Налоговый вычет при покупке жилья хотят увеличить в 3,5 раза

🏛️ Депутаты Госдумы от партии «Справедливая Россия» предложили повысить лимит имущественного налогового вычета при покупке или строительстве жилья — с 2 до 7–8 млн рублей. Об этом сообщил лидер партии Сергей Миронов.

Аргументы авторов инициативы:
🏠 действующий лимит в 2 млн рублей был установлен при других ценах на жильё,
📈 текущая стоимость недвижимости делает вычет фактически «устаревшим».

Почему инициативу критикуют:
💰 при нынешнем лимите бюджет недополучает около 1,3 трлн рублей,
📊 при увеличении вычета в 2,5–3,5 раза потери могут вырасти до 4–4,5 трлн рублей,
🏙️ основной удар придётся на региональные бюджеты, где собирается НДФЛ.

Мнение экспертов:
⚖️ налоговый юрист Александр Вешкурцев считает инициативу нереализуемой,
🚫 в условиях дефицита бюджета и недавней налоговой реформы власти не готовы расширять вычеты,
⏳ по оценке экспертов, в ближайшие 3 года предложение не получит поддержки.

📌 В итоге, несмотря на рост цен на жильё, шансы на увеличение налогового вычета в разы пока остаются минимальными.

@wearestroyka

Ипотеку будут одобрять реже: выдачи могут упасть на 20–30%

🏦 Ужесточение требований банков к заемщикам может привести к заметному снижению объемов ипотечного кредитования в России в ближайшие два года. Такой прогноз дала гендиректор компании «Центр ипотечного кредитования» Екатерина Мишина.

Что меняется:
📄 банки переходят к политике «абсолютно белых» заемщиков,
🔍 доходы — только официально подтверждённые,
🚫 справки по форме банков и частично подтверждённые доходы постепенно уходят в прошлое.

Прогноз:
📉 объем выдачи ипотеки может сократиться на 20–30% в горизонте ближайших двух лет.

Кто в приоритете у банков:
👤 понятный и прозрачный заемщик,
💼 официальный доход,
🎯 минимум кредитных обязательств,
⏳ желательно — молодой возраст.

⚠️ Как отмечает эксперт, таких клиентов на рынке немного, а общее число ограничений для оформления ипотеки продолжает расти.

@wearestroyka

Морозы наглядно показали реальное качество строительства от MR Group

В ЖК «Павелецкая Сити» окна засвистели, пошли трещинами, между стеклами — снег. Так называемый «бизнес-класс» от MR Group не выдержал даже обычной зимы.

Это далеко не единичный случай. «Павелецкая Сити» уже давно фигурирует в жалобах жильцов: протечки где только возможно, канализационные трубы, закреплённые саморезами, постоянные проблемы с инженерией. Все это — прямое следствие строительной халтуры, за которую в том числе отвечает MR Group (проект реализовывался совместно с Level).

Чтобы минимизировать последствия и отбиваться от обоснованных претензий, застройщики создали аффилированную УК «Павелецкая Сити». Ее ключевая функция — не защита интересов жителей, а выгораживание застройщика. Обслуживание дома — где-то в конце списка приоритетов.
УК работает формально: на заявки реагируют медленно, ответы шаблонные, внятную информацию получить практически невозможно. Проблемы решаются «через пень-колоду» или не решаются вовсе. Лифты, вентиляция, инженерные системы регулярно выходят из строя, а устранение неисправностей затягивается на недели.
Любые неполадки внутри квартир — перебои с водой, давлением, отоплением — автоматически объявляются «зоной ответственности жильцов». Платите сами, даже если причина — строительные дефекты MR Group.

Отдельный и болезненный вопрос — начисления и тарифы. Прозрачности нет, расшифровок нет, по ряду платежей у жителей обоснованные сомнения. Отчетность либо отсутствует, либо носит формальный характер.
Жильцы устали от обещаний, отписок и имитации управления. Они ждут конкретных действий, отчетности и ответственности. По сути, многие из них — обманутые дольщики: им продавали дорогое жилье «бизнес-класса» от MR Group, а на практике они получили дом с хроническими дефектами и управляющую компанию, заточенную под защиту застройщика, а не людей.

