🔺گسست حکمرانی از حکمت
✍حامد خانجانی
🔹زندگی در این روزگار، به تجربهای پیوسته از اضطراب بدل شده است. هر صبح با افزایش قیمتها آغاز میشود، درحالیکه ارزش دستمزدها رو به زوال است. این شکاف روزافزون، برنامهریزی برای سادهترین نیازها را ناممکن کرده و آینده را در هالهای از ابهام فرو برده است.
🔹این اضطراب جمعی، ریشه در تلاقی چندین بحران همزمان دارد که هستی اجتماعی و فردی مردم را احاطه کرده است. از یک سو، اقتصاد با شاخصهای نگرانکنندهای دستبهگریبان است. تورم 54درصدی سال جاری و تخمین تورم 46درصدی برای سال بعد به معنای فرسایش شدید قدرت خرید بیش از پیش خانوار است.
🔹در کنار تورم، پیشبینی میشود نرخ بیکاری نیز روندی افزایشی داشته باشد. این شرایط، «سبد معیشتی» را نهتنها کوچک، بلکه شکننده میکند؛ بهگونهای که هر نوسان سیاسی بلافاصله تأثیر خود را بر قیمتها میگذارد و برنامهریزی حتی برای نیازهای کوتاهمدت را ناممکن میکند.
🔹در کنار این فشار اقتصادی، دو بحران اکولوژیک و زیرساختی، بنیانهای عینی زندگی را نشانه رفتهاند. بحران آب از مرحله «هشدار» گذشته و از طرف کارشناسان به «ورشکستگی آبی» تعبیر شده است. بحران انرژی نیز تصویری مشابه ارائه میدهد. شبکه برق کشور با کمبودی معادل هزاران مگاوات مواجه است که منجر به خاموشیهای مکرر میشود.
🔹این تنگنای معیشتی و زیستمحیطی، در زمینهای از تنشهای ژئوپلیتیک و تحولات داخلی رخ میدهد. درگیریهای منطقهای و فشارهای بینالمللی، نهتنها ریسک سرمایهگذاری و مبادلات اقتصادی را افزایش داده، بلکه به گفته برخی تحلیلها به تغییراتی در توازن قوای داخلی منجر شده است. این تحول میتواند پیامدهای گستردهای برای جهتگیریهای کلان کشور داشته باشد.
🔹به عبارت دیگر، جامعه در محاصره چندلایهای از مشکلات قرار گرفته که همدیگر را تشدید میکنند: فشار خارجی و پاسخ به آن، منابع مالی و مدیریتی را از مسائل داخلی منحرف میکند و غفلت از این مسائل، نارضایتی عمومی را دامن میزند که به نوبه خود ثبات را کاهش میدهد.
🔹پرسش اصلی و دردناک این است: چه شد که جامعهای با چنین پیشینه تمدنی و فرهنگ غنی به این نقطه رسید؟ حکمت جمعی ایرانی که در سنتهای کهن آن متبلور است، همواره بر سازگاری با طبیعت، دوراندیشی و حفظ تعادل تأکید داشته. اما حکمرانی در دهههای اخیر غالبا بر محور پروژههای کوتاهمدت، توسعه نامتوازن فارغ از محدودیتهای منابع حرکت کرده است. نتیجه آن شده که امروز با فقر و فقدان گسترده مواجهیم. این تناقضها، حاکی از نوعی «وهم بزرگ» است: وهم خودکفایی در انزوا، وهم توسعه بدون سرمایهگذاری انسانی و زیرساختی، وهم امنیت پایدار بدون رفاه و عدالت.
🔹این شرایط پیچیده، زیست فردی و جمعی ایرانی را به چالشی سخت بدل کرده است. انرژی روانی جامعه به جای صرف خلاقیت، تولید و نشاط، مصروف مقابله روزمره با مشکلات و تحمل اضطراب ناشی از آیندهای نامعلوم میشود.
🔹رهایی از این وضعیت، نیازمند بازتعریف اولویتها، پذیرش واقعیتهای تلخ زیستمحیطی و اقتصادی و جستوجوی توافقی اجتماعی بر سر راهحلهایی است که رفاه، عدالت و پایداری را در مرکز توجه قرار دهند.
https://www.sharghdaily.com/fa/tiny/news-1078820
🔺🔺🔺
@Farasakht_mag
✍حامد خانجانی
🔹زندگی در این روزگار، به تجربهای پیوسته از اضطراب بدل شده است. هر صبح با افزایش قیمتها آغاز میشود، درحالیکه ارزش دستمزدها رو به زوال است. این شکاف روزافزون، برنامهریزی برای سادهترین نیازها را ناممکن کرده و آینده را در هالهای از ابهام فرو برده است.
🔹این اضطراب جمعی، ریشه در تلاقی چندین بحران همزمان دارد که هستی اجتماعی و فردی مردم را احاطه کرده است. از یک سو، اقتصاد با شاخصهای نگرانکنندهای دستبهگریبان است. تورم 54درصدی سال جاری و تخمین تورم 46درصدی برای سال بعد به معنای فرسایش شدید قدرت خرید بیش از پیش خانوار است.
🔹در کنار تورم، پیشبینی میشود نرخ بیکاری نیز روندی افزایشی داشته باشد. این شرایط، «سبد معیشتی» را نهتنها کوچک، بلکه شکننده میکند؛ بهگونهای که هر نوسان سیاسی بلافاصله تأثیر خود را بر قیمتها میگذارد و برنامهریزی حتی برای نیازهای کوتاهمدت را ناممکن میکند.
🔹در کنار این فشار اقتصادی، دو بحران اکولوژیک و زیرساختی، بنیانهای عینی زندگی را نشانه رفتهاند. بحران آب از مرحله «هشدار» گذشته و از طرف کارشناسان به «ورشکستگی آبی» تعبیر شده است. بحران انرژی نیز تصویری مشابه ارائه میدهد. شبکه برق کشور با کمبودی معادل هزاران مگاوات مواجه است که منجر به خاموشیهای مکرر میشود.
🔹این تنگنای معیشتی و زیستمحیطی، در زمینهای از تنشهای ژئوپلیتیک و تحولات داخلی رخ میدهد. درگیریهای منطقهای و فشارهای بینالمللی، نهتنها ریسک سرمایهگذاری و مبادلات اقتصادی را افزایش داده، بلکه به گفته برخی تحلیلها به تغییراتی در توازن قوای داخلی منجر شده است. این تحول میتواند پیامدهای گستردهای برای جهتگیریهای کلان کشور داشته باشد.
🔹به عبارت دیگر، جامعه در محاصره چندلایهای از مشکلات قرار گرفته که همدیگر را تشدید میکنند: فشار خارجی و پاسخ به آن، منابع مالی و مدیریتی را از مسائل داخلی منحرف میکند و غفلت از این مسائل، نارضایتی عمومی را دامن میزند که به نوبه خود ثبات را کاهش میدهد.
🔹پرسش اصلی و دردناک این است: چه شد که جامعهای با چنین پیشینه تمدنی و فرهنگ غنی به این نقطه رسید؟ حکمت جمعی ایرانی که در سنتهای کهن آن متبلور است، همواره بر سازگاری با طبیعت، دوراندیشی و حفظ تعادل تأکید داشته. اما حکمرانی در دهههای اخیر غالبا بر محور پروژههای کوتاهمدت، توسعه نامتوازن فارغ از محدودیتهای منابع حرکت کرده است. نتیجه آن شده که امروز با فقر و فقدان گسترده مواجهیم. این تناقضها، حاکی از نوعی «وهم بزرگ» است: وهم خودکفایی در انزوا، وهم توسعه بدون سرمایهگذاری انسانی و زیرساختی، وهم امنیت پایدار بدون رفاه و عدالت.
🔹این شرایط پیچیده، زیست فردی و جمعی ایرانی را به چالشی سخت بدل کرده است. انرژی روانی جامعه به جای صرف خلاقیت، تولید و نشاط، مصروف مقابله روزمره با مشکلات و تحمل اضطراب ناشی از آیندهای نامعلوم میشود.
🔹رهایی از این وضعیت، نیازمند بازتعریف اولویتها، پذیرش واقعیتهای تلخ زیستمحیطی و اقتصادی و جستوجوی توافقی اجتماعی بر سر راهحلهایی است که رفاه، عدالت و پایداری را در مرکز توجه قرار دهند.
https://www.sharghdaily.com/fa/tiny/news-1078820
🔺🔺🔺
@Farasakht_mag
👍6
🔺پیش بینی پناهگاه در ساختمانهای بلندمرتبه الزامی است
🔹رئیس شورای اسلامی شهر تهران گفت: تهران باید خود را برای بحرانهای مختلف از جمله جنگ، سیل و زلزله آماده کند و ما در طرح خود ۳۰ بند در این زمینه پیشبینی کردیم که باید بر اساس آن عمل شود.
