➰ УК ВИМ Сбережения приобрела бизнес-центр «Дельта Плаза» в Москве

⚡️ Закрытый паевой инвестиционный комбинированный фонд
«ВИМ Недвижимость», находящийся под управлением ВИМ Сбережения, приобрел БЦ «Дельта Плаза» общей площадью более 25 тыс. кв. м.

💳 Сумма сделки купли-продажи составила 6,7 млрд рублей.

🔵БЦ «Дельта Плаза» – современное деловое здание класса А, расположенное в центре Москвы.

🔵Общая площадь – 25,1 тыс. кв.м, арендопригодная площадь – порядка 22,2 тыс. кв.м.

🔵Объект характеризуется отличной транспортной доступностью благодаря близости к Садовому кольцу, Курскому вокзалу, станциям метро «Курская» и «Чкаловская».

🔵БЦ полностью соответствует высоким техническим и инженерным требованиям, предъявляемым к высококлассным офисным зданиям.

🎤«Приобретенный объект соответствует инвестиционной стратегии фонда «ВИМ Недвижимость». Вместе с приобретением БЦ «Дельта Плаза» пайщики Фонда получают участие в перспективном и растущем секторе высококлассной офисной недвижимости делового центра Москвы. Такие возможности во многом уникальны и позволяют розничным инвесторам потенциально зарабатывать на аренде недвижимости почти в два раза больше, чем при инвестировании в привычный рынок жилой недвижимости.

Наши ожидания уже подкреплены результатом: похожий по инвестиционной стратегии фонд для квалифицированных инвесторов «Рентный доход ПРО», который мы запустили в 2021 году, уже принес своим инвесторам 34,4% годовых с начала жизни фонда», – отметил управляющий фондами недвижимости ВИМ Сбережения Алексей Стрелецкий.

❗️Согласно данным NF GROUP, по итогам III кв. 2025 года на рынке офисной недвижимости Москвы доля свободных площадей составила 5,5% - это минимальный показатель за 10 лет наблюдений. С начала года ставки аренды в офисах класса А выросли на 25,6% и достигли 34 401 руб./кв. м в год (без учета операционных расходов и НДС). Причина такого роста –активный спрос на офисные помещения в условиях дефицита свободных площадей.

🎯 В фонды УК ВИМ Сбережения попадают только инвестиционно-качественные объекты – коммерческая недвижимость в востребованных локациях с долгосрочными договорами аренды, топовыми арендаторами и регулярной переоценкой стоимости.
 
❗️Паи фондов УК ВИМ Сбережения — это владение востребованными активами, профессиональный контроль и управление.

Инвестируйте в недвижимость по-новому!

📑 Подробно в пресс-релизе

💭 О ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость»

📑 О фондах недвижимости УК ВИМ Сбережения

❗️

Инвестиционные паи ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость» и ЗПИКФ «Рентный доход ПРО» ограничены в обороте. Информация предназначена для квалифицированных инвесторов.

@wimplus #вимсбережения #стоимособняком #новости

➰ «ВИМ Недвижимость» лидирует по притокам среди фондов недвижимости

🔝 По притокам в предрождественский период с 24 по 30 ноября тренд задает новый фонд от УК ВИМ Сбережения «ВИМ Недвижимость» — ➕0️⃣,7️⃣ млрд руб!*

❗️Накануне ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость» под управлением ВИМ Сбережения, приобрел БЦ «Дельта Плаза».

📑 О Фонде «ВИМ Недвижимость»

🔴Инвестиционные паи ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость» ограничены в обороте. Информация предназначена для квалифицированных инвесторов.

* По данным АО «Эйлер Аналитические Технологии»

@wimplus #вимсбережения #стоимособняком #новости

➰ ВИМ Сбережения

Земельные участки как инвестиционный актив

«Покупайте землю — её больше не производят», — говорил Марк Твен.

❓Стоит ли сегодня инвестировать в земельные участки?

❗️Земля остаётся одним из самых устойчивых реальных активов.

➕Её цена почти не реагирует на биржевые паники и политические перипетии.

➕В отличие от домов и квартир, земельный участок не требует ремонта, не горит и не ветшает.

➕Предложение этого актива ограничено физически: новые континенты никто не пристраивает.

📈 На горизонте 10-20 лет земля в хороших локациях почти всегда дорожает.

💬 Последние пять лет этот тезис подтверждается цифрами. После пандемии и массового перехода на удалёнку спрос на загородную жизнь взлетел. С 2020 по 2024 год количество сделок с земельными участками в России выросло на 89% - пишут эксперты.

