🛍 Вакансия в ТЦ Петербурга: 11% площадей свободны, в отдельных объектах — свыше 40%
По данным «Делового Петербурга», доля пустых помещений в крупнейших торговых центрах Санкт‑Петербурга достигла 11%, а в некоторых ТЦ показатель превышает 40%. Параллельно фиксируется снижение трафика на 5%. Эти цифры — не просто статистика, а отражение глубокой трансформации рынка: классическая модель ТЦ как центра притяжения за счёт fashion-арендаторов перестаёт работать.
🍽 Новые драйверы трафика — общепит, фитнес, медицинские услуги и развлекательные форматы. Именно эти сегменты сегодня удерживают посетителей и формируют новую логику посещаемости. ТЦ, где пул арендаторов не адаптирован под эти тренды, сталкиваются с ростом вакансии и падением доходности.
🔄 Структурные изменения на рынке идут не первый год и обусловлены комплексом факторов: развитием онлайн‑торговли, уходом части международных брендов, а также изменением потребительского поведения — покупатели всё чаще приходят в ТЦ не за покупками, а за опытом и сервисами. Особенно остро эти процессы проявляются в объектах, давно не обновлявших концепцию.
📉 Для собственников и управляющих компаний это сигнал к переосмыслению стратегии: успех теперь зависит не от количества магазинов, а от способности сформировать сбалансированный микс арендаторов и создать комфортную среду для длительного пребывания. В перспективе наиболее устойчивыми окажутся те ТЦ, которые смогут оперативно переформатироваться под новые запросы аудитории.
#Commers_Estate #Аналитика #ТЦ #Ритейл
✔️ Реализуйте свою недвижимость тут:
🫴 Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен
По данным «Делового Петербурга», доля пустых помещений в крупнейших торговых центрах Санкт‑Петербурга достигла 11%, а в некоторых ТЦ показатель превышает 40%. Параллельно фиксируется снижение трафика на 5%. Эти цифры — не просто статистика, а отражение глубокой трансформации рынка: классическая модель ТЦ как центра притяжения за счёт fashion-арендаторов перестаёт работать.
🍽 Новые драйверы трафика — общепит, фитнес, медицинские услуги и развлекательные форматы. Именно эти сегменты сегодня удерживают посетителей и формируют новую логику посещаемости. ТЦ, где пул арендаторов не адаптирован под эти тренды, сталкиваются с ростом вакансии и падением доходности.
🔄 Структурные изменения на рынке идут не первый год и обусловлены комплексом факторов: развитием онлайн‑торговли, уходом части международных брендов, а также изменением потребительского поведения — покупатели всё чаще приходят в ТЦ не за покупками, а за опытом и сервисами. Особенно остро эти процессы проявляются в объектах, давно не обновлявших концепцию.
📉 Для собственников и управляющих компаний это сигнал к переосмыслению стратегии: успех теперь зависит не от количества магазинов, а от способности сформировать сбалансированный микс арендаторов и создать комфортную среду для длительного пребывания. В перспективе наиболее устойчивыми окажутся те ТЦ, которые смогут оперативно переформатироваться под новые запросы аудитории.
#Commers_Estate #Аналитика #ТЦ #Ритейл
Telegram
Max
Дзен
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2🔥2👏1👌1
ВТБ близок к продаже бывшего офиса банка «Открытие» в центре Москвы. 🏢
Речь идёт о помещении площадью 6251 кв. м на Верхней Радищевской улице на Таганке. 📍
На торги по продаже объекта поступила всего одна заявка — от компании СДК‑М, поэтому аукцион признали несостоявшимся. Однако по условиям торгов «БМ банк» (входит в группу ВТБ) вправе заключить сделку с единственным претендентом по стартовой цене — за 1,71 млрд рублей. 💰
Компанию СДК‑М контролирует группа «Райдекс», специализирующаяся на инвестициях в недвижимость. Основной владелец СДК‑М — Николай Манцуров (ему принадлежит 50 % долей), сын Александра Манцурова, сооснователя ритейлера «Сибирский гигант». Остальные доли распределены между партнёрами Николая — Вячеславом Илюшиным и Данилой Рудаковым. 👥
В портфеле «Райдекса» — 50 200 кв. м офисной и торговой недвижимости в Москве, Новосибирске и Норильске. Среди столичных активов группы — универмаг «Ясенево», бизнес‑центр «Сибирь» и торговый центр «Галерея». 🛍️
#Commers_Estate #Сделка #БЦ
✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен
Речь идёт о помещении площадью 6251 кв. м на Верхней Радищевской улице на Таганке. 📍
На торги по продаже объекта поступила всего одна заявка — от компании СДК‑М, поэтому аукцион признали несостоявшимся. Однако по условиям торгов «БМ банк» (входит в группу ВТБ) вправе заключить сделку с единственным претендентом по стартовой цене — за 1,71 млрд рублей. 💰
Компанию СДК‑М контролирует группа «Райдекс», специализирующаяся на инвестициях в недвижимость. Основной владелец СДК‑М — Николай Манцуров (ему принадлежит 50 % долей), сын Александра Манцурова, сооснователя ритейлера «Сибирский гигант». Остальные доли распределены между партнёрами Николая — Вячеславом Илюшиным и Данилой Рудаковым. 👥
В портфеле «Райдекса» — 50 200 кв. м офисной и торговой недвижимости в Москве, Новосибирске и Норильске. Среди столичных активов группы — универмаг «Ясенево», бизнес‑центр «Сибирь» и торговый центр «Галерея». 🛍️
#Commers_Estate #Сделка #БЦ
✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен
❤2🔥2👌2🤩1
🛍 Офлайн-шопинг «стареет» и становится премиальнее: что это значит для рынка недвижимости
Новое исследование МТС и Fashion Consulting Group показывает: аудитория торговых центров всё больше смещается в сторону более состоятельных покупателей. Для fashion-брендов теперь важнее не общий поток людей, а качество трафика — и это напрямую влияет на экономику ТЦ и ставки аренды. 📊
По данным платформы МТС Геоэффект (на примере шести крупнейших ТЦ Москвы): 63% посетителей имеют доход 70–200 тыс. рублей, причём сильнее всего выросла группа с доходом 100–150 тыс. (+18%). При этом общий трафик по сравнению с 2019 годом просел на 25%, а в фэшн-сегменте только за I квартал 2026 года — на 7–10%. Это значит, что «проходные» локации теряют ценность, а востребованными становятся места с целевой аудиторией. 🏙️
