🏠 Если вы вдруг ждали чего-то и до сих пор не оформляли жильё по программе 7-20-25 сейчас самое время задуматься. По состоянию на вчера по программе уже оформлено кредитов на 819 млрд тенге, по данным Нацбанка. А это значит, что всего осталось менее 200 млрд, так как лимит программы 1 трлн тенге. Естественно, есть шанс, что программу продлят, но тем, кто действительно нуждается в этом жилье и до сих пор не оформлял кредит по какой-то причине — пора ускоряться.
Для тех, кто ещё сомневается, напомним, что мы снимали специальное видео о 7-20-25.
#жилье @FINANCEkaz
Для тех, кто ещё сомневается, напомним, что мы снимали специальное видео о 7-20-25.
#жилье @FINANCEkaz
🇰🇿 FINANCE.kz
🏠 Если вы вдруг ждали чего-то и до сих пор не оформляли жильё по программе 7-20-25 сейчас самое время задуматься. По состоянию на вчера по программе уже оформлено кредитов на 819 млрд тенге, по данным Нацбанка. А это значит, что всего осталось менее 200 млрд…
🙃😁 Отличная новость! Денег по 7-20-25 на самом деле больше! Оказывается, что Нацбанк в своём релизе указывает, как основную цифру одобренных кредитов, а на самом деле выданных, гораздо меньше.
— Сейчас выдано кредитов только на 550 млрд тенге, — заявили нам в Казахстанском фонде устойчивости, операторе программы 7-20-25. — Таким образом по программе осталось ещё 45% средств или 450 млрд тенге!
@FINANCEkaz благодарит КФУ за уточнение и откровенно не понимает, почему цифра выданных кредитов полностью отсутствует в релизе регулятора.
#жилье @FINANCEkaz
— Сейчас выдано кредитов только на 550 млрд тенге, — заявили нам в Казахстанском фонде устойчивости, операторе программы 7-20-25. — Таким образом по программе осталось ещё 45% средств или 450 млрд тенге!
@FINANCEkaz благодарит КФУ за уточнение и откровенно не понимает, почему цифра выданных кредитов полностью отсутствует в релизе регулятора.
#жилье @FINANCEkaz
🏗 БАЙТЕРЕК БУДЕТ СУБСИДИРОВАТЬ РЫНОК
Холдинг Байтерек предлагает взамен завершающейся программы 7-20-25 со следующего года субсидировать населению ставку по рыночной ипотеке. По их мнению это позволит покрыть неудовлетворенный спрос на ипотеку. Бюджетная заявка, уже находится в министерстве финансов.
Условия новой ипотеки: первоначальный взнос — 20%, срок кредитования — до 20 лет, максимальная сумма займа — до 35 млн тенге и обязательное подтверждение платежеспособности. Субсидированию подлежит 7% от ставки вознаграждения по ипотеке, не превышающей уровень базовой ставки Нацбанка более чем на 5%.
@FINANCEkaz объясняет, что таким образом правительство просто хочет обезопасить себя. Сейчас оно субсидирует уже 7% по новым кредитам 7-20-25, так как базовая ставка 14%. Также хочется отметить, что новая программа пока не имеет озвученного конца — ни по сумме ни по срокам, это значит, что спрос будет поддерживаться на том же уровне.
#жилье @FINANCEkaz
Холдинг Байтерек предлагает взамен завершающейся программы 7-20-25 со следующего года субсидировать населению ставку по рыночной ипотеке. По их мнению это позволит покрыть неудовлетворенный спрос на ипотеку. Бюджетная заявка, уже находится в министерстве финансов.
Условия новой ипотеки: первоначальный взнос — 20%, срок кредитования — до 20 лет, максимальная сумма займа — до 35 млн тенге и обязательное подтверждение платежеспособности. Субсидированию подлежит 7% от ставки вознаграждения по ипотеке, не превышающей уровень базовой ставки Нацбанка более чем на 5%.
@FINANCEkaz объясняет, что таким образом правительство просто хочет обезопасить себя. Сейчас оно субсидирует уже 7% по новым кредитам 7-20-25, так как базовая ставка 14%. Также хочется отметить, что новая программа пока не имеет озвученного конца — ни по сумме ни по срокам, это значит, что спрос будет поддерживаться на том же уровне.
#жилье @FINANCEkaz
😓 ДИКИЙ РЫНОК АРЕНДЫ
Одна из причин спроса на покупку новых квартир — абсолютно дикий рынок аренды на котором ни арендатор ни арендодатель не чувствует себя защищёнными. Вот пример абсолютно реального объявления из Алматы.
При этом, даже с такими высокими ценами на аренду — жить в съемном жилье выгоднее (в этой квартире, только если вы сирота). Не верите?
Стоимость подобной квартиры в Алматы варьируется от 25 до 30 млн тенге. Возьмём по минимуму. Если у вас есть деньги на такую квартиру, то вам выгоднее её снимать, а стоимость держать на депозите. При ставке депозита в 14,5% (не максимальная ставка) вы получите чистыми 291 тысячу тенге в месяц, что полностью перекроет и аренду и коммуналку. При этом депозит куда ликвиднее квартиры.
Но из-за дикого рынка аренды, где никто не защищён люди предпочитают вкладывать в неликвидный бетон, потому что «зато своё». Нам срочно нужно навести порядок на рынке аренды, вывести его из тени и защитить, как арендатора, так и арендодателя.