💬 Казалось бы, идеальная инвестиция!

📊 Однако данные нашего недавнего опроса говорят о том, что это не самый распространенный вариант вложений.

❓Что же останавливает инвесторов?

Во-первых, выбрать по-настоящему ликвидный и доходный участок намного сложнее, чем квартиру или коммерческое помещение.

Расстояние до «асфальта», категория земель, разрешённое использование, наличие обременений, перспективы газификации, соседство с ЛЭП или свалкой — всё это может превратить «выгодную покупку» в мёртвый актив.

Два участка в одном и том же посёлке иногда отличаются по цене в 5-10 раз, и неспециалисту понять разницу почти невозможно.

Во-вторых, низкая ликвидность.

Квартиру в крупном городе реально продать за 1-3 месяца. Хороший участок продается за 6-12 месяцев, плохой может висеть годами.

В-третьих, законодательные риски выше, чем в любой другой недвижимости.

Смена генплана, перевод земель из одной категории в другую, появление особо охраняемой природной территории — и вчерашний инвестиционный актив «превращается в тыкву» за одну ночь.

Наконец, земля почти не приносит текущего дохода.

Аренда под сельское хозяйство или сезонные дачи в большинстве регионов даёт 2-4 % годовых — меньше, чем банковский депозит, и с массой хлопот.

❗️ Вывод прост: земельные участки — отличный долгосрочный актив для тех, кто готов потратить несколько месяцев на поиск, понимает риски и планирует держать его 7-15 лет.

Для всех остальных это слишком сложная, неликвидная и нервная миссия.

Инвестируйте в недвижимость по-новому!

@wimplus #вимсбережения #стоимособняком

➰ Инвестиционные паи ЗПИФН «РД 2»: final call 🔔

⏰ Успейте приобрести паи фонда до конца года – осталась последняя партия по фонду «РД 2»!

🔤 За последние отчетные 12 мес.* ЗПИФН «РД 2» заработал 2️⃣3️⃣,0️⃣3️⃣🔤 годовых общей доходности.

🔵Из них 1️⃣1️⃣,1️⃣8️⃣🔤 годовых пайщики получили от текущих выплат.

Преимущества инвестиций в «РД 2»:

➕Арендные выплаты в 2 раза превышают выплаты от сдачи в аренду жилой недвижимости;

➕Инвестор получает выплаты – все заботы на стороне УК;

➕Доступ к недвижимости класса А по оптовым ценам.

❗️Сейчас в ЗПИФН «РД 2» высококлассные объекты со «звездными» арендаторами:

🔵БЦ Skylight класса А в Москве (с арендатором VK);
🔵БЦ Primium класса А в Санкт-Петербурге (с арендаторами ПИК, Т2);
🔵Складской комплекс "Волхонка" класса А в Санкт-Петербурге (с арендатором OZON).

📈 Сценарный прогноз доходности –2️⃣3️⃣🔤 годовых**.

❗️Прогноз выплат – 1️⃣1️⃣🔤 годовых***.

▶️ До конца года запланировано приобретение в Фонд еще двух объектов коммерческой недвижимости.

💬 О Фонде «РД 2»

💳 Паи ЗПИФН «РД 2» доступны в приложении – инвестируйте в перспективные активы!

💳 Инвестируйте в коммерческую недвижимость по‑новому!

Подробно о фондах ВИМ Сбережения

* За период с 01.11.2024 по 31.10.2025.

** Величина сценарного прогноза определяется как сумма полученного дохода от выплат и роста стоимости инвестиционного пая на горизонте 5 лет (до конца срока жизни фонда), деленная на размер первоначальных инвестиций и деленная на 5 лет.
Внутренняя норма доходности фонда (IRR), согласно сценарному прогнозу на 5 лет (до конца срока жизни фонда), составляет 20,2%.

*** Доход по инвестиционным паям начисляется и выплачивается при условии, что совокупный размер денежных средств на банковских счетах, открытых для расчетов по операциям, связанным с
доверительным управлением Фондом, по состоянию на последний рабочий день отчетного периода, составляет не менее 10 млн руб.

@wimplus #вимсбережения #стоимособняком

➰ Купеческие склады и погреба Елисеевых: где хранилась роскошь империи 🍾

По историческим описаниям, у Елисеевых были одни из самых внушительных коммерческих помещений в Петербурге, но точные квадратные метры в открытых источниках почти не фигурируют — чаще всего встречается только качественное описание масштаба, и он впечатляет.

