НУЖНО ЛИ СЕЙЧАС ПЛАТИТЬ ЗА КРЕДИТЫ, ЕСЛИ ДЕНЕГ НЕ ХВАТАЕТ?
 
Идея сэкономить на кредитах выглядит очень привлекательной – банк не ваш друг и не старый проверенный поставщик, которого не хочется подставить.

Банк  - учреждение обезличенное, которое не жалко.

Но кредиты платить нужно, кризис закончится и вам еще не раз понадобятся заемные средства для роста.
 
Рассматривайте банк как партнера – обсудите вашу ситуацию:
 
📌 Обсудите возможность кредитных каникул

📌 Обсудите реструктуризацию долга

📌 Предложите банку залог для снижения ставки или увеличения срока кредита

📌Попробуйте найти поручителей

📌 Отправьте запросы в другие банки и узнайте их условия

📌 Если у вас устойчивый бизнес с историей  - предложите банку долю в вашем бизнесе
 
Самое плохое,что можно сделать  - это залечь на дно и не платить.

Ваша репутация и кредитная история вам еще не раз пригодятся

​​КРИЗИС И AIRBNB

2 месяца назад я запустила ещё одни апарты. Тогда, в конце января, во всех сферах был 🔥и о кризисе не было и речи.

Сейчас цены в среднем по рынку цены упали на 50-70%. И это, конечно, 🍑

Но я предпочитаю считать текущий откат компенсацией за 🚀 цены во время чемпионата по футболу.

Кризис - это всегда польза; огромное количество игроков уйдёт с рынка и займёт другие ниши; останутся только самые сильные игроки - и это прекрасно!

Звучит жестоко, но именно так работает эффективный механизм естественного отбора 🤔

ЧТО МОЖНО СДЕЛАТЬ ДЛЯ ЛИЧНЫХ ФИНАНСОВ ПРЯМО СЕЙЧАС ?
 
1.     Откройте ИИС (Индивидуальный Инвестиционный Счет)
многие брокеры позволяют сделать это удаленно

2.     Заведите Накопительный счет на пенсию
это можно сделать в приложениях большнства банков

3.     Начните откладывать любую комфортную сумму ежедневно
50 руб, 150 руб – любая сумма станет отличной поддержкой на пенсии, если откадывать ее регулярно в течение ближайших лет 25-30
Если откладывать 150 руб ежедневно в течение 30 лет и вкладывать в S&P500 со среднегодовой доходностью 10%, через 30 лет на вашем счете будет больше 10 млн

4.     Посчитайте ваш капитал
в одну колонку запишите все имущество (квартира, машина, дача, депозит, наличные), в другую все долги (ипотека, кредитные карты, потреб кредиты и тд). Посчитайте разницу между стоимостью имущества и суммой долгов

5.     Сделайте ревизию платных подписок
все лишние удалите

6.     Сделайте уборку дома
все лишнее можно продать на Авито или просто выбросить. В лучшем случае заработаете немного денег, в худшем – просто освободите место

ОПТИМИЗАЦИЯ И РЕСТРУКТУРИЗАЦИЯ ДОЛГОВ

1. Выписываем все долги с указанием срока, суммы, ставки %, кредитора и уровня критичности (очень критично - выделяем красным; не очень критично - желтым; не критично - зелёным)

2. Упорядочиваем все долги по размеру % ставки; начинаем с самой большой ставки

3. Наша задача - в первую очередь избавляться от долгов с высокой ставкой

4. Обсуждаем с кредиторами возможность снижения ставки и переноса сроков платежа, если такой возможности нет , ищем возможности рефинансирования по более низкой ставке в другом месте

5. Мелкие долги объединяем в пулы и рефинасируем вместе; так будет удобнее следить и анализировать

6. Некоторые небольшие долги с пометкой «очень критично», проще сразу погасить или рефинансировать, чтобы не тратить время и силы на переговоры с кредитором. Часто мелкие кредиторы отнимают больше сил и энергии чем крупные

ДИСЦИПЛИНА И КАПИТАЛ

Вокруг часто говорят, что если бы Деньги зарабатывались так просто, все вокруг были богатыми.

Ничего подобного, карантин показал, что люди не занимаются спортом, чтением и работой не потому, что это сложно или не хватает времени, а потому что они просто ленивы

Для счастливой сытой пенсии достаточно откладывать 300 руб в день, но каждый день и не тратить эти деньги. Через 30 лет - 21 млн

Для хорошего самочувствия - просто есть фрукты и делать зарядку 15 мин в день. И все никаких секретов.


Вам не нужно быть умнее других. Вы всего лишь должны быть дисциплинированнее.
— Уоррен Баффетт

Новое модное направление sharing economy и моя новая ниша для инвестиций - это уже очень модные на Западе и на не нашем Востоке коливинги.

ЧТО ЖЕ ТАКОЕ КОЛИВИНГ?

Коливинг – это коворкинг и ИДЕЙНОЕ ЖИЛЬЕ.

И Ключевая идея – это взаимное развитие в желаемом направлении.

Коливинг – это своего рода инкубатор, где молодые, умные и творческие люди живут и взаимодействуют.

Благодаря тому, что офис и дом находятся в одном месте, а вокруг множество единомышленников, можно с головой уйти в проект и быстро прогрессировать.

Основа концепции в том, чтобы каждый из резидентов мог полностью посвятить себя работе и своим идеям. В стоимость проживания входит уборка, стирка, Wi-Fi, а иногда еще и услуги повара и садовника.

Некоторые коливинги делятся на «кланы»: в одних живут программисты и разработчики, в других — музыканты и художники, в третьих — стартаперы. При такой общности интересов создается в некотором роде атмосфера стартапа, где каждый участник дополняет другого. И именно эта атмосфера отличает коливинги от общежитий, гостиниц и хостелов.

Важный момент – это жесткий отбор жильцов: перед заселением нужно заполнить анкету и пройти собеседование.

​​ТОЛЬКО 1% ДОБИВАЕТСЯ УСПЕХА В ЛЮБОМ ДЕЛЕ

Все хотят попасть именно в этот 1%: правило работает во всех сферах - от спорта и шитья до бизнеса.

Нашла сайт статистикой по населению США с разбивкой по уровню капитала и возрасту.

Например, ваш возраст 30 лет и ваш капитал 20 тыс $; таким же капиталом в этом возрасте обладают 50% населения США.

Топ 1% самых богатых людей в возрасте 30 лет обладает в США капиталом более 600 тыс $.

Имейте ввиду, что это показатели на домохозяйство. То есть нужно учитывать ваш капитал и капитал супругов.

Попасть в топ 1% среди 35 летних в США можно уже с капиталом 2 млн $ и выше статистикой по населению США с разбивкой по уровню капитала и возрасту.

​​МЫ ЗАПУСТИЛИ КАМПУС-КОЛИВИНГ!
 
Наш коливинг - это огромный пятиуровневый дом 600 кв.м. в одной минуте пешком от 🦌Лосиного острова и одной минуте езды от МКАД.
До метро за 10 минут можно добраться на маршрутке.

Это не просто дом - это сообщество. Наша цель - жить и развиваться вместе, поддерживать и "подзаряжать" друг друга.

Если у тебя свой бизнес /стартап/проект/мощный опыт, которым ты готов делиться - тебе к нам!

Быт в нашем доме устроен так, что он либо незаметный, либо приятный;)

В доме семь спален, из них пять с собственными санузлами (никаких очередей в душ! Совместная жизнь должна быть достойной).

В доме есть каминный зал, зимний сад, бильярдный зал - места ОЧЕНЬ МНОГО. Нет проблем уединиться, если устал от общения и не хочешь никого видеть.

Никаких дежурств по мытью полов - в доме работает уборщица. Постельное белье увозит и привозит мобильная прачечная.

Что можно делать в доме?

🎈начинать день с чашки кофе на идеально подстриженной лужайке (есть садовник)

🎈вальяжно срывать с куста нагретую лучами солнца малину, смородину и прочие радости жизни по мере их созревания;)

🎈париться в русской бане, отмокать в джакузи, греться в инфракрасной кабине, заседать в массажном кресле, разминаться на беговой дорожке и качаться на прочих полезных тренажёрах

🎈но вообще-то (и это важно!) бегать надо в лесу - огромном, до горизонта.

В двух домах - Лосиный остров, поражающий своими размерами и на карте, и в жизни.

Вернее, не так. В конце улицы - поле, на поле пасутся кони, а за полем - лес. Идеально для велосипеда/лыж/просто длинных прогулок.

Что в доме делать нельзя?

⛔️курить
⛔️нарушать правила дома

Сколько стоит?
От 36 т.р. за отдельную комнату
На все вопросы ответим в личных сообщениях я и Алина  @Alina_inf

ЗАЧЕМ МЫ ОТКРЫЛИ КОЛИВИНГ СРАЗУ ПОСЛЕ КАРАНТИНА?

Рассказываю о своём коливинге на vc.ru.

Карантин показал, что люди окончательно и бесповоротно потеряли связь с офисом.

Работать можно из любой точки мира. А значит, человек не привязан к месту. Такои расклад делает людей мобильными, но одинокими в оффлайне. Ты можешь путешествовать, но твои друзья будут разбросаны по свету. Коливинги позволяют найти единомышленников в любой точке мира быстро.


https://vc.ru/life/134241-zachem-my-otkryli-koliving-srazu-posle-karantina

ЭФФЕКТИВНОСТЬ

Существует 2 противоположных мнения об эффективном рабочем пространстве.

1️⃣ Рабочее место должно быть максимально комфортным: диваны, пуфы, большие окна, удобные кресла и столы, а, в идеале, газон под ногами

2️⃣ Рабочее место должно быть строгим и аскетичным, чтобы ничего не отвлекало от ключевой задачи

Наш wow-coliving.com - это, в том числе, место для работы.

Резиденты и гости активно используют в рабочих целях, лужайку, беседку и качели. Некоторые сидят за рабочими столами в зимнем саду.

