🏙 Новый деловой комплекс на Сущевском валу: согласован облик проекта
📐 Масштаб и структура объекта На первой линии ТТК (Сущевский вал, вл. 31) появится административно-деловой комплекс общей площадью 80,3 тыс. м². В составе — два корпуса высотой 23 и 13 этажей, а также отдельно стоящее здание под ресторан. Проект органично впишется в плотную городскую застройку и усилит деловую функцию района.
✨ Архитектурная концепция от Kleinewelt Architekten Главный корпус выполнят в виде террасированных объёмов, ориентированных в сторону гаража «Интуриста». 13‑этажная башня получит эффектные консольные сдвижки в сторону Сущевского вала. Сплошное остекление фасадов в сочетании с металлическими ламелями создаст ритмичную и современную композицию — узнаваемый почерк бюро.
🤝 Девелопер и соответствие нормам Реализацией проекта займётся девелопер STONE — игрок с устойчивой репутацией на рынке офисной недвижимости. Архитектурное решение разработано с учётом актуальных градостроительных норм, что повышает шансы на своевременный старт строительства.
📍 Локация как конкурентное преимущество Расположение на первой линии ТТК обеспечивает отличную транспортную доступность и видимость объекта. Для арендаторов это означает прямой выход к ключевым магистралям города и высокую привлекательность для бизнес‑партнёров.
#Commers_Estate #Новыйпроект #БЦ
✔️ Реализуйте свою недвижимость тут:
🫴 Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен
📐 Масштаб и структура объекта На первой линии ТТК (Сущевский вал, вл. 31) появится административно-деловой комплекс общей площадью 80,3 тыс. м². В составе — два корпуса высотой 23 и 13 этажей, а также отдельно стоящее здание под ресторан. Проект органично впишется в плотную городскую застройку и усилит деловую функцию района.
✨ Архитектурная концепция от Kleinewelt Architekten Главный корпус выполнят в виде террасированных объёмов, ориентированных в сторону гаража «Интуриста». 13‑этажная башня получит эффектные консольные сдвижки в сторону Сущевского вала. Сплошное остекление фасадов в сочетании с металлическими ламелями создаст ритмичную и современную композицию — узнаваемый почерк бюро.
🤝 Девелопер и соответствие нормам Реализацией проекта займётся девелопер STONE — игрок с устойчивой репутацией на рынке офисной недвижимости. Архитектурное решение разработано с учётом актуальных градостроительных норм, что повышает шансы на своевременный старт строительства.
📍 Локация как конкурентное преимущество Расположение на первой линии ТТК обеспечивает отличную транспортную доступность и видимость объекта. Для арендаторов это означает прямой выход к ключевым магистралям города и высокую привлекательность для бизнес‑партнёров.
#Commers_Estate #Новыйпроект #БЦ
Telegram
Max
Дзен
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3❤2🔥1🎉1👌1
🛍️ Фэшн-ритейл уходит в онлайн: ТЦ теряют арендаторов
🏙️ Массовый уход брендов из офлайн-пространства Российские марки Durpee, Face Code, Inspire Girls, Pelican и турецкая Mai Collection полностью закрыли магазины в России и перешли на онлайн-продажи. По данным IBC Real Estate, тренд затрагивает и новые игроки: с начала 2026 года в стране не появилось ни одного зарубежного бренда в офлайн-формате, тогда как в 2025 году рынок пополнился 12 иностранными ритейлерами.
💸 Сокращение площадей в ТЦ Москвы и Петербурга С начала 2026 года фэшн-бренды, вышедшие на российский рынок в 2023–2025 гг., освободили 7 тыс. кв. м в торговых центрах двух столиц. Сейчас их совокупное присутствие — около 127 тыс. кв. м, причём 74% этих площадей занимают бренды Fashion and More Management (Maag, Ecru, Dub, Vilet), пришедшие на смену маркам Inditex.
📉 Экономика офлайн-розницы: рентабельность под давлением Для небольших локальных игроков содержание постоянных офлайн-точек становится слишком капиталоёмким. До конца 2026 года от офлайна могут полностью отказаться ещё 3–6 фешен-брендов, а многие сети ограничатся закрытием нерентабельных локаций — это усиливает тренд на оптимизацию портфеля площадей.
🔍 Что это значит для рынка коммерческой недвижимости Рост вакантности в fashion-сегменте ТЦ вынуждает собственников пересматривать условия аренды и искать новых якорных арендаторов. Параллельно усиливается роль маркетплейсов как основного канала дистрибуции — офлайн-присутствие всё чаще становится точечным (pop-up, шоурумы) и функционально переосмысляется.
✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен
🏙️ Массовый уход брендов из офлайн-пространства Российские марки Durpee, Face Code, Inspire Girls, Pelican и турецкая Mai Collection полностью закрыли магазины в России и перешли на онлайн-продажи. По данным IBC Real Estate, тренд затрагивает и новые игроки: с начала 2026 года в стране не появилось ни одного зарубежного бренда в офлайн-формате, тогда как в 2025 году рынок пополнился 12 иностранными ритейлерами.
💸 Сокращение площадей в ТЦ Москвы и Петербурга С начала 2026 года фэшн-бренды, вышедшие на российский рынок в 2023–2025 гг., освободили 7 тыс. кв. м в торговых центрах двух столиц. Сейчас их совокупное присутствие — около 127 тыс. кв. м, причём 74% этих площадей занимают бренды Fashion and More Management (Maag, Ecru, Dub, Vilet), пришедшие на смену маркам Inditex.
📉 Экономика офлайн-розницы: рентабельность под давлением Для небольших локальных игроков содержание постоянных офлайн-точек становится слишком капиталоёмким. До конца 2026 года от офлайна могут полностью отказаться ещё 3–6 фешен-брендов, а многие сети ограничатся закрытием нерентабельных локаций — это усиливает тренд на оптимизацию портфеля площадей.
🔍 Что это значит для рынка коммерческой недвижимости Рост вакантности в fashion-сегменте ТЦ вынуждает собственников пересматривать условия аренды и искать новых якорных арендаторов. Параллельно усиливается роль маркетплейсов как основного канала дистрибуции — офлайн-присутствие всё чаще становится точечным (pop-up, шоурумы) и функционально переосмысляется.
✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен
❤3👍3🔥3🎉1
🏢 Арбитражные споры в коммерческом секторе: тревожный рост в 2026 году
В первой половине 2026 года число исков к торговым предприятиям выросло на 15,1% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года — до 56 300 дел, подсчитал «Контур.Фокус». Такая динамика отражает нарастающее напряжение в бизнес‑среде: растущая долговая нагрузка и усложнение операционной деятельности вынуждают компании всё чаще решать конфликты в судебном порядке. Для рынка коммерческой недвижимости это сигнал о потенциальных рисках — от роста вакантности в торговых объектах до увеличения числа проблемных активов.
📉 Экономика давит: инфляция, ставка и банкротства — драйверы споров
Ключевыми факторами роста судебной активности эксперты называют инфляцию, высокую ключевую ставку и увеличение числа банкротств юридических лиц. В таких условиях даже небольшие разногласия между контрагентами нередко переходят в арбитраж: бизнесу становится сложнее договариваться о реструктуризации долгов или переносе платежей. Это напрямую влияет на устойчивость арендаторов в ТЦ и на спрос на складские и торговые площади — собственники объектов вынуждены тщательнее проверять платёжеспособность партнёров.
🛍️ Споры с маркетплейсами: взрывной рост претензий продавцов
Особого внимания заслуживает резкий рост числа судебных споров продавцов с маркетплейсами: за последние 2,5 года количество заявлений к Ozon увеличилось на 198%, к Wildberries — на 130%. Основная причина — претензии из‑за утери товаров и расхождений в расчётах. Эта тенденция косвенно затрагивает и рынок недвижимости: продавцы, столкнувшиеся с финансовыми потерями, могут сокращать офлайн‑присутствие или отказываться от аренды дополнительных складов и шоурумов, перераспределяя бюджеты на покрытие убытков.