🍇В Санкт-Петербурге Елисеевы построили масштабные винные подвалы длиной более километра на Васильевском острове, не имевшие аналогов в России (изначально семейный бизнес был в значительной мере сосредоточен на виноторговле).

🧉 Помимо вина, Елисеевы предлагали широкий ассортимент колониальных товаров: чай, кофе, сахар, пряности, швейцарский сыр, миноги, семга, оливки, устрицы, французские трюфели, тропические фрукты, бельгийский шоколад.

К началу XX века на долю Елисеевых приходилось почти 28% импорта вин, 15% сыра и 14% прованского масла в России.

🔹Елисеевы уделяли огромное внимание качеству и свежести продуктов, что определяло безупречность хранения.

Фрукты, имеющие малейший изъян, немедленно выбраковывались и утилизировались (но не выбрасывались – их съедали приказчики).

🛒 Главный торговый дом Елисеевых на Невском, 56 имел разветвлённую систему подвалов и складов под самим зданием и дворовыми постройками.

❗️У семьи были отдельные складские мощности и за пределами Невского проспекта (включая винные склады и погреба в портах и на подступах к городу), так что «погреба Елисеевых» в узком смысле — это ещё и сеть объектов, а не только подвалы под магазином.

По краеведческим оценкам, совокупная площадь погребов и складов Елисеевых измерялась тысячами квадратных метров.

💭 Елисеевы не просто торговали — они создали империю вкуса. А начиналась она с погребов и складов.

1813 — Пётр Елисеев открывает первую лавку. Погреб — прямо под магазином на Невском.

1850-е — семья строит специальные склады с ледниками. Температура держится даже летом! Технология опережала время на десятилетия ❄️

1903 — под знаменитым магазином на Тверской создают трёхуровневое подземелье. Сводчатые потолки, кирпичная кладка, отдельные комнаты для сыров, вин и экзотических фруктов.

🔹 В погребах хранилось до 300 сортов вин — некоторым бутылкам было по 100 лет!

🔹 Ананасы лежали в опилках, устрицы — во льду из чистейших источников.

🔹 Специальные вентиляционные шахты создавали идеальную влажность для каждого продукта.

🔹 Охрана работала круглосуточно — товары стоили целые состояния.

❗️ Можно утверждать, что купцы Елисеевы одними из первых осознали важность и все преимущества владения качественной складской недвижимостью!

@wimplus #вимсбережения #стоимособняком #нефинансы

➰ 🆕 Отличные новости для пайщиков ЗПИФН «РД 2»!

На стадии подписания находится сделка по покупке в Фонд нового бизнес-центра в Москве!

⚡️ Новое здание – штаб-квартира крупной публичной компании, одного из лидеров отрасли войдет в состав активов фонда «РД 2» 🔝

💬 Следите за новостями – подробности последуют в ближайшее время!

⏰ Успевайте стать пайщиком «РД 2» – заключительная партия паев доступна до конца 2025 года!

📑 О ЗПИФН «РД 2»

Инвестируйте в недвижимость по-новому!

@wimplus #новости #вимсбережения #стоимособняком

➰ УК «ВИМ Сбережения» приобрела комплекс «Серебряный фонтан» в Москве
 
⚡️ ЗПИФН «РД 2» подписал сделку по покупке делового квартала «Серебряный фонтан» общей площадью 26,7 тыс. кв. м у Группы «Эталон».

🔵Здание класса А расположено в пяти минутах ходьбы от станции метро «Алексеевская».

🔵В сделку вошли деловой центр, построенный ГК «Эталон» в 2025 году, а также реновированные исторические здания и особняки общей площадью 5 тыс. кв. м, часть из которых имеет статус объектов культурного наследия.

❗️ГК «Эталон» стала арендатором 100% площадей квартала, разместив в комплексе штаб-квартиру.

🎤 «Мы рады за пайщиков нашего флагманского фонда «РД 2», которые теперь станут совладельцами этого знакового объекта. Приобретение комплекса «Серебряный фонтан» гармонично вписывается в инвестиционную стратегию фонда, добавит инвесторам диверсификации и устойчивости уже сформированного портфеля недвижимости. Сама сделка уникальна тем, что предполагает не только куплю-продажу, но еще и обратную аренду: продавец стал арендатором, а покупатель – арендодателем. Сделка отражает высокий уровень доверия между сторонами, позволяет каждой из сторон добиться важных для нее параметров и предполагает длительные взаимовыгодные отношения, что особенно интересно для долгосрочных инвесторов», – отмечает управляющий фондами недвижимости ВИМ Сбережения Алексей Стрелецкий.