@wearestroyka

МОЭК выиграла в судах более 2 тыс. дел против управляющих компаний

⚖️ В 2025 году Московская объединённая энергетическая компания (МОЭК) добилась победы более чем по 2 тысячам судебных дел против управляющих компаний, задолжавших за коммунальные ресурсы.

Итоги года:
📑 свыше 2 тыс. выигранных дел в судах разных инстанций,
💰 с должников взыскано более 9 млрд рублей,
📈 это на 8% больше, чем в 2024 году.

Фактические поступления:
🏦 на счета МОЭК в 2025 году поступило более 7 млрд рублей,
💸 средства направлены на погашение просроченной дебиторской задолженности и штрафов.

🔥 МОЭК, входящая в «Газпром энергохолдинг», является единой теплоснабжающей организацией Москвы и отвечает за централизованное отопление и горячее водоснабжение столицы.

@wearestroyka

⚖️ ВС РФ поддержал отмену мирового соглашения девелопера Блажко с кредиторами

Верховный суд России отказался пересматривать решение об отмене мирового соглашения в деле о банкротстве девелопера Максима Блажко, одного из основателей компании «Донстрой».

Решение суда:
🏛️ судья ВС РФ Иван Разумов не нашёл оснований для передачи жалобы на рассмотрение экономколлегии,
📄 таким образом, в силе осталось постановление арбитражного суда Московского округа об отмене мирового соглашения.

О соглашении:
🗳️ его одобрили кредиторы с более чем 97% голосов,
❌ против выступили «Донстрой» и один кредитор-физлицо,
💳 общий объем требований — около 13,2 млрд руб. долга и 683 млн руб. штрафов,
🏦 крупнейший кредитор — Промсвязьбанк (свыше 11,3 млрд руб.).

Условия мирового:
📉 кредиторам предлагалась скидка 87%,
💰 фактическое погашение — около 1,8 млрд руб. (13% требований),
📆 срок исполнения — с января по август 2027 года,
📑 выплаты планировались за счет реализации векселей стоимостью более 2 млрд руб.

Почему соглашение отменили:
🚫 с ним не согласилось Агентство по страхованию вкладов (АСВ),
⚠️ АСВ указало на признаки предпочтения одних кредиторов другим.

Контекст дела:
- процедура банкротства Блажко началась еще в 2018 году,
0 после кризиса 2008 года он вышел из капитала «Донстроя», а его последующие девелоперские проекты были признаны банкротами.

@wearestroyka

Инвестиции в гостиничную недвижимость РФ выросли на 57%

🏨 В 2025 году объем инвестиций в гостиничную недвижимость России достиг 60 млрд рублей, что на 57% больше, чем годом ранее. Об этом сообщили в IBC Real Estate.

Ключевые цифры:
📈 2024 год — 38 млрд рублей,
📊 2023 год — 54 млрд рублей,
💰 2025 год — 60 млрд рублей.

Где инвестируют:
📍 Москва, Санкт-Петербург и Краснодарский край,
🏙️ на эти регионы пришлось 20 из 23 сделок,
🎯 рынок готовых объектов остается точечным — из-за дефицита предложения.

Структура сделок:
⚠️ дистресс-активы и объекты с торгов — около 40% сделок,
📉 годом ранее их доля составляла лишь 13%.

Что станет драйвером роста:
🚀 проекты в рамках программы льготного финансирования,
🏗️ одобрено 436 проектов,
🛏️ ввод — около 78 тыс. новых номеров,
🏛️ Минэкономразвития готовит дополнительные механизмы поддержки инвесторов.

Турпоток и номерной фонд:
✈️ с 2022 года турпоток вырос на 15%,
📊 январь–ноябрь 2025 года — 162,9 млн поездок,
🏨 номерной фонд увеличился с 170,3 тыс. до 183,1 тыс. номеров (+8%).

