В Москве продаётся элитный пентхаус за какие-то скромные 3,5 млрд рублей. Всего 3 этажа, 10 комнат, 1000 квадратов и сад на крыше. Есть даже свой лифт.
@wearestroyka
@wearestroyka
Топ-10 событий недели по версии канала Стройка
@wearestroyka
✖️Девелоперов, строящих соцобъекты в Подмосковье, освободят от части налогов
✖️Недвижимость в Москва-Сити стала популярнее среди жителей других крупных городов на 12,3%
✖️В Москве растет число апартаментов эконом-класса
✖️В России сформирован Единый институт пространственного планирования
✖️Геронтологический комплекс со спортцентром и ярмаркой построят в новой Москве
✖️Минстрой предлагает ввести параллельное проектирование и строительство
✖️Банк ДОМ.РФ вместе с застройщиками запустил ипотеку по ставке от 0,1%
✖️В России хотят запустить гибридную льготную ипотеку с фиксированной ставкой
✖️В Северном районе Москвы появится крупный технопарк
✖️Средние ставки аренды жилья в РФ по итогам первого квартала 2022 года снизились на 6%
@wearestroyka
✖️Девелоперов, строящих соцобъекты в Подмосковье, освободят от части налогов
✖️Недвижимость в Москва-Сити стала популярнее среди жителей других крупных городов на 12,3%
✖️В Москве растет число апартаментов эконом-класса
✖️В России сформирован Единый институт пространственного планирования
✖️Геронтологический комплекс со спортцентром и ярмаркой построят в новой Москве
✖️Минстрой предлагает ввести параллельное проектирование и строительство
✖️Банк ДОМ.РФ вместе с застройщиками запустил ипотеку по ставке от 0,1%
✖️В России хотят запустить гибридную льготную ипотеку с фиксированной ставкой
✖️В Северном районе Москвы появится крупный технопарк
✖️Средние ставки аренды жилья в РФ по итогам первого квартала 2022 года снизились на 6%
Застройщики готовы тратить все больше денег, лишь бы не снижать цены на новостройки
Вместо снижения цен на квартиры застройщики увеличивают субсидии банкам, чтобы те сократили ставки по ипотеке. Как следствие, покупатели вынуждены сильно переплачивать, чтобы потом вернуть часть средств за счет уменьшения ипотечного платежа, а на рынке продолжает надуваться ценовой и ипотечный пузырь, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Разрешение правительства комбинировать льготную ипотеку с обычной дало банкам возможность увеличить размер льготного кредита до 30 млн руб. Первым соответствующую программу запустил Сбербанк - в главном банке страны можно одолжить до 30 млн руб. под 8,7% по ипотеке с господдержкой и под 5,7% по семейной ипотеке. При этом только 12 млн рублей в столичных агломерациях и 6 млн рублей в регионах субсидируется из государственного бюджета, снижение ставки на оставшуюся часть кредита компенсируют банку застройщики.
Учитывая астрономические темпы рост цен на жилье в последние два года, увеличение максимальной суммы льготного кредита было ожидаемой мерой. Если в 2020 г. 12 млн руб. было достаточно для покупки в Москве двухкомнатной квартиры бизнес-класса, а в массовом сегменте можно было рассчитывать и на трешку, то сейчас внутри МКАД такой суммы хватит лишь на студию или однушку. Повышение лимита до цены хорошей трехкомнатной квартиры позволит банкам и застройщикам удовлетворить большую часть запросов со стороны покупателей. Фактически, за пределами льготного кредитования останется только элитный сегмент и большие квартиры бизнес-класса.
@wearestroyka
Вместо снижения цен на квартиры застройщики увеличивают субсидии банкам, чтобы те сократили ставки по ипотеке. Как следствие, покупатели вынуждены сильно переплачивать, чтобы потом вернуть часть средств за счет уменьшения ипотечного платежа, а на рынке продолжает надуваться ценовой и ипотечный пузырь, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Разрешение правительства комбинировать льготную ипотеку с обычной дало банкам возможность увеличить размер льготного кредита до 30 млн руб. Первым соответствующую программу запустил Сбербанк - в главном банке страны можно одолжить до 30 млн руб. под 8,7% по ипотеке с господдержкой и под 5,7% по семейной ипотеке. При этом только 12 млн рублей в столичных агломерациях и 6 млн рублей в регионах субсидируется из государственного бюджета, снижение ставки на оставшуюся часть кредита компенсируют банку застройщики.
