки выполняются, а безопасность жителей находится под личным контролем Гладкова.

В целом, методы работы губернатора Гладкова с населением можно расценивать как новый стандарт антикризисной работы главы приграничного региона, заключают эксперты.

КЛУБ РЕГИОНОВ

Противоречивая статистика. Власти Москвы отчитались, что за первый квартал 2023 проверили около 400 тыс. газовых плит. Всего в столице газовые плиты используют более 1,8 млн семей.

Но у сайта ГИС ЖКХ другая информация: газоснабжение более чем у 2,6 млн помещений. Кстати, оприборенность газовыми счетчиками в столице невысокая – 0,31%. Но, справедливости ради, цифры по стране в целом также невысокие.

Колымчанам отказывают в работе на стройках региона. Дискриминационная кадровая политика подрядчиков особо процветает в последние годы. Самый яркий пример - застройщики Горохового поля. Всех работяг на объект привозят с материка. Президент указывал губернатору Носову на высокую незанятость местного населения.
@Kol49

🔥 Губернатор Костромской области Сергей Ситников потребовал разобраться в ситуации с пожарной безопасностью населенных пунктов региона. Он провел оперативное совещание, посвященное ЧП деревне Большое Лисицино. Несколькими днями ранее после возгорания сухой травы огонь перешел на три нежилых деревянных дома и баню.

🌾 Однако это частный случай. В целом же ландшафтные пожары в Костромской области серьезно бьют по местной экономике. Ситников заметил, что не помнит, когда в регионе приходилось бы начинать проводить весенне-полевые работы до 15 апреля. В этом году из-за погодных условий все сдвинулось на 3-4 недели вперед.

💬 «Коллеги, по прибытию в субботу или в воскресенье, собирайте свои аппараты, МЧС, пожарные части, глав сельских поселений, старост. Еще раз напоминаю, для тушения ландшафтных пожаров, представляющих угрозу населенным пунктам, привлекаются все силы и средства пожаротушения независимо от ведомственной принадлежности», - заметил Сергей Ситников.

📉 Впрочем, в Костромской области ситуация выглядит не такой пугающей, как ранее была в Еврейской автономной области. Там подчиненные губернатора Ростислава Гольдштейна намеренно занижали статистику обнаруженных возгораний, отражая реальные площади только после их ликвидации.

@DaVosDV #рекомендуем

«Для нашей Родины мы строим крылья на века»

Гимн клепальщиков в стиле хип-хоп. Записали его рабочие «Вертолетов России» (на видео видно, что это работники Улан-Удэнского авиационного завода, входит в «Ростех»).

Приятно смотреть и слушать.

Upd Ждем видосиков и гимнов другим профессиям и производствам нашей огромной страны #CделановРоссии (а не переклепано из Китая или какой другой страны, мы сами с ...руками и мозгами)

Вечерний феназепам😜

🌊Байкал просыпается. Бурятия

#вечернийфеназепам
#красотаДВ

@DaVosDV