Forwarded from О коммерции тут
Зависимость коммерции от КРТ
Рынок коммерческой недвижимости Москвы в 2026–2030 годах все сильнее будет опираться на КРТ: именно этот механизм формирует заметную часть нового предложения офисов и торговых площадей на фоне общего охлаждения девелопмента. КРТ становится главным каналом ввода коммерции, когда классический спекулятивный девелопмент проседает.
Что происходит?
По данным, на которые ссылается «Ъ», в Москве в 2026–2030 годах 32% офисных площадей и 18% торговых будут вводиться в рамках КРТ; в среднем это около 163 тыс. кв. м офисов и 31 тыс. кв. м торговых помещений в год. За пять лет суммарно это дает примерно 815 тыс. кв. м офисов и 155 тыс. кв. м ритейла, а общий объем общественно-деловой инфраструктуры в КРТ оценивается в 26 млн кв. м. При этом 64% запланированного объема в КРТ приходится на жилье, то есть коммерция здесь — важный, но не основной драйвер экономики проектов.
Почему это важно?
На фоне снижения ввода без КРТ программа становится для рынка «страховочным» источником нового предложения. В 2026 году, по оценке Nikoliers, в Москве может быть введено 644 тыс. кв. м офисов, что означает падение на 8,5% год к году. Для торговых центров снижение выглядит еще жестче: NF Group ранее ожидала сокращение ввода на 39,5% год к году, до 366,4 тыс. кв. м. На этом фоне КРТ выглядит не просто градостроительным инструментом, а механизмом, который удерживает рынок от более резкого провала.
Что это значит для инвесторов?
Для инвесторов в коммерцию это сигнал смещения фокуса: искать ликвидность нужно не только в традиционных бизнес-кластерах, но и в проектах КРТ на ранней стадии. Там появляется окно для pre-lease, якорных арендаторов, стрит-ритейла на первых этажах и service-форматов, которые быстро монетизируют новый жилой поток. Важный нюанс: офисы и ритейл в КРТ часто завязаны на качество транспортной доступности, плотность жилого населения, скорости заселения и стадию ввода очередей, а не только на «красивую» концепцию.
Риски и ограничения
КРТ не отменяет слабость спроса в отдельных сегментах: девелоперы уже осторожнее относятся к офисам и особенно к торговым проектам из-за падения деловой и потребительской активности. Кроме того, коммерческая часть в КРТ часто вторична по отношению к жилью, поэтому ее объем, сроки и экономика могут зависеть от жилого темпа реализации. Поэтому важно анализировать не только площадь, но и очередность ввода, состав резидентов и реальную пешеходную модель района.
#коммерческая #недвижимость #Москва #КРТ
Читайте, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Рынок коммерческой недвижимости Москвы в 2026–2030 годах все сильнее будет опираться на КРТ: именно этот механизм формирует заметную часть нового предложения офисов и торговых площадей на фоне общего охлаждения девелопмента. КРТ становится главным каналом ввода коммерции, когда классический спекулятивный девелопмент проседает.
Что происходит?
По данным, на которые ссылается «Ъ», в Москве в 2026–2030 годах 32% офисных площадей и 18% торговых будут вводиться в рамках КРТ; в среднем это около 163 тыс. кв. м офисов и 31 тыс. кв. м торговых помещений в год. За пять лет суммарно это дает примерно 815 тыс. кв. м офисов и 155 тыс. кв. м ритейла, а общий объем общественно-деловой инфраструктуры в КРТ оценивается в 26 млн кв. м. При этом 64% запланированного объема в КРТ приходится на жилье, то есть коммерция здесь — важный, но не основной драйвер экономики проектов.
Почему это важно?
На фоне снижения ввода без КРТ программа становится для рынка «страховочным» источником нового предложения. В 2026 году, по оценке Nikoliers, в Москве может быть введено 644 тыс. кв. м офисов, что означает падение на 8,5% год к году. Для торговых центров снижение выглядит еще жестче: NF Group ранее ожидала сокращение ввода на 39,5% год к году, до 366,4 тыс. кв. м. На этом фоне КРТ выглядит не просто градостроительным инструментом, а механизмом, который удерживает рынок от более резкого провала.
Что это значит для инвесторов?
Для инвесторов в коммерцию это сигнал смещения фокуса: искать ликвидность нужно не только в традиционных бизнес-кластерах, но и в проектах КРТ на ранней стадии. Там появляется окно для pre-lease, якорных арендаторов, стрит-ритейла на первых этажах и service-форматов, которые быстро монетизируют новый жилой поток. Важный нюанс: офисы и ритейл в КРТ часто завязаны на качество транспортной доступности, плотность жилого населения, скорости заселения и стадию ввода очередей, а не только на «красивую» концепцию.
Риски и ограничения
КРТ не отменяет слабость спроса в отдельных сегментах: девелоперы уже осторожнее относятся к офисам и особенно к торговым проектам из-за падения деловой и потребительской активности. Кроме того, коммерческая часть в КРТ часто вторична по отношению к жилью, поэтому ее объем, сроки и экономика могут зависеть от жилого темпа реализации. Поэтому важно анализировать не только площадь, но и очередность ввода, состав резидентов и реальную пешеходную модель района.
#коммерческая #недвижимость #Москва #КРТ
Читайте, где Вам удобнее:
Telegram
Max
❤2🔥2👍1👌1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔎 Еженедельный мониторинг снижения цен на недвижимость
Представляем краткий обзор изменения цен объектов за прошедшую неделю.
