Питерский чиновник Юрий Куликов вышел убирать снег огнеметом...

Но вообще так он показывал, что это что-то из области фантастики, а коммунальщикам надо слаженно работать, чтобы было чистенько.

📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант

Штраф до 500 тысяч рублей и лишение свободы на срок до 6 лет - депутаты предложили ужесточить наказание за фальсификацию решения ОСС

Группа петербургских депутатов разработала изменения в Уголовный и Уголовно-процессуальный кодексы. Они предлагают ввести новую статью 185_7 «Фальсификация решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах». За это хотят наказывать штрафом от 300 до 500 тысяч рублей и лишением свободы на срок от двух до шести лет.

Теперь этот проект поступит на рассмотрение Госдумы.

📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант

- Тёплые остановки делаете?
- Нет, просто показываем!

https://xn--r1a.website/dnoiseti/7795

Большинство жильцов дома № 99 на Бакинских Комиссаров узнали, что в их доме поменялась УКшка из коммунальных квитанций: многоэтажку теперь обслуживает «Градмаш» вместо «Территории-Север», работавшей несколько лет.

— В системе ГИС ЖКХ выложили якобы заполненные собственниками документы. Легко заметить, что использовали 4-5 разных ручек, которыми писали столько же человек. Явка составила почти 100%, а в доме больше 300 квартир. Жильцы на ушах: в чате на 337 человек нет ни одного, кто ставил подписи, — рассказал СМИ один из жителей.

В «Территории-Север» жильцам сообщили, что получили извещение от ГИС ЖКХ о смене УК и что не согласны с этим, готовят обращение в суд, рассказал директор «Территории-Север» Евгений Березкин.

По его словам, ни жители, ни он не знали о собрании собственников.

📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант

С балконного козырька на машину упал снег. Кто возместит ущерб — УО или собственники квартиры

В г. Челябинске упавший с одного из балконов снег повредил припаркованную у дома машину. Оценщик посчитал, что ее ремонт обойдется 356 459 рублей. За взысканием ущерба и расходов на оценку автовладелец обратился в суд.

Суды первой и апелляционной инстанций решили, что взыскать 378 459 рублей (вместе с судебными расходами) следует с троих сособственников, проживающих на верхнем этаже МКД.

Причины этому следующие:
— Снег упал на машину с козырька, самовольно установленного на балконе их квартиры. Застройщик наличие этого козырька не предусматривал.
— Ст. 36 ЖК РФ не относит козырьки к общедомовому имуществу, так как они не являются ограждающими несущими конструкциями и служат для эксплуатации только одного жилого помещения.
— Совместных действий по причинению истцу ущерба УК с собственниками не совершала, по договору управления очищать незаконные козырьки от снега не обязана.

Как итог: «именно в результате действий собственников указанной квартиры по противоправному монтажу козырька, а также их бездействия по очистке данного конструктивного элемента от снежных отложений причинен вред имуществу истца».

Однако изначально автовладелец обращался с иском к УО и в кассационной жалобе продолжал настаивать: управляющая организация виновата в том, что не проконтролировала состояние кровли и своевременную очистку козырька сособственниками.

Седьмой КСОЮ с доводами истца согласился и направил дело на новое рассмотрение. Сославшись на Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда № 170, указал: нижестоящие суды не выяснили, приняла ли УО меры, направленные на демонтаж самовольно установленного над балконом козырька, удаление с него снега и наледи. И это при том, что УО обязана следить за недопущением переоборудования, балконов и лоджий.

Спустя полтора месяца после повреждения автомобиля УО направила собственникам предписание о демонтаже самовольного переустройства балкона. Однако это не свидетельствует о соблюдении возложенных на нее обязанностей.

При новом рассмотрении дела апелляционный суд пришел к выводу: в причинении ущерба в равной мере виноваты как собственники квартиры, так и УО (50% на 50%).

Следовательно, УО должна возместить ущерб на 178 229 рублей, расходы на оценку — 3500 рублей и услуги представителя — 7500 рублей, а также выплатить штраф в размере 89 114 рублей.
С каждого из собственников суд взыскал в пользу истца ущерб — 59 409 рублей, расходы на оценку — 1166 рублей и услуги представителя — 2500 рублей (определение Челябинского областного суда по делу № 11-14874/2024).

📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант

с 20 декабря у домов 113д/1 и 113д по Успенскому проспекту В. Пышмы стала УК «Кворум».

24 декабря УК «КОТ» передала ключи «Кворуму» от тех.помещений дома и от газовой котельной, откуда идёт подача ГВС.
При приеме-передаче присутствовали представители УК «КОТ», представители УК «КВОРУМ» и представители организации, обслуживающей котельную.

Представители УК «КОТ» от подписи в акте отказались, ведь они довели новую газовую котельную до аварийного состояния: выявлена масса замечаний, проводилась фото- и видеофиксация.
Из 10 котлов в рабочем состоянии находились только три. И это в зимний период, когда в любое время могут грянуть морозы.

Как заявляет «Кворум»
сейчас они отправили неисправное оборудование на ремонт заводу-изготовителю.

📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант

Странная ситуация возникла в преддверии Нового года с предпринимателем, у торговой точки которого отключили электричество сотрудники отдела экономической безопасности Екатеринбургской электросетевой компании (либо люди, ими представившиеся). Сотрудники не только обрубили кабель, но и выставили ЧОП, чтобы не допустить его ремонта.

Вот только у сбытовой компании (АО «Екатеринбургэнергосбыт») к предпринимателю претензий нет – между ними заключён договор и зарегистрирован счётчик на данный адрес – а вот сетевая уже не первый раз приходит и обрубает кабель. Причём, по словам бизнесмена, подобному подверглись и другие предприниматели.

В разговоре с @ve4ved предприниматель выразил мнение, что сетевая компания таким образом стремится получить дополнительную прибыль — дело в том, что торговые точки иногда вынуждены получать техусловия на подключение к электросеятм не у АО «ЕЭСК» (как он утверждает, из-за долгого ожидания и нарушения сроков со стороны монополиста), а, например, у управляющей компании или владельца здания. У ЕЭСК же свой тариф — за подключение к сетям они просят более 80 тысяч рублей (что на порядок больше, чем просит управляющая компания), и случаи, когда подключаются в обход их, монополиста раздражают.

Подробнее о том, чем закончилась эта странная история — на сайте Вечерних ведомостей.

❗️ Что изменится в ЖКХ с 1 января 2025 года для собственников и управляющих компаний

1⃣ Повышение платы за жилищно-коммунальные услуги в 2025 году

Капремонт
Во многих регионах с 1 января 2025 года повышен размер взносов на капремонт.
Например, в Москве он составит 29,66 р./кв.м. вместо 25,58 р./кв.м. В Новосибирске и области вместо 15,52 р./кв.м. собственники в 2025 году будут платить 19,29 р./кв.м. В Свердловской области размер взноса повысится с 14,81 р./кв.м. до 17,48 р./кв.м. В Пермском крае минимальный размер взноса составит 11,14 р./кв.м., в Омской области - 12,76 р./кв.м, в Самарской области - 8,63 р./кв.м. для домов в 5 этажей и ниже и 9,93 р./кв.м для домов в 6 этажей и выше, в Челябинской области - 13,92 р./кв.м.

Коммунальные услуги
С 1 января 2025 года размер платы на коммунальные услуги, по общему правилу, не повысится: Правительство утвердило предельные индексы повышения платы, и распоряжение предусматривает повышение тарифов лишь во втором полугодии 2025 года.

Содержание жилья
Плата за содержание жилья может повыситься в случае, если она начисляется по муниципальному тарифу, а местная администрация приняла решение об утверждении нового размера платы. Например, в Москве повышение платы за содержание жилья предусмотрено постановлением Правительства Москвы от 06.12.2024 г. № 2797-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно- коммунальные услуги для населения». Ставки Санкт-Петербурга можно узнать из распоряжения Комитета по тарифам.

Важно: размеры платы за содержание жилья, утвержденные властями, не касаются случаев, когда собственники утвердили размер платы на общем собрании.

Также повышение (индексация) может быть предусмотрено договором управления либо утверждено решением общего собрания.

Кроме того, УК могут подумать, что введение НДС при УСН дает им право без общего собрания повысить ежемесячную плату (об этом изменении писали выше).

Остается открытым вопрос с начислением пени.
В 2022-2024 годах действовали особенности начисления пени должникам за ЖКУ: сначала размер неустойки привязали к ключевой ставке Банка России, действующей по состоянию на 27 февраля 2022 года (9,5%), а позже предусмотрели, что применяется меньшая ставка из двух – 9,5% или действующая на момент оплаты.
Документов о продлении этого порядка на 2025 год еще не публиковалось. Сейчас ключевая ставка составляет 21%.

2⃣ Понижение платы за электроэнергию

Правила предоставления коммунальных услуг № 354 в п. 80(2) предусматривают снижение стоимости коммунальной услуги по электроснабжению для потребителя в случае нарушения гарантирующим поставщиком обязанности по установке, замене и допуску к эксплуатации “умного” прибора учета электроэнергии - начиная с 7% в 2025 году.

Однако такое снижение было предусмотрено и на 2024 год, но Правительство в марте 2024 года “исправило” сроки наступления ответственности на 2025 год, и нет гарантии, что в 2025 году не поступит таким же образом, перенеся сроки ответственности гарантирующего поставщика на будущее.

3⃣ Повышение платы за сведения из ЕГРН

Приказом Росреестра от 28.10.2024 № П/0335/24 существенно повышены размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН.

Например, раньше 100 выписок из ФГИС ЕГРН стоили для физлица 460 р., а для юрлица 910 р. С 1 января и те, и другие должны будут отдать за те же 100 выписок 29000 р. Просто посмотреть сведения (без формирования документов) обойдется дешевле: 370 р. для граждан и 730 р. для организаций за те же 100 запросов (правда, такая функция еще не реализована 😏).

4⃣ Уточняются случаи обложения вознаграждения председателя совета МКД страховыми взносами

Речь не идёт о полной отмене страховых взносов. Если между УО и председателем/членом совета МКД заключен трудовой договор или гражданско-правовой договор о выполнении работ или оказании услуг, то выплаты по ним всё равно остаются объектом обложения страховыми взносами.