🔹مهدی چمران در حاشیه سیصد و هشتاد و چهارمین جلسه شورای اسلامی شهر تهران در جمع خبرنگاران ادامه داد: در ساخت ساختمانهای بلندمرتبه باید پناهگاه در نظر گرفته شود؛ البته باید چندمنظوره باشد، چراکه در این صورت میتوان از آن استفاده کرد.
🔹وی گفت: نقاطی در مترو و جاهای دیگر را پیشبینی کردیم که اگر خدای نکرده مسائلی پیش بیاید، ما بتوانیم جلساتمان را در نقاطی که از نظر به اصطلاح سیستم امن باشد برقرار بکنیم.
@Farasakht_mag
🔹رئیس شورای اسلامی شهر تهران گفت: تهران باید خود را برای بحرانهای مختلف از جمله جنگ، سیل و زلزله آماده کند و ما در طرح خود ۳۰ بند در این زمینه پیشبینی کردیم که باید بر اساس آن عمل شود.
🔹مهدی چمران در حاشیه سیصد و هشتاد و چهارمین جلسه شورای اسلامی شهر تهران در جمع خبرنگاران ادامه داد: در ساخت ساختمانهای بلندمرتبه باید پناهگاه در نظر گرفته شود؛ البته باید چندمنظوره باشد، چراکه در این صورت میتوان از آن استفاده کرد.
🔹وی گفت: نقاطی در مترو و جاهای دیگر را پیشبینی کردیم که اگر خدای نکرده مسائلی پیش بیاید، ما بتوانیم جلساتمان را در نقاطی که از نظر به اصطلاح سیستم امن باشد برقرار بکنیم.
@Farasakht_mag
👎2
🔺الزام جدید در مقررات ساختوساز
🔹معاونت ارتباطات شرکت مخابرات اعلام کرد با اجرای طرح جامع برگردان سیم مسی به فیبر نوری، سیمکشی سنتی تلفن در ساختمانهای نوساز تجاری و مسکونی بهطور کامل حذف میشود. بر این اساس، تمامی ارتباطات مخابراتی در این ساختمانها صرفاً بر بستر فیبر نوری ارائه خواهد شد.
🔹طبق طرح جدید، در پروژههای ساختمانی تازه دیگر نیازی به اجرای سیم مسی یا زیرساخت تلفن سنتی نیست و تمام واحدها از طریق فیبر نوری داخلی به شبکه مخابرات کشور متصل میشوند.
🔹در این مدل، سرویس تلفن ثابت نیز بهجای خطوط مسی، از طریق مودم فیبر نوری (ONT) در اختیار مشترکان قرار میگیرد. این تغییر فنی امکان ارائه همزمان خدمات صوت، داده و تصویر را روی یک بستر واحد فراهم میکند.
🔹شرکت مخابرات ایران با سازمان نظام مهندسی ساختمان هماهنگیهایی را انجام داده است تا حذف کامل سیم مسی و توقف اجرای سیمکشی تلفن سنتی، بهعنوان یکی از الزامات اساسی در مقررات ساختوساز ساختمانهای نوساز تجاری و مسکونی ثبت و اجرایی شود.
@Farasakht_mag
🔹معاونت ارتباطات شرکت مخابرات اعلام کرد با اجرای طرح جامع برگردان سیم مسی به فیبر نوری، سیمکشی سنتی تلفن در ساختمانهای نوساز تجاری و مسکونی بهطور کامل حذف میشود. بر این اساس، تمامی ارتباطات مخابراتی در این ساختمانها صرفاً بر بستر فیبر نوری ارائه خواهد شد.
🔹طبق طرح جدید، در پروژههای ساختمانی تازه دیگر نیازی به اجرای سیم مسی یا زیرساخت تلفن سنتی نیست و تمام واحدها از طریق فیبر نوری داخلی به شبکه مخابرات کشور متصل میشوند.
🔹در این مدل، سرویس تلفن ثابت نیز بهجای خطوط مسی، از طریق مودم فیبر نوری (ONT) در اختیار مشترکان قرار میگیرد. این تغییر فنی امکان ارائه همزمان خدمات صوت، داده و تصویر را روی یک بستر واحد فراهم میکند.
🔹شرکت مخابرات ایران با سازمان نظام مهندسی ساختمان هماهنگیهایی را انجام داده است تا حذف کامل سیم مسی و توقف اجرای سیمکشی تلفن سنتی، بهعنوان یکی از الزامات اساسی در مقررات ساختوساز ساختمانهای نوساز تجاری و مسکونی ثبت و اجرایی شود.
@Farasakht_mag
🔺صلاحیت و قانون/بازخوانی یک خطای مفهومی و پیامدهای آن بر «ماده ۴ تعرفه کارشناسی»
🔹«ماده ۴ تعرفه کارشناسی» نشانه اختلالی عمیق در فهم ماهیت صلاحیت کارشناسی رسمی است. اختلالی که از سطح یک اختلاف صنفی فراتر میرود و به بنیانهای حقوق عمومی، مفهوم صلاحیت و حدود اختیار مقرره گذار بازمیگردد.
🔹این ماده، با تحمیل «الزام مکانی بر انتخاب کارشناس»، تصویری از حرفه ارائه میکند که با ساختار قانونی آن ناسازگار است. حرفهای که در قانون، ماهیتی ملی، تخصص محور و عاری از هر گونه قید جغرافیایی دارد.
🔹اهمیت این بحث، بهویژه در حال حاضر و در آستانه تصویب تعرفه جدید طبق ماده 29 دوچندان است. استمرار برداشتهای نادرست درباره صلاحیت، میتواند پیامدهای مستقیمی بر کیفیت کارشناسی، عدالت در دسترس، استقلال حرفهای و سلامت ساختار ارجاع به همراه داشته باشد. ریشه این وضعیت را باید در مجموعهای از سوءفهم ها جستجو کرد: از خلط میان صلاحیت و تقسیمات اداری گرفته، تا تبدیل ترجیحات اجرایی دادگاه ها به قواعد ماهوی، و برداشت خطاگونه از تبصره 2 ماده 156 آیین دادرسی کیفری.
🔹صلاحیت کارشناسی در قانون، مفهومی «موضوعمحور و ملی» است و هیچ مقام مقررهگذاری حق تبدیل آن به عنوان «محلی یا اداری» را ندارد. ماده ۴، با ایجاد الزام مکانی، در تعارض مستقیم با این بنیان قرار گرفته و زمینهساز پیامدهایی شده که اکنون برای بدنه کارشناسی، محاکم و مخاطبان حرفه ملموس است: کاهش کیفیت ارزیابیها، محدود شدن حق انتخاب اشخاص، اخلال در بیطرفی تخصصی، و ایجاد ساختارهای آسیبپذیر در برابر نفوذ و انحصار.
🔹در آستانه تصویب تعرفه جدید، مسئولیت نهادی شورای عالی و مقام تصویب دوچندان است. هرگونه تکرار ماده ۴ به معنای تثبیت و نهادینهکردن یک خطای حقوقی خواهد بود؛ خطایی که نهتنها استقلال حرفه کارشناسی، بلکه اعتماد عمومی به نظام ارجاع و بهتبع آن، اتقان تصمیمات قضایی را تهدید میکند. شفافسازی کامل فرآیند پیشنهاد و تصویب تعرفه، و اعلام رسمی متن پیشنهادی، حداقل اقدام لازم برای جلوگیری از ایجاد شکاف میان جامعه کارشناسی و نهادهای تصمیمگیر است.
▪️متن کامل سرمقاله را در شماره چهارم نشریه کانون کارشناسان رسمی دادگستری استان تهران بخوانید.
https://xn--r1a.website/Farasakht_mag/1367
🔺🔺🔺
@Farasakht_mag
🔹«ماده ۴ تعرفه کارشناسی» نشانه اختلالی عمیق در فهم ماهیت صلاحیت کارشناسی رسمی است. اختلالی که از سطح یک اختلاف صنفی فراتر میرود و به بنیانهای حقوق عمومی، مفهوم صلاحیت و حدود اختیار مقرره گذار بازمیگردد.