Лидеры по вводу новых отелей:
🥇 Краснодарский край — 25% (более 6,6 тыс. номеров),
🥈 Тверская область — 7%,
🥉 Карачаево-Черкесия — 3% (Архыз).

📌 Рост туризма и господдержка продолжают подталкивать гостиничный рынок к новым инвестиционным рекордам.

@wearestroyka

🏠 Росконгресс: дело Долиной не повлияло на объем сделок на рынке недвижимости

Громкое дело Ларисы Долиной практически не отразилось на реальных объемах сделок с недвижимостью в России — его эффект оказался в основном психологическим. Об этом говорится в аналитическом обзоре фонда Росконгресс.

Психологический эффект — без статистики:
⚠️ опасения мошенничества выросли с 46% до 71% (данные ВЦИОМ),
🛡️ спрос на титульное страхование увеличился на 150%,
💼 стоимость юридического сопровождения сделок в Москве выросла со 100 до 250 тыс. рублей,
📉 при этом объем сделок не снизился.

Почему рынок устоял:
📊 за 11 месяцев 2025 года объем сделок сохранился на уровне 2024-го,
🔍 мошеннические сделки — менее 0,02% от общего числа,
🧾 рост страховых полисов не привел к росту страховых случаев,
⚖️ решение Верховного суда создало прецедент защиты добросовестного покупателя.

Что реально влияет на рынок:
🏦 высокая ключевая ставка ЦБ,
📉 падение доли ипотеки на вторичке с 25–30% до 10–20%,
🔁 рост альтернативных сделок с 40% до 70–85%,
💸 увеличение дисконтов с 3% до 6%,
📐 рост разрыва цен между первичкой и вторичкой с 20% до 27%.

Прогноз на 2026 год:
💵 рынок продолжит работать в формате «живых денег» и альтернативных сделок,
📉 при снижении ключевой ставки до 11–14% ипотечные ставки могут опуститься до 15–17%,
📈 это может частично вернуть спрос на вторичный рынок.

Цены:
📉 вторичка — возможное снижение на 10–15%,
📊 либо стагнация / рост в пределах инфляции,
⏳ стабилизация рынка ожидается во второй половине 2026 года.

@wearestroyka

💬 Арендаторы квартир смогут участвовать в домовых чатах в Max

Россияне, снимающие жильё, получили возможность гостевого доступа к домовым чатам в сервисе Max. Об этом сообщяют РИА Новости.

Что известно о домовых чатах:
🏢 чаты создаются по инициативе органов госжилнадзора,
🔔 уведомления о запуске начали приходить через «Госуслуги» в декабре 2025 года,
👥 к 24 декабря число пользователей домовых чатов в Max достигло 4,8 млн человек.

Как арендатору попасть в чат:
🔗 получить ссылку у собственника, соседей или в управляющей компании,
📲 запросить гостевой доступ, который владелец квартиры оформляет через приложение «Госуслуги Дом».

📌 Таким образом, арендаторы смогут участвовать в обсуждении вопросов дома и оперативно получать важную информацию наравне с собственниками.

@wearestroyka

🔬 Льготную ипотеку предложили распространить на всех молодых учёных России

Участники Совета молодых учёных Томского политехнического университета (ТПУ) выступили с инициативой расширить программу льготной ипотеки для молодых учёных на федеральный уровень.

Суть предложения:
🏠 сделать льготную ипотеку доступной для молодых учёных по всей стране,
🎓 поддержать тех, кто строит карьеру в науке и образовании,
📉 сократить отток научных кадров из регионов.

Почему это важно:
📊 91% молодых учёных нуждаются в улучшении жилищных условий,
🔑 для 59% из них покупка жилья станет первой в жизни.

Позиция вузов:
🏫 в ТПУ уже повышены выплаты за защиту диссертаций,
💰 университет готов поддержать инициативу субсидией 50% первоначального взноса по ипотеке.

