🤓Уже полтора года мы слушаем сказки про «отложенный спрос», которые рассказывают говорящие головы рынка недвижимости в СМИ. Их краткий смысл заключается в следующем: сейчас покупать недвижимость мешают высокие банковские ставки; вот когда снизят ключевую — тогда народ снимет деньги с депозитов и бросится разбирать залежавшуюся недвижимость в новостройках.
Нет, и еще раз нет. Смотрите на графики. За год ставки по депозитам снизились почти в два раза (первый график), но объем депозитной массы в банках не снижается, а продолжает расти (график два).
Даже если рассматривать недвижимость и вклады как зависимую систему (что на самом деле не так), эта система никак не работает при снижении выгоды от банковских вложений в два раза. Почему?
Ответ прост. Пузырь цен на московскую недвижимость отталкивает разумных инвесторов, которые понимают, что квадратный метр очень плохо построенного жилья в реконструируемой промзоне с кучей нелепых продуктовых бантиков (в буклете, потом из все равно зарежут) не может стоить таких конских денег. И весь рост цен — фиктивный, а реальная ликвидность вторички сильно ниже нарисованных цен застройщика.
🔺Треугольный метр
Нет, и еще раз нет. Смотрите на графики. За год ставки по депозитам снизились почти в два раза (первый график), но объем депозитной массы в банках не снижается, а продолжает расти (график два).
Даже если рассматривать недвижимость и вклады как зависимую систему (что на самом деле не так), эта система никак не работает при снижении выгоды от банковских вложений в два раза. Почему?
Ответ прост. Пузырь цен на московскую недвижимость отталкивает разумных инвесторов, которые понимают, что квадратный метр очень плохо построенного жилья в реконструируемой промзоне с кучей нелепых продуктовых бантиков (в буклете, потом из все равно зарежут) не может стоить таких конских денег. И весь рост цен — фиктивный, а реальная ликвидность вторички сильно ниже нарисованных цен застройщика.
🔺Треугольный метр
🤔St Mitchel ищет директора по маркетингу и рекламе, в связи с чем обнаружили, что теперь застройщик позиционирует себя в «элитном» сегменте.
Напомним, в активе компании два проекта: Зорге 9 и Серебряный бор. Первый, кстати, еще в продаже.
🔺Треугольный метр
Напомним, в активе компании два проекта: Зорге 9 и Серебряный бор. Первый, кстати, еще в продаже.
🔺Треугольный метр
🤓Средняя площадь новых домов в США сократилась на 12% (с 2,687 до 2,364 кв. футов, или с 250 до 220 кв. м) с 2015 по 2024 год, в то время как средняя цена выросла на 46%, с $353 тыс. до $514 тыс., что означает, что американцы платят на $161 тыс. больше за дома на 30 кв. м меньше.
Парадокс объясняется тем, что строители пытаются сделать жилье хоть немного доступнее, уменьшая площадь, но рост стоимости материалов, земли и рабочей силы все равно толкает цены вверх, делая даже "сжавшиеся" дома недоступными для большинства.
Об этом сообщает Бюро переписи населения США через аналитическую платформу Fixr, отмечая, что доля покупателей первого жилья упала до исторического минимума из-за растущей недоступности: люди платят больше за меньшее пространство, и даже это многим не по карману.
🔺Треугольный метр
Парадокс объясняется тем, что строители пытаются сделать жилье хоть немного доступнее, уменьшая площадь, но рост стоимости материалов, земли и рабочей силы все равно толкает цены вверх, делая даже "сжавшиеся" дома недоступными для большинства.
Об этом сообщает Бюро переписи населения США через аналитическую платформу Fixr, отмечая, что доля покупателей первого жилья упала до исторического минимума из-за растущей недоступности: люди платят больше за меньшее пространство, и даже это многим не по карману.
🔺Треугольный метр
😂Этот и прошлый год.
Стороннему наблюдателю могло бы показаться, что у ЛСР цены вообще никогда не меняются. Но, как мы знаем, это не так…
🔺Треугольный метр
Стороннему наблюдателю могло бы показаться, что у ЛСР цены вообще никогда не меняются. Но, как мы знаем, это не так…
🔺Треугольный метр
🤔Мы же понимаем, что это два разных «выбора»? Основная масса конца десятых это рациональный эконом и комфорт по разумным ценам. Где-то уже прослеживается тенденция «комфорт плюс» и «бизнес лайт». Строят, кстати, в хороших районах, часто у метро.