🔹این ماده، با تحمیل «الزام مکانی بر انتخاب کارشناس»، تصویری از حرفه ارائه میکند که با ساختار قانونی آن ناسازگار است. حرفهای که در قانون، ماهیتی ملی، تخصص محور و عاری از هر گونه قید جغرافیایی دارد.
🔹اهمیت این بحث، بهویژه در حال حاضر و در آستانه تصویب تعرفه جدید طبق ماده 29 دوچندان است. استمرار برداشتهای نادرست درباره صلاحیت، میتواند پیامدهای مستقیمی بر کیفیت کارشناسی، عدالت در دسترس، استقلال حرفهای و سلامت ساختار ارجاع به همراه داشته باشد. ریشه این وضعیت را باید در مجموعهای از سوءفهم ها جستجو کرد: از خلط میان صلاحیت و تقسیمات اداری گرفته، تا تبدیل ترجیحات اجرایی دادگاه ها به قواعد ماهوی، و برداشت خطاگونه از تبصره 2 ماده 156 آیین دادرسی کیفری.
🔹صلاحیت کارشناسی در قانون، مفهومی «موضوعمحور و ملی» است و هیچ مقام مقررهگذاری حق تبدیل آن به عنوان «محلی یا اداری» را ندارد. ماده ۴، با ایجاد الزام مکانی، در تعارض مستقیم با این بنیان قرار گرفته و زمینهساز پیامدهایی شده که اکنون برای بدنه کارشناسی، محاکم و مخاطبان حرفه ملموس است: کاهش کیفیت ارزیابیها، محدود شدن حق انتخاب اشخاص، اخلال در بیطرفی تخصصی، و ایجاد ساختارهای آسیبپذیر در برابر نفوذ و انحصار.
🔹در آستانه تصویب تعرفه جدید، مسئولیت نهادی شورای عالی و مقام تصویب دوچندان است. هرگونه تکرار ماده ۴ به معنای تثبیت و نهادینهکردن یک خطای حقوقی خواهد بود؛ خطایی که نهتنها استقلال حرفه کارشناسی، بلکه اعتماد عمومی به نظام ارجاع و بهتبع آن، اتقان تصمیمات قضایی را تهدید میکند. شفافسازی کامل فرآیند پیشنهاد و تصویب تعرفه، و اعلام رسمی متن پیشنهادی، حداقل اقدام لازم برای جلوگیری از ایجاد شکاف میان جامعه کارشناسی و نهادهای تصمیمگیر است.
▪️متن کامل سرمقاله را در شماره چهارم نشریه کانون کارشناسان رسمی دادگستری استان تهران بخوانید.
https://xn--r1a.website/Farasakht_mag/1367
🔺🔺🔺
@Farasakht_mag
Telegram
فراساخت
👍1
🔺پیشبینی بازار مسکن درصورت وقوع جنگ
🔹عضو هیئتمدیره انجمن انبوهسازان استان تهران گفت: در آینده نزدیک، بازار مسکن ناچار خواهد بود فاصله ایجادشده با دلار را کاهش دهد، چراکه در حال حاضر دلار و طلا رشد قابلتوجهی را تجربه کردهاند، اما مسکن از این روند عقب مانده است.
🔹حسن محتشم افزود: به دلیل نقدشوندگی بالای طلا، سکه و ارز، بخش زیادی از سرمایهها به سمت این بازارها حرکت کرده و بورس نیز با وجود حمایتهای گسترده دولت، جذابیت کافی برای سرمایهگذاران ندارد.
🔹وی تأکید کرد: درصورت تداوم کاهش تنشهای سیاسی و افت احتمال درگیری، سرمایهها بار دیگر به سمت مسکن بازخواهد گشت. اگر این بازگشت سرمایه اتفاق نیفتد، تولید مسکن کاهش مییابد و کمبود عرضه میتواند بار دیگر به افزایش قیمتها منجر شود.
🔹محتشم اضافه کرد: اگر سایه جنگ تقویت شود، وضعیت بازار مسکن میتواند بدتر از شرایط فعلی شود. در چنین سناریویی نهتنها خبری از افزایش قیمت نخواهد بود، بلکه احتمال عقبنشینی قیمتها نیز وجود دارد. بازار مسکن درنهایت تابع شرایط سیاسی است و تا زمانی که این وضعیت شفاف نشود، بلاتکلیفی بر بازار حاکم خواهد بود
@Farasakht_mag
🔹عضو هیئتمدیره انجمن انبوهسازان استان تهران گفت: در آینده نزدیک، بازار مسکن ناچار خواهد بود فاصله ایجادشده با دلار را کاهش دهد، چراکه در حال حاضر دلار و طلا رشد قابلتوجهی را تجربه کردهاند، اما مسکن از این روند عقب مانده است.
🔹حسن محتشم افزود: به دلیل نقدشوندگی بالای طلا، سکه و ارز، بخش زیادی از سرمایهها به سمت این بازارها حرکت کرده و بورس نیز با وجود حمایتهای گسترده دولت، جذابیت کافی برای سرمایهگذاران ندارد.
🔹وی تأکید کرد: درصورت تداوم کاهش تنشهای سیاسی و افت احتمال درگیری، سرمایهها بار دیگر به سمت مسکن بازخواهد گشت. اگر این بازگشت سرمایه اتفاق نیفتد، تولید مسکن کاهش مییابد و کمبود عرضه میتواند بار دیگر به افزایش قیمتها منجر شود.
🔹محتشم اضافه کرد: اگر سایه جنگ تقویت شود، وضعیت بازار مسکن میتواند بدتر از شرایط فعلی شود. در چنین سناریویی نهتنها خبری از افزایش قیمت نخواهد بود، بلکه احتمال عقبنشینی قیمتها نیز وجود دارد. بازار مسکن درنهایت تابع شرایط سیاسی است و تا زمانی که این وضعیت شفاف نشود، بلاتکلیفی بر بازار حاکم خواهد بود
@Farasakht_mag
👍1
🔺خانه مستوفی الممالک؛ الماس محله سنگلج تهران
🔹میرزا حسن مستوفی الممالک نخست وزیر چند دوره ایران و رئیس مجلس شورای ملی، یکی از سیاستمداران بزرگ است. جمله معروفش در مجلس: «نه آجیل می گیرم و نه آجیل می دهم.» اشاره به پاکدستی و سلامت نفسش داشت. در قحطی بزرگ ایران در سال ۱۲۹۷ جان ۱۶۰ هزار ایرانی را از طریق فروش املاک خود نجات داد.
🔹خانه مستوفیالممالک مربوط به اواخر دوره قاجار، در محله سنگلج تهران، گذر مستوفی واقع شده است. این اثر در ۲ اردیبهشت ۱۳۵۶ بهعنوان یکی از آثار ملی به ثبت رسیدهاست.
🔹بنای مزبور به سبک معماری فرانسوی ساخته شده؛ البته قسمتهایی از آن مثل تالار شاهنشین، به سبک معماری دوره قاجار بنا شدهاند.
🔹در سال ۱۳۵۷، شرکت پست، این بنا را از نوادگان مستوفی الممالک خریداری کرد و اکنون شرکت ملی پست مالکیت آن را برعهده دارد. امروزه بنای مزبور به حالت نیمه متروک درآمده و چون اقدامی درجهت بازسازی آن نشده، در آن به روی بازدیدکنندگان بسته است.
🔹این بنا به عنوان محل فیلمبرداری مجموعههای تلویزیونی متعددی استفاده شده که برخی از آنها عبارتنداز: سلطان صاحبقران، عروسی خوبان، دلشدگان و شهرزاد.
@Farasakht_mag
🔹میرزا حسن مستوفی الممالک نخست وزیر چند دوره ایران و رئیس مجلس شورای ملی، یکی از سیاستمداران بزرگ است. جمله معروفش در مجلس: «نه آجیل می گیرم و نه آجیل می دهم.» اشاره به پاکدستی و سلامت نفسش داشت. در قحطی بزرگ ایران در سال ۱۲۹۷ جان ۱۶۰ هزار ایرانی را از طریق فروش املاک خود نجات داد.
🔹خانه مستوفیالممالک مربوط به اواخر دوره قاجار، در محله سنگلج تهران، گذر مستوفی واقع شده است. این اثر در ۲ اردیبهشت ۱۳۵۶ بهعنوان یکی از آثار ملی به ثبت رسیدهاست.
🔹بنای مزبور به سبک معماری فرانسوی ساخته شده؛ البته قسمتهایی از آن مثل تالار شاهنشین، به سبک معماری دوره قاجار بنا شدهاند.