MR Group
Метрополия 1 +50,9%
Самолет
Томилино парк 14 +8%
ПИК
Белая дача парк 14 -1,1%
#Commers_Estate #Commers_Invest #CommersИнвест #изменениецены
✔️ Реализуйте свою недвижимость тут:
🫴 Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен
Представляем краткий обзор изменения цен объектов за прошедшую неделю.
MR Group
Метрополия 1 +50,9%
Самолет
Томилино парк 14 +8%
ПИК
Белая дача парк 14 -1,1%
#Commers_Estate #Commers_Invest #CommersИнвест #изменениецены
Telegram
Max
Дзен
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2🔥2👏1👌1
💄 Бьюти‑бум: 7 зарубежных косметических брендов выйдут на российский рынок в 2026 году! ✨
До конца 2026 года в России планируют начать работу сразу семь иностранных бьюти‑брендов: Amazing Shine, Weero, GMC Med, Maypharm, Amaholic, BBAE и Red Bio Company. 🌎 Это яркий сигнал: несмотря на сложности, международный бизнес видит потенциал в российском рынке косметики! 🤑
📈 Почему именно бьюти? По оценкам экспертов, косметические компании сегодня активнее всех рассматривают Россию для развития. Ключевые причины:
стабильный спрос на косметику даже при снижении общей потребительской активности; 🛒
более высокая маржинальность сегмента по сравнению с fashion; 💸
лояльность аудитории к новинкам в уходе и макияже. 💖
🤝 Как будут заходить? Большинство брендов выберут франчайзинговые модели и работу через дистрибьюторов — это снижает риски и упрощает логистику. 🚚 Но не всё так просто:
логистические сложности и рост стоимости перевозок создают давление на ценообразование; 📦
ситуация на Ближнем Востоке (важный транспортный узел) дополнительно осложняет поставки; 🌍
после роста транспортных расходов брендам труднее сохранять конкурентные цены. 💵
📍 Что это значит для недвижимости?
Выход новых брендов может:
увеличить спрос на торговые площади в ТЦ и стрит‑ретейл, особенно в ключевых локациях; 🏢
стимулировать развитие бьюти‑кластеров и специализированных пространств; 💅
поддержать арендные ставки в сегменте коммерческой недвижимости за счёт стабильного интереса со стороны бьюти‑ритейла. 📊
#Commers_Estate #Retailnews #Открытие #Развитие
✔️ Реализуйте свою недвижимость тут:
🫴 Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен
До конца 2026 года в России планируют начать работу сразу семь иностранных бьюти‑брендов: Amazing Shine, Weero, GMC Med, Maypharm, Amaholic, BBAE и Red Bio Company. 🌎 Это яркий сигнал: несмотря на сложности, международный бизнес видит потенциал в российском рынке косметики! 🤑
📈 Почему именно бьюти? По оценкам экспертов, косметические компании сегодня активнее всех рассматривают Россию для развития. Ключевые причины:
стабильный спрос на косметику даже при снижении общей потребительской активности; 🛒
более высокая маржинальность сегмента по сравнению с fashion; 💸
лояльность аудитории к новинкам в уходе и макияже. 💖
🤝 Как будут заходить? Большинство брендов выберут франчайзинговые модели и работу через дистрибьюторов — это снижает риски и упрощает логистику. 🚚 Но не всё так просто:
логистические сложности и рост стоимости перевозок создают давление на ценообразование; 📦
ситуация на Ближнем Востоке (важный транспортный узел) дополнительно осложняет поставки; 🌍
после роста транспортных расходов брендам труднее сохранять конкурентные цены. 💵
📍 Что это значит для недвижимости?
Выход новых брендов может:
увеличить спрос на торговые площади в ТЦ и стрит‑ретейл, особенно в ключевых локациях; 🏢
стимулировать развитие бьюти‑кластеров и специализированных пространств; 💅
поддержать арендные ставки в сегменте коммерческой недвижимости за счёт стабильного интереса со стороны бьюти‑ритейла. 📊
#Commers_Estate #Retailnews #Открытие #Развитие
Telegram
Max
Дзен
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1🔥1👌1
🏢 У станции МЦК «Зорге» построят крупный офисный комплекс площадью более 83 000 м²! 🔨
Девелоперская компания Foresight (создана бывшими топ‑менеджерами ФСК и МИЦ) получила согласование на строительство делового комплекса рядом со станцией МЦК «Зорге». Проект развернётся на участке по адресу: улица Зорге, вл. 21–23. 🗺️
💼 Кто участвует в проекте?
В сентябре 2025 года дочерняя компания Foresight — «Супернова» — приобрела 51 % долей в фирме «Берег Строй», занимавшейся проектированием участка ГСК «Полёт».
Позже «Супернова» увеличила свою долю до 67 %, а к проекту присоединилась инвестиционная компания «Сбербанк‑Инвестиции».
Доля Solvers Estate (связана с Олегом Малисом) сократилась до 6,3 %. 🤵♂️
🏗️ Концепция проекта: для участка разработана идея офисного комплекса из двух башен с контрастным фасадом. Пока неизвестно, будет ли эта концепция реализована в полном объёме, но сам факт согласования строительства уже говорит о серьёзности намерений инвесторов. 🏙️
📍 Почему это важно для рынка?
Расположение у станции МЦК обеспечит отличную транспортную доступность — ключевой фактор для бизнес‑центров. 🚇
Проект может стать ядром нового делового субкластера в районе, стимулируя развитие инфраструктуры и рост стоимости недвижимости поблизости. 💰
Децентрализация офисных пространств — устойчивый тренд: компании ищут альтернативы перегруженному центру Москвы. 📈
#Commers_Estate #Новыйпроект #БЦ
✔️ Реализуйте свою недвижимость тут:
🫴 Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен
Девелоперская компания Foresight (создана бывшими топ‑менеджерами ФСК и МИЦ) получила согласование на строительство делового комплекса рядом со станцией МЦК «Зорге». Проект развернётся на участке по адресу: улица Зорге, вл. 21–23. 🗺️
💼 Кто участвует в проекте?
В сентябре 2025 года дочерняя компания Foresight — «Супернова» — приобрела 51 % долей в фирме «Берег Строй», занимавшейся проектированием участка ГСК «Полёт».
Позже «Супернова» увеличила свою долю до 67 %, а к проекту присоединилась инвестиционная компания «Сбербанк‑Инвестиции».
Доля Solvers Estate (связана с Олегом Малисом) сократилась до 6,3 %. 🤵♂️
🏗️ Концепция проекта: для участка разработана идея офисного комплекса из двух башен с контрастным фасадом. Пока неизвестно, будет ли эта концепция реализована в полном объёме, но сам факт согласования строительства уже говорит о серьёзности намерений инвесторов. 🏙️
📍 Почему это важно для рынка?
Расположение у станции МЦК обеспечит отличную транспортную доступность — ключевой фактор для бизнес‑центров. 🚇
Проект может стать ядром нового делового субкластера в районе, стимулируя развитие инфраструктуры и рост стоимости недвижимости поблизости. 💰
Децентрализация офисных пространств — устойчивый тренд: компании ищут альтернативы перегруженному центру Москвы. 📈
#Commers_Estate #Новыйпроект #БЦ
Telegram
Max
Дзен
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2🔥1👌1
Forwarded from ГАБ. Готовый арендный бизнес.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Здравствуйте, уважаемые инвесторы и собственники!
Хотите чтобы ваши объекты готового арендного бизнеса опубликовались на нашем канале + на 3 закрытых каналах с инвесторами - пишите @Mr_Marketologs
С уважением, @Commers_Estate
Хотите чтобы ваши объекты готового арендного бизнеса опубликовались на нашем канале + на 3 закрытых каналах с инвесторами - пишите @Mr_Marketologs
С уважением, @Commers_Estate
❤2🔥2👌2👏1
🏢 Wildberries покупает «Еаптеку»: что это значит для рынка недвижимости? 🔎
Wildberries приобретает онлайн‑аптеку «Еаптека» — сделка может кардинально изменить ландшафт сразу двух рынков: e‑commerce и фармацевтики. 💊🛒 По данным СМИ, стороны уже достигли принципиальных договорённостей, хотя финансовые детали пока не раскрываются.
Для сферы недвижимости ключевое последствие — рост спроса на складские площади. «Еаптеке» нужны специализированные склады с температурным режимом и строгим учётом, а Wildberries — дополнительные распределительные центры для комбинированной логистики. Это создаст ажиотажный спрос на объекты класса А и В, особенно вблизи крупных городов. 🗺️📦
Ещё один эффект — активизация рынка коммерческой недвижимости в регионах. Объединённая структура наверняка расширит сеть пунктов выдачи заказов (ПВЗ), включая аптечные пункты. Владельцы небольших помещений в проходных локациях могут рассчитывать на выгодные предложения аренды. 🏪💰
Инвесторам стоит обратить внимание на:
- индустриальные парки с готовой инженерной инфраструктурой;
- складские комплексы с фармацевтическими сертификатами;
- торговые помещения 30–100 м² в жилых кварталах — идеально для мини‑ПВЗ. 💡💼
#Commers_Estate #Сделка #Маркетплейс #Аптека
✔️ Реализуйте свою недвижимость тут:
🫴 Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен
Wildberries приобретает онлайн‑аптеку «Еаптека» — сделка может кардинально изменить ландшафт сразу двух рынков: e‑commerce и фармацевтики. 💊🛒 По данным СМИ, стороны уже достигли принципиальных договорённостей, хотя финансовые детали пока не раскрываются.
Для сферы недвижимости ключевое последствие — рост спроса на складские площади. «Еаптеке» нужны специализированные склады с температурным режимом и строгим учётом, а Wildberries — дополнительные распределительные центры для комбинированной логистики. Это создаст ажиотажный спрос на объекты класса А и В, особенно вблизи крупных городов. 🗺️📦
Ещё один эффект — активизация рынка коммерческой недвижимости в регионах. Объединённая структура наверняка расширит сеть пунктов выдачи заказов (ПВЗ), включая аптечные пункты. Владельцы небольших помещений в проходных локациях могут рассчитывать на выгодные предложения аренды. 🏪💰
Инвесторам стоит обратить внимание на:
- индустриальные парки с готовой инженерной инфраструктурой;
- складские комплексы с фармацевтическими сертификатами;
- торговые помещения 30–100 м² в жилых кварталах — идеально для мини‑ПВЗ. 💡💼
#Commers_Estate #Сделка #Маркетплейс #Аптека
Telegram
Max
Дзен
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3🔥1👌1
Леонид Максимов: путь от юношеских амбиций до империи девелопмента Пионер
Сегодня группа «Пионер» — один из крупнейших игроков на рынке недвижимости России, а её основатель Леонид Максимов — символ смелого предпринимательского духа. Но как складывался его путь? Какие вызовы он преодолел, и что делает его не просто бизнесменом, но и разносторонней личностью? Разбираемся подробно.
Подробнее:
Леонид Максимов: путь от юношеских амбиций до империи девелопмента Пионер | Коммерческая недвижимость/Commers_Estate | Дзен
✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен
Сегодня группа «Пионер» — один из крупнейших игроков на рынке недвижимости России, а её основатель Леонид Максимов — символ смелого предпринимательского духа. Но как складывался его путь? Какие вызовы он преодолел, и что делает его не просто бизнесменом, но и разносторонней личностью? Разбираемся подробно.
Подробнее:
Леонид Максимов: путь от юношеских амбиций до империи девелопмента Пионер | Коммерческая недвижимость/Commers_Estate | Дзен
✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен
🔥2❤1👌1
🍷 ИИ‑сомелье и робот‑промоутер: как «ВинЛаб» переосмысляет розничный формат
«ВинЛаб» открыл в «IQ‑квартале» на Пресненской набережной флагманский магазин с цифровыми инновациями — и это не просто точка продаж, а технологичный ритейл‑формат. Площадь объекта — 162 м² (120 м² — торговый зал), ассортимент насчитывает 2 730 позиций. Ключевая фишка — ИИ‑сомелье на цифровой панели: он подбирает вино под вкус, блюдо или повод, учитывая актуальный ассортимент магазина. Такой подход повышает конверсию и персонализирует клиентский опыт — а для рынка недвижимости это маркер нового спроса на «умные» торговые площади.
Роботы, дегустации и омниканальность: из чего состоит новый формат🤖 Помимо ИИ‑помощника, в магазине работает робот‑промоутер, который перемещается по залу и привлекает внимание к безалкогольной продукции. Также здесь оборудовали винотеку с дегустационным залом — это снижает барьер перед покупкой и увеличивает средний чек. Дополнительно реализована система click & collect: интернет‑заказ можно забрать уже через 15 минут. Для девелоперов и владельцев ТЦ это пример того, как торговая точка становится многофункциональным пространством: здесь сочетаются розница, сервис и развлекательный элемент.
📍 Локация как конкурентное преимущество Магазин расположен в «IQ‑квартале» в составе «Москва‑Сити» — в зоне с высокой деловой активностью и трафиком. Такой выбор локации неслучаен: премиальный и технологичный формат требует аудитории, готовой к экспериментам и ценящей удобство. Для рынка коммерческой недвижимости это сигнал — в топовых локациях растёт спрос на площади под нестандартные, «событийные» форматы ритейла, где важны не только метраж и витрина, но и инфраструктура для интеграции цифровых решений.
🌐 Тренд на ИИ в рознице: не только «ВинЛаб» «ВинЛаб» не одинок в этом тренде: ранее ИИ‑сомелье тестировали «Магнит», «Перекрёсток» и «Пятёрочка», чат‑бот с сомелье запустил маркетплейс vino.ru, а «Лента» экспериментировала с прототипом винного ИИ‑ассистента. Это говорит о системном движении ритейла к персонализации и автоматизации сервиса — а значит, и к новым требованиям к торговым помещениям: нужны зоны для цифровых панелей, зарядные станции, навигация, пространство для мобильных устройств и т. д.
#Commers_Estate #Retailnews #Технологии #ИИ
✔️ Реализуйте свою недвижимость тут:
🫴 Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен
«ВинЛаб» открыл в «IQ‑квартале» на Пресненской набережной флагманский магазин с цифровыми инновациями — и это не просто точка продаж, а технологичный ритейл‑формат. Площадь объекта — 162 м² (120 м² — торговый зал), ассортимент насчитывает 2 730 позиций. Ключевая фишка — ИИ‑сомелье на цифровой панели: он подбирает вино под вкус, блюдо или повод, учитывая актуальный ассортимент магазина. Такой подход повышает конверсию и персонализирует клиентский опыт — а для рынка недвижимости это маркер нового спроса на «умные» торговые площади.
Роботы, дегустации и омниканальность: из чего состоит новый формат
📍 Локация как конкурентное преимущество Магазин расположен в «IQ‑квартале» в составе «Москва‑Сити» — в зоне с высокой деловой активностью и трафиком. Такой выбор локации неслучаен: премиальный и технологичный формат требует аудитории, готовой к экспериментам и ценящей удобство. Для рынка коммерческой недвижимости это сигнал — в топовых локациях растёт спрос на площади под нестандартные, «событийные» форматы ритейла, где важны не только метраж и витрина, но и инфраструктура для интеграции цифровых решений.
🌐 Тренд на ИИ в рознице: не только «ВинЛаб» «ВинЛаб» не одинок в этом тренде: ранее ИИ‑сомелье тестировали «Магнит», «Перекрёсток» и «Пятёрочка», чат‑бот с сомелье запустил маркетплейс vino.ru, а «Лента» экспериментировала с прототипом винного ИИ‑ассистента. Это говорит о системном движении ритейла к персонализации и автоматизации сервиса — а значит, и к новым требованиям к торговым помещениям: нужны зоны для цифровых панелей, зарядные станции, навигация, пространство для мобильных устройств и т. д.
#Commers_Estate #Retailnews #Технологии #ИИ
Telegram
Max
Дзен
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2🔥2👏1👌1
Сервисные хабы маркетплейсов в ТЦ: как это изменит рынок торговой недвижимости
Уже в 2026 году в одном‑двух крупных московских ТЦ могут появиться пилотные сервисные хабы маркетплейсов — и это не просто пункты выдачи, а полноценные узлы интеграции онлайн‑ и офлайн‑торговли. По данным отраслевых экспертов, переговоры между владельцами ТЦ, маркетплейсами и ритейлерами длятся около года и сейчас вышли на финальную стадию. Для рынка недвижимости это сигнал: востребованность площадей в качественных ТЦ может вырасти за счёт новых форматов использования.
Что будет внутри хаба:
функционал, который тянет трафик
В сервисных хабах покупатели смогут не только забирать заказы, но и пользоваться межмагазинной доставкой: если нужного размера или модели нет в конкретном магазине, товар оперативно привезут из другой точки прямо в хаб. Такой сервис напрямую бьёт по главному барьеру онлайн‑покупок — времени ожидания. По оценкам аналитиков, около половины представителей поколения Z готовы отказаться от покупки, если срок получения превышает 10 часов, — значит, скорость становится ключевым конкурентным преимуществом.
ыгода для всех: ТЦ, маркетплейсы, арендаторы**
Для торговых центров проект — это дополнительный трафик и более высокая конверсия посетителей в покупателей. Для маркетплейсов — возможность усилить присутствие в офлайне и повысить лояльность клиентов. Для классических ритейлеров — шанс сократить потери из‑за отсутствия нужного товара на полке и эффективнее использовать складские остатки по сети. В итоге меняется сама логика использования торговых площадей: из «места хранения ассортимента» ТЦ становятся логистическими узлами.
Последствия для ставок и арендных моделей
Появление таких хабов может повлиять на структуру арендных ставок: площади под сервисные узлы будут востребованы у операторов маркетплейсов, а требования к локации станут строже — важны не только пешеходный трафик, но и удобные подъездные пути, зоны разгрузки и складские помещения. Кроме того, девелоперы могут закладывать подобные хабы уже на этапе проектирования новых ТЦ, чтобы повысить их привлекательность для пула арендаторов.
#Commers_Estate #Развитие #Маркетплейс #ТЦ
✔️ Реализуйте свою недвижимость тут:
🫴 Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен
Уже в 2026 году в одном‑двух крупных московских ТЦ могут появиться пилотные сервисные хабы маркетплейсов — и это не просто пункты выдачи, а полноценные узлы интеграции онлайн‑ и офлайн‑торговли. По данным отраслевых экспертов, переговоры между владельцами ТЦ, маркетплейсами и ритейлерами длятся около года и сейчас вышли на финальную стадию. Для рынка недвижимости это сигнал: востребованность площадей в качественных ТЦ может вырасти за счёт новых форматов использования.
Что будет внутри хаба:
функционал, который тянет трафик
В сервисных хабах покупатели смогут не только забирать заказы, но и пользоваться межмагазинной доставкой: если нужного размера или модели нет в конкретном магазине, товар оперативно привезут из другой точки прямо в хаб. Такой сервис напрямую бьёт по главному барьеру онлайн‑покупок — времени ожидания. По оценкам аналитиков, около половины представителей поколения Z готовы отказаться от покупки, если срок получения превышает 10 часов, — значит, скорость становится ключевым конкурентным преимуществом.
ыгода для всех: ТЦ, маркетплейсы, арендаторы**
Для торговых центров проект — это дополнительный трафик и более высокая конверсия посетителей в покупателей. Для маркетплейсов — возможность усилить присутствие в офлайне и повысить лояльность клиентов. Для классических ритейлеров — шанс сократить потери из‑за отсутствия нужного товара на полке и эффективнее использовать складские остатки по сети. В итоге меняется сама логика использования торговых площадей: из «места хранения ассортимента» ТЦ становятся логистическими узлами.
Последствия для ставок и арендных моделей
Появление таких хабов может повлиять на структуру арендных ставок: площади под сервисные узлы будут востребованы у операторов маркетплейсов, а требования к локации станут строже — важны не только пешеходный трафик, но и удобные подъездные пути, зоны разгрузки и складские помещения. Кроме того, девелоперы могут закладывать подобные хабы уже на этапе проектирования новых ТЦ, чтобы повысить их привлекательность для пула арендаторов.
#Commers_Estate #Развитие #Маркетплейс #ТЦ
Telegram
Max
Дзен
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥3❤2👏1👌1
Light industrial в ЗПИФе: Parametr открывает доступ к индустриальной недвижимости🏗
Девелопер Parametr планирует передать часть своих проектов формата light industrial в закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ). В периметр первого фонда могут войти площади в промпарках «Сенькино» и «Кувекино» в Новой Москве — это перспективные локации с хорошей транспортной доступностью и растущим спросом на компактные производственные и складские помещения. Такой шаг отражает тренд на институционализацию сегмента и повышение прозрачности вложений в индустриальную недвижимость.
💰 Низкий порог входа — новые возможности для инвесторов Инвестиции в фонд будут доступны неквалифицированным инвесторам, а минимальный порог входа может составить всего от 1 тыс. рублей. При этом стоимость чистых активов первого ЗПИФа оценивается примерно в 2 млрд рублей — это серьёзный объём для рынка light industrial. Для частных инвесторов это шанс диверсифицировать портфель и получить доход от сегмента, который традиционно считался нишевым и доступным только крупным игрокам.
Рост интереса к light industrial: цифры и тренды📈 По данным компании, по итогам 2025 года доля инвестиционных сделок в сегменте light industrial выросла почти в 2,5 раза — это говорит о высокой востребованности формата. Компактные производственно‑складские блоки площадью от 200 до 2 000 м² интересны малому и среднему бизнесу, а также логистическим операторам, которым важна близость к городу и удобная инфраструктура.
💡 Что это значит для рынка недвижимости Вывод light industrial‑проектов в ЗПИФ может стать катализатором развития сегмента: снизится порог входа, вырастет ликвидность и прозрачность инвестиций, а девелоперы получат дополнительный инструмент привлечения средств. Кроме того, это может стимулировать появление аналогичных фондов у других игроков рынка, что в перспективе увеличит предложение качественных индустриальных площадей.
Следите за каналом: расскажем, как оценивать доходность ЗПИФов в сегменте light industrial и на какие параметры обращать внимание при выборе фонда!
#Commers_Estate #ЗПИФ #lightindustrial #Склад
✔️ Реализуйте свою недвижимость тут:
🫴 Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен
Девелопер Parametr планирует передать часть своих проектов формата light industrial в закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ). В периметр первого фонда могут войти площади в промпарках «Сенькино» и «Кувекино» в Новой Москве — это перспективные локации с хорошей транспортной доступностью и растущим спросом на компактные производственные и складские помещения. Такой шаг отражает тренд на институционализацию сегмента и повышение прозрачности вложений в индустриальную недвижимость.
💰 Низкий порог входа — новые возможности для инвесторов Инвестиции в фонд будут доступны неквалифицированным инвесторам, а минимальный порог входа может составить всего от 1 тыс. рублей. При этом стоимость чистых активов первого ЗПИФа оценивается примерно в 2 млрд рублей — это серьёзный объём для рынка light industrial. Для частных инвесторов это шанс диверсифицировать портфель и получить доход от сегмента, который традиционно считался нишевым и доступным только крупным игрокам.
Рост интереса к light industrial: цифры и тренды
💡 Что это значит для рынка недвижимости Вывод light industrial‑проектов в ЗПИФ может стать катализатором развития сегмента: снизится порог входа, вырастет ликвидность и прозрачность инвестиций, а девелоперы получат дополнительный инструмент привлечения средств. Кроме того, это может стимулировать появление аналогичных фондов у других игроков рынка, что в перспективе увеличит предложение качественных индустриальных площадей.
Следите за каналом: расскажем, как оценивать доходность ЗПИФов в сегменте light industrial и на какие параметры обращать внимание при выборе фонда!
#Commers_Estate #ЗПИФ #lightindustrial #Склад
Telegram
Max
Дзен
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3🔥2👏1👌1
⚽️ Аналитики Focus Technologies зафиксировали снижение посещаемости спортбаров и спортмагазинов в Москве на 11 % с началом чемпионата мира по футболу.
Сильнее всего просел трафик в спортбарах: если в начале года падение составляло 4 %, то в период с 8 по 21 июня оно достигло 11 %. При этом поход в такие заведения стал ощутимо дороже — средний чек вырос на 10 % и теперь составляет 4 900 рублей.
Кроме того, не наблюдается ажиотажа вокруг товаров с символикой ЧМ: на Wildberries не зафиксировали роста спроса на футбольную атрибутику.
#Commers_Estate #Retailnews #Маркетплейс #Спортбар #Чемпионатмира #ЧМ2026
✔️ Реализуйте свою недвижимость тут:
🫴 Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен
Сильнее всего просел трафик в спортбарах: если в начале года падение составляло 4 %, то в период с 8 по 21 июня оно достигло 11 %. При этом поход в такие заведения стал ощутимо дороже — средний чек вырос на 10 % и теперь составляет 4 900 рублей.
Кроме того, не наблюдается ажиотажа вокруг товаров с символикой ЧМ: на Wildberries не зафиксировали роста спроса на футбольную атрибутику.
#Commers_Estate #Retailnews #Маркетплейс #Спортбар #Чемпионатмира #ЧМ2026
Telegram
Max
Дзен
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2🔥2👏1👌1
💎 Ювелирные магазины уходят из ТЦ: что происходит с рынком? 📉
За последний год число ювелирных салонов в городах-миллионниках России сократилось на 6% — до 5,9 тыс. точек (по данным «2ГИС»). Сильнее всего пострадали Волгоград (-12%), Краснодар и Омск (-10,5%). Большая часть оставшихся магазинов сконцентрирована в Москве (около 2 тыс.) и Санкт-Петербурге (около 900).
🛍️ Главная причина — рост маркетплейсов. Сейчас онлайн-площадки контролируют около 15% оборота продаж украшений, а в ближайшие 5–10 лет их доля может удвоиться, прогнозирует управляющий директор Российского совета торговых центров Олег Войцеховский. Покупатели всё чаще сравнивают цены онлайн, а в ТЦ приходят за консультацией и возможностью примерить товар.
💼 Парадокс рынка: посещаемость ювелирных отделов в ТЦ падает (на 3% за январь–май 2026 г.), но продажи в денежном выражении растут (+10%), а средний чек — на 12%. Эксперты связывают это с переходом к «осознанным» покупкам и удорожанием золота.
💡 Что ждёт рынок?
Слабые сети уйдут с рынка, крупные игроки усилят омниканальность.
Офлайн останется нишей для сложных и премиальных продаж, где важен сервис.
Массовый спрос окончательно перейдёт в онлайн.
#Commers_Estate #Оптимизация #Retailnews #Ювелирныймагазин
✔️ Реализуйте свою недвижимость тут:
🫴 Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен
За последний год число ювелирных салонов в городах-миллионниках России сократилось на 6% — до 5,9 тыс. точек (по данным «2ГИС»). Сильнее всего пострадали Волгоград (-12%), Краснодар и Омск (-10,5%). Большая часть оставшихся магазинов сконцентрирована в Москве (около 2 тыс.) и Санкт-Петербурге (около 900).
🛍️ Главная причина — рост маркетплейсов. Сейчас онлайн-площадки контролируют около 15% оборота продаж украшений, а в ближайшие 5–10 лет их доля может удвоиться, прогнозирует управляющий директор Российского совета торговых центров Олег Войцеховский. Покупатели всё чаще сравнивают цены онлайн, а в ТЦ приходят за консультацией и возможностью примерить товар.
💼 Парадокс рынка: посещаемость ювелирных отделов в ТЦ падает (на 3% за январь–май 2026 г.), но продажи в денежном выражении растут (+10%), а средний чек — на 12%. Эксперты связывают это с переходом к «осознанным» покупкам и удорожанием золота.
💡 Что ждёт рынок?
Слабые сети уйдут с рынка, крупные игроки усилят омниканальность.
Офлайн останется нишей для сложных и премиальных продаж, где важен сервис.
Массовый спрос окончательно перейдёт в онлайн.
#Commers_Estate #Оптимизация #Retailnews #Ювелирныймагазин
Telegram
Max
Дзен
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2🔥2👏1👌1
🏙️ Офисный рынок Москвы взорвался: объём ввода площадей вырос в 18 раз! 📊
По данным консалтинговой компании Ricci, за первое полугодие 2026 года в Москве ввели в эксплуатацию 527 тыс. кв. м офисной недвижимости — это в 18 раз больше, чем за аналогичный период прошлого года (тогда показатель составил всего 29 тыс. кв. м, или 4 бизнес-центра).
🔍 Что стоит за рекордным ростом?
Эффект низкой базы: прошлогодние показатели были крайне скромными.
Доля BTS-проектов: 53% нового ввода (281 тыс. кв. м) пришлось на объекты, недоступные для открытого рынка (построены под конкретных заказчиков).
Перенесённые сроки: 7 бизнес-центров (156 тыс. кв. м), изначально планировавшихся к вводу в 2025 году, вышли на рынок в 2026-м.
💡 Ключевой нюанс: без учёта BTS-объектов и проектов с изменёнными сроками ввода объём нового строительства составил 246 тыс. кв. м — это в 8 раз превышает прошлогодний показатель. При этом изначально на 2026 год для открытого рынка был запланирован ввод 125 тыс. кв. м.
🚀 Вывод для рынка: динамика говорит о восстановлении активности в сегменте, но фокус на крупных BTS-проектах указывает на спрос со стороны корпораций. Это может повлиять на баланс предложения и спроса, а также на динамику арендных ставок.
#Commers_Estate #Аналитика #БЦ
✔️ Реализуйте свою недвижимость тут:
🫴 Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен
По данным консалтинговой компании Ricci, за первое полугодие 2026 года в Москве ввели в эксплуатацию 527 тыс. кв. м офисной недвижимости — это в 18 раз больше, чем за аналогичный период прошлого года (тогда показатель составил всего 29 тыс. кв. м, или 4 бизнес-центра).
🔍 Что стоит за рекордным ростом?
Эффект низкой базы: прошлогодние показатели были крайне скромными.
Доля BTS-проектов: 53% нового ввода (281 тыс. кв. м) пришлось на объекты, недоступные для открытого рынка (построены под конкретных заказчиков).
Перенесённые сроки: 7 бизнес-центров (156 тыс. кв. м), изначально планировавшихся к вводу в 2025 году, вышли на рынок в 2026-м.
💡 Ключевой нюанс: без учёта BTS-объектов и проектов с изменёнными сроками ввода объём нового строительства составил 246 тыс. кв. м — это в 8 раз превышает прошлогодний показатель. При этом изначально на 2026 год для открытого рынка был запланирован ввод 125 тыс. кв. м.
🚀 Вывод для рынка: динамика говорит о восстановлении активности в сегменте, но фокус на крупных BTS-проектах указывает на спрос со стороны корпораций. Это может повлиять на баланс предложения и спроса, а также на динамику арендных ставок.
#Commers_Estate #Аналитика #БЦ
Telegram
Max
Дзен
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2🔥2👏1👌1
Недвижимость и ритейл: Sela запустила детский концепт‑стор в ЦДМ на Лубянке
Бренд Sela расширяет офлайн‑присутствие и делает ставку на «магазины впечатлений»: в Центральном детском магазине на Лубянке открылся первый детский концепт‑стор площадью 392 кв. м — он разместился на втором этаже.