С начала двадцатых — продуктовое безумие: бизнес, эволюционирующий в премиум по конским ценам. Все это в глубокой промке, без инфраструктуры, где люди никогда не жили.
🔺Треугольный метр
С начала двадцатых — продуктовое безумие: бизнес, эволюционирующий в премиум по конским ценам. Все это в глубокой промке, без инфраструктуры, где люди никогда не жили.
🔺Треугольный метр
🤔Иван Германович возвращается в большой PR с резонансными высказываниями.
В качестве альтернативы владелец и гендиректор ГК «Добро», эксперт по развитию территорий и девелопменту Иван Богатов. предложил направлять бюджетные средства не на поддержку банковских ставок, а на строительство жилья с последующей передачей его молодым семьям на условиях социального найма. Эксперт напомнил, что похожая модель работала в СССР, когда семьи получали квартиры, и добавил, что аналогичные механизмы применяются и в Белоруссии [авторская формулировка] где жилье предоставляют специалистам на предприятиях, насколько это ему известно.
Отличная идея! Богу бы в уши!
🔺Треугольный метр
В качестве альтернативы владелец и гендиректор ГК «Добро», эксперт по развитию территорий и девелопменту Иван Богатов. предложил направлять бюджетные средства не на поддержку банковских ставок, а на строительство жилья с последующей передачей его молодым семьям на условиях социального найма. Эксперт напомнил, что похожая модель работала в СССР, когда семьи получали квартиры, и добавил, что аналогичные механизмы применяются и в Белоруссии [авторская формулировка] где жилье предоставляют специалистам на предприятиях, насколько это ему известно.
Отличная идея! Богу бы в уши!
🔺Треугольный метр
🤓Камчатские дома в это время года выглядят фантастически. Интересно — как там внутри?
🔺Треугольный метр
🔺Треугольный метр
🤓Брусника придумала себе новую самоидентификациию — «жизнеустроительная компания». Как на наш вкус — объяснить населению это невозможно, но кому-то внутри упражнение в каламбурах понравилось.
Вторая заявка — нейм «Яргород», который возможно относится к планам развития бизнеса компании в городе Ярославле.
Нашлось в Бюро Названий.
🔺Треугольный метр
Вторая заявка — нейм «Яргород», который возможно относится к планам развития бизнеса компании в городе Ярославле.
Нашлось в Бюро Названий.
🔺Треугольный метр
🤓Эксперты гадают как может измениться доля отказов в льготной ипотеке. Единого мнения у экспертов нет. Разлет показаний: плюс-минус 100%.
Что это означает? Рынок живет внутри лотерейного аппарата: ноль прогнозирования, что выпадет — то выпадет.
🔺Треугольный метр
Что это означает? Рынок живет внутри лотерейного аппарата: ноль прогнозирования, что выпадет — то выпадет.
🔺Треугольный метр
Telegram
РИА Недвижимость
❌🚨 Доля отказов в льготной ипотеке в России может вырасти примерно в три раза после снижения возмещения банкам и достичь 50-60%, заявил @ria_realty директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов "А101" Рустам Азизов.
✔️Минфин РФ снизил…
✔️Минфин РФ снизил…
Forwarded from Архитектурные излишества (Константин Антипин)
Оказывается, пять 25-этажных башен в 42 квартале Марьинского парка построены аккурат на месте круглых отстойников Люблинской станции аэрации (красные). А осушенные аэротенки были использованы для строительства самой большой в ЮВАО подземной стоянки на 1000 машиномест — въезд в нее устроен через еще один круглый отстойник (голубые). То есть застройка квартала во многом обусловлена не градостроительной логикой, а геометрией бывших очистных сооружений.
🤔А чего только ПИКу? Это же должно стать общей практикой, именно в этот факт нужно тыкать носом любого застройщика с карманной укашкой, желающего нажить денег на интернет-монополнии хреновой связи.