🔹در سال ۱۳۵۷، شرکت پست، این بنا را از نوادگان مستوفی الممالک خریداری کرد و اکنون شرکت ملی پست مالکیت آن را برعهده دارد. امروزه بنای مزبور به حالت نیمه متروک درآمده و چون اقدامی درجهت بازسازی آن نشده، در آن به روی بازدیدکنندگان بسته است.
🔹این بنا به عنوان محل فیلمبرداری مجموعههای تلویزیونی متعددی استفاده شده که برخی از آنها عبارتنداز: سلطان صاحبقران، عروسی خوبان، دلشدگان و شهرزاد.
@Farasakht_mag
❤3
🔺آمادگی مرکز تحقیقات برای تدوین ضوابط فنی مسکن کوچک
🔹رئیس مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی با اشاره به محدودیت زمین در کلانشهرها گفت: مسکن کوچکمتراژ میتواند برای برخی گروهها، بهویژه افرادی که در دورههای گذار زندگی قرار دارند، گزینهای مؤثر باشد؛ مانند افراد مجرد، نیروهای شاغلی که مهاجرتهای شغلی دارند یا کسانی که در مسیر دسترسی به مسکن پایدار هستند.
🔹غزال راهب، تأکید کرد: ما سیاستگذار نیستیم، اما نگاه کارشناسی داریم. از نظر ما، مسکن کوچکمتراژ نباید بهطور کامل از سبد مصرف مسکن حذف شود و میتواند بهعنوان یکی از راهکارهای متنوع مطرح باشد.
🔹راهب همچنین از بررسی الگوهای فنی مرتبط با این نوع مسکن خبر داد و گفت: الگوها و ضوابط فنی مسکن کوچکمتراژ در حال بررسی است و اگر وزارت راه و شهرسازی از مرکز تحقیقات درخواست کند، آمادگی ورود به حوزههای عملیاتی و حتی اجرای پایلوت وجود دارد.
@Farasakht_mag
🔹رئیس مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی با اشاره به محدودیت زمین در کلانشهرها گفت: مسکن کوچکمتراژ میتواند برای برخی گروهها، بهویژه افرادی که در دورههای گذار زندگی قرار دارند، گزینهای مؤثر باشد؛ مانند افراد مجرد، نیروهای شاغلی که مهاجرتهای شغلی دارند یا کسانی که در مسیر دسترسی به مسکن پایدار هستند.
🔹غزال راهب، تأکید کرد: ما سیاستگذار نیستیم، اما نگاه کارشناسی داریم. از نظر ما، مسکن کوچکمتراژ نباید بهطور کامل از سبد مصرف مسکن حذف شود و میتواند بهعنوان یکی از راهکارهای متنوع مطرح باشد.
🔹راهب همچنین از بررسی الگوهای فنی مرتبط با این نوع مسکن خبر داد و گفت: الگوها و ضوابط فنی مسکن کوچکمتراژ در حال بررسی است و اگر وزارت راه و شهرسازی از مرکز تحقیقات درخواست کند، آمادگی ورود به حوزههای عملیاتی و حتی اجرای پایلوت وجود دارد.
@Farasakht_mag
👎1🙏1
وبینار رایگان: فرصتهای سرمایهگذاری بدون ترک ایران
🔸کسبوکار در ایران با چالش روبروست. راه حل،مهاجرت نیست، ایجادپایگاه اقتصادی در کشور دوم است.
*در این وبینار یاد میگیرید:*
✅ چطور بدون ترک ایران، در کشورهای GCC سرمایهگذاری کنید.
✅ فرصتهای ویژه درصنعت و مسکن
✅ تحلیل علمی بازار عمان
*زمان:[۱۶ دی ۱۴۰۴ ـ ساعت ۱۸ تا ۲۰]*
ارائه:گروه مهندسی پرگار
💥یک گام به دنیای بیمرز کسبوکار نزدیکتر شوید.
❌ *لینک ثبت نام* 👇
*https://eseminar.tv/wb170632*
🔸کسبوکار در ایران با چالش روبروست. راه حل،مهاجرت نیست، ایجادپایگاه اقتصادی در کشور دوم است.
*در این وبینار یاد میگیرید:*
✅ چطور بدون ترک ایران، در کشورهای GCC سرمایهگذاری کنید.
✅ فرصتهای ویژه درصنعت و مسکن
✅ تحلیل علمی بازار عمان
*زمان:[۱۶ دی ۱۴۰۴ ـ ساعت ۱۸ تا ۲۰]*
ارائه:گروه مهندسی پرگار
💥یک گام به دنیای بیمرز کسبوکار نزدیکتر شوید.
❌ *لینک ثبت نام* 👇
*https://eseminar.tv/wb170632*
🔺ترک فعل دولت در تأمین مالی نهضت ملی مسکن محرز شد
🔹دیوان محاسبات اعلام کرد کوتاهی دولت در افزایش سرمایه بانک مسکن موجب ناترازی آن شده است.
🔹به گزارش دیوان محاسبات کشور، به موجب بند (ح) تبصره (10) قانون بودجه سال جاری، دولت مکلف به افزایش سرمایه بانک مسکن به مبلغ 100 هزار میلیارد تومان بوده اما با گذشت بیش از (9) ماه از سال مالی، تکالیف قانونی مربوطه اجرا نشده که این امر موجب تداوم ناترازی بانک مسکن و اخلال در تأمین مالی طرح نهضت ملی مسکن شده است.
🔹دیوان محاسبات قصور در تامین نظر قانونگذار را احصا کرده و با لحاظ آثار مالی و مدیریتی این ترک فعل، موضوع را در دستور رسیدگی قرار داده و بر پیگیری مسئولیت دستگاههای ذیربط تا اجرای این حکم قانونی تأکید دارد.
@Farasakht_mag
🔹دیوان محاسبات اعلام کرد کوتاهی دولت در افزایش سرمایه بانک مسکن موجب ناترازی آن شده است.
🔹به گزارش دیوان محاسبات کشور، به موجب بند (ح) تبصره (10) قانون بودجه سال جاری، دولت مکلف به افزایش سرمایه بانک مسکن به مبلغ 100 هزار میلیارد تومان بوده اما با گذشت بیش از (9) ماه از سال مالی، تکالیف قانونی مربوطه اجرا نشده که این امر موجب تداوم ناترازی بانک مسکن و اخلال در تأمین مالی طرح نهضت ملی مسکن شده است.
🔹دیوان محاسبات قصور در تامین نظر قانونگذار را احصا کرده و با لحاظ آثار مالی و مدیریتی این ترک فعل، موضوع را در دستور رسیدگی قرار داده و بر پیگیری مسئولیت دستگاههای ذیربط تا اجرای این حکم قانونی تأکید دارد.
@Farasakht_mag
🔺«فراساخت» بررسی میکند:
نقدی بر اظهارات «لهون اسدی» پیرامون «دستورالعمل جایگزین ناظر»
🔹اخیرا لهون اسدی، مدیرکل دفتر توسعه مهندسی ساختمان، با اشاره به ضرورت شیوهنامه تعویض ناظر گفته است: «چون سازمان نظام مهندسی مهندس ناظر را انتخاب میکند، نوعی تعصب سازمانی در دفاع از ناظر شکل میگیرد که صحیح نیست. در دورهای این تعصب به حدی بود که مالکان عملا امکان تغییر ناظر را نداشتند. درحالیکه هدف، ساختوساز و اشتغالزایی است، نه توقف پروژهها. به همین دلیل «دستورالعمل جایگزین ناظر» تدوین شد تا اگر مالک خواستار ادامه همکاری نبود، امکان جابهجایی مهندس ناظر فراهم شود. با این حال، ارجاع نظارت همچنان از طریق سامانه انجام میشود تا از تغییرات بیرویه جلوگیری شود.»
🔹به گزارش «فراساخت» این اظهارات در توجیه ضرورت تدوین «دستورالعمل جایگزین ناظر»، در تضاد با مأموریت وزارت راه و شهرسازی بهویژه دفتر توسعه مهندسی ساختمان، قابل بررسی است.
🔹«تسهیل ساختوساز و اشتغالزایی» به مثابه وظیفهای برای دفتر توسعه مهندسی، نه تنها انحراف از قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان است، بلکه میتواند تبعات خطرناکی را برای ایمنی، کیفت و تابآوری ساختمانها داشته باشد.
🔹طبق ماده ۳۵ قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان، وزارت راه و شهرسازی به عنوان «ناظر عالیه ساختوساز» تعیین شده است. این جایگاه به وضوح مأموریت نظارت عالی، کنترل کیفی و تضمین رعایت ضوابط فنی و ایمنی را برعهده این وزارتخانه میگذارد.
🔹به طور خاص، باید توجه و تمرکز و اقدامات دفتر توسعه مهندسی ساختمان، معطوف به ارتقا کیفیت خدمات مهندسی و به تبع آن ارتقای کیفیت و ایمنی ساختمانها باشد و نه تسهیل ساختوساز به بهانه یا برای اشتغالزایی.
🔹دکتر اسدی از «تعصب سازمانی» نظام مهندسی در دفاع از ناظر سخن میگوید. این نگاه، اساساً وظیفه نظارتی این سازمان بر اعضای خود را نادیده میگیرد. طبق مقررات، سازمان نظام مهندسی وظیفه دارد ضمن انتخاب، معرفی و آموزش و ارتقای علمی و حرفهای مهندسان ناظر، بر حسن عملکرد آنها نظارت کند، تخلفات را تعقیب و تنبیه نماید و از طریق سازوکارهای تشویقی و انضباطی، کیفیت خدمات مهندسی را مدیریت کند. اینکه این سازمان در برابر درخواستهای تغییر ناظر، با دقت و طبق ضوابط عمل کند، نه برمبنای «تعصب»، یک وظیفه قانونی و حرفهای است و نقش آن، کنترل کیفی از طریق نظارت بر عملکرد مهندسان است.
🔹تجربه میدانی در حوزه ساختوساز نشان میدهد که در اغلب موارد تعارض بین مالک و ناظر، نه بر سر مسائل حاشیهای، بلکه زمانی رخ میدهد که ناظر میخواهد ضوابط فنی، ایمنی و مقررات ملی ساختمان را بهدرستی اعمال کند. مالکی که قصد سوداگری و کاهش غیراصولی هزینهها را دارد، طبیعی است که با ناظر متعهد و سختگیر همکاری نداشته باشد. دستورالعملی که بهراحتی امکان «جابجایی» ناظر به دلیل «عدم تمایل مالک» را فراهم کند، درواقع سلاح قدرتمندی در دست مالکان سودجو علیه ناظران متعهد است.
🔹تدوین هر دستورالعملی برای جایگزینی ناظر باید بر اصل «حمایت از کیفیت» استوار باشد. سازوکار تغییر ناظر نباید به دستاویزی برای تحت فشار قراردادن ناظران متعهد تبدیل شود. این دستورالعمل باید:
۱. دلایل موجه و مستندی (مانند تخلفات مستند ناظر، عدم صلاحیت فنی، یا تعارض منافع شدید) برای درخواست تغییر ناظر تعریف کند.
۲. مرجع تصمیمگیرنده، ترکیبی از نمایندگان تخصصی سازمان نظام مهندسی و وزارت راه باشد تا هم جنبه فنی و هم جنبه نظارت عالیه لحاظ شود.
🔹درمجموع، دفتر توسعه مهندسی وزارت راه و شهرسازی باید به جای ایفای نقش «تسهیلگر پروژههای ساختمانی»، بر وظایف خود در جهت ایمنی و کیفیت بیشتر ساختمانها تمرکز و عمل کند.
@Farasakht_mag
نقدی بر اظهارات «لهون اسدی» پیرامون «دستورالعمل جایگزین ناظر»
🔹اخیرا لهون اسدی، مدیرکل دفتر توسعه مهندسی ساختمان، با اشاره به ضرورت شیوهنامه تعویض ناظر گفته است: «چون سازمان نظام مهندسی مهندس ناظر را انتخاب میکند، نوعی تعصب سازمانی در دفاع از ناظر شکل میگیرد که صحیح نیست. در دورهای این تعصب به حدی بود که مالکان عملا امکان تغییر ناظر را نداشتند. درحالیکه هدف، ساختوساز و اشتغالزایی است، نه توقف پروژهها. به همین دلیل «دستورالعمل جایگزین ناظر» تدوین شد تا اگر مالک خواستار ادامه همکاری نبود، امکان جابهجایی مهندس ناظر فراهم شود. با این حال، ارجاع نظارت همچنان از طریق سامانه انجام میشود تا از تغییرات بیرویه جلوگیری شود.»
🔹به گزارش «فراساخت» این اظهارات در توجیه ضرورت تدوین «دستورالعمل جایگزین ناظر»، در تضاد با مأموریت وزارت راه و شهرسازی بهویژه دفتر توسعه مهندسی ساختمان، قابل بررسی است.
🔹«تسهیل ساختوساز و اشتغالزایی» به مثابه وظیفهای برای دفتر توسعه مهندسی، نه تنها انحراف از قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان است، بلکه میتواند تبعات خطرناکی را برای ایمنی، کیفت و تابآوری ساختمانها داشته باشد.
🔹طبق ماده ۳۵ قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان، وزارت راه و شهرسازی به عنوان «ناظر عالیه ساختوساز» تعیین شده است. این جایگاه به وضوح مأموریت نظارت عالی، کنترل کیفی و تضمین رعایت ضوابط فنی و ایمنی را برعهده این وزارتخانه میگذارد.
🔹به طور خاص، باید توجه و تمرکز و اقدامات دفتر توسعه مهندسی ساختمان، معطوف به ارتقا کیفیت خدمات مهندسی و به تبع آن ارتقای کیفیت و ایمنی ساختمانها باشد و نه تسهیل ساختوساز به بهانه یا برای اشتغالزایی.
🔹دکتر اسدی از «تعصب سازمانی» نظام مهندسی در دفاع از ناظر سخن میگوید. این نگاه، اساساً وظیفه نظارتی این سازمان بر اعضای خود را نادیده میگیرد. طبق مقررات، سازمان نظام مهندسی وظیفه دارد ضمن انتخاب، معرفی و آموزش و ارتقای علمی و حرفهای مهندسان ناظر، بر حسن عملکرد آنها نظارت کند، تخلفات را تعقیب و تنبیه نماید و از طریق سازوکارهای تشویقی و انضباطی، کیفیت خدمات مهندسی را مدیریت کند. اینکه این سازمان در برابر درخواستهای تغییر ناظر، با دقت و طبق ضوابط عمل کند، نه برمبنای «تعصب»، یک وظیفه قانونی و حرفهای است و نقش آن، کنترل کیفی از طریق نظارت بر عملکرد مهندسان است.
🔹تجربه میدانی در حوزه ساختوساز نشان میدهد که در اغلب موارد تعارض بین مالک و ناظر، نه بر سر مسائل حاشیهای، بلکه زمانی رخ میدهد که ناظر میخواهد ضوابط فنی، ایمنی و مقررات ملی ساختمان را بهدرستی اعمال کند. مالکی که قصد سوداگری و کاهش غیراصولی هزینهها را دارد، طبیعی است که با ناظر متعهد و سختگیر همکاری نداشته باشد. دستورالعملی که بهراحتی امکان «جابجایی» ناظر به دلیل «عدم تمایل مالک» را فراهم کند، درواقع سلاح قدرتمندی در دست مالکان سودجو علیه ناظران متعهد است.
🔹تدوین هر دستورالعملی برای جایگزینی ناظر باید بر اصل «حمایت از کیفیت» استوار باشد. سازوکار تغییر ناظر نباید به دستاویزی برای تحت فشار قراردادن ناظران متعهد تبدیل شود. این دستورالعمل باید:
۱. دلایل موجه و مستندی (مانند تخلفات مستند ناظر، عدم صلاحیت فنی، یا تعارض منافع شدید) برای درخواست تغییر ناظر تعریف کند.
۲. مرجع تصمیمگیرنده، ترکیبی از نمایندگان تخصصی سازمان نظام مهندسی و وزارت راه باشد تا هم جنبه فنی و هم جنبه نظارت عالیه لحاظ شود.
🔹درمجموع، دفتر توسعه مهندسی وزارت راه و شهرسازی باید به جای ایفای نقش «تسهیلگر پروژههای ساختمانی»، بر وظایف خود در جهت ایمنی و کیفیت بیشتر ساختمانها تمرکز و عمل کند.
@Farasakht_mag
👍7
🔺حق بیمه کارگران ساختمانی اصلاح میشود
🔹عضو کمیسیون عمران مجلس، از تصمیم این کمیسیون برای رفع مشکل سازندگان و تولیدکنندگان مسکن درخصوص نحوه محاسبه حق بیمه کارگران ساختمانی خبر داد و تأکید کرد: این اقدام در پی ماهها پیگیری و با هدف حمایت از مردم و فعالان حوزه مسکن انجام شده است.
