Forwarded from О коммерции тут
Сбер сообщил о планах по распоряжению бизнес-центрами «Белая площадь» и «Большевик», которые перешли под его контроль в 2025 году.
Офисный комплекс «Белая площадь» будет включён в состав нового Премиального фонда от компании «Современные фонды недвижимости». Параметры проекта:
Площадь комплекса — 96 000 кв. м.
Минимальная сумма для покупки пая — 100 000 рублей.
Старт продаж паёв — 1 ноября 2025 года.
Ожидаемая доходность за 12 лет — 14%.
Важно отметить, что в первый год доход выплачиваться не будет — средства пойдут на модернизацию объекта, в частности, на улучшение пожарной безопасности.
Бизнес-центр «Большевик» выставлен на продажу через площадку Portal DA за 13,14 млрд рублей. Характеристики объекта:
Общая площадь — 35 000 кв. м.
Арендопригодная площадь — 29 000 кв. м.
Заполняемость — 97%.
Годовой арендный доход — 1,21 млрд рублей.
Среди ключевых арендаторов — Publicis Groupe, Посольство Германии, «СИРЕНА-ТРЭВЕЛ» и Kerama Marazzi. Свободно всего 785 кв. м помещений (2,5% от общей площади).
Напомним, что компания МБП (аффилированная со Сбером) приобрела эти активы на аукционе в августе 2025 года за 46,5 млрд рублей.
@about_commercial
Офисный комплекс «Белая площадь» будет включён в состав нового Премиального фонда от компании «Современные фонды недвижимости». Параметры проекта:
Площадь комплекса — 96 000 кв. м.
Минимальная сумма для покупки пая — 100 000 рублей.
Старт продаж паёв — 1 ноября 2025 года.
Ожидаемая доходность за 12 лет — 14%.
Важно отметить, что в первый год доход выплачиваться не будет — средства пойдут на модернизацию объекта, в частности, на улучшение пожарной безопасности.
Бизнес-центр «Большевик» выставлен на продажу через площадку Portal DA за 13,14 млрд рублей. Характеристики объекта:
Общая площадь — 35 000 кв. м.
Арендопригодная площадь — 29 000 кв. м.
Заполняемость — 97%.
Годовой арендный доход — 1,21 млрд рублей.
Среди ключевых арендаторов — Publicis Groupe, Посольство Германии, «СИРЕНА-ТРЭВЕЛ» и Kerama Marazzi. Свободно всего 785 кв. м помещений (2,5% от общей площади).
Напомним, что компания МБП (аффилированная со Сбером) приобрела эти активы на аукционе в августе 2025 года за 46,5 млрд рублей.
@about_commercial
👍4❤2👌1
Ситуация на рынке офисной недвижимости Москва-Сити
По данным аналитиков IBC Real Estate, в сентябре 2025 года на рынке офисной недвижимости Москва-Сити наблюдаются следующие тенденции:
Уровень вакантности достиг 3,5%, что является первым превышением отметки в 2% с 2023 года. Годовой рост составил 1,6 процентных пункта.
Основной причиной увеличения вакантности стало открытие в третьем квартале 2025 года башни Space в составе проекта iCITY, где около 40% офисных площадей остаются свободными.
Несмотря на рост вакантности, рынок демонстрирует положительную динамику в части арендных ставок:
В сегменте класса А:
Средневзвешенная ставка аренды достигла 65 000 рублей за кв. м в год (без учета НДС и OPEX)
Годовой рост составил 49%
В сегменте класса В+:
Средневзвешенная ставка аренды — 47 000 рублей за кв. м в год
Показатель вырос на 12% по сравнению с сентябрем 2024 года
👉Следите за новостями на нашем канале:
@Commers_Estate
✔️ Реализуйте свою недвижимость тут:
@Commers_Estate_ads
#аналитика #бц
По данным аналитиков IBC Real Estate, в сентябре 2025 года на рынке офисной недвижимости Москва-Сити наблюдаются следующие тенденции:
Уровень вакантности достиг 3,5%, что является первым превышением отметки в 2% с 2023 года. Годовой рост составил 1,6 процентных пункта.
Основной причиной увеличения вакантности стало открытие в третьем квартале 2025 года башни Space в составе проекта iCITY, где около 40% офисных площадей остаются свободными.