🔍 Что это значит для владельцев и арендаторов коммерческой недвижимости
Рост арбитражных споров — индикатор ухудшения платёжной дисциплины и повышения рисков для арендодателей. Собственникам торговых и складских объектов стоит уделять больше внимания финансовой проверке арендаторов, активнее использовать обеспечительные платежи и гибкие условия договоров. Для инвесторов это повод внимательнее анализировать профиль арендаторов и учитывать вероятность досрочного расторжения договоров или задержек оплаты.
💡 Прогноз: ситуация может ухудшиться
Эксперты прогнозируют дальнейший рост бизнес‑споров до конца 2026 года, если текущие экономические трудности сохранятся. Это может привести к увеличению доли проблемных активов на рынке коммерческой недвижимости и усилению конкуренции за надёжных арендаторов. В ближайшие месяцы стоит следить за динамикой банкротств и судебной статистики — эти данные помогут точнее оценивать риски при заключении сделок и формировании арендного портфеля.
#Commers_Estate #Недвижимость #Retailnews #Суд
✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен
В первой половине 2026 года число исков к торговым предприятиям выросло на 15,1% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года — до 56 300 дел, подсчитал «Контур.Фокус». Такая динамика отражает нарастающее напряжение в бизнес‑среде: растущая долговая нагрузка и усложнение операционной деятельности вынуждают компании всё чаще решать конфликты в судебном порядке. Для рынка коммерческой недвижимости это сигнал о потенциальных рисках — от роста вакантности в торговых объектах до увеличения числа проблемных активов.
📉 Экономика давит: инфляция, ставка и банкротства — драйверы споров
Ключевыми факторами роста судебной активности эксперты называют инфляцию, высокую ключевую ставку и увеличение числа банкротств юридических лиц. В таких условиях даже небольшие разногласия между контрагентами нередко переходят в арбитраж: бизнесу становится сложнее договариваться о реструктуризации долгов или переносе платежей. Это напрямую влияет на устойчивость арендаторов в ТЦ и на спрос на складские и торговые площади — собственники объектов вынуждены тщательнее проверять платёжеспособность партнёров.
🛍️ Споры с маркетплейсами: взрывной рост претензий продавцов
Особого внимания заслуживает резкий рост числа судебных споров продавцов с маркетплейсами: за последние 2,5 года количество заявлений к Ozon увеличилось на 198%, к Wildberries — на 130%. Основная причина — претензии из‑за утери товаров и расхождений в расчётах. Эта тенденция косвенно затрагивает и рынок недвижимости: продавцы, столкнувшиеся с финансовыми потерями, могут сокращать офлайн‑присутствие или отказываться от аренды дополнительных складов и шоурумов, перераспределяя бюджеты на покрытие убытков.
🔍 Что это значит для владельцев и арендаторов коммерческой недвижимости
Рост арбитражных споров — индикатор ухудшения платёжной дисциплины и повышения рисков для арендодателей. Собственникам торговых и складских объектов стоит уделять больше внимания финансовой проверке арендаторов, активнее использовать обеспечительные платежи и гибкие условия договоров. Для инвесторов это повод внимательнее анализировать профиль арендаторов и учитывать вероятность досрочного расторжения договоров или задержек оплаты.
💡 Прогноз: ситуация может ухудшиться
Эксперты прогнозируют дальнейший рост бизнес‑споров до конца 2026 года, если текущие экономические трудности сохранятся. Это может привести к увеличению доли проблемных активов на рынке коммерческой недвижимости и усилению конкуренции за надёжных арендаторов. В ближайшие месяцы стоит следить за динамикой банкротств и судебной статистики — эти данные помогут точнее оценивать риски при заключении сделок и формировании арендного портфеля.
#Commers_Estate #Недвижимость #Retailnews #Суд
✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен
👍4❤3🔥3👌2
🏙️ Инвестиции в коммерческую недвижимость: рост на 37 % — что это значит для рынка?
📊 Динамика и цифры: уверенный рост За первое полугодие 2026 года объём инвестиций в коммерческую недвижимость достиг 286 млрд рублей — это на 37 % больше, чем за аналогичный период 2025 года (209 млрд рублей). Такой темп прироста говорит о сохраняющемся интересе инвесторов к сегменту, несмотря на высокую ключевую ставку и волатильность экономики. Рынок демонстрирует устойчивость: капитал перераспределяется в пользу качественных объектов с прогнозируемой доходностью.
💼 Прогноз: планка в 400 млрд рублей По оценке экспертов CMWP, совокупный объём инвестиций по итогам 2026 года может превысить 400 млрд рублей. Прогноз опирается на активность институциональных игроков, завершение сделок по приобретению активов у уходящих иностранных компаний, а также на рост доли вложений в логистическую и офисную недвижимость класса А.
🔍 Что поддерживает спрос: драйверы рынка Ключевые факторы роста — дефицит качественных площадей, адаптация бизнеса к новым логистическим цепочкам и развитие e‑commerce. Наибольший интерес инвесторы проявляют к складским комплексам и light industrial, а также к устойчивым офисным проектам с гибкими условиями аренды. Дополнительным стимулом служат сделки M&A и перераспределение активов между крупными игроками.
💡 Перспективы и риски: на что обратить внимание Рост инвестиций не означает снижения рисков: высокая стоимость заёмного финансирования, регуляторные изменения и конкуренция за качественные объекты остаются серьёзными вызовами. Однако для профессиональных инвесторов текущий рынок открывает возможности для точечных вложений с долгосрочной доходностью — особенно в проектах с подтверждённой заполняемостью и понятной операционной моделью.
#Commers_Estate #Аналитика
✔️ Реализуйте свою недвижимость тут:
🫴 Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен
📊 Динамика и цифры: уверенный рост За первое полугодие 2026 года объём инвестиций в коммерческую недвижимость достиг 286 млрд рублей — это на 37 % больше, чем за аналогичный период 2025 года (209 млрд рублей). Такой темп прироста говорит о сохраняющемся интересе инвесторов к сегменту, несмотря на высокую ключевую ставку и волатильность экономики. Рынок демонстрирует устойчивость: капитал перераспределяется в пользу качественных объектов с прогнозируемой доходностью.
💼 Прогноз: планка в 400 млрд рублей По оценке экспертов CMWP, совокупный объём инвестиций по итогам 2026 года может превысить 400 млрд рублей. Прогноз опирается на активность институциональных игроков, завершение сделок по приобретению активов у уходящих иностранных компаний, а также на рост доли вложений в логистическую и офисную недвижимость класса А.
🔍 Что поддерживает спрос: драйверы рынка Ключевые факторы роста — дефицит качественных площадей, адаптация бизнеса к новым логистическим цепочкам и развитие e‑commerce. Наибольший интерес инвесторы проявляют к складским комплексам и light industrial, а также к устойчивым офисным проектам с гибкими условиями аренды. Дополнительным стимулом служат сделки M&A и перераспределение активов между крупными игроками.
💡 Перспективы и риски: на что обратить внимание Рост инвестиций не означает снижения рисков: высокая стоимость заёмного финансирования, регуляторные изменения и конкуренция за качественные объекты остаются серьёзными вызовами. Однако для профессиональных инвесторов текущий рынок открывает возможности для точечных вложений с долгосрочной доходностью — особенно в проектах с подтверждённой заполняемостью и понятной операционной моделью.
#Commers_Estate #Аналитика
Telegram
Max
Дзен
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4🔥4🎉3👌1
🍣 «Вкусвилл» заходит в нишу суши: новый проект «Сушипоинт» и тренды рынка готовой еды
🛒 Новый формат: «Сушипоинт» внутри магазинов «Вкусвилл» готовит запуск проекта «Сушипоинт» — точек с суши и роллами, размещённых прямо в своих магазинах. Компания уже ищет шеф‑повара на рекрутинговых площадках: задача специалиста — создать японскую кухню «под ключ». Такой шаг логично встраивается в стратегию ритейлера по расширению ассортимента готовой еды и повышению трафика в точках продаж.
📈 Рынок растёт: суши и роллы — один из самых динамичных сегментов По данным NTech, продажи суши, роллов и онигири в I квартале выросли на 50% в натуральном выражении и на 40% в денежном по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это подтверждает высокий потребительский спрос и делает нишу привлекательной для ритейлеров, которые стремятся монетизировать тренд через собственные корнеры и мини‑форматы.
🏪 Позиция и эксперименты «Вкусвилла» на рынке готовой еды Ритейлер занимает 4‑е место по продажам готовой еды среди федеральных сетей (после X5, «Магнита» и «Азбуки вкуса»). Компания активно тестирует разные форматы общепита: от кафетериев и корнеров «Сгоряча» до отдельно стоящих кофеен, пиццерий и автокафе. Часть проектов была закрыта, но накопленный опыт позволяет точнее настраивать новые запуски и фокусироваться на наиболее востребованных категориях.
💡 Что это значит для арендаторов и владельцев коммерческой недвижимости Развитие мини‑форматов внутри магазинов снижает потребность в отдельных площадях, но повышает требования к функциональности торговых пространств: нужны зоны с доступом к инженерным сетям, возможностью зонирования и высокой проходимостью. Для арендодателей это сигнал: ценность помещений растёт за счёт гибкости и инфраструктуры, а не только за счёт метража.
#Commers_Estate #Новыйпроект #Retailnews
✔️ Реализуйте свою недвижимость тут:
🫴 Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен
🛒 Новый формат: «Сушипоинт» внутри магазинов «Вкусвилл» готовит запуск проекта «Сушипоинт» — точек с суши и роллами, размещённых прямо в своих магазинах. Компания уже ищет шеф‑повара на рекрутинговых площадках: задача специалиста — создать японскую кухню «под ключ». Такой шаг логично встраивается в стратегию ритейлера по расширению ассортимента готовой еды и повышению трафика в точках продаж.
📈 Рынок растёт: суши и роллы — один из самых динамичных сегментов По данным NTech, продажи суши, роллов и онигири в I квартале выросли на 50% в натуральном выражении и на 40% в денежном по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это подтверждает высокий потребительский спрос и делает нишу привлекательной для ритейлеров, которые стремятся монетизировать тренд через собственные корнеры и мини‑форматы.
🏪 Позиция и эксперименты «Вкусвилла» на рынке готовой еды Ритейлер занимает 4‑е место по продажам готовой еды среди федеральных сетей (после X5, «Магнита» и «Азбуки вкуса»). Компания активно тестирует разные форматы общепита: от кафетериев и корнеров «Сгоряча» до отдельно стоящих кофеен, пиццерий и автокафе. Часть проектов была закрыта, но накопленный опыт позволяет точнее настраивать новые запуски и фокусироваться на наиболее востребованных категориях.
💡 Что это значит для арендаторов и владельцев коммерческой недвижимости Развитие мини‑форматов внутри магазинов снижает потребность в отдельных площадях, но повышает требования к функциональности торговых пространств: нужны зоны с доступом к инженерным сетям, возможностью зонирования и высокой проходимостью. Для арендодателей это сигнал: ценность помещений растёт за счёт гибкости и инфраструктуры, а не только за счёт метража.
#Commers_Estate #Новыйпроект #Retailnews
Telegram
Max
Дзен
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4❤3🎉3🤝1
Forwarded from О коммерции тут
🏢 Льготная ипотека для ПВЗ: новый вектор спроса на малые коммерческие площади
🤝 Инициатива МАРМП: в чём суть? Международная ассоциация развития маркетплейсов и предпринимателей (МАРМП) предложила ввести льготную коммерческую ипотеку для покупки помещений под пункты выдачи заказов (ПВЗ) и небольшие склады в городах с населением до 100 тыс. человек. Максимальная сумма займа — 5 млн руб., ставка — субсидируемая до 5–7%. Площадь объектов — до 50 кв. м. Ключевое условие: предприниматель обязан использовать помещение не менее года. Инициатива направлена на снижение нагрузки от аренды — одной из главных статей расходов малого бизнеса в малых городах.
📊 Масштаб и экономика предложения По расчётам МАРМП, поддержка 10 тыс. владельцев ПВЗ потребует 3,3–3,9 млрд руб. в год. Это не столько про стимулирование нового спроса, сколько про трансформацию модели владения: переход от аренды к покупке. Для собственников коммерческой недвижимости это сигнал: в малых городах может вырасти спрос именно на небольшие, ликвидные объекты, пригодные для формата ПВЗ.
📍 География и специфика локаций: где это сработает Инициатива ориентирована на малые города, где арендные ставки ниже, но доля расходов на аренду в структуре бизнеса остаётся высокой. Пример: в райцентре с населением 60–80 тыс. аренда 40–50 кв. м под ПВЗ может стоить 60–90 тыс. руб. в месяц. При покупке по ипотеке с господдержкой платёж может быть сопоставим, но предприниматель получает актив и предсказуемость расходов. Это особенно важно для мультибрендовых ПВЗ (Ozon, Wildberries, Яндекс Маркет), где важна стабильность локации.
💼 Что это значит для рынка коммерческой недвижимости Для брокеров и собственников это новый сегмент спроса: не арендаторы, а покупатели небольших помещений. Растёт ценность объектов с отдельным входом, витриной, возможностью размещения вывески и удобной логистикой для курьеров. В зоне риска — неликвидные помещения без этих характеристик: спрос на них может снизиться. Одновременно усиливается конкуренция за качественные «первые линии» в жилых массивах и у транспортных узлов.
🤔 Скепсис и риски: не всё так однозначно Есть сомнения в востребованности покупки: для ПВЗ важна гибкость локации, а владение «привязывает» бизнес к месту. Кроме того, не все предприниматели готовы брать долгосрочные обязательства. Однако для устойчивых сетей и мультибрендовых точек модель может быть привлекательной: фиксированные платежи и отсутствие риска роста арендной платы.
#коммерческая #ипотека #Retailnews
Читайте, где Вам удобнее:
Telegram
Max
🤝 Инициатива МАРМП: в чём суть? Международная ассоциация развития маркетплейсов и предпринимателей (МАРМП) предложила ввести льготную коммерческую ипотеку для покупки помещений под пункты выдачи заказов (ПВЗ) и небольшие склады в городах с населением до 100 тыс. человек. Максимальная сумма займа — 5 млн руб., ставка — субсидируемая до 5–7%. Площадь объектов — до 50 кв. м. Ключевое условие: предприниматель обязан использовать помещение не менее года. Инициатива направлена на снижение нагрузки от аренды — одной из главных статей расходов малого бизнеса в малых городах.
📊 Масштаб и экономика предложения По расчётам МАРМП, поддержка 10 тыс. владельцев ПВЗ потребует 3,3–3,9 млрд руб. в год. Это не столько про стимулирование нового спроса, сколько про трансформацию модели владения: переход от аренды к покупке. Для собственников коммерческой недвижимости это сигнал: в малых городах может вырасти спрос именно на небольшие, ликвидные объекты, пригодные для формата ПВЗ.
📍 География и специфика локаций: где это сработает Инициатива ориентирована на малые города, где арендные ставки ниже, но доля расходов на аренду в структуре бизнеса остаётся высокой. Пример: в райцентре с населением 60–80 тыс. аренда 40–50 кв. м под ПВЗ может стоить 60–90 тыс. руб. в месяц. При покупке по ипотеке с господдержкой платёж может быть сопоставим, но предприниматель получает актив и предсказуемость расходов. Это особенно важно для мультибрендовых ПВЗ (Ozon, Wildberries, Яндекс Маркет), где важна стабильность локации.
💼 Что это значит для рынка коммерческой недвижимости Для брокеров и собственников это новый сегмент спроса: не арендаторы, а покупатели небольших помещений. Растёт ценность объектов с отдельным входом, витриной, возможностью размещения вывески и удобной логистикой для курьеров. В зоне риска — неликвидные помещения без этих характеристик: спрос на них может снизиться. Одновременно усиливается конкуренция за качественные «первые линии» в жилых массивах и у транспортных узлов.
🤔 Скепсис и риски: не всё так однозначно Есть сомнения в востребованности покупки: для ПВЗ важна гибкость локации, а владение «привязывает» бизнес к месту. Кроме того, не все предприниматели готовы брать долгосрочные обязательства. Однако для устойчивых сетей и мультибрендовых точек модель может быть привлекательной: фиксированные платежи и отсутствие риска роста арендной платы.