Как считаете, можно ли сосредоточенно работать на шезлонге или нужен обязательно рабочий стол?

​​ПОДДЕРЖИТЕ КАНАЛ!

В этом году мой Заработать и не потерять участвует в финансовой премии Private Money Awards 2021 для блогеров и авторов ресурсов в номинации:
«Личные финансы и инвестиции»

Мне будет очень приятно, если вы проголосуете за мой канал по ссылкам ниже:


https://awards.pm-f.com/voting

Премия будет проходить в рамках ежегодного форума PRIVATE MONEY FORUM 2021.

Спикеры форума - известные инвесторы и предприниматели:

Евгений Коган, Оскар Хартманн, Брайан Трейси и др.

Не пропустите! Вот ссылка для регистрации https://tracyacademy.ru/pmf2021?gcao=23660&gcpc=31cbb и промокод со скидкой для подписчиков MBE

КВАРТИРА ВО ФРАНЦИИ

ЗА 18 500 ЕВРО

❗️Я купила квартиру во Франции за 18,5 тыс евро уже с арендатором

‼️С долгосрочным коммерческим арендатором, ставка аренды 1 450 евро/год. Это 8% годовых в евро

❗️‼️Инвестиции во Францию доступны в 2024 году с ЛЮБЫМ паспортом

‼️‼️Сделка у меня была полностью онлайн

Чувствую себя как в том анекдоте: А что так можно было? 😳

БИЗНЕС - 30% ГОДОВЫХ, НЕДВИЖИМОСТЬ- 7%
В ЧЕМ СМЫСЛ?

📌30% в бизнесе :
Вкладываешь 1млн, через год у тебя на счете 300 тыс. Через 3 года на счете 1млн, если все 3 года все шло по плану (маловероятно)

📌7% в недвижимости:
Вкладываешь 1млн, через год у тебя недвижимость за 1 млн и 70 тыс
Через 3 года у тебя недвижимость за 1млн и 210 тыс на счете
Недвижимость через 3 года точно вырастет в цене и будет стоить больше 1 млн

💃 Бизнес - для любителей ярких впечатлений

🏠 Недвижимость - для любителей гарантировано увеличивать свой капитал

ДЕШЕВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ:

ЗАЧЕМ ПОКУПАТЬ МНОГО МАЛЕНЬКИХ СТУДИЙ ВМЕСТО ОДНОЙ НОРМАЛЬНОЙ КВАРТИРЫ?

Студии
📌легче продать
📌легче сдать
Это обычная диверсификация риска

Маленькие квартиры - самые доходные и самые ликвидные

Одна 3-комнатная квартира стоит примерно, как 2 студии

НО 3-комнатную квартиру сдать сложнее и приносить она будет меньше, чем 2 студии в том же районе

Это правило работает на всех рынках во всех странах

Именно поэтому моя стратегия сейчас - это ПОКУПКА МАЛЕНЬКИХ СТУДИЙ ВО ФРАНЦИИ С ДОЛГОСРОЧНЫМ АРЕНДАТОРОМ

УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ДЛЯ АРЕНДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ: НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ?

📌 Первое и главное - это ФИКСИРОВАННАЯ ОПЛАТА 💴

Многие УК (Управляющие компании) предлагают работать за % с оборота. Обычно это выгодно только для УК

❗️Собственник в этой схеме делит риски бизнеса с УК: доход собственника начинает зависеть от качества работы УК

🏠Доходная недвижимость из инвестиции превращается в бизнес. Это невыгодно собственнику❗️

Оплата должна быть зафиксирована в договоре и не должна зависеть от загрузки, сезонности и др факторов

📌КОЛИЧЕСТВО ОБЪЕКТОВ В УПРАВЛЕНИИ

Очевидно: чем больше объектов и чем дольше УК ими управляет, тем устойчивее ее бизнес и тем МЕНЬШЕ РИСКОВ для собственника

В Европе у УК в управлении часто целые комплексы апартаментов, а география распространяется на несколько стран

ОТКУДА БУМ НА ПОКУПКУ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ?

1. ДОХОД В ЕВРО И ДОЛЛАРАХ: Арендная недвижимость зарубежом - это возможность зафиксировать доходы в долларах и евро и не пить успокоительное при просмотре новостей

2. ВЫСОКИЕ ПРОЦЕНТНЫЕ СТАВКИ, то есть ДОРОГАЯ ИПОТЕКА и ВЫСОКАЯ ИНФЛЯЦИЯ. Пару лет назад можно было заработать на ипотеке с минимальным первоначальным взносом. Сейчас ипотека - это дорого, а живые деньги быстро обесцениваются. Смотри выше - доходность в евро и долларах решает эту проблему

3. ПАНДЕМИЯ: COVID-19 переселил нас всех в онлайн. Удаленная работа и покупки стали нормой. 5 лет назад казалось, что недвижимость онлайн покупают сумасшедшие. Сейчас люди покупают онлайн квартиры в странах, в которых никогда не были, и это ок. Прозрачность сделки гарантируют профессиональные юристы и нотариусы