😉А вот и Донстрой высказался по поводу панических скидок: «Сейчас появилась такая несистемная история, когда коллеги предлагают скидки в размере 20-30%. Это очень негативный фактор, так как у клиентов появляется тревога о том, что у застройщика не хватает средств и есть риск недостроя», – рассказала заместитель гендиректора Донстрой Евгения Колосова на форуме MREF 2022.

Не можем не согласиться, ведь они - один из немногих застройщиков, который делает и доделывает проекты в бизнес-классе всерьез, а не "на бумаге".

Еще в 2018 году Донстрой первым в России получил «зеленый» сертификат LEED для жилого дома и с тех пор справедливо считает себя локомотивом отечественного экодевелопмента:

🔘85% зданий в проектах компании имеют энергоэффективность А и выше.

🔘100% материалов, используемых для строительства и отделки, экологичны и безопасны.

🔘В текущих проектах компании 97 Га благоустроенных зеленых дворов и 36 Га парков.

🔘А также парковки для электромобилей, велосипедов и самокатов, сортировка мусора и сбор дождевой воды для полива растений во дворах.

Четыре проекта Донстрой уже получили сертификаты LEED и GREEN ZOOM, еще несколько ждут одобрения в будущем.
Интересно, кто из конкурентов со скидкой "минус тридцать" готов померяться с ними качеством состоявшегося продукта в «зеленой» повестке?

🏢Дорогие подписчики, @METPbl собрал ТОП каналов этой недели. Подпишитесь!👍🏻

🏢СВО, вторая волна и недвижимость – актуальные проекты для инвестиций в недвижимость с входом от 500 тыс.₽ и доходностью 30%.
Руслан Рентавед – авторский канал экономиста, эксперта N1 по инвестициям в доходную недвижимость. Здесь говорят правду. Без воды и продаж.
✅Подпишись на Руслан Рентавед

🔥 Ракута про НЕДВИЖКУ – авторский блог топ эксперта про ипотеку и недвижимость. Особенности новостроек, закрытые старты продаж, секреты ипотеки и много горячей информации!

💎«Дом на Новой Риге» – канал о коттеджных посёлках Подмосковья (Новая Рига, Рублевка, Киевка, Минка и Волоколамка). Обзоры и отзывы о посёлках, аналитика рынка, идеи по покупке и стройке домов.
❗️Ищете себе дом – переходите на канал и подбирайте будущее место жизни.

💎 Цемент – Аналитика, тенденции рынка, новости, инсайды рынка недвижимости РФ.

📰Агентство новостей «Строительный бизнес» во главе с главным редактором Ларисой Поршневой и её командой освещают самые острые проблемы и ключевые вопросы строительной отрасли: ярко, оперативно и не предвзято.

🏗 Канал Стройка специализируется на оперативных и достоверных новостях из мира строительства, недвижимости и архитектуры, а вечерние подборки главных событий дня сформируют для вас цельную информационную картину!

За всеми девелоперами не уследишь? Все возможно, если за вас лучшие бенчмарки подмечает команда профессионалов – канал GMKTelega ведут люди с многолетним опытом в недвижимости, у которых глаз наметан на тренды. Здесь про продажи, маркетинг, продуктовые фишки и стратегии простым языком, подписывайтесь!

🤔Нам тут задают вопрос👆🏻, отвечаем развёрнуто.

1. Минус 30% — это примерно откат к цене апреля 2020 года. Всего лишь. Не смертельно.
2. Минус 30% — в себестоимости это коммерческие затраты и продуктовые «бантики», которые легко могут быть оптимизированы.
3. Минус 30% — это «подвинутся» в ожидаемой норме прибыли. И для застроев и для банков.

И про банкротство «строительной отрасли». На примере Москвы, строительная отрасль — это те, кто имеет производственные ресурсы. А именно — Пик, ЛСР, ФСК и некоторые другие. Остальные — не отрасль, а виртуальный бизнес на умении работать с разрешиловкой, доступе к финансированию и наличии разного рода связей.
@bevzenkocom

🤔В конце 2021-го в мировом жилищном секторе все выглядело неплохо. Но не прошло и года, теперь — картина совсем другая. После вызванного пандемией бума, рынки падают и скоро преодолеют дно кризиса 2008-го.
(Хвостики вверх — это прогноз FT).
@bevzenkocom

🤔В профильном чатике рестораторов пишут👆🏻.

Похоже, государство всерьёз решило заняться темой «терминал не работает — только наличные»😂.
Интересно, доберутся ли до популярных заведений на Якиманке?…
@bevzenkocom

😳Спасибо, кланяемся! Мы смущены.
https://xn--r1a.website/startyprodazh/4913

🤔К вопросу о том, почему падение на 30% рынок не уронит👆🏻.

