🏠 Где дом дороже квартиры, а где — наоборот
Аналитики Мир квартир сравнили цены на квартиры и частные дома в регионах России, - сообщает Стройгазета.
📊 Главный вывод:
квадратный метр квартиры почти везде дороже, но общая стоимость дома чаще выше, потому что он больше по площади.
В среднем по России:
• квартира — 114,4 тыс. ₽ за кв. м
• дом — 68,1 тыс. ₽ за кв. м
Разница — почти 68%.
📍 Где разрыв самый большой:
• Москва — метр квартиры дороже на 173%
• Республика Мордовия — на 156%
• Тамбовская область — на 131%
Но если смотреть на цену объекта, ситуация другая:
• средняя квартира — 6 млн ₽
• средний дом — 7,6 млн ₽
То есть квартира в среднем на 20% дешевле дома.
📍 Например:
• Москва — 24,1 млн ₽ за квартиру против 32,3 млн ₽ за дом
• Санкт-Петербург — 12,9 млн ₽ против 25,4 млн ₽.
Эксперты отмечают, что за год «квадрат» квартир подорожал быстрее, чем у частных домов.
@wearestroyka
Аналитики Мир квартир сравнили цены на квартиры и частные дома в регионах России, - сообщает Стройгазета.
📊 Главный вывод:
квадратный метр квартиры почти везде дороже, но общая стоимость дома чаще выше, потому что он больше по площади.
В среднем по России:
• квартира — 114,4 тыс. ₽ за кв. м
• дом — 68,1 тыс. ₽ за кв. м
Разница — почти 68%.
📍 Где разрыв самый большой:
• Москва — метр квартиры дороже на 173%
• Республика Мордовия — на 156%
• Тамбовская область — на 131%
Но если смотреть на цену объекта, ситуация другая:
• средняя квартира — 6 млн ₽
• средний дом — 7,6 млн ₽
То есть квартира в среднем на 20% дешевле дома.
📍 Например:
• Москва — 24,1 млн ₽ за квартиру против 32,3 млн ₽ за дом
• Санкт-Петербург — 12,9 млн ₽ против 25,4 млн ₽.
Эксперты отмечают, что за год «квадрат» квартир подорожал быстрее, чем у частных домов.
@wearestroyka
🛗 Минстрой ужесточит требования к компаниям, обслуживающим лифты
В России может появиться реестр проверенных лифтовых компаний, которые смогут обслуживать лифты в многоквартирных домах. Инициативу готовит Минстрой России.
В список попадут только организации, которые:
• имеют необходимое оборудование и специалистов
• не находятся в банкротстве
• не имеют налоговых долгов
• не попадали в реестр недобросовестных подрядчиков
Компании, с которыми ранее расторгали договоры из-за плохой работы, в реестр включать не будут.
По словам депутата Светлана Разворотнева, изменения связаны с многочисленными жалобами жителей на качество обслуживания лифтов.
📌 Сейчас управляющие организации обязаны:
• устранять поломки в течение 24 часов
• проводить четыре технических осмотра лифтов в год
Новые правила могут вступить в силу уже в сентябре.
@wearestroyka
В России может появиться реестр проверенных лифтовых компаний, которые смогут обслуживать лифты в многоквартирных домах. Инициативу готовит Минстрой России.
В список попадут только организации, которые:
• имеют необходимое оборудование и специалистов
• не находятся в банкротстве
• не имеют налоговых долгов
• не попадали в реестр недобросовестных подрядчиков
Компании, с которыми ранее расторгали договоры из-за плохой работы, в реестр включать не будут.
По словам депутата Светлана Разворотнева, изменения связаны с многочисленными жалобами жителей на качество обслуживания лифтов.
📌 Сейчас управляющие организации обязаны:
• устранять поломки в течение 24 часов
• проводить четыре технических осмотра лифтов в год
Новые правила могут вступить в силу уже в сентябре.
@wearestroyka
🏙 Самые рискованные инвестиции в недвижимость Москвы в 2026 году
Эксперты назвали стратегии, которые могут оказаться наиболее опасными для частных инвесторов на рынке недвижимости Москва, - сообщает РИА Недвижимость.