#коммерческая #ипотека #Retailnews
Читайте, где Вам удобнее:
Telegram
Max
❤5👍3🎉3👌1
🛒 Ozon и подписки для селлеров: перенос цен и новые фишки
📅 Перенос сроков: цены вырастут с 1 октября Ozon отложил повышение стоимости подписок Premium Plus и Premium Pro — вместо 1 августа новые тарифы вступят в силу с 1 октября. Ранее маркетплейс анонсировал расценки 34 990 ₽ и 69 990 ₽ в месяц соответственно. При этом в компании подчеркнули: перенос не меняет стратегических планов по развитию инструментов для продавцов.
🎁 Август — время апгрейда: что добавят в подписки Уже в августе селлеры получат новые возможности: обе подписки дополнит функция показа магазина в подсказках поиска — это повысит видимость бренда прямо в выдаче. Для Premium Pro добавят аналитику по конкурентам и уведомления об изменениях их товаров — инструмент, который поможет оперативно реагировать на рыночные сдвиги.
📈 Как это повлияет на работу селлеров на маркетплейсе Новые функции усиливают ценность подписок: продавцы смогут эффективнее управлять позиционированием и конкурентной стратегией. Перенос повышения цен даёт бизнесу дополнительное время на планирование бюджета и адаптацию к новым условиям работы на площадке.
💼 Что учитывать ритейлерам при выборе подписки Для небольших магазинов особенно ценен показ в подсказках — он даёт быстрый прирост трафика без дополнительных вложений в рекламу. Для масштабируемых проектов ключевое преимущество Premium Pro — конкурентная аналитика: она позволяет точнее прогнозировать спрос и корректировать ассортимент.
#Commers_Estate #Маркетплейс #Retailnews
✔️ Реализуйте свою недвижимость тут:
🫴 Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен
📅 Перенос сроков: цены вырастут с 1 октября Ozon отложил повышение стоимости подписок Premium Plus и Premium Pro — вместо 1 августа новые тарифы вступят в силу с 1 октября. Ранее маркетплейс анонсировал расценки 34 990 ₽ и 69 990 ₽ в месяц соответственно. При этом в компании подчеркнули: перенос не меняет стратегических планов по развитию инструментов для продавцов.
🎁 Август — время апгрейда: что добавят в подписки Уже в августе селлеры получат новые возможности: обе подписки дополнит функция показа магазина в подсказках поиска — это повысит видимость бренда прямо в выдаче. Для Premium Pro добавят аналитику по конкурентам и уведомления об изменениях их товаров — инструмент, который поможет оперативно реагировать на рыночные сдвиги.
📈 Как это повлияет на работу селлеров на маркетплейсе Новые функции усиливают ценность подписок: продавцы смогут эффективнее управлять позиционированием и конкурентной стратегией. Перенос повышения цен даёт бизнесу дополнительное время на планирование бюджета и адаптацию к новым условиям работы на площадке.
💼 Что учитывать ритейлерам при выборе подписки Для небольших магазинов особенно ценен показ в подсказках — он даёт быстрый прирост трафика без дополнительных вложений в рекламу. Для масштабируемых проектов ключевое преимущество Premium Pro — конкурентная аналитика: она позволяет точнее прогнозировать спрос и корректировать ассортимент.
#Commers_Estate #Маркетплейс #Retailnews
Telegram
Max
Дзен
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3🔥3👍2👌1
🏗️ Складской рынок Москвы: полмиллиона «квадратов» в ожидании спроса
📉 Парадокс рынка: строим, но не заселяем В Московском регионе почти 0,5 млн кв. м готовых складских площадей не вводятся в эксплуатацию — на них попросту нет арендаторов и покупателей. Ситуация выглядит парадоксально: несмотря на высокий темп строительства, объекты остаются «замороженными». Это сигнал о дисбалансе между предложением и реальным спросом на рынке складской недвижимости.
📊 Цифры говорят сами за себя По данным IBC Real Estate, за первые шесть месяцев 2026 года объём ввода складов классов А и В достиг 987 тыс. кв. м — показатель практически на уровне аналогичного периода 2025‑го (1 млн кв. м). При этом значительная часть новых площадей не находит своего пользователя, что отражает текущие сложности в логистической и торговой отраслях.
🤔 Почему склады остаются пустыми? Среди ключевых причин — пересмотр логистических стратегий компаниями, замедление роста онлайн‑торговли в отдельных сегментах и высокая стоимость финансирования. Кроме того, арендаторы всё чаще выбирают гибкие форматы и готовые решения «под ключ», а не долгосрочную аренду больших блоков. Это меняет правила игры для девелоперов и собственников.
🏠 Что это значит для рынка недвижимости Ситуация с простаивающими складами может привести к пересмотру инвестиционных планов: девелоперы будут осторожнее подходить к запуску новых проектов, а собственники — активнее предлагать скидки и спецусловия. Для инвесторов это повод внимательнее анализировать локацию, класс объекта и пул потенциальных арендаторов.
#Commers_Estate #Аналитика #Склад
✔️ Реализуйте свою недвижимость тут:
🫴 Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен
📉 Парадокс рынка: строим, но не заселяем В Московском регионе почти 0,5 млн кв. м готовых складских площадей не вводятся в эксплуатацию — на них попросту нет арендаторов и покупателей. Ситуация выглядит парадоксально: несмотря на высокий темп строительства, объекты остаются «замороженными». Это сигнал о дисбалансе между предложением и реальным спросом на рынке складской недвижимости.
📊 Цифры говорят сами за себя По данным IBC Real Estate, за первые шесть месяцев 2026 года объём ввода складов классов А и В достиг 987 тыс. кв. м — показатель практически на уровне аналогичного периода 2025‑го (1 млн кв. м). При этом значительная часть новых площадей не находит своего пользователя, что отражает текущие сложности в логистической и торговой отраслях.
🤔 Почему склады остаются пустыми? Среди ключевых причин — пересмотр логистических стратегий компаниями, замедление роста онлайн‑торговли в отдельных сегментах и высокая стоимость финансирования. Кроме того, арендаторы всё чаще выбирают гибкие форматы и готовые решения «под ключ», а не долгосрочную аренду больших блоков. Это меняет правила игры для девелоперов и собственников.
🏠 Что это значит для рынка недвижимости Ситуация с простаивающими складами может привести к пересмотру инвестиционных планов: девелоперы будут осторожнее подходить к запуску новых проектов, а собственники — активнее предлагать скидки и спецусловия. Для инвесторов это повод внимательнее анализировать локацию, класс объекта и пул потенциальных арендаторов.
#Commers_Estate #Аналитика #Склад
Telegram
Max
Дзен
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3❤2🎉2🔥1👌1
🏙 Воронежский девелопер заходит в Москву: новый офисный комплекс у «Электрозаводской»
🏗 Масштаб проекта и ключевые параметры
ГК «Развитие» (Воронеж) через дочернюю структуру «СЗ „Ренессанс“» приобрела компанию «Ферн Девелопмент», владеющую участком в Нижнем Журавлёвом переулке. На площадке площадью порядка 20 000 м² возведут современный офисный комплекс — это заметный шаг региональной компании на столичный рынок. Проект усиливает тренд на развитие деловых кластеров вблизи транспортных узлов.
📐 Архитектурная концепция: ступенчатые башни и внутренний двор
Комплекс будет состоять из двух ступенчатых офисных башен, соединённых двухэтажной перемычкой на уровне четвёртого этажа. На крыше этой конструкции обустроят внутренний двор — решение, повышающее привлекательность объекта для арендаторов и формирующее приватную зону для резидентов бизнес‑пространства.
📍 Локация и транспортная доступность — сильный аргумент для инвесторов
Расположение рядом со станцией метро «Электрозаводская» обеспечивает высокую транспортную доступность: рядом также находятся остановки наземного транспорта и удобные выезды на крупные магистрали. Для бизнеса это означает лёгкий доступ для сотрудников и клиентов, а для инвесторов — потенциал роста капитализации актива.