💬 По данным аналитиков NF GROUP, за январь-сентябрь 2025 года в офисную недвижимость в России было инвестировано более 227 млрд рублей, что составляет 38% от общего объема сделок.

❗️Офисные пространства остаются ядром инвестиционного рынка, а премиальные объекты со 100%-ной заполняемостью — наиболее востребованными объектами у инвесторов.

🔔 Приобрести инвестиционные паи фонда «РД 2» можно до конца 2025 года – последняя партия, успейте инвестировать в перспективные активы!
 
@wimplus #вимсбережения #стоимособняком #новости

➰ Рынок офисной недвижимости: в ближайшие 3 года Москву ожидает снижение предложения

👨‍💻 Как пишет CRE.ru, дефицит на рынке высококлассных офисов сохранится

❗️Основные тезисы и данные аналитиков:

🔵По данным аналитического центра Stone, по итогам 2025 года объём ввода объектов классов Prime и А в границах МКАД может составить 566 тыс. кв. м, что на 33% выше результата за 2024 год.

🔵При этом дефицит предложения продолжит сохраняться: почти половина от ожидаемого объёма будет недоступна для рынка, так как его формируют штаб-квартиры крупных корпораций.

🔵Согласно прогнозам, уже в 2026 году объем ввода качественных площадей снизится до 482 тыс. кв. м, что на 8% ниже год к году.

❗️ В 2027 году, по оценке аналитического центра Stone, будет зафиксирован локальный минимум ввода за следующие пять лет: объём ввода офисных площадей класса А внутри МКАД может составить лишь 387 тыс. кв. м - на 20% меньше, чем годом ранее.

Объёмы введенных площадей на офисном рынке Москвы остаются ограниченными, особенно с точки зрения качественных бизнес-центров классов Prime и А в пределах МКАД.

❗️ Аналитики отмечают, что снижение темпов ввода будет усиливать дефицит качественных офисных площадей.

💬 Это, в свою очередь, приведёт к росту конкуренции среди арендаторов за современные локации.

🆕 В этой связи горячая новость о том, что УК «ВИМ Сбережения» подписана сделка по покупке делового квартала «Серебряный фонтан» общей площадью 26,7 тыс. кв. м у Группы «Эталон», становится особенно значимой!

• Здание класса А расположено в пяти минутах ходьбы от станции метро
«Алексеевская».
• В сделку вошли деловой центр, построенный ГК «Эталон» в 2025 году, а также реновированные исторические здания и особняки общей площадью 5 тыс. кв. м, часть из которых имеет статус объектов культурного наследия.

🔔 Спешите инвестировать в перспективные активы — заключительная партия паев фонда «РД 2» доступна до конца 2025 года!

@wimplus #новости #аналитика #вимсбережения #стоимособняком

➰«Рентный доход ПРО» – выплаты пайщикам

❗️ЗПИКФ «Рентный доход ПРО» предназначен для квалифицированных инвесторов. Паи, предназначенные для квалифицированных инвесторов, могут отличаться сложной структурой инвестиций и сложным механизмом формирования доходности, а также повышенными рисками, в том числе риском потери начальных инвестиций. Продолжая читать, вы подтверждаете, что являетесь квалифицированным инвестором.

⚡️ На этой неделе владельцам инвестиционных паев ЗПИКФ «Рентный доход ПРО» произведена выплата дохода за сентябрь, октябрь и ноябрь 2025 года

💳 Всего пайщикам перечислено 51 788 436,11 рублей (начисления на 1 пай составили 31,17 руб.) за указанный период.

Доходность выплаты составила 8️⃣,4️⃣🔤*.

❗️С учетом выплат и изменения стоимости пая за 12 месяцев**, инвесторы заработали 3️⃣0️⃣,0️⃣5️⃣🔤 годовых.

Денежные средства поступили на счета в национальный расчётный депозитарий, откуда далее будут распределяться инвесторам.

Поступление средств на брокерские счета инвесторов происходит в среднем через 1-5 дней после отправки выплат от УК на счета депозитария.

🔵Активы фонда представлены в быстрорастущих сегментах московского офисного и складского рынков, что благоприятно сказывается на переоценках фонда.

🔵Вся недвижимость сдана в аренду по долгосрочным договорам с индексацией арендной ставки.