«Новостройки в крупных городах России подорожали за десять месяцев 2022 года на 26% - в среднем до 110 тысяч рублей за квадратный метр, а прирост в октябре составил почти 3%, рассказали @ria_realty в пресс-службе портала "Мир квартир".»
@bevzenkocom

Число людей на Земле достигло 8 миллиардов. ООН.
С праздником, человечество!
Постмаркетинг. Подпишись — ибо грядет!

🤔Рано или поздно все крупные ЖК в замкадье превратятся в гетто. Другого пути развития у них нет.

Вот, в Испанских кварталах уже дружины жильцов против торчков появились. А торчки — кто? Тоже местные.

https://xn--r1a.website/m0n1ch/1614

⚡️Обратился приятель - скажи, говорит, где в Мск затоваривание готовым новостроем может серьёзно давить на застроя. Мол, чтобы и ассортимент остался, и аргумент к выдавливанию реальной скидки...

🤝 Делюсь. Может кому тоже пригодится.
Данные на сегодня (15.11.2022). Смотрел то, что по декларациям должно ввестись до конца 2022, с товарным запасом от 25%

▪️Конкретно удивил ЛСР, со своими корпусами Тауэр и Даймонд в ЗилАрт.
Они, конечно, без эскроу. Но или ребята скрывают хитрую стратегию, или у них реально так кисло.

На баланс, как вторичка, здесь грозится перелиться 40% объёма. Даже если вторичка не потеряет в темпах продаж (что сейчас вряд ли), то продаваться такое может 16+ лет 🤦‍♂️

▪️1 оч. в City Bay (к.2-5, 7, 8) от MR - тоже застоялась конкретно. Улетят во вторичку - считай, горизонт реализации за 6+ лет.

▪️Ещё проект на любителя - ЖК Настоящее - 500 квартир не продано. Запас на 5+ лет.

📌За МКАД тоже нюансы. Но там некоторые застрои с большими долями не проданного, уже перенесли сроки на 2023.

Отличился застрой ТПУ Рассказовка (ЖК Городские истории, 50% не продано) - в очередной раз перенесли срок на 3-4Q 2023. В общей сложности от первой даты ввода в декларации - перенос достиг 3,5 лет.

Отдельная история, с метаморфозами по показателям Фонда Развития Территории, у которого за 2 недели объём стройки с вводом в 2022 вырос с 50 до 280 тыс. м2, при этом доля уже проданного прыгнула с 14 до 80%. Магия...

@iliilitop

👂Оксана Моисеева, А101 - мы видим падение интереса инвесторов к ритейлу. CRE
@bevzenkocom

🫤Экономические парадоксы нашего городка.

По подсчетам аналитиков «Метриум», за прошедшие 12 месяцев средняя стоимость квадратного метра в квартирах и апартаментах бизнес-класса в центре столицы увеличилась на 30%.
@bevzenkocom

🤓Московский регион в 2022 году сдал позиции Питеру в свежем рейтинге онлайн-торговли, который делает PIM Solutions.

Состав тройки лидеров не изменился, но на первое место вышел Санкт-Петербург. Москва отстала из-за относительно невысокого выкупа, Московская область – из-за невысокой доли предоплаты. Разрыв между лидерами минимальный. По сравнению с прошлым годом наибольший рост показали Пермский край (+49 позиций), Краснодарский край (+31), Саратовская область (+30).

Самые низкие баллы набрали Астраханская область, Тыва и Калмыкия. По сравнению с прошлым годом больше всего позиций в рейтинге потеряли Псковская область (-53), Астраханская область (-36), Ивановская область (-29).

🤔Что такое «выкуп» и «предоплата»? Согласно методологии исследования:
🔘Доля выкупа отгруженных заказов – отношение количества выкупленных заказов в регионе за указанный период ко всем отгруженным заказам в регионе за указанный период.
🔘Доля предоплаченных заказов – отношение количества заказов, оплаченных на этапе оформления, ко всем отгруженным заказам в регионе за указанный период.
Постмаркетинг. Подпишись — ибо грядет!

🫣Господа, красные линии проведены, даты объявлены.
До конца года можно жечь с околонулевой ипотекой, как в последний раз!

https://xn--r1a.website/belaya_kaska/7907

Статистика объемов коворкингов-гибких-сервисных офисов по Москве от Риччи👆🏻.

🤔Кстати, помните в прошлом году (на волне постковида) все жилые застройщики бегали по рынку и планировали себе гибкие офисы в ЖК делать? Не малые (типа лобби с зарядкой), а реальные такие на сотни мест. А где они все?
@bevzenkocom

🙅‍♂️ 75% жителей России заявили, что никогда не будут брать ипотеку. Из них 62% и раньше не брали подобных кредитов. Это следует из результатов опроса «Комсомольской правды». @rusipoteka

Прошло больше полугода с начала СВО

Что произошло за эти месяцы с рынком недвижимости? Как на него повлияла мобилизация? Как рынок проживет 4 квартал и может быть даже 2023 год?

В МАРТЕ 2022 года ЦБ фиксирует рекордный…
Читать статью полностью

Автор Александр Москатов, директор агентства недвижимости «Миэль»