💰 Рынок и перспективы: что это значит для сегмента офисов
Выход регионального девелопера в Москву отражает растущую конкуренцию на рынке офисной недвижимости. Проект может усилить спрос на качественные бизнес‑площади в локации, а также задать новый стандарт благоустройства в сегменте mid‑class.
#Commers_Estate #Новыйпроект #БЦ
✔️ Реализуйте свою недвижимость тут:
🫴 Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен
🏗 Масштаб проекта и ключевые параметры
ГК «Развитие» (Воронеж) через дочернюю структуру «СЗ „Ренессанс“» приобрела компанию «Ферн Девелопмент», владеющую участком в Нижнем Журавлёвом переулке. На площадке площадью порядка 20 000 м² возведут современный офисный комплекс — это заметный шаг региональной компании на столичный рынок. Проект усиливает тренд на развитие деловых кластеров вблизи транспортных узлов.
📐 Архитектурная концепция: ступенчатые башни и внутренний двор
Комплекс будет состоять из двух ступенчатых офисных башен, соединённых двухэтажной перемычкой на уровне четвёртого этажа. На крыше этой конструкции обустроят внутренний двор — решение, повышающее привлекательность объекта для арендаторов и формирующее приватную зону для резидентов бизнес‑пространства.
📍 Локация и транспортная доступность — сильный аргумент для инвесторов
Расположение рядом со станцией метро «Электрозаводская» обеспечивает высокую транспортную доступность: рядом также находятся остановки наземного транспорта и удобные выезды на крупные магистрали. Для бизнеса это означает лёгкий доступ для сотрудников и клиентов, а для инвесторов — потенциал роста капитализации актива.
💰 Рынок и перспективы: что это значит для сегмента офисов
Выход регионального девелопера в Москву отражает растущую конкуренцию на рынке офисной недвижимости. Проект может усилить спрос на качественные бизнес‑площади в локации, а также задать новый стандарт благоустройства в сегменте mid‑class.
#Commers_Estate #Новыйпроект #БЦ
Telegram
Max
Дзен
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2👍2🎉2👌2🔥1
🐶 Купер и фонд «Верность»: помогать животным стало проще!
📱 Благотворительность в один клик: никаких лишних шагов Сервис «Купер» запустил на своей платформе специальную витрину в поддержку благотворительного фонда «Верность». Теперь пользователи могут оформить пожертвование прямо в приложении — без переходов на сторонние сайты и заполнения громоздких форм. Это делает помощь максимально доступной: достаточно пары нажатий, чтобы поддержать животных из приютов.
🐾 Реальные истории, реальные судьбы В карточках витрины — живые истории собак и кошек, которым нужна поддержка: с фото, описанием характера и ситуации. Такой подход помогает уйти от обезличенных сборов: пользователь видит, кому именно помогает, и эмоционально вовлекается в процесс. Это не просто перевод денег — это вклад в чью‑то судьбу.
🛒 Товары для питомцев + добрые дела: синергия пользы Интеграция витрины — часть стратегии развития направления товаров для животных в «Купере». Теперь забота о питомцах выходит за рамки покупок корма и игрушек: клиент может одним касанием поддержать тех, у кого пока нет дома. Такой формат усиливает лояльность аудитории и формирует у бренда репутацию социально ответственного сервиса.
🤝 Почему это важно для рынка e‑com Тренд на встроенную благотворительность набирает обороты: пользователи всё чаще выбирают бренды, которые дают возможность делать добро без усилий. Для онлайн‑платформ это способ не только повысить вовлечённость, но и выстроить эмоциональную связь с аудиторией. «Купер» показывает, как коммерция и социальная миссия могут органично дополнять друг друга.
#Commers_Estate #Благотворительность #Retailnews #животныелюбимки
✔️ Реализуйте свою недвижимость тут:
🫴 Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен
📱 Благотворительность в один клик: никаких лишних шагов Сервис «Купер» запустил на своей платформе специальную витрину в поддержку благотворительного фонда «Верность». Теперь пользователи могут оформить пожертвование прямо в приложении — без переходов на сторонние сайты и заполнения громоздких форм. Это делает помощь максимально доступной: достаточно пары нажатий, чтобы поддержать животных из приютов.
🐾 Реальные истории, реальные судьбы В карточках витрины — живые истории собак и кошек, которым нужна поддержка: с фото, описанием характера и ситуации. Такой подход помогает уйти от обезличенных сборов: пользователь видит, кому именно помогает, и эмоционально вовлекается в процесс. Это не просто перевод денег — это вклад в чью‑то судьбу.
🛒 Товары для питомцев + добрые дела: синергия пользы Интеграция витрины — часть стратегии развития направления товаров для животных в «Купере». Теперь забота о питомцах выходит за рамки покупок корма и игрушек: клиент может одним касанием поддержать тех, у кого пока нет дома. Такой формат усиливает лояльность аудитории и формирует у бренда репутацию социально ответственного сервиса.
🤝 Почему это важно для рынка e‑com Тренд на встроенную благотворительность набирает обороты: пользователи всё чаще выбирают бренды, которые дают возможность делать добро без усилий. Для онлайн‑платформ это способ не только повысить вовлечённость, но и выстроить эмоциональную связь с аудиторией. «Купер» показывает, как коммерция и социальная миссия могут органично дополнять друг друга.
#Commers_Estate #Благотворительность #Retailnews #животныелюбимки
Telegram
Max
Дзен
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5❤2🔥2👌1
Вячеслав Заренков: путь от начинающего строителя к королю девелопмента 🏗️
В мире российской недвижимости имя Вячеслава Заренкова прочно ассоциируется с масштабными проектами, безупречным качеством и стратегическим видением. Основатель и многолетний руководитель Группы компаний «Эталон» — одного из крупнейших девелоперов страны — он прошёл путь от скромных начинаний до создания империи, формирующей облик современных городов.
Подробнее:
Вячеслав Заренков: путь от начинающего строителя к королю девелопмента 🏗️ | Коммерческая недвижимость/Commers_Estate | Дзен
✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен
В мире российской недвижимости имя Вячеслава Заренкова прочно ассоциируется с масштабными проектами, безупречным качеством и стратегическим видением. Основатель и многолетний руководитель Группы компаний «Эталон» — одного из крупнейших девелоперов страны — он прошёл путь от скромных начинаний до создания империи, формирующей облик современных городов.
Подробнее:
Вячеслав Заренков: путь от начинающего строителя к королю девелопмента 🏗️ | Коммерческая недвижимость/Commers_Estate | Дзен
✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен
❤4👍4🔥3
«Масштаб Регион. Грозный»
Российский Совет Торговых
Центров совместно с Nikoliers приглашает профессионалов рынка торговой и коммерческой недвижимости принять участие в двухдневном деловом визите в Чеченскую Республику.
9–10 сентября 2026 года | Грозный
Чеченская Республика занимает особое место на карте России. За последние годы здесь сформировалась современная городская среда, появились масштабные общественные и коммерческие объекты, которые сегодня вызывают интерес архитекторов, девелоперов, урбанистов и представителей бизнеса.
День первый — 9 сентября
ТРЦ «Грозный Молл»
В программе:
• профессиональный разбор проекта и знакомство с торговым центром;
• стратегическая сессия о развитии коммерческой недвижимости в регионах России;
• презентация проекта «Ахмат Тауэр» и нового международного аэропорта в Грозном;
• выступления экспертов и открытая дискуссия.
Спикеры:
⏺ Анна Никандрова, партнер Nikoliers;
⏺ Ольга Лесина, операционный директор департамента управления недвижимостью Nikoliers;
⏺ представители компании «Смарт Билдинг» / ТРЦ «Грозный Молл» и другие эксперты.
После деловой программы участников ждет знакомство с современным Грозным, а завершит день деловой фуршет и профессиональное общение.
День второй — 10 сентября
Посещение знаковых объектов современной Чеченской Республики:
⏺ мечеть «Гордость мусульман» в Шали — крупнейшая мечеть Европы;
⏺ мечеть «Сердце матери» в Аргуне — одно из самых технологичных культовых сооружений в мире и один из самых узнаваемых архитектурных проектов современной России.