🔺Треугольный метр
🔺Треугольный метр
😂Что сказать хотели? Почему в кавычках? Кажется, брусничный креатив теперь понимают только сами авторы…
🔺Треугольный метр
🔺Треугольный метр
🤓Ключи от квартиры Долиной на светлой стороне стороне. Ура, товарищи!
🔺Треугольный метр
🔺Треугольный метр
🤓Вот вам настоящая проблема, а не мифический «рост просрочки ипотеки». Бизнес-модели застройщиков окончательно сломались год назад. С лета позапрошлого года они (совместно с банками) пытаются вычерпать ковшиками воду из своих тонущих проектов, но ситуация лучше не становится. Отсюда нервяк и бесконечные ротации у дерзких середнячков и малых застройщиков. При этом, конечно, все продолжают дуть щеки и рассказывать о своем сверх успешном бизнесе.
Просрочка по кредитам застройщиков в 2025-го выросла на 27% и к концу года достигла порядка 280 млрд рублей. При этом ее доля превысила 5%, следует из данных ЦБ, которые проанализировали «Известия». Девелоперы столкнулись с финансовыми трудностями на фоне снижения спроса на ипотеку при высоких ставках, это увеличивает риски дефолтов. Одновременно покупатели все чаще жалуются на задержки ввода жилья в эксплуатацию.
Посмотрите какие чудесные заголовки пишут федеральные издания.
🔺Треугольный метр
Просрочка по кредитам застройщиков в 2025-го выросла на 27% и к концу года достигла порядка 280 млрд рублей. При этом ее доля превысила 5%, следует из данных ЦБ, которые проанализировали «Известия». Девелоперы столкнулись с финансовыми трудностями на фоне снижения спроса на ипотеку при высоких ставках, это увеличивает риски дефолтов. Одновременно покупатели все чаще жалуются на задержки ввода жилья в эксплуатацию.
Посмотрите какие чудесные заголовки пишут федеральные издания.
🔺Треугольный метр
😂Потому что сравнивать можно ТОЛЬКО данные, посчитанные в одной модели расчета. Понятно, что данные из 3 источников не бьются друг с другом. Если ковырнуть методологию по каждому — там десятки допущений, конфликтующих друг с другом. Это не математика, это называется «статистика»…
🔺Треугольный метр
🔺Треугольный метр
Telegram
Интерфакс-Недвижимость
Немного занимательной математики. Из разных источников, это важно!
Совокупная выручка российских девелоперов за 2025 год составила 5,57 трлн рублей.
Объем неоплаченных рассрочек за квартиры в новостройках в России по итогам прошлого года составил 1,6 трлн…
Совокупная выручка российских девелоперов за 2025 год составила 5,57 трлн рублей.
Объем неоплаченных рассрочек за квартиры в новостройках в России по итогам прошлого года составил 1,6 трлн…
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Продажи_дек_2025_Мск.pdf
168.3 KB
Сравнили с ноябрём, вместе с Пульсом Продаж Новостроек
▪️ #топжк Декабрь 2025
▫️ Лучи (ЛСР) – второй месяц №1. Но в этот раз бахнули дикие 702 ДДУ (+122% м/м). Это вообще исторический рекорд за весь горизонт проекта. Причём, несмотря на рекламу "цены 2024-го" - никакого реального снижения прайса не вижу. Тем не менее "покупант последнего вагона" выгребал эту заМКАДную Москву, как не в себя...
▫️ Wave и ЗИЛАРТ (ЛСР) – забрали 2 и 3-ю строчки. Зарегили по х2 к прошлому месяцу = 226 и 204 ДДУ, соответственно. Итого, ЛСР забрал весь пьедестал декабря
▫️STONE Grain (STONE) – вошли в 5-ку, успешно конвертнув брони в сделки (165 шт.). Любопытно будет покопаться в структуре отдельно...
▫️One (MR Group) – влетели на 8-ю позицию, со 130 ДДУ (+183% м/м). Но, считаю, что хайп-вспышка своё отработала. Дальше будут снижаться в динамике. Ибо за 2 мес. слили 14% проекта, который продавать нужно ещё под 6 лет. Хотите прикол? Ипотечных ДДУ из всех сделок со старта... 1 штука. То есть все продажи - чистая рассрочка. Причём там она выдавалась длинная. До 4,5 лет. Чую, что на эскроу денежков реальных легло - котик нарыдал. А значит обслуживать ПФ - ппц как недёшево ребятам. Получается объём слили, а бабла не собрали. Что это, если не просёр коммерческого и финансового блоков?
