🤓Правительство Турции планирует ввести ежегодный «налог на недвижимость» для риелторов, 20 тыс. лир в обычных городах и 40 тыс. лир в мегаполисах, таких как Стамбул, Анкара и Измир, где рынок крупнее и обороты выше.

Профессиональные объединения заявляют, что даже в больших городах такой сбор станет критичным, а для небольших агентств в провинции просто неподъёмным.

По этой причине десятки тысяч риелторов подали жалобы через CİMER, требуя отменить или пересмотреть меру, заявляя, что они уже платят налоги и несут высокие расходы на рекламу, обучение и ведение бизнеса.
🔺Треугольный метр

😵Житель Беларуси за символические $100 выкупил бывшую психбольницу и поселился прямо там, чтобы больше не зависеть от цен на аренду.

Часть помещений он уже превратил в полноценное жильё, а остальное пространство собирается отдать под выставочный проект — сделать галерею.
🔺Треугольный метр

🤓Новый проект от Самолета с названием «Большое Юрлово» подан на регистрацию в Роспатент.

Напомним, именно в деревне Юрлово строится объект Самолета «Пятницкие луга». Кажется, это название новой очереди старого объекта.

Нашлось в Бюро Названий.

🔺Треугольный метр

🤓Уже полтора года мы слушаем сказки про «отложенный спрос», которые рассказывают говорящие головы рынка недвижимости в СМИ. Их краткий смысл заключается в следующем: сейчас покупать недвижимость мешают высокие банковские ставки; вот когда снизят ключевую — тогда народ снимет деньги с депозитов и бросится разбирать залежавшуюся недвижимость в новостройках.

Нет, и еще раз нет. Смотрите на графики. За год ставки по депозитам снизились почти в два раза (первый график), но объем депозитной массы в банках не снижается, а продолжает расти (график два).

Даже если рассматривать недвижимость и вклады как зависимую систему (что на самом деле не так), эта система никак не работает при снижении выгоды от банковских вложений в два раза. Почему?

Ответ прост. Пузырь цен на московскую недвижимость отталкивает разумных инвесторов, которые понимают, что квадратный метр очень плохо построенного жилья в реконструируемой промзоне с кучей нелепых продуктовых бантиков (в буклете, потом из все равно зарежут) не может стоить таких конских денег. И весь рост цен — фиктивный, а реальная ликвидность вторички сильно ниже нарисованных цен застройщика.
🔺Треугольный метр

🤔St Mitchel ищет директора по маркетингу и рекламе, в связи с чем обнаружили, что теперь застройщик позиционирует себя в «элитном» сегменте.

Напомним, в активе компании два проекта: Зорге 9 и Серебряный бор. Первый, кстати, еще в продаже.
🔺Треугольный метр

🤓Средняя площадь новых домов в США сократилась на 12% (с 2,687 до 2,364 кв. футов, или с 250 до 220 кв. м) с 2015 по 2024 год, в то время как средняя цена выросла на 46%, с $353 тыс. до $514 тыс., что означает, что американцы платят на $161 тыс. больше за дома на 30 кв. м меньше.

Парадокс объясняется тем, что строители пытаются сделать жилье хоть немного доступнее, уменьшая площадь, но рост стоимости материалов, земли и рабочей силы все равно толкает цены вверх, делая даже "сжавшиеся" дома недоступными для большинства.

Об этом сообщает Бюро переписи населения США через аналитическую платформу Fixr, отмечая, что доля покупателей первого жилья упала до исторического минимума из-за растущей недоступности: люди платят больше за меньшее пространство, и даже это многим не по карману.
🔺Треугольный метр

😂Этот и прошлый год.
Стороннему наблюдателю могло бы показаться, что у ЛСР цены вообще никогда не меняются. Но, как мы знаем, это не так…
🔺Треугольный метр

🤔Мы же понимаем, что это два разных «выбора»? Основная масса конца десятых это рациональный эконом и комфорт по разумным ценам. Где-то уже прослеживается тенденция «комфорт плюс» и «бизнес лайт». Строят, кстати, в хороших районах, часто у метро.

С начала двадцатых — продуктовое безумие: бизнес, эволюционирующий в премиум по конским ценам. Все это в глубокой промке, без инфраструктуры, где люди никогда не жили.
🔺Треугольный метр

🤔Иван Германович возвращается в большой PR с резонансными высказываниями.

В качестве альтернативы владелец и гендиректор ГК «Добро», эксперт по развитию территорий и девелопменту Иван Богатов. предложил направлять бюджетные средства не на поддержку банковских ставок, а на строительство жилья с последующей передачей его молодым семьям на условиях социального найма. Эксперт напомнил, что похожая модель работала в СССР, когда семьи получали квартиры, и добавил, что аналогичные механизмы применяются и в Белоруссии [авторская формулировка] где жилье предоставляют специалистам на предприятиях, насколько это ему известно.

Отличная идея! Богу бы в уши!
🔺Треугольный метр

🤓Камчатские дома в это время года выглядят фантастически. Интересно — как там внутри?
🔺Треугольный метр

🤓Эксперты гадают как может измениться доля отказов в льготной ипотеке. Единого мнения у экспертов нет. Разлет показаний: плюс-минус 100%.

Что это означает? Рынок живет внутри лотерейного аппарата: ноль прогнозирования, что выпадет — то выпадет.
🔺Треугольный метр

🤔А чего только ПИКу? Это же должно стать общей практикой, именно в этот факт нужно тыкать носом любого застройщика с карманной укашкой, желающего нажить денег на интернет-монополнии хреновой связи.
🔺Треугольный метр

😂Что сказать хотели? Почему в кавычках? Кажется, брусничный креатив теперь понимают только сами авторы…
🔺Треугольный метр