⚠️ 1. Покупка офисов «в нарезку» с кредитом
Небольшие офисные помещения могут приносить 11–14% годовых, но риски высокие:
• простои без арендаторов
• зависимость от малого бизнеса
• дорогие кредиты — до 22–24%
🏠 2. Покупка квартиры в ипотеку для аренды
При небольшом капитале (например, 2 млн ₽) проценты по рыночной ипотеке могут съедать весь доход от аренды.
📦 3. Инвестиции в помещения под ПВЗ маркетплейсов
Даже небольшие помещения стоят дорого, а рынок уже сильно насыщен:
• в Москве около 28 тыс. пунктов выдачи
• 28% ПВЗ закрываются в первый год
📉 4. Акции девелоперов
Инвестиции в строительные компании сильно зависят от решения Банк России по ключевой ставке и подходят скорее агрессивным инвесторам.
📊 Эксперты считают, что в текущих условиях для консервативных инвесторов часто выгоднее депозиты или фонды недвижимости, чем прямые покупки объектов.
@wearestroyka
Эксперты назвали стратегии, которые могут оказаться наиболее опасными для частных инвесторов на рынке недвижимости Москва, - сообщает РИА Недвижимость.
⚠️ 1. Покупка офисов «в нарезку» с кредитом
Небольшие офисные помещения могут приносить 11–14% годовых, но риски высокие:
• простои без арендаторов
• зависимость от малого бизнеса
• дорогие кредиты — до 22–24%
🏠 2. Покупка квартиры в ипотеку для аренды
При небольшом капитале (например, 2 млн ₽) проценты по рыночной ипотеке могут съедать весь доход от аренды.
📦 3. Инвестиции в помещения под ПВЗ маркетплейсов
Даже небольшие помещения стоят дорого, а рынок уже сильно насыщен:
• в Москве около 28 тыс. пунктов выдачи
• 28% ПВЗ закрываются в первый год
📉 4. Акции девелоперов
Инвестиции в строительные компании сильно зависят от решения Банк России по ключевой ставке и подходят скорее агрессивным инвесторам.
📊 Эксперты считают, что в текущих условиях для консервативных инвесторов часто выгоднее депозиты или фонды недвижимости, чем прямые покупки объектов.
@wearestroyka
🏗 Госдума обязала учитывать инфраструктуру при комплексной застройке
Государственная дума приняла закон, который усиливает требования к проектам комплексного развития территорий (КРТ).
Теперь при принятии решения о застройке территории в документе обязательно должны быть прописаны:
• минимальная обеспеченность социальной инфраструктурой (школы, детсады, поликлиники)
• транспортная и коммунальная инфраструктура
• нормативы доступности этих объектов для жителей
Показатели будут рассчитываться по региональным и муниципальным градостроительным нормативам.
По словам депутата Надежда Школкина, закон закрепляет обязанность застройщиков строить инфраструктуру вместе с жильём, чтобы избежать ситуации, когда после ввода домов жители годами ждут дороги, школы и детсады.
@wearestroyka
Государственная дума приняла закон, который усиливает требования к проектам комплексного развития территорий (КРТ).
Теперь при принятии решения о застройке территории в документе обязательно должны быть прописаны:
• минимальная обеспеченность социальной инфраструктурой (школы, детсады, поликлиники)
• транспортная и коммунальная инфраструктура
• нормативы доступности этих объектов для жителей
Показатели будут рассчитываться по региональным и муниципальным градостроительным нормативам.
По словам депутата Надежда Школкина, закон закрепляет обязанность застройщиков строить инфраструктуру вместе с жильём, чтобы избежать ситуации, когда после ввода домов жители годами ждут дороги, школы и детсады.
@wearestroyka
📉 Инвестиции в недвижимость России упали вдвое
За первые месяцы 2026 года объем инвестиций в российскую недвижимость сократился на 50% — до 61 млрд рублей, сообщили аналитики IBC Real Estate.