Реакция Госдумы:
🏛️ первый зампред комитета по молодёжной политике Михаил Киселев поддержал предложение,
📄 инициативу планируют проработать в весеннюю сессию,
📬 будут направлены запросы в Минобрнауки и профильный комитет ГД.

Контекст:
📌 сейчас в России действуют семейная, IT, сельская, дальневосточная, арктическая и военная ипотеки;
🧑‍🔬 отдельной федеральной программы для молодых учёных пока нет.

📎 Авторы инициативы считают, что жильё — один из ключевых факторов удержания талантливых специалистов в науке.

@wearestroyka

🏗️ Девелоперская активность смещается из центра в регионы

Крупнейшие столичные рынки постепенно теряют долю во вводе жилья, тогда как регионы, напротив, наращивают девелоперскую активность. Об этом сообщили в платформе «Циан».

Центр теряет позиции:
🏙️ в 2021 году на Москву, Подмосковье, Санкт-Петербург и Ленобласть приходилось 34% ввода жилья,
📉 в 2025 году — уже менее 30%,
📊 ввод МКД сократился:
— Москва — −4%
— Московская область — −17%
— Санкт-Петербург — −23%
📈 при этом по стране в целом зафиксирован рост на 3%

Рост на Дальнем Востоке:
🌏 благодаря программе дальневосточной ипотеки в регион пришли федеральные застройщики,
🏘️ доля ДФО выросла с 3% до 5%,
📈 абсолютный ввод увеличился на 39%.

Активизация других регионов:
🏔️ Северный Кавказ — рост ввода на 81%,
🌄 юг Сибири (Тыва, Алтай, Хакасия) — рост в 3–8 раз,
💡 эффект низкой базы, обеление рынка и рост доходов сыграли ключевую роль.

Лидеры роста за 5 лет:
🚀 Тюменская область — +82%
🌾 Ставропольский край — +43%
🏙️ Нижегородская область — +38%

📌 Девелоперы всё активнее смотрят за пределы столиц — туда, где спрос поддерживается льготной ипотекой и потенциал роста ещё не исчерпан.

@wearestroyka

🏗️ Хуснуллин: программа госстроительства выполнена на 99,3%

Программа строительства по госзаказу в 2025 году показала рекордное исполнение. Об этом заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

📊 По его словам, финансирование программы выполнено на 99,3%.
🗣️ Хуснуллин отметил, что за шесть лет работы в стройкомплексе правительства он ни разу не видел столь высокого показателя исполнения.

🏢 Результат — сотни сданных объектов по всей стране, в первую очередь реализованных через Единого заказчика.
⭐️ Вице-премьер назвал это «огромным достижением» для отрасли.

🏫 Следующая задача — выстроить эффективную систему управления госкапвложениями.
🏥 Это позволит быстрее и качественнее создавать социальную инфраструктуру: детские сады, школы, больницы.

📌 Государство остается крупнейшим заказчиком в строительстве, а высокий уровень исполнения программ становится ключевым фактором развития отрасли.

@wearestroyka

Высокая ключевая ставка может затормозить стройки в РФ

В Дом.РФ предупредили: если в 2026 году средняя ключевая ставка сохранится выше уровня 13–15%, девелоперы продолжат испытывать сильное давление из-за дорогого финансирования. Это повышает риски сдвига сроков строительства, необходимости реструктуризации кредитов и даже смены контроля над отдельными проектами.

Уже к концу текущего года признаки недостаточного спроса наблюдались в 23% строительных проектов и примерно в трети регионов страны.

@wearestroyka

Сергей Собянин доложил Владимиру Путину о планах развития Московского метрополитена до конца 2032 года. Власти Москвы рассчитывают удвоить общую протяженность линий метро по сравнению с 2010 годом, с учетом Московского центрального кольца.

Согласно планам, до 2032 года в столице будет построено 34 станции и 83 км новых линий. С 2011 года уже введено в эксплуатацию более 260 км линий, а также 127 станций метро и МЦК.

В мэрии также сообщили, что в перспективе до 2032 года в Москве планируется ежегодно строить порядка 100 км транспортной инфраструктуры.

@wearestroyka