🤓Сегодня Совет торговых центров направил слезное письмо на имя Президента с просьбой о своём немедленном спасении. Оригинал выложил ЖБЗ тут: https://xn--r1a.website/Jelezobetonniyzames/16190

Мы не станем комментировать происходящее, а просто подпишемся под словами участницы дружественного чата👆🏻.

Все так и есть — ТЦ это функция обслуживания общества, и если потребности общества изменились — глупо поддерживать за счёт налогоплательщиков тех коммерсантов, кто сделал неверную ставку. Лезли-то туда самые ленивые — упаковать активы, чтобы получать пассивный доход?

🧐Бизнес — это риск, прибыль — это плата за риск.
@bevzenkocom

Сокращение зарплат и бонусов — не проблема. Проблема — сокращение бюджетов на которых сидишь.

Искренне сочувствуем рынку профессионалов маркетинга недвижимости😂.
@bevzenkocom

👨‍🎨Монолиты-дизайнеры сделали красивую картинку по мотивам наших сегодняшних исследований: https://xn--r1a.website/monolitniy/610

😬А в это время — кому-то пришлось сформирмировать публичную ответочку по легализации того, что в 2014-ом называли самостроем (спойлер — с 2016-го уже не самострой, как, блин, это делается?): https://xn--r1a.website/readovkanews/35768
@bevzenkocom

🕯Искренне соболезнуем замминистру строительства Подмосковья.
https://xn--r1a.website/bazabazon/11887

🤓Да, самая длинная железная дорога в мире — тоже наша👆🏻.
Также в рейтинге учтена линия «Париж-Москва», которую немногие воспринимают всерьёз.
@bevzenkocom

🤓Газета МК обнаружила факт существования явления серых апартаментов, о которых мы писали неоднократно👉🏻
https://xn--r1a.website/belaya_kaska/4495

Правда почему-то МК считает, что они расположены «под землей»… Ничего, пусть освещают, хоть как.

«Такие клиенты изначально планировали взять квартиру побольше, внеся часть необходимой суммы сразу, а вторую выплачивая в ипотеку. Сейчас же реалии изменились, и ипотеку почти не берут – невыгодно из-за высоких процентных ставок. Пытаясь вложить имеющиеся 3-4 миллиона хоть во что-то и скорее перебраться в собственное жилье, горожане (особенно одинокие люди или молодые семьи) останавливают свой выбор именно на 16-18-метровых студиях. Причем в последнее время таким спросом стали пользоваться не просто студии, а маленькие квартирки или апартаменты цокольных этажей.»
https://www.mk.ru/economics/2022/06/03/gorozhane-skupayut-nedvizhimost-pod-zemley-novosely-predupredili-ob-opasnostyakh.html

@bevzenkocom

🤓ЕРЗ опубликовал статистику ввода жилья по итогам января-мая 2022 года. Многое поменялось👆🏻.

🤔Топ-10 застройщиков покинули: Гранель, ФСК, МИЦ.
Их места в рейтинге заняли: А101, Главстрой, ЛСР и Полис Групп.
@bevzenkocom

@dataflat! Давайте уже цифры мая! Нам нетерпится👆🏻.
@bevzenkocom

🤔«Инвесторы» с ипотечным плечом перестали выходить из активов👉🏻.

«Доля сделок с ипотечной недвижимостью в мае снизилась до минимального уровня за последние три года. В годовом выражении показатель уменьшился в полтора раза, по данным агентства недвижимости «Жилфонд».

Если в феврале 2022 года доля проданной залоговой недвижимости составляла 10,2%, то к маю это значение опустилось до рекордно низких 5,6%.»
@bevzenkocom

​🤔Чо говорят делегаты форума «Движение» о своих продажах? Удивительная честность, возможно их ловили в кулуарах 🍷🍷🍷нетрезвыми?

«После мартовского бума в апреле настало затишье. Звонков стало меньше в четыре-пять раз, сделок — еще меньше», — сообщила директор по маркетингу 3-Red Мария Хурамшина.

«Покупательная способность снижалась каждый день с огромной скоростью. И в апреле мы получили обвал спроса на 90% по сравнению с февралем-мартом», — сказала директор по продажам ИСГ «Мавис» (Санкт-Петербург) Лия Аркания.