Портрет посетителя почти не меняется (53% женщин, 47% мужчин), но предпочтения различаются по возрасту: молодёжь выбирает центральные ТЦ с демократичными марками и досугом, зрелая аудитория — комплексы с сильным пулом брендов среднего и премиального сегментов. Учитывая, что 59% гостей проводят в ТЦ менее часа, девелоперам и ритейлерам приходится усиливать развлекательную и ресторанную составляющую — чтобы удержать людей и повысить конверсию. ☕
Для рынка недвижимости это сигнал:🚨
успех ТЦ всё меньше зависит от масштаба и всё больше — от точного попадания в целевую аудиторию и создания «повода задержаться». В перспективе это может привести к переформатированию устаревших объектов, росту доли mixed-use проектов и более тонкой сегментации арендных ставок. 💼
#Commers_Estate #Retailnews #ТЦ
✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен
Новое исследование МТС и Fashion Consulting Group показывает: аудитория торговых центров всё больше смещается в сторону более состоятельных покупателей. Для fashion-брендов теперь важнее не общий поток людей, а качество трафика — и это напрямую влияет на экономику ТЦ и ставки аренды. 📊
По данным платформы МТС Геоэффект (на примере шести крупнейших ТЦ Москвы): 63% посетителей имеют доход 70–200 тыс. рублей, причём сильнее всего выросла группа с доходом 100–150 тыс. (+18%). При этом общий трафик по сравнению с 2019 годом просел на 25%, а в фэшн-сегменте только за I квартал 2026 года — на 7–10%. Это значит, что «проходные» локации теряют ценность, а востребованными становятся места с целевой аудиторией. 🏙️
Портрет посетителя почти не меняется (53% женщин, 47% мужчин), но предпочтения различаются по возрасту: молодёжь выбирает центральные ТЦ с демократичными марками и досугом, зрелая аудитория — комплексы с сильным пулом брендов среднего и премиального сегментов. Учитывая, что 59% гостей проводят в ТЦ менее часа, девелоперам и ритейлерам приходится усиливать развлекательную и ресторанную составляющую — чтобы удержать людей и повысить конверсию. ☕
Для рынка недвижимости это сигнал:
успех ТЦ всё меньше зависит от масштаба и всё больше — от точного попадания в целевую аудиторию и создания «повода задержаться». В перспективе это может привести к переформатированию устаревших объектов, росту доли mixed-use проектов и более тонкой сегментации арендных ставок. 💼
#Commers_Estate #Retailnews #ТЦ
✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2🔥2👏1👌1
Forwarded from О коммерции тут
Офисный рынок Москвы: хватит ли спроса на прогнозируемые объёмы? 🏢
До 2030 года на рынок выйдет не менее 5,7 млн кв. м новых офисов — и 71% (4,1 млн кв. м) планируется к продаже. На сколько вероятно, что рынку нужны такие объемы?
Оптимистичный сценарий: площади на перепродажу уйдут за 6–14 месяцев, арендные — за 2–3,5 года.
Базовый сценарий: продажа — 8–18 месяцев, аренда — 3,2–5,7 года.
Почему так? Сейчас наблюдается дефицит качественных арендных площадей (всего 9% в новом вводе), что подстёгивает спрос.📊
Где будут строить?
60% нового предложения сосредоточено между ТТК и МКАД — в новых деловых кластерах («Большой Сити», Ходынка, Савеловский). Здесь раньше не хватало качественных офисов, так что риск переизбытка минимален. 🏙️
Что со спросом за МКАД?
Рост арендных ставок (на 25–35% при продлении договоров) подталкивает компании искать офисы за МКАД, где цены ниже. 🚘
Смена тренда: от аренды к покупке
С 2021 по 2025 год объём сделок купли-продажи вырос в 4 раза! Доля аренды в сделках упала до 54%, а в строящихся объектах 57–74% сделок — это покупка. 💼 Компании, не находящие подходящие площади в аренду, переходят к покупке на этапе строительства.
Риски и нюансы
Но есть ли реальный спрос? 🤔
Несмотря на оптимистичные расчёты, ряд факторов указывает, что такой объём рынку не нужен ни сейчас, ни через 5 лет:
Снижение активности. После рекордных 2024-2025 года объём сделок в 2026-2027 г. упадёт на — это сигнализирует о «возвращении к норме», а не о буме спроса.
Концентрация предложения. 60% новых площадей (3,4 млн кв. м) сосредоточено между ТТК и МКАД — в зонах, где исторически не было столь масштабного спроса, а инфраструктура ещё развивается.
Перенос сроков. 35% объектов откладывают ввод, что может создать «эффект снежного кома»: резкое увеличение предложения в будущем, которое спрос не успеет поглотить.
Скрытая избыточность. Хотя общий уровень вакансии держится на минимуме (6–7%), периферийные зоны уже аккумулируют 60% свободных площадей — это тревожный сигнал дисбаланса.
Экономические риски. Возможное замедление экономики и рост популярности гибридных форматов работы могут сократить потребность компаний в новых офисах.
Итог: Прогнозируемые 5,7 млн кв. м — чрезмерный объём, который с высокой вероятностью приведёт к росту вакантности и снижению цен. Инвесторам и девелоперам стоит подходить к проектам с осторожностью⚠️
#коммерческая #недвижимость #аналитика #БЦ
Читайте, где Вам удобнее:
Telegram
Max
До 2030 года на рынок выйдет не менее 5,7 млн кв. м новых офисов — и 71% (4,1 млн кв. м) планируется к продаже. На сколько вероятно, что рынку нужны такие объемы?
Оптимистичный сценарий: площади на перепродажу уйдут за 6–14 месяцев, арендные — за 2–3,5 года.
Базовый сценарий: продажа — 8–18 месяцев, аренда — 3,2–5,7 года.
Почему так? Сейчас наблюдается дефицит качественных арендных площадей (всего 9% в новом вводе), что подстёгивает спрос.📊
Где будут строить?
60% нового предложения сосредоточено между ТТК и МКАД — в новых деловых кластерах («Большой Сити», Ходынка, Савеловский). Здесь раньше не хватало качественных офисов, так что риск переизбытка минимален. 🏙️
Что со спросом за МКАД?
Рост арендных ставок (на 25–35% при продлении договоров) подталкивает компании искать офисы за МКАД, где цены ниже. 🚘
Смена тренда: от аренды к покупке
С 2021 по 2025 год объём сделок купли-продажи вырос в 4 раза! Доля аренды в сделках упала до 54%, а в строящихся объектах 57–74% сделок — это покупка. 💼 Компании, не находящие подходящие площади в аренду, переходят к покупке на этапе строительства.