🔹محمد نصیری توضیح داد: براساس قانونی که در سال ۱۴۰۱ برای تغییر شیوه محاسبه حق بیمه کارگران ساختمانی تصویب و در فروردینماه ابلاغ شد، برخی سازندگان در بازه زمانی اسفند ۱۴۰۱ تا فروردین ۱۴۰۲ متحمل هزینههای مازاد شدند. این افراد معتقد بودند که دریافت حق بیمه براساس قانون جدید باید صرفاً پس از ابلاغ رسمی آن انجام میگرفت و به همین دلیل نسبت به نحوه محاسبه حق بیمه گلایهمند و متضرر شده بودند.
🔹وی افزود: با حضور رئیس سازمان تأمین اجتماعی در کمیسیون عمران، موضوع اجرای تفاهمنامهای که پیشتر به امضای معاون دیوان محاسبات، رئیس کمیسیون عمران مجلس، اینجانب و رئیس سازمان تأمین اجتماعی رسیده بود، در دستور کار قرار گرفت و تصمیمی مؤثر و راهگشا برای حل مشکل مردم اتخاذ شد که آییننامه اجرایی آن بهزودی ابلاغ خواهد شد.
@Farasakht_mag
🔹عضو کمیسیون عمران مجلس، از تصمیم این کمیسیون برای رفع مشکل سازندگان و تولیدکنندگان مسکن درخصوص نحوه محاسبه حق بیمه کارگران ساختمانی خبر داد و تأکید کرد: این اقدام در پی ماهها پیگیری و با هدف حمایت از مردم و فعالان حوزه مسکن انجام شده است.
🔹محمد نصیری توضیح داد: براساس قانونی که در سال ۱۴۰۱ برای تغییر شیوه محاسبه حق بیمه کارگران ساختمانی تصویب و در فروردینماه ابلاغ شد، برخی سازندگان در بازه زمانی اسفند ۱۴۰۱ تا فروردین ۱۴۰۲ متحمل هزینههای مازاد شدند. این افراد معتقد بودند که دریافت حق بیمه براساس قانون جدید باید صرفاً پس از ابلاغ رسمی آن انجام میگرفت و به همین دلیل نسبت به نحوه محاسبه حق بیمه گلایهمند و متضرر شده بودند.
🔹وی افزود: با حضور رئیس سازمان تأمین اجتماعی در کمیسیون عمران، موضوع اجرای تفاهمنامهای که پیشتر به امضای معاون دیوان محاسبات، رئیس کمیسیون عمران مجلس، اینجانب و رئیس سازمان تأمین اجتماعی رسیده بود، در دستور کار قرار گرفت و تصمیمی مؤثر و راهگشا برای حل مشکل مردم اتخاذ شد که آییننامه اجرایی آن بهزودی ابلاغ خواهد شد.
@Farasakht_mag
🔺پیشنهاد حذف ماده ۵۰ برنامه هفتم در مجلس رأی نمیآورد
🔹نماینده مجلس گفت: با توجه به رویکرد و حساسیت مجلس نسبت به موضوع مسکن، که زمینه دسترسی مردم به مسکن مناسب به وجود بیاید، مجلس قطعاً با پیشنهاد حذف ماده ۵۰ برنامه هفتم مخالفت می کند.
🔹احمد عجم، با اشاره به اینکه قانون مربوط به تولید مسکن در کشور توسط مردم مغفول مانده است، تصریح کرد: در شرایط فعلی دسترسی مسکن مناسب برای اقشار و ضعیف و متوسط با دشواری بالایی روبرو شده و دولت باید عزم جدی خود را در زمینه بسترسازی برای دسترسی همگان به مسکن مناسب نشان دهد.
🔹وی ادامه داد: اجرای دقیق ماده ۵۰ قانون برنامه هفتم پیشرفت باید در دستور کار دولت باشد. این ماده قانونی وظایف حاکمیت را در حوزه مسکن و تسهیل دسترسی مردم به مسکن مناسب مشخص کرده است.
🔹عجم گفت: با توجه به اثرگذاری قیمت زمین بر مسکن، اجرای قانون برنامه هفتم پیشرفت در این زمینه و افزایش مساحت مسکونی میتواند تاثیر تعدیلکننده بر قیمتها در این حوزه داشته باشد و زمینه را برای بهرهبندی اقشار ضعیف و متوسط از منزل مسکونی مناسب به وجود بیاورد.
@Farasakht_mag
🔹نماینده مجلس گفت: با توجه به رویکرد و حساسیت مجلس نسبت به موضوع مسکن، که زمینه دسترسی مردم به مسکن مناسب به وجود بیاید، مجلس قطعاً با پیشنهاد حذف ماده ۵۰ برنامه هفتم مخالفت می کند.
🔹احمد عجم، با اشاره به اینکه قانون مربوط به تولید مسکن در کشور توسط مردم مغفول مانده است، تصریح کرد: در شرایط فعلی دسترسی مسکن مناسب برای اقشار و ضعیف و متوسط با دشواری بالایی روبرو شده و دولت باید عزم جدی خود را در زمینه بسترسازی برای دسترسی همگان به مسکن مناسب نشان دهد.
🔹وی ادامه داد: اجرای دقیق ماده ۵۰ قانون برنامه هفتم پیشرفت باید در دستور کار دولت باشد. این ماده قانونی وظایف حاکمیت را در حوزه مسکن و تسهیل دسترسی مردم به مسکن مناسب مشخص کرده است.
🔹عجم گفت: با توجه به اثرگذاری قیمت زمین بر مسکن، اجرای قانون برنامه هفتم پیشرفت در این زمینه و افزایش مساحت مسکونی میتواند تاثیر تعدیلکننده بر قیمتها در این حوزه داشته باشد و زمینه را برای بهرهبندی اقشار ضعیف و متوسط از منزل مسکونی مناسب به وجود بیاورد.
@Farasakht_mag
فراساخت
Photo
🔺مرمت و بازسازی خانه امین لشکر آغاز شد/امضای تفاهمنامه تملک خانه استاد نفیسی
🔹رئیس کمیته گردشگری و میراث فرهنگی شورای شهر تهران در بازدید از خانه تاریخی امین لشکر گفت: طرح مرمت این بنای تاریخی در کوتاهترین زمان ممکن آماده و مجموعه نیز محصور شد.
🔹سیداحمد علوی افزود: در بازدید میدانی انجامشده، کارگران و پیمانکاران مشغول عملیات مرمت این مجموعه تاریخی بودند. با توجه به اینکه طرح مرمت از پیش آماده و اقدامات اولیه انجام شده بود، آسیبهای واردشده تاثیر جدی بر روند مرمت نداشته است.
🔹علوی ابراز امیدواری کرد: این بنای ارزشمند هرچه سریعتر برای ارائه خدمات فرهنگی و اجتماعی به شهروندان، در بافت تاریخی منطقه ۱۲ آماده شود.
🔹وی همچنین خبر داد: تفاهمنامه تملک خانه استاد نفیسی میان ورثه و شهرداری تهران به امضا رسید. این خانه که با مشکلات حقوقی و ورود یکی از بانکها برای مصادره مواجه بود، توسط شهرداری تهران خریداری میشود و به مجموعه خانههای مشاهیر و مفاخر شهر تهران خواهد پیوست.
@Farasakht_mag
🔹رئیس کمیته گردشگری و میراث فرهنگی شورای شهر تهران در بازدید از خانه تاریخی امین لشکر گفت: طرح مرمت این بنای تاریخی در کوتاهترین زمان ممکن آماده و مجموعه نیز محصور شد.
🔹سیداحمد علوی افزود: در بازدید میدانی انجامشده، کارگران و پیمانکاران مشغول عملیات مرمت این مجموعه تاریخی بودند. با توجه به اینکه طرح مرمت از پیش آماده و اقدامات اولیه انجام شده بود، آسیبهای واردشده تاثیر جدی بر روند مرمت نداشته است.
🔹علوی ابراز امیدواری کرد: این بنای ارزشمند هرچه سریعتر برای ارائه خدمات فرهنگی و اجتماعی به شهروندان، در بافت تاریخی منطقه ۱۲ آماده شود.
🔹وی همچنین خبر داد: تفاهمنامه تملک خانه استاد نفیسی میان ورثه و شهرداری تهران به امضا رسید. این خانه که با مشکلات حقوقی و ورود یکی از بانکها برای مصادره مواجه بود، توسط شهرداری تهران خریداری میشود و به مجموعه خانههای مشاهیر و مفاخر شهر تهران خواهد پیوست.