«В Анапе из-за закрытого аэропорта продажи встали. Некоторые застройщики полностью остановили стройки и продажи», — подчеркнул коммерческий директор «РКС Девелопмент» Александр Коваленко.

«В последний месяц цены на недвижимость в Крыму начали корректироваться вниз, снижение в среднем составило 5-10%. В некоторых случаях доходит до 15%, но это уже при непосредственных переговорах с покупателем. Снижение коснулось не всей недвижимости, в основном новой», – сообщил директор агентства недвижимости Дмитрий Майоров.

«Если общеотраслевое падение продаж по Курганской области составило порядка 70% по сравнению с предыдущим месяцем и около 62% от года к году, то в нашей компаний падение продаж составило практически 95%. В первую очередь это связано почти с полным вымыванием ассортимента за февраль-март», — управляющий партнер «Vitamin +1 девелопмент» (Курганская область) Артем Бер.
@bevzenkocom

😲Средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках, расположенных в границах «старой» Москвы, выросла в мае 2022 года до 394 630 рублей, подсчитали аналитики компании «БЕСТ-Новострой».

Таким образом, цены по итогам месяца обновили очередной рекорд за всю историю наблюдений, пишет «Новострой М».
@bevzenkocom

#говорящиеголовы Начинаем новую рубрику☝🏻.
@bevzenkocom

🤓Ещё один статистический срез. По данным ДОМ РФ, 44% семей нуждаются в увеличении площади жилья, что означает дополнительное строительство 1,2 млрд. кв.м.

Выше👆🏻 сравнительный данные со странами мира. Хорошо это или плохо — но мы на уровне Польши.
@bevzenkocom

🤔Глядите какие интересные банеры висят на официальном сайте Эталона! Когда-то это казалось забавным…
@bevzenkocom

🤯Апокалиптические прогнозы от KF по офисному рынку. Два сценария — один хуже другого. Хороших новостей у них для нас нет.
@bevzenkocom

https://xn--r1a.website/CREconsultant/1563

Ещё в январе генеральный директор Эталона мыслили так👆🏻. А кто мог предположить?
#говорящиеголовы
@bevzenkocom

🤓Эта картинка 👇🏻гуляет по телеграму уже пару недель: https://xn--r1a.website/urbanoid_channel/242

Однако, никто из авторов публикации не потрудился указать на актуальную точку нахождения нашего рынка недвижимости на этой схеме.

Мы предполагаем, что сегодняшняя позиция — где-то на уровне, обозначенном авторами рисунка, как «жадность» или «мания».

🤔Почему? А потому что на картинке - ❕не пузыри, а фазы развития рынков/компаний (того же старины Адизеса, и многих других). А отрезок до верхнего экстремума описывает фазу «рост».

Подробнее расскажем на следующей неделе…
@bevzenkocom

⚡️Между тем, канал аТАСС добаловался👆🏻… Теперь стремительно перелицовываются.
Мы все думали — неужели у ТАСС такой модный контент-отдел?
@bevzenkocom

👁‍🗨И ещё одно свидетельство того, что происходящего сегодня рынок не ждал ещё вчера👆🏻.
#говорящиеголовы
@bevzenkocom

🤓Как мы это пропустили! Еще одна шикарная манипуляция с отчетными цифрами и поступлениями на счета застройщика☝🏻.

«Строительная отрасль нуждается в ипотечных программах с гибким подходом в отношении первоначального взноса, считает руководитель управления ипотечного кредитования "А101" Рустам Азизов.

Как сообщила пресс-служба компании, целесообразна разработка программы, в рамках которой ❗️первоначальный взнос выплачивается за месяц до ввода объекта в эксплуатацию.»

🤔Таким образом, покупать жилье можно будет без всего, кроме кредитной истории нефатального качества. Бери и получай. Спонтанные покупки и оформление кредита на кассе!

«Не искушай малых сих…», как сказано в Писании.
@bevzenkocom

Плюс один любопытный прогноз 👆🏻из прошлого от регулярного спикера рынка недвижимости.
#говорящиеголовы
@bevzenkocom