Если таких договоров между УО и председателем нет, то по замыслу авторов закона, страховые взносы не должны уплачиваться.

📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант

Плати вовремя или плати 21%

Государство выбрало более жесткий сценарий борьбы с неплательщиками по ЖКХ.

Правительство РФ не стало продлевать ряд мер постановления №474. Напомним, согласно нему, в 2022-2023 годах пени за просрочку оплаты ЖКУ составляли 9,5%. Изменения вводились в период пандемии и экономической нестабильности. Далее ставка пеней продлевалась на 2024 год.

С 1 января 2025 года размер пени за просрочку возвращается к прежним нормам – ключевой ставке ЦБ, которая сейчас составляет 21%.

Правительство ожидает, что это решение улучшит собираемость платежей, что является одним из условий получения субсидий.

Потребителям стоит иметь в виду, что как раньше уже не будет. И деньги на ремонт сетей будут находить в том числе в стимулировании своевременной оплаты услуг.

Хотя нельзя исключать, что при дальнейшем повышении ставок ЦБ эти решения вновь могут быть пересмотрены.

📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант

#вопрос

Добрый день, подскажите пожалуйста:
Затопило квартиры верхних этажей, произошел порыв на техническом этаже здания.
Как правильно составить акт?

#ответ
Написать адрес, дату, суть произошедшего, подписи очевидцев, указать, что произведена фото видео фиксация. Произвести фото- и видеофиксацию с указанием места, даты и очевидцев.

📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант

В Питере создали устройство для защиты от сосулек

Устройство не дает наледи и сосулькам образовываться на крышах многоквартирных домов. Это и защита для пешеходов, и забота о сохранности самих зданий.

Говорят, что разработка успешно прошла испытания и готова к внедрению в городскую инфраструктуру. Посмотрим, дойдет устройство до питерских улиц или нет 👀

📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант

Вот такое послание от своих соседей обнаружили велосипедисты, запарковавшие свои двухколёсные на зиму в подъезде одного из домов на Синих Камнях.

📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант

Суд взыскал с ИГЖН Калмыкии в пользу инициатора ОСС расходы на оплату услуг юриста

По требованию ООО “УО “Любимый дом” суд признал незаконным отказ ИГЖН Республики Калмыкия во внесении изменений в реестр лицензий в отношении МКД в 9 микрорайоне Элисты.

Затем инициатор ОСС, участвовавшая в деле в качестве третьего лица, обратилась в суд с заявлением о взыскании с инспекции 10 тысяч рублей расходов на оплату услуг представителя. Суд удовлетворил требования инициатора ОСС.

Однако инспекции такое решение суда не понравилось, и она пыталась обжаловать его в апелляционной инстанции. ИГЖН полагала, что позиция третьего лица не способствовала принятию решения суда, а значит, судебные расходы не подлежат возмещению.

Апелляционный суд отклонил доводы инспекции и оставил решение нижестоящего суда в силе.

Суд обратил внимание: когда третье лицо выступает на стороне, в пользу которой был принят судебный акт, оно может требовать возмещения судебных расходов, если решение суда фактически принято в защиту его интересов (пункт 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.12.2007 № 121).

В этом случае решение суда состоялось в пользу УО, на стороне которой выступало третье лицо – инициатор ОСС. В связи с тем, что инициатор ОСС поддерживала требования УО и хотела, чтобы УО выиграла в суде, она обратилась за юридической помощью.
“При таких обстоятельствах предоставление третьим лицом возражений, участие в судебном заседании, обоснованно расценено как процессуальное поведение, которое способствовало вынесению правильного решения об удовлетворении заявленных требований, поэтому суд первой инстанции правомерно и в разумных пределах удовлетворил требования С. о взыскании с Инспекции судебных расходов в размере 10 000 рублей”.

Ссылка на судебное дело: А22-3270/2023

📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант

✔️ В Закон о регистрации недвижимости внесены изменения, согласно которым к числу сведений, подлежащих включению в ЕГРН, отнесены данные о следующих лицах:

🔸 членах семьи (в том числе бывших) собственника приватизированного жилого помещения, которые в момент приватизации имели равные с ним права пользования этим помещением;

🔸 членах семьи (в том числе бывших) собственника жилого помещения в ЖК или ЖСК, круг которых определяется на дату полной выплаты членом кооператива паевого взноса.

📝 Соответствующая информация будет вноситься в ЕГРН на основании заявления собственника жилого помещения и лица, являющегося (являвшегося) членом его семьи, либо на основании решения суда.

👉 Кроме того, рассматриваемым законом установлено, что эти категории лиц сохраняют право проживания и после перехода в статус бывших членов семьи.

❗Также теперь потребуется нотариальное согласие этих лиц на передачу в ипотеку жилого помещения, право собственности на которое возникло в результате приватизации или в связи с полной выплатой паевого взноса в ЖК (ЖСК).

📌 Изменения вступят в силу 1 сентября 2025 года.

📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант