🏪 Дискаунтеры на распутье: рост остановился — что дальше?

📉 Что происходит с рынком жёстких дискаунтеров?
В 2026 году рынок жёстких дискаунтеров демонстрирует рекордно низкие темпы роста за последние 8 лет:
Совокупный оборот достигнет 2,06 трлн руб. — но прирост составит всего 19,1 % за год. Это минимум с 2018 года. 😲
К 2029 году ожидается дальнейшее снижение темпов роста — до 9,4 % в год. 📊

📍 Замедление открытий новых магазинов
Динамика прироста числа магазинов тоже ухудшается:
В 2025 году количество жёстких дискаунтеров в России выросло на 1,24 тыс. точек.
Годом ранее прирост был выше — 1,43 тыс. магазинов.
Это худший показатель с 2020 года (данные «Ъ» по информации Infoline). 🗓️

🏢 Что это значит для рынка коммерческой недвижимости?
Жёсткие дискаунтеры десятилетиями были ключевыми арендаторами и покупателями помещений в:
спальных районах,
на окраинах городов,
в небольших населённых пунктах.

Но теперь ситуация меняется:
1️⃣ Снижение спроса на новые площади. Из‑за замедления экспансии дискаунтеров спрос на помещения под новые магазины падает. 2️⃣ Рост вакантности. Закрытие отдельных точек (например, «Светофора») может привести к временному росту свободных площадей в торговых центрах и стрит‑ритейле. 3️⃣ Пересмотр арендных ставок. Владельцы недвижимости могут пойти на снижение ставок, чтобы привлечь новых арендаторов взамен уходящих дискаунтеров. 4️⃣ Поиск новых концепций. Освободившиеся помещения могут занять другие форматы: дрогери, аптеки, пункты выдачи заказов маркетплейсов.

🔎 Проблемы крупных игроков
Яркий пример — сеть «Светофор» (второй по обороту жёсткий дискаунтер в РФ):
Выручка в 2025 году упала на 3 %, до 394,43 млрд руб. 💸
Количество магазинов сократилось на 11 %: на конец января 2026 года сеть насчитывает 2,6 тыс. точек (за январь закрылся 21 магазин). 🚪

❓ Почему рост остановился?
Ключевые причины:
1️⃣ Общее охлаждение розничного рынка. Потребители оптимизируют расходы — это давит на все форматы торговли. 🤑 2️⃣ Исчерпание территорий для экспансии. Большинство дискаунтеров росли за счёт открытия новых точек, но подходящих локаций становится всё меньше. 🗺️ 3️⃣ Конкуренция с маркетплейсами. Онлайн‑торговля оттягивает часть спроса, особенно в сегменте базовых товаров. 💻 4️⃣ Изменение потребительских предпочтений. Покупатели всё чаще выбирают качество и сервис вместо минимальной цены. 🛍️

💡 Выводы для инвесторов и собственников недвижимости
Что делать в новых условиях?
Диверсифицируйте пул арендаторов. Не ставьте всё на один формат — ищите партнёров из разных ниш.
Адаптируйте помещения. Готовьте площади под гибкие форматы, которые могут быстро меняться под нужды арендаторов.
Анализируйте локации. Фокус на районах с растущим населением и платёжеспособным спросом.
Следите за трендами. Новые форматы (например, dark stores для онлайн‑заказов) могут стать альтернативой классическим дискаунтерам.

🔔 Итог: эпоха бурного роста жёстких дискаунтеров завершается. Это меняет правила игры на рынке коммерческой недвижимости — и открывает новые возможности для тех, кто готов адаптироваться.

@about_commercial

#Недвижимость #КоммерческаяНедвижимость #Ритейл #Дискаунтеры #ТрендыРынка #Аналитика

🏢 Новый налог для владельцев недвижимости: что нужно знать?

Союз финансистов России (объединяет представителей минфинов регионов) выступил с инициативой ввести дополнительный налог для владельцев трёх и более квартир. 🤨

Ключевые детали предложения:
🔹 Ввести повышающий коэффициент к налогу на имущество в двух случаях:
если совокупная кадастровая стоимость объектов превышает определённый порог (например, 100 млн руб.);
если у собственника в собственности несколько квартир.
🔹 Цель инициативы — увеличить доходы региональных бюджетов. Власти исходят из того, что владение несколькими квартирами зачастую связано с получением дохода, однако налоговые поступления в бюджет не соответствуют масштабу активов. 📊
🔹 Помимо этого, звучат и другие предложения по расширению налоговой нагрузки:
введение налогов на ПВЗ;
повышение транспортного налога для каршеринга;
увеличение налога на прибыль для бизнеса. 💸