Несмотря на рост вакантности, рынок демонстрирует положительную динамику в части арендных ставок:
В сегменте класса А:
Средневзвешенная ставка аренды достигла 65 000 рублей за кв. м в год (без учета НДС и OPEX)
Годовой рост составил 49%
В сегменте класса В+:
Средневзвешенная ставка аренды — 47 000 рублей за кв. м в год
Показатель вырос на 12% по сравнению с сентябрем 2024 года
👉Следите за новостями на нашем канале:
@Commers_Estate
@Commers_Estate_ads
#аналитика #бц
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2❤1🔥1
У Поклонной горы появится новый бизнес‑центр.
Группа компаний «Сумма Элементов» возведёт 15‑этажный деловой центр на улице Неверовского (владение 10) — в непосредственной близости от Поклонной горы.
Проект здания разработало архитектурное бюро Genpro. Согласно опубликованным визуализациям, застройщик намерен воплотить именно эту концепцию.
Архитектурная особенность объекта — кубическая форма с динамичным фасадом, создающим визуальный эффект движения.
👉Следите за новостями на нашем канале:
@Commers_Estate
✔️ Реализуйте свою недвижимость тут:
@Commers_Estate_ads
#новыйпроект #бц
Группа компаний «Сумма Элементов» возведёт 15‑этажный деловой центр на улице Неверовского (владение 10) — в непосредственной близости от Поклонной горы.
Проект здания разработало архитектурное бюро Genpro. Согласно опубликованным визуализациям, застройщик намерен воплотить именно эту концепцию.
Архитектурная особенность объекта — кубическая форма с динамичным фасадом, создающим визуальный эффект движения.
👉Следите за новостями на нашем канале:
@Commers_Estate
@Commers_Estate_ads
#новыйпроект #бц
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4❤2👌1
Федеральная антимонопольная служба (ФАС) одобрила сделку по покупке розничных торговых сетей Spar, «Первоцен» и F City в Томской и Новосибирской областях.
Приобретателем выступает сибирская компания «Лама», которая уже управляет 103 магазинами. Помимо розничной торговли, компания развивает другие направления: управляет торговыми центрами, ведёт пищевое производство, владеет агрохолдингом и частным охранным предприятием.
ФАС не раскрыла точное количество торговых точек, которые перейдут под управление «Ламы». Однако из открытых источников известно, что в двух регионах сейчас работают:
39 магазинов Spar;
4 магазина «Первоцен»;
3 магазина F City.
👉Следите за новостями на нашем канале:
@Commers_Estate
✔️ Реализуйте свою недвижимость тут:
@Commers_Estate_ads
#retailnews #сделка
Приобретателем выступает сибирская компания «Лама», которая уже управляет 103 магазинами. Помимо розничной торговли, компания развивает другие направления: управляет торговыми центрами, ведёт пищевое производство, владеет агрохолдингом и частным охранным предприятием.
ФАС не раскрыла точное количество торговых точек, которые перейдут под управление «Ламы». Однако из открытых источников известно, что в двух регионах сейчас работают:
39 магазинов Spar;
4 магазина «Первоцен»;
3 магазина F City.
👉Следите за новостями на нашем канале:
@Commers_Estate
@Commers_Estate_ads
#retailnews #сделка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2🔥2👌1
Сеть фастфуда Stardogs планирует запустить новую концепцию — блинные под брендом «БлинХочешь?». По информации издания Shopper’s, открытие ожидается в следующем году; в настоящее время компания занимается регистрацией товарного знака.
На первом этапе заведения будут тестироваться в парковых зонах. Меню намерены сделать компактным: не более восьми видов блинов, а также чайная карта. Такой подход, по замыслу компании, позволит сочетать быстрое обслуживание с высоким качеством продукции.
Это второй экспериментальный проект Stardogs, известной прежде всего своими хотдогами. Ранее компания протестировала сеть «Ура! Шаурма»: три заведения (два в Подмосковье и одно в московском районе Перово). До конца текущего года планируется открыть ещё одну точку «Ура! Шаурма» в центре Москвы — чтобы оценить перспективы развития в локациях с высокой проходимостью.