@Farasakht_mag
👍1
🔺رکود همچنان مهمان بازار مسکن/ساختوساز با دلار ۱۴۰ تومانی و فروش با دلار ۷۰ تومانی!
🔹رئیس انجمن انبوهسازان مسکن استان تهران گفت: در شرایط فعلی سیاسی و اقتصادی، انتظار نمیرود اتفاق خاصی را در بازار مسکن شاهد باشیم و همچنان رکود بر این بازار حاکم خواهد بود.
🔹رامین گوران تصریح کرد: امروز در حالی که هزینههای ساخت مسکن با دلار ۱۲۰ تا ۱۴۰ هزار تومانی است، اما فروش با نرخ دلار ۷۰ هزار تومانی انجام می شود و در عمل نیز متقاضی خرید ملک وجود ندارد.
🔹وی با بیان اینکه امروز حتی قشر متوسط توان گذران زندگی خود را ندارد، گفت: امروز متقاضیان مسکن نیازمند تحریک تقاضا به طرق مختلف هستند.
🔹گوران همچنین با اشاره به بازدهی سایر بازارهای موازی با بازار مسکن نظیر ارز، طلا و… در ماههای گذشته افزود: امروز در شرایط «نه جنگ و نه صلح» بسر میبریم و مردم به دلیل نگرانی، پول خود را به بازارهای زودبازده می برند. اما بازدهی این بازارها هم حدومرزی دارد. لذا بازار مسکن از وضعیت فعلی خود بازخواهد گشت. البته این بازگشت با افزایش قیمت همراه خواهد بود و لزوما به معنای رونق نیست، چراکه بسیاری از افراد قدرت خرید ملک ندارند.
@Farasakht_mag
🔹رئیس انجمن انبوهسازان مسکن استان تهران گفت: در شرایط فعلی سیاسی و اقتصادی، انتظار نمیرود اتفاق خاصی را در بازار مسکن شاهد باشیم و همچنان رکود بر این بازار حاکم خواهد بود.
🔹رامین گوران تصریح کرد: امروز در حالی که هزینههای ساخت مسکن با دلار ۱۲۰ تا ۱۴۰ هزار تومانی است، اما فروش با نرخ دلار ۷۰ هزار تومانی انجام می شود و در عمل نیز متقاضی خرید ملک وجود ندارد.
🔹وی با بیان اینکه امروز حتی قشر متوسط توان گذران زندگی خود را ندارد، گفت: امروز متقاضیان مسکن نیازمند تحریک تقاضا به طرق مختلف هستند.
🔹گوران همچنین با اشاره به بازدهی سایر بازارهای موازی با بازار مسکن نظیر ارز، طلا و… در ماههای گذشته افزود: امروز در شرایط «نه جنگ و نه صلح» بسر میبریم و مردم به دلیل نگرانی، پول خود را به بازارهای زودبازده می برند. اما بازدهی این بازارها هم حدومرزی دارد. لذا بازار مسکن از وضعیت فعلی خود بازخواهد گشت. البته این بازگشت با افزایش قیمت همراه خواهد بود و لزوما به معنای رونق نیست، چراکه بسیاری از افراد قدرت خرید ملک ندارند.
@Farasakht_mag
👍1
🔺ضوابط بلندمرتبه سازی در تهران اعلام شد
🔹معاون شهرسازی و معماری وزیر راه گفت: سند بلندمرتبهسازی تهران پس از سالها در کمیسیون ماده ۵ مطرح شده است.
🔹غلامرضا کاظمیان، با اشاره به وضعیت سند بلندمرتبهسازی تهران اظهار کرد: اخیراً این سند در کمیسیون ماده ۵ شهرداری مطرح شده، اما به دلیل وجود مغایرتهای اساسی با طرح جامع تهران، نیازمند بررسیهای گسترده و کارشناسی است.
🔹کاظمیان تصریح کرد: هدف از تهیه این سند، تعیین کارکرد و محدودههای مجاز برای بلندمرتبهسازی در شهر تهران و ایجاد نظم و انضباط در ساختوسازهای شهری است.
🔹وی ادامه داد: از هرگونه بارگذاری جمعیتی و فعالیتی خارج از برنامههای مصوب در تهران و البرز جلوگیری خواهد شد و ساختوسازهای گسترده شهری نیز باید در چارچوب ضوابط و با انضباط انجام شود.
🔹وی تأکید کرد: سیاست تمرکززدایی و بلندمرتبه سازی نباید در تعارض با یکدیگر قرار گیرند و ساختمانهای بلندمرتبه نباید خارج از ظرفیتهای پیشبینیشده در طرح تفصیلی، چه از نظر جمعیت و چه فعالیتهای اقتصادی، اجرا شوند؛ چراکه این امر منجر به افزایش بارگذاری نامتعارف در شهر خواهد شد.
@Farasakht_mag
🔹معاون شهرسازی و معماری وزیر راه گفت: سند بلندمرتبهسازی تهران پس از سالها در کمیسیون ماده ۵ مطرح شده است.
🔹غلامرضا کاظمیان، با اشاره به وضعیت سند بلندمرتبهسازی تهران اظهار کرد: اخیراً این سند در کمیسیون ماده ۵ شهرداری مطرح شده، اما به دلیل وجود مغایرتهای اساسی با طرح جامع تهران، نیازمند بررسیهای گسترده و کارشناسی است.
🔹کاظمیان تصریح کرد: هدف از تهیه این سند، تعیین کارکرد و محدودههای مجاز برای بلندمرتبهسازی در شهر تهران و ایجاد نظم و انضباط در ساختوسازهای شهری است.
🔹وی ادامه داد: از هرگونه بارگذاری جمعیتی و فعالیتی خارج از برنامههای مصوب در تهران و البرز جلوگیری خواهد شد و ساختوسازهای گسترده شهری نیز باید در چارچوب ضوابط و با انضباط انجام شود.
🔹وی تأکید کرد: سیاست تمرکززدایی و بلندمرتبه سازی نباید در تعارض با یکدیگر قرار گیرند و ساختمانهای بلندمرتبه نباید خارج از ظرفیتهای پیشبینیشده در طرح تفصیلی، چه از نظر جمعیت و چه فعالیتهای اقتصادی، اجرا شوند؛ چراکه این امر منجر به افزایش بارگذاری نامتعارف در شهر خواهد شد.
@Farasakht_mag
❤1👍1
🔺عقبنشینی فروشندگان از بازار مسکن
🔹مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی گفت: نوسانات نرخ ارز موجب تشدید آشفتگی بازار مسکن شده و فروشندگان به دلیل نگرانی از جایگزینی دارایی خود، از امضای قراردادهای ملک و املاک عقبنشینی میکنند.
🔹خشایار باقرپور افزود: هر زمان که نرخ ارز بهصورت غیرطبیعی و مهارنشدنی افزایش پیدا میکند، نخستین پیامد آن، بروز آشفتگی در بازارهاست. در چنین شرایطی، همانطور که در بازارهایی مانند موبایل، مصالح ساختمانی و... نیز مشاهده شد، فروشندگان دچار تردید در فروش میشوند.
🔹وی گفت: علت اصلی این رفتار آن است که فروشندگان نگران هستند پس از فروش ملک، نتوانند دارایی خود را با شرایط جدید جایگزین کنند یا وجه دریافتی را در سایر بازارها بهکار بگیرند. به همین دلیل، امروز بازار مسکن بیش از آنکه از افزایش واقعی قیمتها آسیب ببیند، از آثار روانی نوسانات نرخ ارز متأثر شده است.
🔹به گفته باقرپور. اگر نرخ ارز با یک ریزش جدی مواجه نشود، منظور از ریزش جدی کاهش حداقل ۳۰ تا ۴۰ درصدی است، باید انتظار داشت موج افزایشی شدیدی در قیمت مسکن شکل بگیرد.
@Farasakht_mag
🔹مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی گفت: نوسانات نرخ ارز موجب تشدید آشفتگی بازار مسکن شده و فروشندگان به دلیل نگرانی از جایگزینی دارایی خود، از امضای قراردادهای ملک و املاک عقبنشینی میکنند.