❗️Закрытый паевой инвестиционный комбинированный фонд «Рентный доход ПРО» под управлением ООО ВИМ
Сбережения предполагает приобретение в том числе с привлечением кредитных средств и управление готовыми объектами торговой, офисной и складской недвижимости и получение дохода от сдачи площадей в аренду.

* От биржевой цены закрытия инвестиционного пая на предыдущий рабочий день перед датой составления списка владельцев инвестиционных паев (на 02.12.2025).

** От расчетной стоимости пая на 30.11.2024, с учетом выплат и прироста расчетной стоимости пая за период с 01.12.2024 по 30.11.2025.

*️⃣Инвестиционные паи фонда «Рентный доход ПРО» ограничены в обороте. Информация предназначена для квалифицированных инвесторов.

@wimplus #вимсбережения #стоимособняком

➰ ВИМ Сбережения и Ньютон Инвестиции запустили совместные продажи ЗПИФ

🆕 ВИМ Сбережения и компания «Ньютон Инвестиции» объявили о начале сотрудничества и запуске продаж закрытых паевых инвестиционных фондов

🎙️«Мы рады предложить клиентам Ньютон Инвестиции уникальные инвестиционные продукты в области недвижимости, сочетающие в себе максимальный уровень надежности, прозрачности и удобства с доходностью, существенно превышающей доступную большинству розничных инвесторов на рынке жилой недвижимости.
Уверены, что наше партнерство поспособствует росту интереса к инвестиционным продуктам на российском рынке и откроет новые возможности как для частных, так и для корпоративных инвесторов», — отметил управляющий фондами недвижимости ВИМ Сбережения, Алексей Стрелецкий.

❗️В рамках партнёрства компания Ньютон Инвестиции будет выступать дистрибьютором инвестиционных продуктов ВИМ Сбережения, обеспечивая их продвижение и продажу через свои каналы и клиентскую базу.

🎙️«Мы продолжаем развивать нашу модель открытой архитектуры, предлагая инвесторам удобные возможности для вложений в высококачественную коммерческую недвижимость через партнерство с ВИМ Сбережения. Это даёт возможность даже неквалифицированным инвесторам получать доход выше банковских депозитов, используя вложения в понятные и выгодные объекты», — прокомментировал Евгений Поликарпов, руководитель департамента продаж и взаимодействия с клиентами Ньютон Инвестиции.

@wimplus #вимсбережения #стоимособняком #новости
 

👍 Инвестиции в недвижимость: итоги года и тренды рынка

В эпоху нестабильности — геополитических потрясений, валютных колебаний и инфляционных рисков — большинство инвесторов задается вопросом: куда надежно вложить капитал?

▶️ 2025 год прошел под знаком сдержанной политики ЦБ РФ, (ключевая ставка снизилась до 16% к концу года), геополитической напряженности и налоговых изменений.

❗️Эти факторы могли бы отпугнуть инвесторов, однако коммерческая недвижимость показала устойчивость и привлекла значительные вложения в качестве защитного актива.

Доходность депозитов падает и разрыв с арендными доходами от недвижимости сокращается.

Эксперты отмечают, что именно эти факторы в совокупности с общей неопределенностью стимулировали перераспределение средств в пользу недвижимости.

▶️ Вот самые яркие тенденции года:

🔴 Офисы — лидер роста. Этот сегмент продемонстрировал прирост инвестиций, став фаворитом рынка благодаря дефициту качественных площадей и устойчивому спросу.

🔴 Розничные ЗПИФ недвижимости стали настоящим хитом: стоимость чистых активов выросла на 82 млрд руб. — с 491 до 573 млрд руб. лишь за первое полугодие (+17%)! Почему? Доступность для частных инвесторов и стабильный арендный поток.

🔴Дефицит новых объектов. Высокая стоимость заемного капитала сократила ввод новых площадей, усиливая нехватку качественных помещений. Результат? Растущие арендные ставки и привлекательность готовых активов.

🔴Склады: смешанная картина. Половина инвестиций здесь ушла на объекты для ЗПИФ, но общий объем вложений снизился на 27% г/г из-за стабилизации ставок и смены стратегий. Тем не менее, сегмент остается ключевым драйвером.

🔴 Фокус на готовом арендном бизнесе. Инвесторы охотятся за объектами со стабильным cash flow. Но есть подвох: качественных предложений мало, а продавцы часто завышают цены. Стоит ли переплачивать?

💬 Что ждет рынок в 2026 году?

❗️При дальнейшем снижении ключевой ставки интерес к недвижимости только усилится, уверены эксперты.

❗️Но есть и вызовы: повышение НДС и корректировка налоговых порогов увеличат себестоимость строительства, неизбежно толкая цены вверх.

🔵Офисная и складская недвижимость останутся главными драйверами.
🔵Розничные ЗПИФ продолжат рост, притягивая частный капитал.
🔵При стабилизации геополитической ситуации стоит ждать возвращения иностранных инвесторов — это может стать настоящим катализатором роста.

В итоге, 2025 год показал: в неспокойные времена недвижимость — не просто убежище, а источник реальной доходности.

❗️Паи фондов УК ВИМ Сбережения — это владение востребованными активами и профессиональный контроль рисков со стороны УК.

🛡️Наш долг – сделать владение коммерческой недвижимостью комфортной для пайщиков!

Инвестируйте в недвижимость по-новому!

📑 О фондах недвижимости УК ВИМ Сбережения

*️⃣

Материал подготовлен на основе публикаций:

https://cre.ru/analytics/100706
https://cre.ru/analytics/100712

@wimplus #вимсбережения #стоимособняком

👍 Подводим итоги года и смотрим в будущее

2️⃣0️⃣2️⃣5️⃣ год стал по-настоящему прорывным для УК ВИМ Сбережения! 🚀

❗️ЗПИКФ «Рентный доход ПРО» и ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость» предназначены для квалифицированных инвесторов. Паи, предназначенные для квалифицированных инвесторов, могут отличаться сложной структурой инвестиций и сложным механизмом формирования доходности, а также повышенными рисками, в том числе риском потери начальных инвестиций.
Продолжая читать, вы подтверждаете, что являетесь квалифицированным инвестором.

📈 Мы гордимся тем, как выросли и развились наши фонды!

🔥 Рекордный рост активов:

Стоимость чистых активов (СЧА) под управлением ВИМ Сбережения увеличилась с 21 млрд до более, чем 53 млрд рублей — это ➕1️⃣5️⃣0️⃣🔤 или ➕3️⃣2️⃣млрд за год!*

Основные драйверы роста:

- ЗПИФН «РД 2» ➕1️⃣4️⃣,5️⃣ млрд руб!
- ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость» 1️⃣6️⃣,2️⃣ млрд руб!

🏆 Показатели доходности для инвесторов за последние 12 месяцев**

- ЗПИФН «РД» — 1️⃣9️⃣🔤
- ЗПИФН «РД 2» – 2️⃣3️⃣🔤
- ЗПИКФ «Рентный доход ПРО» – 3️⃣0️⃣🔤

🚀 За последние 12 месяцев** инвесторы получили 2️⃣,7️⃣ млрд рублей от регулярных выплат! 💰

🛒 Новые топ-объекты в портфеле фондов ВИМ Сбережения:

Январь: СК OZON Волхонка (108 тыс. м² арендопригодной площади)
Октябрь: БЦ «Delta Plaza» (22 тыс. м²)
Декабрь: БЦ «Серебряный фонтан» (19 тыс. м²)

🌟 Новинки года:

❗️Запустили ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость» — фонд для квалифицированных инвесторов с возможностью заемного капитала и более широким выбором объектов. Первый актив фонда — БЦ «Delta Plaza».

❗️В ЗПИФН «РД 2» добавили объекты СК OZON Волхонка и деловой квартал «Серебряный фонтан». Скоро будет приобретен ещё один объект. Также произведена последняя эмиссия. Почти все паи распроданы, успейте купить!

❗️Готовим новый ЗПИФН «ВИМ РД 3»— фонд для неквалифицированных инвесторов. Старт продаж после продажи всех паев фонда «РД 2».

🗃️ В действующих фондах «РД» и «Рентный доход ПРО» объекты коммерческой недвижимости стабильно генерируют прибыль от аренды и растут в цене.

➕ Мы обновили сайт УК ВИМ
Сбережения, а в начале 2026 запускаем отдельный телеграм-канал об инвестировании в недвижимость по-новому – оставайтесь на связи, будет интересно!

2️⃣0️⃣2️⃣6️⃣🔤 Что в наступающем?

Качественные метры и инсайты рынка коммерческой недвижимости, выплаты пайщикам фондов и эффективные инвестиции!

🖋️ Спасибо, что вы с нами! Вместе мы делаем инвестиции в недвижимость простыми, надежными и прибыльными.

❗️Паи ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость» и ЗПИКФ «Рентный доход ПРО» ограничены в обороте. Информация предназначена для квалифицированных инвесторов.

* Согласно последним доступным данным, показатели по фондам ЗПИФН "РД", ЗПИФН "РД 2", ЗПИКФ "Ретный доход ПРО" на 28.12.2024 и 28.11.2025, по фонду ЗПИКФ "ВИМ Недвижимость" на 28.12.2025 и 24.12.2025

** За последние 12 отчетных месяцев, ЗПИФН "РД" с 01.10.2024 по 30.09.2025, ЗПИФН "РД 2" с 01.11.2024 по 31.10.2025, ЗПИКФ "Рентный доход ПРО" с 01.12.2024 по 30.11.2025

@wimplus @wimproperty #вимсбережения #стоимособняком

➰ Библиотека ВИМ Недвижимость

📚 Книги об архитектуре и строительстве созданы, чтобы вдохновлять на создание лучшего будущего. Для нашей библиотеки выбираем именно такие.

📚 Книга в коллекцию: «Москва: архитектура советского модернизма. 1955-1991», Анна Броновицкая, Юрий Пальмин, Garage, 2019 г.

Эта книга – справочник, путеводитель, полный вдохновляющих историй знакомых зданий. Она же – и украшение библиотеки, компаньон для чашки кофе.

💬 Советский модернизм в архитектуре — одно из трёх характерных направлений архитектуры СССР наряду с авангардом и сталинским ампиром.

🎶 Ритмичность линий и четкая геометрия форм при использовании «негромких» спокойных материалов делают стиль узнаваемым, а сами здания – настоящими арт-объектами и символами эпохи, на которые равняются мастера уже нового поколения.

Архитекторов того периода вдохновляли и творения мэтров вроде Ле Корбюзье и работы художников-авангардистов.

🏗️ Функциональность, где каждая деталь имела практическое применение, а в бетоне «звучала» музыка – это советский модернизм.

▶️ Издание является абсолютным бестселлером издательской программы музея Garage.

🔖 К Книге

@wimproperty #библиотекавим

➰ Кино-метры – подборка фильмов об архитектуре, проектировании и недвижимости

🎥 Недвижимость в кино часто выходит на первый план повествования. Предлагаем к просмотру художественные и документальные фильмы, где квадратные метры – не фон и не антураж, а произведение искусства и инженерной мысли.

🎬 Фильмотека ВИМ Недвижимость: «Дом архитектора» (2020) – авторский цикл Ирины Коробьиной.

💭 В нескольких сериях автор рассказывает о том, как выдающиеся архитекторы современности пытаются создать идеальные пространства для человека.

💭 В проекте представлены различные типы пространств для жизни и работы – загородные дома архитекторов и рабочие пространства их архитектурных бюро.

🎞️ Каждая серия цикла представляет пару — отечественного и зарубежного архитектора, а их творчество и идеи рассматриваются в параллели.

@wimproperty #кинометры #фильмотекавим

➰ Норма жизни: принципы проектирования Ле Корбюзье

Когда Ле Корбюзье говорил: «Дом – это машина для жилья», это не про холодный функционал. Он говорил про то, что любой объект недвижимости должен работать как хорошо спроектированный инструмент.

🖋️ Ключевые принципы эффективного проектирования:

🔵максимально эффективно использовать площадь
🔵минимизировать «паразитные» зоны (лишние коридоры, темные закутки, нефункциональные углы)
🔵служить образу жизни: свет, воздух, логика перемещений, а не только визуальный образ пространства

❓ Что это дает инвестору:

➕больше шансов, что здание архитектурно не устареет через 10–15 лет
➕гибкость остекления и обилие балконов, света = выше ликвидность видовых лотов

▶️ Ле Корбюзье придумал «Модулор» — систему пропорций, основанную на росте человека и «золотом сечении».

Он подгонял под неё: высоту потолков, размеры дверей и окон, глубину помещений.

В итоге получалось пространство, работающее «по человеческим пропорциям», подсознательно воспринимаемое комфортным.

❗️Такой продукт легче продаётся без демпинга, реже требует «сброса цены» на стадии выхода из проекта.

Корбюзье мыслил кварталами и городами: дом должен быть частью системы — транспорта, зелёных зон, сервисов.

Он писал о городе как об «инструменте работы и жизни».

Для инвестора это уже привычный чек-лист локации глазами Корбюзье:

🔴не только где дом, но и как к нему подойти, подъехать, жить вокруг;

🔴качество двора, уличного фронта, связности с районом, а также то будет ли этому месту «удобно стареть»: останется ли оно функциональным через 10–20 лет.

🏙️ Именно такие «городские машины для жизни» лучше переживают смену модных трендов.

Унитэ д’Хабитаcьон — прототип универсального

жилого комплекса

В Марселе архитектор построил «жилую машину» на 337 квартир с магазинами, отелем, бассейном и садом на крыше.

Это прообраз современного mixed-use, где жильё, сервисы, спорт и рекреация собраны в одном объёме — ровно то, что сегодня лучше всего капитализируется в крупных городах.

@wimproperty #историяархитектуры #инвестиции

➰ Недвижимость – не только квадратные метры, но, прежде всего, пространство и архитектура. Раскрываем основы профессионального видения через цитаты звезд проектирования.

@wimproperty #нефинансы #вимсбережения #стоимособняком

👍 Дом, который «печатает» деньги

Мечта инвестора не нова: найти дом, который будет исправно «печатать» деньги десятилетиями – недвижимость, которая переживет  архитекторов, застройщиков и экономические циклы.

Таковы исторические доходные дома Петербурга, нью-йоркские brownstones и парижские pied-à-terre. У этих форматов  общая суть: они создавались как машины по производству ренты.

В конце XIX – начале XX века Петербург буквально строился под доход. Целые кварталы проектировались не ради красоты,  а ради стабильной аренды.

❗️Модель была проста и гениальна: землевладелец или купец покупал участок; заказывал архитектору доходный дом — максимум полезной площади, минимум пустот;

💬 на первых этажах — магазины, мастерские, лавки; выше — квартиры разных классов: большие и статусные — для состоятельных семей; поменьше — для служащих и ремесленников; комнаты поднайма — для студентов, рабочих, «самых экономных».

🗃️ Фактически это был диверсифицированный арендный портфель в одном здании.

По данным историков, в начале XX века в Петербурге до 40–50% жилого фонда составляли именно доходные дома. Многие владельцы жили в другом месте, а дом был «финансовым активом», выдающим регулярный cash flow.

Brownstones — это  рядовые таунхаусы XIX века, облицованные бурым песчаником (brown stone), которые строили в Бруклине, Гарлеме и на Манхэттене как массовое жильё для среднего класса.

Но Нью-Йорк вырос. Районы вокруг наполнялись инфраструктурой, богатели, менялся социальный статус жителей. И то, что в XIX веке считалось «нормальным», в XXI стало символом благополучия и городского статуса.

📈 Сегодня в Бруклине за хорошо отреставрированный brownstone в Park Slope или Brooklyn Heights платят миллионы долларов. По оценкам брокеров, за последние 30–40 лет цена многих brownstones выросла в десятки раз. 

Brownstone — это идеальный «конструктор» для инвестора:
можно делить на несколько квартир/студий; можно оставить как единый дом для аренды семье; можно сделать комбинацию: жильё + офис/студия на первом этаже.

▶️ В отличие от безликой высотной новостройки, фасад brownstone — узнаваемый бренд. Это повышает ликвидность и арендную ставку.

💬 Термин *pied-à-terre* буквально значит «опора для ноги», но в недвижимости это — небольшая квартира в городе, где владелец живёт не постоянно, а наездами.

❗️ Париж — столица этого формата. Здесь pied-à-terre стали сначала привилегией аристократии и буржуазии, а затем — инвестиционным продуктом.

Классический профиль владельца pied-à-terre в Париже:
🔵живёт в другом городе или стране;
🔵регулярно бывает в Париже по делам, на отдыхе, у семьи;
🔵не хочет каждый раз жить в отеле;
🔵рассматривает квартиру как капитал и статусный актив.

При этом

международный туризм и short-term аренда

сделали pied-à-terre ещё и удобным инвестиционным инструментом.

Согласно ряду оценок, в некоторых округах Парижа до

20–25% квартир

могут использоваться не как постоянное жильё, а как pied-à-terre или short-stay объекты.

⚡️ Если убрать архитектурные детали, у петербургского доходного дома, нью-йоркского brownstone и парижского pied-à-terre есть удивительно много общего. И эти общие черты — подсказка для современного инвестора.

Недвижимость – востребованный инвесторами инструмент. Теперь еще более доступный для приобретения.
Ключевые параметры неизменны, форматы расширяются, а покупка высококлассных объектов упрощается благодаря современным инструментам.

@wimproperty #стоимособняком #нефинансы