👉Следите за новостями на нашем канале:
@Commers_Estate
✔️ Реализуйте свою недвижимость тут:
@Commers_Estate_ads
#retailnews #новыйпроект
На первом этапе заведения будут тестироваться в парковых зонах. Меню намерены сделать компактным: не более восьми видов блинов, а также чайная карта. Такой подход, по замыслу компании, позволит сочетать быстрое обслуживание с высоким качеством продукции.
Это второй экспериментальный проект Stardogs, известной прежде всего своими хотдогами. Ранее компания протестировала сеть «Ура! Шаурма»: три заведения (два в Подмосковье и одно в московском районе Перово). До конца текущего года планируется открыть ещё одну точку «Ура! Шаурма» в центре Москвы — чтобы оценить перспективы развития в локациях с высокой проходимостью.
👉Следите за новостями на нашем канале:
@Commers_Estate
@Commers_Estate_ads
#retailnews #новыйпроект
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2🔥2👌1
По данным NF Group, рынок торговой недвижимости Москвы демонстрирует активный рост.
Основные показатели:
Планируемый ввод торговых центров в 2025 году — 330 тыс. кв. м, что превышает суммарный показатель за последние три года
С начала 2025 года уже введено 109 тыс. кв. м в 10 торговых центрах
Показатель 2024 года — 101,4 тыс. кв. м
До конца года ожидается открытие 15 новых объектов общей площадью около 200 тыс. кв. м
Уровень вакантности в ключевых ТЦ Москвы по итогам III квартала 2025 года — 5,2%
Ключевые объекты, планируемые к открытию в 2025 году:
Avenue Sever — 60 тыс. кв. м
«Краски» — 35 тыс. кв. м
Объекты, перенесённые на 2026 год:
МФК «Алхимово» — 7,2 тыс. кв. м
МФЦ «Остафьево» — 9 тыс. кв. м
ТЦ West Mall — 15,8 тыс. кв. м
ТЦ Portal — 15 тыс. кв. м
ТЦ «Летний сад» — 20,5 тыс. кв. м
МФК Lakes — 24,1 тыс. кв. м
👉Следите за новостями на нашем канале:
@Commers_Estate
✔️ Реализуйте свою недвижимость тут:
@Commers_Estate_ads
#аналитика #тц
Основные показатели:
Планируемый ввод торговых центров в 2025 году — 330 тыс. кв. м, что превышает суммарный показатель за последние три года
С начала 2025 года уже введено 109 тыс. кв. м в 10 торговых центрах
Показатель 2024 года — 101,4 тыс. кв. м
До конца года ожидается открытие 15 новых объектов общей площадью около 200 тыс. кв. м
Уровень вакантности в ключевых ТЦ Москвы по итогам III квартала 2025 года — 5,2%
Ключевые объекты, планируемые к открытию в 2025 году:
Avenue Sever — 60 тыс. кв. м
«Краски» — 35 тыс. кв. м
Объекты, перенесённые на 2026 год:
МФК «Алхимово» — 7,2 тыс. кв. м
МФЦ «Остафьево» — 9 тыс. кв. м
ТЦ West Mall — 15,8 тыс. кв. м
ТЦ Portal — 15 тыс. кв. м
ТЦ «Летний сад» — 20,5 тыс. кв. м
МФК Lakes — 24,1 тыс. кв. м
👉Следите за новостями на нашем канале:
@Commers_Estate
@Commers_Estate_ads
#аналитика #тц
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥3❤1👌1
В России наблюдается тенденция к сокращению числа гипермаркетов и супермаркетов: за первые девять месяцев года их количество уменьшилось на 1,4%.
Согласно данным Infoline, прекратили работу 67 магазинов, общая площадь которых составляет около 200 000 м2.
Основная причина сворачивания формата — экономическая невыгодность. Ритейлеры сталкиваются с высокими затратами на открытие гипермаркетов и супермаркетов, в частности из‑за дорогих кредитов. В сравнении с этим запуск «жёсткого дискаунтера» обходится на 20−40% дешевле.
Кроме того, изменилась модель потребительского поведения. Российские покупатели всё чаще выбирают:
компактные магазины у дома, где есть всё необходимое;
доставку продуктов на дом.