Риски и нюансы
Но есть ли реальный спрос? 🤔
Несмотря на оптимистичные расчёты, ряд факторов указывает, что такой объём рынку не нужен ни сейчас, ни через 5 лет:
Снижение активности. После рекордных 2024-2025 года объём сделок в 2026-2027 г. упадёт на — это сигнализирует о «возвращении к норме», а не о буме спроса.
Концентрация предложения. 60% новых площадей (3,4 млн кв. м) сосредоточено между ТТК и МКАД — в зонах, где исторически не было столь масштабного спроса, а инфраструктура ещё развивается.
Перенос сроков. 35% объектов откладывают ввод, что может создать «эффект снежного кома»: резкое увеличение предложения в будущем, которое спрос не успеет поглотить.
Скрытая избыточность. Хотя общий уровень вакансии держится на минимуме (6–7%), периферийные зоны уже аккумулируют 60% свободных площадей — это тревожный сигнал дисбаланса.
Экономические риски. Возможное замедление экономики и рост популярности гибридных форматов работы могут сократить потребность компаний в новых офисах.
Итог: Прогнозируемые 5,7 млн кв. м — чрезмерный объём, который с высокой вероятностью приведёт к росту вакантности и снижению цен. Инвесторам и девелоперам стоит подходить к проектам с осторожностью⚠️
#коммерческая #недвижимость #аналитика #БЦ
Читайте, где Вам удобнее:
Telegram
Max
❤1🔥1👌1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔎 Еженедельный мониторинг снижения цен на недвижимость
Представляем краткий обзор изменения цен объектов за прошедшую неделю.
MR Group:
Jois 21 +24.2%
Jois 10 -3,1%
ПИК:
Кронштадтский 9 1 +6.4%
Самолет:
Скай Спутник 2 -37,6%
#Commers_Estate #Commers_Invest #CommersИнвест #изменениецены
✔️ Реализуйте свою недвижимость тут:
🫴 Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен
Представляем краткий обзор изменения цен объектов за прошедшую неделю.
MR Group:
Jois 21 +24.2%
Jois 10 -3,1%
ПИК:
Кронштадтский 9 1 +6.4%
Самолет:
Скай Спутник 2 -37,6%
#Commers_Estate #Commers_Invest #CommersИнвест #изменениецены
Telegram
Max
Дзен
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3🔥2👏1👌1
🥞 Stardogs пробует блины: новый фудтрак «БлинХочешь?» в Химках
Сеть быстрого питания Stardogs запустила тестовую точку «БлинХочешь?» — фудтрак уже больше недели работает в парке развлечений в Химках. В меню — блины с восемью начинками: есть и сладкие (с джемами, шоколадной пастой), и сытные (с жульеном, ветчиной и сыром). Ценник — от 280 до 380 рублей. Это не первый эксперимент сети: в прошлом году Stardogs вывела на рынок киоски «Ура! Шаурма» — сейчас их уже 10, причём семь работают по франшизе.
🏙️ Для рынка стритфуда это любопытная стратегия: компания диверсифицирует форматы и продукты, параллельно развивая франчайзинговую модель. Запуск в парке развлечений — логичный ход: трафик там стабильный, а аудитория готова к экспериментам.
🤔 Но у экспертов есть сомнения в окупаемости именно формата фудтрака. Главная проблема — высокие зарплаты сотрудникам при не самой большой выручке, плюс тренд на снижение популярности «еды на ходу» среди москвичей.
💰 Если тестовый запуск окажется успешным, сеть может масштабировать проект — и это станет сигналом для арендодателей: спрос на компактные точки питания в парках и на прогулочных зонах остаётся.
#Commers_Estate #Retailnews #Развитие #Общепит
✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен
Сеть быстрого питания Stardogs запустила тестовую точку «БлинХочешь?» — фудтрак уже больше недели работает в парке развлечений в Химках. В меню — блины с восемью начинками: есть и сладкие (с джемами, шоколадной пастой), и сытные (с жульеном, ветчиной и сыром). Ценник — от 280 до 380 рублей. Это не первый эксперимент сети: в прошлом году Stardogs вывела на рынок киоски «Ура! Шаурма» — сейчас их уже 10, причём семь работают по франшизе.
🏙️ Для рынка стритфуда это любопытная стратегия: компания диверсифицирует форматы и продукты, параллельно развивая франчайзинговую модель. Запуск в парке развлечений — логичный ход: трафик там стабильный, а аудитория готова к экспериментам.
🤔 Но у экспертов есть сомнения в окупаемости именно формата фудтрака. Главная проблема — высокие зарплаты сотрудникам при не самой большой выручке, плюс тренд на снижение популярности «еды на ходу» среди москвичей.
💰 Если тестовый запуск окажется успешным, сеть может масштабировать проект — и это станет сигналом для арендодателей: спрос на компактные точки питания в парках и на прогулочных зонах остаётся.
#Commers_Estate #Retailnews #Развитие #Общепит
✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен
❤2🔥2👏1😁1
🏙 Малоформатные ТЦ в Москве: новые объекты и вызовы рынка
До конца 2026 года в столице ожидается открытие ещё шести малоформатных торговых центров. С января по июнь в Московском регионе ввели в эксплуатацию два торговых объекта суммарной арендопригодной площадью 45 тыс. кв. м — это уже 36% от годового прогноза в 125 тыс. кв. м. Динамика неплохая, но работать новым проектам придётся в непростых условиях.
🏗 Уже открылись: МРТК «Краски» (GLA 37 тыс. кв. м) в составе ТПУ «Некрасовка» и ТЦ «Нахимов» (GLA 7 тыс. кв. м) у метро «Нахимовский проспект». Эти объекты задают новый стандарт: интеграция с транспортной инфраструктурой и фокус на локальную аудиторию. Например, формат ТПУ-центра в «Некрасовке» позволяет привлекать не только жителей района, но и транзитный трафик — это повышает потенциал заполняемости и выручки арендаторов.
🛍 До конца года рынок пополнится ещё шестью проектами: «Венеция» (22,5 тыс. кв. м), Chkalov (12,4 тыс. кв. м), Lakes (15 тыс. кв. м), «Прокшино» (8 тыс. кв. м), «Мегалит» (14 тыс. кв. м) и «Динамика» (9 тыс. кв. м). Малоформатный формат сегодня особенно востребован: он лучше адаптируется под локальные потребности, требует меньших операционных затрат и быстрее окупается по сравнению с крупными ТРЦ.