🔹خشایار باقرپور افزود: هر زمان که نرخ ارز بهصورت غیرطبیعی و مهارنشدنی افزایش پیدا میکند، نخستین پیامد آن، بروز آشفتگی در بازارهاست. در چنین شرایطی، همانطور که در بازارهایی مانند موبایل، مصالح ساختمانی و... نیز مشاهده شد، فروشندگان دچار تردید در فروش میشوند.
🔹وی گفت: علت اصلی این رفتار آن است که فروشندگان نگران هستند پس از فروش ملک، نتوانند دارایی خود را با شرایط جدید جایگزین کنند یا وجه دریافتی را در سایر بازارها بهکار بگیرند. به همین دلیل، امروز بازار مسکن بیش از آنکه از افزایش واقعی قیمتها آسیب ببیند، از آثار روانی نوسانات نرخ ارز متأثر شده است.
🔹به گفته باقرپور. اگر نرخ ارز با یک ریزش جدی مواجه نشود، منظور از ریزش جدی کاهش حداقل ۳۰ تا ۴۰ درصدی است، باید انتظار داشت موج افزایشی شدیدی در قیمت مسکن شکل بگیرد.
@Farasakht_mag
👎3👍1
🔺نسخه جدید کنترل جمعیت پایتخت؛ محدودیت ساختوساز در طبقات
🔹با بالاگرفتن جنگِ مدیریت حریم میان استانداری و شهرداری تهران، دولت از طرحی خبر داد که میتواند نقشه جمعیتی پایتخت را دگرگون کند؛ افزایش حریم تهران در کنار محدودیت ساختوساز (تا ۴طبقه)، نسخه جدید کنترل جمعیت پایتخت است.
🔹با تشدید اختلاف میان استانداری و شهرداری تهران بر سر مدیریت حریم پایتخت، یک مقام دولتی گفت: جمعبندی کارشناسان و مشاوران اطراف دولت این است که «برای کنترل جمعیت تهران، حریم شهر افزایش یابد» و همزمان حدنصاب ساختوساز مسکونی در تهران به حداکثر (به طور مثال) ۴ طبقه محدود شود. هدف اصلی این سیاست، مهار رشد جمعیت در محدوده فعلی تهران و هدایت سکونت به شهرهای پیرامونی است.
🔹طبق توضیحات غیررسمی، افزایش حریم تهران با هدف توسعه خدمات حملونقل، گسترش مراکز درمانی، آموزشی و انتظامی نزدیک شهرهای جدید، پیوند طرح نهضت ملی مسکن با این مناطق و اعمال محدودیت در صدور مجوز ساخت دنبال میشود و به گفته مقامات، میتواند از بارگذاری جمعیت در تهران جلوگیری کرده و تمرکززدایی واقعی که از ایجاد آلودگی و ترافیک جلوگیری میکند را تقویت کند./فارس
@Farasakht_mag
🔹با بالاگرفتن جنگِ مدیریت حریم میان استانداری و شهرداری تهران، دولت از طرحی خبر داد که میتواند نقشه جمعیتی پایتخت را دگرگون کند؛ افزایش حریم تهران در کنار محدودیت ساختوساز (تا ۴طبقه)، نسخه جدید کنترل جمعیت پایتخت است.
🔹با تشدید اختلاف میان استانداری و شهرداری تهران بر سر مدیریت حریم پایتخت، یک مقام دولتی گفت: جمعبندی کارشناسان و مشاوران اطراف دولت این است که «برای کنترل جمعیت تهران، حریم شهر افزایش یابد» و همزمان حدنصاب ساختوساز مسکونی در تهران به حداکثر (به طور مثال) ۴ طبقه محدود شود. هدف اصلی این سیاست، مهار رشد جمعیت در محدوده فعلی تهران و هدایت سکونت به شهرهای پیرامونی است.
🔹طبق توضیحات غیررسمی، افزایش حریم تهران با هدف توسعه خدمات حملونقل، گسترش مراکز درمانی، آموزشی و انتظامی نزدیک شهرهای جدید، پیوند طرح نهضت ملی مسکن با این مناطق و اعمال محدودیت در صدور مجوز ساخت دنبال میشود و به گفته مقامات، میتواند از بارگذاری جمعیت در تهران جلوگیری کرده و تمرکززدایی واقعی که از ایجاد آلودگی و ترافیک جلوگیری میکند را تقویت کند./فارس
@Farasakht_mag
👍1
🔺۵۶ هزار خانه خالی جدید شناسایی شد
🔹بر اساس اعلام وزارت راه و شهرسازی، بیش از ۵۶ هزار خانه خالی جدید به سازمان امور مالیاتی برای اخذ مالیات معرفی شده است.
🔹وزارت راه و شهرسازی از شناسایی بیش از ۵۶ هزار واحد مسکونی خالی جدید خبر داد.این واحدها برای اخذ مالیات به سازمان امور مالیاتی کشور معرفی شدهاند.
🔹هدف از این اقدام، کنترل بازار مسکن و کاهش احتکار واحدهای مسکونی اعلام شده است.
@Farasakht_mag
🔹بر اساس اعلام وزارت راه و شهرسازی، بیش از ۵۶ هزار خانه خالی جدید به سازمان امور مالیاتی برای اخذ مالیات معرفی شده است.
🔹وزارت راه و شهرسازی از شناسایی بیش از ۵۶ هزار واحد مسکونی خالی جدید خبر داد.این واحدها برای اخذ مالیات به سازمان امور مالیاتی کشور معرفی شدهاند.
🔹هدف از این اقدام، کنترل بازار مسکن و کاهش احتکار واحدهای مسکونی اعلام شده است.
@Farasakht_mag
🔺مردم حاضرند طلا و ارز بخرند، اما مستاجر بمانند
🔹کارشناس بازار مسکن گفت: به دلیل نوسانات افزایشی قیمت ارز و طلا، کسانی که امروز متقاضی بالقوه بازار مسکن هستند ترجیح میدهند مستاجر بمانند ولی طلا و ارز خریداری کنند.
🔹سمانه محرمی نمین با بیان اینکه در شرایط فعلی با رکود تورمی در بازار املاک مواجهیم گفت: خریدار نیست اما قیمتها بالا میرود. در سالهای قبل معمولا مردم از دی و بهمن برای خرید خانه اقدام میکردند که عید را در خانه خودشان باشد. اکنون نبود قدرت خرید این معادلات را به هم زده و باعث ایجاد دوره انتظار شده است.
🔹محرمی نمین افزود: وقتی تمامی نهادههای ساختمانی گران شده، عوارض شهرداری به شدت بالا رفته و دستمزد کارگر افزایش یافته، نمیتوان انتظار داشت مسکن ارزان شود. کما اینکه در رکود فعلی نیز فروشندگان به هر قیمتی حاضر به فروش نیستند؛ زیرا نمیتوانند پیشبینی کنند هفته آینده وضعیت ملک چگونه خواهد بود.
🔹وی درباره پیشبینی از وضعیت بازار مسکن در ماههای پیش رو گفت: احتمالا در دیماه و بهمنماه اگر اتفاق خاصی نیفتد بازار مسکن با رونق معاملات بدون هیجان قیمتی همراه میشود.
@Farasakht_mag
🔹کارشناس بازار مسکن گفت: به دلیل نوسانات افزایشی قیمت ارز و طلا، کسانی که امروز متقاضی بالقوه بازار مسکن هستند ترجیح میدهند مستاجر بمانند ولی طلا و ارز خریداری کنند.
🔹سمانه محرمی نمین با بیان اینکه در شرایط فعلی با رکود تورمی در بازار املاک مواجهیم گفت: خریدار نیست اما قیمتها بالا میرود. در سالهای قبل معمولا مردم از دی و بهمن برای خرید خانه اقدام میکردند که عید را در خانه خودشان باشد. اکنون نبود قدرت خرید این معادلات را به هم زده و باعث ایجاد دوره انتظار شده است.
🔹محرمی نمین افزود: وقتی تمامی نهادههای ساختمانی گران شده، عوارض شهرداری به شدت بالا رفته و دستمزد کارگر افزایش یافته، نمیتوان انتظار داشت مسکن ارزان شود. کما اینکه در رکود فعلی نیز فروشندگان به هر قیمتی حاضر به فروش نیستند؛ زیرا نمیتوانند پیشبینی کنند هفته آینده وضعیت ملک چگونه خواهد بود.
🔹وی درباره پیشبینی از وضعیت بازار مسکن در ماههای پیش رو گفت: احتمالا در دیماه و بهمنماه اگر اتفاق خاصی نیفتد بازار مسکن با رونق معاملات بدون هیجان قیمتی همراه میشود.
@Farasakht_mag
👍1👎1