При этом форматы, ранее характерные преимущественно для гипермаркетов (пекарни, кофейные точки, широкий ассортимент готовой еды), теперь активно внедряются и в магазинах меньшего формата.
👉Следите за новостями на нашем канале:
@Commers_Estate
✔️ Реализуйте свою недвижимость тут:
@Commers_Estate_ads
#аналитика #retailnews #супермаркет
Согласно данным Infoline, прекратили работу 67 магазинов, общая площадь которых составляет около 200 000 м2.
Основная причина сворачивания формата — экономическая невыгодность. Ритейлеры сталкиваются с высокими затратами на открытие гипермаркетов и супермаркетов, в частности из‑за дорогих кредитов. В сравнении с этим запуск «жёсткого дискаунтера» обходится на 20−40% дешевле.
Кроме того, изменилась модель потребительского поведения. Российские покупатели всё чаще выбирают:
компактные магазины у дома, где есть всё необходимое;
доставку продуктов на дом.
При этом форматы, ранее характерные преимущественно для гипермаркетов (пекарни, кофейные точки, широкий ассортимент готовой еды), теперь активно внедряются и в магазинах меньшего формата.
👉Следите за новостями на нашем канале:
@Commers_Estate
@Commers_Estate_ads
#аналитика #retailnews #супермаркет
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3🔥2🤝1
Компания MR выводит на рынок вторую очередь офисного проекта iCity, расположенного на участке «Шелепихинский, 17».
Новый объект получил название TOP Tower.
Здание отличается простой стеклянной архитектурой без особых архитектурных изысков.
Благодаря удачному расположению, проект не столкнётся с проблемами реализации. iCity уже сформировался как офисный кластер, и новый объект будет органично в него вписан. Ожидается, что новые офисные площади будут быстро раскуплены.
Основные характеристики проекта:
Средняя цена квадратного метра — 670 тыс. рублей.
Площади помещений варьируются от 132 до 1900 квадратных метров.
Средняя площадь предлагаемых лотов — 369 квадратных метров.
Проект расположен в сформированном офисном кластере, что гарантирует хорошую продаваемость площадей.
👉Следите за новостями на нашем канале:
@Commers_Estate
✔️ Реализуйте свою недвижимость тут:
@Commers_Estate_ads
#бц #новыйпроект
Новый объект получил название TOP Tower.
Здание отличается простой стеклянной архитектурой без особых архитектурных изысков.
Благодаря удачному расположению, проект не столкнётся с проблемами реализации. iCity уже сформировался как офисный кластер, и новый объект будет органично в него вписан. Ожидается, что новые офисные площади будут быстро раскуплены.
Основные характеристики проекта:
Средняя цена квадратного метра — 670 тыс. рублей.
Площади помещений варьируются от 132 до 1900 квадратных метров.
Средняя площадь предлагаемых лотов — 369 квадратных метров.
Проект расположен в сформированном офисном кластере, что гарантирует хорошую продаваемость площадей.
👉Следите за новостями на нашем канале:
@Commers_Estate
@Commers_Estate_ads
#бц #новыйпроект
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥2❤1👌1
Участники рынка интернет-торговли выступили с инициативой создания специального налогового режима для пунктов выдачи заказов (ПВЗ). Ассоциация АУРЭК, представляющая владельцев ПВЗ и поставщиков маркетплейсов, обратилась в Минэк с этим предложением. Также ассоциация предложила присвоить ПВЗ отдельный код ОКВЭД.
Текущая система налогообложения не учитывает особенности этого бизнеса, считают в АУРЭК. В отрасли наблюдается высокая налоговая нагрузка при низкой маржинальности: чистая прибыль пунктов выдачи заказов составляет всего 15 000 рублей при обороте в 160 000 рублей.
Wildberries поддержал идею введения отдельного кода ОКВЭД для ПВЗ. Однако эксперты предупреждают, что создание специального налогового режима может поставить владельцев ПВЗ в неравное положение по сравнению с представителями офлайн-торговли.