▫️ ERA (Tekta Group) – эффект брокерского нагона рассрочников на старт 2-ой очереди слабеет. Ушли со второй на 10-ю позицию (97 ДДУ). Но тут хотя бы доля ипотеки приподнялась до 27% (с 9,6% ноября). Уже здоровей структура продаж
▪️ Что с лидерами прошлого месяца
▫️ Люблинский Парк и Онежский Вал (ПИК) – рухнули с 4 и 7-ой на 49 и 43-ю строчки. Зарегили 36 и 43 ДДУ (минус 73 и 57% к ноябрю). Ну, про Онежский я писал в прошлый раз - вспышка конвертации броней задержавшегося старта, вынесла сразу 25% первых трёх корпусов. Которые строить ещё 3 годика. Поэтому до старта следующих очередей, активно сливать - смысла ноль. Будут тормозить ценой
▫️ Shagal (Эталон) – продолжил падение в темпах. В этот раз 23-е место и минус 32% (до 67 ДДУ). Опять же - сей сценарий предполагал в прошлый раз: "... По всем текущим очередям Шагала, даже если темп зависнет на нынешнем уровне... Запасов-то на годик осталось. А строить сильно дольше. Допуская слабое покрытие эскроу/ПФ из-за злоупотребления длинными рассрочками с копеечными ПВ - полагаю, Эталону неплохо бы было забыть о рейтингах. И сосредоточиться на работе с эскроу / маржой. А значит - тормозить темпы ценой, и прикручивать рассрочную щедрость до экономически оправданных уровней..."
Юзайте, кому полезно. Пока доступно без МАХ )))
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤓А вот недалекие перспективы трансформации офисного неликвида, который распродали страждущим инвесторам застройщики в мелкую нарезку.
В Китае уже можно волной развивается тренд превращения офисных зданий в отели на фоне большого числа пустующих офисных помещений. Особенно это заметно в городе Ханчжоу, где в одном здании уже работают около 10 мелких гостиниц вместе с ресторанами и магазинами.
Это выгодно как владельцам офисов, которые каким-то образом утилизируют пустующие площади, так и операторам отелей, которым проще зайти на рынок без больших затрат на строительство.
Китайские власти поддерживают такие конверсии, а девелоперы используют их для быстрого дохода и разнообразия клиентской базы.
🔺Треугольный метр
В Китае уже можно волной развивается тренд превращения офисных зданий в отели на фоне большого числа пустующих офисных помещений. Особенно это заметно в городе Ханчжоу, где в одном здании уже работают около 10 мелких гостиниц вместе с ресторанами и магазинами.
Это выгодно как владельцам офисов, которые каким-то образом утилизируют пустующие площади, так и операторам отелей, которым проще зайти на рынок без больших затрат на строительство.
Китайские власти поддерживают такие конверсии, а девелоперы используют их для быстрого дохода и разнообразия клиентской базы.
🔺Треугольный метр
🤓Коллеги посчитали типовые затраты московского застройщика и долю прибыли в проекте.
Что сказать… С долей 6% на маркетинг и PR руководитель направления должен выглядеть просто Дядюшкой Скруджем, ныряющим по утрам в бассейн с конвертами. Большинству профильных специалистов на рынке и 3 процентов на забавы не дают.
🔺Треугольный метр
Что сказать… С долей 6% на маркетинг и PR руководитель направления должен выглядеть просто Дядюшкой Скруджем, ныряющим по утрам в бассейн с конвертами. Большинству профильных специалистов на рынке и 3 процентов на забавы не дают.
🔺Треугольный метр
Telegram
Белая Каска
🔥 Из чего складывается цена на квартиру в 2026 году? — Белая Каска x КОЛДИ
Сегодняшний покупатель часто не понимает, из чего складывается стоимость жилья. В материале как раз описывается, почему ставится такая цена и за что были заплачены деньги собственника.…
Сегодняшний покупатель часто не понимает, из чего складывается стоимость жилья. В материале как раз описывается, почему ставится такая цена и за что были заплачены деньги собственника.…