⚠️ Однако новые центры столкнутся с объективными сложностями. По итогам II квартала 2026 года уровень вакантности в качественных ТЦ Московского региона достиг 8,7% — это на 1,2 п. п. выше, чем годом ранее. Посещаемость тоже снижается: за первые пять месяцев года падение составило 1,5% год к году. Основные причины — рост онлайн-торговли, изменение покупательских привычек и перераспределение трафика в пользу районных центров.
📊 При этом районные ТЦ показывают большую устойчивость: доля свободных площадей в них составила 8,9%, что на 1,8 п. п. ниже, чем в I квартале. В других форматах вакантность выросла на 0,8–2,2 п. п. Это подтверждает тренд: локальные проекты, ориентированные на повседневные нужды жителей, сохраняют привлекательность даже в условиях общего снижения трафика.
💡 Для собственников и брокеров это значит, что успех новых объектов будет зависеть от точного позиционирования и состава арендаторов. Оптимальная стратегия — микс из «якорных» сервисов (продуктовый ритейл, аптеки, пункты выдачи), общепита и досуговых форматов. Пример удачного баланса — ТЦ районного масштаба, где 30–40% площади отдано под услуги и развлечения: такие объекты стабильно удерживают трафик и показывают меньшую волатильность ставок аренды.
📉 К концу 2026-го вакантность в качественных ТЦ выйдет на уровень 8–8,5%. Это не повод для паники, а ориентир для корректировки арендных ставок и условий для новых арендаторов. Для опытных игроков рынка это окно возможностей: можно договариваться о выгодных условиях на старте и формировать долгосрочные контракты с перспективными сетями.
#Commers_Estate #Аналитика #ТЦ
✔️ Реализуйте свою недвижимость тут:
🫴 Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен
До конца 2026 года в столице ожидается открытие ещё шести малоформатных торговых центров. С января по июнь в Московском регионе ввели в эксплуатацию два торговых объекта суммарной арендопригодной площадью 45 тыс. кв. м — это уже 36% от годового прогноза в 125 тыс. кв. м. Динамика неплохая, но работать новым проектам придётся в непростых условиях.
🏗 Уже открылись: МРТК «Краски» (GLA 37 тыс. кв. м) в составе ТПУ «Некрасовка» и ТЦ «Нахимов» (GLA 7 тыс. кв. м) у метро «Нахимовский проспект». Эти объекты задают новый стандарт: интеграция с транспортной инфраструктурой и фокус на локальную аудиторию. Например, формат ТПУ-центра в «Некрасовке» позволяет привлекать не только жителей района, но и транзитный трафик — это повышает потенциал заполняемости и выручки арендаторов.
🛍 До конца года рынок пополнится ещё шестью проектами: «Венеция» (22,5 тыс. кв. м), Chkalov (12,4 тыс. кв. м), Lakes (15 тыс. кв. м), «Прокшино» (8 тыс. кв. м), «Мегалит» (14 тыс. кв. м) и «Динамика» (9 тыс. кв. м). Малоформатный формат сегодня особенно востребован: он лучше адаптируется под локальные потребности, требует меньших операционных затрат и быстрее окупается по сравнению с крупными ТРЦ.
⚠️ Однако новые центры столкнутся с объективными сложностями. По итогам II квартала 2026 года уровень вакантности в качественных ТЦ Московского региона достиг 8,7% — это на 1,2 п. п. выше, чем годом ранее. Посещаемость тоже снижается: за первые пять месяцев года падение составило 1,5% год к году. Основные причины — рост онлайн-торговли, изменение покупательских привычек и перераспределение трафика в пользу районных центров.
📊 При этом районные ТЦ показывают большую устойчивость: доля свободных площадей в них составила 8,9%, что на 1,8 п. п. ниже, чем в I квартале. В других форматах вакантность выросла на 0,8–2,2 п. п. Это подтверждает тренд: локальные проекты, ориентированные на повседневные нужды жителей, сохраняют привлекательность даже в условиях общего снижения трафика.
💡 Для собственников и брокеров это значит, что успех новых объектов будет зависеть от точного позиционирования и состава арендаторов. Оптимальная стратегия — микс из «якорных» сервисов (продуктовый ритейл, аптеки, пункты выдачи), общепита и досуговых форматов. Пример удачного баланса — ТЦ районного масштаба, где 30–40% площади отдано под услуги и развлечения: такие объекты стабильно удерживают трафик и показывают меньшую волатильность ставок аренды.
📉 К концу 2026-го вакантность в качественных ТЦ выйдет на уровень 8–8,5%. Это не повод для паники, а ориентир для корректировки арендных ставок и условий для новых арендаторов. Для опытных игроков рынка это окно возможностей: можно договариваться о выгодных условиях на старте и формировать долгосрочные контракты с перспективными сетями.
#Commers_Estate #Аналитика #ТЦ
Telegram
Max
Дзен
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2🔥2👌1
🏙️ «Левент» на Дмитровском: «Колди» готовит масштабный деловой кластер
Девелопер «Колди» начал показывать первые визуализации своего нового проекта «Левент» — это часть комплексного развития территории на Дмитровском шоссе. На участке в 1,98 га появится общественно-деловой кластер общей площадью 159 770 м² — цифра серьёзная и говорит о том, что локация будет заметно трансформироваться.
🏢 В составе комплекса — пять современных офисных зданий и гостиничный комплекс. Такой микс функций делает проект не просто набором офисов, а полноценной городской точкой притяжения: здесь смогут работать, останавливаться в командировках, пользоваться сопутствующей инфраструктурой. Для арендаторов это плюс — выше трафик и больше возможностей для нетворкинга.
💰 Отдельно стоит отметить, как проект достался девелоперу: компания «Константа» (входит в «Колди») выиграла аукцион на право реализации КРТ по адресу Дмитровское шоссе, вл. 62/5. Итоговая цена лота — 251,4 млн рублей при старте в 30,5 млн рублей. Такой разрыв показывает высокий интерес инвесторов к локации и уверенность в её потенциале.
📍 Для рынка недвижимости это важный сигнал: Дмитровское шоссе постепенно становится всё более востребованным деловым коридором. Рост предложения качественных офисов может повлиять на ставки аренды в округе и усилить конкуренцию за качественные площади.
#Commers_Estate #Новыйпроект #БЦ
✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен
Девелопер «Колди» начал показывать первые визуализации своего нового проекта «Левент» — это часть комплексного развития территории на Дмитровском шоссе. На участке в 1,98 га появится общественно-деловой кластер общей площадью 159 770 м² — цифра серьёзная и говорит о том, что локация будет заметно трансформироваться.