👉Следите за новостями на нашем канале:
@Commers_Estate
✔️ Реализуйте свою недвижимость тут:
@Commers_Estate_ads
#retailnews #законопроект #маркетплейсы #пвз
Текущая система налогообложения не учитывает особенности этого бизнеса, считают в АУРЭК. В отрасли наблюдается высокая налоговая нагрузка при низкой маржинальности: чистая прибыль пунктов выдачи заказов составляет всего 15 000 рублей при обороте в 160 000 рублей.
Wildberries поддержал идею введения отдельного кода ОКВЭД для ПВЗ. Однако эксперты предупреждают, что создание специального налогового режима может поставить владельцев ПВЗ в неравное положение по сравнению с представителями офлайн-торговли.
👉Следите за новостями на нашем канале:
@Commers_Estate
@Commers_Estate_ads
#retailnews #законопроект #маркетплейсы #пвз
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2🔥1👌1
Маркетплейс Wildberries завершил сделку по приобретению туроператора Fun&Sun, как стало известно «Известиям». По информации источников, сумма сделки составила 15-16 миллиардов рублей.
Fun&Sun — один из крупнейших туроператоров в России. Компания имеет около 12 000 турагентов, её выручка в 2024 году достигла 104 миллиардов рублей, а чистая прибыль составила 4,9 миллиарда рублей. До этой сделки компания находилась под управлением «Севергрупп» миллиардера Алексея Мордашова.
Wildberries, следуя примеру своих конкурентов, таких как Ozon и «Яндекс», развивает собственные туристические сервисы. Приобретение туроператора позволит маркетплейсу расширить своё присутствие в сфере туризма и увеличить объёмы кредитования через «Вайлдберриз банк».
👉Следите за новостями на нашем канале:
@Commers_Estate
✔️ Реализуйте свою недвижимость тут:
@Commers_Estate_ads
#retailnews #сделка
Fun&Sun — один из крупнейших туроператоров в России. Компания имеет около 12 000 турагентов, её выручка в 2024 году достигла 104 миллиардов рублей, а чистая прибыль составила 4,9 миллиарда рублей. До этой сделки компания находилась под управлением «Севергрупп» миллиардера Алексея Мордашова.
Wildberries, следуя примеру своих конкурентов, таких как Ozon и «Яндекс», развивает собственные туристические сервисы. Приобретение туроператора позволит маркетплейсу расширить своё присутствие в сфере туризма и увеличить объёмы кредитования через «Вайлдберриз банк».
👉Следите за новостями на нашем канале:
@Commers_Estate
@Commers_Estate_ads
#retailnews #сделка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3👍1🔥1
«Яндекс» планирует к 2027 году сделать каждого десятого курьера роботом. Для этого компания намерена наладить массовое производство роботов, так как стоимость доставки дронами уже сравнялась с доставкой курьером, а в будущем станет даже дешевле.
На данный момент у «Яндекса» работает менее 200 роботов, преимущественно в Москве. В течение следующего года компания начнёт серийное производство роботов нового поколения, выпуская по 1300 единиц в месяц. К концу 2027 года планируется достичь количества в 20 000 роботов.
Основные характеристики новых роботов:
- Съемный аккумулятор, обеспечивающий пробег до 70 км на одной зарядке.
- Улучшенная проходимость.
- Раздельный грузовой отсек, позволяющий одновременно доставлять два заказа.
Эти изменения сделают роботов более эффективными и экономически выгодными для использования в курьерской доставке.
👉Следите за новостями на нашем канале:
@Commers_Estate
✔️ Реализуйте свою недвижимость тут:
@Commers_Estate_ads
#retailnews #инновации #роботизация
На данный момент у «Яндекса» работает менее 200 роботов, преимущественно в Москве. В течение следующего года компания начнёт серийное производство роботов нового поколения, выпуская по 1300 единиц в месяц. К концу 2027 года планируется достичь количества в 20 000 роботов.
Основные характеристики новых роботов:
- Съемный аккумулятор, обеспечивающий пробег до 70 км на одной зарядке.
- Улучшенная проходимость.
- Раздельный грузовой отсек, позволяющий одновременно доставлять два заказа.
Эти изменения сделают роботов более эффективными и экономически выгодными для использования в курьерской доставке.
👉Следите за новостями на нашем канале:
@Commers_Estate
@Commers_Estate_ads
#retailnews #инновации #роботизация
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤6🔥2👌2