Учитывая астрономические темпы рост цен на жилье в последние два года, увеличение максимальной суммы льготного кредита было ожидаемой мерой. Если в 2020 г. 12 млн руб. было достаточно для покупки в Москве двухкомнатной квартиры бизнес-класса, а в массовом сегменте можно было рассчитывать и на трешку, то сейчас внутри МКАД такой суммы хватит лишь на студию или однушку. Повышение лимита до цены хорошей трехкомнатной квартиры позволит банкам и застройщикам удовлетворить большую часть запросов со стороны покупателей. Фактически, за пределами льготного кредитования останется только элитный сегмент и большие квартиры бизнес-класса.
@wearestroyka
Банк ДОМ.РФ снизит ставки по рыночным ипотечным программам на 2,2 п.п
Банк ДОМ.РФ с 17 мая снижает ставки по всей линейке рыночных ипотечных продуктов. Кредит на покупку квартир в новостройках будет доступен по ставке от 11,3%, ипотека на вторичном рынке — от 11,7%, рефинансирование – от 13,5%, а взять ипотеку на строительство или покупку индивидуального дома можно будет по ставке от 13,5%.
Минимальные ставки доступны для клиентов, получающих зарплату на карту Банка ДОМ.РФ, а также для медиков и ученых, при условии электронной регистрации сделок в Росреестре и дистанционном подтверждении доходов с помощью выписки из Пенсионного фонда РФ.
«Смягчение денежно-кредитной политики Центрального банка, выразившееся в снижении ключевой ставки, позволяет банкам двигаться в сторону улучшения условий кредитования населения. Банк ДОМ.РФ, как социально ориентированный банк, прежде всего, нацелен на создание для граждан максимально комфортных условий по покупке жилья. При этом повышение спроса на первичном рынке простимулирует предложение новостроек и обеспечит стабильную работу девелоперам. Поэтому мы сразу на 2,2 п.п снижаем ставки по всем рыночным ипотечным программам, в том числе на покупку вторичной недвижимости, с помощью которой многие покупают квартиры в новых домах», — отметил старший вице-президент Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков.
@wearestroyka
Банк ДОМ.РФ с 17 мая снижает ставки по всей линейке рыночных ипотечных продуктов. Кредит на покупку квартир в новостройках будет доступен по ставке от 11,3%, ипотека на вторичном рынке — от 11,7%, рефинансирование – от 13,5%, а взять ипотеку на строительство или покупку индивидуального дома можно будет по ставке от 13,5%.
Минимальные ставки доступны для клиентов, получающих зарплату на карту Банка ДОМ.РФ, а также для медиков и ученых, при условии электронной регистрации сделок в Росреестре и дистанционном подтверждении доходов с помощью выписки из Пенсионного фонда РФ.
«Смягчение денежно-кредитной политики Центрального банка, выразившееся в снижении ключевой ставки, позволяет банкам двигаться в сторону улучшения условий кредитования населения. Банк ДОМ.РФ, как социально ориентированный банк, прежде всего, нацелен на создание для граждан максимально комфортных условий по покупке жилья. При этом повышение спроса на первичном рынке простимулирует предложение новостроек и обеспечит стабильную работу девелоперам. Поэтому мы сразу на 2,2 п.п снижаем ставки по всем рыночным ипотечным программам, в том числе на покупку вторичной недвижимости, с помощью которой многие покупают квартиры в новых домах», — отметил старший вице-президент Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков.
@wearestroyka
2,5 млн кв. метров жилья построили по программе реновации в Москве
С начала реализации программы реновации в столице введено в эксплуатацию 189 новостроек площадью 2,5 млн кв. метров жилья, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
«Программа реновации в Москве реализуется хорошими темпами. Благодаря введенному объему более 85 тыс. жителей переедут из устаревшего жилфонда в современные квартиры», — сказал Андрей Бочкарёв.
@wearestroyka
С начала реализации программы реновации в столице введено в эксплуатацию 189 новостроек площадью 2,5 млн кв. метров жилья, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
«Программа реновации в Москве реализуется хорошими темпами. Благодаря введенному объему более 85 тыс. жителей переедут из устаревшего жилфонда в современные квартиры», — сказал Андрей Бочкарёв.