🏢 В составе комплекса — пять современных офисных зданий и гостиничный комплекс. Такой микс функций делает проект не просто набором офисов, а полноценной городской точкой притяжения: здесь смогут работать, останавливаться в командировках, пользоваться сопутствующей инфраструктурой. Для арендаторов это плюс — выше трафик и больше возможностей для нетворкинга.
💰 Отдельно стоит отметить, как проект достался девелоперу: компания «Константа» (входит в «Колди») выиграла аукцион на право реализации КРТ по адресу Дмитровское шоссе, вл. 62/5. Итоговая цена лота — 251,4 млн рублей при старте в 30,5 млн рублей. Такой разрыв показывает высокий интерес инвесторов к локации и уверенность в её потенциале.
📍 Для рынка недвижимости это важный сигнал: Дмитровское шоссе постепенно становится всё более востребованным деловым коридором. Рост предложения качественных офисов может повлиять на ставки аренды в округе и усилить конкуренцию за качественные площади.
#Commers_Estate #Новыйпроект #БЦ
✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен
❤2🔥2👏1👌1
📦 Интернет‑магазины растут, а маркетплейсы теряют позиции: что это значит для коммерческой недвижимости
В России стремительно растёт число интернет‑магазинов: по данным eCompass Capital, за три года их количество почти удвоилось — со 104 000 в 2022 году до 190 000 в 2025‑м. Только за текущий год открылось свыше 46 000 новых площадок. Главный драйвер — удорожание работы на маркетплейсах: рост комиссий и ужесточение правил вынуждают бренды уходить в D2C‑модель (direct‑to‑consumer), то есть продавать напрямую покупателю.
🏢 Для рынка недвижимости это не просто статистика: рост онлайн‑ритейла напрямую влияет на спрос на складские и логистические площади. Компаниям, запускающим собственные интернет‑магазины, нужны помещения под сортировочные центры, пункты выдачи и небольшие локальные склады — это поддерживает активность в сегменте light industrial и городских складов.
⚠️ При этом тренд неоднозначный: несмотря на бурный рост числа магазинов, у 35 из 100 крупнейших интернет‑площадок в 2025 году упали продажи. Особенно показателен пример «Мегамаркета» — в прошлом году его выручка сократилась на 93%. Это говорит о высокой конкуренции и сложности удержания позиций даже у крупных игроков.
📍 Вывод для инвесторов и девелоперов: спрос на небольшие качественные складские блоки и помещения под ПВЗ сохранится, но успех будет зависеть от локации и гибкости инфраструктуры. Сегмент остаётся перспективным, но требует точечного подхода.
#Commers_Estate #Аналитика #ТЦ #БЦ
✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен
В России стремительно растёт число интернет‑магазинов: по данным eCompass Capital, за три года их количество почти удвоилось — со 104 000 в 2022 году до 190 000 в 2025‑м. Только за текущий год открылось свыше 46 000 новых площадок. Главный драйвер — удорожание работы на маркетплейсах: рост комиссий и ужесточение правил вынуждают бренды уходить в D2C‑модель (direct‑to‑consumer), то есть продавать напрямую покупателю.
🏢 Для рынка недвижимости это не просто статистика: рост онлайн‑ритейла напрямую влияет на спрос на складские и логистические площади. Компаниям, запускающим собственные интернет‑магазины, нужны помещения под сортировочные центры, пункты выдачи и небольшие локальные склады — это поддерживает активность в сегменте light industrial и городских складов.
⚠️ При этом тренд неоднозначный: несмотря на бурный рост числа магазинов, у 35 из 100 крупнейших интернет‑площадок в 2025 году упали продажи. Особенно показателен пример «Мегамаркета» — в прошлом году его выручка сократилась на 93%. Это говорит о высокой конкуренции и сложности удержания позиций даже у крупных игроков.
📍 Вывод для инвесторов и девелоперов: спрос на небольшие качественные складские блоки и помещения под ПВЗ сохранится, но успех будет зависеть от локации и гибкости инфраструктуры. Сегмент остаётся перспективным, но требует точечного подхода.
#Commers_Estate #Аналитика #ТЦ #БЦ
✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен
❤2🔥2👌1
Forwarded from Элитная недвижимость Москвы
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Сегодня каналу «Элитная недвижимость Москвы» исполняется 7️⃣ лет!
За эти годы рынок прошёл через несколько разных этапов. Менялись спрос, цены, условия финансирования, появлялись новые проекты и формировались новые тенденции.
Всё это время мы рассказывали о главных событиях, публиковали новости, аналитику, обзоры новых проектов и ключевые цифры рынка.
Спасибо всем, кто читает канал, делится публикациями, рекомендует нас коллегам и остаётся с нами!
Главное о рынке элитной недвижимости Москвы — в одном канале ✨
За эти годы рынок прошёл через несколько разных этапов. Менялись спрос, цены, условия финансирования, появлялись новые проекты и формировались новые тенденции.
Всё это время мы рассказывали о главных событиях, публиковали новости, аналитику, обзоры новых проектов и ключевые цифры рынка.
Спасибо всем, кто читает канал, делится публикациями, рекомендует нас коллегам и остаётся с нами!
Главное о рынке элитной недвижимости Москвы — в одном канале ✨
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2🔥2👏1🆒1
Александр Ручьёв: от «Мортон» к «Основе» — путь российского девелопера 🏗️
Имя Александра Ручьёва прочно связано с двумя знаковыми компаниями российского строительного рынка — некогда гигантской ГК «Мортон» и современной ГК «Основа».
Подробнее:
Александр Ручьёв: от «Мортон» к «Основе» — путь российского девелопера 🏗️ | Коммерческая недвижимость/Commers_Estate | Дзен
✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен
Имя Александра Ручьёва прочно связано с двумя знаковыми компаниями российского строительного рынка — некогда гигантской ГК «Мортон» и современной ГК «Основа».
Подробнее:
Александр Ручьёв: от «Мортон» к «Основе» — путь российского девелопера 🏗️ | Коммерческая недвижимость/Commers_Estate | Дзен
✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен
🔥3❤1👌1
Wildberries повышает стоимость логистических услуг: как это отразится на ритейлерах и арендаторах складов?
📦 Новые тарифы на перераспределение товаров
С 7 июля Wildberries увеличил плату за перераспределение товаров (перевозку между складами) — процент, добавляемый к комиссии с продаж, вырос с 0,5% до 1–3%. Важно: надбавка применяется ко всем товарам продавца, а не только к перемещённым. Это напрямую увеличит издержки ретейлеров, особенно тех, кто активно использует гибкое распределение запасов.