По итогам года эксперты прогнозируют 650–700 млрд ₽ инвестиций, что примерно на треть меньше, чем в 2025 году.
📊 Как изменились вложения по сегментам:
• торговая недвижимость — рост более чем в 3 раза (до 19 млрд ₽)
• многофункциональные комплексы — рост в 2,5 раза (до 4 млрд ₽)
📉 При этом сильнее всего сократились инвестиции в:
• склады — –60% (до 9 млрд ₽)
• офисы — –60% (до 16 млрд ₽)
• жильё — –60% (до 12 млрд ₽)
• гостиницы — почти –90% (около 1 млрд ₽)
Эксперты связывают спад с нормализацией рынка после рекордных показателей прошлых лет.
@wearestroyka
За первые месяцы 2026 года объем инвестиций в российскую недвижимость сократился на 50% — до 61 млрд рублей, сообщили аналитики IBC Real Estate.
По итогам года эксперты прогнозируют 650–700 млрд ₽ инвестиций, что примерно на треть меньше, чем в 2025 году.
📊 Как изменились вложения по сегментам:
• торговая недвижимость — рост более чем в 3 раза (до 19 млрд ₽)
• многофункциональные комплексы — рост в 2,5 раза (до 4 млрд ₽)
📉 При этом сильнее всего сократились инвестиции в:
• склады — –60% (до 9 млрд ₽)
• офисы — –60% (до 16 млрд ₽)
• жильё — –60% (до 12 млрд ₽)
• гостиницы — почти –90% (около 1 млрд ₽)
Эксперты связывают спад с нормализацией рынка после рекордных показателей прошлых лет.
@wearestroyka
Forwarded from Диванный Урбанист
Рядом с «Москва-Сити» собираются построить еще один небоскреб. В сети появились рендеры проекта, который планируют реализовать во 2-м Красногвардейском проезде, на месте бывшего микрорайона Камушки.
Комплекс будет состоять из двух башен высотой около 395 метров. Их объединит семиэтажный стилобат. На его крыше задумали необычную общественную зону с большим искусственным водоемом площадью более 1,5 тыс. кв. м. В проекте его называют «морем».
Водоем встроят прямо в конструкцию стилобата. Это сложная гидротехническая система с многоуровневой фильтрацией и контролем качества воды. Работать «море» будет только в теплый сезон.
Рядом появится искусственный пляж. Его разместят на уровне седьмого этажа. По замыслу авторов проекта, пространство должно напоминать балтийское побережье. Зимой эту площадку собираются использовать иначе: там планируют устанавливать закрытые беседки с подогревом.
Строительство небоскребов рассчитывают завершить к четвертому кварталу 2031 года. Сейчас на участке идет подготовка площадки.
Комплекс будет состоять из двух башен высотой около 395 метров. Их объединит семиэтажный стилобат. На его крыше задумали необычную общественную зону с большим искусственным водоемом площадью более 1,5 тыс. кв. м. В проекте его называют «морем».
Водоем встроят прямо в конструкцию стилобата. Это сложная гидротехническая система с многоуровневой фильтрацией и контролем качества воды. Работать «море» будет только в теплый сезон.
Рядом появится искусственный пляж. Его разместят на уровне седьмого этажа. По замыслу авторов проекта, пространство должно напоминать балтийское побережье. Зимой эту площадку собираются использовать иначе: там планируют устанавливать закрытые беседки с подогревом.
Строительство небоскребов рассчитывают завершить к четвертому кварталу 2031 года. Сейчас на участке идет подготовка площадки.
📦 Риелторы ждут роста спроса на кладовые в новостройках Москвы
Продажи кладовых (келлеров) в московских новостройках могут вырасти на 25–30% в ближайшие два года — до 16–17 тыс. сделок в год, считают эксперты рынка.
По данным аналитиков Циан, в 2025 году было продано 12,8 тыс. кладовых, что на 21% меньше, чем годом ранее. А в январе–феврале 2026 года продажи упали еще сильнее — на 31%.