@wearestroyka
Москва предоставила застройщикам поддержку в размере более 9 млрд рублей
Столичные власти предоставила застройщикам города поддержку в размере 9,4 млрд руб., сообщается на официальном сайте мэра Москвы. Среди мер поддержки — отсрочки платежей и пониженные арендные ставки.
«Мы стремимся снизить финансовую нагрузку на застройщиков, реализующих важные градостроительные проекты в столице. Для этого в городе действует набор антикризисных мер, разработанных совместно с представителями бизнеса. Арендаторы земельных участков, предоставленных для строительства, могут на полгода получить беспроцентную отсрочку арендных платежей за второй квартал 2022 года, а собственники — на тот же срок перенести платежи по рассрочке за смену вида разрешенного использования земли. Кроме того, в 2023 году ряду девелоперов не станут повышать ставки аренды участков в рамках прогрессирующей шкалы. Таким образом, менее чем за два месяца город предоставил помощь в размере почти 9,4 млрд руб. по 227 обращениям застройщиков. При этом некоторые представители бизнеса обращались сразу за несколькими мерами поддержки», — рассказал заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
@wearestroyka
Столичные власти предоставила застройщикам города поддержку в размере 9,4 млрд руб., сообщается на официальном сайте мэра Москвы. Среди мер поддержки — отсрочки платежей и пониженные арендные ставки.
«Мы стремимся снизить финансовую нагрузку на застройщиков, реализующих важные градостроительные проекты в столице. Для этого в городе действует набор антикризисных мер, разработанных совместно с представителями бизнеса. Арендаторы земельных участков, предоставленных для строительства, могут на полгода получить беспроцентную отсрочку арендных платежей за второй квартал 2022 года, а собственники — на тот же срок перенести платежи по рассрочке за смену вида разрешенного использования земли. Кроме того, в 2023 году ряду девелоперов не станут повышать ставки аренды участков в рамках прогрессирующей шкалы. Таким образом, менее чем за два месяца город предоставил помощь в размере почти 9,4 млрд руб. по 227 обращениям застройщиков. При этом некоторые представители бизнеса обращались сразу за несколькими мерами поддержки», — рассказал заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
@wearestroyka
Шесть складских комплексов ввели в Москве с начала года
Около 30 тыс. кв. м складских помещений, относящихся к объектам капитального строительства, ввели в столице с начала года, еще примерно столько же строений получили заключение о соответствии проектной документации (ЗОС) — то есть готовятся к сдаче, говорится в сообщении пресс-службы столичного стройкомплекса.
«Мосгосстройнадзор с начала 2022 года выдал разрешения на ввод в эксплуатацию шести складских объектов общей площадью около 30 тыс. кв. м, и еще примерно такой же объем намечено сдать в ближайшее время. Процесс импортозамещения создает спрос на склады, поэтому мы ожидаем оживления в этом секторе строительства недвижимости», — сообщил председатель Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко.
@wearestroyka
Около 30 тыс. кв. м складских помещений, относящихся к объектам капитального строительства, ввели в столице с начала года, еще примерно столько же строений получили заключение о соответствии проектной документации (ЗОС) — то есть готовятся к сдаче, говорится в сообщении пресс-службы столичного стройкомплекса.
«Мосгосстройнадзор с начала 2022 года выдал разрешения на ввод в эксплуатацию шести складских объектов общей площадью около 30 тыс. кв. м, и еще примерно такой же объем намечено сдать в ближайшее время. Процесс импортозамещения создает спрос на склады, поэтому мы ожидаем оживления в этом секторе строительства недвижимости», — сообщил председатель Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко.
@wearestroyka
Библиотека Тяньцзинь Бинхай
Архитектурная компания MVRDV совместно с Институтом городского планирования и дизайна города Тяньцзинь (TUPDI), разработали библиотеку Тяньцзинь Бинхай. Здание действует не только как образовательный центр, но и как соединитель из парка в культурный район.
Общая площадь библиотеки — 33 700 м2. Здание было построено в рекордно короткие сроки — от создания первого эскиза до церемонии открытия прошло всего 3 года. Но из-за такой спешки заказчик внес некоторые изменения в начальный проект MVRDV. Поэтому добраться до верхних полок, находящихся над атриумом, сейчас невозможно, ведь предназначенные для доступа к ним комнаты построены не были. В итоге эти полки облицованы специальными перфорированными пластинами из алюминия, которые лишь изображают настоящие книги. Для их очистки необходима целая система из подвижных лесов и канатов.