Стоимость участия:
20 000 рублей — за одного участника.
15 000 рублей — при оплате до 20 августа.
Для членов РСТЦ — бесплатно.
Количество мест ограничено.
Проживание в отеле Космос⁵* по специальной цене.
* Работа над программой продолжается. В ближайшее время мы представим новые встречи и специальные мероприятия, которые войдут в программу делового визита.
Лучшее понимание рынка рождается не из презентаций, а во время личного знакомства с объектами, людьми и регионами.
Регистрация и вопросы:
Ирина Шинкевич
+79258794359
Телеграм / ВКонтакте / Max / Сайт
✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Российский Совет Торговых
Центров совместно с Nikoliers приглашает профессионалов рынка торговой и коммерческой недвижимости принять участие в двухдневном деловом визите в Чеченскую Республику.
9–10 сентября 2026 года | Грозный
Чеченская Республика занимает особое место на карте России. За последние годы здесь сформировалась современная городская среда, появились масштабные общественные и коммерческие объекты, которые сегодня вызывают интерес архитекторов, девелоперов, урбанистов и представителей бизнеса.
День первый — 9 сентября
ТРЦ «Грозный Молл»
В программе:
• профессиональный разбор проекта и знакомство с торговым центром;
• стратегическая сессия о развитии коммерческой недвижимости в регионах России;
• презентация проекта «Ахмат Тауэр» и нового международного аэропорта в Грозном;
• выступления экспертов и открытая дискуссия.
Спикеры:
После деловой программы участников ждет знакомство с современным Грозным, а завершит день деловой фуршет и профессиональное общение.
День второй — 10 сентября
Посещение знаковых объектов современной Чеченской Республики:
Стоимость участия:
20 000 рублей — за одного участника.
15 000 рублей — при оплате до 20 августа.
Для членов РСТЦ — бесплатно.
Количество мест ограничено.
Проживание в отеле Космос⁵* по специальной цене.
* Работа над программой продолжается. В ближайшее время мы представим новые встречи и специальные мероприятия, которые войдут в программу делового визита.
Лучшее понимание рынка рождается не из презентаций, а во время личного знакомства с объектами, людьми и регионами.
Регистрация и вопросы:
Ирина Шинкевич
+79258794359
Телеграм / ВКонтакте / Max / Сайт
✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥6👍3🎉2👌1💯1
Forwarded from О коммерции тут
🏙️ Активы ЗПИФов недвижимости превысили 1 трлн руб.: что это значит для рынка коммерческой недвижимости
📈 Динамика и масштаб: рынок уверенно растёт По итогам II квартала 2026 года активы рыночных ЗПИФов недвижимости достигли 1,04 трлн руб., увеличившись на 9,3% — это выше темпов I квартала (6,5%) и аналогичного периода прошлого года (8,9%). Для профессионалов рынка это маркер устойчивого интереса институциональных инвесторов к недвижимости как защитному активу. Особенно показателен рост фондов для квалифицированных инвесторов: +16,2% за квартал (до 522 млрд руб.) — двукратное опережение темпов 2025 года.
💼 Сегментная структура: офисы и ритейл в фокусе Основной прирост пришёлся на офисную недвижимость (+46,6%, до 149 млрд руб.) и торговую (+23,5%, до 86 млрд руб.). Это отражает смещение спроса в сторону сегментов с понятной доходностью и устойчивым арендным потоком. Пример: в портфеле одного из новых фондов для квалифицированных инвесторов доля офисных блоков класса B в локациях у метро составляет 68%, а торговых помещений в спальных районах — 22%. Такая структура типична для стратегий, ориентированных на стабильный денежный поток.
📦 Склады: рост есть, но динамика замедляется Складская недвижимость остаётся крупнейшим сегментом (405 млрд руб.), но темпы прироста здесь самые низкие — всего 3,6%. Это связано с высокой базой, быстрым вводом новых площадей и давлением на ставки аренды. Для собственников и брокеров это сигнал: ликвидность складов сохраняется, но доходность снижается, а фокус инвесторов смещается в сторону более «быстрых» и предсказуемых активов — офисов и стрит‑ритейла.
🧩 Разрыв между квалифицированными и неквалифицированными инвесторами За отчётный квартал не было создано ни одного фонда для неквалифицированных инвесторов, а рост активов существующих составил лишь 3,3% (до 518 млрд руб.) — это минимальный темп с 2019 года. Причина — более жёсткие регуляторные требования и консервативные стратегии. Для рынка это означает, что основной приток капитала идёт через профессиональные фонды, где управляющие могут использовать более гибкие инструменты (в том числе вход на ранних стадиях проектов).
💡 Что это значит для собственников и брокеров — Для собственников: растёт спрос на качественные объекты с прозрачной доходностью — офисы 200–500 кв. м в проходных локациях, торговые помещения с отдельным входом и витриной. — Для брокеров: перспективно формировать пакеты под фонды — с акцентом на заполняемость, долгосрочные договоры аренды и понятную экономику объекта. — Для девелоперов: стоит учитывать, что фонды всё чаще ищут активы с готовым cash flow, а не «сырые» проекты под развитие.
⚠️ Риски и нюансы Несмотря на рост, важно учитывать, что высокая концентрация в офисной и торговой недвижимости может усиливать цикличность: при замедлении экономики эти сегменты первыми испытывают давление. Кроме того, зависимость от стратегий управляющих компаний и структуры портфелей делает рынок менее прозрачным для внешних игроков.
#коммерческая #недвижимость #аналитика #ЗПИФ
Читайте, где Вам удобнее:
Telegram
Max
📈 Динамика и масштаб: рынок уверенно растёт По итогам II квартала 2026 года активы рыночных ЗПИФов недвижимости достигли 1,04 трлн руб., увеличившись на 9,3% — это выше темпов I квартала (6,5%) и аналогичного периода прошлого года (8,9%). Для профессионалов рынка это маркер устойчивого интереса институциональных инвесторов к недвижимости как защитному активу. Особенно показателен рост фондов для квалифицированных инвесторов: +16,2% за квартал (до 522 млрд руб.) — двукратное опережение темпов 2025 года.
💼 Сегментная структура: офисы и ритейл в фокусе Основной прирост пришёлся на офисную недвижимость (+46,6%, до 149 млрд руб.) и торговую (+23,5%, до 86 млрд руб.). Это отражает смещение спроса в сторону сегментов с понятной доходностью и устойчивым арендным потоком. Пример: в портфеле одного из новых фондов для квалифицированных инвесторов доля офисных блоков класса B в локациях у метро составляет 68%, а торговых помещений в спальных районах — 22%. Такая структура типична для стратегий, ориентированных на стабильный денежный поток.
📦 Склады: рост есть, но динамика замедляется Складская недвижимость остаётся крупнейшим сегментом (405 млрд руб.), но темпы прироста здесь самые низкие — всего 3,6%. Это связано с высокой базой, быстрым вводом новых площадей и давлением на ставки аренды. Для собственников и брокеров это сигнал: ликвидность складов сохраняется, но доходность снижается, а фокус инвесторов смещается в сторону более «быстрых» и предсказуемых активов — офисов и стрит‑ритейла.
🧩 Разрыв между квалифицированными и неквалифицированными инвесторами За отчётный квартал не было создано ни одного фонда для неквалифицированных инвесторов, а рост активов существующих составил лишь 3,3% (до 518 млрд руб.) — это минимальный темп с 2019 года. Причина — более жёсткие регуляторные требования и консервативные стратегии. Для рынка это означает, что основной приток капитала идёт через профессиональные фонды, где управляющие могут использовать более гибкие инструменты (в том числе вход на ранних стадиях проектов).
💡 Что это значит для собственников и брокеров — Для собственников: растёт спрос на качественные объекты с прозрачной доходностью — офисы 200–500 кв. м в проходных локациях, торговые помещения с отдельным входом и витриной. — Для брокеров: перспективно формировать пакеты под фонды — с акцентом на заполняемость, долгосрочные договоры аренды и понятную экономику объекта. — Для девелоперов: стоит учитывать, что фонды всё чаще ищут активы с готовым cash flow, а не «сырые» проекты под развитие.