📍 Локация и формат — важные маркеры для рынка недвижимости:
топовая площадка в историческом центре Москвы с высокой проходимостью;
формат «магазин как пространство для эмоций» — новая планка для fashion‑ритейла;
семейный концепт: помимо одежды, в ассортименте — товары для дома и игрушки.
Что делает точку привлекательной для арендатора и посетителей:
яркий входной акцент — большая арка в форме головы маскота Вигге;
тематическое оформление: стена с персонажами бренда, фирменные обои и цветовые решения;
продуманные детали для комфорта: примерочные с именами героев вселенной Sela (каждая — в своём стиле), детская фотозона с кроватью;
игровые элементы, которые усиливают вовлечённость и увеличивают время пребывания в магазине.
Контекст для рынка торговой недвижимости:
это уже второй семейный концепт‑стор Sela — первый открылся в «Авиапарке» в апреле. Тренд на иммерсивные пространства и «живые» магазины продолжает укрепляться: ритейлеры всё чаще делают ставку не только на ассортимент, но и на уникальный клиентский опыт.
#Commers_Estate #Retailnews #Развитие
✔️ Реализуйте свою недвижимость тут:
🫴 Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен
Бренд Sela расширяет офлайн‑присутствие и делает ставку на «магазины впечатлений»: в Центральном детском магазине на Лубянке открылся первый детский концепт‑стор площадью 392 кв. м — он разместился на втором этаже.
📍 Локация и формат — важные маркеры для рынка недвижимости:
топовая площадка в историческом центре Москвы с высокой проходимостью;
формат «магазин как пространство для эмоций» — новая планка для fashion‑ритейла;
семейный концепт: помимо одежды, в ассортименте — товары для дома и игрушки.
Что делает точку привлекательной для арендатора и посетителей:
яркий входной акцент — большая арка в форме головы маскота Вигге;
тематическое оформление: стена с персонажами бренда, фирменные обои и цветовые решения;
продуманные детали для комфорта: примерочные с именами героев вселенной Sela (каждая — в своём стиле), детская фотозона с кроватью;
игровые элементы, которые усиливают вовлечённость и увеличивают время пребывания в магазине.
Контекст для рынка торговой недвижимости:
это уже второй семейный концепт‑стор Sela — первый открылся в «Авиапарке» в апреле. Тренд на иммерсивные пространства и «живые» магазины продолжает укрепляться: ритейлеры всё чаще делают ставку не только на ассортимент, но и на уникальный клиентский опыт.
#Commers_Estate #Retailnews #Развитие
Telegram
Max
Дзен
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2🔥2👏1👌1
🌴 Новый курортный город в Сочи: масштабный проект в Лазаревском районе
Застройщики всё активнее осваивают новые локации Сочи — центр города практически исчерпал потенциал, и рынок смещается в перспективные районы с возможностью обеспечить высокий уровень приватности. Яркий пример — проект «Аструм Групп» в Лазаревском районе, недалеко от Якорной Щели: на 16 гектарах планируют возвести полноценный курортный город.
Что войдёт в состав комплекса к 2029 году:*
6 корпусов и 2680 номеров;
13 зон бассейнов, аквапарк, парк аттракционов;
спа‑центр, концертный зал на 1000 человек, рестораны;
отдельные приватные пляжи и деловые пространства.
🌅 Ставка на круглогодичную загрузку и семейный отдых
Управлять объектом будет Alean Collection — оператор с опытом работы с семейными курортами, поэтому детская инфраструктура здесь будет на высоком уровне. Концепция предполагает не только сезонный туризм, но и комфортный отдых, жизнь и деловые мероприятия в течение всего года.
💰 Перспективы для инвесторов и рынка: подобные крупные проекты обычно становятся драйверами развития территории — за ними следует улучшение транспортной доступности и сопутствующей инфраструктуры. Это делает локацию привлекательной не только для туристов, но и для долгосрочных вложений.
#Commers_Estate #Развитие #Сочи #Городкурорт
✔️ Реализуйте свою недвижимость тут:
🫴 Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен
Застройщики всё активнее осваивают новые локации Сочи — центр города практически исчерпал потенциал, и рынок смещается в перспективные районы с возможностью обеспечить высокий уровень приватности. Яркий пример — проект «Аструм Групп» в Лазаревском районе, недалеко от Якорной Щели: на 16 гектарах планируют возвести полноценный курортный город.
Что войдёт в состав комплекса к 2029 году:*
6 корпусов и 2680 номеров;
13 зон бассейнов, аквапарк, парк аттракционов;
спа‑центр, концертный зал на 1000 человек, рестораны;
отдельные приватные пляжи и деловые пространства.
Управлять объектом будет Alean Collection — оператор с опытом работы с семейными курортами, поэтому детская инфраструктура здесь будет на высоком уровне. Концепция предполагает не только сезонный туризм, но и комфортный отдых, жизнь и деловые мероприятия в течение всего года.
💰 Перспективы для инвесторов и рынка: подобные крупные проекты обычно становятся драйверами развития территории — за ними следует улучшение транспортной доступности и сопутствующей инфраструктуры. Это делает локацию привлекательной не только для туристов, но и для долгосрочных вложений.
#Commers_Estate #Развитие #Сочи #Городкурорт
Telegram
Max
Дзен
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2🔥2👏1😁1