Причина — высокие ипотечные ставки. Покупатели чаще отказываются от дополнительных помещений и концентрируются на покупке самой квартиры.
Однако эксперты Метриум считают спад временным. При снижении ставок может сработать отложенный спрос, который вернет интерес к кладовым.
📊 Текущая ситуация на рынке:
• в продаже около 11,8 тыс. кладовых (на 20% меньше, чем год назад),
• средняя цена — 1,08 млн рублей,
• за год стоимость выросла на 4%, а с начала 2024 года — на 61%.
Пока спрос остается ограниченным, цены могут расти на 5–8% в год, но при возвращении интереса покупателей рост может ускориться до 15% и выше.
@wearestroyka
Продажи кладовых (келлеров) в московских новостройках могут вырасти на 25–30% в ближайшие два года — до 16–17 тыс. сделок в год, считают эксперты рынка.
По данным аналитиков Циан, в 2025 году было продано 12,8 тыс. кладовых, что на 21% меньше, чем годом ранее. А в январе–феврале 2026 года продажи упали еще сильнее — на 31%.
Причина — высокие ипотечные ставки. Покупатели чаще отказываются от дополнительных помещений и концентрируются на покупке самой квартиры.
Однако эксперты Метриум считают спад временным. При снижении ставок может сработать отложенный спрос, который вернет интерес к кладовым.
📊 Текущая ситуация на рынке:
• в продаже около 11,8 тыс. кладовых (на 20% меньше, чем год назад),
• средняя цена — 1,08 млн рублей,
• за год стоимость выросла на 4%, а с начала 2024 года — на 61%.
Пока спрос остается ограниченным, цены могут расти на 5–8% в год, но при возвращении интереса покупателей рост может ускориться до 15% и выше.
@wearestroyka
🌍 Спрос россиян на зарубежную недвижимость упал на 28%
Интерес россиян к покупке недвижимости за границей в 2025 году снизился на 28%, а уровень первичного спроса оказался минимальным за последние несколько лет, сообщили ТАСС аналитики Tranio.
📉 Снижение коснулось и фактических сделок — их число также сократилось.
При этом изменилась структура спроса:
• выросло количество сделок, связанных с получением ВНЖ и сопутствующих услуг
• инвесторы стали искать альтернативные программы резидентства
Это связано с тем, что в Европе ужесточаются правила инвестиционных ВНЖ, поэтому россияне чаще рассматривают варианты, которые:
— не требуют крупных вложений,
— оформляются быстрее,
— дают сопоставимую мобильность.
📍 Основные направления интереса:
• Таиланд — курортная недвижимость и новые инвестиционные визы
• Турция — покупка жилья для отдыха и жизни
• Кипр — одна из наиболее доступных программ ПМЖ (при покупке недвижимости от €300 тыс.)
Эксперты считают, что в 2026 году интерес к азиатским и ближневосточным рынкам будет расти, тогда как Европа продолжит терять часть покупателей из России.
@wearestroyka
Интерес россиян к покупке недвижимости за границей в 2025 году снизился на 28%, а уровень первичного спроса оказался минимальным за последние несколько лет, сообщили ТАСС аналитики Tranio.
📉 Снижение коснулось и фактических сделок — их число также сократилось.
При этом изменилась структура спроса:
• выросло количество сделок, связанных с получением ВНЖ и сопутствующих услуг
• инвесторы стали искать альтернативные программы резидентства
Это связано с тем, что в Европе ужесточаются правила инвестиционных ВНЖ, поэтому россияне чаще рассматривают варианты, которые:
— не требуют крупных вложений,
— оформляются быстрее,
— дают сопоставимую мобильность.
📍 Основные направления интереса:
• Таиланд — курортная недвижимость и новые инвестиционные визы
• Турция — покупка жилья для отдыха и жизни
• Кипр — одна из наиболее доступных программ ПМЖ (при покупке недвижимости от €300 тыс.)
Эксперты считают, что в 2026 году интерес к азиатским и ближневосточным рынкам будет расти, тогда как Европа продолжит терять часть покупателей из России.