Возможные последствия:
⚠️ Есть риск, что собственники начнут переоформлять недвижимость на родственников, друзей или подставных лиц, чтобы избежать повышенной налоговой нагрузки. 🫣

⚠️ При реализации инициативы можно ожидать реакции на финансовых рынках: акции застройщиков и маркетплейсов могут заметно измениться в цене. 📈📉


Подписывайся на новости:
@Gilichnii_fond

Публикуй бесплатно свои объявления:
@prodaga_kvartir_i_apart

#Жилnews
#Недвижимость #Налоги

Группа «Самолет»: история успеха крупнейшего застройщика России

В мире российского девелопмента есть истории, которые по праву можно назвать вдохновляющими. Одна из них — путь группы «Самолет», ставшей по итогам 2024 года ведущим застройщиком страны. За стремительным взлётом компании стоит личность её основателя — Михаила Кенина, человека, чьё имя редко мелькало в светских хрониках, но чьи решения меняли облик российских городов. 🏙️
 
Подробнее: 
Группа «Самолет»: история успеха крупнейшего застройщика России
 
@Commers_Estate
 
#Застройщик #Девелопер #Самолет #МихаилКенин #РоссийскиеПредприниматели #Недвижимость
 

🏙️ Антирекорд по вводу ТЦ в Москве: что происходит с торговой недвижимостью в 2026 году? 📉

В Москве фиксируют беспрецедентное замедление развития торговой недвижимости. В I квартале 2026 года на рынок вышел всего один торговый центр — «Нахимов» (7 тыс. кв. м) около станции метро «Нахимовский проспект». По данным Nikoliers, это минимальный показатель за последние 8 лет — хуже было только в I квартале 2022 года, когда не ввели ни одного объекта. Прогнозы неутешительны: по итогам 2026‑го объём нового строительства не превысит 125 тыс. кв. м — в 1,7 раза меньше, чем в 2025‑м. Причём все новые объекты будут малоформатными. 😲

Причины кроются в падении потребительского спроса. По данным «Чек индекса» («Платформа ОФД»), в 2025 году количество покупок одежды и обуви в России снизилось на 11 % год к году. Рост рынка в деньгах (+4 %) обеспечен лишь подорожанием товаров на 10–15 %. Покупатели стали осторожнее: реже обновляют гардероб, дольше носят вещи, выбирают универсальные модели.🛍️

Тенденция ударила по ритейлерам:
«Спортмастер»: выручка снизилась на 4 %, до 143,1 млрд руб.;
O’stin: падение на 17,4 %, до 40,4 млрд руб.;
Kari: минус 16 %, до 62,4 млрд руб.;
Brunello Cucinelli (РФ): сокращение на 27 %, до 1,5 млрд руб.
Gloria Jeans планирует закрыть около 150 магазинов (почти четверть сети) в 2026 году. Кроме того, с начала года на рынок не вышло ни одного нового бренда, а семь игроков ушли: Face Code, Siberian Story, KCHTZ, Lite, Les Benjamins, Karaca Home, Gaissina. Для сравнения: в I квартале 2025‑го открылись 12 новых брендов, 8 из них — российские. 🚪

Уровень вакантности в ТЦ тоже растёт: по итогам первых трёх месяцев 2026 года он увеличился на 0,9 п. п., до 7,5 %. Основная причина — высвобождение площадей в крупных объектах. Nikoliers прогнозирует, что в течение года показатель останется в диапазоне 7–8 %. Это создаёт давление на арендодателей: им придётся снижать ставки и предлагать гибкие условия, чтобы заполнить пустующие площади.💸

Что это значит для рынка коммерческой недвижимости?
Сдвиг в сторону малоформатных ТЦ: компактные объекты дешевле строить и проще заполнять арендаторами.
Пересмотр пула арендаторов: акцент на продуктовые сети, аптеки, сервисы и услуги — категории с устойчивым спросом.
Гибкие условия аренды: владельцы ТЦ будут активнее договариваться с ритейлерами, предлагая скидки и краткосрочные договоры.
Развитие гибридных форматов: интеграция торговых зон с общепитом, коворкингами, развлекательными пространствами для привлечения трафика. Людям нужны эмоции и впечатления, обычные форматы окончательно устарели🔮

Рынок конечно адаптируется, но перемены требуют времени.

@about_commercial

#КоммерческаяНедвижимость #Ритейл2026 #АналитикаНедвижимости #ВводТЦ #ВакантностьТЦ

Здравствуйте, уважаемые инвесторы и подписчики!
Мы рады сообщить, что у нас появился канал с Готовым арендным бизнесом (ГАБ).
Мы готовы к сотрудничеству, если Вам нужно реализовать свой объект напишите - @Mr_Marketologs


Ознакомиться с предложениями можно тут:
@GAB_investicii