@wearestroyka
Архитектурная компания MVRDV совместно с Институтом городского планирования и дизайна города Тяньцзинь (TUPDI), разработали библиотеку Тяньцзинь Бинхай. Здание действует не только как образовательный центр, но и как соединитель из парка в культурный район.
Общая площадь библиотеки — 33 700 м2. Здание было построено в рекордно короткие сроки — от создания первого эскиза до церемонии открытия прошло всего 3 года. Но из-за такой спешки заказчик внес некоторые изменения в начальный проект MVRDV. Поэтому добраться до верхних полок, находящихся над атриумом, сейчас невозможно, ведь предназначенные для доступа к ним комнаты построены не были. В итоге эти полки облицованы специальными перфорированными пластинами из алюминия, которые лишь изображают настоящие книги. Для их очистки необходима целая система из подвижных лесов и канатов.
@wearestroyka
В московской промзоне «Октябрьское поле» построят технопарк
Инвестор построит технопарк на месте бывшей промышленной территории «Октябрьское поле» на северо-западе столицы, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
«По проекту комплексного развития бывших промзон девелоперы создают микрорайоны с местами для работы и отдыха, социальными объектами. Это позволяет вернуть городу неиспользуемые, фактически заброшенные территории. Новый инвестиционный объект — бизнес-центр «Технопарк Октябрьское поле» — даст столице 600 рабочих мест. Его проект уже утвержден», — сказал Андрей Бочкарёв.
@wearestroyka
Инвестор построит технопарк на месте бывшей промышленной территории «Октябрьское поле» на северо-западе столицы, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
«По проекту комплексного развития бывших промзон девелоперы создают микрорайоны с местами для работы и отдыха, социальными объектами. Это позволяет вернуть городу неиспользуемые, фактически заброшенные территории. Новый инвестиционный объект — бизнес-центр «Технопарк Октябрьское поле» — даст столице 600 рабочих мест. Его проект уже утвержден», — сказал Андрей Бочкарёв.
@wearestroyka
Ввод жилья в России по итогам четырех месяцев вырос на 58% в годовом выражении
Объем ввода жилья в России за первые 4 месяца 2022 года вырос на 58% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщил вице-премьер России Марат Хуснуллин.
«За первые четыре месяца этого года введено 37,6 млн кв. м. Это на 58% больше, чем за тот же период 2021 года. Конечно, сейчас стройка столкнулась с трудностями: это и вопросы с финансированием, и усложнение некоторых процессов. Несмотря на это, антикризисные меры и заделы прошлого года позволяют идти даже с опережением прошлогодних рекордных показателей», — написал вице-премьер в своём телеграм-канале.
Он добавил, что власти мониторят ситуацию и будут принимать новые решения, чтобы поддержать рынок и дать людям возможность улучшать жилье.
@wearestroyka
Объем ввода жилья в России за первые 4 месяца 2022 года вырос на 58% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщил вице-премьер России Марат Хуснуллин.
«За первые четыре месяца этого года введено 37,6 млн кв. м. Это на 58% больше, чем за тот же период 2021 года. Конечно, сейчас стройка столкнулась с трудностями: это и вопросы с финансированием, и усложнение некоторых процессов. Несмотря на это, антикризисные меры и заделы прошлого года позволяют идти даже с опережением прошлогодних рекордных показателей», — написал вице-премьер в своём телеграм-канале.
Он добавил, что власти мониторят ситуацию и будут принимать новые решения, чтобы поддержать рынок и дать людям возможность улучшать жилье.
@wearestroyka
Летом обещают открыть фасады нового здания Третьяковки на Кадашевской набережной в Москве
В Центральном административном округе продолжается строительство музейного комплекса «Государственная Третьяковская галерея» на Кадашевской набережной. Как сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин, ввод объекта в эксплуатацию запланирован на четвертый квартал 2024 года.
По словам руководителя Департамента, обновленная проектная документация с учетом уточненных конструктивных и технологических решений прошла государственную экспертизу.
@wearestroyka
В Центральном административном округе продолжается строительство музейного комплекса «Государственная Третьяковская галерея» на Кадашевской набережной. Как сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин, ввод объекта в эксплуатацию запланирован на четвертый квартал 2024 года.
По словам руководителя Департамента, обновленная проектная документация с учетом уточненных конструктивных и технологических решений прошла государственную экспертизу.
@wearestroyka