@wearestroyka
Forwarded from Белая Каска
⬇️ Речь идет о земельных участках в Среднеуральске, которые входят в земельный банк компании.
В самом холдинге ранее отмечали, что эти территории не планировалось использовать в ближайшее время.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
♻️ В России обновили почти 7 тыс. км коммунальных сетей
В рамках программ модернизации ЖКХ в России уже заменили около 6,8 тыс. км инженерных сетей, сообщили в правительстве.
Работы ведутся с использованием сразу четырёх механизмов финансирования:
• инфраструктурные бюджетные кредиты
• специальные и казначейские инфраструктурные кредиты
• льготные займы из средств Фонд национального благосостояния
• федеральные субсидии
По словам вице-премьера Марат Хуснуллин, на сегодняшний день:
🏗 введено в эксплуатацию более 3,7 тыс. объектов ЖКХ
🔧 обновлено почти 7 тыс. км сетей
📍 В рамках инфраструктурных кредитов:
• реализовано 948 проектов в 76 регионах
• построено и модернизировано 2,1 тыс. км сетей
Также:
• за счёт займов из ФНБ введено 1,18 тыс. объектов и 1,4 тыс. км сетей
• по программам федеральных субсидий — более 1,6 тыс. объектов и 3,3 тыс. км сетей
Всего сейчас в работе ещё более 1,1 тыс. проектов ЖКХ по всей стране.
@wearestroyka
В рамках программ модернизации ЖКХ в России уже заменили около 6,8 тыс. км инженерных сетей, сообщили в правительстве.
Работы ведутся с использованием сразу четырёх механизмов финансирования:
• инфраструктурные бюджетные кредиты
• специальные и казначейские инфраструктурные кредиты
• льготные займы из средств Фонд национального благосостояния
• федеральные субсидии
По словам вице-премьера Марат Хуснуллин, на сегодняшний день:
🏗 введено в эксплуатацию более 3,7 тыс. объектов ЖКХ
🔧 обновлено почти 7 тыс. км сетей
📍 В рамках инфраструктурных кредитов:
• реализовано 948 проектов в 76 регионах
• построено и модернизировано 2,1 тыс. км сетей
Также:
• за счёт займов из ФНБ введено 1,18 тыс. объектов и 1,4 тыс. км сетей
• по программам федеральных субсидий — более 1,6 тыс. объектов и 3,3 тыс. км сетей
Всего сейчас в работе ещё более 1,1 тыс. проектов ЖКХ по всей стране.
@wearestroyka
🏠 В Чувашии сократили срок ожидания жилья для многодетных семей
В Чувашская Республика за последние пять лет срок ожидания жилья для многодетных семей сократился с 7 до 3 лет. Об этом сообщил глава регионального Минстроя Владимир Максимов.
📊 Основные результаты жилищных программ:
• за 5 лет жильем обеспечили 1 801 ребенка-сироту — это вдвое больше, чем за предыдущий период
• срок ожидания жилья для сирот снизился с 9 до 5 лет
• для многодетных семей — с 7 до 3 лет
📅 Планы на 2026 год:
• предоставить жилье 457 детям-сиротам
• обеспечить квартирами 134 многодетные семьи
Всего в течение года жилищные условия смогут улучшить около 2,9 тыс. семей.
@wearestroyka
В Чувашская Республика за последние пять лет срок ожидания жилья для многодетных семей сократился с 7 до 3 лет. Об этом сообщил глава регионального Минстроя Владимир Максимов.
📊 Основные результаты жилищных программ:
• за 5 лет жильем обеспечили 1 801 ребенка-сироту — это вдвое больше, чем за предыдущий период
• срок ожидания жилья для сирот снизился с 9 до 5 лет
• для многодетных семей — с 7 до 3 лет
📅 Планы на 2026 год:
• предоставить жилье 457 детям-сиротам
• обеспечить квартирами 134 многодетные семьи
Всего в течение года жилищные условия смогут улучшить около 2,9 тыс. семей.
@wearestroyka