⚠️ Риски и нюансы Несмотря на рост, важно учитывать, что высокая концентрация в офисной и торговой недвижимости может усиливать цикличность: при замедлении экономики эти сегменты первыми испытывают давление. Кроме того, зависимость от стратегий управляющих компаний и структуры портфелей делает рынок менее прозрачным для внешних игроков.
#коммерческая #недвижимость #аналитика #ЗПИФ
Читайте, где Вам удобнее:
Telegram
Max
🔥4❤1👍1👌1
🏙️ Секонд-хенд как новый драйвер ритейла: как ресейл меняет ландшафт коммерческой недвижимости
📈 Рынок секонд-хенда: цифры, которые нельзя игнорировать
Российский рынок секонд-хенда в 2025 году достиг отметки в 1 трлн руб., а по прогнозам Infoline, в 2026 году вырастет ещё на 15%. На «Авито» за пять лет число сделок увеличилось на 25% и достигло 100 млн в год. Такой рост — не просто тренд, а сигнал для владельцев коммерческой недвижимости: сегмент ресейла становится экономически значимым и требует соответствующей инфраструктуры.
🛍️ Что покупают и почему: драйверы спроса
Чаще всего россияне приобретают в секонд-хендах одежду, обувь, детские товары и электронику. Причины — рост цен на новые вещи и стремление к лучшему соотношению цены и качества. Немаловажную роль играет и мода на винтаж, особенно среди молодой аудитории. Этот сдвиг потребительского поведения напрямую влияет на востребованность торговых площадей под ресейл-магазины и пункты выдачи маркетплейсов.
🛒 Маркетплейсы захватывают ресейл: новые форматы торговли
Крупные маркетплейсы активно встраивают ресейл в свои экосистемы: Wildberries и «Яндекс Маркет» запустили специализированные разделы, а «Мегамаркет» начал продажу б/у товаров от профессиональных продавцов. Это усиливает конкуренцию за офлайн-площадки и стимулирует спрос на помещения под пункты выдачи, склады и шоурумы для б/у товаров.
🏢 Влияние на коммерческую недвижимость: что ждёт арендодателей
Рост сегмента секонд-хенда и ресейла формирует новый тип арендаторов: от небольших локальных магазинов до крупных операторов маркетплейсов. Владельцам объектов стоит учитывать растущий спрос на гибкие форматы площадей, адаптированные под демонстрацию и хранение б/у товаров, а также под организацию пунктов выдачи.
#Commers_Estate #Retailnews
✔️ Реализуйте свою недвижимость тут:
🫴 Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен
📈 Рынок секонд-хенда: цифры, которые нельзя игнорировать
Российский рынок секонд-хенда в 2025 году достиг отметки в 1 трлн руб., а по прогнозам Infoline, в 2026 году вырастет ещё на 15%. На «Авито» за пять лет число сделок увеличилось на 25% и достигло 100 млн в год. Такой рост — не просто тренд, а сигнал для владельцев коммерческой недвижимости: сегмент ресейла становится экономически значимым и требует соответствующей инфраструктуры.
🛍️ Что покупают и почему: драйверы спроса
Чаще всего россияне приобретают в секонд-хендах одежду, обувь, детские товары и электронику. Причины — рост цен на новые вещи и стремление к лучшему соотношению цены и качества. Немаловажную роль играет и мода на винтаж, особенно среди молодой аудитории. Этот сдвиг потребительского поведения напрямую влияет на востребованность торговых площадей под ресейл-магазины и пункты выдачи маркетплейсов.
🛒 Маркетплейсы захватывают ресейл: новые форматы торговли
Крупные маркетплейсы активно встраивают ресейл в свои экосистемы: Wildberries и «Яндекс Маркет» запустили специализированные разделы, а «Мегамаркет» начал продажу б/у товаров от профессиональных продавцов. Это усиливает конкуренцию за офлайн-площадки и стимулирует спрос на помещения под пункты выдачи, склады и шоурумы для б/у товаров.
🏢 Влияние на коммерческую недвижимость: что ждёт арендодателей
Рост сегмента секонд-хенда и ресейла формирует новый тип арендаторов: от небольших локальных магазинов до крупных операторов маркетплейсов. Владельцам объектов стоит учитывать растущий спрос на гибкие форматы площадей, адаптированные под демонстрацию и хранение б/у товаров, а также под организацию пунктов выдачи.
#Commers_Estate #Retailnews
Telegram
Max
Дзен
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2🔥2👍1👌1
🏙 «Кладовая»: новый игрок на рынке продуктового ритейла — что это значит для коммерческой недвижимости
📉 Дискаунтер с ИИ-оптимизацией: суть проекта Основатель KazanExpress Линар Хуснуллин запустил онлайн-дискаунтер «Кладовая» с инвестициями порядка 100 млн руб. Сервис уже работает в Казани, Зеленодольске и Иннополисе, а в планах — выход на рынки Уфы, Чебоксар и Йошкар‑Олы. Ключевая фишка «Кладовой» — использование ИИ для ценообразования, формирования ассортимента и минимизации списаний: это позволяет держать цены на 20–30% ниже, чем в традиционных магазинах.
🚚 Логистика как драйвер спроса на площади Компания собирает заказы и доставляет их в течение 1–3 часов по оптимальному маршруту собственным автопарком. Такой формат требует плотной сети компактных распределительных узлов и дарксторов вблизи жилых массивов — это формирует новый спрос на небольшие коммерческие помещения в спальных районах. При этом минимальная сумма заказа в 2500 руб. говорит о фокусе на оптовые/семейные покупки, что может влиять на локацию и размер нужных площадей.
🏢 Влияние на рынок аренды: ниши и тренды Для арендодателей это сигнал о росте востребованности помещений под микро‑фулфилмент: небольшие склады, пункты комплектации и парковки для курьеров. Особенно актуальны локации с удобным подъездом и низкой конкуренцией за парковочные места. Кроме того, масштабирование «Кладовой» в соседние города может стимулировать развитие логистических кластеров в пригородах и на окраинах мегаполисов.
🔍 Риски и перспективы для владельцев недвижимости С одной стороны, новые игроки создают устойчивый спрос на специализированные форматы площадей. С другой — высокая автоматизация и оптимизация издержек снижают потребность в больших площадях и могут усиливать переговорную позицию арендатора. Владельцам стоит учитывать, что такие сервисы предъявляют повышенные требования к инфраструктуре (электричество, вентиляция, подъездные пути), а значит, не каждое помещение подойдёт под их стандарты.
#Retailnews #Новыйпродукт #Кладовки
✔️ Реализуйте свою недвижимость тут:
🫴 Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен
📉 Дискаунтер с ИИ-оптимизацией: суть проекта Основатель KazanExpress Линар Хуснуллин запустил онлайн-дискаунтер «Кладовая» с инвестициями порядка 100 млн руб. Сервис уже работает в Казани, Зеленодольске и Иннополисе, а в планах — выход на рынки Уфы, Чебоксар и Йошкар‑Олы. Ключевая фишка «Кладовой» — использование ИИ для ценообразования, формирования ассортимента и минимизации списаний: это позволяет держать цены на 20–30% ниже, чем в традиционных магазинах.
🚚 Логистика как драйвер спроса на площади Компания собирает заказы и доставляет их в течение 1–3 часов по оптимальному маршруту собственным автопарком. Такой формат требует плотной сети компактных распределительных узлов и дарксторов вблизи жилых массивов — это формирует новый спрос на небольшие коммерческие помещения в спальных районах. При этом минимальная сумма заказа в 2500 руб. говорит о фокусе на оптовые/семейные покупки, что может влиять на локацию и размер нужных площадей.
🏢 Влияние на рынок аренды: ниши и тренды Для арендодателей это сигнал о росте востребованности помещений под микро‑фулфилмент: небольшие склады, пункты комплектации и парковки для курьеров. Особенно актуальны локации с удобным подъездом и низкой конкуренцией за парковочные места. Кроме того, масштабирование «Кладовой» в соседние города может стимулировать развитие логистических кластеров в пригородах и на окраинах мегаполисов.