🚚 Причины изменений
Маркетплейс объясняет рост цен расширением логистических мощностей. Однако эксперты связывают решение с бензиновым кризисом, который удорожает транспортировку. Параллельно Wildberries повысил базовые комиссии с продаж на 5–20 п. п. в июле — это усиливает финансовую нагрузку на продавцов.
🏪 Влияние на арендаторов коммерческой недвижимости
Рост затрат может подтолкнуть ритейлеров к пересмотру стратегии использования складов:
оптимизация складских запасов → потенциальное снижение спроса на крупные площади;
пересмотр географии размещения складов (выбор точек ближе к целевой аудитории) → перераспределение спроса между региональными и центральными складами;
давление на маржинальность → часть игроков может покинуть рынок, что изменит структуру арендаторов.
🤔 Что ждёт Ozon и Яндекс Маркет?
Пока конкуренты не анонсировали аналогичных изменений, но тенденция может распространиться. Ритейлерам стоит мониторить ситуацию: корректировка тарифов у крупных маркетплейсов напрямую влияет на стоимость логистики и, как следствие, на спрос на складскую недвижимость.
#Commers_Estate #Маркетплейс
✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен
📦 Новые тарифы на перераспределение товаров
С 7 июля Wildberries увеличил плату за перераспределение товаров (перевозку между складами) — процент, добавляемый к комиссии с продаж, вырос с 0,5% до 1–3%. Важно: надбавка применяется ко всем товарам продавца, а не только к перемещённым. Это напрямую увеличит издержки ретейлеров, особенно тех, кто активно использует гибкое распределение запасов.
🚚 Причины изменений
Маркетплейс объясняет рост цен расширением логистических мощностей. Однако эксперты связывают решение с бензиновым кризисом, который удорожает транспортировку. Параллельно Wildberries повысил базовые комиссии с продаж на 5–20 п. п. в июле — это усиливает финансовую нагрузку на продавцов.
🏪 Влияние на арендаторов коммерческой недвижимости
Рост затрат может подтолкнуть ритейлеров к пересмотру стратегии использования складов:
оптимизация складских запасов → потенциальное снижение спроса на крупные площади;
пересмотр географии размещения складов (выбор точек ближе к целевой аудитории) → перераспределение спроса между региональными и центральными складами;
давление на маржинальность → часть игроков может покинуть рынок, что изменит структуру арендаторов.
🤔 Что ждёт Ozon и Яндекс Маркет?
Пока конкуренты не анонсировали аналогичных изменений, но тенденция может распространиться. Ритейлерам стоит мониторить ситуацию: корректировка тарифов у крупных маркетплейсов напрямую влияет на стоимость логистики и, как следствие, на спрос на складскую недвижимость.
#Commers_Estate #Маркетплейс
✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен
❤1🔥1👌1
🏙️ Фитнес-сеть Cleversport выходит на рынок Москвы и Подмосковья.
В планах компании — открыть 10 крупных спортивных объектов. Совокупный объём инвестиций в проект оценивается в 14 млрд рублей. Это заметное событие для рынка коммерческой недвижимости и девелопмента: крупные фитнес-центры становятся всё более редким форматом из‑за высоких затрат и сложностей с подбором площадок.
🏗️ Первый клуб площадью 7,2 тыс. кв. м появится в составе ЖК «Литературный квартал» (Новая Москва) от ГК «Самолет». Вложения в этот объект составят 1,4 млрд рублей, а сдача запланирована на 2030 год. Проект реализуют по схеме build‑to‑rent: девелопер построит трёхэтажное здание под конкретного арендатора, а Cleversport возьмёт на себя оснащение и управление. В клубе разместят крупноформатный фитнес‑центр с термальным комплексом — такой формат повышает привлекательность жилого комплекса для покупателей.
💪 Крупные фитнес‑объекты сегодня открываются нечасто: по данным рынка, в январе — июне было запущено 365 фитнес‑объектов, но 68 % из них — небольшие студии. Чтобы загрузить центр среднего сегмента (5–6 тыс. кв. м), нужно привлечь 6–8 тыс. платёжеспособных клиентов — это серьёзный вызов для операторов. Кроме того, значительные инвестиции и длительные сроки окупаемости сдерживают развитие сегмента.
📉 Темпы роста рынка фитнес‑услуг тоже замедляются: по данным FitnessData, в июне оборот в России вырос на 12 % год к году (до 25,4 млрд рублей), тогда как в предыдущие месяцы показатель достигал 16 %. Аналитики допускают, что вовлечённость населения в регулярные занятия спортом могла снизиться — это влияет и на экономику клубов, и на привлекательность локаций для девелоперов.
✅ Выход Cleversport на столичный рынок — важный сигнал для участников рынка недвижимости. Интеграция крупных фитнес‑объектов в жилые комплексы повышает их ценность, но требует тщательного расчёта экономики проекта. Для девелоперов это способ усилить конкурентные преимущества ЖК, а для инвесторов — оценить перспективы сегмента с учётом текущих трендов.
#Commers_Estate #Аналитика #Фитнес #Новыйигрок
✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен
В планах компании — открыть 10 крупных спортивных объектов. Совокупный объём инвестиций в проект оценивается в 14 млрд рублей. Это заметное событие для рынка коммерческой недвижимости и девелопмента: крупные фитнес-центры становятся всё более редким форматом из‑за высоких затрат и сложностей с подбором площадок.
🏗️ Первый клуб площадью 7,2 тыс. кв. м появится в составе ЖК «Литературный квартал» (Новая Москва) от ГК «Самолет». Вложения в этот объект составят 1,4 млрд рублей, а сдача запланирована на 2030 год. Проект реализуют по схеме build‑to‑rent: девелопер построит трёхэтажное здание под конкретного арендатора, а Cleversport возьмёт на себя оснащение и управление. В клубе разместят крупноформатный фитнес‑центр с термальным комплексом — такой формат повышает привлекательность жилого комплекса для покупателей.
💪 Крупные фитнес‑объекты сегодня открываются нечасто: по данным рынка, в январе — июне было запущено 365 фитнес‑объектов, но 68 % из них — небольшие студии. Чтобы загрузить центр среднего сегмента (5–6 тыс. кв. м), нужно привлечь 6–8 тыс. платёжеспособных клиентов — это серьёзный вызов для операторов. Кроме того, значительные инвестиции и длительные сроки окупаемости сдерживают развитие сегмента.
📉 Темпы роста рынка фитнес‑услуг тоже замедляются: по данным FitnessData, в июне оборот в России вырос на 12 % год к году (до 25,4 млрд рублей), тогда как в предыдущие месяцы показатель достигал 16 %. Аналитики допускают, что вовлечённость населения в регулярные занятия спортом могла снизиться — это влияет и на экономику клубов, и на привлекательность локаций для девелоперов.
✅ Выход Cleversport на столичный рынок — важный сигнал для участников рынка недвижимости. Интеграция крупных фитнес‑объектов в жилые комплексы повышает их ценность, но требует тщательного расчёта экономики проекта. Для девелоперов это способ усилить конкурентные преимущества ЖК, а для инвесторов — оценить перспективы сегмента с учётом текущих трендов.
#Commers_Estate #Аналитика #Фитнес #Новыйигрок
✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен
❤1🔥1👌1
🏗️ ГОСТ для лайт‑индастриал: новый этап развития индустриальной недвижимости
📜 Первый национальный стандарт: что утвердили Росстандарт впервые утвердил ГОСТ для объектов лайт‑индастриал — он вступит в силу 1 сентября 2026 года. Стандарт задаёт единые правила игры для сегмента, который активно растёт на фоне спроса малого и среднего бизнеса на компактные производственные площадки. Для девелоперов и инвесторов это сигнал: рынок переходит от точечных проектов к системному развитию с понятными критериями качества.
🏢 Что закрепляет стандарт: ключевые характеристики Новый ГОСТ фиксирует требования к объектам, где совмещаются производство, склады и офисы:
обособленные блоки для каждого резидента — это повышает приватность и снижает конфликты между арендаторами;
гибкая планировка — позволяет быстро адаптировать пространство под меняющиеся задачи бизнеса;
единый подход к инженерным и эксплуатационным параметрам — упрощает оценку и сравнение объектов.
🤖 Технологии как часть стандарта: взгляд в будущее ГОСТ не просто фиксирует текущие практики, а задаёт вектор развития: на этапе проектирования рекомендуется закладывать роботизацию, беспилотную логистику и цифровую инфраструктуру. Это делает объекты лайт‑индастриал более привлекательными для технологичных компаний и повышает их долгосрочную ликвидность.
💡 Эффект для рынка: прозрачность и господдержка По оценке Ассоциации индустриальных парков, появление ГОСТа повысит прозрачность сегмента, снизит риски недобросовестной конкуренции и создаст базу для адресных мер господдержки. Для арендаторов это означает более предсказуемые условия, а для банков — понятные критерии при кредитовании таких проектов.
#Commers_Estate #LightIndustrial #ЛайтИндастриал #Гост
✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен
📜 Первый национальный стандарт: что утвердили Росстандарт впервые утвердил ГОСТ для объектов лайт‑индастриал — он вступит в силу 1 сентября 2026 года. Стандарт задаёт единые правила игры для сегмента, который активно растёт на фоне спроса малого и среднего бизнеса на компактные производственные площадки. Для девелоперов и инвесторов это сигнал: рынок переходит от точечных проектов к системному развитию с понятными критериями качества.
🏢 Что закрепляет стандарт: ключевые характеристики Новый ГОСТ фиксирует требования к объектам, где совмещаются производство, склады и офисы:
обособленные блоки для каждого резидента — это повышает приватность и снижает конфликты между арендаторами;
гибкая планировка — позволяет быстро адаптировать пространство под меняющиеся задачи бизнеса;
единый подход к инженерным и эксплуатационным параметрам — упрощает оценку и сравнение объектов.
🤖 Технологии как часть стандарта: взгляд в будущее ГОСТ не просто фиксирует текущие практики, а задаёт вектор развития: на этапе проектирования рекомендуется закладывать роботизацию, беспилотную логистику и цифровую инфраструктуру. Это делает объекты лайт‑индастриал более привлекательными для технологичных компаний и повышает их долгосрочную ликвидность.
💡 Эффект для рынка: прозрачность и господдержка По оценке Ассоциации индустриальных парков, появление ГОСТа повысит прозрачность сегмента, снизит риски недобросовестной конкуренции и создаст базу для адресных мер господдержки. Для арендаторов это означает более предсказуемые условия, а для банков — понятные критерии при кредитовании таких проектов.
#Commers_Estate #LightIndustrial #ЛайтИндастриал #Гост
✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен
❤1🔥1👌1
💼 Люксовые бренды переориентируются: как это изменит ритейл и спрос на коммерческую недвижимость
🛍️ Упущенный сегмент: $70–90 млрд невыраженного спроса
По данным отчёта BoF и McKinsey «Состояние моды: лицом к лицу с клиентами класса люкс», люксовые бренды долгое время игнорировали «среднее звено» амбициозных покупателей, сосредоточившись на сверхбогатых клиентах. Этот сегмент готов тратить на роскошь, но требует доступных «входных» продуктов. Ритейлерам придётся пересмотреть ассортимент и стратегию размещения точек, чтобы захватить этот рынок — это напрямую повлияет на спрос на торговые площади в локациях с массовым потоком.
👠 Обувь — новый драйвер роста: последствия для ТЦ и бутиков
В США и Китае покупатели активнее намерены тратить на люксовую обувь, чем на сумки. Бренды начнут расширять линейку доступных моделей, что изменит распределение торговых площадей:
увеличится доля зон для обуви в бутиках и ТЦ;
возрастёт спрос на локации с высокой проходимостью — точки продаж станут доступнее для широкой аудитории;
возможно появление компактных монобрендовых магазинов, сфокусированных на «доступных» категориях.
💎 Разная динамика роста категорий: что важно для арендаторов
К 2030 г. прогнозируется:
рост рынка люксовых украшений и сумок — на 5–7%;
более скромный рост рынка одежды и обуви — 3–5%.
Это изменит приоритеты арендаторов: бренды аксессуаров активизируют борьбу за премиальные локации, тогда как ритейлеры одежды могут столкнуться с необходимостью оптимизировать сеть, закрывая неэффективные точки.
💸 Два типа покупателей — две стратегии для коммерческой недвижимости
Для постоянных клиентов: укрепление позиций в премиальных районах, создание эксклюзивных пространств с уникальным клиентским опытом.
Для эпизодических покупателей: пересмотр менее устойчивых точек, переход к гибридным форматам (онлайн + офлайн) и поиск экономичных локаций.
#Commers_Estate #Retailnews #Аналитика #Одежда #Обувь
✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен
🛍️ Упущенный сегмент: $70–90 млрд невыраженного спроса
По данным отчёта BoF и McKinsey «Состояние моды: лицом к лицу с клиентами класса люкс», люксовые бренды долгое время игнорировали «среднее звено» амбициозных покупателей, сосредоточившись на сверхбогатых клиентах. Этот сегмент готов тратить на роскошь, но требует доступных «входных» продуктов. Ритейлерам придётся пересмотреть ассортимент и стратегию размещения точек, чтобы захватить этот рынок — это напрямую повлияет на спрос на торговые площади в локациях с массовым потоком.
👠 Обувь — новый драйвер роста: последствия для ТЦ и бутиков
В США и Китае покупатели активнее намерены тратить на люксовую обувь, чем на сумки. Бренды начнут расширять линейку доступных моделей, что изменит распределение торговых площадей:
увеличится доля зон для обуви в бутиках и ТЦ;
возрастёт спрос на локации с высокой проходимостью — точки продаж станут доступнее для широкой аудитории;
возможно появление компактных монобрендовых магазинов, сфокусированных на «доступных» категориях.
💎 Разная динамика роста категорий: что важно для арендаторов
К 2030 г. прогнозируется:
рост рынка люксовых украшений и сумок — на 5–7%;
более скромный рост рынка одежды и обуви — 3–5%.
Это изменит приоритеты арендаторов: бренды аксессуаров активизируют борьбу за премиальные локации, тогда как ритейлеры одежды могут столкнуться с необходимостью оптимизировать сеть, закрывая неэффективные точки.
💸 Два типа покупателей — две стратегии для коммерческой недвижимости
Для постоянных клиентов: укрепление позиций в премиальных районах, создание эксклюзивных пространств с уникальным клиентским опытом.
Для эпизодических покупателей: пересмотр менее устойчивых точек, переход к гибридным форматам (онлайн + офлайн) и поиск экономичных локаций.
#Commers_Estate #Retailnews #Аналитика #Одежда #Обувь
✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен
❤1🔥1👌1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Шаурму с пельменями добавили в меню заведения во Владимирской области. Монстра назвали Шаупель. Гурманы готовы приехать на дегустацию блюда даже из других городов.
#Commers_Estate #Общепит #Новыйпродукт #Шаупель
✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен
#Commers_Estate #Общепит #Новыйпродукт #Шаупель
✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен
❤1🔥1😁1😱1👌1
🛍️ Российские ритейлеры штурмуют зарубежные маркетплейсы: что это значит для рынка коммерческой недвижимости
🌍 Куда смотрят продавцы: новые рынки и популярные площадки
Российские компании всё активнее осваивают зарубежные маркетплейсы — от Uzum Market в Узбекистане и Kaspi в Казахстане до Trendyol в Турции, Noon в Дубае и крупных китайских платформ. Такой разворот связан не только с поиском новых аудиторий, но и с желанием диверсифицировать каналы сбыта. Для рынка коммерческой недвижимости это сигнал: часть спроса на классические офлайн-площади может перераспределяться в пользу инфраструктуры, ориентированной на экспорт и кросс-бордерную логистику.
📈 Успехи на Uzum Market: рост оборотов и приток брендов
На Uzum Market обороты российских брендов в первом полугодии выросли почти в 1,5 раза, а число продавцов превысило 500. Среди них — The Act, Mixit, «Фабрика снов» и «Спортмастер». Такой рост показывает, что выход на новые рынки становится не экспериментом, а рабочей стратегией даже для средних компаний. Для девелоперов и владельцев складов это означает растущий интерес к качественным логистическим объектам, адаптированным под экспортные поставки.
💸 Экономика экспансии: комиссии, юрлица и скрытые издержки
Рост комиссий на российских маркетплейсах подталкивает продавцов к поиску альтернатив, но зарубежные площадки — не «дешёвая замена». В большинстве стран требуется регистрация юрлица, а фактические издержки могут быть высокими: например, китайские блогеры, без которых сложно продвигать товар, способны забирать до 40% выручки. Это сдерживает массовый выход небольших игроков и делает экспансию доступной в первую очередь крупным ритейлерам.
🏢 Последствия для коммерческой недвижимости: смещение фокуса
Тренд на выход в онлайн и на международные рынки поменяет структуру спроса на коммерческую недвижимость: российский рынок будет нуждаться в маленьких шоурумах и складов у дома. И не обязательно в торговых центрах, подойдут и помещения стрит ритейла в крупных жилых массивах и отличной транспортной доступностью.
#Commers_Estate #Retailnews #Маркетплейс #Аналитика
✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен
🌍 Куда смотрят продавцы: новые рынки и популярные площадки
Российские компании всё активнее осваивают зарубежные маркетплейсы — от Uzum Market в Узбекистане и Kaspi в Казахстане до Trendyol в Турции, Noon в Дубае и крупных китайских платформ. Такой разворот связан не только с поиском новых аудиторий, но и с желанием диверсифицировать каналы сбыта. Для рынка коммерческой недвижимости это сигнал: часть спроса на классические офлайн-площади может перераспределяться в пользу инфраструктуры, ориентированной на экспорт и кросс-бордерную логистику.
📈 Успехи на Uzum Market: рост оборотов и приток брендов
На Uzum Market обороты российских брендов в первом полугодии выросли почти в 1,5 раза, а число продавцов превысило 500. Среди них — The Act, Mixit, «Фабрика снов» и «Спортмастер». Такой рост показывает, что выход на новые рынки становится не экспериментом, а рабочей стратегией даже для средних компаний. Для девелоперов и владельцев складов это означает растущий интерес к качественным логистическим объектам, адаптированным под экспортные поставки.
💸 Экономика экспансии: комиссии, юрлица и скрытые издержки
Рост комиссий на российских маркетплейсах подталкивает продавцов к поиску альтернатив, но зарубежные площадки — не «дешёвая замена». В большинстве стран требуется регистрация юрлица, а фактические издержки могут быть высокими: например, китайские блогеры, без которых сложно продвигать товар, способны забирать до 40% выручки. Это сдерживает массовый выход небольших игроков и делает экспансию доступной в первую очередь крупным ритейлерам.
🏢 Последствия для коммерческой недвижимости: смещение фокуса
Тренд на выход в онлайн и на международные рынки поменяет структуру спроса на коммерческую недвижимость: российский рынок будет нуждаться в маленьких шоурумах и складов у дома. И не обязательно в торговых центрах, подойдут и помещения стрит ритейла в крупных жилых массивах и отличной транспортной доступностью.
#Commers_Estate #Retailnews #Маркетплейс #Аналитика
✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен
❤1🔥1👌1