#жилье @FINANCEkaz
Одна из причин спроса на покупку новых квартир — абсолютно дикий рынок аренды на котором ни арендатор ни арендодатель не чувствует себя защищёнными. Вот пример абсолютно реального объявления из Алматы.
При этом, даже с такими высокими ценами на аренду — жить в съемном жилье выгоднее (в этой квартире, только если вы сирота). Не верите?
Стоимость подобной квартиры в Алматы варьируется от 25 до 30 млн тенге. Возьмём по минимуму. Если у вас есть деньги на такую квартиру, то вам выгоднее её снимать, а стоимость держать на депозите. При ставке депозита в 14,5% (не максимальная ставка) вы получите чистыми 291 тысячу тенге в месяц, что полностью перекроет и аренду и коммуналку. При этом депозит куда ликвиднее квартиры.
Но из-за дикого рынка аренды, где никто не защищён люди предпочитают вкладывать в неликвидный бетон, потому что «зато своё». Нам срочно нужно навести порядок на рынке аренды, вывести его из тени и защитить, как арендатора, так и арендодателя.
#жилье @FINANCEkaz
🙋♂️ НАЛОГ НА БЕДНОСТЬ
За период с января по июнь этого года в Казахстане выдано 900 млрд тенге ипотек, это на 19,5% больше, чем в первом полугодии 2021 года, сообщает Ассоциация финансистов Казахстана.
— Изъятия из ЕНПФ на улучшение жилищных условий имели «эффект стероидов» — активность на рынке и цены значительно оторвались от фундаментальных факторов, — заявило АФК. — Сильный рост цен ограничивает спрос на жильё. Дополнительные льготные программы, запущенные в 2018 году вдобавок к существующим программам Отбасы банка, практически полностью вытеснили коммерческую ипотеку на рынке жилья. Ипотечный рынок пришёл в абсолютную зависимость от госфинансирования. Сложилась ситуация, когда множество казахстанцев фактически не могут решить жилищный вопрос без помощи государства.
Самый большой рост ипотеки замечен в государственном Отбасы банке — сразу на 165 млрд тенге больше, чем годом ранее. При этом 94% ипотечных кредитов Отбасы банка составляли займы, не требующие накоплений в течение трёх лет. То есть это не жилищные сбережения — это перераспределение дешевого фондирования за счёт средств холдинга Байтерек, Нацфонда и бюджета, к которому не имеют доступа коммерческие банки. Грубо говоря — Отбасы пользуется монополией на дешевые государственные деньги, вгоняя это самое государство в долги.
Об этом говорят и эксперты АФК — государство терпит убытки в виде затрат на выплату премий по вкладам в Отбасы банке, которые растут каждый год. В прошлом году это было 62 млрд тенге, то в 2023 они могут превысить 100 млрд тенге. Просто напомним, что платятся они напрямую из Нацфонда, не смотря на то, что у банка есть прибыль для их выплаты.
@FINANCEkaz выражает огромную благодарность за то, что АФК поднимает вопрос налога на бедность, который мы озвучиваем уже третий год. По сути сейчас сложилась такая ситуация, когда жилищная политика тотального стимулирования и льгот привела нас к тому, что квартиры стали недоступны тем, кому они действительно нужны. Зато строительные компании, возводящее миллионы квадратных метров жилья под аплодисменты профильного министерства и Отбасы банка, в шоколаде.
#жилье @FINANCEkaz
За период с января по июнь этого года в Казахстане выдано 900 млрд тенге ипотек, это на 19,5% больше, чем в первом полугодии 2021 года, сообщает Ассоциация финансистов Казахстана.
— Изъятия из ЕНПФ на улучшение жилищных условий имели «эффект стероидов» — активность на рынке и цены значительно оторвались от фундаментальных факторов, — заявило АФК. — Сильный рост цен ограничивает спрос на жильё. Дополнительные льготные программы, запущенные в 2018 году вдобавок к существующим программам Отбасы банка, практически полностью вытеснили коммерческую ипотеку на рынке жилья. Ипотечный рынок пришёл в абсолютную зависимость от госфинансирования. Сложилась ситуация, когда множество казахстанцев фактически не могут решить жилищный вопрос без помощи государства.
Самый большой рост ипотеки замечен в государственном Отбасы банке — сразу на 165 млрд тенге больше, чем годом ранее. При этом 94% ипотечных кредитов Отбасы банка составляли займы, не требующие накоплений в течение трёх лет. То есть это не жилищные сбережения — это перераспределение дешевого фондирования за счёт средств холдинга Байтерек, Нацфонда и бюджета, к которому не имеют доступа коммерческие банки. Грубо говоря — Отбасы пользуется монополией на дешевые государственные деньги, вгоняя это самое государство в долги.
Об этом говорят и эксперты АФК — государство терпит убытки в виде затрат на выплату премий по вкладам в Отбасы банке, которые растут каждый год. В прошлом году это было 62 млрд тенге, то в 2023 они могут превысить 100 млрд тенге. Просто напомним, что платятся они напрямую из Нацфонда, не смотря на то, что у банка есть прибыль для их выплаты.
@FINANCEkaz выражает огромную благодарность за то, что АФК поднимает вопрос налога на бедность, который мы озвучиваем уже третий год. По сути сейчас сложилась такая ситуация, когда жилищная политика тотального стимулирования и льгот привела нас к тому, что квартиры стали недоступны тем, кому они действительно нужны. Зато строительные компании, возводящее миллионы квадратных метров жилья под аплодисменты профильного министерства и Отбасы банка, в шоколаде.
#жилье @FINANCEkaz