🔍 Риски и перспективы для владельцев недвижимости С одной стороны, новые игроки создают устойчивый спрос на специализированные форматы площадей. С другой — высокая автоматизация и оптимизация издержек снижают потребность в больших площадях и могут усиливать переговорную позицию арендатора. Владельцам стоит учитывать, что такие сервисы предъявляют повышенные требования к инфраструктуре (электричество, вентиляция, подъездные пути), а значит, не каждое помещение подойдёт под их стандарты.
#Retailnews #Новыйпродукт #Кладовки
Telegram
Max
Дзен
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2🔥2👌2🎉1
🏙️ На месте «Южного порта» вырастет новый МФК: что ждёт район у метро «Кожуховская»
🗺️ Локация и масштаб проекта Участок площадью около 3 гектаров у станции метро «Кожуховская», где сейчас работает авторынок «Южный порт», включён в программу комплексного развития территорий (КРТ). На его месте появится многофункциональный комплекс общей площадью свыше 53 000 м² — это заметный импульс для развития района и повышения капитализации соседних объектов.
🔄 Эволюция планов: от 2021 года к новым параметрам Ещё в конце 2021 года эту площадку планировали застроить: тогда речь шла о МФК на 43 500 м² с офисами и торговой инфраструктурой — проект проходил общественные обсуждения. Сейчас параметры существенно пересмотрены: площадь увеличена почти на 10 000 м², что говорит о возросшем интересе к локации и корректировке градостроительной логики.
💼 Что это значит для рынка недвижимости Рост площади и включение в КРТ означают не просто новый объект, а формирование полноценного городского узла: вероятно, в составе комплекса появятся коммерческие, офисные и общественные пространства. Это может повысить транспортную и пешеходную активность, а также стимулировать рост арендных ставок в округе.
📍 Фактор локации: метро и инфраструктура Близость к метро «Кожуховская» делает проект особенно привлекательным для инвесторов и конечных пользователей: хорошая транспортная доступность традиционно повышает ликвидность коммерческой недвижимости. Кроме того, развитие территории способно улучшить имидж района и привлечь новые сервисы и ретейлеров.
#Commers_Estate #Новыйпроект
✔️ Реализуйте свою недвижимость тут:
🫴 Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен
🗺️ Локация и масштаб проекта Участок площадью около 3 гектаров у станции метро «Кожуховская», где сейчас работает авторынок «Южный порт», включён в программу комплексного развития территорий (КРТ). На его месте появится многофункциональный комплекс общей площадью свыше 53 000 м² — это заметный импульс для развития района и повышения капитализации соседних объектов.
🔄 Эволюция планов: от 2021 года к новым параметрам Ещё в конце 2021 года эту площадку планировали застроить: тогда речь шла о МФК на 43 500 м² с офисами и торговой инфраструктурой — проект проходил общественные обсуждения. Сейчас параметры существенно пересмотрены: площадь увеличена почти на 10 000 м², что говорит о возросшем интересе к локации и корректировке градостроительной логики.
💼 Что это значит для рынка недвижимости Рост площади и включение в КРТ означают не просто новый объект, а формирование полноценного городского узла: вероятно, в составе комплекса появятся коммерческие, офисные и общественные пространства. Это может повысить транспортную и пешеходную активность, а также стимулировать рост арендных ставок в округе.
📍 Фактор локации: метро и инфраструктура Близость к метро «Кожуховская» делает проект особенно привлекательным для инвесторов и конечных пользователей: хорошая транспортная доступность традиционно повышает ликвидность коммерческой недвижимости. Кроме того, развитие территории способно улучшить имидж района и привлечь новые сервисы и ретейлеров.
#Commers_Estate #Новыйпроект
Telegram
Max
Дзен
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥3❤2👍2🎉1👌1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Отличный офис у бренда On в Швейцарии 🤩❤️
#Commers_Estate #Обзорофиса #ОфисСтиль #Зарубежныйопыт
✔️ Реализуйте свою недвижимость тут:
🫴 Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен
#Commers_Estate #Обзорофиса #ОфисСтиль #Зарубежныйопыт
Telegram
Max
Дзен
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2🔥2🎉2👌1
🏙️ Choux уходит с офлайн-рынка: мультибрендовый магазин закрывается 31 июля
📉 Трафик и аренда: главные болевые точки ритейла Основательница Viva La Vika Виктория Молдавская, закрывшая бренд Choux в мае 2026 года, пыталась удержать офлайн-точку как мультибрендовую площадку, но результаты оказались «средними». Несмотря на снижение ставки аренды, трафик не достиг плановых показателей — этого оказалось недостаточно для окупаемости. Ситуация наглядно отражает системный вызов для небольших мультибрендовых форматов: даже при оптимизации расходов низкий покупательский поток делает аренду экономически невыгодной.
🏪 Цепная реакция: «Стокманн» и Marcelo Miracles на грани закрытия Тенденция затрагивает и крупные сети: «Стокманн» планирует закрыть до пяти универмагов в течение года из‑за высокой стоимости содержания и падения продаж. Бренд уличной одежды Marcelo Miracles также рискует уйти с рынка — основатель Марк Родовский отмечает рост расходов, который не удаётся компенсировать выручкой. Это говорит о нарастающем давлении на арендаторов коммерческой недвижимости вне зависимости от масштаба бизнеса.
💸 Экономика аренды: когда скидки не спасают Снижение арендной ставки — распространённая тактика арендодателей для удержания арендаторов, но, как показывает кейс Choux, она не всегда решает проблему. Ключевым фактором становится трафик: без достаточного потока покупателей даже сниженная ставка не обеспечивает рентабельность. Для управляющих компаний это сигнал к пересмотру подходов к формированию пула арендаторов и развитию трафика в ТЦ.
🔍 Что это значит для рынка коммерческой недвижимости Рост числа закрытий сигнализирует о необходимости более гибкой работы с арендаторами: помимо ставок, важны инструменты привлечения трафика, совместные маркетинговые активности и адаптация форматов под текущие потребительские привычки. Рынок движется к модели, где успех арендатора напрямую влияет на доходность объекта — и это требует новых партнёрских подходов от обеих сторон.
#Retailnews #Закрытие
✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен
📉 Трафик и аренда: главные болевые точки ритейла Основательница Viva La Vika Виктория Молдавская, закрывшая бренд Choux в мае 2026 года, пыталась удержать офлайн-точку как мультибрендовую площадку, но результаты оказались «средними». Несмотря на снижение ставки аренды, трафик не достиг плановых показателей — этого оказалось недостаточно для окупаемости. Ситуация наглядно отражает системный вызов для небольших мультибрендовых форматов: даже при оптимизации расходов низкий покупательский поток делает аренду экономически невыгодной.
🏪 Цепная реакция: «Стокманн» и Marcelo Miracles на грани закрытия Тенденция затрагивает и крупные сети: «Стокманн» планирует закрыть до пяти универмагов в течение года из‑за высокой стоимости содержания и падения продаж. Бренд уличной одежды Marcelo Miracles также рискует уйти с рынка — основатель Марк Родовский отмечает рост расходов, который не удаётся компенсировать выручкой. Это говорит о нарастающем давлении на арендаторов коммерческой недвижимости вне зависимости от масштаба бизнеса.
💸 Экономика аренды: когда скидки не спасают Снижение арендной ставки — распространённая тактика арендодателей для удержания арендаторов, но, как показывает кейс Choux, она не всегда решает проблему. Ключевым фактором становится трафик: без достаточного потока покупателей даже сниженная ставка не обеспечивает рентабельность. Для управляющих компаний это сигнал к пересмотру подходов к формированию пула арендаторов и развитию трафика в ТЦ.
🔍 Что это значит для рынка коммерческой недвижимости Рост числа закрытий сигнализирует о необходимости более гибкой работы с арендаторами: помимо ставок, важны инструменты привлечения трафика, совместные маркетинговые активности и адаптация форматов под текущие потребительские привычки. Рынок движется к модели, где успех арендатора напрямую влияет на доходность объекта — и это требует новых партнёрских подходов от обеих сторон.
#Retailnews #Закрытие
✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен
❤2👍2🎉1🤝1